Gázolaj árak 645 Ft Benzin árak 641 Ft EUR 393.86 Ft USD 365.36 Ft CHF 405.35 Ft GBP 461.04 Ft

Fórum

Földvétel, elővásárlási jogok

Létrehozta: Géza , 2008-07-24 21:20:53

Kedvencekhez Segítség

8703 hozzászólás
Nincs profilkép
#7353 esztee
2022-10-27 14:32:34

Válasz Balu21 #7352. hozzászólására

Köszönöm, ettől tartottam. De ha most beadunk ellene egy fizetési meghagyást, s nem fizet arra sem, akkor bíróságra megy az ügy.... De gondolom sok idő fog elteni a jogerős végzésig, s addig a nem fizető fél nyugodtan megveheti a földeket...
Nem túl jó ez a törvény...

Nincs profilkép
#7352 Balu21
2022-10-27 13:06:49

Válasz esztee #7351. hozzászólására

Szia!

Erről kell nyilatkozni: "nincs a földhasználatért járó ellenszolgáltatásának teljesítéséből eredő bármilyen korábbi földhasználattal kapcsolatos jogerősen megállapított és fennálló díj-, vagy egyéb tartozása"

Tehát, ha még nem jogerősen megállapított a tartozás, akkor nyilatkozhatott így. Ugyanígy, ha volt neki bíróság által is megállapítottan, de pl. már kifizette, akkor is.

"Jogerős" és "fennálló" kell, hogy legyen, akkor minősül tartozásnak.

Üdv.

Nincs profilkép
#7351 esztee
2022-10-27 12:44:26

Sziasztok!
Azt esetleg tudja valaki, hogy ha a vevőnek van jogerősen megállapított haszonbérleti díjnemfizetés miatti tartozása, akkor megvehet földet vagy nem?
Az adásvételi szerződésben arról nyilatkozott, hogy nincs díjtartozása, de tudomásom szerint van és olyan díjtartozása is van, amelyről még nincs végzés, de évek óta nem fizet a haszonbérletért.
Köszönöm a válaszokat.

Nincs profilkép
#7350 Rabó001
2022-10-23 19:59:43

Válasz Mtz 550E #7349. hozzászólására
Igen. Igen.
Ha érdekel részletesen akkor keress rá a földtörvényre, 18.§.

Nincs profilkép
#7349 Mtz 550E
2022-10-23 19:23:08

Üdv mindenkinek!
Érdeklődni szeretnék hogy ha valaki hivatalosan bérel egy földet akkor elővásárlási joga van rá? De a föld helyrajzi szám szerint másik településhez tartozik! Köszönöm!

Nincs profilkép
#7348 Rabó001
2022-10-18 15:21:38

Válasz ~Quercus~ #7341. hozzászólására
Igen, ez nagy változás lesz. Sok örökös meg fog lepődni jövőre, mikor megtudja hogy mi is a helyzet. Eddig szerintem az esetek 90%-ban az volt hogy minden ment annyi felé ahány gyerek van. Szerintem több örökösödés esetében kész majd az, hogy akkor eladjuk a földet, nem tömegesen, de többen mint eddig.

Nincs profilkép
#7347 ~Quercus~
2022-10-18 07:47:41

Válasz apuci #7346. hozzászólására

Nincs mit.

Az látszik, az osztatlan közös tulajdonokat nem az erre megalkotott törvény, hanem az öröklési szabályok fogják megszüntetni, ami több év, de inkább évtized.

A másik dolog. A magyaroknak is meg kell barátkozni a végrendeleti megoldással.

Nincs profilkép
#7345 ~Quercus~
2022-10-18 07:41:51

Válasz apuci #7344. hozzászólására

1/1-et nem. Ha több hrsz van, ott lehet osztályos egyezséget kötni, az örökösök megegyezhetnek, melyik földrészletet ki örökli. Erre van lehetőség az 1/1-nél is, vagyis mondjuk két örökös esetében megegyezhetnek, hogy kié lesz a föld, és mondjuk kié a ház.

A másik verzió, hogy megosztják a földrészletet, ha erre van lehetőség, ha nincs, bármely örökös kezdeményezheti a többi örökös tulajdoni hányadának bekebelezését.ű

A harmadik verzió az eladás.

A negyedik, hogy föl lehet ajánlani az államnak.

A hagyatéki eljárás megkezdésétől 1 év alatt le kell zavarni valamelyik verziót, mert ha nem, akkor ki kell fizetni a 9% illetéket.

#7344 apuci
2022-10-18 07:26:29

Válasz ~Quercus~ #7343. hozzászólására

1/1nem lehet szétosztani vagy az pl.10 HRSZ -ot csak az egyik örökös örökölheti?

Nincs profilkép
#7343 ~Quercus~
2022-10-18 06:48:30

Válasz hegesztocsabi #7342. hozzászólására

2023 jan. 1-től nem lehet felosztani a termőföldet az örökösök között.

#7342 hegesztocsabi
2022-10-18 06:36:48

Válasz ~Quercus~ #7341. hozzászólására

Mert már azt se lehet majd simán örökölni?
Akkor ,már most írasam át a gyerekekre vagy mi a lópikulát akarnak ?!

Nincs profilkép
#7341 ~Quercus~
2022-10-18 06:32:23

És már nem sokat kell aludni ahhoz. hogy megváltozzon a termőföld öröklésének a szabályozása.....
Az is érdekes lesz......

Nincs profilkép
#7340 ~Quercus~
2022-10-18 05:41:16

Válasz Balu21 #7339. hozzászólására

Nem egészen így van.......de nem szólok bele.

Nincs profilkép
#7339 Balu21
2022-10-17 21:00:03

Válasz Nskype #7337. hozzászólására

Nincs különbség, ha nincs meg a 3 év, akkor nem szerezhetsz többet, mint ami eddig volt. Ha van két éve 5,5 hektárod egy 6 hektáros darabban, akkor a fél hektáros tulajdonostársad bizony bekebelezhet, feltéve, hogy neki meg van a 3 éve. Hiába az a helyzet, hogy neki önállóan nem mérhető ki, viheti, ha kifizeti. A cél teljesül, 1/1 alakul ki.

#7338 kulakman
2022-10-17 19:48:33

Válasz ~Quercus~ #7336. hozzászólására

Az imént hívott az egyetlen élő tul társ , "örülök ,hogy végre valaki megszabadít a 200 m2 tulajdonomtól "
ennyi!

Nincs profilkép
#7337 Nskype
2022-10-17 19:26:23

Válasz Balu21 #7335. hozzászólására

"Ahhoz, hogy bekebelezz, 3 éve kell, hogy tulajdoni hányadod legyen. "-- Ez oké egyértelmű, de mi van ha más kezdi el a bekebelezést akkor licitálni azért lehet, ha csak mondjuk 2.éve rendelkezel tulajdoni hányaddal?!

Nincs profilkép
#7336 ~Quercus~
2022-10-17 08:41:53

Válasz kulakman #7331. hozzászólására

Ha nincs olyan tulajtárs, aki beleáll a licitbe, akkor viszonylag sima az ügy, főleg, ha egyáltalán nincs olyan, aki elérhető.
De ha valaki elkezd licitálni, vagy van olyan, aki nem szeretné. hogy bekebelezd, ott össze lehet kuszálni a történetet....

Nincs profilkép
#7335 Balu21
2022-10-17 08:27:53

Válasz Nskype #7329. hozzászólására

Üdv. Ahhoz, hogy bekebelezz, 3 éve kell, hogy tulajdoni hányadod legyen.

Kivétel, ha örököltél vagy közeli hozzátartozódtól szerezted. Ahogy korábban írták, a 3. alcím szerinti eljárásban (itt nincs megosztás, csak bekebelezés, azaz a végén 1/1 lesz a föld) a kicsi is bekebelezheti a nagyot, azaz pénz beszél a licit során.

Az utóbbi két mondatban sajnos benne rejlik a kiskapu, így meglepő és igazságtalannak tűnő végeredmény is születhet, mondjuk én személy szerint nem hallottam arról, hogy nagyon arcátlan áron kisemmiztek volna valakit az elmúlt 1,5 évben, mióta tavaly májusban megnyílt e megosztások lehetősége. Nyilván lesznek ellenpéldák, bár, ha liciten dől el a dolog, akkor azért nem valószínű, hogy bőven a piaci ár alatt kebeleznek be valakit. Az elhunytak esete más kérdés, a bírói letétnél senki nem nézi, hogy az összeg milyen mértékű. Üdv.

#7333 kulakman
2022-10-16 20:19:28

Válasz ~Quercus~ #7332. hozzászólására

Nem kötözködés , de ugye nekem erre majdnem fél hektárra megvan a használati jogom -életem végéig- mert volt rá jogszabály , másrészt a hosszú ügymenet bíróságfüggő , így hallottam, de nem nagy pénzt kell letennem , mert a fél hektár 1/3-a az enyém !

Nincs profilkép
#7332 ~Quercus~
2022-10-16 20:13:41

Válasz kulakman #7331. hozzászólására

Nekik bírósági letétbe kell helyezni az ellenértéket.

Hosszú menet lesz. Nagyon hosszú.....

#7331 kulakman
2022-10-16 20:03:06

Válasz ~Quercus~ #7330. hozzászólására

Tényleg nem adok tanácsot, mert engem csak a nem ismert -elhunyt - társak miatt érdekelt az ügymenet , 2 hete sikerült az ügyvédemmel megindítani az eljárást , ha lesz igény majd beszámolok!

Nincs profilkép
#7330 ~Quercus~
2022-10-16 19:56:37

Válasz kulakman #7328. hozzászólására

Nincs jelentősége a 3. alcím szerinti esetben, kinek mekkora a a tulajdoni hányada, vagy ki kezdeményezi az osztatlan felszámolását. Az viszi a cuccost, aki többet fizet.

Nincs profilkép
#7329 Nskype
2022-10-16 19:39:47

Válasz kulakman #7326. hozzászólására

Azt olvastam valahol, hogy kell a legalább 3 éves tulajdonba jegyzés?!

#7328 kulakman
2022-10-16 19:31:35

Válasz ~Quercus~ #7327. hozzászólására
Szerintem azért mert akkor ő a kezdeményező és a 2 filléres is bekebelezheti a 8 tized hektárt , de , ki vagyok én ,hogy tanácsot adok!

Nincs profilkép
#7327 ~Quercus~
2022-10-16 19:09:09

Válasz kulakman #7326. hozzászólására

Az miért baj, ha "ők" indulnak először?

#7326 kulakman
2022-10-16 19:01:38

Válasz Nskype #7324. hozzászólására

Ismertek vagy rég elhunytak , mert ha ismertek akkor a felszólító levélre reagálhatnak, ha elhunytak akkor meg bírósági letét, de járható!
Ügyvédet keresni tul lapot jól átnézni!

Ha élnek hallgatni amíg el nem indul az eljárás!

Alattam írták az okot , nehogy ők induljanak előbb!

Nincs profilkép
#7325 Mihály
2022-10-16 18:45:19

Válasz Nskype #7324. hozzászólására Szerintem itt az számít ki lép elsőnek mert az 1 ha nem éri el egy sem.....smile cowboy

Nincs profilkép
#7324 Nskype
2022-10-16 17:58:28

Válasz kulakman #7322. hozzászólására

Ez a bekebelezés, hogy történik, mi a menete?! pl.: Van egy osztatlan erdő ami 1,6ha van benne 4 tulajdonos a legnagyobbnak mondjuk 8500m2 a többieknek 2700m2, -2700m2, -2250m2, ilyen esetben a legnagyobb területtel rendelkező kezdeményezheti?! Vagy csak két tulajdonos esetén lehetséges? Előre is köszönöm az infót és a segítséget!

Nincs profilkép
#7323 Jakumó
2022-10-16 12:46:54

Válasz kulakman #7322. hozzászólására

Köszönőm szépen a válaszát

#7322 kulakman
2022-10-15 18:24:29

Válasz Jakumó #7321. hozzászólására

Igen , ha pl belemész a cserébe és véletlenül 1ha alá csökken a területed azt a tulajdonostárs bekebelezheti , ha tetszik , ha nem!

Nincs profilkép
#7321 Jakumó
2022-10-15 18:04:05

Válasz Jakumó #7320. hozzászólására

Esetleg valaki még tud érdemben hozzá szolni??

Nincs profilkép
#7320 Jakumó
2022-10-15 07:39:37

Válasz Mihály #7319. hozzászólására

Köszönőm a válaszokat

Nincs profilkép
#7319 Mihály
2022-10-14 20:44:28

Válasz Pont #7318. hozzászólására 1 hektár kimérhető de kétlem hogy ugyan annyi ak érték lenne ...smile cowboy

Nincs profilkép
#7318 Pont
2022-10-14 20:42:33

Válasz Jakumó #7316. hozzászólására

Én értettem elsőre is, de szerintem a jelenlegi 1/1-es tulajdonból nem csinálnak osztatlan közöst, mert ha cserélnétek, akkor osztatlan közösben lennél vele 9/10 és 1/10 arányban.....

Nincs profilkép
#7317 Mihály
2022-10-14 20:39:39

Válasz Balu21 #7314. hozzászólására Ez téves sajnos részem volt benne nekem hiába volt bejelentet földhasználatom jött egy 1,5 ak tulaj s mind elvitte ami nem volt tulajdonomban kb 3,5 ha smile cursingsmile cowboy

Nincs profilkép
#7316 Jakumó
2022-10-14 18:14:20

Válasz Pont #7315. hozzászólására

csere ugy lenne hogy az én 10 hektárombol 1 hektárt cserélnénk az ő 5 hektárjának az 1 hektárjáért .miután lezajlott a csere utánna megvenné a többit ezt csak azért akarja hogy ne keljen kifüggeszteni és nehogy rájelentkezzenek

Válasz erre


Nincs profilkép
#7315 Pont
2022-10-14 12:17:04

Válasz Jakumó #7313. hozzászólására

Cserélni birtokegyesítés céllal lehet, na most, hogy ez egy 10 ha-os darab megbontásával hogyan lehet magyarázni nem tudom. Ráadásul, szerintem csere után, ha eladod nincs illetékmentesség, ha egyáltalán engednek 1/1-ből osztatlan közöst létrehozni, hiszen a cél inkább az osztatlanok megszüntetése manapság. Neked mindegy ki veszi meg, méresd ki azt az egy hektárt külön hrsz-re, aztán áruld, bár ha földműves vagy akkor miért válnál meg tőle.....

Nincs profilkép
#7314 Balu21
2022-10-14 12:04:50

Válasz Jakumó #7313. hozzászólására

Ha osztatlanba kerültök, onnantól kezdve rendezni kell a használati rendet, ki kell karózni, hogy ki meddig használja a földet, illetve alá kell írni egy okiratot kettőtöknek (használati rend megállapodás), hogy neked is és neki is be lehessen jegyeztetni a földhasználatot. Ez neki is érdeke, szóval szerintem menne, de plusz munka, plusz eljárás a földhivatalnál. Attól, hogy a te tulajdoni hányadodra hitelt vesz fel, vagy eladja, ezektől ne tarts, mert kizárt.

Nincs profilkép
#7313 Jakumó
2022-10-14 11:28:45

Válasz Balu21 #7312. hozzászólására

Köszönőm szépen a válaszokat.
Még eggy kérdésem lenne ha belemennék a cserébe akkor az én 10 hektáromba öneki lenne e joga bármilyen szerzödést kötni illetve döntéseket hozni ?
Attol tartok hogy valamilyen formába be akarnak csapni.

Nincs profilkép
#7312 Balu21
2022-10-14 09:59:04

Válasz Jakumó #7311. hozzászólására

Ha 1/1-esek vagytok, akkor nem nagyon tudtok semmit sem megoldani a cserével, ahogy fentebb írtam. Ha esetleg szomszédok vagytok, akkor vegye meg szomszédként, nem lesz nála erősebb elővásárló (földhasználó, tulajdonostárs). Ha nem vagytok szomszédosak, akkor a cserével nem lesz előrébb a vevőd, ahogy korábban írtam.

Biztos vannak egyéb trükkök (pl. színlelt haszonbérlet...stb.), amit esetleg a vevő ügyvédje fog ajánlani, de neked, mint eladónak, ezek mind bonyolultabb és bizonytalanabb módszerek, mint simán aláírni az adásvételit és várni a vételárat. Üdv

Nincs profilkép
#7311 Jakumó
2022-10-14 09:05:27

Válasz Balu21 #7310. hozzászólására

1/1 es mindegyikünké de az enyém csak idén màjusban lett kíméretve
Igen ez eggy kb 70 hektáros föld amiben van mindkettönknek földje
Köszönőm szépen a válaszokat.

Nincs profilkép
#7310 Balu21
2022-10-14 08:40:37

Válasz Jakumó #7309. hozzászólására

A helyzet az, hogy régen mindig így csinálták, ha meg akartak venni egy 10 ha-os darabot: egy kis csere, ezzel osztatlan közösbe kerül a vevő az eladóval, majd rá két héttel a vevő megvette az eladó maradék tulajdoni hányadát, mert régen az ilyen 1/1-et eredményező adásvételt nem kellett kifüggeszteni, sem jóváhagyatni. Azaz két lépésben megvette valaki, de nem volt kifüggesztés. Nyilván ez egy jogszabály megkerülés volt, ezért nemrég bevezették, hogy 3 éves tulajdonostársi viszony kell, hogy ezt kifüggesztés nélkül meg lehessen csinálni. Na most, ha te beengeded magad mellé 1 ha-ral, aztán megkötitek a maradékra az adásvételt, azzal a vevőd nincs előrébb, mert még nem tulajdonostárs 3 éve. Szóval ugyanúgy ki kell függeszteni és rájelentkezhetnek. Arról ne is beszéljünk, hogy egy 10 illetve 5 ha-os 1/1-es földet megbontani 1-1 ha cserével, hát az nálunk nem biztos, hogy átmenne az agrárkamarán. Ahhoz valami extra indok kell, mert az önmagában, hogy "ezzel elkerüljük a kifüggesztést" nem túl jó.

Írtad, hogy "Van már neki abban a darabban". Ez azt jelenti, hogy mondjuk ez egy 200 ha-os szántó tábla, ami fel van parcellázva 2-3-5-10 ha-os darabokra, amiből egyik a tiéd, egy másik meg az övé? Vagy pedig abban a helyrajzi számban, amiben neked van a 10 ha-os darabod, abban már neki is van? Ez nagyon fontos, mert, ha ez az utóbbi a helyzet, akkor ő már most tulajdonostárs, azaz meg kell nézni, hogy meg van-e neki a 3 éve, ha igen, akkor simán vegye meg tulajdonostársként az egészet. Ha viszont nincs meg neki a három éve tulajdonostársként vagy nem is osztatlan közösben van a te földed, akkor az van, amit először írtam, a csere jóváhagyása necces lehet, illetve nincs is előrébb a vevőd a cserével. Üdv

Nincs profilkép
#7309 Jakumó
2022-10-14 08:11:54

Válasz Balu21 #7308. hozzászólására

A csere ugy lenne hogy az én 10 hektárombol 1 hektárt cserélnénk az ő 5 hektárjának az 1 hektárjáért .

Nincs profilkép
#7308 Balu21
2022-10-14 06:27:33

Válasz Jakumó #7300. hozzászólására

Üdv, ha te csak eladnál, de ezt cserével oldanátok meg, akkor a nevedre fog kerülni az általa adott csereföld, így azt utólag vissza fogja vásárolni. Működő dolog, de a lényeg, hogy a két csereföld értéke között ne legyen nagy különbség, mert pl. 1 millás földet cserélni 12 millásra, 11 milla kp mellett, na az ilyet nem szokta a kamara elengedni, mert az nem csere. Vagy egyezzen a két föld értéke, vagy minimális legyen a kápéban fizetett értékkülönbözet.

Nincs profilkép
#7307 Koczka József
2022-10-14 06:06:37

Válasz Mihály #7303. hozzászólására

Ebből is látszik hogy a kapzsi kormány vagy kamara hogy tette rá a kezét a földre. Megszüntetés a föld feletti õnrendelkezés jogát és ki bővítette a helyben lakó fogalmát. Mert mi az hogy a harmadik településen lakó is helybenlako ha 20km en belül van.

Nincs profilkép
#7306 Koczka József
2022-10-14 06:01:39

Válasz Jakumó #7300. hozzászólására

Hát ha ugyan akkora mint a tied, a csere a legjobb.

Nincs profilkép
#7305 Mihály
2022-10-14 05:57:03

Válasz ~Quercus~ #7304. hozzászólására Most írjam neked azt amit a te tölgyfa majdnem diplomás agyadból telik ???? inkább nem mert nem ő tehet róla hogy ekkora baromfija lettsmile cursingsmile oops

Nincs profilkép
#7304 ~Quercus~
2022-10-14 05:40:17

Úgy látom a hatelemis sekkfej kikopott az off topicból.......

Alkatrész katalógusok

Cikkajánló


Napi egymilliárd étkezésre elegendő élelmiszer landol a kukában
Napi egymilliárd étkezésre elegendő élelmiszer landol a kukában
Te mit csinálsz azzal, amire már nincsen szükséged?
Itt vannak az egynapos autópálya-matrica részletei: már nem kell sokat várni
Itt vannak az egynapos autópálya-matrica részletei: már nem kell sokat várni
Kiderült végre, hogy mikortól kapható és mennyibe kerül majd.
Mtz 550 Jó állapotú
Mtz 550 Jó állapotú

1.950.000 Ft

Eladó Mulcsozó
Eladó Mulcsozó

650.000 Ft

HW 60-11 pótkocsi eladó
HW 60-11 pótkocsi eladó

2.050.000 Ft

ÁPOLÓKERÉK,  MŰVELŐKERÉK NEW HOLLAND,  CASE IH,  STEYR TRAKTORRA 270/95R48 és 230/95R36
ÁPOLÓKERÉK, MŰVELŐKERÉK NEW HOLLAND,...

950.000 Ft

Minden jog fenntartva.
© 2024 Agroinform Média Kft.

[bezárás x]