Válasz quercuserdesz #3350. hozzászólásáraSemmit nem csatolt csak irta hogy kezdeményezi a haszonbérleti díj felülvizsgálatát és a piaci árhoz való igazítását 2500ft / AK / év az 1250 Ft ról
Válasz Nskype #3348. hozzászólására2013.évi CCXII.törvény 50/A §. Ez konkrétan leírja, hogy min.10 éves szerződés esetén lehet emelni, ha a szerződésből 5 év eltelt, de még legalább 5 év visszavan. És csak akkor, ha az igazságügyi szakértő megállapítása szerint is a szerződéses összeg minimum 20%-kal eltér a helyi piaci áraktól.
Valahol azt olvastam, hogy 5 évente lehet, de nem tudom pontosan, hogy mikortól kell nézni az 5 évet. pl.2014.04.10. a bérlet kezdete akkor 2019.04.10.-től lehet felülvizsgálni a bérleti díjat ? Milyen mértékben emelheti az új tulaj? Igazságügyi szakértő megállapítja a környékben kialakult átlag bérleti díj mértékét és arra az összegre emelhető? Az így megállapított díjat kötelezően el kell fogadni? Mikortól érvényes az így megállapított díjemelés?
Üdv!
Érdeklődnék hogy állami föld eladásánál az általam bérelt területet meg vette egy másik gazda most azóta eltelt két év és bérleti díjat akarna emelni duplájára közös megegyezéssel mi lehet ilyenkor a teendő a részemról ?
Válasz rilex #3345. hozzászólásáraSziasztok!
Közzétételi kérelmet kérnek a bérbeadótól,ha nem kértek akkor hibázott a hivatal!
Teljesen mindegy ki viszi be.
Üdv:Csuti
Válasz Mf-es? #3344. hozzászólásáraIgaz, hogy ügyvéd készítette az iratokat, de én vittem be az önkorményzathoz a szerződést négy eredeti példányban kifüggesztésre, nyilatkozatot nem kértek.
Már elég régen volt kifüggesztésem,akkor nem kért tőlem a jegyző nyilatkozatot,most kér tőlem is meg a bérbeadótól is,hogy hozzájárulunk a kifüggesztéshez. Máshol is így kérik,mióta van ez bevezetve?
Válasz Tomszi #3336. hozzászólására2 éve nincs augusztusi jegyzés a Béten, tehát elvileg, ha csak ehhez van igazítva akkor a szerződés feltételei megszűntek és semmis vagyis megszabadultunk a bérlőtől?
Válasz uff #3335. hozzászólásáraMikor vezették ki? Mert amit én láttam, azokban a szerződésekben úgy volt, hogy augusztusi BÉT átlagár.
És csak ez van benne? Mert szoktak olyat is írni, hogy a tőzsdei elszámolóár, de minimum X Ft/Ak.
Tanácsot kérek! Mi a szabály, ha egy földbérleti szerződésben a budapesti értéktőzsde búza árára hivatkozva állapították meg a földbérleti a díjat és a valóságban a tőzsdén kivezették a jegyzését, akkor a szerződés ellehetetlenült és felmondható egyoldalúan a bérbeadó részéről?
Válasz csontii #3333. hozzászólásáraSziasztok!Lehet pofátlanságnak tünik nekem is jo jönne egy ilyen szerzödés másolat ,köszönöm előre is zsatkulaszlo@citromail.hu
Válasz ..MZ/X.. #3322. hozzászólásáranem, nem erről szól. okos mondat, bár nagy kérdés, hogy 2018-ba látod-e, hogy 2042-be mondjuk milyenek lesznek a feltételek, érdemes-e, lehet-e a mostani keretek szerint pl. földet művelni.
valszeg egy cég vett így bérbe, aztán ha nem jön össze, akkor lehúzzák a vécébe, magánemberként azért nem lennék olyan bátor, hogy ilyen szerződést aláírjak, pláne ha mostani szerződésbe mondjuk sok-sok tízezer/hektár szerepel...
Válasz Tomszi #3326. hozzászólásáravalamint nézegettem én is vannak olyan bérleti díjak feltüntetve csak lestem, vagy ezek csak ilyen elriasztások? de elvileg azt tüntetik fel ami a szerződésbe van vagy nemtom.
Válasz ..MZ/X.. #3322. hozzászólásáraNemtudom, én csak lestem mikor elolvastam, hogy ez mi.
De érdekes, jogilag nincs ilyen kategória, hogy zsebszerződés, mégis törvény tiltja. Na mindegy, nem vagyok jogász, viszont aki az, annak tuti lesz dolga mindig ebben az országban.
Válasz Gatti #3325. hozzászólásáraÉs ez a 20 év honnan számítódik? Nem a te esetedben konkrétan. Mert itt volt hogy mindig új szerződést kötöttek, ha az előző letelt, 5 évre. Aztán volt, hogy még érvényes szerződésekre küldözgették ki a leveleket, benne a szerződéssel, hogy hosszabbítsuk meg, módosítsuk, 3-évvel, 5-tel.
Érdekes, nálunk is van egy nagyobb cég, ami több földet bérel, de még bérlet kifüggesztését nem láttam. Néha megnézem a hirdetményeket a hivatalnál, de magángazdák bérleti szerződését sem láttam még kifüggesztve, csak az adásvételeket. valószínű ők is máshogy oldják meg, pedig a területek folyton mozognak, cserélődnek, és nem mind adásvétellel az tuti.
Válasz Tomszi #3324. hozzászólásáraigaz csak 2021 be lesz esedékes de addigra jó lenne tisztába lennie vele, mert szeretném továbbra is bérelni csak attól félek majd rá jelentkezik valaki és bukhatom :/ vagy meg kéne majd venni ha eladják.
Válasz Gatti #3321. hozzászólásáraEz egy érdekes kérdés, asszem már került elő a téma, csak nem emlékszem mire jutottak. Reméljük majd jönnek a hozzáértők.
Válasz csontii #3320. hozzászólásáraHát szerintem se. Azt leszámítva hogy nemtudjuk mi lesz majd 2027-ben, de jelen állapotok szerint. Mert ez hogy a lejáratot követően megkötöttnek tekintik újabb 20 évre hasonló feltételekkel, ez úgy tűnik nekem, mintha nyelvtanilag akarta volna körülírni a második 20 évet, mert ugye a törvény csak 20-at enged meg, illetve akkor is 20 év volt a maximum. Ez szerintem biztos hogy nem ad, nem adhat automatikus hosszabbodást.
Válasz csontii #3318. hozzászólásáraés hosszabbítgatni is csak 20 évig lehet igaz? úgy tudom utána újra ki kell függeszteni. De ha újra kifüggesztem akkor utána nincs semilyen előnyöm igaz?
Üdv kollégák!
Mi van akkor ha egy haszonbérleti szerződésben a bérleti időtartamáról a következő van leírva:
"A haszonbérleti szerződés 2007. január. napjától 2027 január 1. napjáig tartandó 20 év határozott időre szól, továbbá a felek már most megállapodnak abban, hogy a haszonbérleti idő lejártát követően a haszonbérleti szerződést további 20 évre megkötöttnek tekintik hasonló feltételekkel."
A haszonbérleti díj kifizetése az aláírást követően megtörtént, 20 évre előre, egy összegben, ez is benne van a szerződésben.
Ez mit jelent? Akkor ez tulajdonképpen 40 éves szerződés? Csak a 20 év elteltével megint kifizetik ezt az összeget. Ilyet lehet csinálni? Lehetni lehet, mert ezt láttam egy szerződésben.
Válasz quercuserdesz #3312. hozzászólásáraIgazad van, miután írtan akkor kezdtem bogazászni a törvényeket.
Földhivatalban mondták, hogy kell új használati megosztás mivel így változnak a művelt terület méretek, nekem több a másiknak kevesebb lesz, a harmadik meg nem változik. Örülnék ha nem kellene mert majd 300 társtulaj van a területben, de egyértelműen azt mondta a kezicsokolom, hogy azzal együtt kell bemennie a megállapodásnak.
Válasz csontii #3309. hozzászólásáraNincs kifüggesztés, nincs hatósági jóváhagyás, csak 30 napon belül be kell jelentkezni földhasználónak.
Ja és nincs időkorlát, vagyis nem csak 20 évre lehet kötni.
(5) A tulajdonostársak között többlethasználati megállapodás jön létre a haszonbérleti szerződés szerinti tartalommal akkor is, ha a tulajdonostárs részéről a Földforgalmi törvény 46. § (2) bekezdése vagy a Ptk. 5:81. § (1) bekezdése szerinti előhaszonbérleti jog gyakorlására kerül sor.
Egyébként ha már van használati rend, ami be lett nyújtva a földhivatalhoz, akkor miért kellene újat csinálni egy többlethasználati megállapodás esetén?
Válasz csontii #3309. hozzászólásáraNem kell kifüggeszteni meg semmi bohóckodás, bevinni a földhivatalba és bejegyzik a földhasználatot. Vagyis pontosabban új használati megosztás kell amit végig kell leveleznie a használónak.
Válasz quercuserdesz #3308. hozzászólásáraFöldhivatalban is ezt mondták ma. Meg az is, hogy tulajdonostársak között nem is köthető haszonbérlet. Ami amúgy érdekes, mert ha külsős kifüggeszti haszonbérletre és a tulajdonostárs él az előhaszonbérleti lehetőségével akkor az haszonbérlet lesz és nem többlethasználati megállapodás.
Válasz quercuserdesz #3296. hozzászólásáraOsztatlanból, nem helyben lakóként, tulajdonostárstól haszonbérelni, anélkül, hogy a másik helyben lakó tulajdonostárs beleköpne a levesbe.
Válasz csoppika #3302. hozzászólásáraHa megbízási szerződés, akkor igen. 218. december 31-el. De az Evt. hatálybalépése után (2009. jul. 09) már nem lehetett megbízási jogviszonnyal erdőgazdálkodó senki. Tehát ha mondjuk 5 éve kötötték, akkor az valószínűleg tulajdonosi megállapodás, amire a megszűnés nem érvényes.
Egyébként aki megbízott erdőgazdálkodó, az okosan teszi, ha minél gyorsabban lép. Arra senki ne alapozzon, hogy nem kapott tájékoztatót az erdészeti hatóságtól, mert van amelyik nem foglalkozik ezzel, pl. a Pest megyei.
5101 hozzászólás
Válasz quercuserdesz #3350. hozzászólásáraSemmit nem csatolt csak irta hogy kezdeményezi a haszonbérleti díj felülvizsgálatát és a piaci árhoz való igazítását 2500ft / AK / év az 1250 Ft ról
Válasz N #3347. hozzászólásáraA díjmódosítási javaslatot igazságügyi szakértői véleménnyel kell alátámasztani. Csatolt a javaslathoz ilyet?
Válasz Nskype #3348. hozzászólására2013.évi CCXII.törvény 50/A §. Ez konkrétan leírja, hogy min.10 éves szerződés esetén lehet emelni, ha a szerződésből 5 év eltelt, de még legalább 5 év visszavan. És csak akkor, ha az igazságügyi szakértő megállapítása szerint is a szerződéses összeg minimum 20%-kal eltér a helyi piaci áraktól.
Válasz N #3347. hozzászólásáraEz engem is érdekel...
Valahol azt olvastam, hogy 5 évente lehet, de nem tudom pontosan, hogy mikortól kell nézni az 5 évet. pl.2014.04.10. a bérlet kezdete akkor 2019.04.10.-től lehet felülvizsgálni a bérleti díjat ? Milyen mértékben emelheti az új tulaj? Igazságügyi szakértő megállapítja a környékben kialakult átlag bérleti díj mértékét és arra az összegre emelhető? Az így megállapított díjat kötelezően el kell fogadni? Mikortól érvényes az így megállapított díjemelés?
Üdv!
Érdeklődnék hogy állami föld eladásánál az általam bérelt területet meg vette egy másik gazda most azóta eltelt két év és bérleti díjat akarna emelni duplájára közös megegyezéssel mi lehet ilyenkor a teendő a részemról ?
Válasz rilex #3345. hozzászólásáraSziasztok!
Közzétételi kérelmet kérnek a bérbeadótól,ha nem kértek akkor hibázott a hivatal!
Teljesen mindegy ki viszi be.
Üdv:Csuti
Válasz Mf-es? #3344. hozzászólásáraIgaz, hogy ügyvéd készítette az iratokat, de én vittem be az önkorményzathoz a szerződést négy eredeti példányban kifüggesztésre, nyilatkozatot nem kértek.
Válasz rilex #3342. hozzászólásáraTőled nem kértek,csak az eladótól.Itt úgy van.És lehet nem vetted észre,mert az ügyvéded intézte.
Válasz rilex #3342. hozzászólásáraKöszönöm.
Válasz csontii #3341. hozzászólásáraNekünk pénteken volt egy adásvétel kifüggésztésünk. Nem kértek nyilatkozatot.
Már elég régen volt kifüggesztésem,akkor nem kért tőlem a jegyző nyilatkozatot,most kér tőlem is meg a bérbeadótól is,hogy hozzájárulunk a kifüggesztéshez. Máshol is így kérik,mióta van ez bevezetve?
Válasz uff #3337. hozzászólásáraEsetleg ez: Földművelésügyi Minisztérium tájékoztatás
Válasz uff #3337. hozzászólásáraVolt erről egy cikk tavaly novemberben.
Válasz uff #3337. hozzászólásáraAzé kérdezed meg az illetékes fődhivatal jogi osztályát is. Me ők fogják törölni a fődhasználatot.
Válasz Tomszi #3336. hozzászólására2 éve nincs augusztusi jegyzés a Béten, tehát elvileg, ha csak ehhez van igazítva akkor a szerződés feltételei megszűntek és semmis vagyis megszabadultunk a bérlőtől?
Válasz uff #3335. hozzászólásáraMikor vezették ki? Mert amit én láttam, azokban a szerződésekben úgy volt, hogy augusztusi BÉT átlagár.
És csak ez van benne? Mert szoktak olyat is írni, hogy a tőzsdei elszámolóár, de minimum X Ft/Ak.
Tanácsot kérek! Mi a szabály, ha egy földbérleti szerződésben a budapesti értéktőzsde búza árára hivatkozva állapították meg a földbérleti a díjat és a valóságban a tőzsdén kivezették a jegyzését, akkor a szerződés ellehetetlenült és felmondható egyoldalúan a bérbeadó részéről?
Válasz csontii #3333. hozzászólásáraSziasztok!Lehet pofátlanságnak tünik nekem is jo jönne egy ilyen szerzödés másolat ,köszönöm előre is zsatkulaszlo@citromail.hu
Sziasztok! Valaki tudna küldeni egy haszonbérleti szerződést ami a mai napon megfelel a jogszabályi követelményeknek?
c.bela@freemail.hu
Válasz csontii #3320. hozzászólásáraKössél feles bérleti szerződést, azt nem kell kifüggeszteni!
Válasz ..MZ/X.. #3322. hozzászólásáranem, nem erről szól. okos mondat, bár nagy kérdés, hogy 2018-ba látod-e, hogy 2042-be mondjuk milyenek lesznek a feltételek, érdemes-e, lehet-e a mostani keretek szerint pl. földet művelni.
valszeg egy cég vett így bérbe, aztán ha nem jön össze, akkor lehúzzák a vécébe, magánemberként azért nem lennék olyan bátor, hogy ilyen szerződést aláírjak, pláne ha mostani szerződésbe mondjuk sok-sok tízezer/hektár szerepel...
A haszonbérleti szerződés időtartama max. 20 év. Ez érvényes akkor is, ha meghosszabbítják, vagyis a hosszabbítással sem lépheti túl a 20 évet.
Válasz Tomszi #3326. hozzászólásáravalamint nézegettem én is vannak olyan bérleti díjak feltüntetve csak lestem, vagy ezek csak ilyen elriasztások? de elvileg azt tüntetik fel ami a szerződésbe van vagy nemtom.
Válasz ..MZ/X.. #3322. hozzászólásáraNemtudom, én csak lestem mikor elolvastam, hogy ez mi.
De érdekes, jogilag nincs ilyen kategória, hogy zsebszerződés, mégis törvény tiltja. Na mindegy, nem vagyok jogász, viszont aki az, annak tuti lesz dolga mindig ebben az országban.
Válasz Tomszi #3326. hozzászólásárami 2001 be kezdtük majd 2011 be hosszabbítottuk meg újabb 10 évvel így 2021 be lesz 20 éves.
Válasz Gatti #3325. hozzászólásáraÉs ez a 20 év honnan számítódik? Nem a te esetedben konkrétan. Mert itt volt hogy mindig új szerződést kötöttek, ha az előző letelt, 5 évre. Aztán volt, hogy még érvényes szerződésekre küldözgették ki a leveleket, benne a szerződéssel, hogy hosszabbítsuk meg, módosítsuk, 3-évvel, 5-tel.
Érdekes, nálunk is van egy nagyobb cég, ami több földet bérel, de még bérlet kifüggesztését nem láttam. Néha megnézem a hirdetményeket a hivatalnál, de magángazdák bérleti szerződését sem láttam még kifüggesztve, csak az adásvételeket. valószínű ők is máshogy oldják meg, pedig a területek folyton mozognak, cserélődnek, és nem mind adásvétellel az tuti.
Válasz Tomszi #3324. hozzászólásáraigaz csak 2021 be lesz esedékes de addigra jó lenne tisztába lennie vele, mert szeretném továbbra is bérelni csak attól félek majd rá jelentkezik valaki és bukhatom :/ vagy meg kéne majd venni ha eladják.
Válasz Gatti #3321. hozzászólásáraEz egy érdekes kérdés, asszem már került elő a téma, csak nem emlékszem mire jutottak. Reméljük majd jönnek a hozzáértők.
Válasz csontii #3320. hozzászólásáraHát szerintem se. Azt leszámítva hogy nemtudjuk mi lesz majd 2027-ben, de jelen állapotok szerint. Mert ez hogy a lejáratot követően megkötöttnek tekintik újabb 20 évre hasonló feltételekkel, ez úgy tűnik nekem, mintha nyelvtanilag akarta volna körülírni a második 20 évet, mert ugye a törvény csak 20-at enged meg, illetve akkor is 20 év volt a maximum. Ez szerintem biztos hogy nem ad, nem adhat automatikus hosszabbodást.
Válasz Tomszi #3317. hozzászólásáraEz szerintem egy zsebszerződés, tulajdont nem tudott vagy nem akart venni a bérlő.
Válasz csontii #3318. hozzászólásáraés hosszabbítgatni is csak 20 évig lehet igaz? úgy tudom utána újra ki kell függeszteni. De ha újra kifüggesztem akkor utána nincs semilyen előnyöm igaz?
Válasz Tomszi #3319. hozzászólásáraSzerintem 2027-ben kifüggesztés nélkül nem fogja a földhivatal elfogadni.
Válasz csontii #3318. hozzászólásáraEzt én is tudom :)
Válasz Tomszi #3317. hozzászólásáraBérleti szerződést csak 20 évre lehet kötni tudtommal.
Üdv kollégák!
Mi van akkor ha egy haszonbérleti szerződésben a bérleti időtartamáról a következő van leírva:
"A haszonbérleti szerződés 2007. január. napjától 2027 január 1. napjáig tartandó 20 év határozott időre szól, továbbá a felek már most megállapodnak abban, hogy a haszonbérleti idő lejártát követően a haszonbérleti szerződést további 20 évre megkötöttnek tekintik hasonló feltételekkel."
A haszonbérleti díj kifizetése az aláírást követően megtörtént, 20 évre előre, egy összegben, ez is benne van a szerződésben.
Ez mit jelent? Akkor ez tulajdonképpen 40 éves szerződés? Csak a 20 év elteltével megint kifizetik ezt az összeget. Ilyet lehet csinálni? Lehetni lehet, mert ezt láttam egy szerződésben.
Válasz csontii #3314. hozzászólásáraÉn most szántóra intézem.
Válasz quercuserdesz #3312. hozzászólásáraIgazad van, miután írtan akkor kezdtem bogazászni a törvényeket.
Földhivatalban mondták, hogy kell új használati megosztás mivel így változnak a művelt terület méretek, nekem több a másiknak kevesebb lesz, a harmadik meg nem változik. Örülnék ha nem kellene mert majd 300 társtulaj van a területben, de egyértelműen azt mondta a kezicsokolom, hogy azzal együtt kell bemennie a megállapodásnak.
Válasz quercuserdesz #3313. hozzászólásáraEz szántóra is vonatkozik vagy csak erdőre?
Válasz csontii #3309. hozzászólásáraNincs kifüggesztés, nincs hatósági jóváhagyás, csak 30 napon belül be kell jelentkezni földhasználónak.
Ja és nincs időkorlát, vagyis nem csak 20 évre lehet kötni.
Válasz ..MZ/X.. #3310. hozzászólásáraHát nem egészen.
Fétv.
70. §
(5) A tulajdonostársak között többlethasználati megállapodás jön létre a haszonbérleti szerződés szerinti tartalommal akkor is, ha a tulajdonostárs részéről a Földforgalmi törvény 46. § (2) bekezdése vagy a Ptk. 5:81. § (1) bekezdése szerinti előhaszonbérleti jog gyakorlására kerül sor.
Egyébként ha már van használati rend, ami be lett nyújtva a földhivatalhoz, akkor miért kellene újat csinálni egy többlethasználati megállapodás esetén?
Válasz csontii #3309. hozzászólásáraNem kell kifüggeszteni meg semmi bohóckodás, bevinni a földhivatalba és bejegyzik a földhasználatot. Vagyis pontosabban új használati megosztás kell amit végig kell leveleznie a használónak.
Válasz quercuserdesz #3308. hozzászólásáraFöldhivatalban is ezt mondták ma. Meg az is, hogy tulajdonostársak között nem is köthető haszonbérlet. Ami amúgy érdekes, mert ha külsős kifüggeszti haszonbérletre és a tulajdonostárs él az előhaszonbérleti lehetőségével akkor az haszonbérlet lesz és nem többlethasználati megállapodás.
Válasz quercuserdesz #3308. hozzászólásáraÉs mi a különbség a kettő között?
Válasz ..MZ/X.. #3304. hozzászólásáraHa van használati megosztás, akkor nem haszonbérelni kell, hanem többlethasználati megállapodást kell kötni.
Válasz csontii #3306. hozzászólásáraKöszi!
Válasz VESZTES. :) #3305. hozzászólásáraIgen,jól emlékszel.
Sziasztok!
Testvéremtől bérelnék földet, jól emlékszem hogy közvetlen hozzátartozónál nincs kifüggesztés?
Válasz quercuserdesz #3296. hozzászólásáraOsztatlanból, nem helyben lakóként, tulajdonostárstól haszonbérelni, anélkül, hogy a másik helyben lakó tulajdonostárs beleköpne a levesbe.
Válasz csoppika #3302. hozzászólásáraHa megbízási szerződés, akkor igen. 218. december 31-el. De az Evt. hatálybalépése után (2009. jul. 09) már nem lehetett megbízási jogviszonnyal erdőgazdálkodó senki. Tehát ha mondjuk 5 éve kötötték, akkor az valószínűleg tulajdonosi megállapodás, amire a megszűnés nem érvényes.
Egyébként aki megbízott erdőgazdálkodó, az okosan teszi, ha minél gyorsabban lép. Arra senki ne alapozzon, hogy nem kapott tájékoztatót az erdészeti hatóságtól, mert van amelyik nem foglalkozik ezzel, pl. a Pest megyei.
Válasz quercuserdesz #3300. hozzászólásáraMester. A kb 5-10éve aláírt papírral működő erdőgazda megbízása lejár valamikor?(bár lehet már többségi tulaj lett közben)