Hirdetés
Fórum
Cikkajánló
Ne kockáztasd a pénzbírságot!
Sok használt növényvédő gép tanúsító matricája lejárhatott a közelmúltban.
Hirdetés
1944 hozzászólás
Üdv!
Besenyőtelek környékén milyenek a szántóföld árak?
Köszi!
Válasz horvath.agro #1893. hozzászólására
180-200 ezret h gazdálkodják ki? Milyen növényeket vetnek? nálunk egy pár éve szállt el de 80-100-120 körül vagyunk.
Válasz ZuzoBayer #1892. hozzászólására
nálunk minimum 100.000, de általában 140 és 180-200 a plafon, de egyre tobb van ebből sajnos.
Felétek mennyi körül mozog a bérleti díj?És Ti mennyit tartotok kigazdálkodhatónak?Vagy mennyi az a legtöbb amit fizetnétek?
Válasz hadadi.andrew #1890. hozzászólására
Nézd meg az adatlapját,kupec!
Válasz Vigh Gábor_18868 #1888. hozzászólására
Haveromat lehet érdekelné megvételre, 2 év múlva jár le a bérlet, azaz 2023-tól művelhető?
Magyarország egyik legjobb földjei vannak Békéscsaba környékén. Ha egybefüggő terület az 57 hektár akkor 171 millió! Ha öntözheőt akkor lehet több is. Nem reálisak pld az OTP bank által meghatározott átlagárak mert annyiért már nem lehet földet venni. Nlunk az OTP szerint 1.6 milla az ár környékünkön de a valóságban egybefüggő nagyobbacska területek 3 milla/ha körül kelnek el. Bcsabától 70-km-re nyugatra.
Békéscsabán egy táblában levő 57 ha-os területért, mennyi volna a reális ár?
44.000 Ft bérleti díj 2 év múlva jár le. Átlag 26-27 AK
Válasz Gatti #1881. hozzászólására
Ez is jnsz megye!:) 32 éves leszek érzem magamban az erőt... Mostmár úgy néz ki megvan minden gépünk is.Jövőhéten beszállok a versenybe.Itt is 120nál áll a verseny...
Válasz Földönfuto #1883. hozzászólására
A hivatkozott hozzászólásban cégvételről írt és nem földről.
Bár az is nagyon lényeges hogy ki műveli a földet.b
Válasz buzsér #1874. hozzászólására
Válasz Földönfuto #1883. hozzászólására
Azért vesznek 3 milliárdal a zsebben földet mert még mindig olcsó a magyar föld az uniós átlaghoz képest és az emberiség a következő nagy háborút már nem az olajért vagy az ideológiákért fogja megvívni hanem az iható vízért és az élelemért. Sőtt nem is katonák kellenek a jövő háborújához hanem informatikusok,fizikusok,közgazdászok stb.. Nem nemzetek fognak egymással háborúzni és gyilkolászni egymást meg lövövöldözni hanem különböző vadkapitalista érdekcsoportok háborúznak egymás ellen amibe majd beledöglik az egész emberiség. Bocs,hogy eltértem a témától.
Válasz buzsér #1874. hozzászólására
Három milliárddal a zsebben már nem biztos hogy földet vennék.
Válasz Gatti #1881. hozzászólására
És kié a támogatás?
Válasz ZuzoBayer #1878. hozzászólására
felénk(JNSZ közepe) röpködnek a 90-120eft/ha bérletek a 16-20AK területeken. Haver most adta ki 120 ért a 20 AK 4,2 hektáros területét, és abból 1 hektár lapos ahol mindig megáll a víz.
80 ért akarta kiadni annak aki eddig bérelte, de más egyből megadta a 120at, míg a korábbi bérlő már nem adott érte annyit.
Válasz yeti31 #1879. hozzászólására
Kösz.
Ha regisztráltál a földhivatalban akkor nyilvántartásba vettek földművesként.
Válasz Rabó001 #1872. hozzászólására
Az első 2020 elején már meg volt, a másodikat decemberre iktatta a földhivatal. És március közepén már az új gazdálkodó is be lett iktatva.
Viszont nem tudom működik-e még.
Nem tudom földműves vagyok-e, ez nem volt a szerződésben szeintem. De őstermelő kb. 2009-től vagyok, és az egyik diplomám mg. mérnök.
Mivel a föld ára az egekbe van a bérlet vajon meddig fog drágulni?Mi az amit ki lehet gazdálkodni még?felénk a bérlet szállt el egy pár év alatt.. Konkrét eset 90 hektár egyben 2tulaj(testvérpár) 30aranykoronás átlag kb 1hektár vízfolt van benne 200 méterre öntöző csatorna.Ti mennyit adnátok érte?
Válasz buzsér #1874. hozzászólására
Hát igen, sok helyen már itthon is 2000 ha a családi gazdaság.
Én nem azon a szinten mozgok, hogy ekkorát tudjak lépni.
Válasz horvath.agro #1875. hozzászólására
szia csongrád-bekés megye határ környeke
Válasz öcsi 1986 #1871. hozzászólására
nálunk 68 millio a 17 hektár... nem mindegy hol vagy.
Válasz Rabó001 #1873. hozzászólására
Én csak azt tekintem családi gazdaságnak ahol valójában a család gazdálkodik. Ahol ez csak a kiskapuk miatt van ( papíron ) az nem családi gazdaság bármennyire is törvényes.
Gondolom nem álltalános jelenség az amit leírtam. Az ország más részein biztosan másként van de mifelénk ez az álltalános jelenség. Hozol 3-4 milliárdot és már vehetsz 1600ha-os KFT-t.+500 milla és kapsz hozzá tehenészetet is. (Szólj ha érdekel és összehozom neked
Válasz buzsér #1869. hozzászólására
Ezt én így nem jelenteném ki. Ahány család, ahány gazdaság, annyi helyzet.
Ha nincs aki családon belül vigye a gazdaságot, akkor meg ottvan az amit írsz is, hogy eladják, és az új tulaj viszi tovább. A lényegen nem változtat. Olyan már szerintem nemigen lesz, hogy széthullanak a cégek, mint a rendszerváltás után mikor aránylag sok tsz tönkrement/feloszlott, töredékére zsugorodott. Mozog a föld egy kicsit, de fokozatosan és lassan.
Válasz yeti31 #1867. hozzászólására
Kösz. És mikor voltak ezek a cserés üzletek? Már a 2013-as földtörvény alatt?
A cseréhez is földművesnek kell lenni mindkét félnek? Mert ezt mintha nem láttam volna a földtörvényben. Vagy a vhr-ben van, azt meg mostanában nem olvastam.
Mert ez jól hangzik hogy becserélni magamat egy addig 1/1-es táblába, és akkor utána már bérlésnél is előnyben vagy, meg a későbbi eladáskor is.
sziasztok érdeklödni szeretnék hogy 17 hektár szántó 45 millioért az szerintetek tulzás vagy árába van?
Válasz Mihály #1866. hozzászólására
Te nem vagy normális.
Attól hogy én nem csináltam, de más igen, attól még működhet. És igen, ismerősöm van olyan aki csinált ilyet. Idéztem a törvényből, de neked az se elég. Totál értetlen vagy.
Kevered a szavakat, szokás szerint. Az hogy valaki nem csinált még valamit, az nem azt jelenti hogy azért nem csinálta mert nincs bátorsága hozzá. De hiába is magyarázom.
Aki itt rágódik az te vagy, senki más. Csak nekem meg van türelmem hozzá hogy válaszoljak neked, holott direkt nem akarod megérteni. Tedd meg hogy leszállsz a témáról.
Egy tény a földpiacon kialakult helyzetről. Arról hogy mi is a valóság. Anno a 90 évek elején azok akik a tsz vagyont átmentették sikeresen működő Kft-be nos azok az emberek mára már betöltötték a 70éves kort.Nyugdíjba mentek,elhunytak,megbetegedtek stb... Az ő gyermekeik már a Kft alakítása idejében (92-94 )városlakók voltak.Egyetemet,főiskolát végeztek lévén szüleik jómódúak voltak és tanítatták gyermekeiket. Nos ezek az emberek nem fognak gazdálkodni és hazatelepülni a szülőfalujukba. Az ő gyermekeik meg már azt sem fogják tudni,hogy hol van a nagyszüleik sírja. Szomorú de sajnos elég sok ilyen esetről tudok. Itt lép képbe a nagytőke és felvásárolja a Kft-ket szőröstül bőröstül. Az argentín modell fog érvényesülni magyarországon,mondjon erről bármit is a kormánypárt.
Válasz yeti31 #1867. hozzászólására
Üdv. Megkérdezhetem,hogy hol lehet 1.6-2 milláért földet venni,milyen földek ezek? Alacsony AK homokvidék? Csak azért kérdezem mert Békés-Csongrád 20-30 AK földjeinek az átlagára már 3milla.Kicsi 1ha-os parcellák is min2.5 milla.De kelt már el 15AK-s föld is 2.7 milláéert/ha.
Válasz Rabó001 #1855. hozzászólására
Igen! Sajnos az is átmegy a "parasztgazda bizottságon", de ezt legalább a kamara még felül bírálhatja a földhivatalba küldés előtt.
Sajnos kitalálták, hogy max. 1,6millió lehet a ha ár és a 2m árat ezzel el is utasították. Persze volt aki hívott, hogy megadja ő is a 2m árat, de a papírra írjunk 1,6-ot.
Inkább elcseréltük és azt követően ki lettem vásárolva az új földből.
Aztán a 10x akkora táblából cseréltünk 1ha-t és így az lett a bérlő akit akartam. Ha majd eladó lesz, akkor is ő veheti meg. És legalább normális áron.
Válasz Rabó001 #1865. hozzászólására értettem én mit írtál csak azt sérelmezem hogy olyan ötleteket adsz másoknak amit te nem próbáltál s akkor honan tudod hogy jó és elfogadják ??? Magyarul neked sem volt bátorságod megcsinálni de másnak ajánlod ha érted amit írok bár szerintem nem mert még mindig ezen rágódól...
Válasz Mihály #1864. hozzászólására
Olvasd vissza! Leírtam. Még a földtörvényből is idéztem, számmal. Te is megtalálnád ugyanazt, mi kell még bizonyíték neked?
Ja, ehhez tudni kéne olvasni!
Te szerencsétlen! Nem tudok rád mást mondani, te érdekes módon minden topikban csak kötözködsz.
Senki nem mondta azt hogy blikkre alapítson céget bárkivel és hogy mennyit fektessen be. És senki nem mondta azt hogy akárkivel csinálja meg ezt bárki is. Rábeszélni meg végképp nem beszéltem rá senkit semmire. Téged rábeszélnélek arra hogy tartózkodj a koronavírusos topikban, aztán ott nyomd a sületlenségeidet meg a politikai baromágaidat! Bár megfogadnád ezt!
Ez egy fórum, amiben lehet társalogni, a többséggel értelmesen, veled nagyon nehéz, pedig itt a példa rá, én néha megpróbálom.
Úgy indult a konkrét történet hogy 30 éve jó barátok. Ezt legalább kétszer leírtam. De te rendre nem veszel róla tudomást. Olyan vagy mintha az ember galambbal sakkozna, te csak hajtod a magadét és mást el se tudsz képzelni. Persze más a barátság meg más az üzlet, de azért jó baráttal az ember máshogy bánik, én legalábbis. Amúgy meg úgy kezdtem az egészet hogy komoly mennyiségű föld esetén. Erről se veszel tudomást. Te meg erre dobálózol milliárdokkal tegnap is. Komolyabb földmennyiséghez tőke (pénz) is kell, ezt mindenki tudja. Pénz nélkül lehet rimánkodni, meg szidni mindenkit, de nem lesz vele sokkal előrébb az ember, ennyi. Tegyük fel 20-30 hektár szántó bérlésénél én már elgondolkodnék ilyen lehetőségen, főleg ha közeli jó ismerőssel működne, hogy biztosra menjen az ember, ennyi.
Azt meg szintén tudomásul kell venni, hogy ha az ember valami komolyabb dolgot csinálni akar, ahhoz ügyvéd kell, egy földvétel már ilyen, el kell menni hozzá és ki kell fizetni, mert az sincs ingyen. De ha előtte nagyvonalakban az ember tisztában van a dolgokkal, akkor nem csak az ügyvédre hagyatkozik, tudja mit kell kérdezni.
És végezetül szerinted kinek van annyi esze, hogy egy netes fórumon olvasva valamit, fogja magát, és másnap kiveszi minden pénzét a bankból, és megy befektetni x dologba? Komoly embernek ettől több esze van. Én se ilyen céllal írtam és soha nemis így olvasok itt. Ennek ellenére sok jó dolgot össze lehet szedni itt, csak a megfelelő embertől kell jól kérdezni.
Gondolkodjál már! Ha nehezedre is esik! Te csak a saját beszűkült látásmódoddal tudsz nézni mindent, ez már nem egy szóváltásunkban beigazolódott. És ha ezt úgy fogod fel hogy én téged sértegetlek, nem ez a célom, de az se érdekel ha úgy veszed. El nem húzol innen azt tudom, de legalább ezt az értetlenkedést fejezd már be!
Válasz Rabó001 #1863. hozzászólására és mivel tudnád bizonyítani hogy ez így ahogy leírtad működik már ne haragudj mert azt mondod te vettél s minden úgy volt ahogy olvastad nagy vonalában ...de itt minden az apróbetüs résztől függ már a papír fajtáját is előírják meg hogy mit is kell ráírni szóval ez a nagyvonalak lehet kevés a bürokráciának és s ilyen blikk-re alapítson céget fektessen be szóval én nem tudnék ilyet senkinek sem ajánlani se rábeszélni..
Válasz Mihály #1860. hozzászólására
Hát te tökhülye vagy! És még totál értetlen is mellé.
Mit nem lehet azon megérteni, hogy attól még hogy ilyen ügyletem nem volt, attól még helyes információm lehet róla.
Tavaly például vettem egy darab földet. Előtte átrágtam a földtörvényt. Utána mentem az ügyvédhez. És lám-lám, nagyvonalakban minden úgy zajlott, ahogy a földtörvényből kiolvastam.
A nagyok veszik a földet!Valamiről lemaradtam?Kilátás?
Hogy hol tart a harácsolás a nyerészkedés,erkölcstelenség,pofátlanság arról annyit,hogy akit meg tudtak vezetni és a régi bérleti szerződéseket kifüggesztés nélkül meghosszabították még 20 évvel azoknak csak 35-40 ezer ft/ha fizetnek.10 évvel ezellőtti árat.Akit nem tudtak megvezetni azokkal megkötötték az új szerződéseket 130-150 ezer/ha áron 20-25 évre. Rendben ki is függesztették a 130-150 ezres bérleti szerződéseket. Persze,hogy a helyi gazdák erre nem tettek elfogadó nyilatkozatott. Még a nagy módos gazdák sem. Viszon ha üzemi átlagban számolnak akkor igen kedvezően bérlik a földeket mert ha a 40 ezer és a 150 ezer átlagát számolják üzemi szinten akkor kb 80-90 ezer ft/ ha bérleti díj jön ki 20évre vagy még kevesebb! Az nem túl rossz arány. Idős ismerőst megvezették rendesen. Meghosszabították a szerződést 7 éve még 20 évvel. 15ha öntözhető területért ( forog rajta a center!)évi 535 ezer ft-ot fizetnek neki az ugye 35666ft/ha/év.Természetesen semmi kifüggesztés.Nekem panaszkodik a néni,hogy ő milyen keveset kap.Meg sem fogja érni mire lejár a szerződés. Az unoka meg ahogy a mama lehunyja a szemét azonnal eladja az örökséget.Vajon ki fogja megvenni és mennyiért. Ilyen is van.
Válasz Rabó001 #1858. hozzászólására már bocsi de akkor miért javasolsz valakinek valamit ha azt sem tudod hogy működik??????
Válasz Rabó001 #1848. hozzászólására Köszönöm. Okos...
Válasz Mihály #1857. hozzászólására
Te vagy az aki másként ír és olvas! Mint aki felmegy szembe az autópályára. Egy szóval nem írtam hogy én csináltam ilyet. És attól még hogy az ember egy konkrét ügyet nem csinált saját maga, attól még tudhatja az ügymenetet.
Válasz Rabó001 #1856. hozzászólására jól van na ne kapd fel a vizet nem gyanusítottalak semmivel inkább csak érdekelt volna a sikered ha csinálod mivel úgy írtam csak te máskép olvassol mint mi itt a keleti végeken meg azt is mondják felénk "tanácsot mindenki tud adni kalácsot már kevesebben"
Válasz Mihály #1852. hozzászólására
Na idefigyelj! Sehol nem írtam azt hogy ez az egy megoldás van. Azt se írtam hogy ez egy pillanat alatt megy, azt se írtam hogy ingyen van. Azt kell elolvasni és értelmezni ami le van írva, mert ez egy írásos fórum.
Létező lehetőséget írtam le, még a földtörvényből is beírtam az idevonatkozó részt. Én még nem csináltam ilyet, de ismerős már igen.
Ezen kívül: a hozzászóló azt írta hogy 30 éve barátok, együtt dolgoznak. Ha valaki rákészül, akkor van idő intézkedni, körüljárni. Ha nem készül rá, vagy hirtelen jön, akkor jönnek a félhivatalos megoldások, mikor a földtulaj van bejelentkezve földhasználónak, de ténylegesen más műveli. 1 évet kihúz így, majd közben intézkedik. Olvastunk már ilyenről itt is nem egyszer. Mielőtt meggyanúsítanál, nem, én nem csináltam ilyet.
Valamint egy KFT alakításánál van alapszabály, ami többféle lehet.
Válasz yeti31 #1853. hozzászólására
Na látod, megoldottad. És akkor ő már tulajdonostársként előnyben van.
A csere minden esetben működik? Azt is jóvá kell hagyatni?
Válasz yeti31 #1853. hozzászólására Ügyes és egyet értek vele mert legalább az kapta akinek akartad röhej hogy a szülők hozzá tartozóitól nem tud a Magyar ember átvenni földet mert bárki idegen elorozhatja tőle
Válasz Rabó001 #1848. hozzászólására
"A konkrét esetedre. Ha jó ismerőstől akarsz haszonbérbe venni komolyabb területet, akkor megvan a módja annak hogy el lehessen kerülni a kifüggesztést."
Én ezt úgy oldottam meg, hogy elcseréltem 1 ha-t a földemből az unoka öcsémmel. Eleve csak neki akartam kiadni és nem szerettem volna, ha a szomszéd vagy más rájelentkezik.
A csere lezajlott és írtunk szerződést ügyvéddel, azóta már ő a bejegyzett földhasználó mindkét földre.
Ha eladásra kerülne a sor, akkor is ő van rá elől.
Pl. el akartam adni egy 2 ha-os földemet neki, de elutasította a bizottság (túl magas ár miatt), így inkább elcseréltük.
Amire cseréltük abból utána kivásárolt engem és meg is oldódott az eladás.
Válasz Rabó001 #1851. hozzászólására nos a te 75% mellé még kell 25 % a bérbe adó részéről amit majd kivásáról ha eladja ha nem akkor majd ha fizetsz 10-20 szoros árat ja és ami kft tulajdonába kerül annak 25% az övé meg biztos tele van pénzzel hogy a tőrzs tőke meglegyen , ez az egyik a másik az idő zavar nem mondom hogy elkapkodják ezt a bérleti kifüggesztést stb de a egy társaság alapításnak nem ártana a kifügesztés napján már bírói pecséttel rendelkeznie hogy megalakult az sem 2-3 nap szóval ez egy agy menés de nyugodtan csínáld meg s ha elfogadják írj rám hogy hogyan síkerült s mennyi területett szereztél (csak viszonyítási alapnak egyébként nem érdekel engem mennyi területett szerzel)
Válasz Mihály #1849. hozzászólására
Kétszer kihangsúlyoztam a hozzászólásomban hogy komolyabb terület esetén. Értő olvasással észre lehet venni.
Ezen kívül nem csak KFT cégforma létezik. És nem írtam arról hogy mennyi pénzt kell beletenni.
Eszközt is lehet bele apportálni.
Nemtudom mennyire fogadnának el egy olyan bérleti szerződést, amiben ki van kötve milyen növényt termelhetsz.
Ha megcsinálja valaki ezt a KFT-s verziót, amiben én mint bérbevevő vagyok 75%-ban tulaj és az igazgató, akkor miért csinálnék magamnak milliárdos adósságot.
Szóval megint marhaságokat írtál. Hagyjad a fenébe, maradj a koronavírusos topikban, úgyis megint polidili dühöngő már félig.
Válasz buzsér #1845. hozzászólására Bizony bizony Argentin mintára tesznek tönkre sok száz ezer termelőt...
Válasz Rabó001 #1848. hozzászólására " az hogy te be tudsz rakni 3 milkát egy kft-be de nem mindenki akar 2-3 hektár föld mellé egy kft-t amiben az alaptőkét be kell fektetni s az a pénz nem dolgozik szerintem de nem értek én ehhez csak átvillant rajtam az ötleted s mivel gyorsan kell ezért inkább venni érdemes s mire átírodik kiderül hogy van néhány milliárd adóssága a kft-nek Álmodj király lány" én inkább azt javaslom hogy növény specifikus szerződést írjatok hogy csak azt a növényt termelheti a bérlő s kész még a fajtáját is bele írhatjátok s kész a rájelentkező úgy sem tudja teljesíteni akivel a szerződést írod attól meg te úgy sem kéred hogy 5 évig ugyanazt termeljen ennyi
Válasz buzsér #1845. hozzászólására
Lehet nem fog tetszeni amit írok. Mindenki kihasználhatja a törvény adta lehetőségeket, nevezhetjük ezt kiskapunak is. A kisebb gazda is, a nagyobb is, a családi gazdaság is meg a társas vállalkozás is. Ennyi. Nyilván a több pénzzel több kapcsolat, több lehetőség jár általában.
A konkrét esetedre. Ha jó ismerőstől akarsz haszonbérbe venni komolyabb területet, akkor megvan a módja annak hogy el lehessen kerülni a kifüggesztést. Közösen alakítani kell egy KFT-t, amiben a földet bérbe adónak van 25%-a. Ezzel te is élhetsz. Persze 2 hektárért nagy macera, ezért is írtam hogy komolyabb területnél.
Olvasd el a földtörvényt!
16. Hatósági jóváhagyáshoz nem kötött földhasználati szerződések
59. § (1) Nem kell a mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyása
e) a mezőgazdasági termelőszervezet, mint földhasználó, és az annak legalább 25%-ban tulajdonostagja, illetve annak közeli hozzátartozója, továbbá legalább 3 éve foglalkoztatott alkalmazottja, mint használatba adó közötti földhasználati szerződéshez;
Utána meg már idővel lehet sakkozni, asszem ugye 3 év után előhaszonbérleti joga lesz a cégnek, utána kivásárolhatod a tulajdonostársat (lehet hogy előbb is, nemtudom). Utána már a cégtulajként elővásárlási jogod is lesz (ha van 25%-od), ezt nemrég beszéltük egy másik topikban.
B verzió: olyan bérleti szerződést írsz a haverral, hogy 5 éves, de mindkét félnek joga van egyoldalúan felmondani a szerződést minden év mondjuk szeptember 30-ig. Ha rájelentkezik valaki és elviszi előled, legfeljebb egy év után szerződést bont vele a haver, aztán kitaláltok valamit.
Válasz vén cigány #1846. hozzászólására Kicsit pontatlan voltam.Nem akartam túlbonyolítani. Nem a KFt tesz nyilatkozatot,hanem a tulajdonosi körnek az emberei :após,anyós,gyermek,unoka,feleség,stróman,megbízható traktoros stb. Aztán a Kft gépei művelik. Papíron bérmunkában (valahogy lepapírozzák) veszel tíz birkát és már állatenyésztő is vagy. öntözöl egy ki hibridkukorica vetőmagot meg egy kis zöldborsót s már vetőmagtermesztő és kertész is vagy. Van itt kiskapu bőven. A hatósági jóváhagyással egyetértek de a kifüggesztéssel nem. De sokan jártak már úgy,hogy nem annak adták el vagy bérbe akinek eredetileg szerették volna. Földműves barátnak,gazdatársnak,keresztgyereknek stb. Van itt példa bőven a rosszra.
Eltelt 30év a módszerváltás óta. Anno akik 40 évesen elkezdtek gazdálkodni már kiöregedtek vagy neadj isten meghaltak. A gyerekeiknek nem kell még egy virágcserépnyi sem. Mikor az apjuk elkezdett gazdálkodni ők már városlakók voltak.Eladják. Egyre több lesz az eladó föld amit a tőkés érdekcsoportok vásárolnak fel. Lehet ez nem országos tendencia de itt felénk ez a helyzet.
Válasz buzsér #1845. hozzászólására
KFT hogy van előtted a rangsorban????