Hirdetés
Fórum
- Offtopic / Kocsma (chat minden egyéb része) új
- AÖP-Agrár Ökológiai Program új
- Bodza ára új
- Agrártámogatások kifizetése új
- Mikor jön az ESŐ?! Agrármeteorológia, időjárás új
- IH Cyclo vetőgép új
- Mi lesz veled mezőgazdaság! új
- SUP-29 vetési táblázat új
- Búza termény felvásárlási árak új
- Kinek milyen a repce, illetve a búza? új
Cikkajánló
Kalászos növények – aktuális munkálatok webinárium: így csatlakozhatsz!
Program és technikai információk a webináriumon való részvételhez. Kezdés:...
1944 hozzászólás
Válasz DobosHungary #1143. hozzászólására
800 környéke egyben
81-es főút mellett fekszik Mór és Bodajk között.
Válasz kelemen81 #1141. hozzászólására
Köszönöm! :) Évek óta agrár zrt. műveli földbérletben.
Válasz olahakos11 #1140. hozzászólására
700-800 ha környékén
de ut milyen mennyire öntözés stb... megy az ár töle fel vagy le
müvelt ill nem
Sziasztok!
Tudja-e valaki,hogy Fejér megyében Mór környékén mennyit érhet most:
3,2 ha osztatlan közös, össz. 64 ak-s
és 10,8 ha különálló, össz. 216 ak-s szántóföld közvetlenül a város mellett?
Előre is köszönöm a választ!
Válasz mozer.donat #1137. hozzászólására
Egyszerű a válasz, amennyit adnak érte.
Sziasztok! Valaki megtudná mondani hogy a legelőt milyen árban szokták adni? Ès 1 aranykoronáért mennyit adnak most?
Sziasztok! Érdeklődni szeretnék, hogy a három aprócska szántóm mennyit érhet :) Zala megyében van Sármellék községnél mindegyik. Területeik illetve aranykorona értékeik:
1.) 6147nm és 19,8975AK
2.) 5863nm és 18,52AK
3.) 6742 nm és 21,165AK
Az is érdekelne,hogy mekkora összegért tudom szerintetek ezeket bérbe adni.
Előre is köszönöm a segítségeteket!!!
Válasz hsstudio #1135. hozzászólására
Ez engem is érdekelne!
Mennyit érhet Győr mellett egy 300 AK-ás 9 ha -os föld?
Válasz rongyos #1133. hozzászólására
Sajnos vannak ilyenek.
Válasz Ares 826 #1119. hozzászólására
Itt a pont..:) lassan el kell kezdeni gondolkodni mindenkinek....ha valaki bérbe venné tőlem 110 ezer/ha creditért a földeket..egy percet sem ülnék traktoron...:D :D Ha tudtok ilyen hülyéket..küldjétek Somogyba!
Válasz janosialex #1126. hozzászólására
A "történelem" bebizonyította, hogy téves is lehet a számolás.
Amikor 20 000 Ft-ért vettem egy AK földet, kiszámoltuk, hogy amíg élek nem térül meg az ára.
Az NFA-s földek megjelenése előtt 160 000 Ft/AK lett az ára.
Közben évente hozott hasznot és kaptuk a területalapú támogatást.
Ha most NFA-áron 100 000 Ft/Ak eladnám, kiszámolhatod, hogy milyen rosszul számoltam akkoriban.
Ezt a mostani számolásod jegyeztesd meg az unokáddal, és számoltass utána 50 év múlva.
Volt a földet életjáradékért program.
Aki azt meglépte, és most visszavásárolta, az úgy tudom nagyon jól járt.
Mi két ok miatt nem léptük meg, de így sokkal jobban jártunk.
"szép lehet az ember, de okos nem!"
Válasz janosialex #1126. hozzászólására
Ha komoly a bérlő akkor előre is tud fizetni bérleti díjat így a nemfizetés kockázata 0.
Állampapír esetén viszont ha beüt egy esetleges államcsőd vagy háború esetleg gazdasági válság, akkor nem csupán a hozamot nem kapod meg hanem az egész tőkéd megy a levesbe.
Azért az nem mindegy hogy csak a hozamot kockáztatod vagy az összes tőkét.
A földet a kommunizmusban sem vették el csak a nagybirtokosoktól egy bizonyos méret felett.
Viszont a föld értéke lehet hogy már most is túlértékelt. 3 milliós föld árat nem egyszerű mutatvány kitermelni, főleg az esetleges kamatokkal együtt.
Válasz kt.debian #1129. hozzászólására
Szinte itt kezdődnek az árak
Békés megyében vagyok,1.6 és 1.8ha-os területek ezeket béreltem eddig is egy rokontól.
A bérleti díjjak 60-tól 120-ig vannak ,de a 60-80 az általános.
Válasz apuci #1128. hozzászólására
Nekem ez van a tulajdoni lapon. Mennyire általanos ez az ár? Merre felé van a föld? Mekkorák? Milyenek a bérleti díjak?
Válasz kt.debian #1127. hozzászólására
Én 60000/ ak áron vettem mostanában két darabot egyik átlag 40 a másik 35 ak/ha de nem is az a lényeg hanem nálunk másként vannak az osztályok.
Például az első osztály 40 ak körül van a másod az 30 körül a harmad meg 20 körül ez érdekes!
Válasz janosialex #1126. hozzászólására
Az egyik kérdésem az volt, hogy fel lehet-e bontani a szerződés amire többek között "..MZ/X.." válaszolt. Köszönöm!
A másik a bérlet. Jogos az érvelés a másfajta befektetési formák mellett! Ha tisztán mint hasznot nézem van jobb megoldás is, de ennek az értéke - mármint a földé - változhat. Benne van a pakliban az is, hogy csökken az értéke bár én ezt nem hiszem (ha igen így jártam)! Én a földet 35.000.000 Ft-ra saccolom, hangsúlyozom csak saccolom, lehet sokkal több is (vagy kevesebb)... nem tudom... szerintem jó föld!
Pontosabb adatok:
11,9817 ha, 512,01 ak
8,3896 ha: 2-es minőségi osztály (70% - 46,90 ak)
3,5921 ha: 4-es minőségi osztály (30% - 33,00 ak)
Olvastam pár bejegyzést ezen a fórumon is illetve a hirdetmeny.magyarorszag.hu-n, de sok ilyet nem láttam. Persze nem feltételezem, hogy az én földem a legszuperebb széles e világon, csak kevés ilyet láttam (nyilván nektek nagyobb a rálátásotok erre). Azért voltam kíváncsi, hogy ilyen földek hogy mennek, "#1107 Garo" bejegyzése is igen magas árat ír (Nyilván ezekkel a számokkal a "janosialex" matekja is változik)!
Köszönöm a válaszokat ezzel kapcsolatban is!
Nem akarok tisztes gazdálkodókat megsarcoló "birtokosnak" tűnni csak tájékozódni szeretnék!
Válasz janosialex #1125. hozzászólására
Hopp, valamit elütöttem a számológépen.
Helyesen:
Nézzük megint más oldalról.
A 85 eFt/ha az fenti a 17 éves tőke megtérüléssel:85*17=1445 eFt/hektár
Avagy a piac kb. 1,5 millió/hektár árat ismer el a bérleti díj alapján, jelenleg.
Ami 12*~1,5=cirka 18 milliós föld ár.
Válasz kt.debian #1114. hozzászólására
Legyen a tőke az a 35 millió Ft, amire tartod a földet.
Várj el évi 6% hozamot a tőkédre.
Ez ~17 éves nullázódás, tőke megtérülés.
Illetve cirka 2X-ese a még elfogadható kockázatú pénzpiaci tőke hozamnak :-)
De ugye kockáztatsz a bérbeadással...
Akkor a 12 hektárnál adódik.
35000x0,06=2100/12=175 eFt/ha évente
Ha fordítva nézed, akkor a 85 Ft/ha évente: 12*85/35000x100=2,91%
Ez kb. jobb állampapírok hozama.
Ami ugye totál kockázat mentes biznisz a bérbeadáshoz képest.
Vagyis alacsony a bérbeadás kockázat/hozam arányt is nézve.
Az alku sáv a 85-175 eFt/ha árszint.
De az alku közben nem szabad elfeledkezni a rugalmas bérleti díj megállapítás jogáról.
----
Nézzük megint más oldalról.
A 85 eFt/ha az fenti a 17 éves tőke megtérüléssel:85*17=2,290 eFt/hektár
Avagy a piac kb. 2,3 millió/hektár árat ismer el a bérleti díj alapján, jelenleg.
Ami 12*~2,3=cirka 28 milliós föld ár.
Válasz kt.debian #1123. hozzászólására
22-ig nagy valószínűséggel semmi beleszólásod nincs a történésekbe ha a jelenlegi bérlő nem hajlandó kompromisszumra. Megpróbálhatsz vele beszélni, mást nem tudsz tenni. Ha már lejárt a szerződés akkor keresgélhetsz, alkudozhatsz kedved szerint.
Arra figyelj, könnyen lehúzhatnak. Felénk is van aki 150e-et ígér hektáronként és már több éve nem fizet, mivel állattartó a kifüggesztéseket elviszi és szintén elfelejt fizetni.
Válasz kori01 #1121. hozzászólására
Nem titkoltam, hogy laikus vagyok, köszönöm a korrekt válaszokat, de nincs szükségem a kioktatásra!
"Akkor müveltesd meg te aztán rájössz."
Miért is? Én vagyok a tulajdonos aki a földet bérbe adja valakinek aki azt megműveli úgy, hogy mindenkinek meg legyen a maga haszna! Ennyi! Nem gondoltam egyébre! Egyébre nem akartam "rájönni"!
"Imádom az ilyen tulajokat."
Milyeneket is?
Válasz kt.debian #1118. hozzászólására
ha eszed van eladod még most horror áron.ne ragaszkodj a bérlettel való kavaráshoz mert itt a következő válsághullám és mivel a hozzászólásaid kívülállóra utalnak azt kell mondjam hoppon is maradhat a magadfajta.figyeld a hirdetéseket és okulj.
Válasz kt.debian #1115. hozzászólására
Akkor müveltesd meg te aztán rájössz.
Imádom az ilyen tulajokat.
Válasz kt.debian #1118. hozzászólására
A 85 eFt korrekt összeg, nem tudom a 110eFt mennyire reális azon a környéken, mindig lesz, aki többet ígér, aztán vagy fizet vagy nem!
Ha eddig tisztességesen kifizettek, akkor inkább a fizetési feltételeken (mikor és hány részletben fizetnek) próbálj alkudni, illetve a szerződéses feltételeken (néhány évente hasonlítsátok a környék átlagához) és legyen neked is felmondási lehetőséged.
Válasz csontii #1117. hozzászólására
Ha megdöglik az eu akkor nem lesz lé. A mostani helyzet szerintem olyan mint a kádár korszak vége 1987-88. Azt gondolom meg vannak számolva a napjai ebben a formában.
Válasz csontii #1117. hozzászólására
Köszönöm csontii!
Amúgy lehet egyezkedni a bérlővel? Esetleg még öt évet aláírni és ezzel növelni a bérleti díjat? Van valakinek ilyen tapasztalata?
Válasz BélaNB #1116. hozzászólására
És még azt sem tudjuk,hogy 2020 után mennyi támogatás lesz. Futja-e majd belőle ennyi bérleti díjat fizetni?
Válasz kt.debian #1115. hozzászólására
Mielőtt másik bérlőt keresel nem árt figyelembe venni, hogy a jelenlegi bérleti díjat akkor is megkapod-e ha az összes termést elveri a jég, stb. vagy majd kiveszi valaki 110 ezerért per hektár áron és majd mikor fizetni kell akkor jön a kifogásokkal hogy csak ennyit meg annyit ad, és futhatsz a pénzed után, persze az új bérlő sok milliós új terepjáróval jár. Felénk koppantak így páran. Ha a régi bérlő eddig megbízhatóan fizetett akkor javaslom vele a tárgyalást és nem ész nélküli árat kérni.
Válasz Tamás_15136 #1113. hozzászólására
Még annyit, hogy most egy cég bérli kb. 55.000 Ft/ha-ért (évi két részletben fizetnek és ak+földalapú támogatás stb. alapján). Én nevetségesen kevésnek tartom. Mint írtam vagy újra akarom tárgyalni, vagy másnak kiadni, de nem biztos, hogy ez lehetséges, mert sokat kellene fizetni bánatpénznek!
Köszi!
Válasz Tamás_15136 #1113. hozzászólására
Köszi a választ Tamás!
A földek 1/1-es tulajdonosai vagyunk és közel van betonút, sík, egybefüggő terület és egy patak határolja! Véleményem szerint is jó föld! Néztem a fórumot és a környéken mostanában eladott földeket ahol nem ritka a hasonló méretű, de 32 ak földért a 2.500.000-3.000.000 Ft/ha!
Legalább 35.000.000 Ft-ra tartom a földet (42,6 ak-s föld), bár most nem szeretnénk eladni (remélem a gyerekünk is megtartja)!
Bérleti díj: 85.000 Ft-ot ajánlottak hektáronként, de én legalább 110.000 Ft-ot szeretnék kapni érte!
Mennyire tartod (tartjátok) reálisnak a matekot?
Egy gondom van! Olyan szerződést kötöttek 2022-ig (örököltük) ami szerint csak a bérlő mondhatja fel a szerződést?!?! Érdemes ügyvéddel megnézetni? Egyezkedni a bérlővel?
Köszi a válaszokat!
Válasz kt.debian #1111. hozzászólására
Itt rosszabb földekért már a támogatást is odaadják(70ezret adnak hektáronként). Eladni sok mindentől függ hogy lehet megközelíteni, van e vízállás, milyen alakú! De szerintem 2milió per hektárt megérhet ha tényleg ilyen jó!
Válasz Garo #1107. hozzászólására
Kinek van ennyi lopott péééééze amit földvásárlásra költ??????
Sziasztok!
Érdeklődni szeretnék, hogy 12 ha-os 512 ak-s földet mennyiért lehet eladni, vagy kiadni? Ja, a föld Baranyában az Udvari határ közelében van. Köszönöm a válaszokat!
Válasz Titti #1109. hozzászólására
Köszönöm a választ.
Válasz konnyezo #1108. hozzászólására
Ez még sok mindentől függ milyen messze van a település mennyire jól megközelíthető a terület? Domborzati viszonyok stb stb.
De kb 700-1 milla
Szép Napot Kívánok, fórumozó társaimnak!
Segítségre volna szükségem, még pedig, hogy:
mennyit ér ma a termőföldem?
Helye: Békés megye, Orosháza. 30AK, cc 6900 m2, 1/1 tulajdon részű.
Köszönöm segítségüket!
Válasz kicsi bihari #1089. hozzászólására
Debrecen Józsa-Kismacs-Nagymacs területén 120-130e ft/AK, 40-45 AK közötti földek.
Ahogy tudom Böszörmény környékén még magasabb árak vannak, de ez nem biztos.
Tudna valaki segíteni? Zirc környékén mennyibe kerül 1 hektár szántóföld.
Válasz csontii #1104. hozzászólására
Köszönöm a választ!
Válasz pallasz.reg #1103. hozzászólására
A gyenge AK.
Válasz csontii #1102. hozzászólására
Nagyon köszi!
Megtennéd, hogy elárulod, hogy mi becslésed alapja?
Üdv!
Válasz pallasz.reg #1101. hozzászólására
900000 ft
Sziasztok,
BAZ megyében, Ricse külterületén örököltem egy legelőt.
1.5239 ha, 3.12 AK, 1/1 tulajdoni arány.
Minőségi osztályok:
5 - 2597 nm 1.03 AK
6 - 1.2282 nm 2.09 AK
Van valakinek tippje, hogy mennyit ér ez a terület?
Köszi!
Válasz attilasebokk #1031. hozzászólására
200x 120000=24.000.000_Ft
Válasz balázsi #1097. hozzászólására
Szerintem itt a fórumozók közül nem sok van aki csak "vegetál", és még az országban sem hinném hogy eget verően sok lenne
Válasz balázsi #1097. hozzászólására
hú de igazad van...
nyugat-Európára is igaz lehet ez a megállapítás?
Egyre kevesebbet fognak adni érte az olyan gazdák akiknek nincs mutyi pénze minden évbe (bizonyos kasszából) azok nagyon jól tudják a földön csak vegetálni lehet növekvő termelési költség egyre alacsonyabb felvásárlási árak a keresleti piac csökkenése a kiszámítatlan időjárás mind szépen lefelé viszi a földárakat.A dolgozó gazdatársadalom kezd kimúlni,elöregszik,a rengeteg vegyszer, vegyszeres por beszívása az ideg tönkre teszi a szervezetet, lebetegszenek nem csinálják a gyerekeket meg nem érdekli a föld .A támogatások se fognak örökké lenni és ez a robbanásszerű túlkínálat nem tudni mit hoz ,valószínűleg nem sok jót !Nagyon nagy parasztvakítás van most, hangoztassák hogy mennyire megéri termelni ,de kinek meg mit ,áll a piac.
Válasz patifu #1093. hozzászólására
"Van egy 20 AK értékű 0,7 Ha nagyságú termőföldünk, amit elszeretnénk adni.
Mennyit lehet ezért most kérni? Az ország közepén lakunk."
most sokkal kevesebbet adnak érte, mint 2013-ban adtak volna.
Válasz patifu #1093. hozzászólására
100000/Ak