Az Agroinform Portál adatvédelmi szabályzatának Adatfeldolgozókra vonatkozó pontja az Adatfeldolgozók személye kapcsán módosult. A módosított dokumentum ITT érhető el.
Gázolaj árak645 FtBenzin árak641 FtEUR393.86 FtUSD365.36 FtCHF405.35 FtGBP461.04 Ft
Hirdetés
Felhívjuk látogatóink figyelmét, hogy a fórumban tett bejegyzések vonatkozásában az Agroinform.hu
üzemeltetője felelősséget nem vállal. A jogi felelősség, a bejegyzés írót, hozzászólót terheli.
A fórum szabályzatáról további információ itt.
Válasz Mihály #7501. hozzászólására
Éppen úgy csinálsz, mintha nem itt élnél, pedig elmondásod alapján nem mai gyerek vagy.
Itt mi volt időközben az elmúlt 100 egynéhány évben? I. világháború utáni földreform-földosztás, Tanácsköztársaság, II. világháború utáni földosztások, nagybirtokrendszer megszüntetése (elvétele/államosítása), Tsz szervezés, rendszerváltás utáni birtokviszonyok rendezése, részarány kiadás, tagi földek juttatása, kárpótlás.
Válasz Rabó001 #7499. hozzászólására Csakhogy a hanyatló nyugat így csinálja s nem aprózza el a birtokokat Pl az Osztrák film mutatta a címére nem emlékszem sörgyártól kezdve volt ott minden a lovardáig s találtak családtagot mindenre aki vezette ezeket a projekteket de az irigység kikezdte őket is de a Francia gazdák a nagyapjuk testvéreinek a földjét is megtudták tartani pedig ott is Romai jog van csak okosabbak voltak mint a mi vezetőink....
Válasz Mihály #7485. hozzászólására
Az a régi idő, elmúlt.
Viszont januártól vagy mitől indul a gazdaság átadási törvény.
És a föld öröklés is változik, de ezt már kitargyaltuk itt.
Szia!
Szokták mondani, "van az az ár", de az én esetemben a föld nem eladó. Lehet a gyerekeim elfogják adni,bár egyenlőre ők is a földből élnek. De míg én vagyok, addig úgy teszek mint az én apám. Holtig tartó élvezeti jog. Amúgy volt már megkeresés, és még mindig a földet túrom.
Üdv.: Csuti
Amúgy sokszor olvasom, jó meglátásaid vannak. Viszont semmi hátsó szándék vagy támadás nélkül feltennék én is egy kérdést, mert mi is lehetünk egyszera másik oldalon: esetleg, ha "dr földműves" bekopogna hozzád és vázolná, hogy pont a te táblád szuper alkalmas napelemparknak vagy iparterületnek, és ittvan 100 milla 5 ha ért?!
A jövőbeni státusz nem lehet érték meghatározó. Ez is egyértelműen benne van a földtörvényben. Tehát ezt el lehet utasítani. De én nem ilyen extrém esettel kapcsolatban írtam. Csupán a mellett álltam ki, hogy csak azért mert egy terület egyik gazdának többet ér mint a másiknak azt ne egy TAB döntse el.
Válasz Borz #7492. hozzászólására
Szia!
Mifelénk nem ritka a 2000 ft/m2-es kifüggesztés, igaz kis területek,de akkor is 20millióra jön ki egy hektár. Na erre mit mondjon a helyi TAB? Volt olyan " dr földműves" vevő aki még ingatlan szakértői véleményt is csatolt az adásvételhez,amiben kezdték ecsetelni a terület vélhető jövőbeni státuszát (iparterület)
Üdv.: Csuti
Röviden véleményem és a törvény szerint reális. És igen, akkor még az inflációval nem is számoltál. Tehát ezzel az indokkal kell pontosan a Nakhoz menni, ha a Tab vacakol.
De persze vevő is kell.
Most ha saját szemszögből nézem, itt is vannak olyan területek amiért a "helyben szokásos piaci" ár felét sem adnám meg, de mondjuk az öntözött területeim mellettiekért még a dupláját is kifizetném. Persze lehet, hogy egy másik kollégának pont az lenne értékesebb ami nekem nem. Ez mindenkinek szubjektív. De az, hogy féláron nekem is kellene, nem indok egy Tab-tól.
Köszönőm a válaszaidat.
Mostmár kezdem kapisgálni a dolgokat.
Magyarul ha 1 ha földön kb 200 ezer haszon van évente akkor ha 20 év alatt ha megtérül a föld ára akkor reális .
És akkor még az inflációt nem is számoltam ami most nem 3 %.
Tehát akkor 4 milió még reális ?
Mert a 2 miliót is sokalják érte
Persze, hogy tudok ilyen döntésről (számomra is döntöttek már kétszer a TAB-al szemben) különben nem írtam volna le segítségképpen, hogy hogyan lehet szembemenni egy helyi TAB döntéssel. Mert igenis vannak olyan TABok, akik mint írtad "heccből", irigységből, "nincs pénzem de olcsón kellene" okból vacakolnak kifüggesztésekkel.
Látom picit még mindig elbeszélünk egymás mellett. Nincs semmiféle ügyszám, ezek nem birósági ügyek, hanem egy adás-vétel hatósági jóváhagyásának folyamatai. A döntésről értesítést egyedül a kormányhivatal kap.
Én nem akarlak téged meggyőzni semmiről, el is engedem a dolgot veled szembe, én azoknak akartam segíteni akik egy esetleges negatív TAB döntés miatt kétségbe esnek. Leírtam, hogy van lehetőségük meghallgatásra és a TAB döntésével szemben a NAK ülésen ami nyilvános minden érintett számára, ahol születhet számukra kedvező döntés.
És szerinted ha a helyi TAB elutasítja a kamara jóvá hagyja ugyan azt? Te hol élsz? A kamarai tagokat szinte kivétel nélkül a TAB tagok jelölik mert más else megy, gondolod hogy vissza felé ez nem igaz? Másodszor a TAB ha vétóz annak oka van legalább is felénk csak heccből nem tesz ilyet. Amit írtam az nem negatív döntés hanem pozitív mivel a vétel árat a helyi viszonyokhoz igazította. És igen negatív döntés arra nézve aki rokontólszeretne földet venni de a törvény nem teszi lehetővé. És nincs az a kamara aki a helyi TAB döntést felül birálná kivéve ha jogszabályt sért. De ha te tudsz egy ilyen döntésről írd már meg az ügyirat számot hagy tanuljak.
Látom már kaptál választ de azért én is megerősítem, hogy most folynak az "újra"választások. Hívd fel nyugodtan a falugazdászodat (vagy helyi NAK irodát) és kérd gyorsan a tagságodat. Engem pl. múlt héten hívtak, hogy vállalom-e nem is tudom a köv. 4-5 évre. Változás annyi, hogy most csak 1 településen lehetsz benne, de átjelentkezhetsz bármelyik településre amelyiken bejegyzett földhasználattal rendelkezel.
Válasz Mihály #7485. hozzászólására
10-15 évvel ezelőtt nem voltak ilyen törvények még sem félt senki hogy nem tud földet venni mert a helyben lakók nem engedtek maguk közé senkit. Ma meg törvény mondja ki hogy a 20km-re lakó is helyben lakóinak minősül.
A Kamara hivatalos álláspontja szerint igenis a külföldiek tulajdonszerzésének "burkolt korlátozása" volt a cél ezzel a TABos-Nakos jóváhagyási rendszerrel, mert az EU előírta nekünk, hogy nem korlátozhatjuk az EU-s polgárok földszerzését, a moratórium lejárta után.
Elolvashatod nyugodtan: https://www.nak.hu/kiadvanyok/kiadvanyok/126-foldforgalmi-szabalyozas-gazdalkodoi-kezikonyv/file
Amit írtam az előző hozzászólásomban, pedig pont a példád elkerülésére írtam, hogy egy esetleges negatív TAB döntés (időrendben ELŐBBI) ellen is van lehetőséged megvédeni az álláspontodat a NAK ülésen (időrendben UTÓBBI). Hogy értsd: A kamara dönthet, hogy figyelmen kívül hagyja a TAB döntését és mégis támogatja az adás-vételt (földtörvény 27§(4)). Ennyi a lényege amit írtam. Vagyis a helyi TAB döntése CSAK EGY NYILATKOZAT, semmilyen kötelező érvénye nincs a Kamarára nézve.
Válasz Koczka József #7483. hozzászólására Sajnos de a földtörvény is kész röhej mert mindig azon papolnak hogy birtok elapródozás van s mégis ilyen jogszabályt hoztak hát hogyne az ősőknek volt 6-10 gyerek azoknak a nagy szocializmusban lett 2-3 a vagyon szépen leapadt mert törvényesen nem lehet átmenteni 1-ik generációról a másikra a múltban ugye még elfogadott volt az unoka testvérek házassága úgy még egyben tartották a kis vagyonukat de ma már ez nem megoldás erre hoztak egy olyan ft hogy még több legyen Jó gondolat lett volna ez a Földműves valami de hát ha egy still fűrészes tanfolyam elég hozzá ez már megalázó mert addig egyet értek vele a föld azé legyen aki dolgozni akarja na ez nem jött be az egész katyvasszal
Most voltak/vannak a választások. Törvény szerint 8 nappal korábban értesíteni kell/ett volna a kamarai tagdíjat fizetőket. Amiről én tudok, ott általában csak az eddigi tagok mentek el, volt ahol több száz fizető tagból nyolc volt jelen.
https://www.nak.hu/kamara/telepulesi-agrargazdasagi-bizottsagok
Válasz csuti0 #7465. hozzászólására Ezt mondod te de a gazda és a telephelynek vásárló ügyvédek spekulánsok nem így látják mert ugye ha már a szomszédban van víz ,villany,gáz esetleg szennyvíz hálózat már csak többet ér mint a pusztában egy ugyanakkora terület dupla ak értékben is s ezt te is így látnád ha szomszédod már köves úton jár az Audival te meg csak traktorral tudsz kimenni akár 10-20 km földúton
A TAB tagokat egy életre válaszák?
Mert itt még nem volt új választás.
Az a pár nagygazda van benne akit valamikor beválasztot valaki,de az már nem mostanában volt
Válasz Koczka József #7477. hozzászólására Ez a Magyar polgári tvk a család csak szülő gyerek s papolnak hogy széthullik a társadalom alap pillére a család hát na értem én hogy Amerikában is így van de ott nem a Római jogrend szerint ítél a bíró szóval nem családbarát ez az ország nem csak a kormány
Ez a TAB dolog nem más mint egyfajta korrupció (én is tag vagyok). Én még egyszer sem mentem szembe a földtörvénnyel, ellenben van olyan akinek a saját gazdasági érdek az első és olyankor semmi más nem számít és úgy voksol...Az ilyeneket kellene kivágni a rendszerből.
Szerintem meg nem a külföldiek miatt hanem a azért hogy a magyar kiskirályok még több földhöz jussanak. Pl :a nagybátyád el akar adni neked egy földet de nem te vagy az elsőhelyen akkor olyan árat írsz rá hogy másnak ne kelljen, na most a TAB a magas ár miatt elutasítja így módosítani kell a szerződést és így olcsón jut földhöz a szomszéd tulajdonos. A nagybátyád és te is szarul jártál ennyi.
Sokan nincsenek tisztában a lehetőségeikkel egy esetleges kedvezőtlen TAB döntés miatt (lásd. Műtrágya topic).
Sokan nem tudják, de a TAB ülésre is kérhetnek meghívást (Írásban!). Ilyenkor a TAB-nak biztosítania kell a részvételt az ülésükön. (Ha nem teszik, már eleve támadható a döntésük majd a bizottsági ülésen.)
A mezőgazdasági igazgatási szerv hagyja jóvá a szerződéseket, ami a korm. rendelet értelmében a NAK. A NAK ülések is nyilvánosak, bárki elmehet. Ott felolvassák a TAB véleményt is többek között. Az időpontok ezen a honlapon érhetőek el: https://www.nak.hu/component/foldbiz
Ezeken az üléseken meghallgatnak mindenkit aki érintett. Viszont, ha nem mész el akkor a TAB döntését hagyják jóvá és utána már csak bírósági ítélettel lehet új eljárást kérni. Szóval el kell menni! Nem kell félni, értelmes, objektív emberek lesznek ott akikkel normálisan meg lehet beszélni a dolgokat. Ők a TAB véleményét itt lesöpörhetik, ha igazságtalan.
Nem kell jogszabályokat túrni itt a kiadvány egyértelműen leírja hogy mi számít pl. túlárazásnak 17. oldaltól. De sok más is elérhető a NAK honalapján ez csak egyik a sok tájékoztatóból:
https://www.nak.hu/kiadvanyok/kiadvanyok/2645-valtozasok-a-foldforgalmi-szabalyozasban/file
Azért írtam le mert sajnos sok TAB tag "kiskirálynak" érzi magát és emberek életébe akar beleszólni. Sajnos elfelejtik, hogy ne adja Isten, de ők is kerülhetnek egyszer a másik oldalra. Ezt a "TAB fegyvert" azért kapta a gazdatársadalom, hogy a pénzeszsák külföldieket távol tudjuk tartani a magyar földtől. De sajnos vannak olyanok akik más magyar gazdákra lövöldöznek vele ha nincs külföldi.
Sokáig nem is gondoltuk h ez van a háttérben.De egyszer ahogy beszélgettem az egyik falubelivel aki földet adott el egy idegennek ő mondta hogy többet írtak az adásvételibe h ne jelentkezzen rá senki.A vevő ugyvédéhez voltak aláírni a szerződést és az ügyvéd nem kérdezett semmit.
Itt ahol lakok még a 2 miliós vételárat is sokalják hektáronként a 24 aranykoronás földért .
10 km el odébb a 18 aranykoronásak is elmennek 2.5 milióért. Akkor ez hogy lehetséges??
Válasz Traktoros007 #7472. hozzászólására
Szia!
Erre van kitalálva a helyi TAB, ha efféle aggályos kifüggesztések vannak, azt elvileg alapból elkaszálják. De ha jelezve van feléjük,hogy valami nem stimmel,főleg ha egy elővásárlásra jogosult jelzi, akkor egyszerű a dolguk, van alapos indok amiért meg lehet tagadni az adásvételt!
Üdv.: Csuti
Felénk olyan nagy számot írnak az adásvételibe az idegenek hogy nem jelentkezik rá annyiért aki előrébb van a ragsorban.Sajnos már a hirdetményeken sem a valódi vételárak,bérleti díjak vannak pont emiatt.
Válasz TéZé #7469. hozzászólására
Szia!
Akkor leírnám,hogy is néz ki most egy adásvétel folyamata.
Ügyvéd beviszi a szerződést a földhivatalba,ott tartalmilag, formailag megvizsgálják,ha rendben van ők átküldik az önkormányzatnak 60 napos kifüggesztésre. Ott van lehetőség az elővásárlásra jogosultaknak elfogadó nyilatkozatot tenni. Levétel után elkerül a kamarához,ők kiküldik a település agrárbizottságához (TAB)elbírálásra, ők visszaküldik a kamarának,hogy a megyei elnökség (MEGYEI TAB) kimondja a hivatalos döntést. Innen a kormányhivatalba érkezik meg,ők értesítik az ügyvédet.
Üdv.: Csuti
A már korábban tárgyalt törvénymódosításhoz be lesz nyújtva jó pár módosító javaslat.
Az érdekesebbek.
A szomszédos föld fogalma akkor is meg fog állni, ha azokat kerékpárút, vagy vasút választja el.
A NAK közzé fogja tenni a helyben szokásos piaci értéket a honlapján. A vételár ezt 10%-os mértékben haladhatja meg.
Ehhez kapcsolódóan az Fftv 24. §kiegészítésre kerül:
"(5) A (3) bekezdés h) pont ha) alpontjának alkalmazása során a vételárat aránytalannak kell
tekinteni, ha az érintett föld nem rendelkezik olyan előnyös tulajdonságokkal, amelyek a helyben szokásos vételár mértékétől való eltérést indokolják. Előnyös tulajdonságként lehet figyelembe venni a föld művelhetőség szempontjából kedvező alakját, fekvését, elhelyezkedését, megközelíthetőségét, kedvező domborzati és lejtésviszonyait, vízjárási rendezettségét, jó kultúrállapotát, öntözhetőségét, kerítettségét, azonban nem lehet figyelembe venni bizonytalan, jövőbeni eseményeket és legalább részben a vevő elhatározásától, kockázatvállalásától függő körülményeket. Az átlagos vételártól való eltérés esetén annak okát a szerződésben igazolni kell. Az adásvételi szerződés jóváhagyása iránti eljárás során a mezőgazdasági igazgatási szerv felhívására az eladó vagy megbízása alapján a vevő köteles bizonyítani a vételár értékének arányosságát.
(6) A 23/A. § (1) bekezdés b) pontjában foglaltak alkalmazása során azt is figyelembe kell venni, hogy a vevő vagy a jegyzékben szereplő elővásárlásra jogosult milyen mértékben rendelkezik a föld megműveléséhez szükséges mezőgazdasági termelőeszközökkel, továbbá azt is vizsgálni kell, hogy a szerzése – a már használatában álló földterületek elhelyezkedésére figyelemmel – elsősorban nem a továbbiakban előnyös elővásárlási vagy előhaszonbérleti jogosultság megszerzésére irányul-e.”
Megerősítik az állattartók előhaszonbérleti jogosultságát:
"46. § (3) bekezdés a) pontjában az „a föld fekvése szerinti településen az előhaszonbérleti
joga gyakorlását megelőzően legalább 3 éve állattartó telepet üzemeltető azon” szövegrész
helyébe a „az előhaszonbérleti joga gyakorlását megelőzően legalább 3 éve a föld fekvése
szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt
magánúton legfeljebb 20 km távolságra fekvő településen állattartó telepet üzemeltető”
szöveg,"
Akkor mièrt csak most kerültek fel ahirdetmènyekre a szeptember eleji közepei keltezèsü adásvètelek hiszen lassan kettö ès fèl hónap eltelt az ügyvèdi aláirástol akkor eddig hol voltak az adásvèteli szerzödèsek??
Nos ezt úgy találtam !
Érdemi vizsgálat a kifüggesztést megelőzően
Jelenleg, ha a termőfölddel kapcsolatos, hatósági jóváhagyáshoz kötött szerződés (adásvétel, haszonbérlet) kapcsán hirdetményi közzétételnek (ún. kifüggesztésnek) van helye az elővásárlási vagy elő-haszonbérleti jog gyakorlása érdekében, a szerződés hatóság általi vizsgálatára csak a hirdetményi eljárást követően kerül sor. Ezért előfordul, hogy ha hiba van a szerződésben és így az ügylet nem kap jóváhagyást, akkor a 60 napos hirdetményi eljárást újból meg kell ismételni az új szerződéssel.
Ezt elkerülendő, a javaslat úgy változtatná meg az eljárást, hogy a hatóság már a hirdetményi eljárást, a kifüggesztést megelőzően kiszűrhesse a szerződés alapvető hiányosságait. Ennek megfelelően a megkötött szerződés közvetlenül a mezőgazdasági igazgatási szervhez kerül majd benyújtásra, amely – a szerződés alapvető kellékeinek ellenőrzése után – hivatalból felhívja a jegyzőt a szerződések közzétételére.
A javaslat alapján számos felesleges ügy gyorsan kiszűrésre tud kerülni és hiba esetén nem kell hónapokat várni az ismételt kifüggesztés miatt. Ez pedig végső soron az eljárások gyorsulását fogja eredményezni.
Szia!
Ha egy szántóföld határos egy iparteleppel akkor ott több gabona vagy épp a te esetedben nagyobb dinnye terem?
Egy adásvétel elbírálásánál, a föld termelési értékét kell nézni, értéknövelő tényező lehet pl. az öntözhetősége,megközelíthetősége, kertészeti növény termeszthetősége. De semmiképpen sem a jövőbeni vélt státusza. Ameddig a tulajdonlapon szántó addig az bizony nem iparterület!
Üdv.: Csuti
Szia!
Amiben nem tudsz korrekt információt adni azt inkább ebben a topicban ne tedd!
Ami eljárási sorrendet leírtál az,hogy is mondjam egy zagyvaság!
Üdv.: Csuti
Válasz Facsar Bálint #7454. hozzászólására ha az ipari terület szomszédja esetleg a volt cukor gyár mellet már nem is sok 30 millió 1 ha vagy ha a városfejlesztési terv szerint arra fog fejlődni a város nem csak azt kell nézni mit fog teremni az a föld...
Itt ne is keresd a logikát mert az nem lessz itt nálunk is az én falumba/észak somogy/ még a 2 miliót is sokalják 10km el odébb már van 2.5-3 milióért is ugyhogy nem tudom ki és mi alapján határozza meg hogy odébb 10 km el majdnem 1 milióval többet ér a ráadásul gyengébb aranykoronáju föld.
így már világos, bár logikát nem látok benne.
Egy budapesti panellakás sem ér 50 millió Ft-ot, még is annyiért adják.
Bár a mondatodban ott van a helyi piaci ár, úgy már valamelyest értem az összefüggést a között, hogy nem hagyják jóvá.
+ igen, most böngésztem én is a hirdeményeken a kifüggesztett földek árát, volt amelyik 80e ft /AK-ban ment, meg láttam olyat is, ami 200-300 ezer volt (ez a ritkább), szóval szerintem a túlárazás az elég szélsőséges dolgot takarhat.
Felmész a magyaroszág.hirdetmények.hu oldalra és ott beirod a település nevét ahol van a földed és ott látod a kifüggesztéseket amelyeket már a bizotságok jóvá hagytak .na ha attol jelentösen több akkor szoktak variálni.
Hirdetni hirdetheted de miután az ügyvédnél megtörténik a hivatalos adásvételi szerződés az elküldi a helyi jegyzőhöz ott helyi földbizottságnak jóvá kell hagynia majd onnan elküldik a megyei TERÜLET ALAPU BIZOTSÁGHOZ /TAB/ és önekik is jóvá kell hagyni ha ez mind megvan akkor vissza küldik a jegyzőhöz és kifüggesztik 60 napra na ekkor jönnek az elővásárlásra jogosultak stb...
Magyarul hirdetheted de ha a bizotság ugy itéli meg azt mondja hogy a helyi piaci àr felett van akkor màr jóvá se haggyák.
Itt is van ilyen, de az ingatlanos aki hírdeti panaszkodik, hiába mondja a tulajnak, hogy ez ilyen áron még akkor is eladhatatlan, ha lenne aki megadja érte.
karcagon veszi egy gazda 17.5186 ha 322,20 Ak 70 millió ért veszi, és vesz több ilyet is
Vételár:11.213.552 Ft Terület:2,8606 ha 94,40 Ak , Vételár:91.785.624 Ft Terület:23,4147 ha 888,94 Ak kicsit azért túlzás
8703 hozzászólás
Válasz Mihály #7501. hozzászólására
Éppen úgy csinálsz, mintha nem itt élnél, pedig elmondásod alapján nem mai gyerek vagy.
Itt mi volt időközben az elmúlt 100 egynéhány évben? I. világháború utáni földreform-földosztás, Tanácsköztársaság, II. világháború utáni földosztások, nagybirtokrendszer megszüntetése (elvétele/államosítása), Tsz szervezés, rendszerváltás utáni birtokviszonyok rendezése, részarány kiadás, tagi földek juttatása, kárpótlás.
Válasz Koczka József #7500. hozzászólására
Pedig nem bonyolult.
Hogy minősül helyben lakónak egy 20km-en belül lakó?
Mivel ezt írtad: "Ma meg törvény mondja ki hogy a 20km-re lakó is helyben lakóinak minősül." Erre válaszoltam.
És szeretni nem szeretnék semmit, itt nem.
Válasz Rabó001 #7499. hozzászólására Csakhogy a hanyatló nyugat így csinálja s nem aprózza el a birtokokat Pl az Osztrák film mutatta a címére nem emlékszem sörgyártól kezdve volt ott minden a lovardáig s találtak családtagot mindenre aki vezette ezeket a projekteket de az irigység kikezdte őket is de a Francia gazdák a nagyapjuk testvéreinek a földjét is megtudták tartani pedig ott is Romai jog van csak okosabbak voltak mint a mi vezetőink....
Válasz Rabó001 #7498. hozzászólására
Mit szeretnél mert nem értem a kérdést?
Válasz Mihály #7485. hozzászólására
Az a régi idő, elmúlt.
Viszont januártól vagy mitől indul a gazdaság átadási törvény.
És a föld öröklés is változik, de ezt már kitargyaltuk itt.
Válasz Koczka József #7487. hozzászólására
Kifuggesztes előtti időben meg se tudtad hogy eladó egy föld.
Hogy minősül helyben lakónak egy 20km-en belül lakó?
Válasz Borz #7495. hozzászólására
Szia!
Szokták mondani, "van az az ár", de az én esetemben a föld nem eladó. Lehet a gyerekeim elfogják adni,bár egyenlőre ők is a földből élnek. De míg én vagyok, addig úgy teszek mint az én apám. Holtig tartó élvezeti jog. Amúgy volt már megkeresés, és még mindig a földet túrom.
Üdv.: Csuti
Nem tudom máshol, hogy működik a dolog, de felénk a Tab, csak egy gittegylet.
Válasz csuti0 #7493. hozzászólására
Amúgy sokszor olvasom, jó meglátásaid vannak. Viszont semmi hátsó szándék vagy támadás nélkül feltennék én is egy kérdést, mert mi is lehetünk egyszera másik oldalon: esetleg, ha "dr földműves" bekopogna hozzád és vázolná, hogy pont a te táblád szuper alkalmas napelemparknak vagy iparterületnek, és ittvan 100 milla 5 ha ért?!
Válasz csuti0 #7493. hozzászólására
A jövőbeni státusz nem lehet érték meghatározó. Ez is egyértelműen benne van a földtörvényben. Tehát ezt el lehet utasítani. De én nem ilyen extrém esettel kapcsolatban írtam. Csupán a mellett álltam ki, hogy csak azért mert egy terület egyik gazdának többet ér mint a másiknak azt ne egy TAB döntse el.
Válasz Borz #7492. hozzászólására
Szia!
Mifelénk nem ritka a 2000 ft/m2-es kifüggesztés, igaz kis területek,de akkor is 20millióra jön ki egy hektár. Na erre mit mondjon a helyi TAB? Volt olyan " dr földműves" vevő aki még ingatlan szakértői véleményt is csatolt az adásvételhez,amiben kezdték ecsetelni a terület vélhető jövőbeni státuszát (iparterület)
Üdv.: Csuti
Válasz TéZé #7491. hozzászólására
Röviden véleményem és a törvény szerint reális. És igen, akkor még az inflációval nem is számoltál. Tehát ezzel az indokkal kell pontosan a Nakhoz menni, ha a Tab vacakol.
De persze vevő is kell.
Most ha saját szemszögből nézem, itt is vannak olyan területek amiért a "helyben szokásos piaci" ár felét sem adnám meg, de mondjuk az öntözött területeim mellettiekért még a dupláját is kifizetném. Persze lehet, hogy egy másik kollégának pont az lenne értékesebb ami nekem nem. Ez mindenkinek szubjektív. De az, hogy féláron nekem is kellene, nem indok egy Tab-tól.
Válasz Borz #7490. hozzászólására
Köszönőm a válaszaidat.
Mostmár kezdem kapisgálni a dolgokat.
Magyarul ha 1 ha földön kb 200 ezer haszon van évente akkor ha 20 év alatt ha megtérül a föld ára akkor reális .
És akkor még az inflációt nem is számoltam ami most nem 3 %.
Tehát akkor 4 milió még reális ?
Mert a 2 miliót is sokalják érte
Válasz Koczka József #7489. hozzászólására
Persze, hogy tudok ilyen döntésről (számomra is döntöttek már kétszer a TAB-al szemben) különben nem írtam volna le segítségképpen, hogy hogyan lehet szembemenni egy helyi TAB döntéssel. Mert igenis vannak olyan TABok, akik mint írtad "heccből", irigységből, "nincs pénzem de olcsón kellene" okból vacakolnak kifüggesztésekkel.
Látom picit még mindig elbeszélünk egymás mellett. Nincs semmiféle ügyszám, ezek nem birósági ügyek, hanem egy adás-vétel hatósági jóváhagyásának folyamatai. A döntésről értesítést egyedül a kormányhivatal kap.
Én nem akarlak téged meggyőzni semmiről, el is engedem a dolgot veled szembe, én azoknak akartam segíteni akik egy esetleges negatív TAB döntés miatt kétségbe esnek. Leírtam, hogy van lehetőségük meghallgatásra és a TAB döntésével szemben a NAK ülésen ami nyilvános minden érintett számára, ahol születhet számukra kedvező döntés.
Válasz Borz #7486. hozzászólására
És szerinted ha a helyi TAB elutasítja a kamara jóvá hagyja ugyan azt? Te hol élsz? A kamarai tagokat szinte kivétel nélkül a TAB tagok jelölik mert más else megy, gondolod hogy vissza felé ez nem igaz? Másodszor a TAB ha vétóz annak oka van legalább is felénk csak heccből nem tesz ilyet. Amit írtam az nem negatív döntés hanem pozitív mivel a vétel árat a helyi viszonyokhoz igazította. És igen negatív döntés arra nézve aki rokontólszeretne földet venni de a törvény nem teszi lehetővé. És nincs az a kamara aki a helyi TAB döntést felül birálná kivéve ha jogszabályt sért. De ha te tudsz egy ilyen döntésről írd már meg az ügyirat számot hagy tanuljak.
Válasz hegesztocsabi #7480. hozzászólására
Látom már kaptál választ de azért én is megerősítem, hogy most folynak az "újra"választások. Hívd fel nyugodtan a falugazdászodat (vagy helyi NAK irodát) és kérd gyorsan a tagságodat. Engem pl. múlt héten hívtak, hogy vállalom-e nem is tudom a köv. 4-5 évre. Változás annyi, hogy most csak 1 településen lehetsz benne, de átjelentkezhetsz bármelyik településre amelyiken bejegyzett földhasználattal rendelkezel.
Válasz Mihály #7485. hozzászólására
10-15 évvel ezelőtt nem voltak ilyen törvények még sem félt senki hogy nem tud földet venni mert a helyben lakók nem engedtek maguk közé senkit. Ma meg törvény mondja ki hogy a 20km-re lakó is helyben lakóinak minősül.
Válasz Koczka József #7477. hozzászólására
A Kamara hivatalos álláspontja szerint igenis a külföldiek tulajdonszerzésének "burkolt korlátozása" volt a cél ezzel a TABos-Nakos jóváhagyási rendszerrel, mert az EU előírta nekünk, hogy nem korlátozhatjuk az EU-s polgárok földszerzését, a moratórium lejárta után.
Elolvashatod nyugodtan: https://www.nak.hu/kiadvanyok/kiadvanyok/126-foldforgalmi-szabalyozas-gazdalkodoi-kezikonyv/file
Amit írtam az előző hozzászólásomban, pedig pont a példád elkerülésére írtam, hogy egy esetleges negatív TAB döntés (időrendben ELŐBBI) ellen is van lehetőséged megvédeni az álláspontodat a NAK ülésen (időrendben UTÓBBI). Hogy értsd: A kamara dönthet, hogy figyelmen kívül hagyja a TAB döntését és mégis támogatja az adás-vételt (földtörvény 27§(4)). Ennyi a lényege amit írtam. Vagyis a helyi TAB döntése CSAK EGY NYILATKOZAT, semmilyen kötelező érvénye nincs a Kamarára nézve.
Válasz Koczka József #7483. hozzászólására Sajnos de a földtörvény is kész röhej mert mindig azon papolnak hogy birtok elapródozás van s mégis ilyen jogszabályt hoztak hát hogyne az ősőknek volt 6-10 gyerek azoknak a nagy szocializmusban lett 2-3 a vagyon szépen leapadt mert törvényesen nem lehet átmenteni 1-ik generációról a másikra a múltban ugye még elfogadott volt az unoka testvérek házassága úgy még egyben tartották a kis vagyonukat de ma már ez nem megoldás erre hoztak egy olyan ft hogy még több legyen Jó gondolat lett volna ez a Földműves valami de hát ha egy still fűrészes tanfolyam elég hozzá ez már megalázó mert addig egyet értek vele a föld azé legyen aki dolgozni akarja na ez nem jött be az egész katyvasszal
Válasz rebarbara69 #7482. hozzászólására
Nálunk is meg volt hirdetve önkormányzat minden hirdető felületén még a facebookra is, és a kutya sem jött el két személyt kivéve.
Válasz Mihály #7479. hozzászólására
Dehogy is nem ez a kormány a leg család barátabb mind közül. Tudjuk is név szerint melyik család az.
Válasz hegesztocsabi #7480. hozzászólására
Most voltak/vannak a választások. Törvény szerint 8 nappal korábban értesíteni kell/ett volna a kamarai tagdíjat fizetőket. Amiről én tudok, ott általában csak az eddigi tagok mentek el, volt ahol több száz fizető tagból nyolc volt jelen.
https://www.nak.hu/kamara/telepulesi-agrargazdasagi-bizottsagok
Válasz csuti0 #7465. hozzászólására Ezt mondod te de a gazda és a telephelynek vásárló ügyvédek spekulánsok nem így látják mert ugye ha már a szomszédban van víz ,villany,gáz esetleg szennyvíz hálózat már csak többet ér mint a pusztában egy ugyanakkora terület dupla ak értékben is s ezt te is így látnád ha szomszédod már köves úton jár az Audival te meg csak traktorral tudsz kimenni akár 10-20 km földúton
Válasz Borz #7476. hozzászólására
A TAB tagokat egy életre válaszák?
Mert itt még nem volt új választás.
Az a pár nagygazda van benne akit valamikor beválasztot valaki,de az már nem mostanában volt
Válasz Koczka József #7477. hozzászólására Ez a Magyar polgári tvk a család csak szülő gyerek s papolnak hogy széthullik a társadalom alap pillére a család hát na értem én hogy Amerikában is így van de ott nem a Római jogrend szerint ítél a bíró szóval nem családbarát ez az ország nem csak a kormány
Ez a TAB dolog nem más mint egyfajta korrupció (én is tag vagyok). Én még egyszer sem mentem szembe a földtörvénnyel, ellenben van olyan akinek a saját gazdasági érdek az első és olyankor semmi más nem számít és úgy voksol...Az ilyeneket kellene kivágni a rendszerből.
Válasz Borz #7476. hozzászólására
Szerintem meg nem a külföldiek miatt hanem a azért hogy a magyar kiskirályok még több földhöz jussanak. Pl :a nagybátyád el akar adni neked egy földet de nem te vagy az elsőhelyen akkor olyan árat írsz rá hogy másnak ne kelljen, na most a TAB a magas ár miatt elutasítja így módosítani kell a szerződést és így olcsón jut földhöz a szomszéd tulajdonos. A nagybátyád és te is szarul jártál ennyi.
Sokan nincsenek tisztában a lehetőségeikkel egy esetleges kedvezőtlen TAB döntés miatt (lásd. Műtrágya topic).
Sokan nem tudják, de a TAB ülésre is kérhetnek meghívást (Írásban!). Ilyenkor a TAB-nak biztosítania kell a részvételt az ülésükön. (Ha nem teszik, már eleve támadható a döntésük majd a bizottsági ülésen.)
A mezőgazdasági igazgatási szerv hagyja jóvá a szerződéseket, ami a korm. rendelet értelmében a NAK. A NAK ülések is nyilvánosak, bárki elmehet. Ott felolvassák a TAB véleményt is többek között. Az időpontok ezen a honlapon érhetőek el: https://www.nak.hu/component/foldbiz
Ezeken az üléseken meghallgatnak mindenkit aki érintett. Viszont, ha nem mész el akkor a TAB döntését hagyják jóvá és utána már csak bírósági ítélettel lehet új eljárást kérni. Szóval el kell menni! Nem kell félni, értelmes, objektív emberek lesznek ott akikkel normálisan meg lehet beszélni a dolgokat. Ők a TAB véleményét itt lesöpörhetik, ha igazságtalan.
Nem kell jogszabályokat túrni itt a kiadvány egyértelműen leírja hogy mi számít pl. túlárazásnak 17. oldaltól. De sok más is elérhető a NAK honalapján ez csak egyik a sok tájékoztatóból:
https://www.nak.hu/kiadvanyok/kiadvanyok/2645-valtozasok-a-foldforgalmi-szabalyozasban/file
Azért írtam le mert sajnos sok TAB tag "kiskirálynak" érzi magát és emberek életébe akar beleszólni. Sajnos elfelejtik, hogy ne adja Isten, de ők is kerülhetnek egyszer a másik oldalra. Ezt a "TAB fegyvert" azért kapta a gazdatársadalom, hogy a pénzeszsák külföldieket távol tudjuk tartani a magyar földtől. De sajnos vannak olyanok akik más magyar gazdákra lövöldöznek vele ha nincs külföldi.
Válasz csuti0 #7473. hozzászólására
Sokáig nem is gondoltuk h ez van a háttérben.De egyszer ahogy beszélgettem az egyik falubelivel aki földet adott el egy idegennek ő mondta hogy többet írtak az adásvételibe h ne jelentkezzen rá senki.A vevő ugyvédéhez voltak aláírni a szerződést és az ügyvéd nem kérdezett semmit.
Válasz csuti0 #7473. hozzászólására
Itt ahol lakok még a 2 miliós vételárat is sokalják hektáronként a 24 aranykoronás földért .
10 km el odébb a 18 aranykoronásak is elmennek 2.5 milióért. Akkor ez hogy lehetséges??
Válasz Traktoros007 #7472. hozzászólására
Szia!
Erre van kitalálva a helyi TAB, ha efféle aggályos kifüggesztések vannak, azt elvileg alapból elkaszálják. De ha jelezve van feléjük,hogy valami nem stimmel,főleg ha egy elővásárlásra jogosult jelzi, akkor egyszerű a dolguk, van alapos indok amiért meg lehet tagadni az adásvételt!
Üdv.: Csuti
Válasz Facsar Bálint #7454. hozzászólására
Felénk olyan nagy számot írnak az adásvételibe az idegenek hogy nem jelentkezik rá annyiért aki előrébb van a ragsorban.Sajnos már a hirdetményeken sem a valódi vételárak,bérleti díjak vannak pont emiatt.
Válasz TéZé #7469. hozzászólására
Szia!
Akkor leírnám,hogy is néz ki most egy adásvétel folyamata.
Ügyvéd beviszi a szerződést a földhivatalba,ott tartalmilag, formailag megvizsgálják,ha rendben van ők átküldik az önkormányzatnak 60 napos kifüggesztésre. Ott van lehetőség az elővásárlásra jogosultaknak elfogadó nyilatkozatot tenni. Levétel után elkerül a kamarához,ők kiküldik a település agrárbizottságához (TAB)elbírálásra, ők visszaküldik a kamarának,hogy a megyei elnökség (MEGYEI TAB) kimondja a hivatalos döntést. Innen a kormányhivatalba érkezik meg,ők értesítik az ügyvédet.
Üdv.: Csuti
A már korábban tárgyalt törvénymódosításhoz be lesz nyújtva jó pár módosító javaslat.
Az érdekesebbek.
A szomszédos föld fogalma akkor is meg fog állni, ha azokat kerékpárút, vagy vasút választja el.
A NAK közzé fogja tenni a helyben szokásos piaci értéket a honlapján. A vételár ezt 10%-os mértékben haladhatja meg.
Ehhez kapcsolódóan az Fftv 24. §kiegészítésre kerül:
"(5) A (3) bekezdés h) pont ha) alpontjának alkalmazása során a vételárat aránytalannak kell
tekinteni, ha az érintett föld nem rendelkezik olyan előnyös tulajdonságokkal, amelyek a helyben szokásos vételár mértékétől való eltérést indokolják. Előnyös tulajdonságként lehet figyelembe venni a föld művelhetőség szempontjából kedvező alakját, fekvését, elhelyezkedését, megközelíthetőségét, kedvező domborzati és lejtésviszonyait, vízjárási rendezettségét, jó kultúrállapotát, öntözhetőségét, kerítettségét, azonban nem lehet figyelembe venni bizonytalan, jövőbeni eseményeket és legalább részben a vevő elhatározásától, kockázatvállalásától függő körülményeket. Az átlagos vételártól való eltérés esetén annak okát a szerződésben igazolni kell. Az adásvételi szerződés jóváhagyása iránti eljárás során a mezőgazdasági igazgatási szerv felhívására az eladó vagy megbízása alapján a vevő köteles bizonyítani a vételár értékének arányosságát.
(6) A 23/A. § (1) bekezdés b) pontjában foglaltak alkalmazása során azt is figyelembe kell venni, hogy a vevő vagy a jegyzékben szereplő elővásárlásra jogosult milyen mértékben rendelkezik a föld megműveléséhez szükséges mezőgazdasági termelőeszközökkel, továbbá azt is vizsgálni kell, hogy a szerzése – a már használatában álló földterületek elhelyezkedésére figyelemmel – elsősorban nem a továbbiakban előnyös elővásárlási vagy előhaszonbérleti jogosultság megszerzésére irányul-e.”
Megerősítik az állattartók előhaszonbérleti jogosultságát:
"46. § (3) bekezdés a) pontjában az „a föld fekvése szerinti településen az előhaszonbérleti
joga gyakorlását megelőzően legalább 3 éve állattartó telepet üzemeltető azon” szövegrész
helyébe a „az előhaszonbérleti joga gyakorlását megelőzően legalább 3 éve a föld fekvése
szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt
magánúton legfeljebb 20 km távolságra fekvő településen állattartó telepet üzemeltető”
szöveg,"
Válasz termelo #7468. hozzászólására
Kettő és fél hónapig ???
Válasz TéZé #7467. hozzászólására
A földhivatalba előzetes vizsgálaton.
Válasz csuti0 #7464. hozzászólására
Akkor mièrt csak most kerültek fel ahirdetmènyekre a szeptember eleji közepei keltezèsü adásvètelek hiszen lassan kettö ès fèl hónap eltelt az ügyvèdi aláirástol akkor eddig hol voltak az adásvèteli szerzödèsek??
Válasz csuti0 #7464. hozzászólására
Nos ezt úgy találtam !
Érdemi vizsgálat a kifüggesztést megelőzően
Jelenleg, ha a termőfölddel kapcsolatos, hatósági jóváhagyáshoz kötött szerződés (adásvétel, haszonbérlet) kapcsán hirdetményi közzétételnek (ún. kifüggesztésnek) van helye az elővásárlási vagy elő-haszonbérleti jog gyakorlása érdekében, a szerződés hatóság általi vizsgálatára csak a hirdetményi eljárást követően kerül sor. Ezért előfordul, hogy ha hiba van a szerződésben és így az ügylet nem kap jóváhagyást, akkor a 60 napos hirdetményi eljárást újból meg kell ismételni az új szerződéssel.
Ezt elkerülendő, a javaslat úgy változtatná meg az eljárást, hogy a hatóság már a hirdetményi eljárást, a kifüggesztést megelőzően kiszűrhesse a szerződés alapvető hiányosságait. Ennek megfelelően a megkötött szerződés közvetlenül a mezőgazdasági igazgatási szervhez kerül majd benyújtásra, amely – a szerződés alapvető kellékeinek ellenőrzése után – hivatalból felhívja a jegyzőt a szerződések közzétételére.
A javaslat alapján számos felesleges ügy gyorsan kiszűrésre tud kerülni és hiba esetén nem kell hónapokat várni az ismételt kifüggesztés miatt. Ez pedig végső soron az eljárások gyorsulását fogja eredményezni.
Válasz Mihály #7460. hozzászólására
Szia!
Ha egy szántóföld határos egy iparteleppel akkor ott több gabona vagy épp a te esetedben nagyobb dinnye terem?
Egy adásvétel elbírálásánál, a föld termelési értékét kell nézni, értéknövelő tényező lehet pl. az öntözhetősége,megközelíthetősége, kertészeti növény termeszthetősége. De semmiképpen sem a jövőbeni vélt státusza. Ameddig a tulajdonlapon szántó addig az bizony nem iparterület!
Üdv.: Csuti
Válasz TéZé #7456. hozzászólására
Szia!
Amiben nem tudsz korrekt információt adni azt inkább ebben a topicban ne tedd!
Ami eljárási sorrendet leírtál az,hogy is mondjam egy zagyvaság!
Üdv.: Csuti
Válasz Facsar Bálint #7462. hozzászólására
Azért írtam, mert én is ránéztem hogy ki lehet.
Válasz Koczka József #7461. hozzászólására
Ugyan az a vevő Vetőmag előállító üzeme van. van pénze dögivel.
Válasz Facsar Bálint #7454. hozzászólására
Azért azt nézd meg ugyan az a vevő minden drága vételnél
Válasz Facsar Bálint #7454. hozzászólására ha az ipari terület szomszédja esetleg a volt cukor gyár mellet már nem is sok 30 millió 1 ha vagy ha a városfejlesztési terv szerint arra fog fejlődni a város nem csak azt kell nézni mit fog teremni az a föld...
Válasz Ervin91 #7458. hozzászólására
Itt ne is keresd a logikát mert az nem lessz itt nálunk is az én falumba/észak somogy/ még a 2 miliót is sokalják 10km el odébb már van 2.5-3 milióért is ugyhogy nem tudom ki és mi alapján határozza meg hogy odébb 10 km el majdnem 1 milióval többet ér a ráadásul gyengébb aranykoronáju föld.
Válasz TéZé #7456. hozzászólására
így már világos, bár logikát nem látok benne.
Egy budapesti panellakás sem ér 50 millió Ft-ot, még is annyiért adják.
Bár a mondatodban ott van a helyi piaci ár, úgy már valamelyest értem az összefüggést a között, hogy nem hagyják jóvá.
+ igen, most böngésztem én is a hirdeményeken a kifüggesztett földek árát, volt amelyik 80e ft /AK-ban ment, meg láttam olyat is, ami 200-300 ezer volt (ez a ritkább), szóval szerintem a túlárazás az elég szélsőséges dolgot takarhat.
Válasz Ervin91 #7452. hozzászólására
Felmész a magyaroszág.hirdetmények.hu oldalra és ott beirod a település nevét ahol van a földed és ott látod a kifüggesztéseket amelyeket már a bizotságok jóvá hagytak .na ha attol jelentösen több akkor szoktak variálni.
Válasz Ervin91 #7453. hozzászólására
Hirdetni hirdetheted de miután az ügyvédnél megtörténik a hivatalos adásvételi szerződés az elküldi a helyi jegyzőhöz ott helyi földbizottságnak jóvá kell hagynia majd onnan elküldik a megyei TERÜLET ALAPU BIZOTSÁGHOZ /TAB/ és önekik is jóvá kell hagyni ha ez mind megvan akkor vissza küldik a jegyzőhöz és kifüggesztik 60 napra na ekkor jönnek az elővásárlásra jogosultak stb...
Magyarul hirdetheted de ha a bizotság ugy itéli meg azt mondja hogy a helyi piaci àr felett van akkor màr jóvá se haggyák.
Válasz Facsar Bálint #7454. hozzászólására
Itt is van ilyen, de az ingatlanos aki hírdeti panaszkodik, hiába mondja a tulajnak, hogy ez ilyen áron még akkor is eladhatatlan, ha lenne aki megadja érte.
karcagon veszi egy gazda 17.5186 ha 322,20 Ak 70 millió ért veszi, és vesz több ilyet is
Vételár:11.213.552 Ft Terület:2,8606 ha 94,40 Ak , Vételár:91.785.624 Ft Terület:23,4147 ha 888,94 Ak kicsit azért túlzás