Az Agroinform Portál adatvédelmi szabályzatának Adatfeldolgozókra vonatkozó pontja az Adatfeldolgozók személye kapcsán módosult. A módosított dokumentum ITT érhető el.
Gázolaj árak639 FtBenzin árak650 FtEUR392.77 FtUSD366.7 FtCHF401.28 FtGBP457.88 Ft
Hirdetés
Felhívjuk látogatóink figyelmét, hogy a fórumban tett bejegyzések vonatkozásában az Agroinform.hu
üzemeltetője felelősséget nem vállal. A jogi felelősség, a bejegyzés írót, hozzászólót terheli.
A fórum szabályzatáról további információ itt.
Válasz #1540. hozzászólásra
Szia! Ne hagyd magad és ne írj alá semmit!!!!!! Menj el egy jó ügyvédhez és a lehető legtöbbet próbálj meg tőle visszaszerezni abból amit ellopott tőled az évek alatt. Biztosan ismeri a helyzetedet és ezért használt ilyen pofátlan módon eddig ki. Még egyszer ne hagyd magad és ügyvéddel konzultálj , majd ő elrendezi neked!!!
A segítségeteket szeretném kérni, röviden ismertettem a történetem:
Édesapám meghalt 1.5 éves koromban, ez által rám hagyott pár osztatlan föld tulajdont, én és édesanyám nem értünk a földekkel kapcsolatos dolgokhoz, egy ügyvéd pedig elég sok költséggel és cseppet sem biztos, hogy eredménnyel járna.Na most az a helyzet, hogy ezeket a föld területeim a szomszédos gazdák x éve művelik az engedélyem nélkül, viszont kb fél éve felkeresett az egyik szomszéd, hogy ő megvenné, én nem adtam el neki, mivel egy az egyetlen ami nekem maradt édesapám után, valamint mert, ha minden igaz, ezeknek a földeknek az értéke folyamatosan nő, viszont a gazdával kötöttünk, ha minden igaz egy szerződést, mely arról szólt, hogy ő az egyik területem bérleti díjért cserébe műveli, nekem semmilyen papírt nem adott róla, elvitte, hogy ki kell függeszteni a jegyzőhöz és majd az küldi el nekem postán 15 nap múlva, mái napig nem kaptam semmit. Sem papírt a bérleti szerződésről, sem bérleti díjat, nem kaptam soha senkitől .Most van ez a föld használati megállapodás, erről küldött nekem egy papírt, hogy írjam alá az én nevemnél, hogy beleegyezek, hogy ő használja a földem, és ha én nem küldöm el 30 napon belül akkor úgy kell tekinteni, hogy beleegyeztem a használatba, na most én küldök neki egy papírt, hogy mivel nem fizetett nekem soha bérleti díjat, így nem egyezek bele, hogy használja, és tudja-e valaki, hogy mi a teendő, ha a gazda továbbra is használja az engedélyem nélkül, hogyan védhetném még a saját területem?
Valamint arra tettek nekem ígéretet, hogy a jogtalan használatért, vissza fizetik 3 évre visszamenőleg a bérleti díjat, tényleg csak annyi időre kell?
( de még ebből sem kaptam semmit) Kérem aki ért hozzá segítsen véleménye leírásával. Köszönöm szépen! További szép napot mindenkinek!
Tudja valaki, hogy határozatlan időre meddig lehetett termőföldre haszonbérleti szerződést kötni? Meddig jegyezte be rá a földhasználatot a földhivatal? Köszönöm.
Ha jogilag nem lehet felmondani nicns ilyen a szerződésbe stb.... akkor visszaírsz neki, hogy nem fogadod el, vagy pl. mondjuk előre kifizeti a megmaradt évek hasznát akkor viheti...
Ha bérbeadó a lejárat előtt felmondja a szerződést - levélben tájékoztatott -, de én nem kívánom elfogadni, akkor erről kell neki írnom, vagy azzal, hogy nem reagálok, azt fejezem ki, hogy nem nem fogadom el a felmondást.köszi a választ
Üdv,kicsit kezdő vagyok még a témában szóval szükségem lenne egy kis felvilágosításra.Eddigi pár ha legelőt amit bérlek egy ügyvédtől bérlem szóval ő elintézett minden papírmunkát....
Most készülök 3,5ha legelőt bérelni egy személytől kikértem már földhivataltól minden papírt szóban meg is egyeztünk holnap írom meg a haszonbérletit és az ezt követő folyamat érdekelne..mindenképp szükség van ügyvéd hitelesítésére vagy elég ha az általunk aláírt papirokat beviszem a jegyzőhöz meg a hivatalba kifüggesztésre?
Amennyiben ügyvéd szükséges milyen díjat kérnek egy ilyen "részvételért"?
Meg még annyi hogy a tulaj el szeretné adni ezt a 3.5 ha csak tőlem vár ajánlatot mert nem szakmabeli még anno kárpótlásin került családjához a terület és el szeretné adni.
Mennyit érdemes egy ekkora területért adni?
3.5 ha 4.17AK mások számára igen kieső terület de telephelyemtől pár 100 méterre van csupán szóval rajtam kívül mást nemérdekel így nemfognak rámlicitálni annyit mondott a tulaj hogy elkótyavetyélni nem akarja tényleg reális árat mondjak
Nemrégiben adott el 1.5 ha szántót 1.8 milláért igaz annak nemtudom az aranykorona értékét.
Légyszives nekem abban segítsetek a földhivatalban nem tudnak választ adni hogy szerződés hosszabításkor osztatlanban kell-e a használati rend és a megosztási vázrajz. Azt már az alábbiakból tudom hogy kifüggeszteni nem kell.
Lenne egy bérleti kifüggesztésem. Le tudná valaki írni, hogy miben változott? Mire kell odafigyelni, minek kell szerepelni benne, mit kell a Földhivatal felé plusz becsatolni?
december 13-án adtam be bérletre hosszabbítást, januárba visszadobták és lóg most a csámcsogófalon. ugyanilyen hosszabbítást adtam be januárba dec 14 keltezéssel és arról meg ma megkaptam a bejegyzési határozatot. érdekes, hogy ezt nem kellett kifüggeszteni
Nekem az lenne a kérdésem, hogy nem kell kifüggeszteni a szerződéshosszabbítást az oké de osztatlan közösben kell a használati rend és megosztási vázrajz vagy hosszabbításnál az sem kell?
A termőföldről szóló 1994. évi LV. törvény 12. § (2) bekezdését a 2012. évi CCXIII. törvény 9. §-a iktatta be, hatályos 2013. január 1-től:
(2) A haszonbérleti szerződés megkötésére vonatkozó szabályokat kell alkalmazni a haszonbérleti szerződés olyan módosítása esetén, amelynek során a felek kölcsönös és egybehangzó akarata a haszonbérlet időtartamának, illetve a haszonbér mértékének a csökkentésére irányul, kivéve ha a haszonbérlet meghosszabbított időtartamáról, illetve a haszonbérleti díj csökkentéséről a szerződésben előre megállapodtak, és a szerződés tartalmát utóbb ennek megfelelően módosították.
Ennek a bekezdésnek a szövegét pontosította a 2013. VI. törvény 8. § c) pontja, hatályos 2013. február 27-től:
(2) A haszonbérleti szerződés megkötésére vonatkozó szabályokat kell alkalmazni a haszonbérleti szerződés olyan módosítása esetén, amelynek során a felek kölcsönös és egybehangzó akarata a haszonbérlet időtartamának meghosszabbítására, illetve a haszonbér mértékének a csökkentésére irányul, kivéve ha a haszonbérlet meghosszabbított időtartamáról, illetve a haszonbérleti díj csökkentéséről a szerződésben előre megállapodtak, és a szerződés tartalmát utóbb ennek megfelelően módosították.
E rendelkezés szerint a haszonbérleti szerződés olyan módosítása esetén, amely a haszonbérlet időtartamának meghosszabbítására irányul, a haszonbérleti szerződés megkötésére vonatkozó szabályokat (ideértve a kifüggesztést is) kell alkalmazni.
Ezt a bekezdést a 2013. évi CCXII. törvény 126. § (1) bekezdés h) pontja helyezte hatályon kívül, hatálytalan 2014. január 1-től.
A 2014. január 1-től hatályos 2013. évi CXXII. törvény 58. §-a a haszonbérlet időtartamának meghosszabbítására irányuló módosítást az alábbiak szerint szabályozza:
A módosított szerződést nem kell kifüggeszteni, hanem - annak aláírásától számított 8 napon belül - a haszonbérlőnek kell a mezőgazdasági igazgatási szerv részére jóváhagyás céljából megküldeni.
A mezőgazdasági igazgatási szerv a módosított szerződés jóváhagyásáról, vagy annak megtagadásáról – a módosított szerződés beérkezésétől számított – 30 napon belül határoz. Ha a mezőgazdasági igazgatási szerv 30 napon belül nem dönt, illetve a határidő meghosszabbításáról a szerződő feleket nem értesíti, a módosított szerződés jóváhagyását a határidő lejártát követő napon megadottnak kell tekinteni. Ez esetben a haszonbérlő kérelmére a módosított szerződést a mezőgazdasági igazgatási szerv záradékkal köteles ellátni. Ha a mezőgazdasági igazgatási szerv 30 napon belül megtagadja a módosított szerződés jóváhagyását, az erről szóló döntésében rendelkezik arról, hogy a feleknek a módosított szerződés jóváhagyása érdekében mely határnapig, milyen rendelkezéseket, mely jogszabályi előírás alapján kell megváltoztatniuk. Az e bekezdés szerinti döntésnek figyelmeztetést kell tartalmaznia arra vonatkozóan, hogy a határidő eredménytelen lejárta esetén a haszonbérleti szerződés a szerződő felek között létrejött eredeti szerződés szerinti tartalommal marad fenn.
A 2013. évi CCXII. törvény XIX. fejezete tartalmazza az átmeneti szabályokat, miszerint a szerződések hatósági jóváhagyására vonatkozó szabályokat 2014. április 30-ig nem kell alkalmazni, vagyis a szerződések hatósági jóváhagyás nélkül benyújthatóak a földhasználat nyilvántartásba vétele céljából.
Az átmeneti időszakban a szerző félnek a szerződésben, továbbá a földhasználat nyilvántartásba vétele iránti bejelentés során a bejelentési adatlapon is nyilatkoznia kell a törvény által előírtakról (a földhasználati bejelentési adatlap a nyilatkozatok megtételére szolgáló rovatokat már tartalmazza):
- földművesnek minősül
- a föld használatát másnak nem engedi át, azt maga használja, és ennek során eleget tesz a földhasznosítási kötelezettségnek
- szerződés tárgyát képező föld használatba vételével a már birtokában lévő föld területnagysága nem haladja meg a törvény szerinti birtokmaximumot
- elfogadja, és tudomásul veszi, hogy ha utólagos ellenőrzés során jogerősen megállapításra kerül nyilatkozatának valótlansága, úgy az
a) a büntető törvénykönyv szerinti büntetőjogi felelősségre vonását, és
b) a jogsértéssel érintett földterület után folyósított költségvetési vagy európai uniós támogatás visszafizetését vonja maga után
Tehát - ha a szerződés még nem járt le - a december eleji szerződés módosítást az új jogszabályi követelményeknek megfelelően átfogalmazva és mostanra dátumozva kifüggesztés (és hatósági jóváhagyás) nélkül be lehetne nyújtani nyilvántartásba vétel céljából.
Tegyétek ki valami horribilis összegre, vagy ami a legtisztább , vegye vissza a tulaj saját nevére a földet egy évre,+1nap múlva már nem lesz a kft-nek előbérleti joga
Üdv!
Haszonbérlettel kapcsolatos kérdésem lenne: Lenne földterület amit ideadna a tulaj bérbe, a mostani bérlő egy kft, mi családi gazdaság vagyunk.
Hogy lehet kibérelni?, mert a kft biztos élne az előbérleti jogával kifüggesztéskor.Mit lehet tenni?
Annyira nem vészes ám Legalábbis felénk hasonló fekvésű földem van nekem is, vaddisznó abszolut nincs nyúl is csak elvétve egyedül az őz abból azért van, most láttam első kártételüket az őzeknek is 2,5 ha-ból 10-20 m2-ről lekaparták a havat és lelegelték, de azt mondom ha csak ennyit csinálnak akkor nem lesz baj
hát sztem ez reális ár érte a kérdés az hogy csak úgy vennél vagy van jogosultságod? (szomszéd, földhasználó, őstermelő családi gazda) mer különben hivatalosan labdába nem rúgsz
üdv! szeretnék venni szántóföldet, melyet a későbbiekben bérbe adnám. A szántó 20491 m2 , Bács-Kiskun megyében található és a leírás szerint 25 AK-s. Ára 1 844 000 ft. Szerintetek érdemes foglalkozni az ajánlattal(vagy több infot kéne szerezni róla), és ha igen mennyiért lehetne kiadni HA-ént?
Elméletileg,2013.01.01.-től ki kell függeszteni a szerződés hosszabbítást.Csak 2013-ban nem vették figyelembe,mert nem jól értelmezték a jogszabályt.Mi ebből az igazság??
A tulajdonos által elfogadott bérleti ajánlatot egységes szerkezetbe foglalat haszonbérleti szerződésbe kell foglalni, és azt kell 8 napon belül az illetékes jegyzőnek kifüggesztésre átadni. Kifüggesztés időtartama 15 nap. A szerződést teljes bizonyító erejű magánokiratba vagy közokiratba kell foglalni!
Kötelező tartalmi elemek a személyes adatokon kívül:
- nyilatkozatban vállalja, hogy a földhasználati szerződés fennállása alatt megfelel a Földforgalmi törvény 40. § (1)-(4) bekezdésében és a 41. § -ban foglalt feltételeknek (ezek határozzák meg a földhasználati jogosultak körét), valamint azt hogy a föld használatát másnak nem engedi át, és ennek során eleget tesz a földhasznosítási kötelezettségének,
- akinek előhaszonbérleti joga van és azt gyakorolni szeretné, annak az ajánlatot elfogadó nyilatkozatát, teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalva kell átadni (személyesen!) a jegyzőnek! Az elfogadó nyilatkozatban fel kell tüntetni az előhaszonbérleti jogosultság jogalapját (tehát melyik jogszabályon alapul), továbbá, ha az előhaszonbérleti joga törvényen alapul, akkor konkrétan meg kell jelölni azt a törvényt, és azt, hogy a törvényben meghatározott sorrend melyik ranghelyén gyakorolja az előhaszonbérleti jogát. Emellett nyilatkozni kell mindarra, amit a fentiekben felsoroltam és ha egyéb okirattal (pl. állattartónál NÉBIH által kiállított hatósági bizonyítvány) kell igazolni az előhaszonbérleti jogot, akkor azt is csatolni kell eredetiben, valamint az állattartónak és a vetőmag előállítónak nyilatkoznia kell, hogy mely célból gyakorolják a haszonbérletet (tehát takarmány előállítás vagy pl. ökogazdálkodás biztosítása). Felhívom a figyelmet arra, hogy a haszonbérbeadót továbbra is, csak olyan tartalmú elfogadó nyilatkozatot köteles elfogadni, amely teljeskörűen fogadja el a kifüggesztett ajánlatot, tehát ez továbbra sem licit! Ha bármely kötelező eleme hiányzik a fentiekben felsoroltaknak, akkor érvénytelen lesz az ajánlat és az előhaszonbérleti jogosult nem lesz jogosult a haszonbérletre!
Gyakorlatilag 2014. 05. 01-ig az átmeneti rendelkezések alapján a haszonbérlőknek az új haszonbérleti szerződésükben ill. a földhivatali eljárásban lényegében arról kell nyilatkozniuk, hogy megfelelnek-e a földforgalmi törvényben meghatározott földművesekre, illetve mezőgazdasági termelőszervezetekre vonatkozó követelményeknek. A hatóságok 2014. 05. 01. után valamennyi olyan földhasználati szerződést ellenőrizni fognak, amelyeket 2013. 12. 15. és 04. 30. között kötöttek, és amennyiben a földforgalmi törvényben előírtaknak nem felel meg a szerződés vagy a földhasználatot szerző fél, akkor az a földforgalmi törvény szabályi szerint a szerződések semmiségét vonhatja maga után és büntetőjogi következményeket is eredményezhet. Új szabály az is, hogy ha ilyen eset előfordul, akkor a teljes európai uniós területalapú támogatás – ha kifizetésre került-jogosulatlanul igénybe vett támogatásnak minősítik, és azt is büntetőkamatokkal együtt kell majd visszafizetni.
De azt tegyük hozzá, hogy csak abban az esetben, ha részarány kiadás miatti kimérés történik, és azt az eredeti tulajdonos kérte...magánúton történő kimérés esetén ez nem "játszik".
Válasz #1487. hozzászólásra
le lehet mondatni a tsz-t a használatról abban az esetben ha kimérésre kerül az osztatlanból a bérelt rész, és új hrsz-t kap.
De ha lemond ez nélkül is akkor egyszerűbb a helyzet.
4991 hozzászólás
Válasz #1540. hozzászólásra
Szia! Ne hagyd magad és ne írj alá semmit!!!!!! Menj el egy jó ügyvédhez és a lehető legtöbbet próbálj meg tőle visszaszerezni abból amit ellopott tőled az évek alatt. Biztosan ismeri a helyzetedet és ezért használt ilyen pofátlan módon eddig ki. Még egyszer ne hagyd magad és ügyvéddel konzultálj , majd ő elrendezi neked!!!
Kedves Fórumozok!
A segítségeteket szeretném kérni, röviden ismertettem a történetem:
Édesapám meghalt 1.5 éves koromban, ez által rám hagyott pár osztatlan föld tulajdont, én és édesanyám nem értünk a földekkel kapcsolatos dolgokhoz, egy ügyvéd pedig elég sok költséggel és cseppet sem biztos, hogy eredménnyel járna.Na most az a helyzet, hogy ezeket a föld területeim a szomszédos gazdák x éve művelik az engedélyem nélkül, viszont kb fél éve felkeresett az egyik szomszéd, hogy ő megvenné, én nem adtam el neki, mivel egy az egyetlen ami nekem maradt édesapám után, valamint mert, ha minden igaz, ezeknek a földeknek az értéke folyamatosan nő, viszont a gazdával kötöttünk, ha minden igaz egy szerződést, mely arról szólt, hogy ő az egyik területem bérleti díjért cserébe műveli, nekem semmilyen papírt nem adott róla, elvitte, hogy ki kell függeszteni a jegyzőhöz és majd az küldi el nekem postán 15 nap múlva, mái napig nem kaptam semmit. Sem papírt a bérleti szerződésről, sem bérleti díjat, nem kaptam soha senkitől .Most van ez a föld használati megállapodás, erről küldött nekem egy papírt, hogy írjam alá az én nevemnél, hogy beleegyezek, hogy ő használja a földem, és ha én nem küldöm el 30 napon belül akkor úgy kell tekinteni, hogy beleegyeztem a használatba, na most én küldök neki egy papírt, hogy mivel nem fizetett nekem soha bérleti díjat, így nem egyezek bele, hogy használja, és tudja-e valaki, hogy mi a teendő, ha a gazda továbbra is használja az engedélyem nélkül, hogyan védhetném még a saját területem?
Valamint arra tettek nekem ígéretet, hogy a jogtalan használatért, vissza fizetik 3 évre visszamenőleg a bérleti díjat, tényleg csak annyi időre kell?
( de még ebből sem kaptam semmit) Kérem aki ért hozzá segítsen véleménye leírásával. Köszönöm szépen! További szép napot mindenkinek!
Válasz #1538. hozzászólásra
Határozatlan időre már jó ideje nem lehet kötni haszonbérletet. A maximum az 20 év.
Tudja valaki, hogy határozatlan időre meddig lehetett termőföldre haszonbérleti szerződést kötni? Meddig jegyezte be rá a földhasználatot a földhivatal? Köszönöm.
Válasz #1535. hozzászólásra
köszönöm a választ!
Ha 10% részem van egy kft-be és neki akarom adni bérbe a földet akkor ki kell függeszteni?
Ha igen meg is támadható?
Válasz #1534. hozzászólásra
Nem
Üdv. Azt szeretném kérdezni,hogy közeli hozzátartozó (szülő) haszonbérlet hosszabbítását ki kell-e függeszteni?
Válasz #1531. hozzászólásra
Ha jogilag nem lehet felmondani nicns ilyen a szerződésbe stb.... akkor visszaírsz neki, hogy nem fogadod el, vagy pl. mondjuk előre kifizeti a megmaradt évek hasznát akkor viheti...
Válasz #1530. hozzászólásra
A legelő a szántó töredéke árban de neten utánna tudsz olvasni.
Ha bérbeadó a lejárat előtt felmondja a szerződést - levélben tájékoztatott -, de én nem kívánom elfogadni, akkor erről kell neki írnom, vagy azzal, hogy nem reagálok, azt fejezem ki, hogy nem nem fogadom el a felmondást.köszi a választ
Válasz #1529. hozzászólásra
Komŕrom Esztergom megye, azt egy szántóért kapta
Kedves roli555! Melyik megyében lenne a legelő? mert a 1.5 Ha/ 1.8 milla reális a jelen helyzetben.
Üdv,kicsit kezdő vagyok még a témában szóval szükségem lenne egy kis felvilágosításra.Eddigi pár ha legelőt amit bérlek egy ügyvédtől bérlem szóval ő elintézett minden papírmunkát....
Most készülök 3,5ha legelőt bérelni egy személytől kikértem már földhivataltól minden papírt szóban meg is egyeztünk holnap írom meg a haszonbérletit és az ezt követő folyamat érdekelne..mindenképp szükség van ügyvéd hitelesítésére vagy elég ha az általunk aláírt papirokat beviszem a jegyzőhöz meg a hivatalba kifüggesztésre?
Amennyiben ügyvéd szükséges milyen díjat kérnek egy ilyen "részvételért"?
Meg még annyi hogy a tulaj el szeretné adni ezt a 3.5 ha csak tőlem vár ajánlatot mert nem szakmabeli még anno kárpótlásin került családjához a terület és el szeretné adni.
Mennyit érdemes egy ekkora területért adni?
3.5 ha 4.17AK mások számára igen kieső terület de telephelyemtől pár 100 méterre van csupán szóval rajtam kívül mást nemérdekel így nemfognak rámlicitálni annyit mondott a tulaj hogy elkótyavetyélni nem akarja tényleg reális árat mondjak
Nemrégiben adott el 1.5 ha szántót 1.8 milláért igaz annak nemtudom az aranykorona értékét.
Köszönöm előre is
Milyen esetekben van 15 napos ki függesztés????
Válasz #1524. hozzászólásra
bár ha a földhivatalban "ilyen okosak" akkor próbáld nélküle beadni, hátha elfogadják.
Válasz #1524. hozzászólásra
minden kell ami a földhasználati bejelentéshez kell....
Légyszives nekem abban segítsetek a földhivatalban nem tudnak választ adni hogy szerződés hosszabításkor osztatlanban kell-e a használati rend és a megosztási vázrajz. Azt már az alábbiakból tudom hogy kifüggeszteni nem kell.
Válasz #1520. hozzászólásra
nekem küldte el az agroinform
átküldtem
Megváltozott az AKG rendelet! Földhasználatot bármilyen okirattal lehet igazolni! Több infó+KAP tervek a www.nslj.hu oldalon.
Lenne egy bérleti kifüggesztésem. Le tudná valaki írni, hogy miben változott? Mire kell odafigyelni, minek kell szerepelni benne, mit kell a Földhivatal felé plusz becsatolni?
Válasz #1519. hozzászólásra
Ide nem jött.
Válasz #1518. hozzászólásra
szerencsére a többet bejegyezték, a maradékról meg holnap lejár a kifüggesztés
galamb ment
Válasz #1517. hozzászólásra
Akkor meg kell fellebbezni.Vagy Mariannak egy emailt.
Válasz #1516. hozzászólásra
ezek nem osztatlanok voltak
Válasz #1515. hozzászólásra
Nekem is így volt.Az osztatlan közöst dobták vissza,azt ki kell függeszteni.De,ha dec 15 utáni lett volna,akkor nem kellene.
december 13-án adtam be bérletre hosszabbítást, januárba visszadobták és lóg most a csámcsogófalon. ugyanilyen hosszabbítást adtam be januárba dec 14 keltezéssel és arról meg ma megkaptam a bejegyzési határozatot. érdekes, hogy ezt nem kellett kifüggeszteni
Válasz #1513. hozzászólásra
Nekem az lenne a kérdésem, hogy nem kell kifüggeszteni a szerződéshosszabbítást az oké de osztatlan közösben kell a használati rend és megosztási vázrajz vagy hosszabbításnál az sem kell?
A termőföldről szóló 1994. évi LV. törvény 12. § (2) bekezdését a 2012. évi CCXIII. törvény 9. §-a iktatta be, hatályos 2013. január 1-től:
(2) A haszonbérleti szerződés megkötésére vonatkozó szabályokat kell alkalmazni a haszonbérleti szerződés olyan módosítása esetén, amelynek során a felek kölcsönös és egybehangzó akarata a haszonbérlet időtartamának, illetve a haszonbér mértékének a csökkentésére irányul, kivéve ha a haszonbérlet meghosszabbított időtartamáról, illetve a haszonbérleti díj csökkentéséről a szerződésben előre megállapodtak, és a szerződés tartalmát utóbb ennek megfelelően módosították.
Ennek a bekezdésnek a szövegét pontosította a 2013. VI. törvény 8. § c) pontja, hatályos 2013. február 27-től:
(2) A haszonbérleti szerződés megkötésére vonatkozó szabályokat kell alkalmazni a haszonbérleti szerződés olyan módosítása esetén, amelynek során a felek kölcsönös és egybehangzó akarata a haszonbérlet időtartamának meghosszabbítására, illetve a haszonbér mértékének a csökkentésére irányul, kivéve ha a haszonbérlet meghosszabbított időtartamáról, illetve a haszonbérleti díj csökkentéséről a szerződésben előre megállapodtak, és a szerződés tartalmát utóbb ennek megfelelően módosították.
E rendelkezés szerint a haszonbérleti szerződés olyan módosítása esetén, amely a haszonbérlet időtartamának meghosszabbítására irányul, a haszonbérleti szerződés megkötésére vonatkozó szabályokat (ideértve a kifüggesztést is) kell alkalmazni.
Ezt a bekezdést a 2013. évi CCXII. törvény 126. § (1) bekezdés h) pontja helyezte hatályon kívül, hatálytalan 2014. január 1-től.
A 2014. január 1-től hatályos 2013. évi CXXII. törvény 58. §-a a haszonbérlet időtartamának meghosszabbítására irányuló módosítást az alábbiak szerint szabályozza:
A módosított szerződést nem kell kifüggeszteni, hanem - annak aláírásától számított 8 napon belül - a haszonbérlőnek kell a mezőgazdasági igazgatási szerv részére jóváhagyás céljából megküldeni.
A mezőgazdasági igazgatási szerv a módosított szerződés jóváhagyásáról, vagy annak megtagadásáról – a módosított szerződés beérkezésétől számított – 30 napon belül határoz. Ha a mezőgazdasági igazgatási szerv 30 napon belül nem dönt, illetve a határidő meghosszabbításáról a szerződő feleket nem értesíti, a módosított szerződés jóváhagyását a határidő lejártát követő napon megadottnak kell tekinteni. Ez esetben a haszonbérlő kérelmére a módosított szerződést a mezőgazdasági igazgatási szerv záradékkal köteles ellátni. Ha a mezőgazdasági igazgatási szerv 30 napon belül megtagadja a módosított szerződés jóváhagyását, az erről szóló döntésében rendelkezik arról, hogy a feleknek a módosított szerződés jóváhagyása érdekében mely határnapig, milyen rendelkezéseket, mely jogszabályi előírás alapján kell megváltoztatniuk. Az e bekezdés szerinti döntésnek figyelmeztetést kell tartalmaznia arra vonatkozóan, hogy a határidő eredménytelen lejárta esetén a haszonbérleti szerződés a szerződő felek között létrejött eredeti szerződés szerinti tartalommal marad fenn.
A 2013. évi CCXII. törvény XIX. fejezete tartalmazza az átmeneti szabályokat, miszerint a szerződések hatósági jóváhagyására vonatkozó szabályokat 2014. április 30-ig nem kell alkalmazni, vagyis a szerződések hatósági jóváhagyás nélkül benyújthatóak a földhasználat nyilvántartásba vétele céljából.
Az átmeneti időszakban a szerző félnek a szerződésben, továbbá a földhasználat nyilvántartásba vétele iránti bejelentés során a bejelentési adatlapon is nyilatkoznia kell a törvény által előírtakról (a földhasználati bejelentési adatlap a nyilatkozatok megtételére szolgáló rovatokat már tartalmazza):
- földművesnek minősül
- a föld használatát másnak nem engedi át, azt maga használja, és ennek során eleget tesz a földhasznosítási kötelezettségnek
- szerződés tárgyát képező föld használatba vételével a már birtokában lévő föld területnagysága nem haladja meg a törvény szerinti birtokmaximumot
- elfogadja, és tudomásul veszi, hogy ha utólagos ellenőrzés során jogerősen megállapításra kerül nyilatkozatának valótlansága, úgy az
a) a büntető törvénykönyv szerinti büntetőjogi felelősségre vonását, és
b) a jogsértéssel érintett földterület után folyósított költségvetési vagy európai uniós támogatás visszafizetését vonja maga után
Tehát - ha a szerződés még nem járt le - a december eleji szerződés módosítást az új jogszabályi követelményeknek megfelelően átfogalmazva és mostanra dátumozva kifüggesztés (és hatósági jóváhagyás) nélkül be lehetne nyújtani nyilvántartásba vétel céljából.
Üdvözlettel:Mariann
Válasz #1511. hozzászólásra
1 év
Válasz #1510. hozzászólásra
Vagy az 3 év
Válasz #1509. hozzászólásra
, vagy ami a legtisztább , vegye vissza a tulaj saját nevére a földet egy évre,+1nap múlva már nem lesz a kft-nek előbérleti joga
Tegyétek ki valami horribilis összegre
Üdv!
Haszonbérlettel kapcsolatos kérdésem lenne: Lenne földterület amit ideadna a tulaj bérbe, a mostani bérlő egy kft, mi családi gazdaság vagyunk.
Hogy lehet kibérelni?, mert a kft biztos élne az előbérleti jogával kifüggesztéskor.Mit lehet tenni?
Válasz #1506. hozzászólásra
Legalábbis felénk hasonló fekvésű földem van nekem is, vaddisznó abszolut nincs nyúl is csak elvétve egyedül az őz abból azért van, most láttam első kártételüket az őzeknek is 2,5 ha-ból 10-20 m2-ről lekaparták a havat és lelegelték, de azt mondom ha csak ennyit csinálnak akkor nem lesz baj 
Annyira nem vészes ám
Válasz #1505. hozzászólásra
Dehát,,, ő abból akar élni,, ki is akarja rögtön adni bérbe,,..))
Válasz #1501. hozzászólásra
Itt sokat nem kell aratni,a vadak miatt.
Válasz #1503. hozzászólásra
2014 , január 1-től magyar állampolgár 1 hektárnál több szántó földet nem vehet , kivéve ha a mezőgazdaságból él.
Válasz #1503. hozzászólásra
Befektetésnek vegyél aranyat, vagy ha ennyire felvet a lóvé add a szegényeknek a felesleget!
amúgy meg nem dolgozom a mezőgazdaságban, csak befektetésnek vennék szántót.
Válasz #1500. hozzászólásra
végrehajtói árverésen lehetne hozzájutni
és itt egy kép róla: http://kepfeltoltes.hu/view/140207/n759373_www.kepfeltoltes.hu_.jpg
hát sztem ez reális ár érte a kérdés az hogy csak úgy vennél vagy van jogosultságod? (szomszéd, földhasználó, őstermelő családi gazda) mer különben hivatalosan labdába nem rúgsz
üdv! szeretnék venni szántóföldet, melyet a későbbiekben bérbe adnám. A szántó 20491 m2 , Bács-Kiskun megyében található és a leírás szerint 25 AK-s. Ára 1 844 000 ft. Szerintetek érdemes foglalkozni az ajánlattal(vagy több infot kéne szerezni róla), és ha igen mennyiért lehetne kiadni HA-ént?
Köszönöm!
Elméletileg,2013.01.01.-től ki kell függeszteni a szerződés hosszabbítást.Csak 2013-ban nem vették figyelembe,mert nem jól értelmezték a jogszabályt.Mi ebből az igazság??
Haszonbérleti ajánlat tartalmi elemei 2014. 01.01-től
A tulajdonos által elfogadott bérleti ajánlatot egységes szerkezetbe foglalat haszonbérleti szerződésbe kell foglalni, és azt kell 8 napon belül az illetékes jegyzőnek kifüggesztésre átadni. Kifüggesztés időtartama 15 nap. A szerződést teljes bizonyító erejű magánokiratba vagy közokiratba kell foglalni!
Kötelező tartalmi elemek a személyes adatokon kívül:
- nyilatkozatban vállalja, hogy a földhasználati szerződés fennállása alatt megfelel a Földforgalmi törvény 40. § (1)-(4) bekezdésében és a 41. § -ban foglalt feltételeknek (ezek határozzák meg a földhasználati jogosultak körét), valamint azt hogy a föld használatát másnak nem engedi át, és ennek során eleget tesz a földhasznosítási kötelezettségének,
- akinek előhaszonbérleti joga van és azt gyakorolni szeretné, annak az ajánlatot elfogadó nyilatkozatát, teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalva kell átadni (személyesen!) a jegyzőnek! Az elfogadó nyilatkozatban fel kell tüntetni az előhaszonbérleti jogosultság jogalapját (tehát melyik jogszabályon alapul), továbbá, ha az előhaszonbérleti joga törvényen alapul, akkor konkrétan meg kell jelölni azt a törvényt, és azt, hogy a törvényben meghatározott sorrend melyik ranghelyén gyakorolja az előhaszonbérleti jogát. Emellett nyilatkozni kell mindarra, amit a fentiekben felsoroltam és ha egyéb okirattal (pl. állattartónál NÉBIH által kiállított hatósági bizonyítvány) kell igazolni az előhaszonbérleti jogot, akkor azt is csatolni kell eredetiben, valamint az állattartónak és a vetőmag előállítónak nyilatkoznia kell, hogy mely célból gyakorolják a haszonbérletet (tehát takarmány előállítás vagy pl. ökogazdálkodás biztosítása). Felhívom a figyelmet arra, hogy a haszonbérbeadót továbbra is, csak olyan tartalmú elfogadó nyilatkozatot köteles elfogadni, amely teljeskörűen fogadja el a kifüggesztett ajánlatot, tehát ez továbbra sem licit! Ha bármely kötelező eleme hiányzik a fentiekben felsoroltaknak, akkor érvénytelen lesz az ajánlat és az előhaszonbérleti jogosult nem lesz jogosult a haszonbérletre!
Gyakorlatilag 2014. 05. 01-ig az átmeneti rendelkezések alapján a haszonbérlőknek az új haszonbérleti szerződésükben ill. a földhivatali eljárásban lényegében arról kell nyilatkozniuk, hogy megfelelnek-e a földforgalmi törvényben meghatározott földművesekre, illetve mezőgazdasági termelőszervezetekre vonatkozó követelményeknek. A hatóságok 2014. 05. 01. után valamennyi olyan földhasználati szerződést ellenőrizni fognak, amelyeket 2013. 12. 15. és 04. 30. között kötöttek, és amennyiben a földforgalmi törvényben előírtaknak nem felel meg a szerződés vagy a földhasználatot szerző fél, akkor az a földforgalmi törvény szabályi szerint a szerződések semmiségét vonhatja maga után és büntetőjogi következményeket is eredményezhet. Új szabály az is, hogy ha ilyen eset előfordul, akkor a teljes európai uniós területalapú támogatás – ha kifizetésre került-jogosulatlanul igénybe vett támogatásnak minősítik, és azt is büntetőkamatokkal együtt kell majd visszafizetni.
igen hivatalos úton lett kiméretve osztatlan közös megszüntetése miatt 2011ben lett kérelmezve
Válasz #1494. hozzászólásra
De azt tegyük hozzá, hogy csak abban az esetben, ha részarány kiadás miatti kimérés történik, és azt az eredeti tulajdonos kérte...magánúton történő kimérés esetén ez nem "játszik".
Válasz #1487. hozzászólásra
le lehet mondatni a tsz-t a használatról abban az esetben ha kimérésre kerül az osztatlanból a bérelt rész, és új hrsz-t kap.
De ha lemond ez nélkül is akkor egyszerűbb a helyzet.
Válasz #1491. hozzászólásra
Minimum a régit módosítani a friss új adatokkal.
Válasz #1491. hozzászólásra
Én úgy tudom, hogy nem, de a földhivatalt kell megkérdezni, az a biztos.