Válasz csuti0 #3167. hozzászólásáraNem hallottam ilyet, hogy a hivatal intézi az ügyfél helyett.
Akkor van vmilyen dátumos doksid, hogy a földhivatal ilyen meg olyan dátummal intézi.
A lényeg, hogy ellenőrzéskor tudd igazolni a bejelentés idejét (amennyiben lényeges).
Válasz ellenőr #3166. hozzászólásáraSzia!
És ahol nem kell már bejelenteni a földhasználatot,mert a hivatal megteszi helyettünk,ott honnan lesz érkeztetett bejelentési példányod?
Válasz csuti0 #3165. hozzászólásáraA fh lapon 2dátum szerepel. Bejelentés dátuma ill. földhasználat kezdete. Saps-on kívül mindegyik jogcímnél vizsgálják a bejelentés dátumát. Plusz egy szívatás!
A földhivatal későbbi feldolgozását az érkeztetett példánnyal tudod igazolni.
Sziasztok!
Mifelénk a haszonbérleti szerződésben nincs is megadva kezdő dátum,hanem "a haszonbérlet kezdete, a hivatali jóváhagyás napja" Mert itt onnantól számolják.Kivéve ha későbbi időpont van megadva a szerződésben,mert ugye lehet az is!
Üdv.:Csuti
Off.: Egy rájelentkezés törvény adta lehetőség,de sajnos sok haragot tud generálni a gazdák közt. Ha egy szomszéd él a joggal azt nem tudom elítélni,de egy papíron létező állattartó,vagy öko gazda jelentkezik,na az már bicskanyitogató!
Arra azért mindenki figyeljen, ha fh bejelentkezést adtok le a földhivatalnál, minden esetben kérjetek egy érkeztetett példányt! A földhivatal nem minden esetben a leadási dátumot rögzíti a fh bejelentési dátumának, hanem amikor feldolgozták. Ellenőrzéskor pedig nemcsak a fh időtartamát, hanem a bejelentés dátumát is számonkérik!
Válasz tothgazda #3162. hozzászólásáraKöszönöm szépen mindenkinek a segítséget. Sejtettem, hogy ez is földhivataltól függ, az biztos, hogy automatikusan megy nálunk is a földhasználat bejegyzése. Ha én szerződést kötők általában mindig a jóváhagyás utántól él, így természetes, hogy akkortól jegyzik be a földhasználatot. Jelen esetben viszont egy kb. 3 hónappal korábbi dátumra esik a kezdő időpont, de hétfőn akkor a földhivatalnál érdeklődöm ez ügyben.
Válasz csferri #3159. hozzászólásáraÁtfutottam a jogszabályt és a kezdés dátumára nem találtam utalást, ettől kezdve hol-hol más lehet az elbírálás.
Szerintem a szerződésbe foglalt időpontot kellene figyelembe venni.
Válasz tothgazda #3160. hozzászólásáraTeljesen eltérő lehet a földhivatalok eljárása, nálunk már vagy 1 éve nem kell bejelentő felesbérletnél, mondjuk haszonbérletem nem volt mostanában.
Válasz csferri #3159. hozzászólásáraHa jól emlékszem a kifüggesztés levételének a dátuma számít a bérlet kezdetének.
Kell a földhasználat bejelentő lap,legalább még a héten kellett.
Válasz krisz19 #3155. hozzászólásáraSzia ,nem biztos hogy a szerződésen levő időponttól lesz a neveden, lehet a jóváhagyás dátuma is , földhivatala válogatja. Nálunk a haszonbérleti jóváhagyás dátumával megy, szomszéd városban a szerződés dátumával.
Válasz apuci #3153. hozzászólásáraNe hasonlítsuk már a kettőt össze. Törvény adta lehetőségemmel éltem, szerintem nem én vagyok sem az első, sem az utolsó. Csak, hogy tudd 1 4ha-os, és egy 5 ha-os táblám szomszédos a szóban forgó 0,6 ha-os területtel, régóta meg szerettem volna venni vagy bérelni, de egy idős Hölgyé volt, aki nem szerette volna eladni sem meg bérbeadni sem. A Hölgy sajnos elhalálozott, amiről nekem nem volt tudomásom, az örökösök pedig kiadták egy Úriembernek a területet, én pedig rájelentkeztem. Az vesse rám az első követ, aki hasonló helyzetben nem így tett volna. Remélem kielégítő volt válaszom.
Egyébként meg nem kellene szerintem egyből így támadni, ha nem ismerjük a tényeket, csak egy kérdésem volt, amire választ is kaptam, erre való szerintem ez a fórum és nem a sárdobálásra, összefogásra lenne szükség a mezőgazdaság minden területén. További sikeres gazdálkodást kívánok!
Válasz apuci #3153. hozzászólásáraNem lehet így általánosítani kolléga. Nekünk elővételi joggal sikerült venni egy darab földet, ami a tanyánkkal szomszédos. A tulajtól már évek óta kérjük, vagy nem volt eladó vagy családi gondok voltak a területtel(ez nem tudom mit takar), eladta a tudtunk nélkül egy nem magyar származású kisebbségi embernek.
Pedig mi évek óta küzdöttünk érte.
Válasz krisz19 #3152. hozzászólásáraIgaz nem ismerem a körülményeket de, ha "rájelentkezik" valaki a barátnődre vagy feleségedre az szerinted helyes dolog?
Ne más elől vedd el hanem keress magadnak harcolj érte szaladgál utána!!!!
A segítségeteket kérném egy olyan ügyben, hogy rájelentkeztem egy kifüggesztett haszonbérletre, amit velem jóvá is hagyott a földhivatal, a múlt héten jött meg a végzés róla, a szerzőződés 2017. november x-étől él. Az lenne a kérdésem, hogy a földhivatal a szerződés kezdő napjától jegyzi be a földhasználatot, vagy csak a jóváhagyás napjától, mi a tapsztalat ez ügyben? Köszönöm előre is a segítségeteket.
Válasz Norbi6330 #3146. hozzászólásáraa haszonbérlet él, amíg fel nem mondják. Hosszabbításnál (szerződés módosítás) az új tulajdonosok szerepeljenek megfelelő tulajdoni hányaddal - esetleg utalás, hogy elhunyt az előző tulaj és volt öröklés, de azt elvileg földhivatalnak már tudnia kell, ha a tulajdoni lapon át van vezetve. (Kb. hasonló a helyzet, mint amikor eladják a földet és van rajta haszonbérlő)
Érdeklődnék hogy van egy bérelt föld, 4 éve hivatalosan bérli a cimbora (20 éves bérlet), két tulaj van benne anya és fia, a szülő (anya) 1 éve meghalt, most a 2 tesó az örökös. Érdeklődnék hogy ilyenkor kel-e új bérleti szerződést csinálni vagy jó-e még a régi szerződés? Ha nem akkor mi a teendő ez esetben?
Válasz jambo #3144. hozzászólásáraSemmi hátránya.
Azért arra nem árt figyelni, hogy senki más (tulajdonos, haszonélvező, haszonbérlő, felesbérlő, stb.) ne "kerüljön elő" a támogatás beadásakor.
Jó eszköz például ha a tulajdonos személye totál bizonytalan (mondjuk 1897-ben született) és sehogyan sem találod...
Az 1990-es évek előtt sokszor csak egymás között - ügyvéd nélkül, "zsebszerződéssel" - adták-vették a földeket a magánszemélyek (nem is nagyon volt föld TSZ és állami gazdaságok földhasználatán kívül). Jellemzően a kocsmában, az úri társaság pohárkoccintásával szentesítve. Az ingatlan-nyilvántartásban persze maradt a régi tulajdonos, de a földet az új "tulajdonos" műveli már sok-sok éve. Ha a "régi tulajdonos" meghalt, akkor még elbirtoklás sem jöhet szóba.
Ilyenkor jól jöhet egy jegyzői igazolás!
Válasz mtarka #3142. hozzászólásáraCégosztódás.
Régi fh-nak maradt terület, az új fh berajzolta a mepar szerinti használatot -térkép szerint más- és visszadobta a hivatal pontosításra. Pedig van még hely a hrsz-ban.
Elég spéci, de ilyen is van.
Válasz ellenőr #3140. hozzászólásáraMilyen "félrerajzolási hibát"?
Ha valakinek 0.12 AK területe van egy 80 ha-os táblában, azt hogyan ábrázoljam "pontosan" egy földhivatali A4-es térképmásolaton???
Mi pl. mellé szoktuk írni, hogy az ott bejelölt terület pontosan mekkora, hány AK, mekkora tulajdoni hányad. Ez nem elég?
Válasz ellenőr #3140. hozzászólásáraSzia!
Ennek az 50%+1 előírásnak én nagyon tudnék örülni.
Megírnád, hogy ez melyik jogszabályban van?
Előre is köszi.
Válasz jambo #3126. hozzászólásáraHa a használati megállapodás megvan akkor bejegyzi a földhivatal.
Ha nincs, akkor csinálni kell. A legegyszerűbb, ha személyesen megkeresed a tulajdonostársakat és aláírják.
Ha sok a tulaj, akkor levélben -legutóbbi jogszabály bogarászásnál olvastam- 50+1% jóváhagyja a rajzodat akkor bejegyzi a hivatal.
Sajna, földhivatal válogatja. Jelenlegi esetem, hogy minimális félrerajzolási hibát visszadobott a FH.
Válasz Mf-es? #3138. hozzászólásáraFigyelj, örülök, hogy nagy nehezen megkapom a támogatást, nemhogy vitatkozzam velük. Elég komoly része van jónéhány család életében ennek a támogatásnak, így nem nagyon szoktam "játszani" ezzel a kérdéssel.
Főleg úgy, hogy egyébként ebben a kérdésben az Államkincstárnak van igaza.
Egyébként már egyszer ezt a témát már körbejártuk.
Amire Te gondolsz (legalábbis szerintem):
2007. évi XVII. törvény a mezőgazdasági, agrár-vidékfejlesztési, valamint halászati támogatásokhoz és egyéb intézkedésekhez kapcsolódó eljárás egyes kérdéseiről
....
44.§ (7) A (4) bekezdés alkalmazásában jogszerű földhasználónak minősül a következő sorrend szerint az az ügyfél, aki vagy amely - amennyiben az egyes támogatási jogcímekre vonatkozó jogszabályok másként nem rendelkeznek e dátumról - a kérelem benyújtására nyitva álló határidő utolsó napjára vonatkozóan, az általa igényelt terület vonatkozásában
a) a földhasználati nyilvántartásba földhasználóként bejegyzett,
b) a családi gazdaságokról vezetett nyilvántartásba családi gazdálkodóként bejegyzett vagy családi gazdaság alapításáról szóló megállapodással rendelkezik és abban családi gazdálkodóként szerepel,
c)haszonbérleti, felesbérleti, részesművelési, szívességi földhasználati, rekreációs célú földhasználati vagy alhaszonbérleti szerződés, továbbá - a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvénnyel összefüggő egyes rendelkezésekről és átmeneti szabályokról szóló 2013. évi CCXII. törvény 70. §-a vagy 76. §-a szerinti - használatmegosztásról szóló vagy többlethasználati megállapodás, a Nemzeti Földalapról szóló 2010. évi LXXXVII. törvény 18. § (5) bekezdése szerinti megbízási szerződés (ideértve nemzeti park igazgatóság által kötött szerződést is), valamint akit a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény 65. §-a szerint a föld kényszerhasznosítójaként jelöltek ki, a bíróság ideiglenes intézkedése alapján földhasználó, továbbá honvédelmi rendeltetésű terület esetében annak használatára szerződés alapján jogosult,
d)az ingatlan-nyilvántartásba vagyonkezelőként, haszonélvezőként vagy a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény 5:159. §-a szerinti használat jogának jogosultjaként bejegyzett, valamint a vagyonkezelőként bejegyzett költségvetési szerv költségvetési szervnek minősülő jogutódja,
e) az ingatlan-nyilvántartásba tulajdonosként vagy szövetkezeti földhasználat jogosultjaként bejegyzett,
f) a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény 42. § (2) bekezdés c) pontja szerinti esetben az a személy, aki a földhasználati nyilvántartásba bejegyzett földhasználóval kötött írásbeli megállapodással rendelkezik,
g) az osztatlan közös tulajdonban álló földterületen a tulajdoni hányadát meghaladó mértékű területen a tulajdoni hányadát meghaladó mértékű terület vonatkozásában a gazdálkodó tulajdonostárs, ha a földhasználati nyilvántartásba önhibáján kívüli okból nem került bejegyzésre és rendelkezik a terület adott hányadának használatára jogosító írásbeli megállapodással és a használat tényét az általa vezetett gazdálkodási napló alátámasztja,
h) osztatlan közös tulajdonban álló földterületen gazdálkodó tulajdonostársnak nem minősülő személy, ha a földhasználati nyilvántartásba önhibáján kívüli okból nem került bejegyzésre és rendelkezik a terület adott hányadának használatára jogosító írásbeli megállapodással és a használat tényét az általa vezetett gazdálkodási napló alátámasztja,
i) az a)-h) pontok szerinti jogszerű földhasználó közeli hozzátartozója,
j) a jegyző által kiállított és az adott terület használatának tényét igazoló hatósági bizonyítvánnyal rendelkezik.
A c) pontja szerint valóban igazolhatod haszonbérleti szerződéssel a földhasználati jogodat, DE csak ÉRVÉNYES haszonbérleti szerződéssel.
Csak akkor érvényes a haszonbárleti szerződés, ha azt a földhivatal (kormányhivatal) jóváhagyja.
ERGO: csak JÓVÁHAGYOTT haszonbérleti szerződéssel igazolhatod a földhasználati jogosultságod.
Valóban nincs a jogszabály szövegében az, hogy "jóváhagyott", de sok-sok egyéb dolog sincs ott külön leírva (pl. hogy csak a tulajdonos vagy haszonélvező adhatja bérbe az adott ingatlant). Ezek a jogszabályi követelmények más jogszabályokban van külön, részletesen leírva.
Válasz Mf-es? #3134. hozzászólásáraA legutóbbi földhasználati jogosultság ellenőrzésekor már kifejezetten úgy kérte az Államkincstár, hogy a jóváhagyási záradékkal ellátott haszonbérleti vagy felesbérleti szerződést legyek szives csatolni.
Válasz Mf-es? #3134. hozzászólásáraEbben a kérdésben már volt jogvitám az Államkincstárral.
Ha nincs jóváhagyva, akkor a szerződés érvénytelen, ebből következően semmis.
Hiába van aláírva 2 tanúval, attól még egy szerződési kelléke hiányzik: a földhivatali jóváhagyás.
Semmis szerződés semmilyen joghatást nem válthat ki, így támogatási igényt se tudsz rá alapítani.
Válasz Mf-es? #3130. hozzászólásáraLehet, hogy a gazdatársad még akkor adta be amikor még nem kellett mindenkit berajzolni. Te meg akkor amikor már mindenkit. (Passz.)
Nálunk (Szabolcs-Szatmár-Bereg, Hajdú-Bihar) csak akkor fogadják el a használati megosztásról szóló szerződést, ha a térképmásolaton MINDEN tulajdonostárs része ábrázolva van. Nem elég, ha az aktuális személy részét rajzoljuk be és szétküldjük a többi tulajdonostársnak.
Máshol ettől eltér a földhivatali gyakorlat?
Ha van használati megosztásról megállapodás a tulajdonosok között, akkor nincs gond. Hivatkozni kell rá.
Ha viszont nincs ilyen, akkor alá lehet írni a haszonbérleti (felesbérleti) szerződést, csak éppen a földhivatal (Kormányhivatal) nem fogja jóváhagyni. Márpedig ez akkor egy érvénytelen szerződés...
Válasz D-032-a #3128. hozzászólásáraItt nem jegyzik be.Ketten művelünk egy osztatlant.Gazdatárs,megcsinálta,beadta,elfogadták.Én be akartam az enyémet,nem fogadták el.Azt mondták,az én részemet,plusz akikét művelem,be kell jelölni,és levélbe értesíteni,a tul. társakat,hogy hol vannak.
Mintha idén változott volna valami.
Eddig megírtuk a haszonbérleti (esetleg felesbérleti) szerződést az osztatlan közös tulajdonban álló ingatlan aktuális ingatlanrészére és beadtuk jóváhagyásra a földhivatalba.
Általában jóváhagyták. Utána a földhasználati eljárásban kérték a használati megállapodást és a térképmásolatot. Ha nem akartunk szenvedni, akkor ezt kihagytuk, de jóváhagyott földhasználati (haszonbérleti, felesbérleti) szerződés a kezünkben volt, így a támogatást mindig megkaptuk.
Most viszont már a haszonbérleti, felesbérleti szerződést sem hagyják jóvá, ha nincs a földhasználati (haszonbérleti, felesbérleti) szerződés aláírásakor földhasználati megállapodás, aláírt térképmásolat.
Viszont itt tudtommal, nem 50%+1 kell, hanem MINDEN tulajdonosnak alá kell írni. Nyilván leszámítva azokat, akik 30 napon belül nem nyilatkoztak, nem veszik át a levelet, személyük beazonosíthatatlan (pl. nincs cím a tulajdoni lapon).
Másik dolog a földhasználat bejelentése és a használati megosztási megállapodás.
De ha már van egy érvényben lévő használati megosztás és az abban foglalt használati rend nem fog megváltozni, akkor arra az iktatószámra hivatkozással be jelentheted a földhasználatodat.
Persze csak akkor ha a bérelt terület elhelyezkedése és mérete ugyanaz maradt mint a korábbi használati megosztási megállapodásban.
Válasz jambo #3122. hozzászólásáraMegkeresés a kötelező! Levélben kiértesíted és az 50+1% kell.
Célszerű olyan helyre berajzolni a táblát, ahol nem művel más!
Válasz gyorfy10 #3120. hozzászólásáraÍgy egyszerű,ha le arattak akkor akkor átveheted a földet és nincs vita.
Mert ha őszi betakarítású növény lett volna akkor addig várni kellett volna a birtokba vétellel mert aki vet az arat!
Válasz ..MZ/X.. #3115. hozzászólásáraNekem is két földhivatalhoz tartoznak az egyik jól meg is szivatott multkor sajnos .... főleg hogy beültettek valami ujj ügyintéző gyereket akinek gőze sincs a dolgokról és miatta vissza dobtak vagy 3 szerződést amit a másikban simán tovább engednek
5168 hozzászólás
Válasz csuti0 #3167. hozzászólásáraNem hallottam ilyet, hogy a hivatal intézi az ügyfél helyett.
Akkor van vmilyen dátumos doksid, hogy a földhivatal ilyen meg olyan dátummal intézi.
A lényeg, hogy ellenőrzéskor tudd igazolni a bejelentés idejét (amennyiben lényeges).
Válasz ellenőr #3166. hozzászólásáraSzia!
És ahol nem kell már bejelenteni a földhasználatot,mert a hivatal megteszi helyettünk,ott honnan lesz érkeztetett bejelentési példányod?
Válasz csuti0 #3165. hozzászólásáraA fh lapon 2dátum szerepel. Bejelentés dátuma ill. földhasználat kezdete. Saps-on kívül mindegyik jogcímnél vizsgálják a bejelentés dátumát. Plusz egy szívatás!
A földhivatal későbbi feldolgozását az érkeztetett példánnyal tudod igazolni.
Sziasztok!
Mifelénk a haszonbérleti szerződésben nincs is megadva kezdő dátum,hanem "a haszonbérlet kezdete, a hivatali jóváhagyás napja" Mert itt onnantól számolják.Kivéve ha későbbi időpont van megadva a szerződésben,mert ugye lehet az is!
Üdv.:Csuti
Off.: Egy rájelentkezés törvény adta lehetőség,de sajnos sok haragot tud generálni a gazdák közt. Ha egy szomszéd él a joggal azt nem tudom elítélni,de egy papíron létező állattartó,vagy öko gazda jelentkezik,na az már bicskanyitogató!
Arra azért mindenki figyeljen, ha fh bejelentkezést adtok le a földhivatalnál, minden esetben kérjetek egy érkeztetett példányt! A földhivatal nem minden esetben a leadási dátumot rögzíti a fh bejelentési dátumának, hanem amikor feldolgozták. Ellenőrzéskor pedig nemcsak a fh időtartamát, hanem a bejelentés dátumát is számonkérik!
Válasz tothgazda #3162. hozzászólásáraKöszönöm szépen mindenkinek a segítséget. Sejtettem, hogy ez is földhivataltól függ, az biztos, hogy automatikusan megy nálunk is a földhasználat bejegyzése. Ha én szerződést kötők általában mindig a jóváhagyás utántól él, így természetes, hogy akkortól jegyzik be a földhasználatot. Jelen esetben viszont egy kb. 3 hónappal korábbi dátumra esik a kezdő időpont, de hétfőn akkor a földhivatalnál érdeklődöm ez ügyben.
Válasz csferri #3159. hozzászólásáraÁtfutottam a jogszabályt és a kezdés dátumára nem találtam utalást, ettől kezdve hol-hol más lehet az elbírálás.
Szerintem a szerződésbe foglalt időpontot kellene figyelembe venni.
Válasz tothgazda #3160. hozzászólásáraTeljesen eltérő lehet a földhivatalok eljárása,
nálunk már vagy 1 éve nem kell bejelentő felesbérletnél, mondjuk haszonbérletem nem volt mostanában.
Válasz csferri #3159. hozzászólásáraHa jól emlékszem a kifüggesztés levételének a dátuma számít a bérlet kezdetének.
Kell a földhasználat bejelentő lap,legalább még a héten kellett.
Válasz joc #3158. hozzászólásáraAz már nem is kell, automatikus lett a dolog egy ideje.
Figyeljetek már! földhasználati bejelentő nélkül szart sem ér az egész
Válasz krisz19 #3155. hozzászólásáraSzia ,nem biztos hogy a szerződésen levő időponttól lesz a neveden, lehet a jóváhagyás dátuma is , földhivatala válogatja. Nálunk a haszonbérleti jóváhagyás dátumával megy, szomszéd városban a szerződés dátumával.
Válasz krisz19 #3148. hozzászólásáraMenjél be a földhivatalba kérjél földhasználati bejelentő lapot kitöltöd és onnantól él a szerződés
Válasz apuci #3153. hozzászólásáraNe hasonlítsuk már a kettőt össze. Törvény adta lehetőségemmel éltem, szerintem nem én vagyok sem az első, sem az utolsó. Csak, hogy tudd 1 4ha-os, és egy 5 ha-os táblám szomszédos a szóban forgó 0,6 ha-os területtel, régóta meg szerettem volna venni vagy bérelni, de egy idős Hölgyé volt, aki nem szerette volna eladni sem meg bérbeadni sem. A Hölgy sajnos elhalálozott, amiről nekem nem volt tudomásom, az örökösök pedig kiadták egy Úriembernek a területet, én pedig rájelentkeztem. Az vesse rám az első követ, aki hasonló helyzetben nem így tett volna. Remélem kielégítő volt válaszom.
Egyébként meg nem kellene szerintem egyből így támadni, ha nem ismerjük a tényeket, csak egy kérdésem volt, amire választ is kaptam, erre való szerintem ez a fórum és nem a sárdobálásra, összefogásra lenne szükség a mezőgazdaság minden területén. További sikeres gazdálkodást kívánok!
Válasz apuci #3153. hozzászólásáraNem lehet így általánosítani kolléga. Nekünk elővételi joggal sikerült venni egy darab földet, ami a tanyánkkal szomszédos. A tulajtól már évek óta kérjük, vagy nem volt eladó vagy családi gondok voltak a területtel(ez nem tudom mit takar), eladta a tudtunk nélkül egy nem magyar származású kisebbségi embernek.
Pedig mi évek óta küzdöttünk érte.
Válasz krisz19 #3152. hozzászólásáraIgaz nem ismerem a körülményeket de, ha "rájelentkezik" valaki a barátnődre vagy feleségedre az szerinted helyes dolog?
Ne más elől vedd el hanem keress magadnak harcolj érte szaladgál utána!!!!
Válasz apuci #3150. hozzászólásáraNem is ismered a körülményeket, mi alapján ítélkezel, de köszönöm az építő jellegű hozzászólásod!
Válasz Sötét Paraszt #3149. hozzászólásáraNagyon szépen köszönöm!
Válasz krisz19 #3148. hozzászólásáraFasza gyerek vagy!!!!
Válasz krisz19 #3148. hozzászólásáraa szerződésen lévő kezdő időponttól
Sziasztok!
A segítségeteket kérném egy olyan ügyben, hogy rájelentkeztem egy kifüggesztett haszonbérletre, amit velem jóvá is hagyott a földhivatal, a múlt héten jött meg a végzés róla, a szerzőződés 2017. november x-étől él. Az lenne a kérdésem, hogy a földhivatal a szerződés kezdő napjától jegyzi be a földhasználatot, vagy csak a jóváhagyás napjától, mi a tapsztalat ez ügyben? Köszönöm előre is a segítségeteket.
Válasz Norbi6330 #3146. hozzászólásáraa haszonbérlet él, amíg fel nem mondják. Hosszabbításnál (szerződés módosítás) az új tulajdonosok szerepeljenek megfelelő tulajdoni hányaddal - esetleg utalás, hogy elhunyt az előző tulaj és volt öröklés, de azt elvileg földhivatalnak már tudnia kell, ha a tulajdoni lapon át van vezetve. (Kb. hasonló a helyzet, mint amikor eladják a földet és van rajta haszonbérlő)
Érdeklődnék hogy van egy bérelt föld, 4 éve hivatalosan bérli a cimbora (20 éves bérlet), két tulaj van benne anya és fia, a szülő (anya) 1 éve meghalt, most a 2 tesó az örökös. Érdeklődnék hogy ilyenkor kel-e új bérleti szerződést csinálni vagy jó-e még a régi szerződés? Ha nem akkor mi a teendő ez esetben?
Válasz jambo #3144. hozzászólásáraSemmi hátránya.
Azért arra nem árt figyelni, hogy senki más (tulajdonos, haszonélvező, haszonbérlő, felesbérlő, stb.) ne "kerüljön elő" a támogatás beadásakor.
Jó eszköz például ha a tulajdonos személye totál bizonytalan (mondjuk 1897-ben született) és sehogyan sem találod...
Az 1990-es évek előtt sokszor csak egymás között - ügyvéd nélkül, "zsebszerződéssel" - adták-vették a földeket a magánszemélyek (nem is nagyon volt föld TSZ és állami gazdaságok földhasználatán kívül). Jellemzően a kocsmában, az úri társaság pohárkoccintásával szentesítve. Az ingatlan-nyilvántartásban persze maradt a régi tulajdonos, de a földet az új "tulajdonos" műveli már sok-sok éve. Ha a "régi tulajdonos" meghalt, akkor még elbirtoklás sem jöhet szóba.
Ilyenkor jól jöhet egy jegyzői igazolás!
Jegyzö által kiálitott hatósági bizonyitvány?Valaki szokta alkalmazni?Van vmi hátulütöje?
Válasz mtarka #3142. hozzászólásáraCégosztódás.
Régi fh-nak maradt terület, az új fh berajzolta a mepar szerinti használatot -térkép szerint más- és visszadobta a hivatal pontosításra. Pedig van még hely a hrsz-ban.
Elég spéci, de ilyen is van.
Válasz ellenőr #3140. hozzászólásáraMilyen "félrerajzolási hibát"?
Ha valakinek 0.12 AK területe van egy 80 ha-os táblában, azt hogyan ábrázoljam "pontosan" egy földhivatali A4-es térképmásolaton???
Mi pl. mellé szoktuk írni, hogy az ott bejelölt terület pontosan mekkora, hány AK, mekkora tulajdoni hányad. Ez nem elég?
Válasz ellenőr #3140. hozzászólásáraSzia!
Ennek az 50%+1 előírásnak én nagyon tudnék örülni.
Megírnád, hogy ez melyik jogszabályban van?
Előre is köszi.
Válasz jambo #3126. hozzászólásáraHa a használati megállapodás megvan akkor bejegyzi a földhivatal.
Ha nincs, akkor csinálni kell. A legegyszerűbb, ha személyesen megkeresed a tulajdonostársakat és aláírják.
Ha sok a tulaj, akkor levélben -legutóbbi jogszabály bogarászásnál olvastam- 50+1% jóváhagyja a rajzodat akkor bejegyzi a hivatal.
Sajna, földhivatal válogatja. Jelenlegi esetem, hogy minimális félrerajzolási hibát visszadobott a FH.
Válasz Mf-es? #3138. hozzászólásáraFigyelj, örülök, hogy nagy nehezen megkapom a támogatást, nemhogy vitatkozzam velük. Elég komoly része van jónéhány család életében ennek a támogatásnak, így nem nagyon szoktam "játszani" ezzel a kérdéssel.
Főleg úgy, hogy egyébként ebben a kérdésben az Államkincstárnak van igaza.
Egyébként már egyszer ezt a témát már körbejártuk.
Amire Te gondolsz (legalábbis szerintem):
2007. évi XVII. törvény a mezőgazdasági, agrár-vidékfejlesztési, valamint halászati támogatásokhoz és egyéb intézkedésekhez kapcsolódó eljárás egyes kérdéseiről
....
44.§ (7) A (4) bekezdés alkalmazásában jogszerű földhasználónak minősül a következő sorrend szerint az az ügyfél, aki vagy amely - amennyiben az egyes támogatási jogcímekre vonatkozó jogszabályok másként nem rendelkeznek e dátumról - a kérelem benyújtására nyitva álló határidő utolsó napjára vonatkozóan, az általa igényelt terület vonatkozásában
a) a földhasználati nyilvántartásba földhasználóként bejegyzett,
b) a családi gazdaságokról vezetett nyilvántartásba családi gazdálkodóként bejegyzett vagy családi gazdaság alapításáról szóló megállapodással rendelkezik és abban családi gazdálkodóként szerepel,
c)haszonbérleti, felesbérleti, részesművelési, szívességi földhasználati, rekreációs célú földhasználati vagy alhaszonbérleti szerződés, továbbá - a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvénnyel összefüggő egyes rendelkezésekről és átmeneti szabályokról szóló 2013. évi CCXII. törvény 70. §-a vagy 76. §-a szerinti - használatmegosztásról szóló vagy többlethasználati megállapodás, a Nemzeti Földalapról szóló 2010. évi LXXXVII. törvény 18. § (5) bekezdése szerinti megbízási szerződés (ideértve nemzeti park igazgatóság által kötött szerződést is), valamint akit a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény 65. §-a szerint a föld kényszerhasznosítójaként jelöltek ki, a bíróság ideiglenes intézkedése alapján földhasználó, továbbá honvédelmi rendeltetésű terület esetében annak használatára szerződés alapján jogosult,
d)az ingatlan-nyilvántartásba vagyonkezelőként, haszonélvezőként vagy a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény 5:159. §-a szerinti használat jogának jogosultjaként bejegyzett, valamint a vagyonkezelőként bejegyzett költségvetési szerv költségvetési szervnek minősülő jogutódja,
e) az ingatlan-nyilvántartásba tulajdonosként vagy szövetkezeti földhasználat jogosultjaként bejegyzett,
f) a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény 42. § (2) bekezdés c) pontja szerinti esetben az a személy, aki a földhasználati nyilvántartásba bejegyzett földhasználóval kötött írásbeli megállapodással rendelkezik,
g) az osztatlan közös tulajdonban álló földterületen a tulajdoni hányadát meghaladó mértékű területen a tulajdoni hányadát meghaladó mértékű terület vonatkozásában a gazdálkodó tulajdonostárs, ha a földhasználati nyilvántartásba önhibáján kívüli okból nem került bejegyzésre és rendelkezik a terület adott hányadának használatára jogosító írásbeli megállapodással és a használat tényét az általa vezetett gazdálkodási napló alátámasztja,
h) osztatlan közös tulajdonban álló földterületen gazdálkodó tulajdonostársnak nem minősülő személy, ha a földhasználati nyilvántartásba önhibáján kívüli okból nem került bejegyzésre és rendelkezik a terület adott hányadának használatára jogosító írásbeli megállapodással és a használat tényét az általa vezetett gazdálkodási napló alátámasztja,
i) az a)-h) pontok szerinti jogszerű földhasználó közeli hozzátartozója,
j) a jegyző által kiállított és az adott terület használatának tényét igazoló hatósági bizonyítvánnyal rendelkezik.
A c) pontja szerint valóban igazolhatod haszonbérleti szerződéssel a földhasználati jogodat, DE csak ÉRVÉNYES haszonbérleti szerződéssel.
Csak akkor érvényes a haszonbárleti szerződés, ha azt a földhivatal (kormányhivatal) jóváhagyja.
ERGO: csak JÓVÁHAGYOTT haszonbérleti szerződéssel igazolhatod a földhasználati jogosultságod.
Valóban nincs a jogszabály szövegében az, hogy "jóváhagyott", de sok-sok egyéb dolog sincs ott külön leírva (pl. hogy csak a tulajdonos vagy haszonélvező adhatja bérbe az adott ingatlant). Ezek a jogszabályi követelmények más jogszabályokban van külön, részletesen leírva.
Válasz mtarka #3136. hozzászólásáraVedd elő a jogszabályt,és told eléjük.
Válasz N #3127. hozzászólására30-40 tulajdonos...
Válasz Mf-es? #3134. hozzászólásáraA legutóbbi földhasználati jogosultság ellenőrzésekor már kifejezetten úgy kérte az Államkincstár, hogy a jóváhagyási záradékkal ellátott haszonbérleti vagy felesbérleti szerződést legyek szives csatolni.
Válasz Mf-es? #3134. hozzászólásáraEbben a kérdésben már volt jogvitám az Államkincstárral.
Ha nincs jóváhagyva, akkor a szerződés érvénytelen, ebből következően semmis.
Hiába van aláírva 2 tanúval, attól még egy szerződési kelléke hiányzik: a földhivatali jóváhagyás.
Semmis szerződés semmilyen joghatást nem válthat ki, így támogatási igényt se tudsz rá alapítani.
Válasz mtarka #3131. hozzászólására2 tanúval aláírva,vagy ügyvéddel ellenjegyezve,hivatalos okirat,még,ha be se adod sehová.Támogatás jár rá.
Válasz Mf-es? #3130. hozzászólásáraLehet, hogy a gazdatársad még akkor adta be amikor még nem kellett mindenkit berajzolni. Te meg akkor amikor már mindenkit. (Passz.)
Nálunk (Szabolcs-Szatmár-Bereg, Hajdú-Bihar) csak akkor fogadják el a használati megosztásról szóló szerződést, ha a térképmásolaton MINDEN tulajdonostárs része ábrázolva van. Nem elég, ha az aktuális személy részét rajzoljuk be és szétküldjük a többi tulajdonostársnak.
Máshol ettől eltér a földhivatali gyakorlat?
Válasz D-032-a #3128. hozzászólásáraEz változott idén jan.1-től!!
Ha van használati megosztásról megállapodás a tulajdonosok között, akkor nincs gond. Hivatkozni kell rá.
Ha viszont nincs ilyen, akkor alá lehet írni a haszonbérleti (felesbérleti) szerződést, csak éppen a földhivatal (Kormányhivatal) nem fogja jóváhagyni. Márpedig ez akkor egy érvénytelen szerződés...
Válasz D-032-a #3128. hozzászólásáraItt nem jegyzik be.Ketten művelünk egy osztatlant.Gazdatárs,megcsinálta,beadta,elfogadták.Én be akartam az enyémet,nem fogadták el.Azt mondták,az én részemet,plusz akikét művelem,be kell jelölni,és levélbe értesíteni,a tul. társakat,hogy hol vannak.
Válasz ellenőr #3125. hozzászólásáraEzt az 50%+1 hogy érted?
Mintha idén változott volna valami.
Eddig megírtuk a haszonbérleti (esetleg felesbérleti) szerződést az osztatlan közös tulajdonban álló ingatlan aktuális ingatlanrészére és beadtuk jóváhagyásra a földhivatalba.
Általában jóváhagyták. Utána a földhasználati eljárásban kérték a használati megállapodást és a térképmásolatot. Ha nem akartunk szenvedni, akkor ezt kihagytuk, de jóváhagyott földhasználati (haszonbérleti, felesbérleti) szerződés a kezünkben volt, így a támogatást mindig megkaptuk.
Most viszont már a haszonbérleti, felesbérleti szerződést sem hagyják jóvá, ha nincs a földhasználati (haszonbérleti, felesbérleti) szerződés aláírásakor földhasználati megállapodás, aláírt térképmásolat.
Viszont itt tudtommal, nem 50%+1 kell, hanem MINDEN tulajdonosnak alá kell írni. Nyilván leszámítva azokat, akik 30 napon belül nem nyilatkoztak, nem veszik át a levelet, személyük beazonosíthatatlan (pl. nincs cím a tulajdoni lapon).
Válasz jambo #3122. hozzászólásáraA bérlés miatt csak az adott tulajdoni hányad bérbe adójának aláírása kell.
Másik dolog a földhasználat bejelentése és a használati megosztási megállapodás.
De ha már van egy érvényben lévő használati megosztás és az abban foglalt használati rend nem fog megváltozni, akkor arra az iktatószámra hivatkozással be jelentheted a földhasználatodat.
Persze csak akkor ha a bérelt terület elhelyezkedése és mérete ugyanaz maradt mint a korábbi használati megosztási megállapodásban.
Válasz jambo #3124. hozzászólásáraOlyan sok a tulajdonos a területben ?
Válasz ellenőr #3125. hozzászólásáraAz a gyakorlatban mit jelent?
Válasz jambo #3122. hozzászólásáraMegkeresés a kötelező! Levélben kiértesíted és az 50+1% kell.
Célszerű olyan helyre berajzolni a táblát, ahol nem művel más!
Válasz N #3123. hozzászólásáraEz széép..Akkor az a lehetetlen kategória..
Válasz jambo #3122. hozzászólásáraIgaz használati megállapodást kell csinálni minden tulajdonossal !
Üdv.Az igaz hogy osztatlanból haszonbérletnél minden tulajdonostól kell aláirás hogy bérelhessem?
Válasz gyorfy10 #3120. hozzászólásáraÍgy egyszerű,ha le arattak akkor akkor átveheted a földet és nincs vita.
Mert ha őszi betakarítású növény lett volna akkor addig várni kellett volna a birtokba vétellel mert aki vet az arat!
Válasz apuci #3118. hozzászólásáraBúza van bele vetve. 15 ha ról van szó.
Én is amugy úgy gondoltam hogy az fizet aki a támogatást felveszi. Jóban nem vagyunk. Egy nagy cégről van szó...
Válasz ..MZ/X.. #3115. hozzászólásáraNekem is két földhivatalhoz tartoznak az egyik jól meg is szivatott multkor sajnos .... főleg hogy beültettek valami ujj ügyintéző gyereket akinek gőze sincs a dolgokról és miatta vissza dobtak vagy 3 szerződést amit a másikban simán tovább engednek