Válasz kt.debian #1545. hozzászólásáraVan egy húsz(!) éves Passatom és egy 33 éves transzporterem....
Van három traktorom
1977. 1981 és 1985 évjáratúak...
Válasz vén cigány #1538. hozzászólására
Szerintem meg számolj egy OPTIMÁLIS esetet és utána írd le mennyi marad egy hektáron (neked) a gazdálkodónak...
Úgy, hogy le is adózol belőle, aki bérbe adja, annak NEM kell! A bérleti díj tiszta pénz a föld tulajnak!! Nincs rizikó, természeti kár, kampós orr...
Válasz szanberg #1534. hozzászólásáraMég egyszer:
- Azért lettem hülyének nézve, mert az új szerződéssel még rosszabbul járok mint az újjal! Hosszabb távon!
- A témát körbejártam, egyeztettem szakértővel és a bérlővel. Nem bírósággal fenyegetőztem csak családon belül került szóba, hogy oda is eljuthatunk.
Amúgy nem akarok földön gazdálkodni. Lehet, hogy ez Isten káromlás ezen a fórumon. Tisztelem a gazdákat és a munkájukat! Ezt fontos kiemelnem! Az egyik, ha nem a legkeményebb munka a föld. Gyerek és tinédzser koromban a szüleim pár holdon dinnyéztek, sokat segítettem, de én most a családom érdekeit képviselem. Ne vegye senki személyeskedésnek, de amikor elmentem a bérleti díj tárgyalásra - megjelentem a nagyságok előtt - és a legrosszabb, legleharcoltabb jármű egy három éves VW Touareg volt a gépjármű parkban (összesen nyolc volt!!! munkagépeket nyilván nem számolom) akkor nehéz azt mondani, hogy ez a nagy gazdaság épp a létfenntartásért küzd.
Nem általánosítok, de amit "arviz1969" írt az ezen a területen is jellemző, idős ember nem jár el körültekintően (mint a mi példánkban). Örül a kisnyugdíjas, hogy kap egy kis pénzt, hogy többet kaphatna arról nem tud! A többiből más szuper autókat vásárol. Bő négy év van vissza a bérleti díjból akkor majd jól meglátom mi lesz.
Nem akarok személyeskedni és általánosítani, de ami jár az jár.
Válasz szanberg #1534. hozzászólásáraNa ja... Egy db bérletem van csak. Az eddigi kb 1550HUF/Ak most felment 2500/Ak-ra... Majd kiderül, hogy dolgozok, hogy eltöltsem a szabadidőm, vagy tényleg lesz vmi plusz rajta... Nem vmi jó föld, bár 27-28 aranykoronás. Vízgondok vannak benne, jó foltban világos... A lényeg: Bele lett szépen írva a módosításba a kitolt 20 év. Meg a 2 évenkénti felmondási lehetőség is... Annyit kinyögök ha buktás az ügy...
Aztán úgyis a Tsz utód viszi amennyiért, mert osztatlan közösben maradt(25ha)... (a tulaj ezt nem tudja szerintem hogyan műkszik...új használati megosztást nem fognak egyszerűen csinálni erre a 3ha-ra, 150 tulajjal)
Válasz szanberg #1534. hozzászólásáraNa ja... Egy db bérletem van csak. Az eddigi kb 1550HUF/Ak most felment 2500/Ak-ra... Majd kiderül, hogy dolgozok, hogy eltöltsem a szabadidőm, vagy tényleg lesz vmi plusz rajta... Nem vmi jó föld, bár 27-28 aranykoronás. Vízgondok vannak benne, jó foltban világos... A lényeg: Bele lett szépen írva a módosításba a kitolt 20 év. Meg a 2 évenkénti felmondási lehetőség is... Annyit kinyögök ha buktás az ügy...
Aztán úgyis a Tsz utód viszi amennyiért, mert osztatlan közösben maradt(25ha)... (a tulaj ezt nem tudja szerintem hogyan műkszik...új használati megosztást nem fognak egyszerűen csinálni erre a 3ha-ra, 150 tulajjal)
Válasz kt.debian #1528. hozzászólásáraJó földetek van hallod, de nagyon gondolkozzál már el arról amit írsz. 70.000Ft-al nagyon nem vagy hülyének nézve, belekerültél egy helyzetbe, szerencsések vagytok, örököltetek korrekt méretű és értékű birtokot támadod a másikat közben rögtön bírósággal fenyegetőzöl pedig még körbe sem jártad a témát.
Én erre csak az mondom, hogy próbáld meg használni a földet, ne herdáld el 63ezerért -mert úgy érzed most ez van- és majd rájössz. Sőt vegyél ki hozzá 130-ért még területet mástól és úgy gazdálkodj szántóföldi termelésben.
Ha ez megtörtént majd írd le mi van a végén, jó földetek van biztosan lesz több eredmény csak majd rájössz ez az egész mivel jár, mindenki rólad akarja lehúzni a bőrt, kivagy téve feszítve mindennek és még a marha bérbe adód is szívat mert már 150ért jelentkeztek a földre és felül akarja bírálni...
Gondolkozz el, mert nagyon rossz irányba indultál, mondhatni kapzsiság ez az egész és ne haragudj meg rám nem megsérteni akarlak csak tényszerűen felnyitni a szemedet.
Válasz kt.debian #1528. hozzászólásáraEz nagyon nem egyszerű dolog.A 30 AK földön is annyi kukorica termett,mint a 42 Ak.Szóval,a bérlő a nyereséget nézi,nem a papír alapú számokat.
És a tisztességes bérbe adó,ezt meg is érti.
Meg jönnek azzal a szöveggel,hogy olvasták az újságba,földet bérelnének,magas áron.
Szoktam mondani,én mégmagasabbon.Szóval,aki hirdet,az még nem bizonyított,hogy fizet e.
Rájönnek,jobb a kevesebb biztos,mint az ígéretek után szaladni,aztán két szék közé esni.
Válasz ..MZ/X.. #1531. hozzászólásáraIgen, itt is volt, hogy alacsony volt a tőzsdei ár (vagy az intervenciós az EU csatlakozás után), de magasabbal fizették, hogy ne csökkenjen, holott a szerződében az volt megszabva.
Válasz Tomszi #1530. hozzászólásáraIgen, régebben mi is így kötöttük. De aztán macera volt elmagyarázni mikor miért ennyi, mikor nem volt ára a búzának akkor folyton az volt, hogy becsapjuk őket és kevesebbet számolunk. Aztán inkább áttértünk fix összeg + inflációra.
SAPS a bérlőé, ő kapja, aztán landol a tulajnál bérleti díj formájában.
Válasz ..MZ/X.. #1529. hozzászólásáraA bérletek felénk is olyan 35-40kg/Ak körül vannak, (ennyi búza ára) és jó minőségű, 30-40 Ak/Ha középkötött, jól termő földek, a földalapút meg általában a bérlő kapja, mivel őt illeti, szerintem. Úgyhogy én mikor olvastam hogy a 35kg/Ak-t kevesli az illető (asszem ennyit írt, most nem olvasok vissza), háát, szerintem reális, csak neki kevés az aranykorona, azért jön ki hektáronként alacsonyra a bérlet. Akkor más konstrukcióba kell kötni, mondjuk fix összegre/ha. A végeredmény ugyanaz. Végülis alkudjon ki amennyit tud.
Válasz kt.debian #1528. hozzászólásáraAzért ne keverd össze a ti kiváló 40ak/ha földeteket az ő pár ak-s nagy valószínűség szerint homok talajával. Termésben a különbség akár tízszeres is lehet!
A bérlő olcsón a bérbeadó drágán akar bérelni. Ezzel nincs semmi probléma.
Had segítsek egy kicsit... és kíváncsi vagyok meddig mész el, mennyire szeretnéd megkapni a "jogos" járandóságodat.
Én is hasonló cipőben jártam mi te és az nem igaz, hogy nem tehetsz semmit:
1. Tudni kell mennyi időre van bérbe adva és mennyi van vissza valamit a területi árakat mert ez nagyban meghatározzák a lehetőségeidet. Nem tudni a területeden mennyiért bérelnek egy hasonló adottságú területet. Nekem az ár alacsonynak tűnik.
2. Beszélni kell a bérlővel, de mivel ő jó helyzetben van ezért mit veszít. Engem hülyének nézett! Közölte, ha még öt évet aláírunk akkor felemeli a bérleti díjat fix 70.000 Ft/Ha-ra. Az érdekes az egészben az, hogy ezzel az új szerződéssel, idővel még rosszabbul jöttünk volna ki. Ő persze nem!
3. Van egy viszonylag új (2016-os) törvény ami a nagymértékű eltéréseket akarja megoldani. Védi a bérlőt és bérbeadót is. Ezt fontos kiemelni!
Nem akarom részletezni, ennek nézz utána:
A mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvénnyel összefüggő egyes rendelkezésekről és átmeneti szabályozásokról szóló 2013. évi CCXII. törvénybe (a továbbiakban: Fétv.) beleillesztettek két új rendelkezést, az 50/A. §-t és a 110/A. §-t, amelyek 2016. január 1-jétől hatályosak.
Első pillanatra tömör, jól át kell rágni, szükség esetén jogi szaksegítséget kérni.
Visszatérve az én példámra:
Van egy nagyon jó: 12Ha, 512 AK-s földünk, örököltük (feleségem részéről) és kapunk rá most 63.000 Ft/Ha! Szerintem nagyon kevés. Utána néztem a törvénynek, benne voltunk az időben, egyeztettem igazságügyi szakértőkkel és sokkal több összegért ki tudtuk volna adni (85.000 és 130.000 Ft /Ha között volt rá jelentkező). Szóval mindennek, de tényleg mindennek utána néztem, adatokat szereztem -
részben a magyarorszag.hu-ról - stb. Beszéltem a feleségemmel, de ő nem akarta, hogy eljussunk a legvégsőkig, bíróságra menjünk (én nem ódzkodom a bíróságtól, ha az szükséges és a követelésemet jogosnak tartom). Szerintem jól jöttünk volna ki, de tiszteletbe tartottam az ő álláspontját is. Öt évünk van vissza utána meglátjuk. 2020-ban változások lesznek, de én nem hiszem, hogy a támogatás jelentősen csökkenne (gondolom sokan másként gondolják). Már ha egyáltalán csökken és nem növekszik.
Szóval szurkolok neked, kíváncsi vagyok te mit tudsz elérni!
Válasz Tomi81 #1521. hozzászólásáraÉn kb 40 ha bérelek 14-21 Ak a legtöbb bérlet egy taggal van a támogatás 40%-a, a többi mint 40 000FT/ha alatt van.5 éves szerződéseket kötünk minden alkalommal.
A 12 AK-s koma földjéért pedig 10 évvel ezelőtt
kb. 20 kg/ak búzát adtunk.
Válasz Tomi81 #1521. hozzászólásáracsak így,illetve amit lehet megvéve bérlő elől is ha kell,későbbre tekintve.a bérlet nem vezet sehová, senkinek.ez akkor élesedik be ha valóban gazdálkodnia kell majd adott területen a gazdáknak s nem csak termelni.
Válasz Tomi81 #1523. hozzászólásáraEEEmbbeeer küüüld felém a bérlőőket somogybaaaaa...ezért 5o ha területet adok neki...én meg elhúzok a Dalmáciába lakni...
Válasz BélaNB #1506. hozzászólásáraSzia!
Ezt nem is gondoltam, hogy a 10 hektár egyben jelentős méretnek számít, illetve hogy a gazdák is jobban szeretik a nagyobb területek egyben művelését. De nagy igazság van benne az biztos. A gazdák biztosan szívesebben bérelnek egy ilyen nagy területet, mint három kisebbet ami ugyancsak 10 hektárnyi.
Na ezt is megjegyzem! Köszönöm!
Üdv.: Zoli
Válasz arvaiz1969 #1511. hozzászólásáraAz állami földek -melyekre hosszútávú bérletet kötöttek- eladásánál volt szó róla, hogy bekerül a földtörvénybe. Minket nem érintett, ezért nem néztem utána. Nekem is van 40 kg/AK-ra, valamint 15.000 Ft/HA-ra kötött földem, de az utolsó években már magamtól is emeltebb bérleti díjat fizettem (a végén már 36.000 ft-t), pedig semmi és senki nem kötelezett rá. Természetesen a tulajdonos továbbra is nekem adta ki a földet. Ja, és 6-8 AK-s földekről van szó és Gy-M-S megyében.
Közös megegyezéssel szerintem bármikor lehet módosítani, csak díjváltozásnál ki kell függeszteni.
Válasz apuci #1513. hozzászólásáraKözös megegyezéssel bármit bármikor módosíthatnak rajta, az más kérdés, hogy a bérlőt (ha a szerződésben nincs ilyen irányú rendelkezés) semmi sem kötelezi arra, hogy önmagától emeljen, vagy elfogadja a bérbeadó magasabb igényét. Az én véleményem szerint ha a bérlő továbbra is használni akarja a területet, akkor nem árt mérlegelni és kompromisszumot kötni, ha meg magasabb bérleti díj miatt a rossz adottságok mellett veszteséges, akkor hagyni a csudába, a tulajdonos meg majd talál rá valakit...
Válasz szalayb0511 #1492. hozzászólásáraSzia!
Írtad, hogy 3 évente újra lehet tárgyalni a bérleti díjat! Én még ezt sehol nem hallottam. Persze ettől még lehet így van!
A kisebbik földterület bérleti szerződése 4-vagy 5 év múlva jár le. A gazda pontosan nem tudta megmondani, de azt ígérte utána néz. Ha a három év elteltével kérem a bérleti díj újratárgyalását, de nem hajlandó emelni az árat, akkor mi van? Minden a régi szerződés szerint marad?
Üdv.: Zoli
Pl. megköt valakivel egy szerződést..( a tulajdonosnak sem muszáj azonnal aláírni, senki homlokához nem fognak stukkert ) ...a bérlő beruház, mert tudja, hogy a föld pl. 1o évre a kölcsönösen kialkudott bérleti díjért az ővé...aztán felvesz hitelt, épít telephelyez szárítót..stb. felvesz 3 embert...majd jön a tulaj örököse..és azt mondja...ÓÓÓÓ hát ez nevetséges...NA azért ez nem az a homokozó...
A másik!! 1o évvel ezelőtt is fenn állt annak a veszélye, hogy a KAP nem úgy alakul ahogy szeretné az ember..mindig benne a pakliban, ha a támogatásokat pl. felére nyesik vissza..vagy majd el is törlik...na akkor lehet megnézni a 100 e Ft/ha...bérleteket...szépen megy vissza a tulajnak..és hajrááá...gazdálkodjon az"Állami támogatással"...
Válasz arvaiz1969 #1502. hozzászólásáraAzon azért majd ne csodálkozz, ha mégis az eddigi bérlő fogja művelni a földedet, és ha tetszik ha nem alá kell írnod a szerződést vele. Azért volt nyugodt, mert előbérleti joga van.
Válasz arvaiz1969 #1499. hozzászólásáraItt helyileg csak egy nagy cég van és pár kisgazda. (Engem is beke értve). Természetesen itt ia mindenki a nagycégnek adja mèg ha kevesebbet is fizet. Ha én kértem bérbe természetesen mindenki az állami támogatásról beszélt. Mivel a 8 ak földön termelni nem lehet csak rétgazdálkodást folytatni ezért maradtak is a földek a nagycégnél 10 ezerért hektáronként.
Válasz arvaiz1969 #1501. hozzászólásáraNincs mit, ezért van a fórum, sok mindent megtudhat itt az ember. Azon meg ne rágódj, hogy az eddigi bérleti díjat kevesled, mert nem tudsz azzal már mit csinálni. A terület nagyság se jelenti azt, hogy azon korrekt termény lesz és az aranykorona is csak egy irányadó szám. (amúgy van a földnek még minőségi osztálya is) Most már a tiétek a föld, próbáld meg kihozni belőle a legtöbbet. Még egy tanács, csak haszonbérleti szerződést írj alá, amit majd két hétre ki kell függeszteni. Ilyen nagy méretű földnél nem szabad feles bérleti szerződésbe belemenni. Sajnos 10 hektár föld egybe a magyarok 95 százalékának csak álom. Felénk már modern gépek vannak elmennek velük elég messze is ha ott béreltek földet, nem kell megijedni ha 20 km-ről bérelné ki valaki. Minden megkereső szavát kezeld fenntartással, előfordul, hogy megpróbálják ilyen-olyan dolgokkal "rémisztgetni" a tulajt. Üdv.
Válasz arvaiz1969 #1494. hozzászólásáraMár az elejétől nem volt kerek a történet, de most már értelek.
Egyenesebb lett volna hirdetést feladni, vagy körmönfont mellébeszélés helyett megkérdezni, hogy innen a fórumról valaki többért kibérelné-e mint a helyiek.
Addig nem zavart téged sem a kevés bérleti díj ameddig nem a ti kasszátokba ment.
Jogod van tájékozódni a fórumokon.
Viszont ez a hátulról jövős mellébeszélés volt szerintem visszatetsző többeknek is. Ha egyenes beszéddel kezdted volna, több jószándékkal találkoztál volna.
Válasz vén cigány #1496. hozzászólásáraEzt egyébként én sem értem, hogy miért baj az, ha a föld tulajdonosa, akinek nem mellesleg ebben áll a pénze és nem gépparkban, a legtöbbet szeretné megkapni bérleti díjként.
Nem azt mondta, hogy bezzeg hajdúban 150e ft-ot fizetnek, akkor nekem is annyi kell. Csak azt, hogy szeretne egy kicsit jobban igazodni az adott térség bérleti díjaihoz. Elmondása szerint ez 70-80e ft körül mozog ott. Szerintem nem lehet egy rossz szavunk se amíg van gazda aki ezt elfogadja és kifizeti.
Válasz Tomi81 #1500. hozzászólásáraSzia!
Az anyósom nem volt Őstermelő, Ő is a szüleitől örökölte a földet. Tehát soha nem művelte a földet. Állami támogatást nem kapott soha földművelésre, azt mindig a gazda vette fel.
Üdv.: Zoli
Válasz BélaNB #1498. hozzászólásáraSzia!
Köszönöm válaszod! Megfogadom tanácsod és ilyen irányban teszünk lépéseket! Annak a férfinak, aki a földre ajánlatot tett elmentettük a számát. Visszahívjuk és rákérdezünk földbérlés esetleg érdekelné-e.
Igazán jólesett segítő szándékod!
Üdv.: Zoli
Válasz arvaiz1969 #1494. hozzászólásáraMár csak azt nem tudjuk, hogy a mama vagy a bérlő vette fel a támogatást a föld után.
Mert ha a mama, akkor reális az összeg.
Válasz gyorfy10 #1487. hozzászólásáraSzia!
Köszönöm válaszod!
A 36.000 Ft-os hektáronként bérleti díj egy másik településen lévő jobb termőképességű földterület 4,5 ha és 128 AK földterületre értendő! Tehát hektáronként 28 aranykorona. Ilyen földre azért a 36.000 Ft szerintem kevés. Még a Te általad hozott 15-18 AK földekért is jobb pénzt fizetnek. Ezért gondolom és mondom, keveseljük a bérleti díjat.
Üdv.: Zoli
3448 hozzászólás
Válasz kt.debian #1545. hozzászólásáraVan egy húsz(!) éves Passatom és egy 33 éves transzporterem....
Van három traktorom
1977. 1981 és 1985 évjáratúak...
Kérlek, kommentáld!
Válasz csferri #1546. hozzászólásáraMi van?
Válasz kt.debian #1545. hozzászólásáraHa zsigulival ment volna szerződést kötni akkor meg az lenne a bajotok
Válasz fendt309 #1543. hozzászólásáraNa igen itt van a probléma...
Neked ez nem tétel... vagyis van tartalék.
Kommentáld!
Válasz Mf-es? #1542. hozzászólásáraÉs ha hitelre van? Azt nem kell fizetni?
Válasz kt.debian #1540. hozzászólásáraNa itt kezdődnek a problémák...
három éves Touareg...
Ez valószínűleg borzasztó nagy összeg
Az utolsó mondatodat nem kommentálom, Szani már leírta előttem!!
Válasz kt.debian #1540. hozzászólásáraAz a sok autó,mind hitelre volt.Le merném fogadni.
Válasz vén cigány #1538. hozzászólására
Szerintem meg számolj egy OPTIMÁLIS esetet és utána írd le mennyi marad egy hektáron (neked) a gazdálkodónak...
Úgy, hogy le is adózol belőle, aki bérbe adja, annak NEM kell! A bérleti díj tiszta pénz a föld tulajnak!! Nincs rizikó, természeti kár, kampós orr...
Válasz szanberg #1534. hozzászólásáraMég egyszer:
- Azért lettem hülyének nézve, mert az új szerződéssel még rosszabbul járok mint az újjal! Hosszabb távon!
- A témát körbejártam, egyeztettem szakértővel és a bérlővel. Nem bírósággal fenyegetőztem csak családon belül került szóba, hogy oda is eljuthatunk.
Amúgy nem akarok földön gazdálkodni. Lehet, hogy ez Isten káromlás ezen a fórumon. Tisztelem a gazdákat és a munkájukat! Ezt fontos kiemelnem! Az egyik, ha nem a legkeményebb munka a föld. Gyerek és tinédzser koromban a szüleim pár holdon dinnyéztek, sokat segítettem, de én most a családom érdekeit képviselem. Ne vegye senki személyeskedésnek, de amikor elmentem a bérleti díj tárgyalásra - megjelentem a nagyságok előtt - és a legrosszabb, legleharcoltabb jármű egy három éves VW Touareg volt a gépjármű parkban (összesen nyolc volt!!! munkagépeket nyilván nem számolom) akkor nehéz azt mondani, hogy ez a nagy gazdaság épp a létfenntartásért küzd.
Nem általánosítok, de amit "arviz1969" írt az ezen a területen is jellemző, idős ember nem jár el körültekintően (mint a mi példánkban). Örül a kisnyugdíjas, hogy kap egy kis pénzt, hogy többet kaphatna arról nem tud! A többiből más szuper autókat vásárol. Bő négy év van vissza a bérleti díjból akkor majd jól meglátom mi lesz.
Nem akarok személyeskedni és általánosítani, de ami jár az jár.
Válasz szanberg #1534. hozzászólásáraEz így van.
Válasz szanberg #1534. hozzászólásáraÍrtál egy véleményt, hogy gőzöd sincs a föld a termőképességéről.
Válasz szanberg #1534. hozzászólásáraNa ja... Egy db bérletem van csak. Az eddigi kb 1550HUF/Ak most felment 2500/Ak-ra... Majd kiderül, hogy dolgozok, hogy eltöltsem a szabadidőm, vagy tényleg lesz vmi plusz rajta... Nem vmi jó föld, bár 27-28 aranykoronás. Vízgondok vannak benne, jó foltban világos... A lényeg: Bele lett szépen írva a módosításba a kitolt 20 év. Meg a 2 évenkénti felmondási lehetőség is... Annyit kinyögök ha buktás az ügy...
(a tulaj ezt nem tudja szerintem hogyan műkszik...új használati megosztást nem fognak egyszerűen csinálni erre a 3ha-ra, 150 tulajjal)
Aztán úgyis a Tsz utód viszi amennyiért, mert osztatlan közösben maradt(25ha)...
Válasz szanberg #1534. hozzászólásáraNa ja... Egy db bérletem van csak. Az eddigi kb 1550HUF/Ak most felment 2500/Ak-ra... Majd kiderül, hogy dolgozok, hogy eltöltsem a szabadidőm, vagy tényleg lesz vmi plusz rajta... Nem vmi jó föld, bár 27-28 aranykoronás. Vízgondok vannak benne, jó foltban világos... A lényeg: Bele lett szépen írva a módosításba a kitolt 20 év. Meg a 2 évenkénti felmondási lehetőség is... Annyit kinyögök ha buktás az ügy...
(a tulaj ezt nem tudja szerintem hogyan műkszik...új használati megosztást nem fognak egyszerűen csinálni erre a 3ha-ra, 150 tulajjal)
Aztán úgyis a Tsz utód viszi amennyiért, mert osztatlan közösben maradt(25ha)...
Válasz szanberg #1534. hozzászólásáraPontosan erről van szó!!!
Válasz kt.debian #1528. hozzászólásáraJó földetek van hallod, de nagyon gondolkozzál már el arról amit írsz. 70.000Ft-al nagyon nem vagy hülyének nézve, belekerültél egy helyzetbe, szerencsések vagytok, örököltetek korrekt méretű és értékű birtokot támadod a másikat közben rögtön bírósággal fenyegetőzöl pedig még körbe sem jártad a témát.
Én erre csak az mondom, hogy próbáld meg használni a földet, ne herdáld el 63ezerért -mert úgy érzed most ez van- és majd rájössz. Sőt vegyél ki hozzá 130-ért még területet mástól és úgy gazdálkodj szántóföldi termelésben.
Ha ez megtörtént majd írd le mi van a végén, jó földetek van biztosan lesz több eredmény csak majd rájössz ez az egész mivel jár, mindenki rólad akarja lehúzni a bőrt, kivagy téve feszítve mindennek és még a marha bérbe adód is szívat mert már 150ért jelentkeztek a földre és felül akarja bírálni...
Gondolkozz el, mert nagyon rossz irányba indultál, mondhatni kapzsiság ez az egész és ne haragudj meg rám nem megsérteni akarlak csak tényszerűen felnyitni a szemedet.
Válasz kt.debian #1528. hozzászólásáraEz nagyon nem egyszerű dolog.A 30 AK földön is annyi kukorica termett,mint a 42 Ak.Szóval,a bérlő a nyereséget nézi,nem a papír alapú számokat.
És a tisztességes bérbe adó,ezt meg is érti.
Meg jönnek azzal a szöveggel,hogy olvasták az újságba,földet bérelnének,magas áron.
Szoktam mondani,én mégmagasabbon.Szóval,aki hirdet,az még nem bizonyított,hogy fizet e.
Rájönnek,jobb a kevesebb biztos,mint az ígéretek után szaladni,aztán két szék közé esni.
Válasz ..MZ/X.. #1531. hozzászólásáraIgen, itt is volt, hogy alacsony volt a tőzsdei ár (vagy az intervenciós az EU csatlakozás után), de magasabbal fizették, hogy ne csökkenjen, holott a szerződében az volt megszabva.
Válasz Tomszi #1530. hozzászólásáraIgen, régebben mi is így kötöttük. De aztán macera volt elmagyarázni mikor miért ennyi, mikor nem volt ára a búzának akkor folyton az volt, hogy becsapjuk őket és kevesebbet számolunk. Aztán inkább áttértünk fix összeg + inflációra.
SAPS a bérlőé, ő kapja, aztán landol a tulajnál bérleti díj formájában.
Válasz ..MZ/X.. #1529. hozzászólásáraA bérletek felénk is olyan 35-40kg/Ak körül vannak, (ennyi búza ára) és jó minőségű, 30-40 Ak/Ha középkötött, jól termő földek, a földalapút meg általában a bérlő kapja, mivel őt illeti, szerintem. Úgyhogy én mikor olvastam hogy a 35kg/Ak-t kevesli az illető (asszem ennyit írt, most nem olvasok vissza), háát, szerintem reális, csak neki kevés az aranykorona, azért jön ki hektáronként alacsonyra a bérlet. Akkor más konstrukcióba kell kötni, mondjuk fix összegre/ha. A végeredmény ugyanaz. Végülis alkudjon ki amennyit tud.
Válasz kt.debian #1528. hozzászólásáraAzért ne keverd össze a ti kiváló 40ak/ha földeteket az ő pár ak-s nagy valószínűség szerint homok talajával. Termésben a különbség akár tízszeres is lehet!
Válasz arvaiz1969 #1481. hozzászólásáraSzia,
A bérlő olcsón a bérbeadó drágán akar bérelni. Ezzel nincs semmi probléma.
Had segítsek egy kicsit... és kíváncsi vagyok meddig mész el, mennyire szeretnéd megkapni a "jogos" járandóságodat.
Én is hasonló cipőben jártam mi te és az nem igaz, hogy nem tehetsz semmit:
1. Tudni kell mennyi időre van bérbe adva és mennyi van vissza valamit a területi árakat mert ez nagyban meghatározzák a lehetőségeidet. Nem tudni a területeden mennyiért bérelnek egy hasonló adottságú területet. Nekem az ár alacsonynak tűnik.
2. Beszélni kell a bérlővel, de mivel ő jó helyzetben van ezért mit veszít. Engem hülyének nézett! Közölte, ha még öt évet aláírunk akkor felemeli a bérleti díjat fix 70.000 Ft/Ha-ra. Az érdekes az egészben az, hogy ezzel az új szerződéssel, idővel még rosszabbul jöttünk volna ki. Ő persze nem!
3. Van egy viszonylag új (2016-os) törvény ami a nagymértékű eltéréseket akarja megoldani. Védi a bérlőt és bérbeadót is. Ezt fontos kiemelni!
Nem akarom részletezni, ennek nézz utána:
A mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvénnyel összefüggő egyes rendelkezésekről és átmeneti szabályozásokról szóló 2013. évi CCXII. törvénybe (a továbbiakban: Fétv.) beleillesztettek két új rendelkezést, az 50/A. §-t és a 110/A. §-t, amelyek 2016. január 1-jétől hatályosak.
Első pillanatra tömör, jól át kell rágni, szükség esetén jogi szaksegítséget kérni.
Visszatérve az én példámra:
Van egy nagyon jó: 12Ha, 512 AK-s földünk, örököltük (feleségem részéről) és kapunk rá most 63.000 Ft/Ha! Szerintem nagyon kevés. Utána néztem a törvénynek, benne voltunk az időben, egyeztettem igazságügyi szakértőkkel és sokkal több összegért ki tudtuk volna adni (85.000 és 130.000 Ft /Ha között volt rá jelentkező). Szóval mindennek, de tényleg mindennek utána néztem, adatokat szereztem -
részben a magyarorszag.hu-ról - stb. Beszéltem a feleségemmel, de ő nem akarta, hogy eljussunk a legvégsőkig, bíróságra menjünk (én nem ódzkodom a bíróságtól, ha az szükséges és a követelésemet jogosnak tartom). Szerintem jól jöttünk volna ki, de tiszteletbe tartottam az ő álláspontját is. Öt évünk van vissza utána meglátjuk. 2020-ban változások lesznek, de én nem hiszem, hogy a támogatás jelentősen csökkenne (gondolom sokan másként gondolják). Már ha egyáltalán csökken és nem növekszik.
Szóval szurkolok neked, kíváncsi vagyok te mit tudsz elérni!
Hajrá!
Válasz tothgazda #1526. hozzászólásáraBocsánat a 40% valójában 60% akart lenni
Válasz Tomi81 #1521. hozzászólásáraÉn kb 40 ha bérelek 14-21 Ak a legtöbb bérlet egy taggal van a támogatás 40%-a, a többi mint 40 000FT/ha alatt van.5 éves szerződéseket kötünk minden alkalommal.
A 12 AK-s koma földjéért pedig 10 évvel ezelőtt
kb. 20 kg/ak búzát adtunk.
Válasz Tomi81 #1521. hozzászólásáracsak így,illetve amit lehet megvéve bérlő elől is ha kell,későbbre tekintve.a bérlet nem vezet sehová, senkinek.ez akkor élesedik be ha valóban gazdálkodnia kell majd adott területen a gazdáknak s nem csak termelni.
Válasz Tomi81 #1523. hozzászólásáraEEEmbbeeer küüüld felém a bérlőőket somogybaaaaa...ezért 5o ha területet adok neki...én meg elhúzok a Dalmáciába lakni...
Válasz apuci #1522. hozzászólásáraHát én nem, de felénk úgy megy, hogy a támogatás +20ezer. 8-15ak homok...
Nekem ezért furcsa
Válasz Tomi81 #1521. hozzászólásáraMost komolyan te 8-10 Ak homokért vagy szikért adnál támogatást plusz még 10-20-30-at?
Most komolyan. Tényleg kevesebbért béreltek földet mint a támogatás, úgy hogy a támogatás a tietek?
Válasz csferri #1517. hozzászólásáraKérni kérhet, legfeljebb nem kap. Majd a helyi gazdák beárazzák.
Válasz csferri #1517. hozzászólására
Válasz Batka #1514. hozzászólásáraLogikus!De itt nem erről van szó!
Válasz arvaiz1969 #1516. hozzászólásáraÍgy már kérhetsz érte 100 ezret is
Válasz BélaNB #1506. hozzászólásáraSzia!
Ezt nem is gondoltam, hogy a 10 hektár egyben jelentős méretnek számít, illetve hogy a gazdák is jobban szeretik a nagyobb területek egyben művelését. De nagy igazság van benne az biztos. A gazdák biztosan szívesebben bérelnek egy ilyen nagy területet, mint három kisebbet ami ugyancsak 10 hektárnyi.
Na ezt is megjegyzem! Köszönöm!
Üdv.: Zoli
Válasz arvaiz1969 #1511. hozzászólásáraAz állami földek -melyekre hosszútávú bérletet kötöttek- eladásánál volt szó róla, hogy bekerül a földtörvénybe. Minket nem érintett, ezért nem néztem utána. Nekem is van 40 kg/AK-ra, valamint 15.000 Ft/HA-ra kötött földem, de az utolsó években már magamtól is emeltebb bérleti díjat fizettem (a végén már 36.000 ft-t), pedig semmi és senki nem kötelezett rá. Természetesen a tulajdonos továbbra is nekem adta ki a földet. Ja, és 6-8 AK-s földekről van szó és Gy-M-S megyében.
Közös megegyezéssel szerintem bármikor lehet módosítani, csak díjváltozásnál ki kell függeszteni.
Válasz apuci #1513. hozzászólásáraKözös megegyezéssel bármit bármikor módosíthatnak rajta, az más kérdés, hogy a bérlőt (ha a szerződésben nincs ilyen irányú rendelkezés) semmi sem kötelezi arra, hogy önmagától emeljen, vagy elfogadja a bérbeadó magasabb igényét. Az én véleményem szerint ha a bérlő továbbra is használni akarja a területet, akkor nem árt mérlegelni és kompromisszumot kötni, ha meg magasabb bérleti díj miatt a rossz adottságok mellett veszteséges, akkor hagyni a csudába, a tulajdonos meg majd talál rá valakit...
Válasz arvaiz1969 #1511. hozzászólásáraAkkor lehet újra tárgyalni ha benne van a szerződésben!!!
Válasz szalayb0511 #1492. hozzászólásáraSzia!
Írtad, hogy 3 évente újra lehet tárgyalni a bérleti díjat! Én még ezt sehol nem hallottam. Persze ettől még lehet így van!
A kisebbik földterület bérleti szerződése 4-vagy 5 év múlva jár le. A gazda pontosan nem tudta megmondani, de azt ígérte utána néz. Ha a három év elteltével kérem a bérleti díj újratárgyalását, de nem hajlandó emelni az árat, akkor mi van? Minden a régi szerződés szerint marad?
Üdv.: Zoli
Válasz B.laca #1509. hozzászólásáraPontosan...és amúgy azért védi a TV a bérlőt..mert ő sem poénkodik a számokkal.
Pl. megköt valakivel egy szerződést..( a tulajdonosnak sem muszáj azonnal aláírni, senki homlokához nem fognak stukkert ) ...a bérlő beruház, mert tudja, hogy a föld pl. 1o évre a kölcsönösen kialkudott bérleti díjért az ővé...aztán felvesz hitelt, épít telephelyez szárítót..stb. felvesz 3 embert...majd jön a tulaj örököse..és azt mondja...ÓÓÓÓ hát ez nevetséges...NA azért ez nem az a homokozó...
A másik!! 1o évvel ezelőtt is fenn állt annak a veszélye, hogy a KAP nem úgy alakul ahogy szeretné az ember..mindig benne a pakliban, ha a támogatásokat pl. felére nyesik vissza..vagy majd el is törlik...na akkor lehet megnézni a 100 e Ft/ha...bérleteket...szépen megy vissza a tulajnak..és hajrááá...gazdálkodjon az"Állami támogatással"...
Válasz arvaiz1969 #1502. hozzászólásáraAzon azért majd ne csodálkozz, ha mégis az eddigi bérlő fogja művelni a földedet, és ha tetszik ha nem alá kell írnod a szerződést vele. Azért volt nyugodt, mert előbérleti joga van.
Válasz arvaiz1969 #1499. hozzászólásáraItt helyileg csak egy nagy cég van és pár kisgazda. (Engem is beke értve). Természetesen itt ia mindenki a nagycégnek adja mèg ha kevesebbet is fizet. Ha én kértem bérbe természetesen mindenki az állami támogatásról beszélt. Mivel a 8 ak földön termelni nem lehet csak rétgazdálkodást folytatni ezért maradtak is a földek a nagycégnél 10 ezerért hektáronként.
Válasz arvaiz1969 #1486. hozzászólásáramilyen védőtávolságot tartottál meg a földműveléstől és Kuncsorbától eddig?
Válasz arvaiz1969 #1501. hozzászólásáraNincs mit, ezért van a fórum, sok mindent megtudhat itt az ember. Azon meg ne rágódj, hogy az eddigi bérleti díjat kevesled, mert nem tudsz azzal már mit csinálni. A terület nagyság se jelenti azt, hogy azon korrekt termény lesz és az aranykorona is csak egy irányadó szám. (amúgy van a földnek még minőségi osztálya is) Most már a tiétek a föld, próbáld meg kihozni belőle a legtöbbet. Még egy tanács, csak haszonbérleti szerződést írj alá, amit majd két hétre ki kell függeszteni. Ilyen nagy méretű földnél nem szabad feles bérleti szerződésbe belemenni. Sajnos 10 hektár föld egybe a magyarok 95 százalékának csak álom. Felénk már modern gépek vannak elmennek velük elég messze is ha ott béreltek földet, nem kell megijedni ha 20 km-ről bérelné ki valaki. Minden megkereső szavát kezeld fenntartással, előfordul, hogy megpróbálják ilyen-olyan dolgokkal "rémisztgetni" a tulajt. Üdv.
Válasz arvaiz1969 #1494. hozzászólásáraMár az elejétől nem volt kerek a történet, de most már értelek.
Egyenesebb lett volna hirdetést feladni, vagy körmönfont mellébeszélés helyett megkérdezni, hogy innen a fórumról valaki többért kibérelné-e mint a helyiek.
Addig nem zavart téged sem a kevés bérleti díj ameddig nem a ti kasszátokba ment.
Jogod van tájékozódni a fórumokon.
Viszont ez a hátulról jövős mellébeszélés volt szerintem visszatetsző többeknek is. Ha egyenes beszéddel kezdted volna, több jószándékkal találkoztál volna.
Válasz vén cigány #1496. hozzászólásáraEzt egyébként én sem értem, hogy miért baj az, ha a föld tulajdonosa, akinek nem mellesleg ebben áll a pénze és nem gépparkban, a legtöbbet szeretné megkapni bérleti díjként.
Nem azt mondta, hogy bezzeg hajdúban 150e ft-ot fizetnek, akkor nekem is annyi kell. Csak azt, hogy szeretne egy kicsit jobban igazodni az adott térség bérleti díjaihoz. Elmondása szerint ez 70-80e ft körül mozog ott. Szerintem nem lehet egy rossz szavunk se amíg van gazda aki ezt elfogadja és kifizeti.
Válasz Tomi81 #1500. hozzászólásáraHivatalos szerződés volt, szóval tudjuk.
Válasz Tomi81 #1500. hozzászólásáraSzia!
Az anyósom nem volt Őstermelő, Ő is a szüleitől örökölte a földet. Tehát soha nem művelte a földet. Állami támogatást nem kapott soha földművelésre, azt mindig a gazda vette fel.
Üdv.: Zoli
Válasz BélaNB #1498. hozzászólásáraSzia!
Köszönöm válaszod! Megfogadom tanácsod és ilyen irányban teszünk lépéseket! Annak a férfinak, aki a földre ajánlatot tett elmentettük a számát. Visszahívjuk és rákérdezünk földbérlés esetleg érdekelné-e.
Igazán jólesett segítő szándékod!
Üdv.: Zoli
Válasz arvaiz1969 #1494. hozzászólásáraMár csak azt nem tudjuk, hogy a mama vagy a bérlő vette fel a támogatást a föld után.
Mert ha a mama, akkor reális az összeg.
Válasz gyorfy10 #1487. hozzászólásáraSzia!
Köszönöm válaszod!
A 36.000 Ft-os hektáronként bérleti díj egy másik településen lévő jobb termőképességű földterület 4,5 ha és 128 AK földterületre értendő! Tehát hektáronként 28 aranykorona. Ilyen földre azért a 36.000 Ft szerintem kevés. Még a Te általad hozott 15-18 AK földekért is jobb pénzt fizetnek. Ezért gondolom és mondom, keveseljük a bérleti díjat.
Üdv.: Zoli