Fórum

Földvásárlási hitel! 

Létrehozta: BT, 2008-06-17 16:17:32

Új hozzászólás Frissítés
  • Válasz » #135 laszlopal | 2019-09-15 15:45:12

    Válasz UE-28 #133. hozzászólására

    Üdvözlet,

    Többet is tudok neked említeni:

    1.OTP-nél van speciális termőföldre adott hitel. Elég jó konstrukció. Mi most vásárolunk kihasználva a lehetőséget, hogy KFT, EV, és őstermelőt is hiteleznek. Fontos az értékbecslés utáni felértékelt területet ők 100%!!!-ban hitelezik.

    2. FHB (újabban Takarék) hitelez akár magánszemélynek is pontosan olyan konstrukcióban mintha egy lakást vettél. Ilyenem is van, teljesen jól működik.

    3. A Takarék (nem az FHB, hanem a régi Takarék) is hitelez földvásárlásra

    Javaslom, foglalj időpontot mindhárom helyre, és szánj rá egy napot. Járd körbe a bankokat és számolgassatok az ügyintézzőkkel. Ki fog jönni hogy melyik a nyertes a háromból.

    Üdv
    Pál László

    A

  • Válasz » #134 Blasi_ | 2019-09-12 07:55:43

    Válasz UE-28 #133. hozzászólására

    Nhp finanszírozás még létezik.

  • Válasz » #133 UE-28 | 2019-09-11 19:31:35

    Üdv!

    Föld vásárlasra van valami kedvező konstrukciójú hitel?

    Ertem ezalatt pl a 3-4% és akár az NHP hoz hasonló évi egyszeri törlesztést.

    Vagy van e valakinek valami viszonylag friss infója?

    Köszönöm!

  • Válasz » #132 stefantoth | 2018-11-22 17:41:10

    Válasz Berkó_ #130. hozzászólására
    Szia!Hol lehet, melyik banknál 4% os hitelhez jutni szántó vásárlásához? Egyébként a terület nagysága 1/2 ha.

  • Válasz » #131 buc80 | 2017-10-18 07:49:46

    Válasz Berkó_ #130. hozzászólására

    4% az nem rossz....nem is kene sok hitel...max 7 misi...4-5 evre....van kp fold...

  • Válasz » #130 Berkó_ | 2017-10-18 07:39:41

    Válasz buc80 #129. hozzászólására

    Amióta az NFA-s földügyletek lezárultak, azóta a bankok se vágják hozzád a 2% körüli hiteleket. Most 4%osat kaptam ajánlatra a legjobbat!

  • Válasz » #129 buc80 | 2017-10-18 06:58:52

    Valamit ajáln valaki? Van valami jo lehetőseg?

  • Válasz » #128 Pöttinger | 2012-06-28 11:23:49

    Válasz #126. hozzászólásra

    Az ár nagyon változó.
    Ott helyben érdeklődj. 50 000- 100 000 Ft/AK.

    A hitelhez nehéz hozzájutni. 13 % kamat körül mozog.

    smile confusedsmile confusedsmile confused

  • Válasz » #127 Gábor0(Claastra) | 2012-06-28 10:41:14

    Válasz #126. hozzászólásra

    tág 1-2 nokiás doboz körül

  • Válasz » #126 Dinnyés Laci | 2012-06-28 10:25:19

    foglalkozott valaki ezzel a témával mostanában? melyik bankhoz érdemes most menni? milyen kamatokkal kell számolni?És milyen árakon mozognak a földek? mondjuk 20Ak föld. köszi a válaszokat

  • Válasz » #125 Radocz | 2012-04-18 04:24:42

    A kicsik felejtsék el a Hitelt, amiből földet akartak venni.

    Most futom a második kört.
    smile cowboy

  • Válasz » #124 rilex | 2012-04-17 22:19:44

    Válasz #123. hozzászólásra

    Szinte mindenütt elég szokott lenni fedezetként a föld, esetleg még egy terület - hitel összegétől függően.
    Csak a bankok - mint ahogy írod - a nagyokkal szemben ajánlanak kedvezőbb lehetőségeket, a kicsiket nem veszik igazán emberszámba. Ezért szokott jobb lenni a takarék.
    Az jutott eszembe, hogy másik takaréknál nem próbáljátok meg? Szerintem érdemes lenne.

  • Válasz » #123 t.peti | 2012-04-17 22:08:52

    Válasz #122. hozzászólásra

    Házat akarnának nagyon fedezetnek de azt biztos hogy nem adunk...hátha majd más banknak elég az adott föld vagy még pluszba másik, ez a baj hogy a kicsik még hitelt is nehezen kapnak... egy nagynak a 14 hektár föld árát kifizetni nem nagy dolog és szedik maguknak rakásra....smile thumbdown

  • Válasz » #122 rilex | 2012-04-17 22:04:28

    Válasz #121. hozzászólásra

    Ezért is csodálkozom.smile ohmyAzt gondolná az ember, hogy nagy különbség nem lehet - takarék, takarék....Itt is, ott is.

  • Válasz » #121 t.peti | 2012-04-17 21:56:57

    Válasz #120. hozzászólásra

    Hát itt ilyenek...pedig náluk van a számlavezetés is látják a forgalmat, volt már 2002ben tőlük hitel traktorra de akkor se voltak valami rugalmasok...

  • Válasz » #120 rilex | 2012-04-17 21:37:29

    Válasz #119. hozzászólásra

    Hm.... ez érdekes. Mi is körbejártuk a témát, de a legjobb kondíciókat a takarékszövetkezet ajánlotta.
    A kamat a hitelkérő minősítésétől - előző évi árbevétel, tőke és kamatfizetés gyakoriságának vállalása stb. - függ. 10, esetleg kevéssel tíz % fölötti. Tőkét törleszteni elég a következő naptári évtől. Fedezetként megfelel maga a termőföld, csak ha a teljes vételárat hitelből kívánod finanszírozni, akkor kérnek még valami plusz fedezetet (esetleg lakóház, vagy másik darab szántó stb.).

  • Válasz » #119 t.peti | 2012-04-17 19:36:54

    üdv!
    Van valakinek aktuális tapasztalata földvásárlási hitellel kapcsolatban ? a helyi takarék szövetkezet nem akarja fedezetnek a földet elfogadni csakis házat és a kamat is 10% feletti....

  • Válasz » #118 Pittix | 2011-12-07 12:51:40

    1. kb. másfél éve futottam én is a hitel után, akkor nekem is a takszöv adta a legszimpatikusabb (rugalmas) ajánlatot, még ahhoz sem ragaszkodtak, hogy vigyem át a számlavezetésem hozzájuk

    2. én a többi földterületed SAPS támogatására gondoltam, és azért arra, mert az elég jól kalkulálható (leszámítva a KAP változását)

    3. legegyszerűbben meg úgy kapsz hitel, ha most belenyomod a saját lóvédat a földvásárlásba és jövőre a termelésben finanszíroztatsz inkább

  • Válasz » #117 ..MZ/X.. | 2011-12-07 12:24:35

    Válasz #114. hozzászólásra

    Sajnos a SAPS-al egyelőre számolni nem tudok, mert kb a terület felén még 3 évig haszonbérlők vannak.

    Takszövbe még nem jutottam el, de ami késik...smile smile

    Amitől félek, hogy tényleg megbontja valaki. Nem szeretnék feleslegesen kínlódni az egésszel, hogy a végén mások vigyék el.smile karateka
    Ilyenkor minden egyes parcellát külön ki kellene függeszteni, vagy elegendő csak a vételi ajánlatban szerepeltetni az összes hrszt? Mikor én kompletten adtam rá ajánlatot, tehát effektíve nincs külön külön parcellánként ára a földnek. Hivatalban kérdeztem, hogy ilyenkor mi van, de lövésük nincs semmiről.smile mad

  • Válasz » #116 rilex | 2011-12-01 17:57:02

    Válasz #113. hozzászólásra

    Nézd meg a takszövöt, szerintem megéri ott érdeklődni.
    Az adásvételi szerződésben rögzített összeg 65%-áig fedezet maga a földterület. Ha 100%-ban szeretnéd hitelből finanszírozni, akkor kell még a földterületen kívül egyéb ingatlan fedezetként. A kamat elfogadható, olyan 6,7- 6,8%, + 4-5-6% adósminősítéstől függően.
    Akár 10 évre is kérheted, megegyezés kérdése a futamidő. Tőkét törleszteni egyszer, leginkább év végén kell, hisz a mg-ból élőknek főként ilyenkorra van elegendő bevétele, de ettől kívánság szerint el is térnek, lehet kétszer, vagy többször is fizetni, ha úgy szeretnéd. Kamatfizetés negyedévenként. A futamidő alatt ha úgy van pénzed, fizethetsz tőke törlesztőrészletet a megegyezett összegen felül is, külön szerződésmódosítási díj nélkül.

  • Válasz » #115 kulakman | 2011-12-01 16:54:20

    Válasz #113. hozzászólásra

    Fájdalom ,de szerintem megbonthatja, hisz a jog hr számonként enged belépni!!!!

  • Válasz » #114 Pittix | 2011-12-01 16:17:53

    Válasz #113. hozzászólásra

    Nem fogadják el fedezetként, rész fedezetként, ha engedményezed a SAPS-ot?

  • Válasz » #113 ..MZ/X.. | 2011-12-01 16:07:31

    Köszönöm a válaszokat, és a segítséget!

    Utánajártam kicsit. Nem éppen egyszerű a helyzet!
    Nem elegendő fedezetnek a vásárolt terület, banktól függően 30-80%-ig számolja bele. Kérnek önrészt is általában 20%. Valamint reklamálnak, mert a termőföld nem jó fedezetnek (a tanyára, meg néhány földre még hitel van), hanem házat is szeretnének. Arról meg szó sem lehet. Nem tudni mi jöhet még, hajléktalan azért nem akarok lenni.smile rolleyes
    Mivel az összeg nagy, így hitelt adnának, de a feltételek sok helyen számomra nem elfogadhatóak. Ha véletlenül borul valami akkor egyenlő egy öngyilkossággal.
    Takszövben még nem voltam, a budapest bank adta eddig a legjobb, legrugalmasabb ajánlatot (ők vezetik a számláinkat, és a jelenlegi hitelek is náluk vannak).
    Beszéltem falugazdásszal, FVM-es ismerőssel azt mondták egy időre felejtsem el az állami támogatást, mert nem lesz kiírva semmi.

    Ami még nem teljesen tisztázott. Kifüggesztésnél elég a komplett megvásárlásra kerülő "csomagot" kiírni, vagy külön minden darabot ki kell függeszteni? Minden esetleg elővásárlással rendelkező személyt ki kell értesíteni az adott parcellák esetén? Valaki megbonthatja a "csomagot" elővásárlás címén, hogy neki ez meg ez a darab kellene?
    Sajnos nekem kb a harmadára van elővásárlási jogom, mert már kb 5-6 éve én bérelem. Nem szeretném ha szétbontaná nekem valaki. Egyben nincs érte tolakodás, de darabonként gyorsan szétcincálják a hiénák...smile unsure

  • Válasz » #112 subikiss | 2011-11-28 16:35:23

    Szerintem is a Tak. Szöv a legrugalmasabb az OTP egy hónapig vacilált egy négymilliós földvásárlásomon hol ez kellet, hol az hol ez a fedezet nem jó hol az, a Tak. Szöv.-nél egy hét mulva a számlán volt a pénz!!!

  • Válasz » #111 .Man | 2011-11-28 14:40:40

    Válasz #110. hozzászólásra

    Feltéve, ha az előjoggal rendelkezőnek van annyi pénze, vagy hajlandó annyi pénzt felvenni a banktól... Azért ekkora hitelbe nem mindenki hajlandó belemenni. De persze ha van vér a pucájában azoknak is akkor lehet esélye hogy valaki lecsap rá.

  • Válasz » #110 kulakman | 2011-11-28 14:35:38

    Válasz #108. hozzászólásra

    Meg arra is vigyázni emberek ,hogy ha a kifüggesztésnél nem vagy előkelő helyen akkor elviszik előled mint a sicc!!!

  • Válasz » #109 kulakman | 2011-11-28 14:33:55

    Válasz többeknek :

    a tak szövök most olyan 45e ft /ak -ban határozzák meg a föld árát tehát ha ennyiért vagy kevesebbért veszed akkor elég a megvásárolt föld fedezetnek ,de ha ettől vastagabb a vételed akkor vagy ház vagy másik föld kell fedezetnek .

    Itt egy cimbora 10 millás tételben akart felvenni, a szokásos 1-2 milla helyett őt felkérték rá hogy vonjon be ház fedezetet ne a másik földje legyen a jelzálog fedezet.Ugye egy vállalkozó nem tud nagy fizetést kimutatni, valszeg ez az oka.

    Én kis, egy milla alatti tételben vettem fel az ment gördülékenyen!

    Egyébként a tak szöv a legrugalmasabb társaság én már futottam köröket más bankoknál is ,tapasztalatom szerint ,de akinek most kínáltak eladó földet az most vegye meg mert lehet elszalasztja utána meg veri a fejét a falba mint én két éve , mert amikor eladó akkor kell megvenni!!

  • Válasz » #108 .Man | 2011-11-28 14:30:34

    Válasz #107. hozzászólásra

    Ebben az esetben ha ekkora összegről van szó, akkor még a kereskedelmi bank hátha tud jó ajánlatot adni. Velünk azért nem foglalkoztak ők anno, mert szerintük nem érte volna meg olyan "kis" összeggel foglalkozniuk. A lényeg, hogy ekkora összegnél ők is már felkapják majd a fejüket. Azért egy informálódást megér a takszöv is szerintem, ki tudja...mi náluk vettünk fel hitelt még anno.
    Ilyenkor ha még x időre nem használhatod a földet, meg neked nem hoz semmit, akkor elméletileg valamivel áron alul megvásárolható, arra számíts viszont, hogy ha áron alul veszed, akkor az apeh (vagy hogy is hívják most), meg fog jelenni, hogy megnézzék miért olyan olcsón vetted. De mondom, ilyenkor egy kicsit illik engedni is az árból az eladó részéről, felénk erre volt példa.

  • Válasz » #107 ..MZ/X.. | 2011-11-28 14:19:49

    Válasz #104. hozzászólásra

    Köszi a választ!
    Sajnos pont az a bajom, hogy valószínűleg egy kicsit kerekebb lenne az összeg. Összesen kb 50-60ha szántó és 15ha legelő.smile blushing
    A kis öreg akié volt meghalt, és a gyerekei megkerestek, hogy esetleg...
    Egyelőre kértem egy kis gondolkodási időt, hogy körbe tudjak informálódni, meg át tudjam gondolni.
    Jó lenne ha valahogy sikerülne megszerezni, mert felénk nem nagyon van eladó föld. Viszont fázok tőle, hogy ekkora hitelt felvegyek. Főleg a már meglévő földek terhére (mert gyanítom nem elég fedezetnek a vásárolt föld). Bár talán ez az egy dolog amibe mostanság érdemes befektetni. Elvenni már csak nem fogják.smile unsure

    Ami még kicsit bonyolítja a dolgot, hogy rajtam kívül van még 2 bérlő akikkel 5 éves haszonbérleti szerződést írt alá az öreg, előre kifizetve. Ebből 2 év járt csak le, így 3 évig én azokon nem garázdálkodhatom. Bevételem azokból nem származik.
    Ilyen feltételek mellett hogyan szokott általában alakulni az ár?smile confused

  • Válasz » #106 Salas | 2011-11-28 14:19:23

    Válasz #105. hozzászólásra
    Közben beugrott:
    Én 3 ha-t akartam megvenni. Ahhoz hogy az a 3ha elég legyen fedezetnek, ahhoz olyan jövedelem kellett volna hogy hülye lettem volna akkora jövedelemmel hitelt felvenni. Ki tudtam volna belőle fizetni. 3* annyi föld kellett volna fedezetnek. Hát annyukat!!!!
    Neked akartam írni MZ/X, hogy légy óvatos!

  • Válasz » #105 Salas | 2011-11-28 14:12:38

    Válasz #104. hozzászólásra
    Én próbáltam egy nálunk működő Tak.Szövnél, de vicc volt.
    A számokra már pontosan nem emlékszem de gyakorlatilag nem volt érezhető különbség abban hogy a házra írat az ember jelzálogot vagy a földjeidre. Ha pl, 2 hektárra kérsz hitelt, akkor legalább 6-8 ha-t kérnek fedezetként. Nem hülyék ezek, biztosra mennek.
    Mégegyszer mondom pontosan nem emlékszem a számokra, de én nem mentem bele az ő bonba üzletükbe.
    Ez az én tapasztalatom, légy óvatos!

  • Válasz » #104 .Man | 2011-11-28 13:56:24

    Válasz #103. hozzászólásra

    Takarék szövetkezetbe menj elsőnek szerintem. Ott tuti a siker. Ők általában hajlandóak kisebb összegekkel foglalkozni míg nagyobb bankoknál vannak fenn akadások, és a takszövnek van kifejezetten földvásárlási hitele.
    Állami támogatás ha jól tudom teljesen felejtős. Birtok összevonási volt még évekkel ezelőtt de az már jó ideje nem létezik.

  • Válasz » #103 ..MZ/X.. | 2011-11-28 13:45:45

    Sziasztok!

    Hitelben jártasabbak segítségét szeretném kérni.
    Milyen lehetőségek vannak jelen pillanatban hitel fronton? Melyik bank hajlandó pénzt adni?
    Lehetőségem nyílna megvenni (feltéve ha volna lóvé) pár hekit amit eddig részben béreltem. Mekkora mértékben hajlandóak fedezetként elfogadni a vásárolt földet? Önrész mennyi kell általában? Valami állami támogatás van ebben a témában, vagy ez felejtős?
    Továbbá mennyiért mehetnek Fejérben, Székesfehérvár környékén a földek AK/Ft, Ha/Ft? Sajnos nem nagyon van errefelé mozgolódás ilyen téren, és nem vagyok képben az árakkal.
    A segítséget előre is köszönöm!

  • Válasz » #102 Capreolus | 2011-10-18 12:25:45

    Felénk azért nem olyan drágák a földek!! én most vettem 27eFt/AK ért (sokat is fizettem érte, de hát kellett.)
    Tavasszal ugyanebebn a dűlőben 20ért ment el egy földnek AKája (5,5ha volt és ezek a földek felnék 23AK/ha osak)
    Ígynézve nem rossz a 16eFT/ha és a kamtok is átlagosak vagy még tán kicsit altta van. Ja és teljesen rugalmas az ügymenet.
    Én szeretem a helyi takszövöt, nyáron strandpapucsban vagy melós cuccban is bemehetek nem néznek ki. smile thumbupcool

  • Válasz » #101 Szabi. | 2011-10-18 10:22:48

    smile lolsmile lolsmile lolsmile lolsmile lolsmile lolsmile lolsmile lolVálasz #99. hozzászólásra



    .......de sajna így van nagyjából...........durván kell a föld érték 2-3 X.os fedezet mögé illetve ha ér 1 millát akkor adnak érte 300-500ezer ft hitelt, ki milyen besorolású........

  • Válasz » #100 Claastra | 2011-10-18 07:58:08

    Válasz #99. hozzászólásra

    az édes kevés, 30ak 480e tehát talán egyharmada a földárnak,1 heki földvásárláshoz +2heki fedezetsmile cursingsmile cursingsmile cursingsmile cursing

  • Válasz » #99 Capreolus | 2011-10-18 07:54:00

    Gyomaendrődön az Endrőd és Vidéke Takszöv ad hitelt termőföld fedezetre. ~16eFt-ot AKént.

  • Válasz » #98 JD /4650 | 2011-10-18 06:45:54

    de tényleg jelen pillanatban melyik bank van olyan kondicioval hogy elfogadja fedezetnek a földet természetesen a most járatos értéken számolva nem elrugaszkodva a valóságtól?
    van aki ki mer olyan hitelt adni mint 2002ben a konzumbankok??smile confusedsmile confusedsmile bansmile ban
    ugy gondolom mit sem változott a gazdák tőke erőssége azóta sem s érdemben igy lehet hosszú távon egy családnak jó befektetést tervezni
    a kamattámogatást már nem is merem forszérozni!!!!smile innocentsmile innocent
    én most is vennék hitelre földet mint 2002 tettük nem pedig gépet!
    mindig az első a termőföld!traktort lehet venni bármikor de föld nem mindig van

  • Válasz » #97 Claastra | 2011-10-17 19:48:36

  • Válasz » #96 .Szabi. | 2011-10-17 19:43:08

    melyik banknál érdemes próbálkozni?smile confused

  • Válasz » #95 Pilátus | 2011-07-18 11:17:17

    Válasz #91. hozzászólásra

    Az FHB egy nagy nullya ill pontosítok "két nagy nulla"(egymás mellettsmile devilsmile devil)...Amit a nevükben jelzett föld hitelezést illeti eddigi kihelyezésük pontosan egy nagy nullasmile aikido...(kezdeményezni kellene hogy ne használhassák ezt a nevet mert nem érdemlik meg,de a nyilvánoságot most már igensmile devilsmile devilsmile aikido

  • Válasz » #94 Batka | 2011-01-20 16:37:58

    Válasz #93. hozzászólásra

    AZ otp és az FHB csinálja a nagyját, ott érdemes próbálkozni. Talán az otp kicsit rugalmasabb.

  • Válasz » #93 Claastra | 2011-01-20 16:28:07

    Földvásárlási hitel fronton tudtok ajánlani bankot,egy havernek felajánlották az eddig bérelt földjét megvásárlásra ,20 heki 14 miska

  • Válasz » #92 sandre | 2010-12-20 18:48:18

    Szerintem a takszöv talán rugalmasabb és gyorsabb lehet.

  • Válasz » #91 sandre | 2010-12-20 18:47:24

    Csak az fhb-vel ne kezdjetek. Én 4 hónapja adtam be a papírokat, igaz nem földvásárlásra,de földalapú jelzáloghitelre kéthetente mindig kitalálnak valamit,ami még hiányzik. KATASZTRÓFA!!!!!

  • Válasz » #90 Pittix | 2010-12-20 17:31:17

    Válasz #88. hozzászólásra

    Sopi78 - az FHB még talán foglalkozik vele, de kb. csak megyeszékhelyeken van, telefonban meg nem mondtak szinte semmit. Emellett a helyi takarékszövetkezetekkel érdemes kezdeni, igaz nem konkréten földvásárlásra adják (terület alapú támogatás a fedezete). A többi banknál talán szünetel a birtokfejlesztési
    Vedd meg, és input anyagot hozz ki inkább hitelbe, azt egyszerűbben adják

  • Válasz » #89 Zámbó Péter | 2010-12-20 12:12:35

  • Válasz » #88 Sopi78 | 2010-07-18 12:34:47

    Üdv mindenkinek.
    A saját földem mellett szeretnék megvenni egy 3 ha-os darabot, valószínűleg hitelt is igénybe kell vegyek hozzá, milyen lehetőségeim vannak? Támogatás, hitel, egyéb? Olyan hogy "birtokfejlesztés vagy birtokösszevonás" létezik még?
    köszi előre is.

  • Válasz » #87  ocsi | 2010-06-22 11:51:24

    Letavertes kornyeke erdekelne pontosabban,de csak talalok ott en is,ha van valakinek elado erdekel,kerlek szoljatok.elore is koszonom az infokat

    smile cowboy

  • Válasz » #86 .Feco. | 2010-06-22 11:21:22

    Válasz #85. hozzászólásra

    hajdú-bihar elég nagy.... 12 és 60 ezer között szóródnak aranykoronánként, és 5 és 48 közötti AK értékek vannak hektáronként...

    emiatt a szántó vételára 300e és 2,5 millió között szóródik... de a városok körül sokkal magasabb értékek is szerepelnek... (mi vettünk már 1 ha-t 14 millióért is, de az néhány évig lesz csak szántó...)

[bezárás x]