Fórum

Termőföld kisajátítása autópálya épités miatt! 

Létrehozta: Feri, 2008-10-04 11:55:05

Új hozzászólás Frissítés
  • Válasz » #201 szarka.adam86 | 2018-03-21 15:22:48

    Válasz Zoli00 #193. hozzászólására

    Nincsen ilyen, hogy a piaci forgalmi értéket bármivel is meg kellene szorozni. Sajnálatos módon a kisajátításért járó kártalanítás alapja az ingatlan aktuális piaci forgalmi értéke. Ez az az összeg, amit az adott ingatlan értékesítése esetén az átlagos piaci forgalomban vételárként kapnál. Erre esetlegesen jön még rá az értékcsökkenés, zöldkár, és ha van az egyéb kisajátítással ok-okozati összefüggésben felmerülő egyéb költség (üzemáttelepítés, kerítés áthelyezés stb.)

  • Válasz » #200 borda77 (Joe) | 2018-03-21 11:32:14

    Válasz Zoli00 #199. hozzászólására

    én úgy láttam itt győr környékén hoyg nem akarják...

  • Válasz » #199 Zoli00 | 2018-03-21 11:16:42

    Válasz borda77 (Joe) #198. hozzászólására
    Van lehetőség az ár módosítására ha akarják.

  • Válasz » #198 borda77 (Joe) | 2018-03-21 09:11:37

    Válasz Zoli00 #197. hozzászólására

    Egyszer ajánlanak fel egy összeget utána ha ezt 30 napő alatt nem fogadod el sz...nak rád ennyi utána már csak a szakértői összeget fogadják el...

  • Válasz » #197 Zoli00 | 2018-03-21 09:05:19

    Válasz borda77 (Joe) #196. hozzászólására

    Nálam semmi! Legalább egy tértivevényt fel kellene mutatni, hogy értesítettek a helyszíni szemléről de semmi! Többször írtam az ügyvédi irodának, hogy hajlandó vagyok megegyezni egy kölcsönösen kialkudott árba adásvétel keretein belül kb le se szartak! :)

  • Válasz » #196 borda77 (Joe) | 2018-03-20 11:04:41

    Válasz Zoli00 #195. hozzászólására

    Mkndjuk azt nem értem mert nálam helyszini fényképezés volt... és szóltak mikor mennek.

  • Válasz » #195 Zoli00 | 2018-03-20 10:44:34

    Válasz borda77 (Joe) #194. hozzászólására

    Megkaptam az igazságügyi szakértők szakvéleményét, és hát finoman szólva sincs rendben, pl az összehasonlíthatóság miatt alapul vett 3 ingatlanből, az egyiket semmilyen nyilvántartásban nem találtam sem földhivatal sem mepar sem sehol a másik kettő esetében nem stimmeltek a leírtak sem a művelési ág illetve egyebek sem. Illetve azt furcsállom, hogy egy majdnem 3 hektáros területet vágnak ketté az esetemben 6000m2 vinnének el és a fent említett ingatlanok egy két ezer m2-ek. Szerintem elég sok sebből vérzik dolog. Szakvélemény elején fel vannak tüntetve a mellékletek, semmit nem kaptam hozzá. Az az érzésem, hogy eléggé egy kaptafára készültek ezek a becslések továbbá beleírták hogy nem a művelési ágnak megfelelően művelem és be volt szúrva oda egy 10 éves műholdkép, szóval hogy nem voltak kint az tuti!

  • Válasz » #194 borda77 (Joe) | 2018-03-20 09:54:38

    Válasz Zoli00 #193. hozzászólására

    felajánlanak valamit attól függ mennyire kiemelt az út építése az aktuális kormánynak. Az általában több mint a szokásos ár. Ha nem fogadod el akkor felkérhetsz szakértőt 30ezer körül megcsinálja. A föld.hu-ról néz pl 5 árat amennyiért a térségben elkeltek a földek, ezt felszorozza vagy lecsökkenti annak megfelelően hogy van e rajta villanyoszlop vagy gázvezeték, vagy osztatlan e vagy főút mellett van e, de az általában mindig kevesebb mint amit először felajánlanak. Lehet pereskedni de az csak a napi aktuális árra fog visszaszámolni az k...vára senki sem érdekel, hogy te ebből élsz pl és mondtuk egy emberöltőig mennyi hasznot termelne sajnos . Ez van.

  • Válasz » #193 Zoli00 | 2018-03-20 09:24:14

    Üdv! Ha emlékezetem nem csal kisajátításnál vannak szorzók a piaci árra, de sehol nem találok utalást rá. Nem hiszem, hogy kisajátításkor csak a piaci árat kellene kifizetni?! Valakinek tapasztalata?

  • Válasz » #192 ND | 2018-02-22 11:41:53

    Sziasztok,

    M30 Miskolc-Hidasnémeti szakaszon kinek mit ajánlottak?

  • Válasz » #191 szarka.adam86 | 2018-02-22 11:35:20

    Válasz Zoli00 #190. hozzászólására

    Kedves Zoli! Én sokat foglalkozom kisajátítási ügyekkel. Szívesen segítek (+36206166647).

  • Válasz » #190 Zoli00 | 2018-02-11 18:28:01

    Van köztünk olyan aki érintett az M8 Körmend-országhatár szakaszán, és esetleg visszautasította az első ajánlatot? Illetve tapasztalt ügyvédet keresek referenciával kisajátítási valamint ingatlan értékcsökkenés ügyekben.

  • Válasz » #189 szarka.adam86 | 2018-02-09 14:13:31

    Válasz lemken #188. hozzászólására

    Abszolút nem! Teljesen igazad van! Amikor feldarabolnak egy ingatlant az értékcsökkenés keretében vizsgálni azt is, hogy a visszamaradó terület művelése költségesebbé válik-e. Ha igen, akkor ezt az értékcsökkenést is kártalanítani kell. Éppen ezért mondom, hogy minden esetben van értelme annak, hogy egy szakember (ügyvéd) megvizsgálja az adott ügyet. Ha kell én tudok segíteni :)

  • Válasz » #188 lemken | 2018-02-05 10:09:03

    Válasz szarka.adam86 #184. hozzászólására

    2014 óta más pennával írnak.Az autópálya építés kiemelt nemzetgazdasági érdek.
    Mi az M35-ös autópálya építésbe estünk bele Hajdú-Bihar megyében. A föld árát éppen megkaptuk,DE a visszamaradt félbevágott/harmadolt területek művelése jelentős többletköltséget igényel. A szakértői vélemény leírja,hogy azáltal nem ér kevesebbet a föl.hogy több darabra szabdalja az autópálya! FELHÁBORÍTÓ/GYOMORFORGATÓ/HÁNYINGERKELTŐ. Nem beszélve arról, hogy autópálya építésnél (ahol 1 km több milliárd forintba kerül)is a paraszttól sajnálják a pénzt, attól aki fizikailag adja hozzá azt (föld amin járunk) ami nélkül nem lehetne autópálya.Arról nem is beszélve hogy a támogatásokat is buktunk a kisajátított területre.Mi nem pereskedtünk,de akik pereskedtek azok sem mentek többre. Ez az ország ugyanaz mint 30-40-60 évvel ezelőtt. Amikor a kolhozosításnál elvették a földeket és mégi s voltak olyanok akik kitartottak a végsőkig,akik nem törtek meg, na azoknak a földjeit a településhez tartózó ún. határdűlőn mérték ki,ami földúton kb 10 kmre volt a falu központjától. Gondolhatjátok lovas/tehénszekérrel mennyi idő volt oda kimenni. Most traktorral is 45 perc. Mindig mindenhez jó képet kellene vágni?!smile w00t

  • Válasz » #187 Borz | 2018-02-05 09:41:16

    Csak érdekesség képp: 260 ft/m2 - 326 ft/m2 re kaptam ajánlatot Kapuvár környékén az M85 útvonalán. Nem valami fényes, de szerintem nincs értelme a pereskedésnek, mert nagyjából 2 milla körül mennek a privát adás-vételek. Esetleg valaki kapott még valamilyen ajánlatot a környéken?

  • Válasz » #186 MFM | 2018-01-31 08:10:16

    Válasz borda77 (Joe) #152. hozzászólására

    Nálunk csak a faluban több száz ha állami föld van, a környéken meg több ezer ha. Mégse tudtak adni a kisajátított föld fejében másikat. Pereskedtünk velük, először még nem zárkóztak el a cserétől, de aztán hamar meggondolták magukat.smile hammer

  • Válasz » #185 ND | 2018-01-30 19:37:44

    Válasz szarka.adam86 #181. hozzászólására

    Nem is fogadtuk el. Leírtam mi a zöldkár elmaradt bevétel és kieső állami támogatás és h 750 850 környékén egyezkedhetünk. Mindezt a szakértői véleményre alapozva aki kukoricásnak vette mert azok vannak a szomszédban. Szerinte az ülzetvény 0 mert koros. Meg h nins információja ajövedelmezőségről. Hát megadtam nekik ☺
    Azóta semmi hír

  • Válasz » #184 szarka.adam86 | 2018-01-30 14:49:10

    Csak jelezni szeretném, hogy a korábbi kisajátítási eljárás során szerzett tapasztalatok manapság már nem állják meg a helyüket, ami köszönhető egy ügyes jogszabálymódosításnak. Útépítés esetén ugyanis kötelező még a kisajátítási eljárást megelőzően kirendeltetni egy szakértőt, aki már ekkor elkészíti a szakvéleményt. Az építtető pedig a legtöbb esetben nem ad 1,- Ft-tal sem többet az ajánlatában, mint amit a szakértő megállapított. Ha nem fogadja el a tulajdonos az ajánlatot megindul a kisajátítási eljárás ahol ezt a korábban elkészített szakvéleményt KELL felhasználni. Így gyakorlatilag borítékolható, hogy ha a tulajdonos nem fogadja el az ajánlatot, akkor ugyanezt az értéket meg fogják állapítani a kisajátítási eljárásban is. Vesztenivaló tehát nincs. De! Aki küzd, annak legalább van esélye, hogy ezt az árat feljebb tornássza. Aki nem áll bele a harcba és elfogadja az ajánlatot nem kap többet semmivel sem, de elveszti az esélyét annak, hogy egy kicsit magasabb összeget elérjen akár megállapodással, akár egy bírósági eljárásban.

  • Válasz » #183 szarka.adam86 | 2018-01-30 14:36:39

    Válasz csoszi80 #159. hozzászólására

    Szerintem nem szabad az ilyen ajánlatot elfogadni. A gyümölcsös értékét úgy szokás megállapítani, hogy egyrészt veszik a föld értékét (ezt általában egy szántó értékével szokták azonosítani) és erre jön rá a fák értéke (zöldkár), amit gyakorlatilag egyesével meg kell, hogy vizsgáljon a szakértő.

  • Válasz » #182 szarka.adam86 | 2018-01-30 14:34:21

    Válasz Zoli00 #154. hozzászólására

    Ha a visszamaradó terület gazdaságilag alkalmatlanná válik a mezőgazdasági művelésre kérhető a teljes ingatlan kisajátítása.

  • Válasz » #181 szarka.adam86 | 2018-01-30 14:32:50

    Válasz ND #151. hozzászólására

    Ez elég alacsony érték... A gyümölcsöst szántóként szokták (kell!) értékelni, és erre jön rá a zöldkár.

  • Válasz » #180 szarka.adam86 | 2018-01-30 14:30:50

    Válasz Zoli00 #147. hozzászólására

    Ez értékcsökkentő tényező a visszamaradt területeken, erre szabály van hogy azt értékelni kell, és kártalanítani a tulajdonost.

  • Válasz » #179 kulakman | 2017-12-04 07:19:55

  • Válasz » #178 Zoli00 | 2017-12-04 06:56:13

    Válasz kulakman #177. hozzászólására

    Kérdezhetném, hogy mi a menete, mekkorát béreltek, nyilván az ár is érdekel? Ha nem publikus akkor egy e-mail címet kérhetenék?

  • Válasz » #177 kulakman | 2017-12-03 08:15:42

  • Válasz » #176 Zoli00 | 2017-12-02 21:11:14

    Van esetleg itt olyan akitől béreltek területeket az épitkezés idejére?

  • Válasz » #175 Zoli00 | 2017-11-16 10:34:52

    Válasz borda77 (Joe) #174. hozzászólására

    Úgy érzem, hogy a 270Ft/m2 elég karcsú ahhoz, hogy ne adjam magam könnyen! Itt nem csak a földek értékét kell figyelembe venni,hanem nagyon sok mindent! Így jönnek ki a 5-10 millás m2 árak nem 2,7 sőt kevesebbről is hallottam 1,8/ha! Ha kell nekik akkor fizessék meg. Elég sürgős nekik a dolog ahol már megegyeztek ott már munkagépek vannak a földeken, én pedig el tudom húzni akár fél évet vagy többet is!

  • Válasz » #174 borda77 (Joe) | 2017-11-16 06:40:14

    Válasz Zoli00 #171. hozzászólására

    Hidd ażt én már tapasztaltamleírtam hogy megy...

  • Válasz » #173 .Richard. | 2017-11-16 06:02:19

    Válasz Zoli00 #171. hozzászólására

    Csak annyit mondanèk,hogy nèv nèlkül egy földmèrő tanàcsolta,amit ad,azt vidd,mert ő megjàrta velük pàr ève. Jòval kevesebbet fizettek az akaratoskodàs miatt. Ők tudni fogjàk,hogy neked mèg annyit sem èr meg,mint fellebbezès előtt. Olyan, pofonosláda trükk. Pròbàlkozni lehet.

  • Válasz » #172 Drisa | 2017-11-15 22:47:13

    Válasz Julius #167. hozzászólására

    Kecskemét környéken aki húzta az dupláját kapta....

  • Válasz » #171 Zoli00 | 2017-11-15 09:41:10

    Én biztosan nem fogom fillérekért odaadni, minden lehetséges eszközzel azon leszek, hogy minnél nehezebb legyen nekik a kisajátítás, és lehetőleg minnél jobban felnyomjam az árat!

  • Válasz » #170 imrekosa | 2017-11-14 22:19:02

    Válasz Julius #167. hozzászólására

    A magánvagyont itthon nem tisztelik. Kint Angliában az M62-es 2*3 sávos autópálya körül vesz egy farmot mert a tulaj nem adta el. A körül építés hídakkal mert a földjeire a kijárást biztosítani kellett 10 szer többe került mint a tanyája földekkel együtt de a magán tulajdon kint akkor is szent. Itthon ezek szemetek.

  • Válasz » #169 Ares 826 | 2017-11-14 22:07:18

  • Válasz » #168 colizoli | 2017-11-14 21:33:18

    Válasz Julius #167. hozzászólására

    Bács, Kecskemét leendö 445-s út.

  • Válasz » #167 Julius | 2017-11-14 20:50:15

    Válasz Zoli00 #166. hozzászólására
    Nem, mert itt régebben is volt kisaját
    ítás, és aki nem fogadta el egy hosszú húza-vona lett belőle, és akkor sem fizettek többet.Hol melyik részen fizetnek 1000-1500ft/m2.

  • Válasz » #166 Zoli00 | 2017-11-14 20:24:52

    Válasz Julius #165. hozzászólására

    Nem is probáltál feljebb alkudni? Máshol ezek a földek 1000-1500/m2

  • Válasz » #165 Julius | 2017-11-14 20:15:03

    Válasz Zoli00 #164. hozzászólására

    Sopron környéke,ennyi volt az induló ár,35ak.

  • Válasz » #164 Zoli00 | 2017-11-14 20:00:59

    Válasz Julius #163. hozzászólására

    Helyileg hol? Mennyi volt az induló ár? Milyen aranykoronás föld?

  • Válasz » #163 Julius | 2017-11-14 18:35:25

    Válasz Zoli00 #162. hozzászólására

    480FT/m2 tegnap írtuk alá az adásvételi szerződést.

  • Válasz » #162 Zoli00 | 2017-11-14 16:47:42

    Milyen m2 árak vannak másfele az országba termőföld kisajátítás esetében?

  • Válasz » #161 csoszi80 | 2017-11-09 11:04:12

  • Válasz » #160 ND | 2017-11-09 10:33:51

    Válasz csoszi80 #159. hozzászólására

    melyik részen vagy érintett?
    Felhívtam az ügyvédi irodát, hablatyoltak vmit hogy vmi kimutatás szerint 96-120ft-ért voltak forgalomban gyümölcsösök, és milyen jó fejek, hogy 30-80%-kal többet ajánlanak érte.
    Talán nem a 100éve parlag kiszáradt 2-300 öles susnyásokat kellene alapul venni, mert csak ilyenek cseréltek gazdát az elmúlt időben.

  • Válasz » #159 csoszi80 | 2017-11-09 09:56:46

    Válasz ND #151. hozzászólására

    Gyümölcsösnél 180ft/nm? 2002-ben többet fizettek a 3-as elkerülöre. +a amit fánként fizettek. Én is érintett vagyok de még semmit nem kaptam.

  • Válasz » #158 Zoli00 | 2017-11-09 08:28:15

    Válasz F-A-R-M-E-R \ #157. hozzászólására

    Itt az osztrák határtól pár km-re meg fizetnek 2,7M/Ha! Vicc az egészsmile censored De az ismerősömnek adásvételi eljárásban csak 1,8M/Ha ajánlottak!

  • Válasz » #157 F-A-R-M-E-R \ | 2017-11-09 07:28:38

    Válasz colizoli #156. hozzászólására

    15milla/hasmile w00t,jöhetne erre is autópálya már ennyièrtsmile thumbup

  • Válasz » #156 colizoli | 2017-11-09 07:07:48

    Itt a 445. út nyomvonaláért 1500Ft/m2-ot fizettek a vakolóhomokért.

  • Válasz » #155 borda77 (Joe) | 2017-11-08 17:23:59

    Válasz Zoli00 #154. hozzászólására

    Győr... nekem azem a vámosszabadi út elkerülőnél volt az audiig...

  • Válasz » #154 Zoli00 | 2017-11-08 16:50:57

    Válasz borda77 (Joe) #148. hozzászólására

    Nem tudom merre van a felétek, de én az osztrák határtól 2 km-re lakok, földet venni lehetetlenség, aszfaltos út mellett van a föld, nincs rajta semmi vezetékjog semmi, egy 2.5Ha darabból vinnének el 0.6-ot úgy hogy maradna egy 0.3 és egy 1.6Ha darab. a 0.3-mal semmit sem tudnék kezdeni az 1.6ha-fölé pedig egy völgyhidat emelnének árnyékot tartva stb! Szóval szerintem a 2.7milla/ha az itt szeritem kevés! smile censored

  • Válasz » #153 Julius | 2017-11-08 16:28:03

    M85 SOPRON 4,8M/HA JÖVŐ HÉTEN LESZ A SZERZŐDÉS ALÁÍRVA.

  • Válasz » #152 borda77 (Joe) | 2017-11-08 14:38:53

    Válasz Tobszi #150. hozzászólására

    én is ?-em, lehetséges amúgy nekem azt mondták de a közelben sajna nem volt állami föld...

[bezárás x]