Hirdetés
Fórum
- Vadkártérítés új
- Sütőtök-gond új
- MTZ traktor szerelési kérdések – Mindörökké Belarus! új
- GPS működése új
- Offtopic / Kocsma (chat minden egyéb része) új
- Agrártámogatások kifizetése új
- Mikor jön az ESŐ?! Agrármeteorológia, időjárás új
- Epertermelés új
- Kertitox NA-20 új
- Kukorica vetési idők ki mit, mikor? új
Cikkajánló
Hirdetés
A cirok gyomirtása sikerrel, kíméletesen
Egy újabb eszköz, amivel sokat tehetünk a sikeres ciroktermesztés elérése...
Támogatott tartalom
2932 hozzászólás
Válasz csontii #2080. hozzászólására
Így van.
Segítenek, amíg sikeresen el nem üldözik a hozzáértőket rendszeresen.
Bezzeg aki politikai baromságokkal meg abszolút oda nem való (teljesen OFF) témákkal írástudatlanul teleszemeteli az összes lehetséges topikot, az maradhat, konkrétan például Mihály fórumtárs. Ahelyett hogy a tisztelt moderáció virtuálisan jól pofánverné.
Válasz TÓTH TAMÁS #2079. hozzászólására
Hol látsz te a hozzászólásomban olyat, hogy én valamit akarok?
Sehol.
Értelmezd már a leírtakat!
Válasz TÓTH TAMÁS #2079. hozzászólására
Remélem,hogy látod a törvényeket nem itt hozzák. A kollégák csak ötletelnek és mindenki a saját szája íze szerint,mint ahogy Te is. Myugodj meg itt kár nem ér,legfeljebb a hozzáértők segítenek neked.
Válasz Rabó001 #2078. hozzászólására
Meg még mit nem akartok!!!!!!!!! ti mindent vinni akartok!? addig formáljátok azt a törvényt még csaknem a magatok kedvére nem forditjátok a dolgokat! ( többszörös Fideszszavazó kisgazda)
Válasz Sorbus Erdészeti Szolgált #2075. hozzászólására
Ha a földhasználó is vásárolhatna/kebelezhetne be, akkor szerintem megmozdulna sok helyen az osztatlan közösek ügye.
Moderálási elveink miatt törölve: 2021-09-24 12:47:42
Válasz Rabó001 #2070. hozzászólására
Nem kicsit undorító, hogy misike még a szakmai topikokba is beviszi a dk-s propagandát....
Válasz TÓTH TAMÁS #2073. hozzászólására
A 2020. évi LXXI. törvény egyértelműen meghatározza, hogy a törvény által szabályzott eljárásban CSAK a tulajdonostársak vehetnek részt, kívül álló személy nem. A bérlő nem, kivéve, ha ő is tulajdonostárs.
Amit én javasolnék, az az, hogy ha van a földrészletnek földhasználója, akkor ő is bekapcsolódhasson az osztatlan megszüntetésébe, akár mint vásárló, akár mint bekebelező. Ehhez pl. az ő esetében is ki lehessen kötni a 3 év bérlői jogviszonyt, ugyan úgy, mint a Földforgalmi törvényben.
Az előhaszonbérleti jognál az AB egyébként is megerősítette a haszonbérlők jogi pozícióját, a "volt haszonbérlő" értelmezésében.
Moderálási elveink miatt törölve: 2021-09-24 09:20:39
Válasz Sorbus Erdészeti Szolgált #2066. hozzászólására
azt irod félmegoldás de mi lenne véleményed szerint a megoldás? az osztatlan közös tulajdonra a Ptk paragrafusai is vonatkoznak! a bérlö most is vásárolhat ha letelik a három év be is kebelezhet! épp te irtad hogy ott a kiskapu is tárva nyitva!!! mivel is van itt gond valojában??
Válasz lemken #2071. hozzászólására
Válasz Rabó001 #2070. hozzászólására
Az hogy én mikor kelek az neked trójai faló, délben úgyis ebédelek a kukorica ára nem mérvadó a közös osztatlan felszámolásával bekebelezni azt nem lehet. A napraforgó még kinnt van de a jövő héten úgyis rájeletkezek ha meglesz mehet a nagy része Argentínába is nekem mindegy.
Válasz Mihály #2069. hozzászólására
Megkaptad már a földedet ami neked jár!
Mit kevered ide a környezetvédelmet meg az öröklési jogot! A nagyapád másik gyermeke is örökölte azt ami neki jutott.
Jó lenne ha az ilyen és hasonló zagyvaságaiddal maradnál az Offtopikban!
Válasz Mihály #2067. hozzászólására NA még valami jutott eszembe mindig azt harsogják a környezet védők hogy az unokáinktól kapjuk kölcsön a földet értem én azt amire ők gondolnak csak a tények meg azok hogy én is unokája voltam a nagyapámnak és csak az apám részét kaphatom meg az ő földjéből mert ha több gyermeke volt már az nem közvetlen családtagok közé sorolja a jog és a nagybátyám nagynéném részére bármikor rájelentkezhet egy vetőmagtermelő szomszéd az út másik oldaláról tovább darabolva az 1 helyrajzi számú területet szóval nem csak a szomszédos Eu polgároknak nem jó ez a földtörvény hanem a saját lakosainknak sem ez az elővásárlási jog egy baromság amivel csak hergelni lehet azokat akik még foglalkoznak a földel a nagy területtel rendelkező modern TSZ-ek (magán gazdaságokon kívül mert nekik jó hogy ha szomszéd akkor legyen az öve ne legyen a 20 hektárt ketté bontó 1 hektáros parcella benne ezt anno a földosztáskor kellet volna figyelembe venni de nem tették (vajon miért)
Válasz TÓTH TAMÁS #2059. hozzászólására
Mi az a Koronához való tartozás joga?
Válasz Sorbus Erdészeti Szolgált #2066. hozzászólására Csak annyit ehhez hogy az hogy bekebelezés már nem jó dehogy a szakértők mindig magasabb árakat adnak meg mint a föld valódi forgalmi értéke az meg felháborító lehet 10 év kell mire másik szomszédos terület olyan áron lesz értékesítve mint amit a szakértő megállapított olyan szívasd a parasztot szagú az egész
Válasz TÓTH TAMÁS #2064. hozzászólására
Amit az aranykoronához való kötődésről mondtál. azzal nem értek egyet. Lehet, hogy korábban volt ilyen, de ma már szerintem ritka.
A gond ezzel a jogszabállyal éppen az, hogy itt már az örökösökről, sőt az örökösök örököseiről van szó elsöprő többségben.
Őket már ez nem igazán érdekli, mert nekik nem jelent semmit a föld, főleg ha száz kilométerre, vagy még messzebb laknak. Ők sok esetben inkább szabadulnának tőle. Viszont a gond az, hogy az osztatlanok jelentős részében az ilyen tulajdonosok vannak többségben, így nem fog működni az osztatlan megszüntetése, mert mindenki eladni, szabadulni akar, nem venni.
Ezért ez a jogszabály csak félmegoldás.
Szerintem pl. lehetőséget kellene adni a bérlőknek is, hogy vásároljanak, vagy bekebelezzenek.
Válasz TÓTH TAMÁS #2064. hozzászólására
Igen kialakítható, ha az egyik tulajtárs hajlandó eladni a tulajdoni hányadát, megosztva a másik két tulajtárs között.
Válasz Sorbus Erdészeti Szolgált #2063. hozzászólására
Emlitett esetben 2.5ha aminek 1/3 már tulajdonában van! innentöl csak matek! vagy roszul gondolom? 2.5ha:3= 0.83ha elméletileg kialakithato két önnállo területi minimumot elérö ingatlan(vagyis 1ha meghalado terület) amenyiben igény van rá természetesen. ez esetben is fennál az egyetlen tulajdos veszi birtokába a terület egészét?
Válasz TÓTH TAMÁS #2061. hozzászólására
Ez a megosztásra érvényes, nem arra, mikor a teljes földrészlet egyetlen tulajdonostárs tulajdonába kerül (bekebelezés).
Válasz Lada2105 #2060. hozzászólására
Igen. De előtte kérdezz rá a földhivatalra, az osztályvezetővel beszélj, mert egyedül ők látnak ebben valamennyire tisztán.
Válasz Lada2105 #2060. hozzászólására
2020.évi LXXI törvény/&(3) Az egyezség érvényességéhez a tulajdonostársak tulajdoni hányad szerint számított egyszerű többségének döntése szükséges azzal, hogy az egyezséghez történő hozzájárulást megadottnak kell tekinteni az 5. § (2) bekezdése szerinti tulajdonostárs, valamint az 5. § (4) bekezdése szerinti értesítettnek tekintendő tulajdonostárs esetében, ha az egyezségi döntésben nem vesz részt. Az egyezség hatálya az összes tulajdonostársra kiterjed.(3) Az egyezség érvényességéhez a tulajdonostársak tulajdoni hányad szerint számított egyszerű többségének döntése szükséges azzal, hogy az egyezséghez történő hozzájárulást megadottnak kell tekinteni az 5. § (2) bekezdése szerinti tulajdonostárs, valamint az 5. § (4) bekezdése szerinti értesítettnek tekintendő tulajdonostárs esetében, ha az egyezségi döntésben nem vesz részt. Az egyezség hatálya az összes tulajdonostársra kiterjed.
Válasz Sorbus Erdészeti Szolgált #2056. hozzászólására
Szia
Tehát ha én például megvettem idén egy 2,5 hektáros terület 1/3 részét és elajándékozom az asszonynak, meg lehet indítani a bekebelezést? Nem alakítható ki minimum területi hányad.
Válasz Sorbus Erdészeti Szolgált #2058. hozzászólására
A lehetöség kihagyhatatlan!(amenyiben a bekebelezést érti ez alatt) azért ezzel vitába szállnék! magam részéröl az adásvételt egy sokkal tisztább eljárásnak tartom! Embereket fognak kényszerhelyzet elé állitani, adott esetben megfosztva öket a Koronához valo tartozásuk jogátol! hisz sokak számára az a néhány Aranykorona már csak szimbolikus jelentöségü mintsem anyagi kérdés!
Válasz TÓTH TAMÁS #2057. hozzászólására
Még az idén várható módosítás a törvényben, mert a földhivatalok is csak tapogatóznak, illetve jelzik a gondokat.
De ez nem egyik napról a másikra fog történni.
Én azt látom -jó pár földhivatali osztályvezetővel beszélve-, hogy egyenlőre az ügyvédek sincsenek felkészülve az egyezségi okirat elkészítésére.
Van olyan földhivatal, ahol eddig minden bekebelezési egyezségi okiratot visszadobtak...
Megosztást még nem nyújtottak be eddig.
Az viszont kétségtelen, hogy maga a lehetőség kihagyhatatlan.
Válasz Sorbus Erdészeti Szolgált #2056. hozzászólására
Egy szándékosan nyitva hagyott kiskaput miért épp a választások elött csuknának be? létezik már erre valami modosito javaslat?
Válasz TÓTH TAMÁS #2055. hozzászólására
Üdv!
Ez a kiskapu, amin egy kamion befér.
Az alaphelyzet az, hogy legalább 3 éve tulajdoni hányaddal kell rendelkeznek.
A másik verzió, ha örökölsz, akkor nem számít a 3 év.
A harmadik verzió a kiskapu, ha közeli hozzátartozótól szerezted. Ez lehet vásárlás, ajándékozás.
Ebben az esetben sem számít a 3 év.
Vagyis ma veszel tulajdoni hányadot, holnap elajándékozod mondjuk a fiadnak, a fiad holnap után megindítja a megosztást, vagy a bekebelezést.
Valószínű, hogy ezt a kiskaput még az idén be fogják csukni, tehát akinek nincs meg a 3 év, de szeretné megszüntetni az osztatlan közöst, az igyekezzen.
Válasz feketeeper #2054. hozzászólására
üdv feketeeper! még egy kérdés látom elég tájékozott a témában! 2020.évi LXXI. törvényel kapcsolatban.4. "A tulajdonszerzés közös szabályai
17. § (1) Az ingatlanban a megosztást megelőzően fennálló tulajdoni hányadát meghaladó ingatlanrész tulajdonjogának e törvény alapján történő megszerzésére csak az a tulajdonostárs jogosult, aki
a) az adott ingatlanban legalább 3 éve rendelkezik tulajdonrésszel;
b) tulajdonrészét öröklés jogcímen szerezte; vagy c) tulajdonrészét közeli hozzátartozójától szerezte." kérdés b és c pontra vonatkozik? a három év tulajdonszerzési korlátozás itt hogy értelmezendö?
Válasz TÓTH TAMÁS #2053. hozzászólására
Ha kialakítható legalább két olyan önálló földrészlet, amely megfelel a területi minimumnak, akkor azokat a tulajdoni hányadokat, amelyek ezt a területi mértéket nem érik el, valakinek be kell kebelezni. Ha nincs rá jelentkező, akkor annak, aki a megosztást elindította.
Viszont azon tulajdonostársaknak, akiknek nincs meg a területi minimum tulajdoni hányaduk van több lehetősége.
Maradhatnak osztatlan közös tulajdonba. Erről nyilatkozniuk kell. Erre nincs formanyomtatvány, ezt egy teljes bizonyítóerejű magánokiratban megtehetik. Persze ez nem azt jelenti, hogy minden ilyen tulajdonostársnak együtt kell maradni. A lényeg, hogy a tulajdoni hányaduk meghaladja a minimum területi mértéket.
A másik lehetőség, hogy vásároljanak, vagy bekebelezzenek, és így érjék el ezt a mértéket.
Azon tulajdonostársak, akiknek a tulajdoni hányada bekebelezhető, és nem élnek a fenti lehetőségekkel, nem kell aláírni az egyezségi okiratot, viszont az egyezségnél őket automatikusan hozzá kell számolni a támogató szavazatokhoz.
Ez igaz! de mi van ha nem akarsz az ügy ura lenni! söt nem is szertnél bekebelezni!(senkitöl akarata ellenére elvenni a jogos tulajdonát) egyszerüen csak a magadét szeretnéd végre megnyugtato modon rendezni. a törvény valamiféle nyilatkozatot kér azoktol akik nem szertetnék megszüntetni a közös tulajdonukat továbbra is osztatlanban kivánnak maradni de erre vonatkozo ajánlás vagy formanyomtatványrol nem tudok! meg mi van ha valaki semmit nem hajlando aláirni egyszerüen csak mert fogalma sincs az egészröl nem érdekli stb!?
Válasz TÓTH TAMÁS #2050. hozzászólására
Ha te indítod el a megosztást, te vagy az ügy ura.
Ha meg tudod szerezni a többséget, te/ti határozzátok meg ki hová kerül a megosztás során.
"374/2014.(XII.31)Korm.rendelet 11& (3) Ha a kérelmező, vagy jogutódja a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény szerinti tanya tulajdonosa a szomszédos, részarány földkiadás során keletkezett osztatlan közös tulajdonban álló földrészletben társtulajdonos, akkor a megosztás kiindulási helyét és irányát úgy kell megállapítani, hogy a tanya tulajdonosára eső földterület a tanya mellé kerüljön kialakításra." (ez volt az állami ingyenes megszüntetés ami még néhány településen mind a mai napig tart) Miért nem lehetett ezt tovább gondolva beépiteni a 674/2014.(XII.23)Korm rendeletbe? ahol már a szomszédos Tanya sem szerepel mint tényezö nem hogy a szomszédos 1/1 tulajdon! (ez lenne az egyszerüsitett megszüntetés.) Pedig szerintem hozzájárulna és meggyorsitaná az osztatlanok rendezését egy ilyen tartalmu törvény modositás!
Kérdésem a következö lenne! ha valakinek 1/1 tulajdona közvetlen szomszédos az osztatlan közös tulajdonnal amiben szintén van tulajdoni hányada! Miért nem biztosit számára a törvény egyértelmü elönyjogot a megosztás kindulási helyének meghatározásakor! hisz ez járulna hozzá azon kormányzati törekvéshez miszerint megvalosulna a biroköszevonás lehetösége!??????
Érdemes tudni, hogy az osztatlan közös tulajdon megszüntetése során szerzett jövedelem -ha valaki eladja egy másik tulajdonostársnak a tulajdoni hányadát, vagy ha azt egy másik tulajdonostárs bekebelezi- adómentes.
Válasz papszi06 #2046. hozzászólására
Mezőkövesd
De ha fölhívsz, vagy írsz emailt, akkor tudunk egyeztetni.
+36-20-2528350
ösztatlan@citromail.hu
erdogazdalkodas@citromail.hu
Válasz lemken #2038. hozzászólására Csak úgy mint az egészségügy bejelentkezel telefonon a házi orvos megmondja mikor fogad s majd ő eldönti hol kérjél időpontot hogy megvizsgáljanak (addig kit érdekel,be fossól kínodban van fájdalom csillapító a gyógyszertárakban és az ügyeletet meg a mentőszolgálat látja el szóval bírd ki a hétvégéig s sürgősségin kötsz ki s megmondják nem fogsz meghalni de egy gyomor tükrözést 3-6 hónap múlva itt és ekkor kaphatsz vagy menj magánorvoshoz ) hogy kb így megy az okmány irodákban is
Válasz feketeeper #2043. hozzászólására
Érdeklődnék helyileg merre vagy?
A napokban többször fölmerült a kérdés, ha valakinek nincs meg egyedül a többsége, akkor van-é esély arra, hogy végigvigye a megosztást.
A válasz igen. Akkor is van esély erre, ha pl. az állam a többségi tulajdonos.
Válasz Gabi 07 #2042. hozzászólására
https://www.agroinform.hu/aprohirdetes_adatlap/szolgaltatas/szaktanacsadas/osztatlan-kozos-tulajdon-megszuntetese/h_7172730
Válasz Gabi 07 #2042. hozzászólására
Igen, én.
Válasz feketeeper #2036. hozzászólására
Hol keressek? Akinél érdeklődtem még korainak tartja indítani, mondván még nem felkészült a földhivatal. Hirdeti valaki hogy vállal ilyen ügyet?
Válasz lemken #2038. hozzászólására
Ezt egyféleképpen lehet bizonyos mértékig kiküszöbölni.
Minden esetben, amikor valamit ügyintézel ismerd meg az arra vonatkozó jogszabályi előírásokat.
Bármilyen kérelem, beadvány esetén tételesen, szájbarágósan hívj föl minden releváns jogszabályt.
Ha kell, vidd el az ügyet a bíróságra.
Válasz lemken #2038. hozzászólására
Magyarországon az oktatási, egészségügy ellátási csőd mellett közigazgatási csőd is van.
Én azt javaslom, ha valaki bele akar vágni az osztatlan közös tulajdon megszüntetésébe, akkor először gondolja végig a lehetőségeit, főleg anyagi szempontból.
Ehhez kiindulási alap a tulajdoni lap. Nézze meg a tulajdoni hányadokat. Ha minden tulajdonostárs tulajdoni hányada meghaladja a területi minimumot, viszonylag egyszerű a dolog. Persze csak ha nincs valamilyen jog (végrehajtás, jelzálog, stb.) följegyezve.
Ha van olyan tulajdonostárs/társak, akiknek a tulajdoni hányada nem éri el a területi minimumot, akkor azokat valakinek be kell kebelezni, kivéve ha lesznek olyanok, akik hajlandóak osztatlanba maradni. Ennek már van anyagi vonzatai, nem kevés.
Ha csak egy olyan tulajdonos társ van, akinek a tulajdoni hányada meghaladja a területi minimumot, akkor abban az esetben a TELJES FÖLDRÉSZLETET be kell kebelezni valakinek. Ennek megint komoly anyagi vonzata lehet.
Célszerű egyeztetni a tulajdonostársaknak, vagy egy részüknek a megosztás megindítása előtt, már csak azért is, mert a költségek így megoszthatók.
Válasz feketeeper #2036. hozzászólására
Az biztos hogy a földhivataloknak sok helyen lövésük sincs a dolgokhoz!
Most hogy erre rájöttek,ehhez igazították a propagandát is miszerint:"Magyarország működik!" ????
Most már nem is kell "jobban teljesìteni" az embereknek már az is elég ha működik! ????
Válasz Lada2105 #2034. hozzászólására
Szerintem sem tudja vinni! Jól is néznék ki!
Válasz én 11 #2033. hozzászólására
Az a helyzet, hogy sajnos nem csak az emberek nem értik, hogyan működik az osztatlanok fölszámolása, hanem sajnos a földhivatalok egy része sem. Beszéltem olyan földhivatali ügyintézővel akinek lövése nem volt az egészről, mert csak egyszer olvasta el a jogszabályokat.
Én azt tudom javasolni, ha valaki bele akar vágni ebbe, keressen valakit, aki vállalja a lebonyolítást, és megfelelő tájékoztatást tud adni.
Válasz Lada2105 #2034. hozzászólására
Ha így gondolod, próbáld meg így, és majd tájékoztass be az eredményről.
Válasz feketeeper #2032. hozzászólására
Nem tudja vinni a teljes területét! Csak az 1 hektár alattiakat.
Válasz feketeeper #2031. hozzászólására
Ugy érted,megosztás és bekebelezés?Akinek eléri a tulajdoni hányada a minimumot és akarja azt az megosztás ,a fenmaradókat a legmagassab licitelö bekebelezi?