Az Agroinform Portál adatvédelmi szabályzatának Adatfeldolgozókra vonatkozó pontja az Adatfeldolgozók személye kapcsán módosult. A módosított dokumentum ITT érhető el.
Gázolaj árak639 FtBenzin árak650 FtEUR393.08 FtUSD367.24 FtCHF402.74 FtGBP457.25 Ft
Hirdetés
Felhívjuk látogatóink figyelmét, hogy a fórumban tett bejegyzések vonatkozásában az Agroinform.hu
üzemeltetője felelősséget nem vállal. A jogi felelősség, a bejegyzés írót, hozzászólót terheli.
A fórum szabályzatáról további információ itt.
Sziasztok. Azt szeretném kérdezni, hogy a bérleti szerződés lejártával, az eddigi bérlő köt egy új szerződést ugyanarra a területre, tehát hosszabbításról van szó, hogy ilykor is ki kell függeszteni 2 hétre? Vagy kifüggesztés nélkül használja tovább? Mert ugye a volt bérlő van elől a haszonbérleti rangsorba.
Valami lehet abban amit írsz, ugyan nem haszonbérleti szerződéssel hanem szivességivel adtam földet a fiamnak osztatlan közösből, amit nem egyszerre vettem meg és azt a részét meghagytam magamnak aminek még nem járt le az öt év.
Pár hónappal az öt év letelte elött jött a levél a navtól:bizonyítsam hogy nem azt a részét adtam el aminek nem járt le az öt év.
9.4.1. Adómentes a termőföld-bérbeadásból származó bevétel, ha a termőföld haszonbérbe adása alapjául szolgáló, határozott időre kötött megállapodás (szerződés) alapján a haszonbérlet időtartama az 5 évet (az adómentesség feltételéül szabott időtartam) eléri.
A haszonbérleti szerződés módosítása nem számít új szerződésnek!
Az ugyanúgy és ugyanannak a termőföld haszonbérbe adása alapjául szolgáló szerződésnek számít.
Tudomásom szerint nincs törvényi tilalom a szerződés módosítására (hosszabbítására).
Béreltem 7-8 éven keresztül olyan földet egy házaspártól, hogy csak 1 évre adták ki és minden évben szintén csak 1 évre hosszabbították meg velem a szerződést. Én már akkor kértem, hogy 5 évre hosszabbítsuk meg, arra hivatkozva, hogy ne kelljen utána fizetniük. Az egyik tulaj könyvelő ő járt utána a NAV-nál és azt mondta, ha évenként összejön az öt év akkor rendben van. Nekik nem kellett fizetniük 1 Forintot sem. Ez tapasztalat nem vélemény...
A szerződésben a kezdeti időpont és a haszn, idő vége között 5 évnek meg kell lenni hogy adómentes legyen a jövedelmed, nem lehet rövidebb 1 nappal sem,
csak akkor adómentes, ha a haszonbérlet időtartama az 5 évet (az adómentesség feltételéül szabott időtartam) eléri, igy adózhatsz utána 16%ot ugy tudom.
Üdv, Haszonbérleti szerződést kötöttem, 5 év volt a terv, hiszen 5év az adómentesség határa.
4év 8 hónapra sikerült, a megkötés elhúzódása miatt.
Mi a gyakorlat, mennyire veszik ezt komolyan? Kell emiatt módosítanom?
1) Szerencsére jókor kattintottam, még nem volt kimoderálva. Csaba, el van mentve, olvasni foglak.
2) Modi, ok értem én, a munkádat csinálod, de akkor mond meg neki, hogy hova tegye be a linket, vagy egy topikban ( légyszi ) hagyd meg, mert hihetetlenül naprakész a törvények / ítéletek terén, és sokaknak nagy segítségére van. Köszi
Úgy hogy ápr 3.-án olyan kormányt választasz, ami eltörli az előhaszonbérleti rendszert.... Rafinált ügyvédek próbálkozhatnak trükkökkel, de a rafinált magoszagrárkamarandusztabuszok meg majd megállapítják, hogy a szerződés a földtörvény kijátszására íródott, ezért semmis....
Hali!
Olyan területet amit ide adott a gazdája használni én takarítottam ki én tettem rendbe és most hivatalosan is kiszeretném bérelni azt hogy lehet megoldani hogy nehogy a szomszéd elvegye?
Válasz Balu21 #4567. hozzászólására
Láttam olyan idei kifüggesztett bérleti szerződést, amibe ugyanígy bele volt írva a mezei leltár, rájelentkező esetén pedig a rájelentkező fizeti, mivel idei kifüggesztés volt, ez már a földhivatalon átment. Ennyit arról hogy el kellene utasítani. Ahogy írod is, valószínűleg nem minden hivatal alkalmazza ezt.
És amikor 200ezer Ft/ha mezei leltár van megállapítva, az biztos nem valós. Mennyi az esélye annak, hogy a ténylegesen vezetett költség ilyen kerek számra jön ki? Marha kicsi.
Üdv!
Ha valaki tudna olyan, a mostani jogszabályoknak megfelelő haszonbérleti szerződés mintát, ami a hatóság által is elfogadott, annak nagyon örülnék ha megosztaná! Akár privátban is!
Köszi!
Üdv: Ha a haszonbérleti szerződésbe beleírják, hogy X Ft a mezei leltár, amit a haszonbérlő fizet, rájelentkezés esetén pedig a rájelentkező, akkor ezt a szerződést a földhivatalnak a jóváhagyási eljárás során el kell utasítania.
A gyakorlatban sokszor előfordult, hogy beleírnak olyan összegeket mezei leltárként, amely alkalmas volt arra, hogy az előhaszonbérletre jogosultakat elijessze. Ezt akarják visszaszorítani most ezzel, egyébként 2021 nyarán lépett hatályba. Ami fontos, hogy szerintem nem minden földhivatal alkalmazza ezt a 2021 nyarától hatályba lépett rendelkezést. Ezért óvatosan nem árt tapogatózni az illetékes földhivatalnál.
A valóságban természetesen a mezei leltár alapját képező dolgokat a bérlő tényleg elvégzi, de nem lehet ezt áthárítani a bérleti szerződésben. A megoldás az lehet, ha aki végzi ezeket, mindenről számlát kér, ha pedig maga csinálta, akkor mindenről feljegyzést készít a gazdálkodási naplóba, mert, ha valaki rájelentkezik, akkor ezek alapján követelheti a költségei megtérítését.
Helyrajzi számok számítanak, ha két Hrsz. közvetlenül határos egymással, akkor a másik településhez tartózó Hrsz is olyannak számít mintha a saját településedhez tartozna.
Egy olyan kérdés: Egy táblán belül pont település határ húzódik. A tábla azon felén, ahol helyben lakónak számítok már van bejegyzett földhasználatom, a kérdés az lenne hogy a szomszédos parcella ami már a másik településhez tartozik milyen elő haszonbérletre vagyok jogosult? A szomszédos terület bérlőjét írnám be, csak nem tudom ebben a helyzetben az jogos vagy sem... köszönöm a válaszokat!
Na most akkor segitsetek értelmezni a ptk ezt tartalmazza :62. § (1) A szerződés bármilyen okból történő megszűnésekor a haszonbérbeadó és a haszonbérlő köteles egymással elszámolni. Semmis az olyan megállapodás, amely az elszámolást előre kizárja.
(2) A haszonbérleti szerződés megszűnésekor a felek eltérő megállapodása hiányában a haszonbérlő
a) elviheti az általa létesített berendezési és felszerelési tárgyakat,
b) követelheti a haszonbérbeadó hozzájárulásával létesített, el nem vihető berendezéseknek, az általa telepített ültetvénynek, évelő kultúrának és növényzetnek, valamint a talaj minőségének megőrzését és javítását eredményező talajvédelmi, meliorációs és más beavatkozásoknak, létesítményeknek a szerződés megszűnésekor a mezei leltárban szereplő, illetve egyéb dokumentumok alapján megállapítható tényleges értékét, és
c) köteles az általa létesített építményt a saját költségén kártalanítási igény nélkül lebontani, illetve eltávolítani.
(3) A (2) bekezdés c) pontja szerinti kötelezettség nemteljesítése esetén a bontást, illetve az eltávolítást a haszonbérbeadó a haszonbérlő költségére elvégeztetheti.
(4) Ha a haszonbérlő a haszonbérlet tárgyát képező földhöz kötődő olyan európai uniós vagy nemzeti forrásból folyósított agrár-vidékfejlesztési támogatást vett igénybe, amelynek feltételéül jogszabály meghatározott időtartamra földhasználati kötelezettséget ír elő, és a haszonbérleti szerződést a haszonbérbeadó a 60. §-ban meghatározott felmondással szünteti meg, a szerződés megszűnésekor a haszonbérbeadó köteles pénzben megtéríteni a haszonbérlőnek a támogatási összeg haszonbérleti szerződés megszűnése miatti elvesztéséből eredő kárát.
(5) Ha a felek másként nem állapodnak meg, a (2) bekezdés b) pontja nem alkalmazható, ha a szerződés annak lejárta miatt szűnik meg.
(6) * Semmis az a megállapodás, amely a (2) bekezdés b) pontja szerinti követelés viselésére a föld következő haszonbérlőjét kötelezi.
Na most akkor segitsetek értelmezni a ptk ezt tartalmazza :62. § (1) A szerződés bármilyen okból történő megszűnésekor a haszonbérbeadó és a haszonbérlő köteles egymással elszámolni. Semmis az olyan megállapodás, amely az elszámolást előre kizárja.
(2) A haszonbérleti szerződés megszűnésekor a felek eltérő megállapodása hiányában a haszonbérlő
a) elviheti az általa létesített berendezési és felszerelési tárgyakat,
b) követelheti a haszonbérbeadó hozzájárulásával létesített, el nem vihető berendezéseknek, az általa telepített ültetvénynek, évelő kultúrának és növényzetnek, valamint a talaj minőségének megőrzését és javítását eredményező talajvédelmi, meliorációs és más beavatkozásoknak, létesítményeknek a szerződés megszűnésekor a mezei leltárban szereplő, illetve egyéb dokumentumok alapján megállapítható tényleges értékét, és
c) köteles az általa létesített építményt a saját költségén kártalanítási igény nélkül lebontani, illetve eltávolítani.
(3) A (2) bekezdés c) pontja szerinti kötelezettség nemteljesítése esetén a bontást, illetve az eltávolítást a haszonbérbeadó a haszonbérlő költségére elvégeztetheti.
(4) Ha a haszonbérlő a haszonbérlet tárgyát képező földhöz kötődő olyan európai uniós vagy nemzeti forrásból folyósított agrár-vidékfejlesztési támogatást vett igénybe, amelynek feltételéül jogszabály meghatározott időtartamra földhasználati kötelezettséget ír elő, és a haszonbérleti szerződést a haszonbérbeadó a 60. §-ban meghatározott felmondással szünteti meg, a szerződés megszűnésekor a haszonbérbeadó köteles pénzben megtéríteni a haszonbérlőnek a támogatási összeg haszonbérleti szerződés megszűnése miatti elvesztéséből eredő kárát.
(5) Ha a felek másként nem állapodnak meg, a (2) bekezdés b) pontja nem alkalmazható, ha a szerződés annak lejárta miatt szűnik meg.
(6) * Semmis az a megállapodás, amely a (2) bekezdés b) pontja szerinti követelés viselésére a föld következő haszonbérlőjét kötelezi.
Na arra kíváncsi leszek. Főleg, hogy ezt a földhivatalban, a földhasználati nyilvántartásban hogyan fogod átverni. Mert, hogy "csak te úgy döntöttél", az ott kevés lesz.....
Az egy más kérdés, hogy ha eddig a korábbi haszonbérlő használta a teljes földrészlete, vagy csak azt a részt ami "közösbe" volt kijelölve, és továbbra is használni szeretné, akkor ő is érdekelt a használati rend módosításába.
De van egy rossz hírem. Ha "kiméretetted" a saját tulajdoni hányadod, és ez átmegy a szűrőn, és újra haszonbérbe akarod adni, minden esély megvan arra, hogy a volt haszonbérlőd el fogja vinni.
Szerintem te alapvető tévedésben vagy. És ha ennek forrása az ügyvéded, akkor nagy a baj.
Bár szerintem te kevered a szezont a fazonnal. A használati rend nem egyenlő az osztatlan közös tulajdonmegszüntetésével.
Az meg, hogy te vagy a többségi tulajdonos, az nem biztos, hogy elég. Ha ugyan is a használati megosztással (rendel) a tulajdonostársak tulajdoni hányada alapján számított egytizede nem ért egyet, akkor annak elfogadásához 2/3 kell.
A másik tévedés, hogy te majd eldöntöd ki marad "osztatlanban". A használati megosztás során minden tulajdonostársnak ki kell jelölni a saját tulajdoni hányadát. Kijelölhető több tulajdonostárs tulajdoni hányada egyben is, ha azt egységesen egy személy használatába kívánják adni. Én úgy tudom, erről a földhivatal nyilatkozatot kér. Ha meg "már ki van mérve", akkor azt jelenti, hogy már van használati megosztás.
Igen én a mai napig jóhiszemü vagyok és most is azt mondom amit akkor használhatja tovább ha hajlandó többet fizetni én ezt modtam a nyáron és most is ezt mondtam neki . Van szerzödés igaz 1 éves ha megadja amit kérek !@@
Ugygondolom hogy mivel töbségi tulajdonos vagyok és én szeretném kiméretni eldönthetem hogy hol akarom és nyilván a föld egyik végéröl indulnánk a méréssel mivel a masik vége felől már kivan mérve kb 15 db és középen maradna az osztatlan közös . A kimért 15 db és azosztatlan közöst tovabra is az eddigi bérlő használná tovább ami igy egyben maradna szerintem és a földmérő szerint is igy célszerü kimérni
Értem, hogy mire akarsz utalni, de elérünk egy olyan határt, amikor be kell látni, hogy nem lehet mindenre jogszabályt húzni. Amúgy meg szerintem nagyjából ugyanazon a véleményen vagyunk, csak te jogi oldalról közelíted és meg próbálom a gyakorlatiasság felől.
A bíróság a harmadik dolog, én elkerülném, (bár van akivel nem lehet!!) mert ami ott történik néha, az simán elférne valami kabaréban is... két ügyvéd beszélget a bíróval, aztán a végén már azt sem tudni honnan indultak. Innen nézve nem a megoldást keresik, csak a nyert helyzetet....aztán a végén senki se nyer... csak ők....
Azt nem tudja, melyik sarok az övé, de ettől függetlenül az osztatlan közös tulajdonok esetén bármely tulajdonostárs használhatja a teljes ingatlant. Ezt persze csakúgy teheti meg ha nem korlátozza a többi tulajdonostárs jogait, jogos érdekeit.
Igen szóban folyt tárgyalás már július sugsztus körül és mondtam neki hogy mennyit szeretnék jövőre érte de ere ő azt mondta hogy azt nem teheti hogy az eggyik tulajnak 3300 at aranykoronánként a másiknak meg 5000 et erre azt modtam rendbe akkor nincs folytatás . Mondtam neki hogy akkor hagyja ott a föld azt a részét amelybe az enyém is beleesik.
Igen szóban folyt tárgyalás és mondtam neki hogy mennyit szeretnék jövőre érte de ere ő azt mondta hogy azt nem teheti hogy az eggyik tulajnak 3300 at aranykoronánként a másiknak meg 5000 et erre azt modtam rendbe akkor nincs folytatás . Mondtam neki hogy akkor hagyja ott a föld azt a részét amelybe az enyém is beleesik.
a) a szerződésben meghatározott időtartam lejártával, a lejárat napján,"
A Ptk úgy rendelkezik:
"6:355. § [Dolog visszaadása mezőgazdasági haszonbérlet esetén]
A mezőgazdasági haszonbérlet megszűntével a termőföldet és a többi haszonbérelt dolgot olyan állapotban kell visszaadni, hogy a termelést folytatni lehessen."
Ebből egyértelműen következik, hogy hogy ha valakinek az adott évben lejár a bérleti szerződése, akkor a betakarítás után max, tarlóhántást végezhet, mást nem, mert nem befolyásolhatja pl. búza vetésével az új földhasználó gazdálkodási szabadságát. Vagyis a földet át kell adni a szerződés napján a bérbeadónak, úgy, hogy az a fenti jogszabályi előírásoknak megfeleljen.
Itt viszont folytak tárgyalások a bérlet hosszabbításáról, vagy új szerződés kötéséről. Így viszont szerintem a bérlő jóhiszeműen járt el. mert arra számított, hogy tovább használhatja a földet. Ez a jóhiszeműség addig tart, míg bizonyítható módon nem szerez tudomást arról, hogy erre nem lesz lehetősége- a "megmondtam az elnöknek" szerintem kevés-. Ha ez a szerződés lejárta után realizálódik, akkor a volt bérlő addig jogalap nélküli jóhiszemű birtokos, földhasználó. És bizony az addig felmerült költségeit valamilyen formában meg kell téríteni.
4986 hozzászólás
Sziasztok. Azt szeretném kérdezni, hogy a bérleti szerződés lejártával, az eddigi bérlő köt egy új szerződést ugyanarra a területre, tehát hosszabbításról van szó, hogy ilykor is ki kell függeszteni 2 hétre? Vagy kifüggesztés nélkül használja tovább? Mert ugye a volt bérlő van elől a haszonbérleti rangsorba.
Válasz III.Gyula #4585. hozzászólására
Az szerintem más lehetett pl. illeték. A szívességi használatra nem vonatkozik adó (nincs ellenérték).
Válasz termelo #4584. hozzászólására
Valami lehet abban amit írsz, ugyan nem haszonbérleti szerződéssel hanem szivességivel adtam földet a fiamnak osztatlan közösből, amit nem egyszerre vettem meg és azt a részét meghagytam magamnak aminek még nem járt le az öt év.
Pár hónappal az öt év letelte elött jött a levél a navtól:bizonyítsam hogy nem azt a részét adtam el aminek nem járt le az öt év.
Válasz Csaba(Quercus) #4583. hozzászólására
9.4.1. Adómentes a termőföld-bérbeadásból származó bevétel, ha a termőföld haszonbérbe adása alapjául szolgáló, határozott időre kötött megállapodás (szerződés) alapján a haszonbérlet időtartama az 5 évet (az adómentesség feltételéül szabott időtartam) eléri.
A haszonbérleti szerződés módosítása nem számít új szerződésnek!
Az ugyanúgy és ugyanannak a termőföld haszonbérbe adása alapjául szolgáló szerződésnek számít.
Tudomásom szerint nincs törvényi tilalom a szerződés módosítására (hosszabbítására).
Béreltem 7-8 éven keresztül olyan földet egy házaspártól, hogy csak 1 évre adták ki és minden évben szintén csak 1 évre hosszabbították meg velem a szerződést. Én már akkor kértem, hogy 5 évre hosszabbítsuk meg, arra hivatkozva, hogy ne kelljen utána fizetniük. Az egyik tulaj könyvelő ő járt utána a NAV-nál és azt mondta, ha évenként összejön az öt év akkor rendben van. Nekik nem kellett fizetniük 1 Forintot sem. Ez tapasztalat nem vélemény...
Válasz mvkati #4580. hozzászólására
Ne haragudj, melyik törvényben van, hogy a szerződéseben kell lennie 5 évnek és nem a valóságban?
Válasz kovik83 #4579. hozzászólására
Igen, kb. 4 év hat hónap múlva kell legkésőbb módosítanod.
Addig nem számít mert csak az 5 éven belül már lejárt szerződéseket nézik, a folyamatban lévőket nem!
Válasz kovik83 #4579. hozzászólására
A szerződésben a kezdeti időpont és a haszn, idő vége között 5 évnek meg kell lenni hogy adómentes legyen a jövedelmed, nem lehet rövidebb 1 nappal sem,
csak akkor adómentes, ha a haszonbérlet időtartama az 5 évet (az adómentesség feltételéül szabott időtartam) eléri, igy adózhatsz utána 16%ot ugy tudom.
Üdv, Haszonbérleti szerződést kötöttem, 5 év volt a terv, hiszen 5év az adómentesség határa.
4év 8 hónapra sikerült, a megkötés elhúzódása miatt.
Mi a gyakorlat, mennyire veszik ezt komolyan? Kell emiatt módosítanom?
Válasz Moderátor #4577. hozzászólására
1) Szerencsére jókor kattintottam, még nem volt kimoderálva. Csaba, el van mentve, olvasni foglak.
2) Modi, ok értem én, a munkádat csinálod, de akkor mond meg neki, hogy hova tegye be a linket, vagy egy topikban ( légyszi ) hagyd meg, mert hihetetlenül naprakész a törvények / ítéletek terén, és sokaknak nagy segítségére van. Köszi
Moderálási elveink miatt törölve: 2022-02-27 20:01:07
Moderálási elveink miatt törölve: 2022-02-27 20:01:14
Válasz Rabó001 #4573. hozzászólására
Igen van!
Válasz Mtz 550E #4570. hozzászólására
Úgy hogy ápr 3.-án olyan kormányt választasz, ami eltörli az előhaszonbérleti rendszert.... Rafinált ügyvédek próbálkozhatnak trükkökkel, de a rafinált magoszagrárkamarandusztabuszok meg majd megállapítják, hogy a szerződés a földtörvény kijátszására íródott, ezért semmis....
Válasz Mtz 550E #4572. hozzászólására
Akkor a földtörvényt olvasgasd. Földműves igazolásod van?
Válasz Rabó001 #4571. hozzászólására
Külterület!
Azért is szeretném hivatalosan kibérelni hogy később ha esetleg eladó lenne akkor igény tartanék rá!
Válasz Mtz 550E #4570. hozzászólására
Külterület vagy belterület?
Kezdésnek olvasd el a földtörvényt! Jogtárban megtalálod.
Hali!
Olyan területet amit ide adott a gazdája használni én takarítottam ki én tettem rendbe és most hivatalosan is kiszeretném bérelni azt hogy lehet megoldani hogy nehogy a szomszéd elvegye?
Válasz Balu21 #4567. hozzászólására
Láttam olyan idei kifüggesztett bérleti szerződést, amibe ugyanígy bele volt írva a mezei leltár, rájelentkező esetén pedig a rájelentkező fizeti, mivel idei kifüggesztés volt, ez már a földhivatalon átment. Ennyit arról hogy el kellene utasítani. Ahogy írod is, valószínűleg nem minden hivatal alkalmazza ezt.
És amikor 200ezer Ft/ha mezei leltár van megállapítva, az biztos nem valós. Mennyi az esélye annak, hogy a ténylegesen vezetett költség ilyen kerek számra jön ki? Marha kicsi.
Üdv!
Akár privátban is!
Ha valaki tudna olyan, a mostani jogszabályoknak megfelelő haszonbérleti szerződés mintát, ami a hatóság által is elfogadott, annak nagyon örülnék ha megosztaná!
Köszi!
Válasz Nagymami #4561. hozzászólására
Üdv: Ha a haszonbérleti szerződésbe beleírják, hogy X Ft a mezei leltár, amit a haszonbérlő fizet, rájelentkezés esetén pedig a rájelentkező, akkor ezt a szerződést a földhivatalnak a jóváhagyási eljárás során el kell utasítania.
A gyakorlatban sokszor előfordult, hogy beleírnak olyan összegeket mezei leltárként, amely alkalmas volt arra, hogy az előhaszonbérletre jogosultakat elijessze. Ezt akarják visszaszorítani most ezzel, egyébként 2021 nyarán lépett hatályba. Ami fontos, hogy szerintem nem minden földhivatal alkalmazza ezt a 2021 nyarától hatályba lépett rendelkezést. Ezért óvatosan nem árt tapogatózni az illetékes földhivatalnál.
A valóságban természetesen a mezei leltár alapját képező dolgokat a bérlő tényleg elvégzi, de nem lehet ezt áthárítani a bérleti szerződésben. A megoldás az lehet, ha aki végzi ezeket, mindenről számlát kér, ha pedig maga csinálta, akkor mindenről feljegyzést készít a gazdálkodási naplóba, mert, ha valaki rájelentkezik, akkor ezek alapján követelheti a költségei megtérítését.
Válasz Pont #4564. hozzászólására
Köszönöm!
Válasz Pont #4564. hozzászólására
Illetve az sem számít, ha út, vagy árok választja el egymástól a földeket!
Válasz osztro.m #4563. hozzászólására
Helyrajzi számok számítanak, ha két Hrsz. közvetlenül határos egymással, akkor a másik településhez tartózó Hrsz is olyannak számít mintha a saját településedhez tartozna.
Sziasztok!
Egy olyan kérdés: Egy táblán belül pont település határ húzódik. A tábla azon felén, ahol helyben lakónak számítok már van bejegyzett földhasználatom, a kérdés az lenne hogy a szomszédos parcella ami már a másik településhez tartozik milyen elő haszonbérletre vagyok jogosult? A szomszédos terület bérlőjét írnám be, csak nem tudom ebben a helyzetben az jogos vagy sem... köszönöm a válaszokat!
Válasz Nagymami #4560. hozzászólására
Na most akkor segitsetek értelmezni a ptk ezt tartalmazza :62. § (1) A szerződés bármilyen okból történő megszűnésekor a haszonbérbeadó és a haszonbérlő köteles egymással elszámolni. Semmis az olyan megállapodás, amely az elszámolást előre kizárja.
(2) A haszonbérleti szerződés megszűnésekor a felek eltérő megállapodása hiányában a haszonbérlő
a) elviheti az általa létesített berendezési és felszerelési tárgyakat,
b) követelheti a haszonbérbeadó hozzájárulásával létesített, el nem vihető berendezéseknek, az általa telepített ültetvénynek, évelő kultúrának és növényzetnek, valamint a talaj minőségének megőrzését és javítását eredményező talajvédelmi, meliorációs és más beavatkozásoknak, létesítményeknek a szerződés megszűnésekor a mezei leltárban szereplő, illetve egyéb dokumentumok alapján megállapítható tényleges értékét, és
c) köteles az általa létesített építményt a saját költségén kártalanítási igény nélkül lebontani, illetve eltávolítani.
(3) A (2) bekezdés c) pontja szerinti kötelezettség nemteljesítése esetén a bontást, illetve az eltávolítást a haszonbérbeadó a haszonbérlő költségére elvégeztetheti.
(4) Ha a haszonbérlő a haszonbérlet tárgyát képező földhöz kötődő olyan európai uniós vagy nemzeti forrásból folyósított agrár-vidékfejlesztési támogatást vett igénybe, amelynek feltételéül jogszabály meghatározott időtartamra földhasználati kötelezettséget ír elő, és a haszonbérleti szerződést a haszonbérbeadó a 60. §-ban meghatározott felmondással szünteti meg, a szerződés megszűnésekor a haszonbérbeadó köteles pénzben megtéríteni a haszonbérlőnek a támogatási összeg haszonbérleti szerződés megszűnése miatti elvesztéséből eredő kárát.
(5) Ha a felek másként nem állapodnak meg, a (2) bekezdés b) pontja nem alkalmazható, ha a szerződés annak lejárta miatt szűnik meg.
(6) * Semmis az a megállapodás, amely a (2) bekezdés b) pontja szerinti követelés viselésére a föld következő haszonbérlőjét kötelezi.
Válasz Nagymami #4560. hozzászólására
Na most akkor segitsetek értelmezni a ptk ezt tartalmazza :62. § (1) A szerződés bármilyen okból történő megszűnésekor a haszonbérbeadó és a haszonbérlő köteles egymással elszámolni. Semmis az olyan megállapodás, amely az elszámolást előre kizárja.
(2) A haszonbérleti szerződés megszűnésekor a felek eltérő megállapodása hiányában a haszonbérlő
a) elviheti az általa létesített berendezési és felszerelési tárgyakat,
b) követelheti a haszonbérbeadó hozzájárulásával létesített, el nem vihető berendezéseknek, az általa telepített ültetvénynek, évelő kultúrának és növényzetnek, valamint a talaj minőségének megőrzését és javítását eredményező talajvédelmi, meliorációs és más beavatkozásoknak, létesítményeknek a szerződés megszűnésekor a mezei leltárban szereplő, illetve egyéb dokumentumok alapján megállapítható tényleges értékét, és
c) köteles az általa létesített építményt a saját költségén kártalanítási igény nélkül lebontani, illetve eltávolítani.
(3) A (2) bekezdés c) pontja szerinti kötelezettség nemteljesítése esetén a bontást, illetve az eltávolítást a haszonbérbeadó a haszonbérlő költségére elvégeztetheti.
(4) Ha a haszonbérlő a haszonbérlet tárgyát képező földhöz kötődő olyan európai uniós vagy nemzeti forrásból folyósított agrár-vidékfejlesztési támogatást vett igénybe, amelynek feltételéül jogszabály meghatározott időtartamra földhasználati kötelezettséget ír elő, és a haszonbérleti szerződést a haszonbérbeadó a 60. §-ban meghatározott felmondással szünteti meg, a szerződés megszűnésekor a haszonbérbeadó köteles pénzben megtéríteni a haszonbérlőnek a támogatási összeg haszonbérleti szerződés megszűnése miatti elvesztéséből eredő kárát.
(5) Ha a felek másként nem állapodnak meg, a (2) bekezdés b) pontja nem alkalmazható, ha a szerződés annak lejárta miatt szűnik meg.
(6) * Semmis az a megállapodás, amely a (2) bekezdés b) pontja szerinti követelés viselésére a föld következő haszonbérlőjét kötelezi.
Válasz bandigh #4555. hozzászólására
Beszéltem a földmérővel ő azt mondta hogy az más amit ön mond
Válasz Sz_Pisti #4558. hozzászólására
Csak az abaj ezzel hogy az enyémből elég sokat lacsipnének ha a kisseb darab maradna belül a sarokba
Válasz Nagymami #4557. hozzászólására
Mindenkiéből lecsippentenek egy kicsit az út kialakítására
Válasz bandigh #4555. hozzászólására
Ha ez igaz lenne az baj lenne mert ha a 4 ha osztatlant betenénk utoljára egy sarkos földbe akkor hogy közelittené meg a földet
Válasz nomen est omen #4553. hozzászólására
Akkor miért nem mondja hogy kell neki csak kicsit kérek többet ha megadja akkor az övé
Válasz Nagymami #4545. hozzászólására
Van ahol már el van kezdve a kimérés, csak ott lehet folytatni, középen nem marad osztatlan, csak egyik oldalon.
Válasz nomen est omen #4550. hozzászólására
Most is azt mondom használhatja tovább ha hajlandó többet fizetni
Válasz Nagymami #4551. hozzászólására
Na arra kíváncsi leszek. Főleg, hogy ezt a földhivatalban, a földhasználati nyilvántartásban hogyan fogod átverni. Mert, hogy "csak te úgy döntöttél", az ott kevés lesz.....
Az egy más kérdés, hogy ha eddig a korábbi haszonbérlő használta a teljes földrészlete, vagy csak azt a részt ami "közösbe" volt kijelölve, és továbbra is használni szeretné, akkor ő is érdekelt a használati rend módosításába.
De van egy rossz hírem. Ha "kiméretetted" a saját tulajdoni hányadod, és ez átmegy a szűrőn, és újra haszonbérbe akarod adni, minden esély megvan arra, hogy a volt haszonbérlőd el fogja vinni.
Válasz nomen est omen #4550. hozzászólására
És igen azért méretem ki hogy másnak többér ki tudjam adni és ez nem titok.
Válasz nomen est omen #4550. hozzászólására
Én csak az enyémet méretem ki igy az enyém ki lessz mérve a többi 5 tulaj marad az osztatlanba ezért 200 at kel fizetnem
Válasz Nagymami #4545. hozzászólására
Szerintem te alapvető tévedésben vagy. És ha ennek forrása az ügyvéded, akkor nagy a baj.
Bár szerintem te kevered a szezont a fazonnal. A használati rend nem egyenlő az osztatlan közös tulajdonmegszüntetésével.
Az meg, hogy te vagy a többségi tulajdonos, az nem biztos, hogy elég. Ha ugyan is a használati megosztással (rendel) a tulajdonostársak tulajdoni hányada alapján számított egytizede nem ért egyet, akkor annak elfogadásához 2/3 kell.
A másik tévedés, hogy te majd eldöntöd ki marad "osztatlanban". A használati megosztás során minden tulajdonostársnak ki kell jelölni a saját tulajdoni hányadát. Kijelölhető több tulajdonostárs tulajdoni hányada egyben is, ha azt egységesen egy személy használatába kívánják adni. Én úgy tudom, erről a földhivatal nyilatkozatot kér. Ha meg "már ki van mérve", akkor azt jelenti, hogy már van használati megosztás.
Válasz Batka #4548. hozzászólására
23 ak/ha
Válasz Nagymami #4547. hozzászólására
Hány aranykoronás ez a terület, ha nem titok? úgy értem Ak/hektár
Válasz nomen est omen #4538. hozzászólására
Igen én a mai napig jóhiszemü vagyok és most is azt mondom amit akkor használhatja tovább ha hajlandó többet fizetni én ezt modtam a nyáron és most is ezt mondtam neki . Van szerzödés igaz 1 éves ha megadja amit kérek !@@
Válasz papszi06 #4542. hozzászólására
Már van megosztási vázrajz
Válasz papszi06 #4542. hozzászólására
Ugygondolom hogy mivel töbségi tulajdonos vagyok és én szeretném kiméretni eldönthetem hogy hol akarom és nyilván a föld egyik végéröl indulnánk a méréssel mivel a masik vége felől már kivan mérve kb 15 db és középen maradna az osztatlan közös . A kimért 15 db és azosztatlan közöst tovabra is az eddigi bérlő használná tovább ami igy egyben maradna szerintem és a földmérő szerint is igy célszerü kimérni
Válasz nomen est omen #4538. hozzászólására
Értem, hogy mire akarsz utalni, de elérünk egy olyan határt, amikor be kell látni, hogy nem lehet mindenre jogszabályt húzni. Amúgy meg szerintem nagyjából ugyanazon a véleményen vagyunk, csak te jogi oldalról közelíted és meg próbálom a gyakorlatiasság felől.
A bíróság a harmadik dolog, én elkerülném, (bár van akivel nem lehet!!) mert ami ott történik néha, az simán elférne valami kabaréban is... két ügyvéd beszélget a bíróval, aztán a végén már azt sem tudni honnan indultak. Innen nézve nem a megoldást keresik, csak a nyert helyzetet....aztán a végén senki se nyer... csak ők....
Válasz papszi06 #4542. hozzászólására
Azt nem tudja, melyik sarok az övé, de ettől függetlenül az osztatlan közös tulajdonok esetén bármely tulajdonostárs használhatja a teljes ingatlant. Ezt persze csakúgy teheti meg ha nem korlátozza a többi tulajdonostárs jogait, jogos érdekeit.
Válasz Nagymami #4540. hozzászólására
Mivel osztatlan közösről van szó és nincs megosztási vázrajz akkor honnan tudod melyik sarka a tiéd?
Válasz nomen est omen #4538. hozzászólására
Igen szóban folyt tárgyalás már július sugsztus körül és mondtam neki hogy mennyit szeretnék jövőre érte de ere ő azt mondta hogy azt nem teheti hogy az eggyik tulajnak 3300 at aranykoronánként a másiknak meg 5000 et erre azt modtam rendbe akkor nincs folytatás . Mondtam neki hogy akkor hagyja ott a föld azt a részét amelybe az enyém is beleesik.
Válasz nomen est omen #4535. hozzászólására
Igen szóban folyt tárgyalás és mondtam neki hogy mennyit szeretnék jövőre érte de ere ő azt mondta hogy azt nem teheti hogy az eggyik tulajnak 3300 at aranykoronánként a másiknak meg 5000 et erre azt modtam rendbe akkor nincs folytatás . Mondtam neki hogy akkor hagyja ott a föld azt a részét amelybe az enyém is beleesik.
Válasz Batka #4536. hozzászólására
Abban nem vagyok biztos, hogy a bíróságokon megállná a helyét ez a "mennyivel előre jelezze" dolog.....
Válasz Batka #4536. hozzászólására
Az alapvetés a következő:
A 2013. évi CCXII. törvény kimondja:
"57. § A haszonbérleti szerződés megszűnik
a) a szerződésben meghatározott időtartam lejártával, a lejárat napján,"
A Ptk úgy rendelkezik:
"6:355. § [Dolog visszaadása mezőgazdasági haszonbérlet esetén]
A mezőgazdasági haszonbérlet megszűntével a termőföldet és a többi haszonbérelt dolgot olyan állapotban kell visszaadni, hogy a termelést folytatni lehessen."
Ebből egyértelműen következik, hogy hogy ha valakinek az adott évben lejár a bérleti szerződése, akkor a betakarítás után max, tarlóhántást végezhet, mást nem, mert nem befolyásolhatja pl. búza vetésével az új földhasználó gazdálkodási szabadságát. Vagyis a földet át kell adni a szerződés napján a bérbeadónak, úgy, hogy az a fenti jogszabályi előírásoknak megfeleljen.
Itt viszont folytak tárgyalások a bérlet hosszabbításáról, vagy új szerződés kötéséről. Így viszont szerintem a bérlő jóhiszeműen járt el. mert arra számított, hogy tovább használhatja a földet. Ez a jóhiszeműség addig tart, míg bizonyítható módon nem szerez tudomást arról, hogy erre nem lesz lehetősége- a "megmondtam az elnöknek" szerintem kevés-. Ha ez a szerződés lejárta után realizálódik, akkor a volt bérlő addig jogalap nélküli jóhiszemű birtokos, földhasználó. És bizony az addig felmerült költségeit valamilyen formában meg kell téríteni.
Válasz nomen est omen #4535. hozzászólására
Ez így van!!!!