#123 stabilan

2013-03-22 08:53:33

Válasz erre

Hubcika- köszönöm de ez temetőként üzemelt s úgyis vettem meg letakaritottam s szántóként használom csak volt terv hogy építünk rá s ígyipari park lett a temetőből de épités ugrott s támogatás hiányzik

#122 Hubcika

2013-03-22 08:44:15

Válasz erre

Válasz #121. hozzászólásra
Ja, akkor még a Mepar-ban meg kell nézni, hogy támogatható-e a terület, mert nem biztos, hogy tudzs belőle azt csinálni.
Kb itt kellene elindulni.
Üdv

#121 Hubcika

2013-03-22 08:40:43

Válasz erre

Válasz #119. hozzászólásra
Az MVH elkezdte figyelni a terület besorolását, rengetegen nem kaptak pénzt a major, tanya, mocsár stb.. besorolásra, mert át kellett volna minősíttetni a földhivatalnál, azaz nem fogadja el, mint a termelő önhibáján kívüli eseménynek. Egy kivétel van, ha a bérled a területet és írásos nyoma van, hogy a bérlő felszólítja a tulajt, hogy kezdeményezze a földhivatalnál az terület átminősítését.
Ekkor átmegy a rostán.
Üdv

#119 stabilan

2013-03-22 07:38:25

Válasz erre

ipari parkból szántót szeretnék soe volt szántó belterületi 7 ha-terület. támogatás végett merre induljak???

#118 Hubcika

2013-03-13 16:15:43

Válasz erre

Válasz #115. hozzászólásra
15 év ingatlan esetében, és nem egyszerű.

#117 Mancs

2013-03-13 14:27:06

Válasz erre

Válasz #116. hozzászólásra

Köszönöm a gyors választ. Utánanézek.

#116 Hubcika

2013-03-13 14:22:32

Válasz erre

Válasz #115. hozzászólásra
Ptk 121 §

#115 Hubcika

2013-03-13 14:15:19

Válasz erre

Válasz #114. hozzászólásra
Bejegyezni nem fognak semmit a fh.-ban rá, az elidegenítési jogot 10 év múlva lehet elkezdeni.

Szerintem, de nem biztos.

#114 Mancs

2013-03-13 14:07:07

Válasz erre

Üdv. Nekem következő kérdésem lenne. van egy föld ami annak idején kimaradt a hagyatékolásból, tehát nincs élő tulaj akit kereshetnék. földhivatalban is még az elhunyt nevén van. abban az esetben ha ezt a földet én már több éve használom, formálhatok rá valamilyen jogot?

#113 Hubcika

2013-03-13 13:03:16

Válasz erre

Válasz #111. hozzászólásra
Nincs mit, vannak nem egyértelmű, kicsit ellentmondásos szövegek is a Ptk-ban, amit így is, meg úgy is lehetne értelmezni( nem egyértelmű).
De ez le van írva, mégsem így történik semmi.

#112 Hubcika

2013-03-13 13:00:46

Válasz erre

Válasz #110. hozzászólásra
Vagy ez:
"Az elővásárlási jog általános szabályai

A Ptk. 373. §-a tartalmazza az elővásárlási jog szabályait. Elővásárlási jog esetén, ha az eladó el kívánja adni a tulajdonában álló dolgot, az ajánlatot a jogosulttal is közölnie kell, és ha a jogosult ezt elfogadja, a szerződést köteles vele megkötni.

Az elővásárlási jog jogosultja egyoldalú jognyilatkozattal jogviszonyt létesíthet saját maga és a dolgot eladni szándékozó tulajdonos között. Azaz ha valamilyen - ingó vagy ingatlan - dologra vonatkozóan valakinek elővásárlási joga van (ő az elővásárlási jog jogosultja), akkor egyoldalú nyilatkozattal jogviszonyt létesíthet a dolgot eladni szándékozó tulajdonossal, és az adásvételi szerződésben a vevő helyére lépve megvásárolhatja azt."

Nem teljes szöveg csak idézetek.

#111 Pintér Zoltán

2013-03-13 13:00:08

Válasz erre

Válasz #110. hozzászólásra

Köszönöm.

#110 Hubcika

2013-03-13 12:55:00

Válasz erre

Válasz #109. hozzászólásra
Idézet:

"16/2002. (II. 18.) Korm. rendelet

a termőföldre vonatkozó elővásárlási és előhaszonbérleti jog gyakorlásának részletes szabályairól

Az 1994. évi LV. törvény (a továbbiakban: Tft.) 90. § (1) bekezdésének e) pontjában kapott felhatalmazás alapján a Kormány a következőket rendeli el:

1. § (1)1 A Tft., valamint a Polgári Törvénykönyv (a továbbiakban: Ptk.) alapján fennálló elővásárlási jog esetén a termőföld vagy a tanya tulajdonosa (a továbbiakban: eladó) az ingatlanra vonatkozó vételi ajánlatot (a továbbiakban: ajánlat) a szerződés megkötése előtt köteles az elővásárlásra jogosultakkal közölni, kivéve, ha az ajánlat az első helyen álló elővásárlási jogosulttól érkezett. Ez a kötelezettség csak az elfogadott ajánlatra terjed ki."

De sok helyen fent van a neten.
Üdv

#109 Pintér Zoltán

2013-03-13 12:52:53

Válasz erre

Válasz #108. hozzászólásra

Tisztelettel megköszönném. Jöhet privátba is.
Mert tele vagyok gonddal-bajjal.

#108 Hubcika

2013-03-13 12:51:21

Válasz erre

Válasz #107. hozzászólásra
Megkereshetem, de tele a goggle vele

#107 Pintér Zoltán

2013-03-13 12:49:34

Válasz erre

Válasz #105. hozzászólásra

Üdv, ezt a jogszabályi hivatkozást kérhetném pontosan.

#106 Hubcika

2013-03-13 08:54:13

Válasz erre

Válasz #103. hozzászólásra
Látsz valahol társtulajt?

a) a Magyar Államot a Nemzeti Földalapról szóló törvényben foglaltak szerint;

b) a helyben lakó haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt;

c) a helyben lakó szomszédot;

d) a helyben lakót;

e) haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt.

Tehát Te sem, akkor ???
Azért mert elvileg lenyilatkoztatták /értesítették az eladásról és akkor élhetett volna a jogával. Nem tette, így kifüggesztéskor nem élhet tultárs jogával, de a rangsorban elhelyezkedhet mint pl:helyi lakos vagy más.
Szerintem...

#105 Hubcika

2013-03-13 08:47:36

Válasz erre

Válasz #103. hozzászólásra
Jogszabály írja elő, hogy eladás esetén minden tultársat értesíteni kell írásban, hogy bizonyos megadott időn belül vételi szándékát/ elővásárlási jogát érvényesítheti az eladó földdel kapcsolatban. A jogszabály előírja, hogy ha az eladási feltételeket ( ár, esetleg bérlő van, hrsz stb...) úgy elfogadja, akkor őt illeti meg. Ekkor létrejön a tultárs-tultárs közötti adás-vétel, melyet nem kell kifüggeszteni. Amennyiben nem érkezik vissza levél, úgy kell értelmezni, hogy nem kíván élni elővásárlási jogával. Ekkor lehetne 3. féllel kifüggeszteni az eladást. A jogszabályban az " elővásárlásra jogosult" sorrendben nincs benne, hogy kifüggesztés esetében a Magyar Állam után a tultárs jönne, ott már asszem a helybenlakó bérlő, felesbérlő stb.. jön, tehát ott már nem élhet elővásárlási jogával a tultárs. Sok földhivatalt nem érdekel ez és ügyvédet, de ez így volna. Tehát egy jó vételt meg tud akadályozni egy tultárs, aki arra hivatkozik, hogy őt nem keresték meg az eladással kapcsolatban. Mondjuk biztos nem 2 percig tart a harc, mindenkinek mérlegelni kell, hogy ér-e fél-egy évet a földharc, még ha bíróságra is kerülne sor.

Tehát ez ( lenne )a jogszabály, de sokan nem tudják vagy nem így járnak el.

#104 Hubcika

2013-03-13 08:26:43

Válasz erre

Válasz #102. hozzászólásra
Mivel a regisztráció során kap egy MVH-s "Regisztrációs adatok visszaigazolása " papírt, az ott lévő dátum is számít, azaz ha a kifüggesztés utáni, akkor Te érvelhetsz azzal, hogy ő a rájelentkezéskor nem volt regisztrált, így mehet a levesbe. A regisztrációs papírt úgy is be kell csatolni/ mutatni.

#103 Lii

2013-03-13 06:39:32

Válasz erre

Kifüggesztés útján értesíted a társtulajdonost is akkor neki miért nem lenne elővásárlási joga??
A társtulajt minden esetben értesíteni kell még zártkert adásvétel esetén is. Nem kell kifüggeszteni de lemondó nyilatkozott alá kell írja a tulajdonostársnak.

#102 Laar

2013-03-12 23:33:38

Válasz erre

hiánypótlásban adta be az igazolványt a kifüggesztés ideje alatti dátummal, de regisztrálva csak a kifüggesztés leszedése után lett, így elfogadható, elővásárlási joga van, vagy minket illet a terület?

#101 Hubcika

2013-03-12 15:24:33

Válasz erre

Figyelem !
A cimborám kifüggesztéskor lépett rá egy területre mint társtulajdonos, a Berettyóújfalui Földhivatal nem fogadja el nyertesnek.
Előzmények lentebb !!!
Az egyik azt mondja hogy elővásárlása van kifüggesztéskor is, a másik azt állítja hogy nem ( én is az utóbbihoz tartozom, mert a törvényben nincs sehol az elővásárlási jogosult emberek közötti rangsorban).
Üdv

#100 Hubcika

2013-03-12 08:40:58

Válasz erre

Válasz #98. hozzászólásra

"nyilvántartási számmal rendelkező őstermelő,"

Őstermelőinek is kell lennie meg mvh-s regszámnak is, azaz ha mindkettő a kezében van, akkor megfelel annak.
Ennyi, oszt majd intézi a többit ( adószám stb...) hiánypótlásban, ha nincs.

#99 Szebi

2013-03-11 21:26:23

Válasz erre

Válasz #90. hozzászólásra
Írd meg az e-mail címedet, küldök. Vagy a Földhivatalban lehet kapni.

#98 Laar

2013-03-11 13:57:44

Válasz erre

sziasztok!

Háát, reménykedtem, h lezárul a hercehurca és bejegyzésre kerül a terület de tévedtem..kedves szomszéd megint elbizonytalanította a földhivatalt..mikortól élhet az elővásárlási jogával az őstermelő, ha kiváltotta az igazolványt vagy ha megkapta a Mvh-tól a regisztrációs számot?Nyilvántartási szám ugyan az mint a regisztrációs kód?Nem tud erről senki mondani semmit, millió egy helyet hívtam...az agrárkamaránál azt mondták, hogy váltsuk ki a családit így feljebb kerülünk, elérünk még azzal valamit?Már az adás-vételi szerződés is megtörtént az eladó és köztünk.Az agrárkamaránál azt mondtak h erre a területre váltsuk ki, ezt lehetséges, nincs még bejegyezve.Mondjuk a szomszéd is utólag adta be az önkormányzatra az övét..Nem értem mi van ebben az országban..

#97 Bán Zsolt

2013-03-08 14:09:03

Válasz erre

köszönöm

#96 Hubcika

2013-03-08 13:24:35

Válasz erre

Válasz #91. hozzászólásra
Ja, Tera beadáskor rárajzolsz, és berakod a pipát a változás vezetési kérelembe. Ilyenkor vagy kimennek vagy a műholdról megnézik a területet. Asszem ha 2003-ban nem volt támogatható a terület, akkor az cumi. Nem értem miért a 2003-as állapotot nézik és miért nem a jelenlegit.
Na mindegy...kb így megy.

#95 subikiss

2013-03-08 13:10:42

Válasz erre

Válasz #94. hozzászólásra

Idén is lesz ilyen területem amit kérni fogok. Egyébként a terület papíron 2,7 ha nekem csak 2 ha-ra van bérletem annyira is igényeltem SAPS-ot és annyit is kértem hogy tegyenek vissza, de mind a 2,7 ha-t visszatették.

#94 subikiss

2013-03-08 13:07:09

Válasz erre

Válasz #93. hozzászólásra


Nálam semmiféle hercehurca nem volt meg is lepődtem rajta. Elvileg ellenőrzik a területet műholdról és helyszínen is, hogy megfelelő állapotban van-e. Nekem nem szóltak a helyszíni ellenőrzésről (vagy voltak kint megnézni vagy nem, nem tudom) csak jött a határozat, hogy rendben találták. Egyébként nálam azt is megállapították, hogy azért került ki a támogatásból a terület mert egymás utáni 3 évben nem adtak be rá igényt és ezért automatikusan kiveszik. A kérelemben mindent egyértelműen ki lehet választani legördülőből, egy helyre kellett szöveget írni oda annyit írtam, hogy "a terület általam kaszált és helyes mezőgazdasági állapotban van".

Ennyi jutott most eszembe, remélem érthető voltam.

#93 Bán Zsolt

2013-03-08 12:59:08

Válasz erre

Válasz #92. hozzászólásra

na király!
nagy hercehurca volt?
menetéről írnál pár dolgot?

#92 subikiss

2013-03-08 12:49:54

Válasz erre

Válasz #91. hozzászólásra

Igen, sikerült is jött a támogatás is

#91 Bán Zsolt

2013-03-08 12:33:00

Válasz erre

nem támogatható területet próbált már valaki bevinni támogatásba?

#90 lala

2013-03-08 11:58:42

Válasz erre

haszonkölcsön szerződésmintát honnan tudnék letölteni?Tud ebben valaki segíteni?

#89 vénkabi

2013-03-08 11:18:17

Válasz erre

Válasz #87. hozzászólásra87 hsz.-ra senki semmit nem tud, vagy nem akar?

#88 Németh Sándor

2013-03-07 19:31:44

Válasz erre

Sziasztok!Megtudná valaki irni,hogy mennyibe kerülhet 0,3ha zártket kimérése?!Köszönöm

#87 vénkabi

2013-03-07 19:21:29

Válasz erre

No a SAPS-ban jártasak, ha tudtok, akkor homályosítsatok fel engem. Sapsi biztosan tudna segíteni, de sajna ....
Annyi tiszta, hogy 2014 után bázisjogról beszélünk, ez pedig azt jelenti, hogy akinek 2011-ben volt földalapú támogatása annak van bázisjoga. Ha akkor valamiért nem igényelt, akkor jogot kell szereznie, vagy vásárolnia.
Aha, de hogyan történik ez? Ki és hol tartja azt nyilván, és hogyan XY jogot vásárolt vagy, más módon hozzájutott.
A Következő kérdés: mit kell tennie annak, aki jogot vásárol, vagy más módon hozzájut, hogy ezt az MVH is tudja? (Annak kell tudni?) Pl. A 2011-ben támogatott területet, két testvér között kettéosztják. Eddig az egyik neve alatt futott az igénylés. A jogot is szeretnék kettéosztani. Hogyan lesz ez hivatalos?

Erre van már konkrét, elfogadott eljárás, vagy még nincsen. Lehet, hogy ezzel lesz kilőve egy csmó igénylő?

#86 Hubcika

2013-03-07 15:54:49

Válasz erre

Elővásárlási jogok

10. §60 (1)61 Termőföld vagy tanya eladása esetén - ha törvény másként nem rendelkezik - az alábbi sorrendben elővásárlási jog illeti meg:

a) a Magyar Államot a Nemzeti Földalapról szóló törvényben foglaltak szerint;

b) a helyben lakó haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt;

c) a helyben lakó szomszédot;

d) a helyben lakót;

e) haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt.

(2)62 Az (1) bekezdés c)-d) pontjában meghatározott jogosulti csoportokon belül az elővásárlási jog gyakorlásának sorrendje a következő:

a) a családi gazdálkodó;

b) nyilvántartási számmal rendelkező őstermelő, illetőleg egyéni mezőgazdasági vállalkozó.

(3)63 Az (1) bekezdés szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a közeli hozzátartozók [Ptk. 685. § b) pont] közötti adásvétel esetén, a mezőgazdasági termelők gazdaságátadási támogatása feltételeként megvalósuló termőföld eladása esetén, valamint olyan külterületi földrészlet eladása esetén, amely a törvény hatálybalépéséig zártkertinek minősült.

(3a)64 Az (1) bekezdés b)-e) pontja szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a tulajdonostársak közötti adásvétel esetén. Stb....

És az a vége: 145.§ (1) A külön jogszabályokban más személy részére biztosított elővásárlási jog-ha a törvény kivételt nem tesz-megelőzi a tulajdonostárs elővásárlási jogát.

Nahh, lehet értelmezni, de MZ/X-nek van igaza.
Üdv

#85 Hubcika

2013-03-07 15:46:59

Válasz erre

Válasz #76. hozzászólásra
Üdv !
Látom kezdődik megint.

#84 Zoller

2013-03-06 19:46:34

Válasz erre

Ügyvéd nélkül egyből a közjegyzőhöz fordulva elindítható szerintetek?

#83 Lintunen

2013-03-06 18:05:31

Válasz erre

Szerintem ebben a sorrendben... :)

#82 Zoller

2013-03-06 16:58:05

Válasz erre

Használok egy földet kb 0,6ha 16 éve tanúkkal,parlagfű bírsággal tanúsítani tudom.El szeretném birtokolni a kérdésem az hogy mi a folyamata merre induljak vele?:Ügyvéd? jegyző? közjegyző? Válaszokat előre is köszönöm.

#81 stabilan

2013-03-06 08:53:12

Válasz erre

Tiszteletem: kis okítás kellene van egy 7-hektáros belterületi ipari parkom ami előtte temetőként működött ezt már 8-éve szántóként használom, átszeretném minősitetni szántóra van e erre lehetőség? Előrreis köszönöm.

#80 Laar

2013-03-02 14:19:01

Válasz erre

Tisztelt fórumozók!segítséget kérnék, gondunk akadt a szomszéddal a vele szemben lévő szántó megvásárlásánál...kinek tudnék privit írni és tudna nekem segíteni telekjoggal kapcsolatban, hogyan tudnánk kihagyni a szomszédot,?miket tehetünk a szántón stb??köszönöm

#79 smart

2013-02-26 15:16:17

Válasz erre

Válasz #76. hozzászólásra

Ptk 145§ (3) szerint a más jogszabályokban biztosított elővásárlási jog akkor előzi meg a tulajdonostárs elővásárlási jogát, HA TÖRVÉNY KIVÉTELT NEM TESZ.

Kérdés az, hogy a Tft 10§ (3a) bekezdés olvasható-e úgy, hogy kivételt tesz.

#78 Nuts

2013-02-26 14:14:09

Válasz erre

Válasz #76. hozzászólásra

(3a) Az (1) bekezdés b)-e) pontja szerinti el ővásárlási jog nem áll fenn a tulajdonostársak közötti adásvétel esetén .
Tehát mindegy, hogy helybenlakó családi gazda szomszéd a vevő, nem áll fent az elővásárlási joga tulajdonos társak közötti adásvétel esetén. Márpedig ha rájelentkezik a kifüggesztésre azzal közöttük adásvétel jön létre.
Őszintén még sehol nem hallottam olyat, hogy tulajdonos társnak ne legyen bármiben elővételi joga.

#77 ..MZ/X..

2013-02-26 12:46:48

Válasz erre

Válasz #73. hozzászólásra

Hiába lép be a táblába utólag, nem jelent semmit. A kifüggesztéskor/bejelentkezéskor fennálló állapot a mérvadó.

#76 ..MZ/X..

2013-02-26 12:45:46

Válasz erre

Válasz #75. hozzászólásra

Nem jól tudod. Olvasd el, Ptk 145§
Tényleg leírja, hogy elővásárlási jog illeti meg a tulajdonostársat, de a (3) bekezdésben rögtön semmisség teszi ezt, ugyanis más jogszabályban biztosított elővásárlási joggal rendelkezővel szemben már nincs előjoga a tulajnak. A Tft 10§ (3a)bekezdés pedig azt mondja ki, hogy a tulajdonostársak közötti adásvétel esetén nem érvényes az elővásárlási rangsor, ilyenkor az adásvételt ki sem kell függeszteni, elegendő csak az NFA-nak megküldeni. Viszont onnantól, hogy egy harmadik, külsős fél vételi ajánlatot tett, azt kifüggesztették, onnantól ez nem minősül tulajdonostársak közötti adásvételnek. Magyarán tulajdonostársi jogcímen nem nem lehet érvényesülni. Más jogcímen viszont igen, pl haszonbérlő, szomszéd, családi gazdálkodó stb...

#75 Nuts

2013-02-25 20:50:56

Válasz erre

Válasz #68. hozzászólásra

Egy alapvető jogi kitétel. Ha valamiben rész tulajdonos vagy; legyen az ingatlan, cég, vagy bármi; elővásárlási jogod van. Képzeld el fordított helyzetben:
Tied a föld, cég, vagy bármi 90%-a; valahol jogos; hogy elővételi jogod legyen. És innentől mindegy az arány. Jelen esetben Te IDEGEN vagy, egy közös tulajdonban.
Ő valamikor ezt megörökölte/megszerezte. Az is lehet, hogy évbek óta szerette volna a többi részét megszerezni.
Ha belegondolsz, fentiek fényében az volna furcsa, ha valamilyen előjog nem illetné meg.
Az már sajnos nem a mi feladatunk, hogy eldöntsük a jogosságát.
Lehet, hogy x év múlva te kerülsz szerencsés helyzetbe egy osztatlannál. Nem volna furcsa, ha egy olyan földet, ami félig a tied (teszem azt öröklés), félig a nagynénédé/nagybátyádé nem vehetnéd meg elővételben?
Vannak bizonyos szabályok amiket az életszerüség szül; ám sajnos nem mindig igazságosak...

#74 Nuts

2013-02-25 20:37:23

Válasz erre

Válasz #73. hozzászólásra

Ha egyszer már ki lett függesztve, akkor azt már nem lehet visszavonni...