Gázolaj 691 Ft Benzin 632 Ft EUR 385.8 Ft USD 353.11 Ft CHF 386.55 Ft GBP 432.9 Ft

Fórum

Haszonbérleti szerződés

Létrehozta: pepe , 2008-03-25 18:02:51

Kedvencekhez Segítség

4816 hozzászólás
#4616 Roys
2022-06-11 23:12:12

Válasz sixx #4614. hozzászólására
Persze nyilván nem élnék jobb nekem a nyugalom. Mint ilyenek miatt idegeskedni.

Nincs profilkép
#4615 Rabó001
2022-06-11 23:09:47

Válasz sixx #4614. hozzászólására
Természetesen a kettő nem zárja ki egymást.

Nincs profilkép
#4614 sixx
2022-06-11 23:08:34

Válasz Rabó001 #4613. hozzászólására

Az a vicc kategória…mert természetesen a gazdálkodást folytatni kívánja, ráadásul ő maga írja, hogy élne előhaszonbérleti jogával, ha ki lenne függesztve…

Nincs profilkép
#4613 Rabó001
2022-06-11 23:06:41

Válasz sixx #4612. hozzászólására
Dehogynem. Ott a 11.pont vége. Ha a bérlő egészségi állapotában vagy életkörülményeiben tartós változás következik be....
Erre sokmindent rá lehet fogni, leszegényedett, túl stresszes az élete, nyugalomra vágyik, stb. Azt meg nem hiszem el, hogy a tulaj ne találna új bérlőt és ezért elkezdne pereskedni. Az adott év legyen kifizetve, azt annyi.

Nincs profilkép
#4612 sixx
2022-06-11 23:02:14

Válasz Borz #4605. hozzászólására

Felmondani sem mondhatja fel, mivel határozott idejű szerződést csak közös megegyezéssel lehet felmondani…tehát a lejáratig fizetnie kell.

#4611 apuci
2022-06-11 23:01:41

Válasz apuci #4607. hozzászólására
Mintha az csak 3 év után számít,de mond ha nem jól tudom!

Nincs profilkép
#4610 Rabó001
2022-06-11 23:00:46

Válasz Roys #4608. hozzászólására
Itt is írták lejjebb, pl. a 4587.-ben. Ha csak egy napra megszakad, már nem te leszel a volt haszonbérlő. És ezt az új bérlők is tudják.

#4608 Roys
2022-06-11 22:52:41

Válasz Roys #4606. hozzászólására

Volt földhasználóként, de cáfold meg ha nem jól tudom.

#4607 apuci
2022-06-11 22:49:08

Válasz Roys #4606. hozzászólására
Miért te leszel az első?

#4606 Roys
2022-06-11 22:46:30

Válasz ..,-:) #4604. hozzászólására

[kep1] Itt a szerződés, nem tudom olvasható e de ezek alapján amit írtok akkor inkább felmondom persze megkapja az idei bért aztán viszlát persze ezzel ő is bukik mert a helyi gazdákat ismerve ilyen magas áron senkivel nem fog tudni szerződést kötni, elhaszonbérletre meg én leszek jogosult ha mondjuk valakivel köt egy 30kg - Val aranykoronánként. De lehet jobb az ilyen tulajokat messziről kerülni.

Nincs profilkép
#4605 Borz
2022-06-11 22:23:45

Válasz Roys #4603. hozzászólására

Sokminden elhangzott itt de a lényeg, hogy ha 50kg/ak van a szerződésben azt ki kell fizetned vagy odaadni természetben.

Csökkenteni lehet. De csak közös megegyezéssel.

Felmondani felmondhatod, de akkor is ki kell fizetned vagy természetben odaadnod az idei gazdasági évet neki. Különben bíróságra viszi, nyer, és te még kapsz egy földvédelmi bírságot is, ami több éves föld bérlés és vásárlás eltiltással jár.

A felmondással nem keletkezik SZJA fizetési kötelezettsége 1 millió forintig.

Ezek a szerődések nem csak a bérlet védik hanem a bérbeadót is. Ez van.

Nincs profilkép
#4604 ..,-:)
2022-06-11 22:18:24

Válasz Roys #4603. hozzászólására

Ha nincs a szerződésben a zsákolás, házhozszállítás, behordás, akkor kb mehet érte, ahova te vitted.
Amúgy szerintem nincs az a bíróság, aki ne neki adna igazat a díj miatt. Ezt be kell nyelni, ez olyan, mint a C, mint Cecil…….

#4603 Roys
2022-06-11 22:08:05

Válasz A.I. #4602. hozzászólására
Sokallom nem kicsit itt felénk a búzák nem bokrosodtak be aztán felsültek sok helyen jó ha nem dúrja az asztal a földet a 10-20q búzáért!! Errefelé a 80-100 ezer Ft az átlag. De az ipse gabonában kéri bezsákolva házhoz szállítással behordással. Gondolom télen eladja.

Nincs profilkép
#4602 A.I.
2022-06-11 21:52:07

Válasz Roys #4600. hozzászólására

Akkor most mi is a valós baj?
Sokallod?
Azt írtad nem sokallod, akkor kifizeted vagy adod a terményt ahogy egyeztek, fizetni meg abból fogod majd decemberben (nem tudom milyen dátum van erre írva a szerződésben, ha írtatok egyáltalán), amit nyáron akkori áron eladtál, addig meg nálad a pénz, ami decemberre lehet, hogy budipapírnak is gyenge lesz, ki tudja ezt előre!
(Jó sok csirkéje lehet, hogy 5 tonna kellett neki, illetve gondolom jó áron szétmérte tavaly, most meg fosik, mert már nagyok lettek a számok és nem mert kockáztatni!)

Nincs profilkép
#4601 Rabó001
2022-06-11 21:44:18

Válasz Roys #4593. hozzászólására
65-70 kg/Ak szerződésekhez képest a tiéd még kevesebb.
Ha nem tudsz vele módosítani, akkor fizetsz, vagy ha sokallod akkor felmondod.

#4600 Roys
2022-06-11 21:43:35

Válasz A.I. #4598. hozzászólására

Földhivatalnál van ismerős aztmondta lehet módosítani de ahhoz kell a tulaj beleegyezése, ügyvéd szintén aztmondta sőt még azt is ha nem megy bele mehetünk bíróságra ahol majd megállapítás egy független szakértő mi a reális. Én mondtam a tulajnak hogy egyezünk meg de ragaszkodik a hozzá. Aztán hogy akkor bontsuk fel a szerződést bár akkor neki kell kifizetni a SZJA-t

Nincs profilkép
#4599 A.I.
2022-06-11 21:40:37

Válasz Roys #4597. hozzászólására

Mondjuk az időjárás az sajnos nagyon meg tudja toszni a dolgokat, de írtam is, hogy ha minden jól üt be vagy hogy fogalmaztam.
Valamikor hallottam olyan lehetőségről, hogy a bérleti díjat csökkentsd egyodlalúan, azt nem tudom ezt a szerződésben fel kellett-e tüntetni, illetve van-e ilyen lehetőség valójában, mert csak hallottam annó ilyet, aszály, belvíz és hasonló elemi csapások esetén lehetett alkalmazni, ahogy mondták.

Nincs profilkép
#4598 A.I.
2022-06-11 21:34:28

Válasz Roys #4596. hozzászólására

Felénk is ez az X kg/AK a menő a szerődések 90%-nál, a helyzet az, hogy tök mindegy, hogy búza vagy az ellenérték, mert ha búzát kér annyival kevesebbet tudsz értékesíteni(és még tökölsz is a kiszállítással, kiosztással...), ha pénzt kér eladod a búzát és megkapja a nettó árat, szóval szerintem esetedben mindegy.
A szerződésre meg annyit, hogy legyél részletesebb, ne hagyj "támadási" felületet legközelebbsmile thumbupcool!
A számok meg mindenkinél így változnak, nőnek az inputok, csak nem biztos, hogy egyenes arányban a felvásárlási árakkal.
Több pénzed fog maradni, ha minden jól üt be, csak a vásárló értéke lesz kevesebb most a mondjuk 200eFtnek, mint tavaly a 100e-nek volt mondjuk. Sajna ez nem egyedi jelenség.

#4597 Roys
2022-06-11 21:27:15

Válasz Roys #4596. hozzászólására

Ja és az aszályt se hagyjuk ki mert itt tavaly vetéskor 1 hónap aszály aztán március szintén tehát az 5 tonnás búzák erre már csúcstermésnek fog minősülni. De ne legyen igazam

#4596 Roys
2022-06-11 21:23:16

Válasz A.I. #4595. hozzászólására

Csak annyi van hogy 50kg búza nincs megadva hogy malmi vagy takarmány nyilván takarmányt fog kapni. Ne értsd félre nem a mennyiséggel van a bajom hanem annak a jelenlegi árával tavaly 5 tonna búza felvásárlási ára 300 ezer Ft kB. Jelenlegi árakon ez 700ezer forint ugyan arra a területre 5szörös műtrágya áron és 20% drágább vegyszerek mellett. Nem beszélve a gázolajról.

Nincs profilkép
#4595 A.I.
2022-06-11 21:17:26

Válasz A.I. #4594. hozzászólására

Egyébként pontosan mi van írva 50kg búza/AK vagy 50kg ilyen olyan búza ekkori felvásárlási ára vagy búza?
Tehát arra utalnék, hogy lehet e választani?
Illetve ha lehet, akkor az meg van-e határozva, hogy meddig kell jelezze a tulaj, hogy miben kéri a bérleti díjat?
Az a baj, hogy annyi fajta variáció és megállapodás lehet...
De miért nem jó neked kifizetni?

Nincs profilkép
#4594 A.I.
2022-06-11 21:12:33

Válasz Roys #4593. hozzászólására

Mennyi van a szerződésben, 50kg/AK kifizeted vagy természetben adod és pont. Nem úgy egyeztetek, hogy mondjuk 75e/Ha, így a bérleti díj minden évben követi a relvásárlási árat, ha alacsony, akkor a bérleti díj alacsonyabb, ha magas, akkor magasabb, ez ilyen.

#4593 Roys
2022-06-11 21:07:41

Sziasztok. Helyzetem a következő tavalyi évben kötött haszonbérleti szerződés én vagyok a bérlő, 50 kg búza aranykoronánként a terület 3,2 hektár és 104 aranykoroná. Tavaly nem volt semmi gond mivel az illető gabonában kéri a haszonbért. Kapott 5 tonna gabonát. Az idén hívom hogy jólenne korrigálni mivel duplájára nőttek az árak, beszéltem ügyvéddel azt mondta egyezünk meg és semmi akadálya. Na hát a tulaj nem így gondolja és köti az ebet a karóhoz fizessem ki neki az 5 tonnát. Mit tennétek jelen esetben?? smile helpsmilie

Nincs profilkép
#4592 csontii
2022-05-13 14:39:29

Ha bérbeadó és a bérbe vevő megegyezik,hogy felbontják a bérleti szerződést,mi a menete neki? Van formanyomtatvány?

Nincs profilkép
#4591 Batka
2022-04-16 12:31:11

Válasz train #4592. hozzászólására

Sajnos az a helyzet, hogy nem egységes a gyakorlat, hivatalonként eltérhet. sokáig nálunk sem így értelmezték, aztán változott a helyzet. Nálunk csak akkor fogadja el a volt haszonbérlő jogára való hivatkozást, ha az a korábbi szerződésben rögzített lejárat előtt megkötik az új szerződést. Szerintem ez a biztos megoldás....

#4590 erni
2022-04-16 12:27:19

Válasz train #4592. hozzászólására

Miért is? Ha lejárta után köt, már nem közvetlen volt bérlő lesz így nem élhet előhaszonbérleti jogával.

Nincs profilkép
#4589 Batka
2022-04-16 11:53:46

Válasz erni #4590. hozzászólására

A földhivatal mikor beküldöd. azt nézi, hogy az első használatbavétel időpontja (földhasználati lapon) és az új szerződés lejárta közti idő meghaladja-e a 20 évet.

#4588 erni
2022-04-16 11:49:25

Válasz Batka #4589. hozzászólására

Értem köszönöm. Ezt 20 év földhasználat megvan vagy nincs, ki vizsgálja, a földhivatal?

Nincs profilkép
#4587 Batka
2022-04-16 11:37:13

Válasz erni #4588. hozzászólására

A volt haszonbérlő státusz akkor áll fenn, ha a haszonbérlet lejárta előtt megköttetik az új szerződés. Ha csak egy nappal utána, akkor már nem. Viszont ha a használat megkezdése és az új ( vagy régi) szerződés lejárta között legalább 20 év van, akkor mindenképpen ki kell függeszteni, függetlenül attól, hogy te vagy a volt haszonbérlő. Ha nincs meg a 20 év, akkor csak be kell vinni a földhivatalba.

#4586 erni
2022-04-16 11:21:38

Sziasztok. Azt szeretném kérdezni, hogy a bérleti szerződés lejártával, az eddigi bérlő köt egy új szerződést ugyanarra a területre, tehát hosszabbításról van szó, hogy ilykor is ki kell függeszteni 2 hétre? Vagy kifüggesztés nélkül használja tovább? Mert ugye a volt bérlő van elől a haszonbérleti rangsorba.

Nincs profilkép
#4585 termelo
2022-03-25 22:48:52

Válasz III.Gyula #4585. hozzászólására

Az szerintem más lehetett pl. illeték. A szívességi használatra nem vonatkozik adó (nincs ellenérték).

Nincs profilkép
#4584 III.Gyula
2022-03-25 16:42:27

Válasz termelo #4584. hozzászólására

Valami lehet abban amit írsz, ugyan nem haszonbérleti szerződéssel hanem szivességivel adtam földet a fiamnak osztatlan közösből, amit nem egyszerre vettem meg és azt a részét meghagytam magamnak aminek még nem járt le az öt év.
Pár hónappal az öt év letelte elött jött a levél a navtól:bizonyítsam hogy nem azt a részét adtam el aminek nem járt le az öt év.

Nincs profilkép
#4583 termelo
2022-03-25 14:41:00

Válasz Csaba(Quercus) #4583. hozzászólására

9.4.1. Adómentes a termőföld-bérbeadásból származó bevétel, ha a termőföld haszonbérbe adása alapjául szolgáló, határozott időre kötött megállapodás (szerződés) alapján a haszonbérlet időtartama az 5 évet (az adómentesség feltételéül szabott időtartam) eléri.

A haszonbérleti szerződés módosítása nem számít új szerződésnek!
Az ugyanúgy és ugyanannak a termőföld haszonbérbe adása alapjául szolgáló szerződésnek számít.
Tudomásom szerint nincs törvényi tilalom a szerződés módosítására (hosszabbítására).

Béreltem 7-8 éven keresztül olyan földet egy házaspártól, hogy csak 1 évre adták ki és minden évben szintén csak 1 évre hosszabbították meg velem a szerződést. Én már akkor kértem, hogy 5 évre hosszabbítsuk meg, arra hivatkozva, hogy ne kelljen utána fizetniük. Az egyik tulaj könyvelő ő járt utána a NAV-nál és azt mondta, ha évenként összejön az öt év akkor rendben van. Nekik nem kellett fizetniük 1 Forintot sem. Ez tapasztalat nem vélemény...

Nincs profilkép
#4582 termelo
2022-03-24 21:52:44

Válasz mvkati #4580. hozzászólására
Ne haragudj, melyik törvényben van, hogy a szerződéseben kell lennie 5 évnek és nem a valóságban?

Nincs profilkép
#4581 termelo
2022-03-24 21:48:18

Válasz kovik83 #4579. hozzászólására

Igen, kb. 4 év hat hónap múlva kell legkésőbb módosítanod.

Addig nem számít mert csak az 5 éven belül már lejárt szerződéseket nézik, a folyamatban lévőket nem!

Nincs profilkép
#4580 mvkati
2022-03-24 21:36:21

Válasz kovik83 #4579. hozzászólására

A szerződésben a kezdeti időpont és a haszn, idő vége között 5 évnek meg kell lenni hogy adómentes legyen a jövedelmed, nem lehet rövidebb 1 nappal sem,
csak akkor adómentes, ha a haszonbérlet időtartama az 5 évet (az adómentesség feltételéül szabott időtartam) eléri, igy adózhatsz utána 16%ot ugy tudom.

Nincs profilkép
#4579 kovik83
2022-03-07 22:31:17

Üdv, Haszonbérleti szerződést kötöttem, 5 év volt a terv, hiszen 5év az adómentesség határa.
4év 8 hónapra sikerült, a megkötés elhúzódása miatt.
Mi a gyakorlat, mennyire veszik ezt komolyan? Kell emiatt módosítanom?

#4578 Lackó
2022-02-27 21:09:51

Válasz Moderátor #4577. hozzászólására

1) Szerencsére jókor kattintottam, még nem volt kimoderálva. Csaba, el van mentve, olvasni foglak.

2) Modi, ok értem én, a munkádat csinálod, de akkor mond meg neki, hogy hova tegye be a linket, vagy egy topikban ( légyszi ) hagyd meg, mert hihetetlenül naprakész a törvények / ítéletek terén, és sokaknak nagy segítségére van. Köszi

Nincs profilkép
#4577 Moderátor
2022-02-27 18:45:41

Moderálási elveink miatt törölve: 2022-02-27 20:01:07

Nincs profilkép
#4576 Moderátor
2022-02-27 16:27:47

Moderálási elveink miatt törölve: 2022-02-27 20:01:14

Nincs profilkép
#4574 Pont
2022-02-21 21:09:15

Válasz Mtz 550E #4570. hozzászólására

Úgy hogy ápr 3.-án olyan kormányt választasz, ami eltörli az előhaszonbérleti rendszert.... Rafinált ügyvédek próbálkozhatnak trükkökkel, de a rafinált magoszagrárkamarandusztabuszok meg majd megállapítják, hogy a szerződés a földtörvény kijátszására íródott, ezért semmis....

Nincs profilkép
#4573 Rabó001
2022-02-21 21:05:19

Válasz Mtz 550E #4572. hozzászólására
Akkor a földtörvényt olvasgasd. Földműves igazolásod van?

Nincs profilkép
#4572 Mtz 550E
2022-02-21 20:57:37

Válasz Rabó001 #4571. hozzászólására

Külterület!
Azért is szeretném hivatalosan kibérelni hogy később ha esetleg eladó lenne akkor igény tartanék rá!

Nincs profilkép
#4571 Rabó001
2022-02-21 20:52:46

Válasz Mtz 550E #4570. hozzászólására
Külterület vagy belterület?
Kezdésnek olvasd el a földtörvényt! Jogtárban megtalálod.

Nincs profilkép
#4570 Mtz 550E
2022-02-21 20:43:37

Hali!
Olyan területet amit ide adott a gazdája használni én takarítottam ki én tettem rendbe és most hivatalosan is kiszeretném bérelni azt hogy lehet megoldani hogy nehogy a szomszéd elvegye?

Nincs profilkép
#4569 Rabó001
2022-02-21 18:49:45

Válasz Balu21 #4567. hozzászólására
Láttam olyan idei kifüggesztett bérleti szerződést, amibe ugyanígy bele volt írva a mezei leltár, rájelentkező esetén pedig a rájelentkező fizeti, mivel idei kifüggesztés volt, ez már a földhivatalon átment. Ennyit arról hogy el kellene utasítani. Ahogy írod is, valószínűleg nem minden hivatal alkalmazza ezt.
És amikor 200ezer Ft/ha mezei leltár van megállapítva, az biztos nem valós. Mennyi az esélye annak, hogy a ténylegesen vezetett költség ilyen kerek számra jön ki? Marha kicsi.

#4568 Tobszi
2022-02-21 18:00:21

Üdv!
Ha valaki tudna olyan, a mostani jogszabályoknak megfelelő haszonbérleti szerződés mintát, ami a hatóság által is elfogadott, annak nagyon örülnék ha megosztaná! smile loveye Akár privátban is!smile thumbup
Köszi!

Nincs profilkép
#4567 Balu21
2022-01-19 09:13:03

Válasz Nagymami #4561. hozzászólására

Üdv: Ha a haszonbérleti szerződésbe beleírják, hogy X Ft a mezei leltár, amit a haszonbérlő fizet, rájelentkezés esetén pedig a rájelentkező, akkor ezt a szerződést a földhivatalnak a jóváhagyási eljárás során el kell utasítania.

A gyakorlatban sokszor előfordult, hogy beleírnak olyan összegeket mezei leltárként, amely alkalmas volt arra, hogy az előhaszonbérletre jogosultakat elijessze. Ezt akarják visszaszorítani most ezzel, egyébként 2021 nyarán lépett hatályba. Ami fontos, hogy szerintem nem minden földhivatal alkalmazza ezt a 2021 nyarától hatályba lépett rendelkezést. Ezért óvatosan nem árt tapogatózni az illetékes földhivatalnál.

A valóságban természetesen a mezei leltár alapját képező dolgokat a bérlő tényleg elvégzi, de nem lehet ezt áthárítani a bérleti szerződésben. A megoldás az lehet, ha aki végzi ezeket, mindenről számlát kér, ha pedig maga csinálta, akkor mindenről feljegyzést készít a gazdálkodási naplóba, mert, ha valaki rájelentkezik, akkor ezek alapján követelheti a költségei megtérítését.

Alkatrész katalógusok

Cikkajánló


Jön a húsipari super food! Magyarországon fejlesztik
Sajtóközlemény
Jön a húsipari super food! Magyarországon fejlesztik
Életkorspecifikus, zsírcsökkentett húskészítményeket ehetünk hamarosan.
Tízből hét gazdálkodót érint ez a változás!
Sajtóközlemény
Tízből hét gazdálkodót érint ez a változás!
Meg kell újítania az egységes kérelem beadásához szükséges meghatalmazásokat.
John deere 7920
John deere 7920

24.999.999 Ft

Nobili TBE TBE-S 10 Rézsű zúzó
Nobili TBE TBE-S 10 Rézsű zúzó

4.825.000 Ft

Agromésztej
Agromésztej

8.800 Ft

Nobili TB 100 Rézsű zúzó
Nobili TB 100 Rézsű zúzó

4.772.500 Ft

Minden jog fenntartva.
© 2023 Agroinform Média Kft.

[bezárás x]