Fórum

Válasz kulakman #6400. hozzászólására

Igen a kirajzolás valóban játszik ebben az esetbe(valóba nem egyszerű)

Válasz kulakman #6397. hozzászólására

Köszönöm szépen, én is így gondoltam, ezt el is mondtam az eladónak, de nem akarta elhinni... Jött nekem, nm2 árakkal egy zsebkendőnyi területre, amivel még csak plusz gondja és kiadása van az embernek. Mondtam neki, minősítse át, akkor beszéljünk róla, egy ekkora területért elég sok macera, utána járás és nem kevés pénzbe kerül, mire rendbe teszi az ember...

Válasz kulakman #6397. hozzászólására

Szerintem illetve biztos, hogy a művelési ág változáshoz nem kell földmérő csak kérvényezni kell a földhivatalnál.A tarifa ha jól emlékezem
0-3ha -ig 20 000Ft(több hrsz.is bevonható 3 ha-ig)
Itt viszont művelési ág visszaállítás a feladat erre nem tudom a tarifát.
A kifüggesztés is kérdéses mivel kivett területről van szó,de az ügyvéd megmondja.

Sziasztok!

Kérdezni szeretném, hogy egy külterületi 0,2ha területű 0 AK-s. Kivett lakóház és udvar és gazdasági épület művelésű ágú területet ki kell-e függeszteni?
Az eladó szerint nem, mivel nem szántó, de szerintem igen, mivel külterületi 0-val kezdödik a HRSZ. száma....
Valamint, azt is kérdezném, hogy mivel a terülten kb. 40 éve nincsen semmi ház és építmény, hogy lehetne művelési ág besorolást változtatni, pl. szántó, vagy erdő-re, jelenleg kb. 50-50%, és ehhez mire van szükség és anyagilag mibe kerülne? Érdemes-e vele foglalkozni, mivel igen kis területről van szó, vagy simán így hagyni, idáig sem foglalkozott vele senki, hogy ott 40 éve nincsenek építmények?!
Előre is köszönöm a választ és a segítséget!

Sziasztok.
Segítséget szeretnék kérni Tőletek, hátha valaki találkozott hasonló esettel: szerettem volna földet bérelni a szomszéd településen, ki is függesztettük és jött is rá két elfogadó nyilatkozat, mindkettő megelőzött (a két nyilatkozat egyenrangú volt). A helyi földhivatal mindkét elfogadó nyilatkozatot hiányosnak tekintette (hivatkozva hogy a Fftv. nem ad lehetőséget hiánypótlásra), így a föld haszonbérlője én lettem. El is kezdtem művelni, majd kb.40 nap múlva érkezett egy határozat, hogy az egyik elfogadó nyilatkozat tevő jogorvoslatot kért hivatkozva az Ákr.43.&-ra, és vigyem vissza a szerződéseket a földhivatalba. A megyei földhivatal utasította a helyi földhivatalt, hogy kérjen hiánypótlást. Kért is így a tulajnak választani kellett a két elfogadó közül (a sors fintora, hogy nem a jogorvoslatot kérő nyilatkozattevőt választották), de én kiestem a kosárból ,a földhasználatomat törölték.
A kérdésem, hogy járt e már így valaki? Érdemes e megtámadnom az eljárást? Végeredményképpen lehet e hiánypótolni az elfogadó nyilatkozatot?

Sziasztok.
Egy földet vásároltam volna de a szomszéd élt az elővásárlási jógával neki is ítélték, az eladó neki nem akarja eladni vissza akar lepni az egész eladástól mit lehet tenni.
Valakinek valami ötlete?

Sziasztok!

Egyik ismerősöm került kellemetlen helyzetbe.

Ez évtől bérel egy földterületet, aminek szántó a művelési ága.

Viszont a terület nagyon rossz minőségű, domboldalon helyezkedik el, agyagos föld. Legelő minőségű (5AK/ha). Ebből kifolyólag sosem volt szántóként használva, hanem kaszálóként volt hasznosítva.

Így a haver is kaszálóként hasznosítja.

Viszont a tulajtól kapott egy levelet, mely szerint a föld nincs szántóként használva, így vagy szántja a haverom vagy felbontja a szerződést.

Nekem hirtelen a 2007. évi CXXIX. törvény 5. § (1) ugrott be, hogy jó lehet a haveromnak.

Valakinek valami ötlet?

Köszönöm!

Válasz tamasmolnar1991 #6390. hozzászólására ha olvastad a ft akkor egyből látod hogy a három év bérlet utáni a szomszéd van elővásárlásban előnyben hiába vagy helyben lakó meg földhasználó bérletben van előnye a földhasználó bérlőnek csak

Üdv! Szeretnék vásárolni 2ha földet egy nagyon jó barátomtól aki nekem szándékozik eladni! Jelenleg saját maga műveli! Én helyben lakó fiatal őstermelő vagyok! Ha jól tudom előrébb ugrott a rangsorban az a személy aki bérli a földet!? Az lenne a kérdés, ha én kibérelném vásárlás előtt a területet mennyi esélyem lenne másokkal szemben és ha igen elég lenne 1 évre vagy 5 év szükséges hozzá? Segítséget előre is köszönöm!

Válasz nagyon laikus #6387. hozzászólására

Nekem is volt hasonló, de ott fel sem merült ilyen követelés az eredeti vevő felől. Ez az ő hülyesége, hogy ráköltött. Bár ha egyébként nem lebontani akarod az épületet, akkor a korrektség jegyében valahogy meg kéne egyezni és elszámolni a felújítást. Ha nem akar egyezkedni, akkor meg így járt. Írásban küldj levelet, hogy ne tudja letagadni.

Költői kérdés mekkora esély van arra hogy Mészáros Lőrinchez kapcsolódó bármilyen területet meg tud venni valaki? Mindegy hogy szántó vagy legelő az elv a lényeg

Üdvözlök mindenkit!
Jóváhagyta a földbizottság a szomszédos zártkertre, az elővásárlási jogunkkal történő adás-vételt! A 6 hónappal ezelőtt kötött adás-vételi szerződés szerinti vevő, nem akarja elhagyni a "birtokát" miszerint, az elmúlt 6 hónapban tulajdonjogot szerzett a gazdasági épült felújításával, korszerűsítésével! Amennyiben nem fizetünk, jogalap nélküli gazdagodás miatt pert indít. A vevő figyelmét - először az adásvételi másnapján felhívtam, hogy elővásárló léphet be, a 60 napos kifüggesztés alatt, és jól beszélje át az ügyvédjével, mielőtt bármit költ az ingatlanra, ez után a másik oldali szomszéd is ugyanezt elmondta neki. Ma mindezt letagadta a szemembe! :( Ugyanakkor szerintem ez nem is lenne lényeges, hisz az adás vételiben is minden ilyen irányú hivatkozás benne van! Kérdésem, hogy volt e valaki hasonló helyzetben, illetve, valóban követelhet e valamit! köszönöm szépen

Válasz Tom250 #6381. hozzászólására

Ez zártkert lenne? 100ft/nm a tulajdonosokat megtalálod? Az is lehet hogy 20 éve meghalt a tulaj és nem írták át.

Válasz Tom250 #6381. hozzászólására

Hát amennyit neked megér. Legyen pl. 300.000/ha, akkor 75.000.-

Válasz bandi3677 #6380. hozzászólására


Általában a hatósági jóváhagyást követő 8 napon belülre szokták írni az eredeti szerződést. De a lényeg, hogy ami az eredeti szerződésben van, hisz azokkal a feltételekkel veszi meg, fizetni is úgy kell ahogy abban szerepel.

Üdv! Akinek elővásárlási joga van,meddig kell a vételárat kifizetnie? Kifüggesztés végéig? Köszönöm a segítséget előre is!

Válasz csuti0 #6376. hozzászólására

A magyar hatóságok előszeretettel értelmezik kiterjesztően a jogszabályokat, vagyis belemagyaráznak olyan dolgokat is, amik nincsenek benne az adott jogszabályba, holott a bíróságok már ezerszer a szájukba rágták, hogy ehhez nincs joguk.
Nincs sehol konkrétan előírva az Fftv.-ben, hogy akkor is állásfoglalást kell kérni a TAB-tól, ha nem érkezik elfogadó, vagy csak egy.
A módosító törvény gyakorlatilag megerősítette a lentebb idézett rendelkezést:

"23/A. §

(2) A 23. § (3) bekezdésben meghatározott esetben a mezőgazdasági igazgatási szerv a rendelkezésére álló okiratok, a jegyzékben szereplő valamennyi elővásárlásra jogosult elfogadó jognyilatkozatának és az általa készített jegyzék másolatának megküldésével haladéktalanul megkeresi a helyi földbizottságot állásfoglalásának beszerzése céljából."

Tehát, ha nincs elfogadó vagy csak egy, akkor nem kell állásfoglalás.

Viszont:

"28. § A mezőgazdasági igazgatási szervre is irányadó a 25. § (1) bekezdésében foglalt előírás."

"25. § (1) A helyi földbizottság a 24. § (2) bekezdése szerinti értékelést köteles azonos szempontok szerint, a jegyzékben szereplő összes elővásárlásra jogosult, és az adás-vételi szerződés szerinti vevő vonatkozásában elvégezni."

Vagyis a mg. igazgatási szerv ugyan olyan értékélést köteles elvégezni minden esetben, mint a földbizottság. Akkor is, ha pl. nincs elfogadó. Ráadásul míg a földbizottság véleménye csak szakértői vélemény, addig a mg. igazgatási szerv eljárása már hatósági eljárás, ahol lehetőség van szakértői vélemény beszerzésére is.

De ezt a kérdést csak a Kúria tudja véglegesen eldönteni.

Válasz csuti0 #6376. hozzászólására

Teljesen jogos a meglátásod. Ez a jó értelmezés szerintem is. Másik értelmezés nem tűnik túl logikusnak.

Válasz csuti0 #6376. hozzászólására

Azért, mert valószínűleg ők se jól értelmezik a törvényt.

Válasz Quecus #6374. hozzászólására

Szia!
Ha ez így lenne ahogy a te értelmezed,akkor minek küldik mégis véleményezésre a helyi TAB-nak még akkor is ha nincs rájelentkező? A kamaránál ennyire lámák,ennyire nincsenek tisztában a törvényi előírással?
Véleményem szerint azért is küldik ki ha nincs is rájelentkező,mert pl.egy túlárazott adásvételt egy helyi "gumicsizmás" tudja megítélni reálisan,hogy alkalmas-e a magas ár az elővásárlók elriasztására! Mert ugyebár akit elriasztanak az nem is ad be elfogadót,és akkor már nincs is rájelentkezés,így a TAB-nak sem lenne semmi dolga.
Üdv.:Csuti

Válasz Quecus #6374. hozzászólására

Jó értem köszi.

Válasz én 11 #6373. hozzászólására

Figyelj. Én már kiszálltam ebből az egész szarakodásból, de utoljára még elmondom.

A Földforgalmi törvény világosan fogalmaz:

"23. §

(3)12 Ha az (1) és a (2) bekezdésben meghatározott előzetes vizsgálat eredményeként a mezőgazdasági igazgatási szerv nem tagadja meg az adás-vételi szerződés jóváhagyását, és több elővásárlásra jogosult nyújtott be elfogadó jognyilatkozatot, a mezőgazdasági igazgatási szerv – a (4) bekezdésben meghatározott eset kivételével – az elővásárlásra jogosultakat és az adás-vételi szerződés szerinti vevőt a törvény által meghatározott sorrend alapján rangsorolja, és arról jegyzéket készít.


(5) A (3) bekezdésben meghatározott esetben a mezőgazdasági igazgatási szerv a rendelkezésére álló okiratok és az általa készített jegyzék másolatának megküldésével haladéktalanul megkeresi a helyi földbizottságot az állásfoglalásának beszerzése céljából."

Tehát. Ha az mg. igazgatási szerv nem utasítja el az adás-vételi szerződést jóváhagyását, és nem érkezett TÖBB elfogadó jognyilatkozat, akkor NEM KELL jegyzéket készítenie, és NEM KELL a TAB-ot megkeresnie állásfoglalás céljából.
Ennyi.

Azért ennyi, mert a jogszabály szerkesztésben az ÉS kötőszó konjunktivitást jelent. Vagyis minden feltételnek teljesülnie kell. Ha nem utasították el a szerződést, és nem volt TÖBB elfogadó jognyilatkozat, akkor nem kell megkeresni a gumicsizmásokat állásfoglalás céljából, hanem az hatósának saját hatáskörben kell dönteni. Miután nem utasította el az adás-vételi szerződést, és a második körben sem talál hibát, így veled kell jóváhagyni a szerződést.

Na ezt kéne egyszer végig verni valamelyik gazdának a Kúriáig. Mert ezt egyetlen bíróság sem fogja önszántából a szátokba rágni. Ha nincs gond az adás-vételi szerződéssel, és nincs TÖBB elfogadó jognyilatkozat, akkor nincs TAB, nincs NAK.

Válasz Quecus #6372. hozzászólására

Nem vagyok földmüves.0.6 szántóról van szó,és az elutasitás oka ..valami ilyen hogy nemjárul hozzá a vidéki élethez meg a helyben maradáshoz .13kmre lakom.

Válasz én 11 #6370. hozzászólására

Ez kb. azt jelenti, hogy ha ezt az ügyvéded simán elengedi, akkor hülye.

Válasz csuti0 #6369. hozzászólására

Köszi a választ. Közben átolvastam az új földtörvényt és oda az van írva hogy a föld értéke nem haladhatja meg a 20 év jövedelem összegét. 3000m2 en az 20 tonna szőlő 20 év alatt a legjobb esetben ennek az ára 200ft/kg nál is max 4 millió. A présház 10x6 -os aminek a fele a mienk és mikor mi felértékeltettük 3,5 milliót mondtak. Se víz se gáz csak egy villany vezeték víz nem is lehet mert olyan magasan van az épület hogy oda nem tudják kiépíteni. Aki megvenné nem is földhasználó hanem ingatlan kereskedő feldarabolná és tovább akarja értékesíteni mint építési terület a gyönyörú kilátás miatt.

Üdv .kérdésem .mi történik ha a TAB elutasit egy szántó müv, águ ingatlan adás vételét .de nincs is rá más jelenkező.köszi

Válasz Málnásember #6368. hozzászólására

Szia!
Ebben az estben a kulcsszó a "présház" annak az árát egy földbizottság nemigen tudja megítélni,mert az akár érhet sokat is, de épp értéktelen is lehet. Jobb híján elfogadják a vételárat,feltételezve,hogy az árat az építmény dobta meg!

Üdv.:Csuti

Sziasztok. azt szeretném kérdezni hogy a földbizottság mikor mondja azt egy szerződésre hogy túlárazott és alkalmas az elővásárlásra jogosultak távoltartására? Van egy 3000m2 szőlő a szomszédunkban amire elővásárlási jogunk van de 30m2 présház 3000m2 szőlőért még ha a Somlón is van 12 millióval nagyon túlárazottnak érzem.1 ha így 40 millióra jön ki.

Válasz Selvin #6366. hozzászólására

Ha szomszédos a település akkor elméletben lehetséges lehet az tény, de nem hiszem, hogy az ország nagy részében ilyen távolságok lennének...

Válasz Blasi_ #6353. hozzászólására

Helyben lakó szomszédnak minősül a szomszéd településen élő lakos is, ha a földek egyébként egymás mellett vannak. Így önmagában a 15 km még nem akadály, ha annyira van a szomszéd falu.

Válasz Blasi_ #6353. hozzászólására

Helyben lakó szomszédnak minősül a szomszéd településen élő lakos is, ha a földek egyébként egymás mellett vannak. Így önmagában a 15 km még nem akadály, ha annyira van a szomszéd falu.

Válasz Titti #6357. hozzászólására

Mi lenne a kérdés?

Válasz quercuserdesz #6225. hozzászólására

Kihívnálak újra ezzel kapcsolatban egy ismételt jogértelmezésre :)

Szóval én úgy gondolom, hogy ha társtulajdonos vesz társtulajdonostól földet, és erre rájelentkezik egy egy szintén társtulaj, akkor nem a Földtörvény 18 (4) alapján állítják fel a rangsort a társtulaj vevő és a társtulaj rájelentkező között, hanem a 18 (1) alapján.

Ugyanis ezt mondja ki a Kúria ítélete:

"Az elsőfokú bíróság által helyesen hivatkozott Kfv.III.37.673/2016/4. számú ítéletében a Kúria rámutatott, hogy az Fftv. 18. § (3) bekezdése alapján a harmadik személy bárki lehet, aki nem tulajdonostárs."

"A harmadik személy javára történő eladás arra utal, hogy a tulajdonosok közösségén kívüli személy javára történik az értékesítés"

Ez alapján én úgy értelmezem, hogy ha a vevő egy külsős személy, és arra jelentkezik rá 2 társtulaj, akkor van a 18 (4).

Ha viszont a vevő is társtulaj, akkor a 18 (1) alapján állítják fel a sorrendet.


Rosszul értelmezem?

Elnézést ha nagyon "láma" a kérdés: haszonbérleti szerződést 4példányban kell készíteni?
Köszönöm!

Válasz ..MZ/X.. #6359. hozzászólására

Még elvileg a földhivatal jóváhagyására vár a módosítás. Ha nem fogadják el,akkor az eredeti dátum a mérvadó?

Üdv! Megvettem földterületet ami két helyrajzi számon van. Szeptember 9.-én jár le a 60 nap. Közben szerződés módosítás volt,hogy mindenkép a két terület csak egyben adható el. Ilyenkor hosszabbodhat a kifüggesztés napja? Azt mondták nekem,hogy elvileg a módosítástól újra 60 nap a kifüggesztés idelye.

Üdv van valaki olyan aki föld cserébe nagyon jártas? 1 -2 kérdésem lenne.

Válasz Pont #6355. hozzászólására

Csak azért kérdezem mert a szomszéd tulaj említette h utólsó évében azaz 2020 ban jár le az akg nem lehet átadni

Válasz lacus0922 #6354. hozzászólására

El lehet adni, csak az új tulajnak tovább kell vinnie az AKG-t és Ő kapja majd a támogatást. Ha nem viszik tovább az AKG-t, vissza kell fizetni, de eladni mindenképp el lehet.