Gázolaj árak 645 Ft Benzin árak 641 Ft EUR 394.17 Ft USD 365.76 Ft CHF 405.19 Ft GBP 461.68 Ft

Fórum

Osztatlan közös tulajdon megosztása

Létrehozta: marajah , 2010-05-26 15:39:13

Kedvencekhez Segítség

2930 hozzászólás
Nincs profilkép
#2880 jogértő erdész
2024-01-05 08:13:29

Válasz MTZ1221.3 #2879. hozzászólására

Ki lehet alakítani osztatéan közöst, de ahhoz egyrészről minden érintett hozzájárulása szükséges, másrészről az így kialakított földrészletnek is el kell érnie a minimum területi mértéket. Ha nem. akkor ezeket valakinek be kell kebelezni.

Nincs profilkép
#2879 MTZ1221.3
2024-01-05 07:43:16

Válasz jogértő erdész #2878. hozzászólására

A tobbi maradhat osztatlan kozosben? Ketten ki tudnak valni de meg mindig marad 4 tulajdonresz ami 0,9ha-t erne el a minosegi osztaly tolódás miatt. Azokkal mi lesz? Kotelezo lesz megszuntetni?

Nincs profilkép
#2878 jogértő erdész
2024-01-05 06:07:09

Válasz MTZ1221.3 #2877. hozzászólására

Ha a kiindulási helyzet alapján számítva legalább két tulajdonostársnak megvan a szükséges minimum területi hányada, akkor a 2. alcím szerinti megosztást kell elindítani.
Az, hogy a megosztás során figyelembe kel-é venni ezt, az egy más kérdés. A földhivatalok egy része szerint igen, szerintem nem, feltéve, hogy egyrészről a minimum két önálló 1/1-es tulajdoni hányadot ki kell alakítani, másrészről, hogy tiltakozik-é ez ellen az érintett tulajdonostárs.
Ebben az esetben addig kell variálni az osztóprogrammal, amíg nem sikerül ezt kialakítani, ha több minőségi osztály van. Nem mindig egyszerű, volt már többször ilyen gond nekem is, de meg lehet oldani.

Nincs profilkép
#2877 MTZ1221.3
2024-01-04 20:50:34

Válasz jogértő erdész #2876. hozzászólására

A tulajdonos társak közötti megszüntetésre gondoltam. Elnézést egy lényegi információ lemaradt.

Nincs profilkép
#2876 jogértő erdész
2024-01-04 14:49:39

Válasz MTZ1221.3 #2875. hozzászólására

Mit értesz kiosztás alatt? A z állam által finaszírozott osztatlan felszámolást, vagy a tulakdonostársak közötti megszüntetést?

Nincs profilkép
#2875 MTZ1221.3
2024-01-04 13:32:04

Válasz az őrző #2839. hozzászólására

Egy olyan kérdésem lenne, hogy átlagaranykorona alapján számítva megvan az egy hektár terület (használati megállapodás alapján) osztatlanban, de a terület kiosztása során (több minőségi osztályba esik) az új terület már van esélye, hogy nem lesz meg az egy hektár ekkor mit lehet tenni? A szerencse dönt? Tehát, ha alacsonyabb osztályba esik akkor 2ha-om lesz, ha magasabba akkor pedig 0,9ha-al maradok osztatlanba?

Nincs profilkép
#2874 az őrző
2023-12-11 11:03:45

Most csinálok egy olyan megosztást, ahol az egyik bekebelezendő tulajdoni hányadra végrehajtás van bejegyezve. Ez korábban tisztázatlan történet volt, de módosították a törvényt, és úgy néz ki, működik a dolog, le lehet vetetni a bekebelezett tulajdoni hányadról a végrehajtást.

Nincs profilkép
#2873 Géza bácsi
2023-11-19 13:05:10

Válasz Pont #2868. hozzászólására

Ez érdekelne.
Bekebeleznék kicsit és nagyot.

Nincs profilkép
#2872 az őrző
2023-11-17 06:07:07

Ezért a fórumért fölösleges a klaviatúrát koptatni.

erdoagro58@gmail.com

Ha valakinek gondja van........

Nincs profilkép
#2871 az őrző
2023-11-16 09:48:17

Egyébként a részarány kiadás során keletkezett osztatlan közös tulajdonok államilag finanszírozott megszüntetésére is új szabályok érvényesek. Pl. aki nem kérte a kiosztást - mert pl. vette, vagy örökölte a tul. hányadot, és azt a jogelődje sem kérte , az alapesetben marad osztatlanban. Ez rossz buli, mert mondjuk hiába volt 5 éve tulajdonostárs a megosztott ingatlanban, az újban - a közös tulajdonban - a számolás kezdődik elölről. Vagyis ha a földhivatal szigorúan értelmezi a törvényi előírást, akkor az Foktftv. alapján nem szüntetheti meg a közös tulajdont, csak ha eltelt a 3 év. Ennek kiküszöbölésére az államilag finanszírozott eljárás megindítása előtt több megoldás is van.
Az egyik, hogy a Foktftv. alapjkán szünteti meg a közös tulajdont.

Nincs profilkép
#2870 Koczka József
2023-11-16 09:20:26

Válasz én 11 #2867. hozzászólására

Igen volt olyan is aki kérte de az 2010 ben volt a ki mérés meg 2013 ban erre felé de ezt sokan nem kérték mert nem tudtak róla vagy tudtak de nem kérték mert így másokét is tudták használni. Sok olyan terület volt ami a kimérés után "össze ment".

Nincs profilkép
#2869 az őrző
2023-11-16 09:18:26

Válasz Pont #2868. hozzászólására

Az alapvetés a következő:

"3. Az osztatlan közös tulajdon megszüntetése az ingatlan egyetlen tulajdonostárs tulajdonába vétele útján

16. § (1) Ha az ingatlanból nem alakítható ki legalább két, a 11. § szerinti területi minimumnak megfelelő ingatlan, a 2. alcím szerinti megosztásnak nincs helye, hanem az ingatlant egyetlen tulajdonostárs veheti tulajdonba."

Ez egyértelmű, ha a teljes terület kvesebb mint 2 ha. Ha több, akkor már nem.
Amit Te mondasz, az az a verzió lehet mikor a földrészletben mondjuk van EGY olyan tulajdonostárs, akinek a tulajdoni hányada meghaladja a minimum területet. Ebben az esetben alaphelyzetben nem alakítható ki két önálló, a területi minimumot meghaladó földrészlet.
Ha egy ilyen esetben valaki megindítja a bekebelezést, akkor licit van, és ez úgy működik, mint a hegylakó. A végén csak egy maradhat. Ebben az esetben az a tulajdonostárs is elbukhatja a tulajdoni hányadát, akinek a területe meghaladja a minimumot, ha nem bírja a licitet.
De ez sem egészen igaz, mert ha ez a terület meghaladja a 2 hektárt, akkor van megoldás.


Korábban én ezt úgy oldottam meg, hogy ez a tulajdonostárs megindította a 2. alcím szerinti eljkárást, az osztás során kialakítottam neki két, 1 ha-nál nahgyobb önálló földrészletet.
Ez nem nagyon tetszett a földhivataloknak, de nem tudtak olyan jogszabályi helyet fölhívni, ami ezt tiltaná. Elsírták a panaszukat a minnisztériumnak, és az módosította a Vhr-t.


"1. Általános rendelkezések

1. § * A földeken fennálló osztatlan közös tulajdon felszámolásáról és a földnek minősülő ingatlanok jogosultjai adatainak ingatlan-nyilvántartási rendezéséről szóló 2020. évi LXXI. törvény (a továbbiakban: Foktftv.) II. fejezet 2. címében foglaltak alkalmazásának feltétele, hogy az eljárás során legalább két önálló helyrajzi számú és különböző tulajdonossal rendelkező, rendeltetésszerű mező- és erdőgazdasági művelésre alkalmas földrészlet kerüljön kialakításra."

Probléma megoldva. Vagyis nem. Nekem ugyan is ez sem akadály.

Nincs profilkép
#2868 Pont
2023-11-16 08:44:29

Válasz az őrző #2860. hozzászólására

Én hallottam ezt már máshogy is. Ha az egyetlen tulajdonostárs általi eljárás kerül megindításra, akkor a liciten csak egy bekebelező lesz, mindegy mekkora területek vannak, akár még az eljárást megindító, sokhektárral rendelkező is elvesztheti a földjét, ha nem bírja a licitet, egy pár négyzetméteressel szemben. Állítólag....

Nincs profilkép
#2867 én 11
2023-11-16 08:18:23

Válasz Koczka József #2865. hozzászólására

Igen 10 évvel ezelőtt a 2012-ben az ossztatlanok ingyenes kimérése .de azt az állam csinálta a a bejelentkezés után néhány évvel.

Nincs profilkép
#2866 az őrző
2023-11-16 08:12:28

Válasz Koczka József #2865. hozzászólására

Na ezt a tudást, és tapasztalatot kell itt a fórumon megosztani.
Sok sikert!

Nincs profilkép
#2865 Koczka József
2023-11-16 07:51:35

Válasz az őrző #2864. hozzászólására

Itt már nincs akinek segíteni keljen, már mindenét meg csináltam, sok évvel ezelőtt. De te ezt tudtad ha innét is meg kerestek osztatlannal, biztos elmondták hogy itt Koczka okoskodott. De csak kész lett. Ja ez úgy 10 éve volt.

Nincs profilkép
#2864 az őrző
2023-11-16 07:24:22

Válasz Koczka József #2863. hozzászólására

Örülök neki, hogy ennyire jártas vagy jogi kérdésekben. Úgyis ráérsz, így legalább tudsz segíteni a többi embernek, ha gondjuk van.
Sok sikert!

Nincs profilkép
#2863 Koczka József
2023-11-15 20:52:40

Válasz az őrző #2862. hozzászólására

Na csak ki szeded belőlem. Pl alapítványok nem juthatnak földhöz még cserével sem de ugyan ez igaz a jogi személyekre, illetve cégekre. Csak a többi ember okulása miatt hogy tudják nem mind arany ami fényleni akar.

Nincs profilkép
#2861 Koczka József
2023-11-15 20:35:38

Válasz az őrző #2859. hozzászólására

Ez nem válasz. Mert e szerint mindenkivel lehet cserélni. Pedig nem mindenkivel lehet.

Nincs profilkép
#2860 az őrző
2023-11-15 19:07:18

Válasz Géza bácsi #2858. hozzászólására

Akinek a kiindulási állapot szerint a tulajdoni hányadához rendelhető területe meghaladja a minimum területi mértéket, azt nem lehet bekebelezni, de megvenni a tulajdoni hányadát lehet. Sőt el is ajándékozhatja bármelyik tul. társnak.

Nincs profilkép
#2858 Géza bácsi
2023-11-15 18:42:28

Válasz Géza bácsi #2854. hozzászólására

azt is belehet kebelezni akinek megvan a több mint egy hektárja ?

Nincs profilkép
#2856 Moderátor
2023-11-15 13:09:25

Moderálási elveink miatt törölve: 2023-11-20 15:17:30

Nincs profilkép
#2855 az őrző
2023-11-15 13:04:47

Válasz Géza bácsi #2854. hozzászólására

Alaphelyzetben nincs. A 2. alcím szerinti eljárásban azon tulajdonostársak tulajdoni hányadát, amelyek nem érik el a minimum területi mértéket, valamely tulajdonostársnak be kell kebelezni. Kivéve, ha ezen tulajdonostársak élnek a törvény biztosította lehetőséggel, és a tulajdoni hányduk az eljárás során eléri a területi minimumot.


Nincs profilkép
#2854 Géza bácsi
2023-11-15 12:57:38

Válasz az őrző #2844. hozzászólására

Van olyan akit nem lehet bekebelezni?

Nincs profilkép
#2853 Koczka József
2023-11-15 10:17:41

Válasz az őrző #2852. hozzászólására

Miért szerinted minden esetben lehet és mindenkivel?

Nincs profilkép
#2850 az őrző
2023-11-15 08:41:13

Válasz az őrző #2849. hozzászólására

Korrigálok, rosszul emlékeztem. Cserélni akkor lehet, ha az az érintett földrészletek ugyan azon, vagy egymással szomszédos településen vannak.

Nincs profilkép
#2849 az őrző
2023-11-15 08:04:41

Válasz csabahegeszt #2848. hozzászólására

Ha az Foktftv. alapján szünteted meg az osztatlan közös tulajdont, akkor be lehet vonni az eljárásba több földrészletet is, ha minden érintett minden földrészletben rendelkezik tilajdoni hányaddal. Viszont ebben az esetben minden érintett földrészletben fel kell számolni a közös tulajdont. Az előnye ennek a megoldásnak az, hogy ebben az esetben sem kell figyelembe venni a Földforgalmi törvény meghatározott rendelkezéseit. Vagyis nem kell földművesnek lenni, a csere tárgyát képező földek bárhol lehetnek az országban, nem kell azonos településen lenniük, nem vizsgálja senki a birtokösszevonást, stb.
Ezt a "hagyományos" Földforgalmi törvény szerinti eljárás esetében nem lehet lejátszani.

Nincs profilkép
#2848 csabahegeszt
2023-11-15 06:57:52

Válasz az őrző #2847. hozzászólására
EZt most úgy érted ,hogy ha cserèlünk földet akkor felkell számolni az osztatlant?
És mi a helyzet akkor ha nem éri el a minimumot a csere földrészlet?
Most akarok cserélni csak azért kérdezem.

Nincs profilkép
#2847 az őrző
2023-11-15 06:23:47

Az osztatlan közös tulajdonok felszámolása során van lehetőség a cserére is. Ebben az esetben minden érintett földrészletben fel kell számolni a közös tulajdont.

Nincs profilkép
#2846 az őrző
2023-11-13 18:01:55

Válasz én 11 #2845. hozzászólására

A Te esetedben két+1 lehetőség van. Megindítod a megosztást, és valamelyik tul. társ hozzájárul ahhoz. A másik, hogy valamelyik tul. társ nem veszi át az értesítő levelet.
A harmadik, hogy meg lehet próbálni megbeszélni a földhivatallal a ráutaló magatartás elfogadását.

Nincs profilkép
#2845 én 11
2023-11-13 15:36:37

Válasz az őrző #2844. hozzászólására
Ez jó lehet de az olyan problémát amit két hozzászólással előbb irtam,vagyis ha nincs meg az 50+százalék.Nem oldja meg

Nincs profilkép
#2844 az őrző
2023-11-13 14:30:40

Hát......
Nem volt igazán egyértelmű, hogy ha egy osztatlan egyébként megosztható az Foktftv. alapján, vagyis kialakítható legalább két önálló földrészlet, akkor ezt az eljárást egyébként megindíthatja-é olyan tulajdonostárs, akinek a tulajdoni hányadát egyébként alapesetben be kellene kebelezni.
Megindíthatja.
Ez azt jelenti, hogy ha mondjuk valakinek 100 m2-re van egy osztatlanban, de vannak tulajdonostársak, akik egyébként bekebelezhetőek, akkor ha megindítja a megosztást, és be tudja kebelezni ezeket a tulajdonostársakat, amivel a minimum területi mérték fölé meggy a tulajdoni hányada, úgy ki tud alakítani egy önálló 1/1-es földrészletet.
Nem rossz....

Nincs profilkép
#2843 az őrző
2023-11-11 19:15:15

Válasz én 11 #2842. hozzászólására

Akkor van esélyed - ha nincs előzetes megegyezés -, ha valamelyik tul. társa nem veszi át az értesítő levelet valamilyen oknál fogva. De ha átveszi, és nem reagál...hát. Az új Ptk. szerint ugyan is a hallgatás már nem beleggyezés. Viszont én már korábban csináltam olyan megosztást, ahol az értesítő levelet úgy fogalmaztam meg, hogy a földhivatal elfogadta ráutaló magatartásnak a tul. társ hallgatását. De ebben van kockázat. Az is egy kérdés, ki, milyen alapon használja a területét.

Nincs profilkép
#2842 én 11
2023-11-11 18:55:10

Válasz az őrző #2841. hozzászólására

Jó értem.Köszönöm a választ .Én is igy gondoltam.

Nincs profilkép
#2841 az őrző
2023-11-11 17:17:19

Válasz én 11 #2840. hozzászólására

Az osztatlan felszámolását szabályozó törvény egy fércmunka, rengeteg adóssággal. Az egyik ilyan adósság a tul. társak hozzájárulása a megosztáshoz.
Míg a használati rend, illetve a többlethasználati megállapodás esetében az ajánlat kézhezvételétől számított 60 napon belül a tulajdonostárs nem makkant semmit, akkor beáll a törvényi vélelem a hozájárulásáról. addig az osztatlanok felszámolása esetében nem tartalmaz ilyen lehetőséget a törvény. Vagyis ha kisebbségben vagy, hiába szeretnéd megszüntetni az osztatlant, ha a tulajdonsotársak átvették az értesítő levelet, de nem reagáltak. Ebben az esetben ezt úgy kell értelmezni, hogy nem járultak hozzá, így nincs meg az egyszerű többség. Meg kell győzni valamelyik tulajdonostársat.

Nincs profilkép
#2840 én 11
2023-11-11 16:37:23

Válasz az őrző #2839. hozzászólására

Igen ez érthető,de pl.az én esetem van 112ak.osztatlan ,ebből 12 ak.az enyém a többi 2 tulajdonosé.A terület szántó ,legelő,fásitott terület.100 ak szántó 12 ak legelő ill.fásitott terület.Az én ak.elég lenne 2.5 hektár legelő ,fásitott területre ,de tul sokba kerülne nekem inditani megosztást.A két tulajdonos használja a szántót és nem érdekük elinditani a megosztást.Sakk matt.

Nincs profilkép
#2839 az őrző
2023-11-11 15:41:32

Tisztázzunk egy pár félreértést, amivel gyakran szembesülök az osztatlan közös tulajdonok felszámolása során.
A 3 éves korlát csak a szerzésre vonatkozik. Vagyis akinek valamilyen formában nincs meg a 3 éve, az nem kebelezhet be, nem vehet tulajdoni hányadot. De ez nem jelenti azt, hogy nem indíthatja meg a megosztást. Ennek nincs akadálya. Ha pl. egy olyan földrészletben tulajdonostárs, ahol minden tulajdonostársnak meghaladja a tulajdoni hányada pl. szántó, legelő, rét, erdő műv. ágak esetében a 1 hektárt, ott akár már másnap elindíthatja a megosztást, ahogy a tulajdoni hányad a nevére került. De ez úgy is működik, hogy ha van olyan tul. társ aki vállalja bekebelezést.
A másik dolog, hogy a kicsik, vagyis akiknek a tul. hányada kevesebb, mint a minimum terület, azok teljesen védtelenek. Ez sem igaz.
Az ilyen tulajdonosok is elindíthatnak megosztást, vagy egy már megindított eljárásban talpon maradhatnak.
Mindkét esetben van lehetősgük arra, hogy vásároljanak, ha megvan a 3 évük. Vagyis akár egy megosztási eljárást is megindíthat valaki 100 m2-rel is, ha előtte meg tud egyezni másik tulajdonostárssal, társakkal abban, hogy az eljárás során megveszi a tulajdoni hányadukat. Erre akkor is van lehetőség, ha nem ő a kezdeményező.
A másik verzió, hogy ha egy szűkebb-tágabb rokonság összefog, és nyilatkozik arról, hogy osztatlanban kívánnak maradni. Ezt megtehetik akkor is ha másvalaki indította el az eljárást, de akár az a közösség is elindíthatja azt. Persze ilyenkor azért nem árt rendezni, végig gondolni azt is, ha van több olyan tulajdonostárs akiket be kell kebelezni, azt ki vállalja.
A harmadik lehetőség a csere. Pl van két tulajdonostárs akinek mondjuk két földrészletben is van tulajdoni hányada, de az egyikben, vagy mindkettőben csak a minimum alatti mértékben. Ha egy cserével mindketten mondjuk 1 ha fölé kerülhetnek, akkor így ki tudjál lüszöbölni a bekebelezést.

Ami nem egyértelmű, hogy egy megindított megosztási eljárás esetében van-é lehetősége bekebelezésre egy olyan tulajdonostársnak, akinek nincs meg a minimum területe, így ő maga is bekebelezésre kerülne. Ugyan így nem egyértelmű, hogy meg lehet-é osztani a bekebelezéseket, vagyis van-é ara lehetőség, hogy több tulajdonostárs is bekebelezzen, megosztva egymás között a lehetőségeket.

Nincs profilkép
#2838 Moderátor
2023-11-06 19:01:19

Moderálási elveink miatt törölve: 2023-11-07 17:29:21

Nincs profilkép
#2837 Moderátor
2023-11-06 18:58:44

Moderálási elveink miatt törölve: 2023-11-07 08:55:06

Nincs profilkép
#2836 Moderátor
2023-11-04 13:08:45

Moderálási elveink miatt törölve: 2023-11-06 14:48:46

Nincs profilkép
#2835 Ares 826
2023-11-02 12:03:01

Mit tudtok működik még az osztatlan közösben a tulajdonos társak kiszorításos lehetősége a kivásárlással?smile blinksmile blink

Nincs profilkép
#2834 Géza bácsi
2023-11-02 10:07:25

Válasz Rideg Valóság #2799. hozzászólására
A tulajdonos társak 51% ának bele kell egyezni? Ez komoly?

Nincs profilkép
#2833 Géza bácsi
2023-11-02 09:59:47

Válasz forestarius #2788. hozzászólására

Elég sima ajándékozás vagy a vagyon megosztás miatti vagyon megosztás jó csak? (Pl. Válás esetén.)

#2832 mtz1221
2023-10-30 21:36:19

Válasz hashtag #2830. hozzászólására
Nekem is déjá vu érzésem van valamiért, de nem akartam szólni.

Nincs profilkép
#2831 fattyú
2023-10-30 20:42:55

Válasz mtz1221 #2829. hozzászólására

Nekem is volt vele ügyem. A környékbeli ügyvédek közül senki nem tudta a megoldást, viszont tőle megkaptam azt a tanácsot, ami kellett. Nem levegőbe beszél, hozzáértő ember. Két ügyemet vitte végig, bekebelezés bírósági letéttel szántó-erdő műveléságban és bekebelezés végrehajtás alól. Már a nevemen van mindkettő. Bárkinek ajánlom, megéri a fáradtságot és pénzt a tanácsa!!!

Alkatrész katalógusok

Cikkajánló


Hirdetés
A tervezhető, megtérülő méhlegelő
A tervezhető, megtérülő méhlegelő
A folyamatos virágzás áthidalja a táplálékszegény időszakokat.
Ilyen szabályokra számíthatnak a termelők az egységes kérelemnél
Ilyen szabályokra számíthatnak a termelők az egységes kérelemnél
Vis maior, fiatal mezőgazdasági termelői támogatás, AÖP, alapszintű...
Sipma bálázó
Sipma bálázó

1.800.000 Ft

Cumis kis gidák
Cumis kis gidák

5.000 Ft

Mtz 820.4 klímás Grammer légrúgós üllés
Mtz 820.4 klímás Grammer légrúgós üllés

7.450.000 Ft

Szőlő fújó kifújó
Szőlő fújó kifújó

270.000 Ft

Minden jog fenntartva.
© 2024 Agroinform Média Kft.

[bezárás x]