Gázolaj árak 645 Ft Benzin árak 641 Ft EUR 393.55 Ft USD 364.56 Ft CHF 404.37 Ft GBP 460.83 Ft

Fórum

Földvétel, elővásárlási jogok

Létrehozta: Géza , 2008-07-24 21:20:53

Kedvencekhez Segítség

8703 hozzászólás
Nincs profilkép
#7703 floresta
2023-01-13 06:28:33

A Kúria 5/2022. JEH határozata (Jpe.IV.60.024/2022/12. szám)


A Kúria Jogegységi Panasz Tanácsa a Kúria K.VII. tanácsa által kezdeményezett jogegységi eljárásban, a 2022. november 28. napján megtartott ülésén, a „helyben lakó” fogalmának értelmezése és tényének igazolása tárgyában meghozta a következő

j o g e g y s é g i h a t á r o z a t o t:

1. A mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény 5. § 9. pontja szerinti „helyben lakó” fogalmának lényege az adott lakóhelyen való életvitelszerű tartózkodás, amelyet a vételi ajánlatot elfogadó nyilatkozathoz csatolt okirattal kell igazolni. A lakcímet igazoló hatósági igazolás (lakcímkártya) önmagában nem igazolja a helyben lakás tényét. Ez a törvényi feltétel – egyebek között – a jegyző által kiállított hatósági bizonyítvánnyal igazolható hitelt érdemlően.
2. Az igazolás adatával szemben – a közigazgatási vagy polgári perben – ellenbizonyításnak van helye, amelynek során a bíróság bármely alkalmas bizonyítási eszközt figyelembe vehet.
3. A Kúria K.VII. ítélkező tanácsa a Bírósági Határozatok Gyűjteményében közzétett Kfv.II.37.320/2016/4., Kfv.IV.37.041/2019/7. és Kfv.III.37.387/2021/6. számú határozatoktól eltérhet.

Nincs profilkép
#7702 Balu21
2023-01-12 15:09:32

Válasz termelo #7701. hozzászólására

Igazad van, a NAK dönt, de sajnos többször hallottam már olyat, hogy a TAB egyszer ilyen, egyszer olyan javaslatot tett a NAK felé hasonló vételárnál. És mindezt úgy, hogy nem voltak a földeknek eltérőek a tulajdonságai, egyéb értéknövelő vagy csökkentő adottságai. Na ilyenkor kell a NAK-nál a döntésnél észnél lenni.

Nincs profilkép
#7701 termelo
2023-01-12 14:37:19

Válasz Balu21 #7700. hozzászólására

Már mondtam a TAB-nak nincs döntési jogköre és pontosan ezért nem tud a szája íze szerint pl. egyszer "sokallni" egyszer meg nem egy vételárat.

Az a NAK feladata.

Ott egy excelből nézik az árakat és elvileg az alapján tagadják meg ha magas.

Nincs profilkép
#7700 Balu21
2023-01-12 13:49:15

Válasz termelo #7699. hozzászólására

Szia, ha a TAB-nak nincs semmilyen infója a vevővel/rájelentkezővel szemben, akkor tök felesleges beleállni a második helyezett megtagadásba, hiszen úgyis kikap, akkor minek még konfliktust generálni a faluban. Azaz ilyenkor mindenkit támogathat a TAB, a végeredmény így is úgy is ugyanaz. Amúgy a TAB/NAK kapcsán valakinek mindig az a baja, hogy miért avatkoznak bele a földügyekbe, valakinek meg az a baja, hogy miért nem, ezért legfontosabb a következetesség. Én a TAB-os ismerőseimnek mindig azt mondom, hogy akkor lesznek támadhatóak, ha egyszer így döntenek, egyszer meg úgy. Hogy mondjuk azért, mert valakit utálok, azt mondom, hogy drágán vesz földet, két hét múlva meg egy még drágább földet elengedek, mert mondjuk azt nem utálom. Aki ilyet tapasztal, az bátran mehet bíróságra, bizonyítsa ott a NAK az igazát.

Amúgy meg ha nem lenne kamara, akkor meg csak és kizárólag a törvényi erősorrend döntene. Így is olyanokat lehet hallani, hogy "kamu ökós valaki, lehet hogy van neki tanúsítványa, de akkor se csinálja". Meg, hogy "az állattartó miért mondja azt, hogy azért vesz földet, mert takarmány kell neki az állataihoz, mikor helyben mindenki tudja, hogy mennyi takarmányt adott el az idén". Meg, hogy, aki amúgy is bérbe adja a földjeit másnak, az minek jelentkezik rá a helyben lakó fiatal gyerekekre...stb. Ezek mind olyan helyzetek, ahol, ha nem lenne kamara, akkor a földhivatalt nem érdekelnék ezek az infók, ott a sorrend, lehet menni bíróságra. Vagy ugyanígy a vételárnál, az érintettek egy része fel van háborodva, hogy a NAK beleavatkozna a földárakba, azt mondják, hogy hülyék ezek a NAK-nál, nem értik, hogy ez egy szabad piac, a kereslet és kínálat függvényében? A másik rész meg azért hőbörög, hogy miért nem tesz már valamit a kamara, hogy el ne szálljanak a földárak, mert így csak a spekuláns ügyvédek, brókerek meg ki tudja kik tudnak földhöz jutni, akik úgyse foglalkoznak a földdel csak a támogatást veszik fel...stb. Na és kinek van igaza, mindenki saját szájíze szerint dönthet.

Úgyhogy kitartást kívánok neked a TAB-os döntésekhez.

Nincs profilkép
#7699 termelo
2023-01-12 12:21:43

Válasz Balu21 #7698. hozzászólására

Nem elég egyértelműen fogalmaztam. A TAB nálunk 1 kivételével minden esetben támogatta a törvény szerinti elővásárlásra jogosultat csak az van, hogy ez nem mindig tetszik valakinek. Sőt tulajdonképp mindig mindenkit "meg kell" támogatni, hogy ne nézzenek rád rossz szemmel. Szó sincs arról hogy "kiskirályok" lennének. Valójában ha becsületes vagy elmondod, hogy xy tényleg gazdálkodik vz meg megveszi és kiadja papír nélkül bérbe de akkor sem teheted meg, hogy nem támogatod őt. Eddig legalább is ez volt nem tudom idéntől, hogy lesz.

Nincs profilkép
#7698 Balu21
2023-01-12 11:22:21

Válasz termelo #7697. hozzászólására

Igen ezt nagyon sokan nem tudják, hogy nem a helyi TAB dönt, hanem a NAK megyei elnöksége. Lehet hogy a helyi TAB, a "kiskirályok" több szerződést szeretnének megpuccsolni, ezt nem tudom. Akkor valószínűleg az van hogy a NAK megyei elnöksége nem fogadja el, amit mondott a TAB, és mégis támogatja a szerződést. De hogy a szerződések 1%-ánál is kevesebb megtagadás van végül, az tuti.


Nincs profilkép
#7697 termelo
2023-01-12 10:15:12

Válasz floresta #7696. hozzászólására
Én TAB-os vagyok korábban már írtam, hogy mi kb. csak információt szolgáltatunk, döntési jogkörünk nincs. Sőt sokszor az ajánlással ellentétes döntést hoz a NAK ezért még arra is oda kell figyelni, hogy feleslegesen ne konfrontálódjunk velük...

Nincs profilkép
#7696 floresta
2023-01-12 08:05:43

Válasz Balu21 #7694. hozzászólására

Az a baj, hogy ez a rendszer rendkívül szubjektív elemekre épül, ami automatikusan magával hozza a helyi kiskirályok kitermelődését. Ezt a TAB tagokra értem.

Nincs profilkép
#7695 Rabó001
2023-01-11 11:16:56

Válasz Balu21 #7694. hozzászólására
Legyen így! Én mint lehetőségről írtam, amit továbbra is fenntartok, ha akarják, nézhetik úgy, vagy épp emígy. Szerencsére nem tömeges dolog akkor ezek szerint az elutasítás.
És igen, ezek szubjektív dolgok, mindegyik, a felhalmozás is. Nem nagyon ismerek olyan gazdát, aki azt mondaná, hogy énnekem már nem kell több föld.
Még szerencse hogy nem kötelező jelleggel írták bele a törvénybe például a géppark meglétét, mert vannak akik már így értelmezik, persze szerencsére nem ők ülnek a hivatalokban.

Nincs profilkép
#7694 Balu21
2023-01-11 09:27:32

Válasz Rabó001 #7690. hozzászólására

Szia! 2014 óta megy ez a NAK-os/földhivatalos jóváhagyásos dolog, azóta pár százezer adásvételt már kötöttek az országban. Földhivatalos ismerős mondta, hogy a szerződések kevesebb, mint 1 %-ában születik megtagadó döntés. Ez 1000 db szerződésre jelent 10 db-ot, ráadásul ennek nagy része épp a magas ár miatt van, szóval nem személyes jellegű indok alapján. Én úgy látom, eddig is megvolt a szubjektív értékelés lehetősége (felhalmozási cél, spekuláció...stb.), de ezek szerint 1000-ből 990 esetben mégis csak meg tudják a vevők vagy elővásárlók szerezni a földet. Most 2023-tól ez az arány hirtelen megugrana és százszámra utasítanának el adásvételeket? Nem gondolom. Az, hogy belekerültek a törvénybe a strómanos vételekhez segítségként gondolatok, meg a géppark...stb. ezek lehetőségek a NAK számára. Ugyanúgy, mint az elmúlt években meglévő lehetőségek. Ha az elmúlt 8-9 évben a szerződések kb. 1 %-át meszelték el, szerintem ez a 2-3 új mondat nem fogja ezt az arányt nagyon megdobni. Üdv.

Nincs profilkép
#7693 floresta
2023-01-11 09:10:14

Válasz CirokMan #7692. hozzászólására

Esélyük lenne, mert a jog, és természetesen az abban található kiskapuk nekik is lehetőségek......csak olyanok nem nagyon akadnak, akik ebben eligazítást adnának.
Persze ez nem csak a kezdő gazdák esetében áll fenn.

Nincs profilkép
#7692 CirokMan
2023-01-11 08:18:12

Válasz floresta #7691. hozzászólására

Gyakorlatilag semmi eselye ma egy kezdo gazdanak. smile sad

Nincs profilkép
#7691 floresta
2023-01-11 06:18:25

Válasz Rabó001 #7690. hozzászólására

Igen, csupa szubjektív értékelési lehetőség. Az nyer, aki közelebb van a tűzhöz. Vagy az, aki nem sajnálja az időt, pénzt, és bíróságra viszi az ügyet.
De szerintem ma egy kezdő, fiatal gazdának nem sok esélye van, hogy egzisztenciát teremtsen magának.

Nincs profilkép
#7690 Rabó001
2023-01-10 23:05:07

Válasz floresta #7684. hozzászólására
Hát, ez alapján nagyon sok gazda földvételét meg kellene tagadni. A legtöbb esetben azért vesznek földet, hogy azáltal kedvezőbb helyzetbe kerüljenek. Meg az is van a törvényben, most megkerestem én is ezt a részt a jogtarban hogy a helyi gazdakozosseg érdekeit kell nézni....ezt le lehet úgy is fordítani hogy ha ők nem akarnak engedni egy új, kisebb gazdát földet szerezni mert nekik akkor kevesebb marad, akkor nem engedik. Még a gepparkot vizsgálhatja....értem hogy mi a cél. De ez annyira képlékeny és hajlítható szabály. Ki mondja meg hogy mi számít megfelelő gépparknak? MTZ még megfelel majd? Vagy ha nincs kombajnja akkor nem felel meg. Ez alapján bermunkaval művelni se szerencsés. Ha valaki úgy látja jónak hogy nem ruház gépre, annak is megvan az oka.
Igazából ezekkel durván vissza is lehet élni ha akarják.

Nincs profilkép
#7689 Balu21
2023-01-10 22:08:58

Válasz floresta #7688. hozzászólására

Így van, legtöbbször így is történik, csak hát megint hónapok-évek telnek el a hagyaték lezárultáig, utána meg az új szerződés jóváhagyása...stb. Csak megy a pénz meg az idő, macerás a támogatást felvenni... Stb. Ezért írtam, hogy, ha valami miatt nem jön össze most, akkor a hagyatéki eljárásban meg lehet oldani.

Nincs profilkép
#7688 floresta
2023-01-10 21:57:02

Válasz Balu21 #7683. hozzászólására

Az adásvételi szerződés kötelmet keletkeztet az eladó részéről is. Az örökösök ezt a kötelmet megöröklik. Ez egy olyan követelés, jog a vevő részéről, ami kötelezi az örököst. Vagyis az örökösöknek változatlan tartalommal meg kell kötni az adásvételi szerződést.
Szerintem.

Nincs profilkép
#7687 Balu21
2023-01-10 21:43:32

Válasz bius54321 #7685. hozzászólására

Jelenleg még 20 éves jövedelemszámolás szerepel az ár kapcsán a törvényben, amely egy évek óta nem meghatározott tartalmú indexálással korrigált összeget jelent. Az indexálásra a NAK évekkel ezelőtt írta példaként az akkor 3%-os inflációt (ami ugye idén felment 20 %ig is). Én egyszer kipróbáltam és egy excel táblázatban kiszámoltam 100e Ft éves bevétellel és 3 %-os inflációval, kamatos kamattal számolva 20 év alatt ez kb 3,5 millió Ft-ot eredményezett. Mindenki gondolja végig, hogy mennyi a településén és a környékén a szántó hektáronkénti ára, és a saját hektáronkénti hasznát képzeletben szorozgassa végig évi 5-10-15 %-os inflációval (kamattal) a 20 év alatt. Soha nem lesz a helybeli földár és a 20 éves indexált jövedelmetek még köszönőviszonyban sem. Nincs ezen mit szépíteni, a jelenlegi törvényi előírás alapján sem a NAK, sem a Földhivatal nem képes bebizonyítani egy 6-8-10 millás szántóárnál, hogy nem jön ki 20 év alatt. Hiába látja a NAK, hogy az elmúlt években az adott faluban 2-3 milla között volt a szántók ára mondjuk 50 vagy 100 szerződés alapján, ha 6 millás szerződés jött be, az bizony 20 év alatt jövedelem alapján kitermelhetőnek minősült. Ráadásul a bírósági szakértők a területalapú támogatást is jövedelemként számítják, az egyszerűség kedvéért számoljunk 70e Ft/évvel indexálás nélkül 20 évet, ez bizony 1,4 milla alapból és akkor még egy cső kukoricát nem kellett termelned.

Szóval a lényeg az, hogy ez egy elcseszett szabály volt, ezért is jutottak arra, hogy kiveszik a törvényből. Májustól a NAK-hoz beérkezett szerződések árait fogják alapul venni, idén a 2022-es szerződésekét. Így, ha 2-3 milla között volt tavaly egy ha szántó, akkor + 10 %ig alapból oké lesz, illetve ha egyéb értéknövelő tulajdonságai vannak, akkor efölé is mehet.

Írta valaki korábban, hogy kövesúthoz közel, meg öntözhető, meg nagyobb AK értékű. Nem tudom nálatok hogy van, de mifelénk egy magasabb AK értékű földnek általában alapból magasabb az ára, ha öntözhető, az is nyom az áron és így tovább. Ez pedig azt jelenti, hogy egy-egy településen éppen ezért vannak 2 milliós földek, meg 3 milliós földek, sőt, adott esetben 4 milliós földek is. Viszont az átlagos földár 3,2 millió Ft. Mihez képest kell akkor az értéknövelő tényezőket pluszban figyelembe venni? Ha a 4 millás földnél már figyelembe vettük, hogy magasabb az AK-ja, akkor még egyszer minek kéne? Szerintem pont az lenne a lényeg, hogy a körtét körtével, az almát meg almával hasonlítsuk össze. A fekete föld esetén ne lehessen viszonyítási alap a homok ára és fordítva sem. Én személy szerint nagyon kíváncsian várom, hogy mi kerül majd ki a NAK honlapjára. Hogy a szerződéses árakkal fognak számolni az biztos, de egy településen belül az eltérő minőségű és éppen ezért eltérő árú földekből csak egy átlagot tudnak számolni. Szerintem éppen ezért kell majd beleírni a szerződésekbe, hogy pl.: "igaz, hogy a NAK honlapján 3,0-3,2 milla az átlagár, de a településünkön közismert, hogy a falu keleti felén gyengébb földek vannak, amik 2 millások, a nyugati felén meg jobbak, amik 4 millások. A most eladott föld a nyugati részre esik, ezért lépjük át több, mint 10 %-kal a NAK honlapján szereplő árat...stb." Ilyesmiket, aztán majd a TAB, a NAK meg a földhivatal vizsgálja meg, hogy igazat beszéltek-e a szerződésben. Üdv.

Nincs profilkép
#7686 Tézé
2023-01-10 21:26:16

Válasz bius54321 #7685. hozzászólására
Ott van a képen amit belinkeltem ide
Ha 20 éves haszon 3200000 ahoz hozzá jön a 20 éves infláció ami nem haladhatja meg a 6000000 ft ot . Ez volt 2016 ban .

Nincs profilkép
#7685 bius54321
2023-01-10 20:54:06

Válasz Tézé #7679. hozzászólására

Milyen árat dupláz meg?

Nincs profilkép
#7684 floresta
2023-01-10 20:53:30

Válasz bius54321 #7678. hozzászólására

2023 május 1-től már ez lesz hatályban:

"h) a földnek az ügylet szerinti ellenértéke alapos indok nélkül ne haladja meg

ha) * erdőnek nem minősülő föld esetén a Magyar Agrár-, Élelmiszergazdasági és Vidékfejlesztési Kamara által a honlapján nyilvánosságra hozott, a szerződéskötés évét megelőző naptári évben kialakult helyben szokásos átlagos forgalmi értéket 10%-ot meghaladó mértékben,

hb) erdőnek minősülő föld esetében a földnek 50 éves termelési ciklusra számított jövedelemtermelő képességét azzal, hogy az erdőtalaj és a faállomány értékét együttesen kell megállapítani, amelynek során az erdőtalaj értékét az erdő örökös járadékából, míg a faállomány értékét a potenciális véghasználatból levezetett jelenérték szerint kell kiszámítani,

továbbá a földön létesített ültetvény vagy felépítmény értékét nettó pótlásiköltség alapú értékbecsléssel kell megállapítani.

(4) * A Magyar Agrár-, Élelmiszergazdasági és Vidékfejlesztési Kamara a (3) bekezdés h) pont ha) alpontja szerinti helyben szokásos átlagos forgalmi értéket az általa véleményezett hatósági jóváhagyáshoz kötött ügyletek adataiból reprezentativitást biztosító módon határozza meg, amelynek módszertanát előzetesen a földügyért felelős miniszter a Magyar Agrár-, Élelmiszergazdasági és Vidékfejlesztési Kamara kérelmére a piaci összehasonlító adatokon alapuló értékelésre való felhasználhatóság vizsgálatát követően hagy jóvá.

(5) * A (3) bekezdés h) pont ha) alpontjának alkalmazása során a vételárat aránytalannak kell tekinteni, ha az érintett föld nem rendelkezik olyan előnyös tulajdonságokkal, amelyek a helyben szokásos vételár mértékétől való eltérést indokolják. Előnyös tulajdonságként lehet figyelembe venni a föld művelhetőség szempontjából kedvező alakját, fekvését, elhelyezkedését, megközelíthetőségét, kedvező domborzati és lejtésviszonyait, vízjárási rendezettségét, jó kultúrállapotát, öntözhetőségét, kerítettségét, azonban nem lehet figyelembe venni bizonytalan, jövőbeni eseményeket és legalább részben a vevő elhatározásától, kockázatvállalásától függő körülményeket. Az átlagos vételártól való eltérés esetén annak okát a szerződésben igazolni kell. Az adásvételi szerződés jóváhagyása iránti eljárás során a mezőgazdasági igazgatási szerv felhívására az eladó vagy megbízása alapján a vevő köteles bizonyítani a vételár értékének arányosságát.

(6) * A 23/A. § (1) bekezdés b) pontjában foglaltak alkalmazása során azt is figyelembe kell venni, hogy a vevő vagy a jegyzékben szereplő elővásárlásra jogosult milyen mértékben rendelkezik a föld megműveléséhez szükséges mezőgazdasági termelőeszközökkel, továbbá azt is vizsgálni kell, hogy a szerzése - a már használatában álló földterületek elhelyezkedésére figyelemmel - elsősorban nem a továbbiakban előnyös elővásárlási vagy előhaszonbérleti jogosultság megszerzésére irányul-e."

Nincs profilkép
#7683 Balu21
2023-01-10 20:52:30

Válasz floresta #7675. hozzászólására

Szia! A szerződések nagy részénél a vételárat a jóváhagyás után fizetik ki, a tulajdonjog bejegyzést engedélyező nyilatkozat elméletileg ezután születhet meg. Van, hogy előre aláírja az eladó, akkor nincs gond, mert az átírásnál nem érdekli a földhivatalt, hogy pl. egy májusban jóváhagyott szerződésnél, már januári dátummal lenyilatkozták, hogy ki lett fizetve a vételár. De van, hogy a dátumot üresen hagyják és a jóváhagyó határozat utánra akarják dátumozni, a valóságnak megfelelően. Az eladó halála előttre kellene dátumozni, de úgy meg ellentmondás van, mert pl. az szerepel a papíron, hogy az eladó számlájára a pénz már megérkezett. Holott ez nem igaz, ráadásul az örökösök között vita is lehet. Szóval előfordulhat probléma, célszerű elmenni az örökösökkel az ügyvédhez és átbeszélni a lehetőségeket. Üdv.

Nincs profilkép
#7682 arashan
2023-01-10 20:51:04

Válasz floresta #7680. hozzászólására Ez a nick név ..... de a lényeg itt legalább hasznos vagy tölgyfaleveles....smile thumbupcoolsmile thumbupcoolsmile thumbupcoolsmile thumbupcoolsmile cowboy

Nincs profilkép
#7680 floresta
2023-01-10 20:34:50

Válasz bius54321 #7678. hozzászólására

A hatályos Földforgalmi törvény világosan leírja, milyen szempontokat kell vizsgálnia a TAB-nak, illetve a NAK-nak.

Fftv.

24. §

"(3) Az adásvételi szerződésnek a 23/A. § (1) bekezdésében meghatározott szempontoknak való megfelelése értékelésének során figyelembe kell venni

h) a földnek az ügylet szerinti ellenértéke alapos indok nélkül ne haladja meg

ha) erdőnek nem minősülő föld esetén a földnek - indexálással meghatározott - 20 éves termelési időszakra számított jövedelemtermelő képességét,"

Ezt kellet volna vizsgálni. Ehhez a helyben szokásos áraknak semmi köze. Olyan meg már 2019-óta nincs a Törvényben, hogy elővásárlási jogosultakat visszatart a vételár.

A kamara az eljárásban magánjogi fél, vagyis ügyfél. Az állásfoglalása nem kötelező a földhivatalra nézve. A földhivatal kötelessége vizsgálni, hogy a kamara állásfoglalása megfelel-é a törvényi feltételeknek. Ha nem, akkor figyelmen kívül kell hagynia, és szükség estén bizonyítási eljárást kell lefolytatnia. A határozatát részletesen, mindenre kiterjedően indokolni kell. Erre a kamarai állásfoglalás szó szerinti átvétele nem alkalmas.

Szerintem miután a földhivatali határozat ha jól értem nem tartalmaz megállapítást - nem határoz meg adásvételi értéket - így nem kell szakértőt sem kirendelni.

Alaposan meg kell indokolni, alá kell támasztani a keresetet az ügyvédednek.

Nincs profilkép
#7679 Tézé
2023-01-10 20:33:14

Válasz floresta #7676. hozzászólására
A 20 éves inláció még pluszban rájön ami évi 3% al számolva majdnem megduplázza az árat.

Nincs profilkép
#7678 bius54321
2023-01-10 20:13:52

Válasz floresta #7676. hozzászólására

Floresta! A földhivatal és a kamara sem csinált semmilyen vizsgálatot a 20 éves megtérülésre. Az indoklás csak annyi volt hogy magas az ár nagyon és ezzel akadályozok másokat az elővásárlási jogátol. Akkor szerinted van esélyem?

#7677 Büresz
2023-01-10 20:00:22

Hol lehet ezeknek a helyi föld áraknak utána nézni?

Nincs profilkép
#7676 floresta
2023-01-10 19:55:03

Válasz Balu21 #7673. hozzászólására

Az agrárkamarának kellett volna a törvényi előírás alapján elvégezni a 20 éves haszonvizsgálatot, mert ezzel tudta volna alátámasztani azon érvelését, hogy a vételár eltúlzott. A helyben szokásos árkalkuláció erre nem alkalmas.
Ha ezt a kamara nem végezte el. akkor ezt a földhivatalnak kellett volna megtennie, bizonyítási eljárás keretén belül.
Ha nincs ilyen kalkuláció, akkor az elutasító határozat jogszabálysértő.

Nincs profilkép
#7675 floresta
2023-01-10 19:50:07

Válasz Balu21 #7672. hozzászólására

Attól függ, hogy az eladó tett-é tulajdonjog átruházó nyilatkozatot. Ha igen, és azt az ügyvéd letétbe helyezte, akkor nincs akadálya a tulajdonjog átruházásának.

Nincs profilkép
#7674 Balu21
2023-01-10 19:06:15

Válasz bius54321 #7631. hozzászólására

Szia! A változásoknál nem szerepel a törvényben, hogy a folyamatban lévő eljárásokban is alkalmazni kell. Így csak a január 1 után kötött szerződésekre vonatkoznak. Pl. ha decemberben szomszédként vettél, akkor most egy állattartó rájelentkező nem fog előzni, bár januártól erősebb az elővásárlási joga. Ha viszont most vennél szomszédként, akkor már elviheti előled egy állattartó. Üdv

Nincs profilkép
#7673 Balu21
2023-01-10 18:58:42

Válasz bius54321 #7662. hozzászólására
Szia! Ki fog rendelni egy szakértőt a bíróság, aki ad egy véleményt. A földhivatal észrevételt tehet erre, ha a NAK is perbelépett, akkor ők is. A végén a bíróság vagy azt mondja, hogy nem jó a földhivatali határozat és megsemmisíti, ilyenkor újra eljár a földhivatal, a bíróság leírja az ítéletben, hogy a vételár miatt nem tagadható meg a szerződés. A másik eset, hogy elfogadja a bíróság a magas áras indokot és ezzel a földhivatal határozatát. Mindkét esetben lehet bírói felülvizsgálatot kérni.

Amúgy én úgy tudom, hogy a +20/30%os vételártól felfelé már elvileg megállhat a feltűnő értékaránytalanság. Az ügyvédednek ki kell domborítani a föld előnyös tulajdonságait illetve a 20 éves jövedelemtermő képességgel kell előjönni.

Az egy érdekes kérdés, hogy a kövesút, meg az öntözhetőség, falu közelsége...stb. mit jelent, mert lehet, hogy a NAK adatai szerint amúgy 1.5-2 millió a településen a hektárár, ahhoz képest a 3millás árban benne vannak ezek a növelő tényezők. És ezekhez képest a 4millás ár szerintük drága. A helyi viszonyokat te ismered, mondd el az ügyvédednek.

A 20 éves haszon vizsgálata egyértelműen neked kedvez, láttam már olyan szakértői véleményt, ami 13 millás hektáronkénti haszonnal számolt 20 évre. A helyzet az, hogy a 20 év alatt kinyerhető jövedelem minden településen jóval meghaladja az elfogadott földárakat, van ahol 3-4-5szöröse. Nem véletlen, hogy ki is veszik ezt a törvényből május 1-el. Üdv

Nincs profilkép
#7672 Balu21
2023-01-10 18:34:11

Válasz Norbi6330 #7656. hozzászólására

Szia! Én úgy tudom, hogy, ha egy szerződő fél meghal és a földhivatal megtudja, akkor megszüntetik a jóváhagyási eljárást, azaz nem lesz határozatod, amivel átírható lenne a tulajdonjogod. Ha szerencséd van, akkor sem a NAK sem a Földhivatal nem tudja meg.

Ha kifizetted és így is van a szerződésben, akkor szerencsés esetben lesz tulajdonjogod.

Ha még nem fizetted ki, de az eladó előre aláírta az ügyvédnél a teljes vételár átvételét elismerő okiratot, hogy majd a jóváhagyás után a kifizetéskor egyből lehessen átírni, akkor is szerencséd lehet, csak az örökösöknek kell fizetned. Ez nekik is jó, mert így nem kell hagyatékolni ezt a földet.

Ha nem fizetted ki, és az eladó nem is írt alá semmit előre, akkor cumi van, mert az örökösök nem írhatják alá, hogy átvették a vételárat.

Ha mindezekben az ügyvéd nem partner, akkor is gond van, egy szerződésért nem biztos, hogy kockáztat.

Ha nem sikerül átírnod a tulajdonjogot, akkor be kell kapcsolódnod a hagyatéki eljárásba, ott lesz lehetőség elrendezni a dolgokat.

Üdv

Nincs profilkép
#7671 Traktoros007
2023-01-08 21:06:58

Válasz Tézé #7667. hozzászólására

10M/Ha ez csak vicc!Soha nem hozza vissza az árát.Az ilyenek miatt kell a Földbizottság,Nak hogy ezeket elutasítják az 5M/Ha is sok.A strómanóknak,ügyvédeknek,orvosoknak,stb semmi nem drága de ők csak befektetésként tekintenek a földre nem megélhetésként.Utasítsák el az összes ilyen magas árat ami a helyitől magasabb mert sok esetben csak aki előrébb van a rangsorban azokat akarják kijátszani.

Nincs profilkép
#7670 Tézé
2023-01-08 21:02:26

Válasz trikolor5 #7669. hozzászólására

Azt mondta hogy olyan vevő körük van akikmegveszik tölük ennyiért.
Igaz ez miskolc környékén van .
Én somogyban árulok eggy 9 hektáros földet itt még a 20 at is sokalják érte.
Azt mondta 50 ért eladja csak elég magas a sikerdijj . Aztis mondta hogy tudják hogy bíroságra is kell menniük a NAK al szemben de sorra nyerik meg a tárgylásokat. Erre vannak szakosodva .

Nincs profilkép
#7669 trikolor5
2023-01-08 20:46:38

Válasz Tézé #7667. hozzászólására

Micsoda?? 10ha 100milkáért? Remélem valamit félreértettem.

Nincs profilkép
#7668 Tézé
2023-01-08 20:23:19

Válasz Tézé #7667. hozzászólására

A 20 éves haszon + 20 éves infláció ezt ne haladja meg a föld ára

Nincs profilkép
#7667 Tézé
2023-01-08 20:14:10

Válasz bius54321 #7666. hozzászólására

Én is árulok eggy földet .Engem mult héten hivott eggy Miskolci ingatlanközvetiittő hogy ő felejük a 10 hektár körüli földeket 9-10 m /ha áron eltudják adni . Ami a lényeg hogy a NAK ajánlása a 20 éves haszon + infláció .

Nincs profilkép
#7666 bius54321
2023-01-08 18:00:11

3 millió helyett 4 M/Ha. Annyi volt az indoklás hogy a helyi földbizottság legjobb ismeretei alapján úgy látta hogy ez magas indokolatlanul magas ár és hogy ez eltántoríthat gazdákat az elővásárlási joguk gyakorlásátol. A kamara a föld bizottságot veszi alapul, a kamarát pedig a földhivatal. Erre a földre korábban kaptak 5 millió/Ha ajánlatot napelemes cégtől de végűl nekik nem adták el. A kúriának volt már ilyen esete sok és ott azt állapították meg hogy ha nem jelezte senki írásba hogy akadályozták eme joga gyakorlásába akkor a megtagadás nem lesz helytálló a földhivatal részéről

Nincs profilkép
#7665 Nskype
2023-01-08 17:39:28

Válasz bius54321 #7662. hozzászólására

"de öntözhető, köves út mellett van, 10 ha egybe, átlagtól magasabb AK-ÁS." -Ezeket fel is soroltátok a szerződésben? Mert ha benn van akkor van esélyetek, ha nincs akkor semmi...?!

Nincs profilkép
#7664 floresta
2023-01-08 17:31:33

Válasz bius54321 #7662. hozzászólására

A kamarát nem lehet ilyen esetben perelni, csak a földhivatalt. Az lesz a perdöntő, milyen mélységben indokolta meg az elutasító határozatát a földhivatal. Ha csak átvette a kamara állásfoglalását, akkor az nem elfogadható.

Nincs profilkép
#7663 Tézé
2023-01-08 17:31:13

Válasz bius54321 #7662. hozzászólására

Ha nem titok akkor mennyi az ár amit elutasitottak ?

Nincs profilkép
#7662 bius54321
2023-01-08 17:21:36

A helyben kialakult ártól 30%-al magasabb, de öntözhető, köves út mellett van, 10 ha egybe, átlagtól magasabb AK-ÁS. A földhivatal volt az aki elutasította ugye bár a kamara állásfoglalása miatt, szóval itt a földhivatal a másik érintett fél. Adtunk be keresetet debrecen törvényszék, most januárban lesz a tárgyalás. Akkor nem járt még így senki?

Nincs profilkép
#7661 Nskype
2023-01-08 16:01:42

Válasz bius54321 #7658. hozzászólására

Amennyiben magasabb az ár a helybeli átlagárnál, meg kell indokolni, hogy mért magasabb és akkor el kell fogadniuk, ha rendben van... Volt indoklás? Indok lehet, magasabb AK érték, jó megközelíthetőség, műút közelsége, öntözhetőség, ültetvény (pl.gyümölcsös), kerítés, támrendszer , jégvédő háló, stb. mindent fel kell részletesen sorolni, úgy el kell fogadni.

Nincs profilkép
#7659 Tézé
2023-01-08 14:27:16

Válasz bius54321 #7658. hozzászólására

Szerintem nem a földhivatalal kell pereskedni hanem a NAK al .
Mennyiren magas az ár amit nem hagynak jóvá ?

Nincs profilkép
#7658 bius54321
2023-01-07 17:51:47

Sziasztok! Valakinek volt már peres ügye földhivatallal elutasított adásvétel magas vétel ára miatt? Előre is köszi

#7657 endypapa_20120
2023-01-06 22:15:59

Válasz Norbi6330 #7656. hozzászólására

Nem földdel, lakóingatlannal volt ilyen dolgunk. Nem számított semmit, ment minden tovább. vételárat örökösök kapják.

Nincs profilkép
#7656 Norbi6330
2023-01-06 22:04:36

Érdeklődnék hogy járt e már valaki úgy hogy vet egy földet és míg a kifügesztés lejárt az eladó menetközben meghalt?

#7655 endypapa_20120
2023-01-03 06:57:27

Válasz misimokus #7652. hozzászólására

Igen. Út, árok nem "akadály". :)

#7654 Wilde
2023-01-03 06:47:59

nem értem miért tesz különbséget a szomszéd és a helyben lakó szomszéd közt a törvény.szomszéd az szomszéd és kész.sok helyen szomszéd vagyok de egy településsel arrébb lakok így sehol sem vagyok a rangsorban.NEVETSÉGES

Alkatrész katalógusok

Cikkajánló


Májusban lép érvénybe az Új-Zéland és az Európai Unió közötti Szabadkereskedelmi Megállapodás
Lesz elég kávé? Jelentősen szűkül a kínálat.
Lesz elég kávé? Jelentősen szűkül a kínálat.
Kávéválság sújtja a termelő országokat. Mi lesz így a koffeinnel?
Eladó Case IH CX90
Eladó Case IH CX90

8.500.000 Ft

John Deere 6630 STD
John Deere 6630 STD

21.000.000 Ft

Eladó ipari présgép / hidraulikus prés PLC vezérlés -sel
Eladó ipari présgép / hidraulikus prés...

1.550.000 Ft

Vaderstad Rapid 300 Super XL
Vaderstad Rapid 300 Super XL

11.570.000 Ft

Minden jog fenntartva.
© 2024 Agroinform Média Kft.

[bezárás x]