Gázolaj árak 648 Ft Benzin árak 638 Ft EUR 393.7 Ft USD 364.96 Ft CHF 404.69 Ft GBP 460.62 Ft

Fórum

Osztatlan közös tulajdon megosztása

Létrehozta: marajah , 2010-05-26 15:39:13

Kedvencekhez Segítség

2930 hozzászólás
Nincs profilkép
#1980 emelt fővel.....
2021-07-13 20:36:15

Válasz subikiss #1979. hozzászólására

A földhivatalok megpróbálják tisztázni a tulajdonosi hátteret, adatokat. Ha nem sikerül akkor az a tulajdoni hányad az államé lesz.

#1979 subikiss
2021-07-13 13:15:33

Lehet látni hirdetményekben, hogy egy tulajnak keresik a tulajdoni lapról hiányzó adatait. Ezt a földhivatal indítja? Mi a cél vele, hogy rendezzék az adatokat, ellehessen érni, vagy ha kell hagyatékolják stb?

Nincs profilkép
#1978 Scipio
2021-07-12 18:30:28

Válasz emelt fővel..... #1977. hozzászólására

igen, csak közben majd minden elévül, és nem lesz már megtámadható addigra. A földforgalmi tv. jogesetek gyűjteménye megjelenése után még kb. 2 hónap volt mire letelt a 3 év elévülési idő... smile oops

Nincs profilkép
#1977 emelt fővel.....
2021-07-11 16:13:40

Válasz Scipio #1976. hozzászólására

Nem lesz egyszerű dolog még a termőföldek esetén sem. Az erdő....na az egy érdekes játék lesz, főleg a megosztás, miután bekavartak a fakészlettel is. Ez még nem lenne olyan nagy baj.....sőt....mert így talán védve lesznek a kisebbségben maradtak, nem lesz egyszerű rájuk tolni mondjuk egy felújítási kötelezettséggel bíró részletet.

De. Nincs "hozzáidomítva" a vhr a módosított törvényhez, még mindig számtalan megválaszolatlan kérdés van, amelyekre a földhivatalok sem tudják a választ. Az ügyvédek nem fognak ezzel foglalkozni. Az erdővel biztos hogy nem.
Én a héten beszéltem két ügyvéd ismerősömmel. Lövésük nincs az egészről. Abban maradtunk, hogy az ellenjegyzést megcsinálják, és ha vaklaki jelentkezik náluk, akkor hozzám irányítják. Két dolog biztos. Az egyik, hogy az elején vért fogunk izzadni, mire sikerül egy-egy megosztást összehozni. A másik. Ugyan az fog történni, mint a földforgalmi törvények esetén, A gyeplő bedobva a lovak közé. Bírósági perek, aztán majd a Kúria 4-5 év alatt rendet tesz a jogszabályi káoszban....

Nincs profilkép
#1976 Scipio
2021-07-11 15:58:17

Válasz emelt fővel..... #1975. hozzászólására

Szia. nekem van már egy nem nyert határozatom 2 ha alatti erdő bekebelezési eljárás elutasítása miatt. Most indítjuk újra az új szabályok szerint.

Nagyon kell mindenre figyelni, mert egyetlen apró hiba elég az elutasításhoz.

Ügyvédek is alig vállalják egyelőre, mert nagyon sok vele a munka, az új tanulnivaló, de nyilván akinek lesz sikeres ügye, azt később több ügyfél fogja keresni.

Nincs profilkép
#1975 emelt fővel.....
2021-07-07 13:57:52

Van már tapasztalata valakinek azzal kapcsolatban, hogy mennyire fogékonyak az ügyvédek, falugazdászok, a kamara vagy mások ara, hogy vállalják az osztatlan közös tulajdonok megszüntetésének levezénylését?
Erdők esetében van már aki elindított ilyet?

#1974 kulakman
2021-06-25 07:54:39

Válasz T-150 Zoli #1973. hozzászólására

járható, ha földműves a cserepartner , és van cserére alkalmas ingatlana!

privátban

Nincs profilkép
#1973 T-150 Zoli
2021-06-24 23:10:40

Sziasztok!

Ismerősömnek van egy 2ha legelője amit megszeretnék vásárolni. Annyi gond hogy a szomszéd föld tulajdonosa biztos élne az elővásárlási jogával.
Csere szerződéses dolgot csinált már valaki? Mennyire járható út?

#1972 subikiss
2021-06-21 07:28:48

Hajdú-Biharban tud valaki ajánlani ügyvédet aki kiméréssel foglalkozik és természetesen tudja is miről van szó?

Nincs profilkép
#1971 D. Csaba(Quercus)
2021-06-14 20:13:42

Válasz Pont #1970. hozzászólására

"4. §

(3) A kérelmet vissza kell utasítani, ha

e) * az ingatlant érintően a földrendező és a földkiadó bizottságokról szóló 1993. évi II. törvény vagy a 15. alcím szerinti részarány földkiadás eredményeként keletkezett osztatlan közös tulajdon megszüntetésére vonatkozó eljárásban a kiosztás sorrendjének megállapítása érdekében már a sorsolás megtörtént vagy az egyezség befogadásra került"

Ha nem, akkor meg lehet indítani a megosztást a 2020. évi. LXXI. törvény alapján.

Nincs profilkép
#1970 Pont
2021-06-14 12:36:24

Válasz Tüti #1969. hozzászólására

Ha folyamatban van az Állami földkimérés, akkor nem érdemes, talán nem is lehet külön másikat indítani. Keresd meg a megosztást végző társaságot és derítsd ki mikor érnek oda.

Nincs profilkép
#1969 Tüti
2021-06-14 10:53:57

Sziasztok!

Egy kis segítség kellene, hogy hol induljak el, vagy aki tapasztaltabb ebben mi a véleménye.

Adott egy 32 HA szántó, osztatlan közös földterület, kb. 14 tulajjal.

Nekünk 5 HA területünk van benne, szeretnénk bele gyümölcsöst telepíteni, ezért nem opció ha használatmegosztás választunk.

Jelenleg folyamatban van rá az állami földkimérés, elindult, de kitudja mikorra lesz abból valami, így szeretnénk sajátkezűleg elkezdeni a kimérést. Ezt ügyvédi irodánál kell elkezdeni? Megkell egyezni az összes tulajdontárssal, hogy hová szeretnénk kerülni? Valaki aki jártas ebben, tudna írni róla pár infót? Előre is köszönöm!smile smile

Nincs profilkép
#1968 D.CS
2021-06-12 13:49:17

Megnyílt a lehetőség az osztatlan közös tulajdonok megosztására. Bár még sok a sötét folt, mert például a törvény módosítását nem követte a végrehajtási rendelet módosítása, de ettől függetlenül érdemes idejében lépni.

Ha valakinek van ilyen szándéka keressen.

quercuserdesz@freemail.hu

06-20-2528350

Nincs profilkép
#1967 TÓTH TAMÁS
2021-06-06 09:19:25

Válasz én 11 #1960. hozzászólására
Egyértelmü hisz csak az kezdeményezheti az eljárást aki három éve tulajdonban van!

Nincs profilkép
#1965 D. Csaba(Quercus)
2021-06-01 12:34:49

Válasz Bigyófelügyelő #1962. hozzászólására

Van egy töretlen AB gyakorlat.
Eszerint a bíróságoknak egy jogszabály értelmezése során két dolgot kell elsősorban figyelembe venni.
Az egyik a törvény preambuluma, a másik a jogszabályhoz fűzött miniszteri indokolás.
A 2020. évi LXXI. tőrvényhez fűzött miniszteri indokolás adott ingatlanról beszél.
Csak magam tudom ismételni. Ez úgy fog működni, hogy minden földhivatal úgy fogja ezt értelmezni, ahogy akarja. Ha majd lesznek jogerős bírósági határozatok, főleg Kúria ítéletek, vagy jogegységik, akkor talán tisztul a kép.

Nincs profilkép
#1964 én 11
2021-06-01 12:27:52

Válasz én 11 #1960. hozzászólására
Vagy közeli hozzátartozójától szerezte....

#1963 kulakman
2021-06-01 12:18:55

Válasz Bigyófelügyelő #1962. hozzászólására

Azt tudom mondani ,hogy az első tulajdonszerzés ideje, ha pl én tavaly összevontam hr számokat de az első szerzésem 93 volt a fh szerint azóta vagyok tulaj , tehát társtulaj is az új hr számban ha pl összevonás történt!

Ja és elég ha tulajdonaid közül egy is meghaladja 3 évet , és ezt tapasztaltam de a hivatalnok a tv végrehajtója !

Nincs profilkép
#1962 Bigyófelügyelő
2021-06-01 12:14:13

Válasz D. Csaba(Quercus) #1961. hozzászólására

És mi számít 3 évnek? 2019 ben ugyebár jöttek az ingyenes kimérések, de mi megosztottuk az addigi tulajdont, hogy nehogy rossz helyre essünk az egésszel! Így került hozzám is, meg a fateromhoz AK! Kiméréskor az enyémet kimérettük, ő pedig kérte hogy maradjon továbbra is osztatlanban! Végülis így nagyon jól jártunk, mert a tábla legjobb része maradt meg osztatlanban! Kérdés: így megvan 3 év? ( természetesen nem 3 éve vagyunk a táblában, hanem jóval több)

Nincs profilkép
#1961 D. Csaba(Quercus)
2021-06-01 12:01:31

Válasz én 11 #1960. hozzászólására

Meg kell várni a végrehajtási rendelet módosítását is.
A 3 év meg meg szerintem be lesz betonozva a földhivataloknál, amíg nem születik ellentétes Kúria ítélet.
Az borítékolható, hogy a kezdetekben nem sok megosztás, vagy bekebelezés fog átmenni a földhivataloknál.

Nincs profilkép
#1960 én 11
2021-06-01 11:33:08

Ez szerint az kebelezhet be aki a legtöbbet fizeti.De megmaradt az hogy 3 éve tulajdonrésze kell legyen benne?

Nincs profilkép
#1959 én 11
2021-06-01 11:30:58

http://www.kozlonyok.hu/nkonline/MKPDF/hiteles/MK21098.pdf#page=61&zoom=100,0,0

Nincs profilkép
#1958 D. Csaba(Quercus)
2021-05-31 20:09:38

Válasz beginneragro #1956. hozzászólására

Nem. Tulajdonképpen nem sok minden változik azzal, hogy a részarány tulajdon során keletkezett osztatlanok megszüntetésének szabályozása átkerül a 2020. évi LXXI. törvénybe.
A 0,3 ha marad.

Ha jól látom talán a leglényegesebb változás, hogy ha a földrészleten van használati megosztás, akkor azt úgy kell venni, mint a tulajdonos társak teljes körű egyezségét. Ez mondjuk egy elég nagy kiskapu szerintem.

Viszont. Ha az ingatlan nyilvántartásban még nem került befogadásra a sorsolás, vagy az egyezség, akkor meg lehet indítani a megosztást az LXXI. törvány alapján. Mondjuk ez eddig is így volt.

Nincs profilkép
#1956 beginneragro
2021-05-31 19:33:43

Válasz D. Csaba(Quercus) #1946. hozzászólására

Akkor ha pl. 0,5ha van jelenleg akkor, hogy csuszott az allam a kimeressel nemlehet majd kialakitani kulon hrsz.t mert mar az uj szabaly fog vonatkozni ra?

Nincs profilkép
#1955 gcastle
2021-05-31 18:45:35

Válasz D. Csaba(Quercus) #1953. hozzászólására

Kár, hogy ma este nem lehet vele gyakorlatozni, csak majd holnap,ha munkaidőben betöltötted az adott hrsz infót... Nagyon elkámpicsorodtam... smile lol

Nincs profilkép
#1954 gcastle
2021-05-31 18:42:57

Válasz Bigyófelügyelő #1952. hozzászólására

Elvileg 50%+1 tulaj eldönt mindent, legalábbis az én olvasatomban...

Nincs profilkép
#1953 D. Csaba(Quercus)
2021-05-31 17:56:00

Válasz Bigyófelügyelő #1952. hozzászólására

Szerintem igen.
Viszont miután csak most bújt elő az illegalitásból az osztóprogram, amiről eddig semmit nem lehetett tudni, így azt, hogyan fog a gyakorlatban működni a megosztás, csak ennek tüzetes tanulmányozása után lehet megmondani.

Nincs profilkép
#1952 Bigyófelügyelő
2021-05-31 17:34:10

Válasz D. Csaba(Quercus) #1934. hozzászólására
Volt egy kérdésem picivel korábban, igazából arra érdekelne a válaszod: ha megvan a többségem (bőven 50% fölött) az adott osztatlanban a megosztáskor van e előnyöm: osztás irány meghatározás, esetleg melyik részét szeretném a területnek, mondjuk az én részemmel kezdjék a mérést...?

Nincs profilkép
#1951 gcastle
2021-05-31 16:15:13

Válasz D. Csaba(Quercus) #1947. hozzászólására

Ez olyan erdő, ami nem szerepel az erdészeti térképen erdőrészletként, no meg papíron létezik, mert a valóságban főleg bodzabokor pár szál akáccal a holtág partján. De majd meglátjuk!

Nincs profilkép
#1950 D. Csaba(Quercus)
2021-05-31 15:37:13

Válasz papszi06 #1948. hozzászólására

A végrehajtást, és részben a behajtást is az idők végezetéig el lehet húzni. Azért mert mindkettőben jelentős a fidesz közeli érdekeltség. Ezért van az, hogy Magyarországon nincs olyan jogszabály, amely a gazember behajtócégek tevékenységét szabályozná.

Nincs profilkép
#1949 Lada2105
2021-05-31 15:27:17

Válasz Scipio #1938. hozzászólására

És ez ìgy működhet is? Nekem is volna, 2.5 ha terület, 10 tulaj, de nincs benn 3 éve részem

Nincs profilkép
#1948 papszi06
2021-05-31 15:25:02

Válasz gcastle #1944. hozzászólására

Felkel szólítani a végrehajtót törölje a végrehajtást nincs joga x idő után fent tartani a követelését

Nincs profilkép
#1947 D. Csaba(Quercus)
2021-05-31 15:11:26

Válasz gcastle #1944. hozzászólására

Hát.....az erdő az nem gyenge játék lesz.
Most csavartak rajta még egyet, és már nem csak az aranykorona számít, hanem a fatömeg is.

Nincs profilkép
#1946 D. Csaba(Quercus)
2021-05-31 15:06:54

Válasz beginneragro #1939. hozzászólására

Ez át fog kerülni a 2020 évi. LXXI. törvénybe pár napon belül. A lényeg, hogy lesz lehetőség kiszállni a részarány tulajdon megosztásból, és az osztatlan megszüntetése szerint eljárni.

#1945 Ebcsont
2021-05-31 14:21:09

Válasz gcastle #1944. hozzászólására

Végülis egyszer élünk! smile thumbupsmile thumbup

Nincs profilkép
#1944 gcastle
2021-05-31 14:14:18

Válasz D. Csaba(Quercus) #1936. hozzászólására

Van két területem is, ahol az egy-egy tulajdonostárs 1597 illetve 2180 négyzetméternyi területtel rendelkezik egy 1,33 és egy 5,7 hektáros ingatlanon velem közösben. Én nekimegyek a bekebelezésnek, a térképes-levelezős földhasználati megállapodásból is én csináltam az elsőt a környéken 2013-ban. Kialakul ez is majd menet közben, ahogy írtad! Viszont ahol szántó-erdő-gyümölcsös van egy hrsz-ben, a tulajok és özvegyi jogosultak között 1911-es születés, no meg 1,5 millió forintnyi végrehajtási joggal 2002-óta terhelt tulajdoni hányad halott tulajdonossal, na az szép lesz!

#1943 Ebcsont
2021-05-31 14:02:10

Apa kezdődik:
http://osztoprogram.nfk.gov.hu/osztoprogram.html

Nincs profilkép
#1941 D. Csaba(Quercus)
2021-05-31 13:52:34

Válasz Ebcsont #1937. hozzászólására

Ezért lehet vállalkozást alapítani erre. Mert ha uralni tudod a káoszt.......

#1940 Ebcsont
2021-05-31 13:37:47

Válasz Scipio #1938. hozzászólására

Ez eléggé ingoványos talaj, mert rá lehet húzni, hogy mesterségesen lettek megteremtve a feltételek..

Nincs profilkép
#1939 beginneragro
2021-05-31 13:06:11

Valaki tudja, hogy igaz e amit anno az állam elkezdett kimerni pl több éve ( küldték értesitést hogy kimerik) de nem került még rá sor (virus helyzet, lassu ugyintezes)ott meg a régi azaz 0,3ha terület minimum az érvényes nem az 1ha? Volt olyan foldhivatal ahol ezt mondtak.

Nincs profilkép
#1938 Scipio
2021-05-31 12:58:33

Válasz Ebcsont #1918. hozzászólására

Ez ugye eléggé vicces része a jogszabálynak, mert odaajándékozza a szülőjének/nagykorú gyermekének, aztán az vissza és meg oldódik a jogosultsági probléma (nincs hatósági jóváhagyás...)

Nincs profilkép
#1936 D. Csaba(Quercus)
2021-05-31 12:38:18

Válasz Ebcsont #1935. hozzászólására

Pár dologban teljes mértékben biztos vagyok.

Nagyon kevés olyan tulajdonos lesz, aki ennek önállóan neki fog vágni. Ügyvéd sem sok, főleg erdők esetén.
A földhivatalok elsöprő többsége -védve a saját seggét-, nagyon kevés megosztást, vagy bekebelezést fog átengedni.
Az ügyfelek előtt két lehetőség lesz. Vagy beletörődnek az elutasításba, vagy bírósághoz fordulnak. Ebből következően ugyan az fog lezajlani , mint a földforgalmi törvények esetén. Majd a Kúria fog rendet vágni a káoszban.

De addig is bele lehet merülni a megosztásba, vagy a bekebelezésbe szerintem. Csak vállalni kell a dolgot, és szeretni kell a kihívásokat.
Mert az a király, aki uralja a káoszt.

#1935 Ebcsont
2021-05-31 12:25:04

Válasz D. Csaba(Quercus) #1927. hozzászólására

"4. A tulajdonszerzés közös szabályai

17. § (1) Az ingatlanban a megosztást megelőzően fennálló tulajdoni hányadát meghaladó ingatlanrész tulajdonjogának e törvény alapján történő megszerzésére csak az a tulajdonostárs jogosult, aki"
Ez így teljes, ez így szerepel a törvényben. A megosztás tulajdonszerzés? Igen. A bekebelezés tulajdonszerzés? Igen. Itt semmi másról nincs szó, csak arról, hogy a jogszabály fogalom használata pongyola.

A másik problémához csak annyit fűznék hozzá, hogy első nekifutásra én is hasonlónak láttam ezt a szabályt, mint te. Aztán elmúlt, elmúlasztották. Ennek kapcsán merült fel először a pongyola jelző indokolt használata. Nem is értem, hogy miért nem támadták alkotmányossági szempontból ezt az egészet? Hogy tudott ez megfelelni a jogalkotási törvénynek?smile confusedsmile confusedsmile confused

Nincs profilkép
#1934 D. Csaba(Quercus)
2021-05-31 12:22:24

Válasz Bigyófelügyelő #1932. hozzászólására

Nem. Szóval azt próbáljátok már először megérteni, mit jelent a megosztás, és mit jelent az, amikor erre nincs lehetőség, és a teljes ingatlan egyetlen tulajdonostárs tulajdonába kerülhet.
Ezt mindig az adott konkrét eset határozza meg. A te példád a megosztásról szól. A felhozott esetben te vagy a piros ász.

Nincs profilkép
#1933 D. Csaba(Quercus)
2021-05-31 12:19:13

Válasz Bigyófelügyelő #1931. hozzászólására

Ha nem alakítható ki legalább két önálló ingatlan, vagyis csak bekebelezéssel lehet az osztatlant megszüntetni, akkor akár igen.
Mondjuk eddig is vihette, ha ő volt a földhasználó.

Ezek lehet, hogy szélsőségesnek tűnő példák, de borítékolható, hogy bele fogtok ilyenbe szaladni. És itt nem az lesz a kérdés, mit mond a földhivatal, hanem majd az, mit mond a bíróság.
Én már átolvastam több ezer bírósági. főleg Kúria ítéletet. Tudom hogyan jár a bírák agya.

Nincs profilkép
#1932 Bigyófelügyelő
2021-05-31 12:17:33

Válasz Bigyófelügyelő #1931. hozzászólására

Jelenlegi felállás szerint: adott 20 hektáros tábla, ebből 12,5 hektár az enyém! A többi terület 3-4 emberé, mindenkinek van legalább 1 hektár! Ezekszerint elvehetik a földemet?

Nincs profilkép
#1931 Bigyófelügyelő
2021-05-31 12:06:48

Válasz D. Csaba(Quercus) #1928. hozzászólására

Ha Pista bácsinak van 0,5 hektárja egy 18 hektáros táblából, akkor ha akarja viheti az összeset?... Elég mókás lenne....

Alkatrész katalógusok

Cikkajánló


Hirdetés
A tervezhető, megtérülő méhlegelő
A tervezhető, megtérülő méhlegelő
A folyamatos virágzás áthidalja a táplálékszegény időszakokat.
Ilyen szabályokra számíthatnak a termelők az egységes kérelemnél
Ilyen szabályokra számíthatnak a termelők az egységes kérelemnél
Vis maior, fiatal mezőgazdasági termelői támogatás, AÖP, alapszintű...
John Deere 1750 max emerge xp
John Deere 1750 max emerge xp

6.000.000 Ft

18.4 R34 (orosz) traktor gumi belsővel
18.4 R34 (orosz) traktor gumi belsővel

30.000 Ft

Lucernabála,  és széna
Lucernabála, és széna

7.000 Ft

Kaposgép Khr 80 E homlokrakodo eladó
Kaposgép Khr 80 E homlokrakodo eladó

850.000 Ft

Minden jog fenntartva.
© 2024 Agroinform Média Kft.

[bezárás x]