Gázolaj 691 Ft Benzin 632 Ft EUR 388.05 Ft USD 359.07 Ft CHF 388.05 Ft GBP 432.9 Ft

Fórum

Földvétel, elővásárlási jogok

Létrehozta: Géza , 2008-07-24 21:20:53

Kedvencekhez Segítség

7775 hozzászólás
Nincs profilkép
#7675 floresta
2023-01-10 19:50:07

Válasz Balu21 #7672. hozzászólására

Attól függ, hogy az eladó tett-é tulajdonjog átruházó nyilatkozatot. Ha igen, és azt az ügyvéd letétbe helyezte, akkor nincs akadálya a tulajdonjog átruházásának.

Nincs profilkép
#7674 Balu21
2023-01-10 19:06:15

Válasz bius54321 #7631. hozzászólására

Szia! A változásoknál nem szerepel a törvényben, hogy a folyamatban lévő eljárásokban is alkalmazni kell. Így csak a január 1 után kötött szerződésekre vonatkoznak. Pl. ha decemberben szomszédként vettél, akkor most egy állattartó rájelentkező nem fog előzni, bár januártól erősebb az elővásárlási joga. Ha viszont most vennél szomszédként, akkor már elviheti előled egy állattartó. Üdv

Nincs profilkép
#7673 Balu21
2023-01-10 18:58:42

Válasz bius54321 #7662. hozzászólására
Szia! Ki fog rendelni egy szakértőt a bíróság, aki ad egy véleményt. A földhivatal észrevételt tehet erre, ha a NAK is perbelépett, akkor ők is. A végén a bíróság vagy azt mondja, hogy nem jó a földhivatali határozat és megsemmisíti, ilyenkor újra eljár a földhivatal, a bíróság leírja az ítéletben, hogy a vételár miatt nem tagadható meg a szerződés. A másik eset, hogy elfogadja a bíróság a magas áras indokot és ezzel a földhivatal határozatát. Mindkét esetben lehet bírói felülvizsgálatot kérni.

Amúgy én úgy tudom, hogy a +20/30%os vételártól felfelé már elvileg megállhat a feltűnő értékaránytalanság. Az ügyvédednek ki kell domborítani a föld előnyös tulajdonságait illetve a 20 éves jövedelemtermő képességgel kell előjönni.

Az egy érdekes kérdés, hogy a kövesút, meg az öntözhetőség, falu közelsége...stb. mit jelent, mert lehet, hogy a NAK adatai szerint amúgy 1.5-2 millió a településen a hektárár, ahhoz képest a 3millás árban benne vannak ezek a növelő tényezők. És ezekhez képest a 4millás ár szerintük drága. A helyi viszonyokat te ismered, mondd el az ügyvédednek.

A 20 éves haszon vizsgálata egyértelműen neked kedvez, láttam már olyan szakértői véleményt, ami 13 millás hektáronkénti haszonnal számolt 20 évre. A helyzet az, hogy a 20 év alatt kinyerhető jövedelem minden településen jóval meghaladja az elfogadott földárakat, van ahol 3-4-5szöröse. Nem véletlen, hogy ki is veszik ezt a törvényből május 1-el. Üdv

Nincs profilkép
#7672 Balu21
2023-01-10 18:34:11

Válasz Norbi6330 #7656. hozzászólására

Szia! Én úgy tudom, hogy, ha egy szerződő fél meghal és a földhivatal megtudja, akkor megszüntetik a jóváhagyási eljárást, azaz nem lesz határozatod, amivel átírható lenne a tulajdonjogod. Ha szerencséd van, akkor sem a NAK sem a Földhivatal nem tudja meg.

Ha kifizetted és így is van a szerződésben, akkor szerencsés esetben lesz tulajdonjogod.

Ha még nem fizetted ki, de az eladó előre aláírta az ügyvédnél a teljes vételár átvételét elismerő okiratot, hogy majd a jóváhagyás után a kifizetéskor egyből lehessen átírni, akkor is szerencséd lehet, csak az örökösöknek kell fizetned. Ez nekik is jó, mert így nem kell hagyatékolni ezt a földet.

Ha nem fizetted ki, és az eladó nem is írt alá semmit előre, akkor cumi van, mert az örökösök nem írhatják alá, hogy átvették a vételárat.

Ha mindezekben az ügyvéd nem partner, akkor is gond van, egy szerződésért nem biztos, hogy kockáztat.

Ha nem sikerül átírnod a tulajdonjogot, akkor be kell kapcsolódnod a hagyatéki eljárásba, ott lesz lehetőség elrendezni a dolgokat.

Üdv

Nincs profilkép
#7671 Traktoros007
2023-01-08 21:06:58

Válasz Tézé #7667. hozzászólására

10M/Ha ez csak vicc!Soha nem hozza vissza az árát.Az ilyenek miatt kell a Földbizottság,Nak hogy ezeket elutasítják az 5M/Ha is sok.A strómanóknak,ügyvédeknek,orvosoknak,stb semmi nem drága de ők csak befektetésként tekintenek a földre nem megélhetésként.Utasítsák el az összes ilyen magas árat ami a helyitől magasabb mert sok esetben csak aki előrébb van a rangsorban azokat akarják kijátszani.

Nincs profilkép
#7670 Tézé
2023-01-08 21:02:26

Válasz trikolor5 #7669. hozzászólására

Azt mondta hogy olyan vevő körük van akikmegveszik tölük ennyiért.
Igaz ez miskolc környékén van .
Én somogyban árulok eggy 9 hektáros földet itt még a 20 at is sokalják érte.
Azt mondta 50 ért eladja csak elég magas a sikerdijj . Aztis mondta hogy tudják hogy bíroságra is kell menniük a NAK al szemben de sorra nyerik meg a tárgylásokat. Erre vannak szakosodva .

Nincs profilkép
#7669 trikolor5
2023-01-08 20:46:38

Válasz Tézé #7667. hozzászólására

Micsoda?? 10ha 100milkáért? Remélem valamit félreértettem.

Nincs profilkép
#7668 Tézé
2023-01-08 20:23:19

Válasz Tézé #7667. hozzászólására

A 20 éves haszon + 20 éves infláció ezt ne haladja meg a föld ára

Nincs profilkép
#7667 Tézé
2023-01-08 20:14:10

Válasz bius54321 #7666. hozzászólására

Én is árulok eggy földet .Engem mult héten hivott eggy Miskolci ingatlanközvetiittő hogy ő felejük a 10 hektár körüli földeket 9-10 m /ha áron eltudják adni . Ami a lényeg hogy a NAK ajánlása a 20 éves haszon + infláció .

Nincs profilkép
#7666 bius54321
2023-01-08 18:00:11

3 millió helyett 4 M/Ha. Annyi volt az indoklás hogy a helyi földbizottság legjobb ismeretei alapján úgy látta hogy ez magas indokolatlanul magas ár és hogy ez eltántoríthat gazdákat az elővásárlási joguk gyakorlásátol. A kamara a föld bizottságot veszi alapul, a kamarát pedig a földhivatal. Erre a földre korábban kaptak 5 millió/Ha ajánlatot napelemes cégtől de végűl nekik nem adták el. A kúriának volt már ilyen esete sok és ott azt állapították meg hogy ha nem jelezte senki írásba hogy akadályozták eme joga gyakorlásába akkor a megtagadás nem lesz helytálló a földhivatal részéről

Nincs profilkép
#7665 Nskype
2023-01-08 17:39:28

Válasz bius54321 #7662. hozzászólására

"de öntözhető, köves út mellett van, 10 ha egybe, átlagtól magasabb AK-ÁS." -Ezeket fel is soroltátok a szerződésben? Mert ha benn van akkor van esélyetek, ha nincs akkor semmi...?!

Nincs profilkép
#7664 floresta
2023-01-08 17:31:33

Válasz bius54321 #7662. hozzászólására

A kamarát nem lehet ilyen esetben perelni, csak a földhivatalt. Az lesz a perdöntő, milyen mélységben indokolta meg az elutasító határozatát a földhivatal. Ha csak átvette a kamara állásfoglalását, akkor az nem elfogadható.

Nincs profilkép
#7663 Tézé
2023-01-08 17:31:13

Válasz bius54321 #7662. hozzászólására

Ha nem titok akkor mennyi az ár amit elutasitottak ?

Nincs profilkép
#7662 bius54321
2023-01-08 17:21:36

A helyben kialakult ártól 30%-al magasabb, de öntözhető, köves út mellett van, 10 ha egybe, átlagtól magasabb AK-ÁS. A földhivatal volt az aki elutasította ugye bár a kamara állásfoglalása miatt, szóval itt a földhivatal a másik érintett fél. Adtunk be keresetet debrecen törvényszék, most januárban lesz a tárgyalás. Akkor nem járt még így senki?

Nincs profilkép
#7661 Nskype
2023-01-08 16:01:42

Válasz bius54321 #7658. hozzászólására

Amennyiben magasabb az ár a helybeli átlagárnál, meg kell indokolni, hogy mért magasabb és akkor el kell fogadniuk, ha rendben van... Volt indoklás? Indok lehet, magasabb AK érték, jó megközelíthetőség, műút közelsége, öntözhetőség, ültetvény (pl.gyümölcsös), kerítés, támrendszer , jégvédő háló, stb. mindent fel kell részletesen sorolni, úgy el kell fogadni.

Nincs profilkép
#7659 Tézé
2023-01-08 14:27:16

Válasz bius54321 #7658. hozzászólására

Szerintem nem a földhivatalal kell pereskedni hanem a NAK al .
Mennyiren magas az ár amit nem hagynak jóvá ?

Nincs profilkép
#7658 bius54321
2023-01-07 17:51:47

Sziasztok! Valakinek volt már peres ügye földhivatallal elutasított adásvétel magas vétel ára miatt? Előre is köszi

#7657 endypapa_20120
2023-01-06 22:15:59

Válasz Norbi6330 #7656. hozzászólására

Nem földdel, lakóingatlannal volt ilyen dolgunk. Nem számított semmit, ment minden tovább. vételárat örökösök kapják.

Nincs profilkép
#7656 Norbi6330
2023-01-06 22:04:36

Érdeklődnék hogy járt e már valaki úgy hogy vet egy földet és míg a kifügesztés lejárt az eladó menetközben meghalt?

#7655 endypapa_20120
2023-01-03 06:57:27

Válasz misimokus #7652. hozzászólására

Igen. Út, árok nem "akadály". :)

#7654 Wilde
2023-01-03 06:47:59

nem értem miért tesz különbséget a szomszéd és a helyben lakó szomszéd közt a törvény.szomszéd az szomszéd és kész.sok helyen szomszéd vagyok de egy településsel arrébb lakok így sehol sem vagyok a rangsorban.NEVETSÉGES

Nincs profilkép
#7652 misimokus
2023-01-02 23:57:38

Sziasztok
Az elővásárlási jog miatt kérdezném.
Ha a földem és a megvásárolni akart föld közt mezőgazdasági út húzódik, akkor én szomszédnak számítok?

Nincs profilkép
#7651 Sz Zs
2023-01-02 17:03:44

Válasz Sz Zs #7650. hozzászólására

a censored emoji véletlen :D

Nincs profilkép
#7650 Sz Zs
2023-01-02 17:03:16

Válasz misimokus #7648. hozzászólására
https://hirdetmeny.magyarorszag.hu/smile censored

Nincs profilkép
#7648 misimokus
2022-12-31 10:52:00

Sziasztok!
A segítségeteket szeretném kérni!
A neten, hol tudom megnézni az aktuális kifüggesztéseket (termőföld)?

Nincs profilkép
#7647 arashan
2022-12-31 09:04:13

Válasz rongyos #7646. hozzászólására Á nem egészen hanem a 100 ezres napra meg a 60-70 ezres kukira meg a 30-40 ezres műkakira mert még tavaszon volt az előzőből de ez már szerintem sehol nem oszt nem szoroz szóval van mire költeni....nem pont a föld a lényeg de mindenki maga tudja smile oopssmile cowboy

Nincs profilkép
#7646 rongyos
2022-12-31 08:59:34

Válasz arashan #7644. hozzászólására

A 1O%-os maximális inflációs rátára gondolsz?

Nincs profilkép
#7645 Pont
2022-12-29 19:42:14

Válasz kulakman #7636. hozzászólására
Csak az baj, hogy olyannak is kiadják, aki csávázott vetőmagot használ, műtrágyát szór stb....
A szomszédom ilyen "bios", biosként élt elővásárlási "joggal", aki kér küldök fényképet, videót amikor szórják....

Nincs profilkép
#7644 arashan
2022-12-29 16:44:45

Válasz rongyos #7643. hozzászólására Majd kiderül egyenlőre sok gazdának nem azon fáj a feje hogy ki veszi meg a szomszéd,társ tulajdont hanem mi mennyi lesz amit a földbe rakhat....smile cursingsmile cowboy

Nincs profilkép
#7643 rongyos
2022-12-29 16:35:57

Válasz arashan #7633. hozzászólására

Akkor kell a gyereknek vagy az asszonynak adni egy ha területet és beléptetni vele, aztán majd a megszerzett földet hozzátartozók között elajándékozhatja...Igaz kell földműves minősítés, de ha előre gondolkodunk el lehet kezdeni időben.

Nincs profilkép
#7642 arashan
2022-12-29 16:29:49

Válasz envagyok2 #7641. hozzászólására hol-mi miből jutottál erre az abszurd következtetésre???smile cursingsmile cowboy

Nincs profilkép
#7641 envagyok2
2022-12-29 16:17:19

Válasz arashan #7639. hozzászólására


mivan, saját magad anyáztad?

Nincs profilkép
#7640 Moderátor
2022-12-29 12:08:43

Moderálási elveink miatt törölve: 2022-12-29 13:11:02

Nincs profilkép
#7639 arashan
2022-12-29 12:06:34

Válasz kulakman #7638. hozzászólására Nos én úgy olvastam ha egy efa facsoport van akkor az összes használatban lévőben be kell vonod a művelésed alá a zöldítés meg az AÖP váltja de lehet rosszul értelmezem smile surrendersmile cowboy

#7638 kulakman
2022-12-29 10:54:22

Válasz arashan #7637. hozzászólására
Bocs de ide hoztad a táblaszintű meg a zöldítés kifejezéseket,
minek , itt fölvételekről van szó!

Nincs profilkép
#7637 arashan
2022-12-29 09:44:23

Válasz kulakman #7636. hozzászólására Ezt írtam én is vagy nem??smile surrendersmile confusedsmile cowboy

#7636 kulakman
2022-12-29 09:29:34

Válasz arashan #7635. hozzászólására

Gondoltam rá ,hogy megtévesztő lesz az AÖP-ben az "ökológia" szó , semmi köze az ökológiai gazdálkodáshoz , melynek ökológiai voltát egy szervezet , nálam pl a Biokontroll garantálja, ha öko.val akarsz vásárolni e szervezet garantálja és bocsátja ki a hiteles elismerést arról ,hogy bio gazdálkodást folytatsz , na az aöp nem ilyen!

Nincs profilkép
#7635 arashan
2022-12-29 09:11:39

Válasz kulakman #7634. hozzászólására Az AÖP az a saps zöldítés helyet van az ÖKO az más tészta de a lényeg mindkettőnél eddig lehetett tábla szinten de ezen túl csak a teljes művelt területtel vehetsz részt benne ....de lehet tévedek majd ki forrmint az új bor idővel...smile surrendersmile cowboy

#7634 kulakman
2022-12-29 08:51:58

Válasz arashan #7633. hozzászólására

Az AŐP-t ne keverd az ÖKO-val nem ugyanaz!

Egyébként ha öko-ra hivatkozva veszel ,azt be kell vinni az öko.ba , kötelezően, szerintem!

Nincs profilkép
#7633 arashan
2022-12-29 08:17:14

Válasz rongyos #7632. hozzászólására Van egy kis probléma az AÖP-ben nincs olyan hogy 1 ha vagy az összes vagy semi ...legalább is én így olvastam..smile surrendersmile cowboy

Nincs profilkép
#7632 rongyos
2022-12-29 07:23:54

Válasz Megmondó #7618. hozzászólására

Miért nem csinál semmit? Az EU irányelvek alapján biodiverzitást alkot..:D Ha parlegfű van benne, a földhivatalnál lehet jelenteni....keress rá a neten. De attól még elviszi a területet előled! Megoldás? Legyél te is ÖKO programmban..akár csak 1 hektárral. Ennyi

Nincs profilkép
#7631 bius54321
2022-12-28 19:00:40

Sziasztok! Egy olyan kérdésem lenne hozzátok ha van egy adásvételim kifüggesztés alatt és január végén jár le akkor a régi vagy a január 1.től életbe lépő földtörvényt veszik figyelembe, mivel változik az elővásárlási jogosultak sorrendje. Előre is köszi!

#7630 Büresz
2022-12-15 16:57:50

Ez az új nakos árazós dolog helybeli kifüggesztések alapján kalkulál majd árat vagy szomszédos települést is beveszi vagy valami sugarú kört vesznek alapul? Lehet erről tudni valamit? A másik dolog hogy egy olyan osztatlanba amibe nem vagyok társtulaj, mindenkinek el kell küldeni az ügyvédemnek az adásvételimet?

Nincs profilkép
#7629 csuti0
2022-12-13 21:25:59

Válasz DDT #7628. hozzászólására
Szia!
Szántó föld! Szántó földnek az árát, a termelési értéke határozza meg. Vélt jövőbeli hasznosítása az mind spekuláció, mi lenne ha kategória. Szántót ipari célra csak úgy nem lehet használni,"földvédelem"Ez az ipari övezetbe való bevonás már lecsengőben van,iparterületek beépítetlenül üresen tátonganak Budapest körül.
Üdv.: Csuti

Nincs profilkép
#7628 DDT
2022-12-13 20:39:58

Válasz csuti0 #7626. hozzászólására

Nem tudom, hogy ez pontosan Pomáz mely részén van, de azért ott elég sok az ipari terület, ipari parkok, csarnoképületek, elképzelhető, hogy az eladó is ebben bízik, hogy megveszi valaki, aki ipari céllal hasznosítaná a területet.

#7627 TeljesenMindegy
2022-12-13 20:33:50

Válasz csuti0 #7626. hozzászólására

Lehet itt ásták el a törökök a sok rablott aranyat. Ezért ennyi az ára.

Nincs profilkép
#7626 csuti0
2022-12-13 20:22:03

Sziasztok!
Olcsó szántót valakinek?
https://www.agroinform.hu/aprohirdetes_adatlap/ingatlan/foldterulet/elado-szantofold-pomaz/h_7287666?ref=6c818562

Alkatrész katalógusok

Cikkajánló


Tyúklépésben araszolnak lefelé az élelmiszerárak
Tyúklépésben araszolnak lefelé az élelmiszerárak
FAO: csökkent a vaj, a tejpor és a sertéshús nemzetközi ára.
Elindult az étolajgyártás a foktői növényolaj-finomítóban – Videó
Hirdetés
Elindult az étolajgyártás a foktői növényolaj-finomítóban – Videó
A Viterra cégcsoport hatalmas lépéseket tesz a fenntartható élelmiszeriparért.
Claas 208 alkatrészek eladók
Claas 208 alkatrészek eladók

73.000 Ft

1 késes talaj lazìtò
1 késes talaj lazìtò

80.000 Ft

Új - új burgony mosó
Új - új burgony mosó

560.000 Ft

Florida axial permetező permetezőgép
Florida axial permetező permetezőgép

3.500.000 Ft

Minden jog fenntartva.
© 2023 Agroinform Média Kft.

[bezárás x]