Fórum

Szántóföld árak Magyarországon 

Létrehozta: , 2009-05-23 20:03:45

Új hozzászólás Frissítés
  • Válasz » #1496 Gatti | 2019-07-15 11:37:16

    Válasz itanimulli182 #1495. hozzászólására

    4,5 ha 14 millióért? Mikor terül az meg? smile wacko

  • Válasz » #1495 itanimulli182 | 2019-07-15 11:25:49

    Bács-Kiskun megyében (Kunszentmiklós)
    4,5ha 141AK szántót adna el egy gazda 14 millióért. A szomszéd táblában egy kb ugyanekkora 95 Ak-s terület kelt el 10,5 millióért nemrég. Érhet ennyit a minőségi különbség?

  • Válasz » #1494 vén cigány | 2019-03-11 09:23:00

    Válasz boldoczkiandy #1490. hozzászólására

    Ha nem homok, akkor szerintem 100 000 forintnál kezdődik aranykoronánként.

  • Válasz » #1493 búzavirág59 | 2019-03-11 08:55:42

    Válasz boldoczkiandy #1490. hozzászólására
    A szüleim halála után -hogy később ne legyen vita belőle- , mivel potenciális vevő voltam, úgy hirdettük meg a földet hogy: .... ha ....AK szántó a legjobb áron eladó. Ajánlatokat ...... telefonszámra várunk.
    Információnak megteszi ez is.

  • Válasz » #1492 horvtamass | 2019-03-09 22:21:04

    Szia ! Termőföld értékbecslő vagyok, több esetben készítettem már szakvéleményeket a termőföldek áráról.
    Tippként mondom, hogy a legjobban kifüggesztéssel tudsz közelíteni a reális árhoz.
    Hirdetések csalókák, azokban legvégső esetbenn bízz.
    Létezik NAVos adatszolgáltatás, az a legpontosabb, de ehhez hatósági vagy közjegyzői kirendelés szükséges.
    Részletekért ha gondolod keress meg ...
    üdv

  • Válasz » #1491 agrárproletár | 2019-03-08 20:30:26

    Válasz boldoczkiandy #1490. hozzászólására

    Kb. 1.200.000-1.500.000 ft, a szomszédokat lenne célszerű megkérdezni, önmagában nem biztos, hogy kapkodnak utána, de a szomszédot biztosan érdekelné.

  • Válasz » #1490 boldoczkiandy | 2019-03-08 18:34:56

    Üdvözlet!
    Érdeklődnék, hogy Tótkomlóson (Békés megye)
    egy 6200 m² területű 23,16 ak Szántó művelési ágú földterületnek mennyi lehet a vételára?
    Válaszokat előre is köszönöm.

  • Válasz » #1489 búzavirág59 | 2019-01-27 14:44:33

    Kíváncsi lennék a véleményetekre, szerintetek hogyan befolyásolja a szántóföld árát a Földtörvény nemrég életbe lépett módosítása?
    Hogyan lehet kiszámítani, az alábbiak szerint meghatározott "reális" árat?

    "Erdőnek nem minősülő föld esetén a föld – indexálással meghatározott – 20 éves termelési időszakra számított jövedelemtermelő képességét kell nézni, ezt alapos indok nélkül nem haladhatja meg az eladási ár"



  • Válasz » #1488 Sz_Pisti | 2018-09-21 19:30:43

    Válasz katus1 #1486. hozzászólására

    Nem mindegy pontosan hol van, mert lehet homok is, vagy Duna-part, és bizony nem mindegy

  • Válasz » #1487 laikus87 | 2018-09-21 09:01:20

    Válasz katus1 #1486. hozzászólására

    Itt tudsz a helyi árakról, kifüggesztésekről tájékozódni.

    Bajai kifüggesztések

  • Válasz » #1486 katus1 | 2018-09-21 08:28:40

    Nekem is hasonló kérdésem lenne.
    Egy 16 Ha-os, 384 AK értékű föld értékére lennék kíváncsi Baja térségében. A segítséget előre is köszönöm !

  • Válasz » #1485 hildiko279 | 2018-09-15 15:33:20

    Szeretném tudni, egy 3,8 AK. szántóföld /ha árát Bácsmegyében (Bócsa).

  • Válasz » #1484 nyulacska83 | 2018-08-12 12:26:55

    Válasz én 11 #1480. hozzászólására

    A "vicc" ott kezdődik, hogy a nagymama úgy gondolja, hogy nem ad ki infót. így a vevőt sem ismerem. (elég zavaros lett az ügy)
    Kértünk édesanyám halotti anyakönyvét, és az alapján tudtunk bemenni a földhivatalba, ők már névre rá tudtak keresni.
    És így az enyémre is rá kerestünk... érdekes dolgok derültek ki.
    Póthagyatékra nem lett szükség, bár az talán kicsit rendezte volna a földügyleteket.

  • Válasz » #1483 ..MZ/X.. | 2018-08-05 11:39:06

    Válasz Hali Laci #1482. hozzászólására

    Ez okés, tulajdoni lapot lehet így lekérni belterületen cím alapján. De személyhez tartozó hrszt nem lehet.
    Nem értem amúgy, hogy a földhasználatok miért nem lekérdezhetőek online és a kataszteri térképek miért nem nyilvánosak.smile angry

  • Válasz » #1482 Hali Laci | 2018-08-05 11:22:45

    Válasz ..MZ/X.. #1481. hozzászólására

    Online földhivatalban 3 cím ingyenesen lekérhető de kéri hozzá az ügyfélkapu azonosítót.
    https://gate.gov.hu/sso/ap/ApServlet?partnerid=fomi

  • Válasz » #1481 ..MZ/X.. | 2018-08-05 11:15:40

    Válasz Hali Laci #1479. hozzászólására

    Ügyfélkapun hol lehet lekérdezni ilyent? Online földhivatalnál csak hrsz alapján lehet keresgélni.smile rolleyes

  • Válasz » #1480 én 11 | 2018-08-05 09:45:49

    Válasz nyulacska83 #1478. hozzászólására
    Üdv volt már ilyen ügyem. a vevőt kell kérdezni melyik hszmon.van terület .Be kell adni póthagyatékra .önkormányzat vagy közjegyzö segit beadni

  • Válasz » #1479 Hali Laci | 2018-08-05 09:02:10

    Válasz nyulacska83 #1478. hozzászólására

    Földhivatalban adnak tájékoztatást hogy kinek mi van a nevén.Vagy elektronikusan ügyfélkapu azonosítóval rendelkezőknek.

  • Válasz » #1478 nyulacska83 | 2018-08-04 22:58:35

    Üdvözlök minden kedves honlap használót.
    Nem vagyok szakmabeli, csak egy privát életből adódó megoldandó feladat miatt fordulnék önökhöz/ hozzátok.
    A megoldandó feladat, hogy édesanyám után úgy néz ki örököltem /örölöltünk földet (20 éve halott szegény és hagyatéki árgyalásra nem emlékszem), és a családba 1 ember a nagymamám emlékszik homályosan a történetre. (ő meg lassan 90 éves)
    Viszont jelentkezett egy úr a nagymamánál miszerint ő megvenné tőlem a földet.
    A fő kérdés , úgy ha senki sem tud semmit a földről, hol deríthető ki, hogy egyáltalán létezik e, kik a tuladjonosok mivel én kizárolag nem lehetek örökös több testvérem lévén.
    Semmi egyéb információm nincs, és felkészületlenül meg nem szívesen beszélnék így az úriemberrel.
    Elnézést hogy privát ügyben ide írtam, de megoldást szeretnék.
    Válaszukat köszönöm előre is

  • Válasz » #1477 lemken | 2018-08-02 21:18:51

    Válasz Garo #1474. hozzászólására

    Így van KIEMELT ÁLLAMI BERUHÁZÁS, mint az AUTÓPÁLYA!

    2014-től a tulajdonosi jogokat jócskán megnyirbálták a kisajátítási eljárás ezzel sokkal könnyeben/gyorsabban végrehajtható lett mint az előtt!

  • Válasz » #1476 Pippó89 | 2018-08-02 20:56:56

    https://alfahir.hu/2018/08/02/bmw_debrecen

  • Válasz » #1475 laikus87 | 2018-08-02 20:55:41

    Válasz B.laca #1472. hozzászólására

    Úgy hívják, kisajátítás.

  • Válasz » #1474 Garo | 2018-08-02 20:35:27

    Válasz B.laca #1472. hozzászólására

    Túlnyomó többségben magántulajdonban vannak a földek, államilag támogatott beruházás, szóval nincs olyan, hogy nem adod.. pont mint az autopálya. A levelet már megkaptuk, hogy megváltozott a művelési ág, de ajánlat még nem érkezett. Egyébként a közelben lévő 2 sertéstelepet is megveszik a szag miatt.

  • Válasz » #1473 bandigh | 2018-08-02 20:03:49

    Válasz búzavirág59 #1471. hozzászólására

    Az h kié a föld tökmindegy, nem árképző. Meg 400ha egyben azért nem olyan nagy. Árképző lehet viszont úgy, mint az audi szomszédok mesélik.. Felhőt szétlövik, meg a rendőrök járkálnak mindenfele, aztán a parasztokat meg nyígatják ha már ottvannak.

  • Válasz » #1472 B.laca | 2018-08-02 19:43:59

    Válasz búzavirág59 #1466. hozzászólására

    Hogyan tudott egybefüggő 400 hektárt megvenni? Állami földek voltak?

  • Válasz » #1471 búzavirág59 | 2018-08-02 14:20:40

    Nem csak a kivonásra kerülő területek szempontjából érdekes a kérdés, hanem a többi környékbeli -hajdúsági- föld szempontjából is, ami megmarad szántónak. Lesz-e hatással az árakra a 400 hektáros csökkenés?

  • Válasz » #1470 ND | 2018-08-02 13:50:51

    Válasz csontii #1468. hozzászólására


    Nem vett semmit a BMW Hernádnémetiben.
    400ha-ra az önkörmányzat rakott a tullapokra foglalást dec. végéig. Ha addig nem történik semmi, érvényét veszti.
    Ha ide jött volna, akkor kisajátítják, kivonják, etc mint az egyik kolléga írta, de mivel nem jön, így visszaáll a világ rendje

  • Válasz » #1469 Ares 826 | 2018-08-02 13:37:08

    Válasz búzavirág59 #1466. hozzászólására

    Szerintem sehogy, tudod "egyszer volt Budán kutyavásár" ! Más az ipari célú felhasználás és más a szántó! A BMW csak kivett területet vásárolhat, mert jogi személyiségű társaság! A tulajdonosnak kell kivonni a termelésből a földet mert szántót nem vehet a BMW gyár! Vagy az önkormányzattól vették a területet vagy a hivatal segíti a vásárlást és a kivonást is! nálunk is adnak el területet egy ismert futárcégnek ott a tulajdonos kezdeményezte a kivonást és utána köttetett meg szerintem a szerződés mint kivett építési terület!

  • Válasz » #1468 csontii | 2018-08-02 12:38:17

    Állítólag a Hernád völgyében is vett a BMW 300 hektár földet 7 milla/ha áron.

  • Válasz » #1467 BélaNB | 2018-08-02 12:28:15

    Jól teszi, kérje is meg az árát a földnek.smile cool

  • Válasz » #1466 búzavirág59 | 2018-08-02 11:52:34

    Azon gondolkodom, vajon a BMW debreceni beruházása miatt gazdálkodásból kivont 400 hektár terület hogyan fogja befolyásolni a megyében a szántóföld árakat?

  • Válasz » #1465 *** HM *** | 2018-08-01 22:06:59

    Válasz Bárány #1464. hozzászólására

    Plussz a 12es agrárgépsóból ottmaradt 10 väderstad cucc...

  • Válasz » #1464 Bárány | 2018-08-01 21:55:51

  • Válasz » #1463 Claastra. | 2018-08-01 21:03:59

    jól számolok???8 nokiásdoboz

  • Válasz » #1462 ..MZ/X.. | 2018-07-25 00:34:06

    Válasz envagyok2 #1438. hozzászólására

    Gyakorlatilag meg egy teljes bizonyító erejű magánokirat tökéletesen megfelel. Sőt, ügyvéd sem faxnizik ennyit vele.

  • Válasz » #1461 ..MZ/X.. | 2018-07-25 00:31:11

    Válasz envagyok2 #1437. hozzászólására

    Jogos amit írsz, de ahogyan te is írod nincs üzemszabályzási törvény, mert az sokaknak nem lenne előnyös, így nincs korrekten szabályozva mi tartozik egy üzemközponthoz. Ezt tudják jól és bizony a tróger vásárol az ország túlsó feléből is, sőt még "kamu" öko is van neki mert papíron bevetett 100nm lucernát valahova.smile thumbdown

  • Válasz » #1460 ..MZ/X.. | 2018-07-25 00:24:32

    Válasz laikus87 #1433. hozzászólására

    Sajnos ezt folyamatosan tapasztaljuk, hogy két szomszédos földhivatal sem tud egyforma eljárásrendet tartani, holott ugyanazon törvények mentén kellene dolgozniuk.

  • Válasz » #1459 ..MZ/X.. | 2018-07-25 00:22:04

    Válasz envagyok2 #1458. hozzászólására

    Nekünk tolt már el ügyvéd adásvételt meg elfogadót is, nem izgatják halálra magukat miatta. Ha az emberben van egy kis ambíció akkor utánanéz és meg tudja írni az elfogadó nyilatkozatot.
    Mindezek mellett egy jó, földügyben napi szinten jártas, helyi földhivatali szokásokat ismerő, kellően zsivány ügyvéd aranyat ér és sokat hozhat a konyhára.

  • Válasz » #1458 envagyok2 | 2018-07-23 20:53:04

    Válasz tri #1457. hozzászólására

    ez így van, kapsz ilyen határozatot. de nem ez keletkezteti az adás-vételt, hanem az elfogadó jognyilatkozat eladóval való közlése. légy erős, akkor is létrejött az adás-vétel, ha megyei fh valami okból kifolyüólag (pl. mert háború zajlik, és éppen szétlőtték a kuplerájt) nem hoz határozatot (tegyük fel, hogy jogügylet szabályos, nem bűncselekmény következtében jön létre, felek jogképesek, okiratok alaki, tartalmi követelményeknek megfelelnek, stb.), és ez esetben sem tehetsz semmit.
    de a kérdés onnan indult, hogy elfogadóra kell-e ellenjegyzés, vagy közjegyző. nem tudok mást javasolni neked, minthogy saját ügyleteid esetében eszedbe ne jusson. felesleges. aztán egyszer majd csak kibasszák életed biziniszét ennek hiányában. jártak már így.
    mindenki másnak azt modnom, hogy csinálja így.

  • Válasz » #1457 tri | 2018-07-23 20:46:32

    Válasz envagyok2 #1453. hozzászólására
    Légy erős, ha valakivel írtál adásvételi szerződést a földedről mint eladó, és a vevődet az elővásárlási sorrendben előzi az általad említett "pénztáros", akkor simán kaphatsz olyan határozatot a megyétől, hogy eladtad a földed a "pénztárosnak". És nem tehetsz ellene semmit.
    Baráti Üdvözlettel.

  • Válasz » #1456 envagyok2 | 2018-07-23 20:43:37

    Válasz tri #1455. hozzászólására

    az ing nyilvántartásról szóló jogszabályt itt találod:
    https://net.jogtar.hu/jogszabaly?docid=99700141.TV
    ajánlom 32-37 szakaszokat, okiratok kellékei és bekegyzéshez szükséges igazolások fejezetek.
    többiek számára keresd ki, hogy milyen fizetési igazolást kell csatolni...
    (jah, szerintem semmilyet.)

  • Válasz » #1455 tri | 2018-07-23 20:26:17

    Válasz envagyok2 #1452. hozzászólására
    Ez sem igaz. Kell fizetési/átutalási igazolás, hogy kifizetted az eladónak, csak ezzel jegyzik be. Ha pedig az eladónak már korábban kifizette az eredeti vevő, akkor is az eladónak fizeted ki, ő majd elszámol az eredeti vevővel. Na ez már nem érdekli a földhivatalt.

  • Válasz » #1454 tri | 2018-07-23 20:23:57

    Válasz envagyok2 #1448. hozzászólására
    Nyilván nem a földhasználó adhatja el, ha nem ő a tulajdonos, minek kérdezel ilyen egyértelmű dolgokat? A tulajdonos adhatja el. A földhasználó pedig használja, amíg érvényes földhasználata van rajta.
    De írok egy példát,hátha így felfogod:
    Nagy Józsefnek van 1,2,3,4,5 hrsz. termőföldje.
    Ebből 1,2 hrsz-t ő használ, tehát az ő üzemközpontja alá tartozik. A 3,4,5 hrsz-t Kis József használja, tehát Kis József üzemközpontja alá tartozik.
    Nyilván mind az öt hrsz-t Nagy József adhatja el. Az 1,2 hrsz-t egy szerződésben egybefoglalt vételáron és a 3,4,5 hrsz-t is egy szerződésben szintén egybefoglalt vételáron.
    Zárójelben megjegyzem, hogy a gyakorlatban egy tulajdonos földjeit általában egy földhsználó/üzemközpont használja, vagy sajátmaga vagy egy bérlő...

  • Válasz » #1453 envagyok2 | 2018-07-23 20:21:37

    Válasz tri #1451. hozzászólására

    jónéhány olyan termáföld adás-vétel van, ami mentes a hatósági jóváhagyástól, az okosak ilyen helyzeteket teremtenek maguknak, hogy az idióták még csak ne is értesüljenek róla.

    de mi volt a kérdés, és mire válaszoltam magamnak? hogy mégiscsak az ads-vételi szerződést elfogadó jognyilatkozat keletkezteti az adás-vételt, és nem a megyei fh határozata? szép is lenne barátom, ha egyszer csak kapnál egy határozatot a megyétől, hogy eladtad a földed a pénztárosnak...

  • Válasz » #1452 envagyok2 | 2018-07-23 20:17:17

    Válasz tri #1446. hozzászólására

    egyébként "fizetési igazolás"-t fh nem tart nyilván, nem érdekli, ez alapján senkinek nem jegyez be semmit. hanem tudod mi kell? az eladó bejegyzéshez való hozzájárulása. az kell. hogy ki kinek mikor mennyit fizet, éppen leszarja az elsőfokon eljáró JÁRÁSI fh.

  • Válasz » #1451 tri | 2018-07-23 20:13:28

    Válasz envagyok2 #1449. hozzászólására
    Te magad írod meg a kérdésedre a választ. Mivel gyakorlatilag nincs (kivéve állami) olyan termőföld adásvétel ami mentes a mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyása alól...már meg is van a válasz a kérdésedre.

  • Válasz » #1450 envagyok2 | 2018-07-23 20:11:14

    Válasz tri #1447. hozzászólására

    persze, de hála Istennek, csak hallottam, mert szüleim még élnek. az éles eszűek már ebből is tudják, hogy főleg milyen ügykörben keletkezik az értékbizonyítvány.

    Egyébként:

    A jegyző külön jogszabály rendelkezése alapján, az ügyfél kérelmére vagy hatóság megkeresésére kiállítja, illetőleg megküldi az adó- és értékbizonyítványt. Ezen külön jogszabályi rendelkezések a következők:

    - a bírósági végrehajtásról szóló 1994. évi LIII. törvény. 140. § (1) bekezdés,

    - a hagyatéki eljárásról szóló 2010. évi XXXVIII. törvény 26. § (1) bekezdés,

    - a gyámhatóságokról, valamint a gyermekvédelmi és gyámügyi eljárásról szóló 149/1997. (IX. 10.) Korm. rendelet 153. § (1) bekezdés b) pont, 78. § (1) bekezdés ac) pont;

    - a lakáscélú állami támogatásokról szóló 12/2001. (I. 31.) Korm. rendelet 21/A. § (9) bekezdés b) pont,

    - a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. törvény vagyonvizsgálathoz kapcsolódó része


    termőföld adás-vétel nincs itt.

  • Válasz » #1449 envagyok2 | 2018-07-23 20:06:48

    Válasz tri #1446. hozzászólására

    hanem kivel közlöd? mégis ki kapja a lóvét a föld után, ki az eladó? a hivatal?

    nah akkor olvasgass, hasznodra válik:

    "22. § (1) A jegyző a nyilatkozattételre nyitva álló határidő leteltét követő 8 napon belül a beérkezett, illetve a 21. § (4) bekezdésében meghatározottak szerint átvett jognyilatkozatokról iratjegyzéket készít, és azt az adás-vételi szerződés eredeti példányával, valamint a jognyilatkozatokkal együtt megküldi

    a) az eladó részére, ha az adás-vételi szerződés mentes a mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyása alól, vagy

    b) a mezőgazdasági igazgatási szerv részére jóváhagyás céljából.

    (2) Az (1) bekezdés a) pontjában meghatározott esetben az adás-vételi szerződés szerinti vevő helyébe az elővásárlásra jogosult az elfogadó jognyilatkozatának az eladóval történt közlése napján lép be. Több elővásárlásra jogosult elfogadó jognyilatkozata esetén az adás-vételi szerződés szerinti vevő helyébe a sorrendben előrébb álló elővásárlásra jogosult, több, azonos ranghelyen álló elővásárlásra jogosult esetén pedig az eladó választása szerinti elővásárlásra jogosult lép."

  • Válasz » #1448 envagyok2 | 2018-07-23 20:04:20

    Válasz tri #1445. hozzászólására

    de most a földhasználója adhatja el a földet, vagy a tulaj? a földhasználó kapja a lóvét, vagy mégiscsak a tulajdonos?
    nem az eladó akarja eladni? nem az eladó dönt úgy, hogy ezt meg ezt meg ezt a földet dobra veri, akár egybe, akár külön? mi köze van a földhasználó üzemközpontjának ahhoz, hogy a tulajdonos el akar adni?
    a földforgalmi szabályozás megalkotásakor másik kettő jogszabályit is írtak, egyik a bizonyos üzemszabályozási tv, másik az integrács tv. egyik sem nyilvános még, ezek közül a első fogja szabályozni hogy kinek hány, mekkora, micsoda, mi tartozik egyhez, mi nem, a másik pedig majd a lehúzást.

  • Válasz » #1447 tri | 2018-07-23 19:58:54

    Válasz envagyok2 #1444. hozzászólására
    smile scared
    Értékbizonyítvány? Hallotál már róla? Mondhatod, hogy 1 Ft, de nem fogják elfogadni smile wink

[bezárás x]