Az Agroinform Portál adatvédelmi szabályzatának Adatfeldolgozókra vonatkozó pontja az Adatfeldolgozók személye kapcsán módosult. A módosított dokumentum ITT érhető el.
Gázolaj árak647 FtBenzin árak650 FtEUR394.32 FtUSD369.96 FtCHF406.34 FtGBP457.67 Ft
Hirdetés
Felhívjuk látogatóink figyelmét, hogy a fórumban tett bejegyzések vonatkozásában az Agroinform.hu
üzemeltetője felelősséget nem vállal. A jogi felelősség, a bejegyzés írót, hozzászólót terheli.
A fórum szabályzatáról további információ itt.
Ez nem kivitelezhető.
Azt bele lehet írni a bérleti szerződésbe, hogy a mindenkori földalapú támogatás összege + X összeg a bérleti díj. De a Földalapú támogatás igénybevételére a bejegyzett földhasználó (jelen esetben a bérlő) jogosult.
haszonbérleti szerződés
segítség:)
szeretnék kérni ötletet mi legyen akkor ha bérletbe kiadnám legelőmet, de a területalapú támogatás nálam marad plusz még ezen felül is fizet..
van olyan, hogy meg van szorulva a bérbevevő és ez járható út mindkettőnknek.
írok egy általános haszonbérleti szerződést+ beleírom hogy egyéb külön megállapodást is kötünk?
illetve ha haszonbérletet bejegyzi tulajdoni lapra onnantól joga van kérni a területalapút, azaz nekem vmiféle biztosíték illetve tiszta jogi környezet kellene e témában.
köszönöm ha lesz segítség!
szívességi földhasználat nem közeli hozzátartozók között = haszonkölcsön
Az új földtörvény hatálybalépésekor fennálló, határozatlan időre vagy határozott időtartamra kötött haszonkölcsön-szerződés 2014. december 31-ével szűnik meg. (70. § (2) bek.)
Ezt hallottam hogy viszi akinek tetszik de nehogy már a legjobb barátaim vagy a tobbeves kapcsolatos barátnőmnek megmodjak kinek kell adnia a földet "bérbe" nincs valami kiskapu
?
Közeli hozzátartozóra keress rá az új földtörvényben, le van írva mit takar, azokat simán bejelentheted a földhivatalnál, ami azon kívül esik azt ki kell függeszteni jegyzőnél 15 napra, és viszi akinek tetszik...
Jól emlékszem hogy a szivességi földhasználat nem közeli hozzátartozók esetén megszünt 2013. dec. 31-el? Nagymamám földjét szivességi alapon anyum használja(ő van bejegyezve földhasználónak)viszont ő az anyósa, így már ő nem igényelhet SAPS-ot? Megszünt erre a földre a használati joga?
Válasz #1759. hozzászólásra
Én tulajdonosként nem hosszabbítgatnék semmit. Ha el akarod adni esetleg később, sokkal értékesebb, ha hozzáfér esetlegesen az új tulajdonos. Ha meg hosszabbítasz, csak a minimális időtartamra.
Ne nagyon szerkezgess, amit ők hoznak abba meg egy pont hogy gazdasági év végére a tulajdonos elmondhatja a szerződést ha írásban fél évvel előtte jelzi.
Azért akarják meghosszabbítani mert most 30-ig kifüggesztés nélkül lehet ezt megtenni utána már nem biztos hogy övé lenne a föld, ha nincs tervetek gazdálkodni akkor lehet hosszabbítani esetleg írjátok bele a szerződésbe hogy gazdasági év végére felmondható legyen de előre kelljen szólni mondjuk fél évvel, így ha esetleg eladjátok akkor nem lesz gond...
Hát azért 10év hosszú idő .... Mi van ha esetleg el akarják adni? Még 5 év az csak-csak. Az a bajom,hogy nem találok egy normális szerződésmintát.amit át lehetne saját szájízre szerkeszteni. Pl milyen feltétellel tudunk felmondani az általános( nem gondozza,műveli...stb) kívül?
Nincs ezzel semmi gond, további 10 évvel hosszabbítani szeretné a szerződést. Ha a feltételek és a bérleti díj nektek megfelelő akkor alá lehet írni.
A törvény amire hivatkozik valószínűleg az idén jan 1.-vel életbe lépett új földtörvény, ha pedig nem az akkor csak át akar vágni benneteket és az aláírásra késztetni.
Tévedésben vagy, csak a bevételeket számolod. Van annak a 10 ha-nak elég komoly költség vonzata is. Nem csak az input anyag amit ténylegesen belerak az ember, hanem amit adót fizet, gépet üzemeltet, karbantart, eszközt javít, stb... Aztán még nem is beszéltünk arról ha nem olyan az év akkor hiába a legprofibb technika, csomó befektetett munka, nincs eső, nincs termés.
Arról nem is beszélve, hogy hiába lehet 5-600 hektárja ha mögötte van 100x millió hitel, mert javarészt azért van, ugyanis saját zsebből kevesen tudnak fejlesztésre beruházni. Tévedés ne essék, nem sajnáltatni akarom azokat akiknek ekkora gazdaságuk van, de nekik sem egyszerű az élet.
18Ak földre ez nem egy rossz bérleti díj, közép kategóriás.
Ha szerinted ennél többet tudnál keresni belőle akkor vedd vissza és műveld/műveltesd magad, aztán meglátod mit hoz.
Talán még akkor jössz ki a legjobban ha felveszed a támogatást és odaadod valakinek művelésre.
Haszonbérlettel kapcsolatban lenne kérdésem. Szüleim bérbe adták földjeiket, ami 2015. dec.31- én jár le. Ehhez képest a bérlő már most elébük tolt egy új szerződést - bizonyos új, általunk nem ismert törvényre hivatkozva – ami 2016. jan. 1-től 2025 dec.31-ig szólna egy általa megállapított fix összegért, plusz az MNB által megállapított hivatalos inflációs rátával növekedhet.
Vélemények?
Köszönöm!
Az hogy te mennyiért veszed az egy dolog, a kiszolgáltatottságod jele. A rendszer a szar lényege az hogy kiszolgáltatott maradj ezért erőltetik a 100-150 hektáros dumát. Ekkora területre nem lehet jó vegyszer vetőmag stb árat kapni. Pl neten is hirdetnek szuper árakat vetőmagra. De én olcsóbban veszem meg mint amennyiért a hirdető kereskedő. Mert van gazdasági kör és van rendelt me3nnyiség így lehet olcsóbb. Ez is olyan mint a műtrágya, ha kamion tételben rendelsz rögtön érezhető az ár különbség....
Csak azt ne felejtsd el ha bejön egy aszály akkor a 18 ak-s földön nincs 6 tonna búza csak 3-3,5... és ebből bérleti díjba oda adni 540kg-ot felér egy foghúzással.
heheheh...jó ez a megközelítés...tudod ki kapja a területalapú támogatást?? Ennek a rendszernek a haszonlesői..az integrátorok...amikor Torgyán idején először 8000 Ft volt a támogatás akkor annyiba került egy zsák vetőmag....meg egy ponchóval csávázott első kategóriás mag 67000 Ft...a mienk meg a kockázat..:/
Válasz #1754. hozzászólásra
Hát, épp erről beszélek! Ez egy fontos infó ahhoz, hogy valódi véleményt lehessen alkotni!
Így tényleg szép haszna van rajta a bérlőnek. Kicsi az AK, ezért keveset fizet Neked, de a támogatás ettől független.
Ha mondjuk dupla ennyi, vagy még több AK-s lenne a földed, akkor már szinte az egész támogatást kifizetné bérleti díjként.
Összességében szerintem a Te esetedben javasolt inkább Ft/ha-ban meghatározni a bérleti díjat. De ennek valószínűleg csak a szerz. megújításakor lesz realitása.
Válasz #1752. hozzászólásra
Áruld már el, ez a 10 heki hány AK?
Akkor könnyebben lehetne viszonyítani. Csak azért, mert szerintem a 30 kg búza/AK/év az egy napjainkban teljesen rendben lévő piaci bérleti díj. Ki ért egyet?
Természetesen nem célom, hogy a szerződést felmondjam, ez csak egy lehetőség, amit egyébként a szerződés megenged, mert bele van foglalva. Sőt, mivel sztem jó a viszonyunk a bérlővel, szeretném fenntartani, hiszen minden évben rendesen teljesít. Akárhogyis számolom egyébként, a 30kg/AK nekem összességében fele annyira jön ki, mint a bérleti díjaknál mértékadó területalapú támogatás összege. Mégegyszer megjegyzem, nekem nem célom őt hátrányos helyzetbe hozni, hogy esetleg a pályázati pénzeit, stb. emiatt vissza kelljen fizetni, de amennyiben nem hajlandó az egyezségre, sajnos mást nem nagyon tehetek. Egyik oldalon állok én, akinek van egy kevéske földje és megpróbálja úgy hasznosítani, hogy azért egy kevéske keresetkiegészítést nyújtson, másik oldalon pedig ott a gazda, aki művel mondjuk 5-600ha bérelt földet és csak a területalapú támogatásokból szép kis summa összejön neki. Ha gyorsan összeadom, akkor csak ebből min 20 mFt nettó haszna van + tényleg ide jön még a termény ára, ami ha normál éve van akkor 40-50 mázsa/ha. Ezt speciel tudom, mert ezen a földön nekünk anno több, mint 50 mázsa volt hektáranként.
Normál esetben egy határozott idejű szerződés nem mondható fel és az abban leírt feltételeket végig fenn kell tartani.
Ellenben ha beleírtátok, hogy felmondhatod, akkor ne tétovázz, írj neki egy tértivevényes levelet arról, hogy élni kívánsz a szerződésben biztosított felmondási jogoddal.
AKG és más támogatások is lehetnek elvileg amiket felvett, de tudni kéne, hogy mire hivatkozik. Ha az AKG-re, az épp idén jár le, tehát ha most felmondod, semmilyen kárt nem okozol vele. Meg egyébként is: neked nem kellett tudnod arról, hogy ő milyen támogatásokat vesz fel. A ti viszonyotokat a szerződés szabályozza, amiben a felmondás benne van. Ő ennek a kockázatnak a tudatában hívta le a támogatásait.
Neki így érdeke lenne fenntartani veled a bérletet és egy magasabb bérleti díjban megegyezni, de szerintem blöfföl, hátha megijedsz és annyiban hagyod a dolgot.
Inkább arra hivatkozz, hogy a jövőben megművelteted a saját nevedben, mással. Ekkor neki nem lesz előhaszonbérleti joga, és ki fog ugrani a nyúl a bokorból...
De egyébként is jobban jársz, ha magadnak művelteted egy normális szolgáltatóval: tíz hektárra kb. 3 M forgótőke kell, de a teljes támogatás a tiéd (tavaly: 67e Ft/ha) és hát a termelés nyeresége is a tiéd. De ez már egy másik történet.
A túlzottan magas bérleti díjak amiket lehet hallani csak egyes helyekhez kötött, a 30kg-s bérleti díj teljesen reális szerintem mi is ennyiért bérlünk területet.
A területalapú támogatás pedig idén már jóval kevesebb lesz tudtommal, vagyis több kritériumhoz kötik a teljes összeg lehívását. A támogatást pedig nem azért emelik hogy több pénzt lehessen bérleti díjba elkérni, hanem azért mert egyre jobban nyílik az agrárolló és ezzel ellensúlyozzák a mezőgazdasági termelők költségeit.
Így nem vagy átverve a 30 kg-mal szerintem, hogy később mi lesz senki nem tudja. 30-ig lehet szerződést módosítani anélkül hogy kifüggesztésre kerülne.
Aláírtál egy szerződést, csak azt teheted meg ami le van írva benne. Ha le van benne írva, hogy felmondhatod ere hivatkozva akkor tedd meg(bár nem hiszem)Amúgy sem valami etikus, hogy csak azért mondanád fel a szerződést mert úgy alakultak a bérleti díjjak ahogy alakultak(ha csökkentek volna te engedtél volna a bérleti díjból?). Akgnál vissza kéne fizetnie az elmúlt években felvett pénzt is ha a futamidő alatt vesztené el azt a földet amire fölvette. A szerződést azért írja az ember, hogy a felek betartsák.....legalábbis egy ideális világban
Bérbeadok egy kisebb (cca 10ha) alapterületű termőföldet. Ehhez van egy 10éves futamidejű haszonbérleti szerződés kötve a bérlővel, amiben le van fektetve a bérleti díj összege (30kg termény/év/AK érték). Azonban ez a bérleti díj szerintem már nem tükrözi a jelen piaci helyzetet. Szeretném, ha a bérleti díj összege legalább a jelenleg a piacon előforduló díjakhoz közelítene, emelésre kerülne. Megkértem erre a bérlőt is. Természetesen nem akar beleegyezni. Sajnos annak idején nem tettük bele az emelés mértékét (infláció követés, stb) és módját a szerződésbe.
Mindenképp szeretnénk megegyezni a bérlővel, hogy emeljen a bérleti díj összegén, mivel, ha jól tudom, akkor az u.n. mértékadó uniós területalapú támogatás összege is emelkedett időközben (jelenleg cca 224,-EUR/ha-ra).
A bérlő egyébként időközben kifejezetten elzárkózott a bérleti díj emelésétől, ezért megemlítettem neki, hogy ebben az esetben viszont élnék a szerződésben foglalt rendes felmondás jogával. Természetesen nem azonnali, hanem a szerződésben is említett 6 hónapos rendes felmondásról lenne szó.
Az érdekelne, hogy a jelen határozott idejű szerződés szerintetek egyoldalúan felmondható-e a részemről és ennek milyen jogkövetkezményei lehetnek? A bérlő ugyanis azzal fenyegetett meg, hogy a felmondásból keletkező esetleges kárt köteles vagyok neki megfizetni. Az "esetleges kár" alatt sztem az e miatt visszafizetendő EU-s támogatásokra gondolt, ugyanis ezen támogatások fejében gongolom meghatározott idejű – például ötéves – művelési kötelezettséget írnak elő a földhasználóknak, akik érvényes földbérleti megállapodásaik tudatában pályáztak az EU-s pénzekre. Állítólag a szerződés felmondása esetén a bérlőnek ezeket a támogatásokat vissza kell fizetnie. Kérdés az persze, hogy az én 10 ha földem miatt kell-e neki valamit visszafizetni? Gondolom több száz hektár földet bérel és minden bizonnyal ez a kis mennyiség nem sokat nyom a latba.
Az lenne a legfontosabb kérdés tehát, hogy kötelezhet-e engem az ilyen jellegű kár megtérítésére? Felmondható-e a szerződés rendes felmondással? Az gondolom, megint egy másik kérdés, hogy az u.n. "kár" hogyan bizonyítható? Hivatalos állásfoglalás kérése mondjuk a támogató szervtől?
Mivel nem nagy földterületről van szó és így is kevés pénzből élünk, nekem nagyon fontos az, hogy tényleg a piaci viszonyoknak megfelelő bérleti díjat tudjunk érvényesíteni a haszonbérletben.
Lszi segítsetek, hogy mit lehet ilyen esetben tenni? Esetleg ismertek földügyben jártas jogászt?
Ez érdekes dolog. Elméletileg annak kellene lennie amit a papírra annó leírt, aztán, hogy a földhivatalban elfogadják e a helyesbítést az már csak a hivatali ügyintézőn múlik. Keresd meg a tulajt és próbálj meg vele megegyezni, mivel állattartó az ajánlattevő ő fog dönteni, kivel szeretne szerződést kötni.
Üdv mindenkinek!
Egy kis segítséget szeretnék kérni!
Egy kifüggesztett földhaszonbérleti szerződésre tettem egy elfogadó nyilatkozatot. Az eredeti haszonbérlő helyben lakó, családi gazdálkodóként volt feltüntetve, én pedig állattartó teleppel rendelkező, helyben lakó, őstermelőként tettem rá az elfogadónyilatkozatot, így én kerültem a rangsorban az első helyre. A kérdésem az lenne, hogy időközben a bérlőnek eszébe jutott, hogy ő is állattartó teleppel rendelkezik, csak elfelejtette azt a kifüggesztésben/szerződésben feltüntetni. Pótolhatja-e ezt utólagosan, ha a kifüggesztés már lejárt, vagy sem?!
Előre is köszönöm mindeniknek!!
4986 hozzászólás
Válasz #1785. hozzászólásra
Ez nem kivitelezhető.
Azt bele lehet írni a bérleti szerződésbe, hogy a mindenkori földalapú támogatás összege + X összeg a bérleti díj. De a Földalapú támogatás igénybevételére a bejegyzett földhasználó (jelen esetben a bérlő) jogosult.
haszonbérleti szerződés
segítség:)
szeretnék kérni ötletet mi legyen akkor ha bérletbe kiadnám legelőmet, de a területalapú támogatás nálam marad plusz még ezen felül is fizet..
van olyan, hogy meg van szorulva a bérbevevő és ez járható út mindkettőnknek.
írok egy általános haszonbérleti szerződést+ beleírom hogy egyéb külön megállapodást is kötünk?
illetve ha haszonbérletet bejegyzi tulajdoni lapra onnantól joga van kérni a területalapút, azaz nekem vmiféle biztosíték illetve tiszta jogi környezet kellene e témában.
köszönöm ha lesz segítség!
Küldjetek nekem is haszonbérletit legyetek szívesek...
Köszönöm!!!
fekete.jozsef@t-online.hu
Válasz #1781. hozzászólásra
Köszönöm, tehát év végével megszűnik...akkor az idén még lehet SAPS-t igényelni minden gond nélkül.
Sziasztok!
Tudna nekem is küldeni valaki egy haszonbérleti szerződés mintát?
Üdv:
SzL
szell.laszlo1@gmail.com
Válasz #1780. hozzászólásra
szívességi földhasználat nem közeli hozzátartozók között = haszonkölcsön
Az új földtörvény hatálybalépésekor fennálló, határozatlan időre vagy határozott időtartamra kötött haszonkölcsön-szerződés 2014. december 31-ével szűnik meg. (70. § (2) bek.)
Válasz #1769. hozzászólásra
Valaki???
Válasz #1778. hozzászólásra
Email cím lemaradt: robbiye@freemail.hu
Hello!
Szükségem lenne egy szívességi földhasználati szerződés mintára, sajnos sehol nem találok ilyet és nagyon sürgős lenne. Előre is köszönöm!
Válasz #1776. hozzászólásra
Köszi!:-)
Válasz #1771. hozzászólásra
Az azért nem igaz, hogy viszi mindenki akinek tettszik!!
Válasz #1774. hozzászólásra
Ajánlom figyelmedbe az új földtörvényt!!!Abból minden kérdésedre választ fogsz kapni.
hozzászólásra
De? Elviszik elollem Ki? Miért?
Válasz #1772. hozzászólásra
Nem fogják nekik megmondani,hogy kinek adják bérbe.DE. Úgy elfogják előled vinni a földet,hogy csak a fejedet fogod kapkodni.
Válasz #1771. hozzászólásra
nincs valami kiskapu
Ezt hallottam hogy viszi akinek tetszik de nehogy már a legjobb barátaim vagy a tobbeves kapcsolatos barátnőmnek megmodjak kinek kell adnia a földet "bérbe"
?
Válasz #1770. hozzászólásra
Közeli hozzátartozóra keress rá az új földtörvényben, le van írva mit takar, azokat simán bejelentheted a földhivatalnál, ami azon kívül esik azt ki kell függeszteni jegyzőnél 15 napra, és viszi akinek tetszik...
Sziasztok! Közeli rokonságban van 3ha meg mellé lenne apróbb darabokból 5-6ha mi kell hogy hivatalossá tegyem papírok stb... Persze bérelni szeretném!
Jól emlékszem hogy a szivességi földhasználat nem közeli hozzátartozók esetén megszünt 2013. dec. 31-el? Nagymamám földjét szivességi alapon anyum használja(ő van bejegyezve földhasználónak)viszont ő az anyósa, így már ő nem igényelhet SAPS-ot? Megszünt erre a földre a használati joga?
Válasz #1767. hozzászólásra
Köszi!
Válasz #1759. hozzászólásra
Én tulajdonosként nem hosszabbítgatnék semmit. Ha el akarod adni esetleg később, sokkal értékesebb, ha hozzáfér esetlegesen az új tulajdonos. Ha meg hosszabbítasz, csak a minimális időtartamra.
Válasz #1764. hozzászólásra
Ne nagyon szerkezgess, amit ők hoznak abba meg egy pont hogy gazdasági év végére a tulajdonos elmondhatja a szerződést ha írásban fél évvel előtte jelzi.
Kérhetnék én is egy új haszonbérleti szerződés mintát?
Előre is köszönöm. E-mail: szam83@gmail.com
Válasz #1763. hozzászólásra
Értem,és köszi! Ja,nincs egy épkézláb szerződésminta vkinek?
Válasz #1759. hozzászólásra
Azért akarják meghosszabbítani mert most 30-ig kifüggesztés nélkül lehet ezt megtenni utána már nem biztos hogy övé lenne a föld, ha nincs tervetek gazdálkodni akkor lehet hosszabbítani esetleg írjátok bele a szerződésbe hogy gazdasági év végére felmondható legyen de előre kelljen szólni mondjuk fél évvel, így ha esetleg eladjátok akkor nem lesz gond...
Válasz #1761. hozzászólásra
Hát azért 10év hosszú idő .... Mi van ha esetleg el akarják adni? Még 5 év az csak-csak. Az a bajom,hogy nem találok egy normális szerződésmintát.amit át lehetne saját szájízre szerkeszteni. Pl milyen feltétellel tudunk felmondani az általános( nem gondozza,műveli...stb) kívül?
Válasz #1759. hozzászólásra
Nincs ezzel semmi gond, további 10 évvel hosszabbítani szeretné a szerződést. Ha a feltételek és a bérleti díj nektek megfelelő akkor alá lehet írni.
A törvény amire hivatkozik valószínűleg az idén jan 1.-vel életbe lépett új földtörvény, ha pedig nem az akkor csak át akar vágni benneteket és az aláírásra késztetni.
Válasz #1754. hozzászólásra
Tévedésben vagy, csak a bevételeket számolod. Van annak a 10 ha-nak elég komoly költség vonzata is. Nem csak az input anyag amit ténylegesen belerak az ember, hanem amit adót fizet, gépet üzemeltet, karbantart, eszközt javít, stb... Aztán még nem is beszéltünk arról ha nem olyan az év akkor hiába a legprofibb technika, csomó befektetett munka, nincs eső, nincs termés.
Arról nem is beszélve, hogy hiába lehet 5-600 hektárja ha mögötte van 100x millió hitel, mert javarészt azért van, ugyanis saját zsebből kevesen tudnak fejlesztésre beruházni. Tévedés ne essék, nem sajnáltatni akarom azokat akiknek ekkora gazdaságuk van, de nekik sem egyszerű az élet.
18Ak földre ez nem egy rossz bérleti díj, közép kategóriás.
Ha szerinted ennél többet tudnál keresni belőle akkor vedd vissza és műveld/műveltesd magad, aztán meglátod mit hoz.
Talán még akkor jössz ki a legjobban ha felveszed a támogatást és odaadod valakinek művelésre.
Szép napot!
Haszonbérlettel kapcsolatban lenne kérdésem. Szüleim bérbe adták földjeiket, ami 2015. dec.31- én jár le. Ehhez képest a bérlő már most elébük tolt egy új szerződést - bizonyos új, általunk nem ismert törvényre hivatkozva – ami 2016. jan. 1-től 2025 dec.31-ig szólna egy általa megállapított fix összegért, plusz az MNB által megállapított hivatalos inflációs rátával növekedhet.
Vélemények?
Köszönöm!
Válasz #1756. hozzászólásra
Az hogy te mennyiért veszed az egy dolog, a kiszolgáltatottságod jele. A rendszer a szar lényege az hogy kiszolgáltatott maradj ezért erőltetik a 100-150 hektáros dumát. Ekkora területre nem lehet jó vegyszer vetőmag stb árat kapni. Pl neten is hirdetnek szuper árakat vetőmagra. De én olcsóbban veszem meg mint amennyiért a hirdető kereskedő. Mert van gazdasági kör és van rendelt me3nnyiség így lehet olcsóbb. Ez is olyan mint a műtrágya, ha kamion tételben rendelsz rögtön érezhető az ár különbség....
Válasz #1755. hozzászólásra
Csak azt ne felejtsd el ha bejön egy aszály akkor a 18 ak-s földön nincs 6 tonna búza csak 3-3,5... és ebből bérleti díjba oda adni 540kg-ot felér egy foghúzással.
Válasz #1745. hozzászólásra
heheheh...jó ez a megközelítés...tudod ki kapja a területalapú támogatást?? Ennek a rendszernek a haszonlesői..az integrátorok...amikor Torgyán idején először 8000 Ft volt a támogatás akkor annyiba került egy zsák vetőmag....meg egy ponchóval csávázott első kategóriás mag 67000 Ft...a mienk meg a kockázat..:/
Válasz #1754. hozzászólásra
Hát, épp erről beszélek! Ez egy fontos infó ahhoz, hogy valódi véleményt lehessen alkotni!
Így tényleg szép haszna van rajta a bérlőnek. Kicsi az AK, ezért keveset fizet Neked, de a támogatás ettől független.
Ha mondjuk dupla ennyi, vagy még több AK-s lenne a földed, akkor már szinte az egész támogatást kifizetné bérleti díjként.
Összességében szerintem a Te esetedben javasolt inkább Ft/ha-ban meghatározni a bérleti díjat. De ennek valószínűleg csak a szerz. megújításakor lesz realitása.
Válasz #1753. hozzászólásra
180 AK összesen ha jól emlékszem.
Köszi!
Válasz #1752. hozzászólásra
Áruld már el, ez a 10 heki hány AK?
Akkor könnyebben lehetne viszonyítani. Csak azért, mert szerintem a 30 kg búza/AK/év az egy napjainkban teljesen rendben lévő piaci bérleti díj. Ki ért egyet?
Válasz #1746. hozzászólásra
Sziasztok!
Először is köszönöm a választ mindenkinek!
Természetesen nem célom, hogy a szerződést felmondjam, ez csak egy lehetőség, amit egyébként a szerződés megenged, mert bele van foglalva. Sőt, mivel sztem jó a viszonyunk a bérlővel, szeretném fenntartani, hiszen minden évben rendesen teljesít. Akárhogyis számolom egyébként, a 30kg/AK nekem összességében fele annyira jön ki, mint a bérleti díjaknál mértékadó területalapú támogatás összege. Mégegyszer megjegyzem, nekem nem célom őt hátrányos helyzetbe hozni, hogy esetleg a pályázati pénzeit, stb. emiatt vissza kelljen fizetni, de amennyiben nem hajlandó az egyezségre, sajnos mást nem nagyon tehetek. Egyik oldalon állok én, akinek van egy kevéske földje és megpróbálja úgy hasznosítani, hogy azért egy kevéske keresetkiegészítést nyújtson, másik oldalon pedig ott a gazda, aki művel mondjuk 5-600ha bérelt földet és csak a területalapú támogatásokból szép kis summa összejön neki. Ha gyorsan összeadom, akkor csak ebből min 20 mFt nettó haszna van + tényleg ide jön még a termény ára, ami ha normál éve van akkor 40-50 mázsa/ha. Ezt speciel tudom, mert ezen a földön nekünk anno több, mint 50 mázsa volt hektáranként.
Válasz #1745. hozzászólásra
Normál esetben egy határozott idejű szerződés nem mondható fel és az abban leírt feltételeket végig fenn kell tartani.
Ellenben ha beleírtátok, hogy felmondhatod, akkor ne tétovázz, írj neki egy tértivevényes levelet arról, hogy élni kívánsz a szerződésben biztosított felmondási jogoddal.
AKG és más támogatások is lehetnek elvileg amiket felvett, de tudni kéne, hogy mire hivatkozik. Ha az AKG-re, az épp idén jár le, tehát ha most felmondod, semmilyen kárt nem okozol vele. Meg egyébként is: neked nem kellett tudnod arról, hogy ő milyen támogatásokat vesz fel. A ti viszonyotokat a szerződés szabályozza, amiben a felmondás benne van. Ő ennek a kockázatnak a tudatában hívta le a támogatásait.
Neki így érdeke lenne fenntartani veled a bérletet és egy magasabb bérleti díjban megegyezni, de szerintem blöfföl, hátha megijedsz és annyiban hagyod a dolgot.
Inkább arra hivatkozz, hogy a jövőben megművelteted a saját nevedben, mással. Ekkor neki nem lesz előhaszonbérleti joga, és ki fog ugrani a nyúl a bokorból...
De egyébként is jobban jársz, ha magadnak művelteted egy normális szolgáltatóval: tíz hektárra kb. 3 M forgótőke kell, de a teljes támogatás a tiéd (tavaly: 67e Ft/ha) és hát a termelés nyeresége is a tiéd. De ez már egy másik történet.
Szívesen.
Válasz #1745. hozzászólásra
Piaci viszonyoknak megfelelő, hiszen kg-ban van megadva a bérleti díj, így követi az adott évi gabonaárakat.
Válasz #1748. hozzászólásra
Hát igen ezért van AK hoz mérten számítva a bérleti díj. 30 Aks földnél már 900 kg búza, azért az nem kevés, jó évben is a termés 6-7-8 ed része....
Válasz #1745. hozzászólásra
Azért az sem mindegy, hány AK-s az a föld!!!
15 vagy 40 vagy még több... Nem igaz?
Válasz #1745. hozzászólásra
A túlzottan magas bérleti díjak amiket lehet hallani csak egyes helyekhez kötött, a 30kg-s bérleti díj teljesen reális szerintem mi is ennyiért bérlünk területet.
A területalapú támogatás pedig idén már jóval kevesebb lesz tudtommal, vagyis több kritériumhoz kötik a teljes összeg lehívását. A támogatást pedig nem azért emelik hogy több pénzt lehessen bérleti díjba elkérni, hanem azért mert egyre jobban nyílik az agrárolló és ezzel ellensúlyozzák a mezőgazdasági termelők költségeit.
Így nem vagy átverve a 30 kg-mal szerintem, hogy később mi lesz senki nem tudja. 30-ig lehet szerződést módosítani anélkül hogy kifüggesztésre kerülne.
Válasz #1745. hozzászólásra
Aláírtál egy szerződést, csak azt teheted meg ami le van írva benne. Ha le van benne írva, hogy felmondhatod ere hivatkozva akkor tedd meg(bár nem hiszem)Amúgy sem valami etikus, hogy csak azért mondanád fel a szerződést mert úgy alakultak a bérleti díjjak ahogy alakultak(ha csökkentek volna te engedtél volna a bérleti díjból?). Akgnál vissza kéne fizetnie az elmúlt években felvett pénzt is ha a futamidő alatt vesztené el azt a földet amire fölvette. A szerződést azért írja az ember, hogy a felek betartsák.....legalábbis egy ideális világban
Sziasztok!
Szeretném segítségetek kérni az alábbiakban!
Bérbeadok egy kisebb (cca 10ha) alapterületű termőföldet. Ehhez van egy 10éves futamidejű haszonbérleti szerződés kötve a bérlővel, amiben le van fektetve a bérleti díj összege (30kg termény/év/AK érték). Azonban ez a bérleti díj szerintem már nem tükrözi a jelen piaci helyzetet. Szeretném, ha a bérleti díj összege legalább a jelenleg a piacon előforduló díjakhoz közelítene, emelésre kerülne. Megkértem erre a bérlőt is. Természetesen nem akar beleegyezni. Sajnos annak idején nem tettük bele az emelés mértékét (infláció követés, stb) és módját a szerződésbe.
Mindenképp szeretnénk megegyezni a bérlővel, hogy emeljen a bérleti díj összegén, mivel, ha jól tudom, akkor az u.n. mértékadó uniós területalapú támogatás összege is emelkedett időközben (jelenleg cca 224,-EUR/ha-ra).
A bérlő egyébként időközben kifejezetten elzárkózott a bérleti díj emelésétől, ezért megemlítettem neki, hogy ebben az esetben viszont élnék a szerződésben foglalt rendes felmondás jogával. Természetesen nem azonnali, hanem a szerződésben is említett 6 hónapos rendes felmondásról lenne szó.
Az érdekelne, hogy a jelen határozott idejű szerződés szerintetek egyoldalúan felmondható-e a részemről és ennek milyen jogkövetkezményei lehetnek? A bérlő ugyanis azzal fenyegetett meg, hogy a felmondásból keletkező esetleges kárt köteles vagyok neki megfizetni. Az "esetleges kár" alatt sztem az e miatt visszafizetendő EU-s támogatásokra gondolt, ugyanis ezen támogatások fejében gongolom meghatározott idejű – például ötéves – művelési kötelezettséget írnak elő a földhasználóknak, akik érvényes földbérleti megállapodásaik tudatában pályáztak az EU-s pénzekre. Állítólag a szerződés felmondása esetén a bérlőnek ezeket a támogatásokat vissza kell fizetnie. Kérdés az persze, hogy az én 10 ha földem miatt kell-e neki valamit visszafizetni? Gondolom több száz hektár földet bérel és minden bizonnyal ez a kis mennyiség nem sokat nyom a latba.
Az lenne a legfontosabb kérdés tehát, hogy kötelezhet-e engem az ilyen jellegű kár megtérítésére? Felmondható-e a szerződés rendes felmondással? Az gondolom, megint egy másik kérdés, hogy az u.n. "kár" hogyan bizonyítható? Hivatalos állásfoglalás kérése mondjuk a támogató szervtől?
Mivel nem nagy földterületről van szó és így is kevés pénzből élünk, nekem nagyon fontos az, hogy tényleg a piaci viszonyoknak megfelelő bérleti díjat tudjunk érvényesíteni a haszonbérletben.
Lszi segítsetek, hogy mit lehet ilyen esetben tenni? Esetleg ismertek földügyben jártas jogászt?
Előre is köszönöm!
az lenne a legjobb, ha ide bemásolna valaki egyet...
Vagy legalább a legtipikusabb esetre (helyben lakó bérel egy földet idegentől) leírná, hogy milyen nyilatkozatoknak kell benne lenni...
Sziasztok!
Tudna nekem küldeni valaki földhaszonbérleti szerződés mintát?
E-mail címem: lean.szerelde@ibv.hu
Előre is köszönöm: Papné Margó
Sziasztok!
Nekem is szükségem lenne szívességi földhasználathoz szerződés mintára. Előre is köszönöm. Üdv. Béla
rostasbelalm(kuk@c)gmail.com
gyuri s:
Megköszönném, ha nekem is tudna valaki haszonbérleti szerződés mintát küldeni.
e-mail: schifflereva@freemail.hu
Válasz #1737. hozzászólásra
Ez érdekes dolog. Elméletileg annak kellene lennie amit a papírra annó leírt, aztán, hogy a földhivatalban elfogadják e a helyesbítést az már csak a hivatali ügyintézőn múlik. Keresd meg a tulajt és próbálj meg vele megegyezni, mivel állattartó az ajánlattevő ő fog dönteni, kivel szeretne szerződést kötni.
Válasz #1738. hozzászólásra
Mindig ki kell függeszteni. 3 szerződés van amit nem, szívességi használat, feles és részesművelés.
Sziasztok!
Valaki meg tudná nekem mondani, hogy melyek azok az esetek amikor nem kell kifüggeszteni a haszonbérleti szerződést?
Üdv mindenkinek!
Egy kis segítséget szeretnék kérni!
Egy kifüggesztett földhaszonbérleti szerződésre tettem egy elfogadó nyilatkozatot. Az eredeti haszonbérlő helyben lakó, családi gazdálkodóként volt feltüntetve, én pedig állattartó teleppel rendelkező, helyben lakó, őstermelőként tettem rá az elfogadónyilatkozatot, így én kerültem a rangsorban az első helyre. A kérdésem az lenne, hogy időközben a bérlőnek eszébe jutott, hogy ő is állattartó teleppel rendelkezik, csak elfelejtette azt a kifüggesztésben/szerződésben feltüntetni. Pótolhatja-e ezt utólagosan, ha a kifüggesztés már lejárt, vagy sem?!
Előre is köszönöm mindeniknek!!