Fórum

Földvétel, elővásárlási jogok 

Létrehozta: Géza, 2008-07-24 21:20:53

Új hozzászólás Frissítés
  • Válasz » #6741 Lada2105 | 2021-01-14 08:29:12

    Válasz Lackó #6740. hozzászólására

    Én vagyok földműves, hozzám jönne a helyi föld

  • Válasz » #6740  Lackó  | 2021-01-13 22:04:05

    Válasz Norbi6330 #6737. hozzászólására

    Kezdjük ott, hogy földműves földművessel cserélne? Mert ha nem, és egy hekár fölött van a "nem földműves" össz területe, akkor így is, úgy is bukta. (Legalábbis nálunk, dehát ahány ház, annyi szokás...)

  • Válasz » #6739  Lackó  | 2021-01-13 21:58:02

    Válasz Lada2105 #6736. hozzászólására

    Nálunk valószínű menne a kukába, de te tudod, meg kell próbálni. Sőt, mégjobb először bemenni a Járási Földhivatalba és megkérdezni a jogászukat, hogy hogy állnak a földcserékhez.

  • Válasz » #6738 k-roy90 | 2021-01-13 21:48:49

    Üdv!
    2 kérdésem lenne, két különböző földterületről.

    1. Adott egy szomszédos föld amit egy 3.fél bérbe szeretne venni, ki is lett függesztve. Mi pedig élni szeretnénk az előhaszonbérleti jogunkkal.
    A földhivatal elutasított minket ill. a 3. felet is, mert a haszonbérleti szerződés rosszul lett megfogalmazva, mi pedig arra hivatkozunk.
    Újra ki kell függeszteni, sanszos, hogy jóval magasabb bérleti díj lesz meghatározva.
    Erre nincs szabályozás?

    2. Osztatlan közös földterületet bérlünk és ezt szerettük volna meghosszabítani, de a térkép nem lett mellékelve. Ebben az esetben újra ki kell függeszteni vagy kérhetünk hiánypótlást?

    Válaszolat előre is köszönöm! :)

  • Válasz » #6737 Norbi6330 | 2021-01-13 21:38:08

    Válasz Lackó #6735. hozzászólására

    Olvasgatom amit irtok nekem az lenne a kérdésem a földcserével, hogy pl: adót 1 1.6ha 20 aranykorona és cserélem olyanba hogy 2.1ha 20 aranykorona és marad meleg 0.2ha 4 aranykorona. Ehhez a cseréhez mit szólna a földhivatal, megcserélné?

  • Válasz » #6736 Lada2105 | 2021-01-13 20:53:35

    Válasz Lackó #6735. hozzászólására

    1/1-es erdőrészt adnàk osztatlan tulajdonrészért. Amire cserélnék egy településen van velem. Ez működik?

  • Válasz » #6735  Lackó  | 2021-01-12 23:07:56

    Válasz Lada2105 #6734. hozzászólására

    A Földhivatal hagyja jóvá, feltéve ha mindketten megfeleltek az előírásoknak, és ha nyomós okotok van a cserére, pl. birtokösszevonás. Az olyan cseréket viszont, amiben osztatlan közös terület érintett, - tudtommal - sok helyen csuklóból elutasítják, mert megy a simlizés.

  • Válasz » #6734 Lada2105 | 2021-01-12 22:30:48

    Jóvá is szokták hagyni az ilyet?

  • Válasz » #6733  Lackó  | 2021-01-11 22:16:31

    Válasz Lada2105 #6732. hozzászólására

    Nem. De mnd a NAK, mind a Földhivatal elbírálja.

  • Válasz » #6732 Lada2105 | 2021-01-11 22:00:44

    Sziasztok
    Földcserét ki kell függeszteni?

  • Válasz » #6731 Szalai A P | 2021-01-10 19:05:21

  • Válasz » #6730 Szabcy85 | 2021-01-10 14:44:34

    Válasz Batka #6727. hozzászólására

    Köszönöm,úgy gondolom megtaláltam,amit kerestem,de majd az ügyvéd úgyis pontosítja a dolgokat.smile thumbup

  • Válasz » #6729 Sz_Pisti | 2021-01-10 14:26:41

    Válasz fulekiflavian #6728. hozzászólására

    Szia!

    Attól függ, hogy hol van, stb.


    A magyarorszag.hu-n nézegesd a környékbeli kifüggesztett területek adás-vételi szerződéseit, talán az a legbiztosabb információ.
    Kérdezz meg helyi gazdálkodókat, azok is segíthetnek

  • Válasz » #6728 fulekiflavian | 2021-01-10 14:03:04

    Sziasztok! egy kis segítséget szeretnék kérni. 1,4 ha 13 aranykorona szántónak mennyi az eladási ára?

  • Válasz » #6727 Batka | 2021-01-10 12:27:00

    Válasz Szabcy85 #6726. hozzászólására

    ez esetben fontos lehet a családi gazdálkodás és a fiatal földműves.
    De a földforgalmi törvény 18§ -a részletezi az elővásárlási sorrendet. ITT olvasgass!

  • Válasz » #6726 Szabcy85 | 2021-01-10 12:18:21

    Válasz Batka #6724. hozzászólására

    Az állattartó üzem mindkettőnkre érvényes,a különbség kettőnk között csak a családi gazdálkodó, fiatal földműves őstermelővel "szemben"!

  • Válasz » #6725 Szabcy85 | 2021-01-10 12:13:42

    Válasz Rabó001 #6722. hozzászólására

    Kár,pedig az illene rám és tutira vinnémsmile thumbup!
    Akkor olvasgatok tovább,hátha ráakadok valamire...!

  • Válasz » #6724 Batka | 2021-01-10 12:10:56

    Válasz Szabcy85 #6721. hozzászólására

    Az állattartó telep a fontosabb, feltéve, hogy legalább 3 éve működteted a megvásárolni kívánt föld fekvése szerinti településen a telepet és egyébként az állatsűrűséged megfelelő, sarkítva nem 2 tehénnel akarsz 100 hektárt megvenni. De ezt megfelelő igazolással alá kell támasztani.
    A családi gazdálkodó és a fiatal földműves csak a második körben érvényesül, pl ha első körben két ugyanazon ranghelyen lévő egyén pályázik a területre.

  • Válasz » #6723 A.I. | 2021-01-10 12:03:58

    ...felemás cipőben!
    Röhely, de lassan ezt is kellsmile lol!

  • Válasz » #6722 Rabó001 | 2021-01-10 12:00:35

    Válasz Szabcy85 #6719. hozzászólására

    Ha visszaolvasol a földes témákban, ebben, a haszonbérleti szerződésben meg az osztatlan közösben (így hirtelen ezek ugranak be), pont ezekről volt szó, hogy amit lehet bele kell írni, illetve nem kell, de célszerű. Mert így az elfogadónak is ennek kell megfelelni. Persze ésszerű határokon belül, mert azt pl. nem írhatod bele hogy a vevő magas szőke kékszemű....

  • Válasz » #6721 Szabcy85 | 2021-01-10 11:59:37

    Válasz A.I. #6720. hozzászólására

    Köszönöm válaszod,én is így gondolnám.
    És még egy kérdes.Család gazdálkodó besorolás és a fiatal földműves őstermelő,+állattartó közül ki állhat előrébb???
    Próbáltam a neten ez irányban keresgélni,de nem találtam konkrétat a pontos rangsorról!

  • Válasz » #6720 A.I. | 2021-01-10 11:28:39

    Válasz Szabcy85 #6719. hozzászólására

    Amit nem közölsz, azt úgy kezelik, hogy nem vagy az, tüntesd fel, itt szerintem a több jobb!

  • Válasz » #6719 Szabcy85 | 2021-01-10 11:22:39

    Sziasztok!
    Érdeklődni szeretnék,hogy földvásárláskor az adásvételi szerződésen fel kell e tüntetni külön,hogy állatartó vagyok,tenyészetkóddal,tartáshely azonosítóval eggyütt,vagy elég csak,hogy családi gazdálkodó vagyok???

  • Válasz » #6718 Zoli 63 | 2021-01-09 21:05:06

    Válasz ..MZ/X.. #6713. hozzászólására

    Meg is lett a 6 millió, csak hát annak több mint fele szabadon él, és garázdálkodik a vetésekben .smile hammer

  • Válasz » #6717 Mézga | 2021-01-09 10:58:31

  • Válasz » #6716 Szalai A P | 2021-01-09 09:35:40

    Sziasztok!

    Olyan kérdésem lenne hogy belterületi telek műv ágú területet ki kell e függeszteni?

  • Válasz » #6715 ..MZ/X.. | 2021-01-07 14:25:15

    Válasz csontii #6714. hozzászólására

    Ez igaz, de akkor szántónál nem is tudsz élni az elővásárlási vagy előhaszonbérleti jogoddal mint állattartó. Legalábbis a fehérvári földhivatal jogásza szerint. Ftv szerint jár el a földhivatal ott meg egyértelműen leírja, hogy nyilvántartásba vett takarmány vállalkozásnak kell lenni.

  • Válasz » #6714 csontii | 2021-01-07 14:03:42

    Válasz ..MZ/X.. #6710. hozzászólására

    Meg kérdeztem a földhivatalt erről a takarmány vállalkozásról. Azt mondták felejtsem el nem rám vonatkozik. Ha nem értékesítek takarmányt csak feletetem a saját állataimmal akkor nem kell regisztrálnom rá.

  • Válasz » #6713 ..MZ/X.. | 2021-01-07 13:05:21

    Válasz TeljesenMindegy #6712. hozzászólására

    Ha már valamilyen feldolgozást csinálsz vele pl ledarálod a terményt akkor regisztrál, de olyan feltételek mellett ami millió többlet teherrel jár, kisebb gazdaságnak egyszerűen nem éri meg foglalkozni vele. Támogatják az állattartókat, 6 millió sértés országa lettünk.smile glare

  • Válasz » #6712 TeljesenMindegy | 2021-01-07 12:00:53

    Válasz ..MZ/X.. #6710. hozzászólására

    Aki a saját takarmányából saját állatállományt lát el és nem forgalmaz takarmányt, az elsődleges előállító. Viszont az elővásárlásnál meg a regisztráltat fogadják csak el. smile mad

  • Válasz » #6711 ..MZ/X.. | 2021-01-07 10:46:33

    Az országban másfelé hogyan döcörögnek az adásvételek ügyintézései? Itt nálunk fejérben a korábban megszokott kifüggesztés utáni 2-3 hónap most a duplájára emelkedett. Júniusban lejárt kifüggesztésből még semmi hír. Tájékoztatás nulla, várjunk türelemmel. Eddig legalább a kamara küldött levelet a tab döntésről, onnan legalább lehetett látni ha valaki belemászott az adásvételbe, de ez is elmaradt az utóbbi időben.
    Bérletek jóváhagyása is szintén ilyen mértékben csúszik.

  • Válasz » #6710 ..MZ/X.. | 2021-01-07 08:27:16

    Válasz ferszem #6648. hozzászólására

    Sajnos igazad volt. A hivatalos takarmány vállalkozáshoz HACCP kell mindenről, kockázatelemzés, takarmány folyamatos mintavételezése, bevizsgálása, rendszeres ellenőrzések, még az is elő van írva, hogy a kutyát mennyi időnként kell féreghajtani. Lényegében ugyan annak kell megfelelni mint egy napi több ezer tonnás tápkeverőnek.
    Ha sikerülne utolérni érdekképviseleti szervezetünket, hogy adjon egy írásos állásfoglalást akkor egy esély lenne, elméletileg az elsődleges takarmány előállítóknak, amik mi gazdálkodók vagyunk, nem kell regisztráció. NAK tájékoztató is ezt írja, ügyvéd is ezt olvassa ki a takarmány vállalkozásos törvényből mert mindenhova oda van írva kivételnek az elsődleges előállító.

  • Válasz » #6709 Rabó001 | 2020-12-25 15:21:40

    Válasz lemken #6708. hozzászólására
    Ha elolvasod a törvényt, le van írva benne. Van benne olyan is, hogy mindkét fél egyformán lenne jogosult, akkor a fiatalabb kebelezi be.
    Nem állítom hogy a konkrét példára van benne ez, mert most nem olvastam újra, de van benne ilyen.
    Lesznek itt érdekességek ahogy egyre többen belevágnak.

  • Válasz » #6708 lemken | 2020-12-25 13:46:42

    Válasz Mf-es? #6704. hozzászólására

    Na és ha van 1.9 ha közös osztatlan 2 tulajdonossal akik egyben földhasználók és midketten 1/2-1/2 arányban társtulajdonosok is de nincsenek jóban/utálják egymást. Ez esetben ki kebelez be kit?

  • Válasz » #6707 .Szabi. | 2020-12-25 11:55:13

    Ha van 20 ha osztatlan közös amiben van 100 tulaj,
    a területet bérli 1 Kft., ha valaki akarja eladhatja a tulajdonrészét ftv. szerint. Most innentől lehet reszketni, hogy ki adja be hamarabb a kérelmet az osztatlan megszüntetésére?
    A tulajok akarata ellenére eladatják( bekebelezik) a tulajdoni hányadukat?
    smile cursing

  • Válasz » #6706 Sorbus torminalis | 2020-12-25 11:45:30

    Válasz Mf-es? #6704. hozzászólására

    Ha az 1,5 ha-on gazdálkodó akarja, akkor kinyomhatja az 1-ha alatti tulajdonostársat.
    Viszont ha egy másik földrészletben szintén tulajdonostársak, akkor cserélhetnek.

    Egy dolog biztos. Nem lesz sétagalopp a közös tulajdon megszüntetése. Sok dolgot kell tisztába tenni.
    Szerintem nem sok ügyvéd fog ezzel foglalkozni, kivéve a megállapodás ellenjegyzését. Valószínűbb, hogy lesznek vállalkozások , akik erre fognak szakosodni.
    De ez nem filléres dolog lesz.

  • Válasz » #6705 Rabó001 | 2020-12-25 11:38:49

    Válasz Mf-es? #6704. hozzászólására

    Na például ezek lehetnek a zűrös esetek.
    Vagy békében maradnak, és nem kérik a megszüntetését.

  • Válasz » #6704 Mf-es? | 2020-12-25 11:24:01

    Válasz Sorbus torminalis #6703. hozzászólására

    És ott mi lesz,ahol egy hrsz.en gazdálkodik két családi gazda.Egyiknek van 0,6,másiknak 1,5 ha.-os darab.0,6 hektáros,kést rántana,ha bolygatnák a tulajdonát.

  • Válasz » #6703 Sorbus torminalis | 2020-12-25 11:06:07

    Válasz Mf-es? #6701. hozzászólására

    "11. § (1) Az osztatlan közös tulajdon megszüntetése eredményeként kialakításra kerülő ingatlan – ide nem értve az ingatlanok megközelítésére szolgáló utat – nem lehet szőlő, kert, gyümölcsös, nádas művelési ág esetén 3000 m2-nél, szántó, rét, legelő, erdő és fásított terület művelés ág esetén 10 000 m2-nél kisebb területnagyságú. Erdőnek minősülő ingatlan esetén az Evt.-nek az erdő megosztására irányadó további előírásait is figyelembe kell venni. Vegyes művelési ágú ingatlan esetén a kisebb területi minimummal rendelkező művelési ágra vonatkozó mérték irányadó.
    (2) Ha a megosztási eljárás tárgya zártkerti földnek minősülő ingatlan, az osztatlan közös tulajdon megszüntetése eredményeként kialakításra kerülő ingatlan nem lehet 1500 m2-nél kisebb területnagyságú."

  • Válasz » #6702 kulakman | 2020-12-25 10:52:59

  • Válasz » #6701 Mf-es? | 2020-12-25 10:47:49

    Válasz Sorbus torminalis #6699. hozzászólására

    És mennyi a minimum területi mérték??

  • Válasz » #6700 kulakman | 2020-12-25 10:17:12

  • Válasz » #6699 Sorbus torminalis | 2020-12-25 07:31:24

    Válasz kulakman #6694. hozzászólására

    Ha egyik földrészletből sem alakítható ki legalább két, a minimum területi mértéket elérő önálló földrészlet, ebben az esetben bármelyik tulajdonostárs kezdeményezheti a közös tulajdon megszüntetését úgy, hogy a teljes földrészlet az ő tulajdonába kerül.

    Szerintem ezen törvény keretében a bekebelezés esetében nincs jelentősége annak, hogy egy tulajdonostárs föllelhető-é, vagy sem, így azon tulajdonostársak tulajdoni hányadát is be lehet kebelezni, akik már nem élnek.

  • Válasz » #6698 kulakman | 2020-12-24 15:20:33

    Válasz lemken #6697. hozzászólására

    Elnézést ha bennfenntesnek tűnök de , a törvényhozásból származó infók szerint , ha ezeknek az ügyeknek fele rendeződik, mondjuk 2-3 éven belül akkor a törvényalkotók örülnek.

    Viszont mindenki készüljön időben ,hogy az öröklés rendben menjen a családban !

  • Válasz » #6697 lemken | 2020-12-24 15:13:47

    Válasz kulakman #6694. hozzászólására

    Kiváncsi vagyok hogy hány év kell az ilyeneknek hogy rendeződjenek. Százezer szám lehetnek ilyen és ehhez hasonló estek. A hivatalok meg eddig sem voltak a helyet magaslatán hát még ha ezeket rájukzúdítják Jan 01-től. Szerintem lefagy majd a rendszer. Mondani meg csak anyit fognak hogy a hivatalok àllják a sarat.smile hammer

  • Válasz » #6696 lemken | 2020-12-24 15:09:04

    Válasz kulakman #6694. hozzászólására

    Közben megérkezett a válasz.......is

  • Válasz » #6695 lemken | 2020-12-24 15:07:22

    Válasz kulakman #6692. hozzászólására

    Egy HRSZ-ban van a 0.6+0.8 ha?

  • Válasz » #6694 kulakman | 2020-12-24 15:06:29

    Válasz Sorbus torminalis #6693. hozzászólására

    Félreérted vagy én nem voltam pontos, tehát a 0,6 hektár az össz terület az egyik hr szám ebből 4 tulajé kb a fele, a 0,8-nál pedig az enyém , 0,7 a többi vagy 3 emberé!

    Nem is egymás mellettiek!

    Ráadásul volt egy lehetőség néhány éve , és én éltem vele , így határidő nélkül a használatomban van a teljes terület mindkettőnél.

  • Válasz » #6693 Sorbus torminalis | 2020-12-24 14:38:15

    Válasz kulakman #6692. hozzászólására

    A 06, meg a 0,8 együtt 1,4. Vagyis több mint egy hektár, egy tulajdonostársnál. Tehát nem tudod bekebelezni.

  • Válasz » #6692 kulakman | 2020-12-24 14:31:59

    Válasz Sorbus torminalis #6685. hozzászólására

    Remélem az enyém , mert előbb az államra száll , és mivel én vagyok csak fellelhető társtulaj, vagy bekebelezem , vagy az államnál letétbe teszem a vételárat és 15 év alatt ha jelentkezik a jogos tulaj átveszi , ha nem az államé, de nem kell nagy dolgokra gondolni az egyik föld 0,6 a másik , 0,8 hektár összesen

Fórum szabályzat

Elolvasom »

IRATKOZZON FEL HÍRLEVELÜNKRE

[bezárás x]