Az Agroinform Portál adatvédelmi szabályzatának Adatfeldolgozókra vonatkozó pontja az Adatfeldolgozók személye kapcsán módosult. A módosított dokumentum ITT érhető el.
Gázolaj árak639 FtBenzin árak650 FtEUR393.55 FtUSD368.05 FtCHF402.25 FtGBP459.35 Ft
Hirdetés
Felhívjuk látogatóink figyelmét, hogy a fórumban tett bejegyzések vonatkozásában az Agroinform.hu
üzemeltetője felelősséget nem vállal. A jogi felelősség, a bejegyzés írót, hozzászólót terheli.
A fórum szabályzatáról további információ itt.
Jó adásvételit kell írni,. A 20 éves megtérülés nem szentírás, ha kellően alá tudod támasztani, miért magasabb az ár. Miután erre már nincs törevényi útmutatás, így gyakorlatilag bármi belefér.
Az egyik új módi, hogy erdőtelepítési kiviteli tervet készítettnek az adott földrészletre, majd belefoglalják a szerződésbe, hogy ez idikolja a magasabb vételárat. De kérhetsz értékbecslési szakvéleményt is, ha az alátámasztja a vételárat. Ebben az esetben már a kamarának kell indokolni, ha azt nem fogadja el. Miután a Kúria szerint a vételár, és a haszonbérleti díj szakkérdés, így nehéz dolga lesz a kamarának.
Korábban többektől elhangzott a fórumon, hogy nem értek semmihez, és csak félrevezetem a nagyérdeműt. Én is vártam volna észrevételt. De ez már történelem.
Járási hivatalokban hiába kérdezősködsz, mert ez megyei szint. Miután a földforgalmi törvényeket szó szerint kell értelmezni - Kúria elvi éllel kimondta -, így a helyes jogértelmezés szerintem, hogy az új hrsz-től ketyeg az 1 év. De egy próbálkozást megér, hogy felhívd a megyei földfhivatali osztályt.
Más kérdés, hogy sokkal jobban jártál volna, ha az Foktftv. alapján szüntetd meg az oszatlant, és ezt a minimális területet bekebelezed. Mondjuk ha nem vársz egy évet, és esetleg valaki rád jelentkezik, akkor is kicsi az esélye, hogy egy ilyen kis területet el tudjon vinni előled. Már ha a kamaránál működik a józan ész.
Nem igazán értem ezt a szarkazmust, én mindig is elismertem a tudásod földügyekben, soha nem tettem rád bántó megjegyzést. És megvallom, tőled is vártam volna valami észrevételt a kérdéssel kapcsolatban.
A lakcímadatokhoz csak annyit, hogy nagyon alacsony, max. 1 Ak részarányokról van szó, az egész nem érte el a 0,3 hektárt, így nem foglalkoztam vele nagyon. De ha már vannak új címek, gondoltam rendbe teszem ezt a pár négyzetmétert.
Köszönöm szépen a választ! Szerintem egy megyében élünk, csak a járás más, de reménykedem, hogy azért megyén belül nem lesz eltérés.
Sajnos a járási hivatalban lévő személy nem tudott ilyen mélységekben tájékoztatni, mint te! Mégegyszer köszönöm a segítséget!
Üdv a csoportnak Ha most eladnák egy földet akkor indoklásnak elég e annyit beleirni hogy a 20 éves megtérülés fedezi a 4miliós hektáronkénti árat vagy ezt is elutasithatjàk .
Igaz a környéken kb 2 milió körül mennek az àrak.
Válasz Tézé #8347. hozzászólására
Üdv a csoportnak Ha most eladnák egy földet akkor indoklásnak elég e annyit beleirni hogy a 20 éves megtérülés fedezi a 4miliós hektáronkénti árat vagy ezt is elutasithatjàk .
Igaz a környéken kb 2 milió körül mennek az
Üdv a csoportnak
Ha most eladnák egy földet akkor indoklásnak elég e annyit beleirni hogy a 20 éves megtérülés fedezi a 4miliós hektáronkénti árat vagy ezt is elutasithatjàk .
Igaz a környéken kb 2 milió körül mennek az àrak.
Szia, szerintem kérdezd meg a földhivatalban ezt. A földed tulajdoni lapján ott van, hogy mondjuk 2023. februárjában jött létre megosztással, de közben a tulajdonjogod mellett meg látszik, hogy azt a tulajdoni hányadot, amit most kimértek neked 1/1-re, 2003-ban szerezted, szóval látszik az eredeti időpont. Az a kérdés, hogy a földhivatal az új helyrajzi szám létrejöttének időpontjától nulláról kezdi-e a számolást, vagy az adott személy eredeti szerzésének időpontját veszi alapul. Földhivatalos ismerősömet megkérdeztem, azt mondta, ők az adott személy tulajdonszerzésének időpontját nézik, nem foglalkoznak azzal, hogy mikor jött létre az új helyrajzi szám. Nem lennék meglepődve, ha megyénként eltérő gyakorlatok lennének ezzel kapcsolatban is. Sok sikert, üdv.
Válasz trikolor5 #8341. hozzászólására
Nem. Valaki valaszolhat úgy hogy egyetért. Válaszolhat úgy hogy nem ért egyet. Aztán van az a lehetőség hogy nem válaszol, nem vette át, nem elérhető.
Ez már olyan kérdés, aminek megválaszolására csak a blog rommá képzett, többdiplomás kommentelői alkalmasak. Talán valamelyiknek jut egy kis ideje ilyen egyszerű probléma megoldására is.
Ez nem üti egymást?:
"A használati rend elfogadásához a tulajdonostársak egyszerű többsége elegendő (50%+1 szavazat)."
"Ha a tulajdonostársak legalább 10%-a nem ért egyet a használati renddel, akkor annak elfogadásához 2/3-ra van szükség."
Sziasztok!
Adott egy volt osztatlan tábla, ami megosztásra került. Az egész táblát én használtam, részben tulajdonosként is több mint 3 éve, egy -két elérhetetlen tulaj részarányát kivéve. Most, mikor a megosztás zajlott, hirtelen lettek új címek, amiken már el tudtam érni a korában elérhetetlen tulajdonosokat. De mivel ők nem kérték a kimérést, ők maradtak osztatlanban a tábla szélén, én kértem a kimérést és nekem így lett egy új 1/1-es hrsz-om, ami a saját tulajdonom. Most szeretném tőlük megvásárolni hivatalosan a területüket ami ugye osztatlanban maradt, de nekem meg szomszédom lett.
A kérdés az lenne, hogy hivatkozhatok-e az elővásárlás gyakorlásánál a 18. § (1) c) bekezdésére, azaz "az olyan földművest, aki helyben lakó szomszédnak minősül"? Azért vagyok kicsit bizonytalan, mert mivel új hrsz-ot kaptam, így erre a hrsz-ra még nincs meg a legalább 1 évem, ami a helyben lakó szomszéd fogalmánál meg van határozva: "a) aki helyben lakó és a legalább egy éve tulajdonában vagy használatában lévő föld szomszédos az adásvételi, a csere- vagy a haszonbérleti szerződés tárgyát képező földdel, ".
Kell egy 30 napnál nem régebbi földhivatali térkép. Minden tulajdonostársnak ki kell jelölni a területet amit használni fog. Meg kell határozni a használati megosztás időtartamát, lehet határozatlan idejű is. Le kell írni a megosztási szándékot egy ajánlatba, mellékelni kell hozzá a térképmásolatot, és tértivevényesen el kell küldeni minnden olyan tulajdonostársnak, akinek a címe teljes a tulajdoni lapon. Minimum 60 nap időt kell adni a tulajdonostársaknak a reagálásra. A használati rend elfogadásához a tulajdonostársak egyszerű többsége elegendő (50%+1 szavazat). A Törvény konkrétan meghatározza, mikor kell az ajánlatot elfogadottnak tekinteni. Ha pl. valamely tulajdonostársnak nem teljes a címe, vagy nem vette át az ajánlatot, vagy átvette, de 60 napon belül nem nyilatkozott, stb. Ha a tulajdonostársak legalább 10%-a nem ért egyet a használati renddel, akkor annak elfogadásához 2/3-ra van szükség.
Az egyezséget okiratba kell foglalni, és azt, illetve a térképi kimutatást minden tulajdonostársnak alá kell írni, aki elfogadta az ajánlatot. Természetesen azoknak nem, akiknek a hozzájárulását a Törvény alapján vélelmezni kell.
"amivel állami földet tudnak vásárolni, konkurencia, előjogosultságok gyakorlása nélkül" jó ötlet, de mégjobb ötlet lenne, ha nem csak az államtól tudnának venni kedvező hitellel.
Amúgy működik a dolog, a földtörvény mostani változása szerint 10 hektárig kifüggesztés nélkül vehet a pályakezdő gazda... hitel is van kedvező kamattal. CSAK FIATAL GAZDA NINCS...mert egyik fiatal sem olyan hülye, hogy ezzel a puruttya bizonytalan szarral induljon neki az életnek.
Földhasználati rend szerződést kell készíteni, térképen jelölni. Ezt legalább a tulajdonosok területarányos 2/3 -ának jóvá kell hagynia. Akinek egyedül megvan a 2/3 oda jelöli ahova akarja, ha nincs senkinek 2/3 akkor egyezség kell, ha nincs egyezség sorsolás lesz....
Osztatlan közösben vásárolt területet oda mérem ki és ott művelem ahol én akarom? Nem akarok új hrsz számot, csak művelni az osztatlan közösben. Eddig az egészet egy cég művelte bérbe, a vásárolt területre viszont év végén lejár a haszonbérlete.
Amikor az állam törvényt alkot, akkor a legelején lefekteti azokat az alapelveket, amelyek megvalósítása érdekében megalkotta a törvényt. Ez a preambulum. A Földforgalmi törvénynek is van preambuluma:
"Az Országgyűlés abból a célból, hogy
– a falvak népességmegtartó képessége megújuljon, a lakosság városba áramlása mérséklődjön, és ezáltal a helyi népesség korösszetétele javuljon,
– a mezőgazdálkodás és az agrárszolgáltatások feltételeinek kedvezőbbé válása a korábbinál érzékelhetőbben járuljon hozzá a falvak jövedelemtermelő képességének erősödéséhez,
– a mezőgazdaságban termelt jövedelmeknek a vidékfejlesztési célok szolgálatában történő felhasználása lehetőleg a keletkezésük helyén segíthesse elő a foglalkoztatás bővülését,
– az agrártársadalom a vidéki családi közösségek termelési közösségként történő megszerveződése és a helyi vállalkozások gyarapodása révén tovább erősödjön,
– a mezőgazdaságban a közepes méretű agrárüzemek elterjedjenek, valamint a kis gazdaságok stabil működése és további fejlődésük biztosított legyen,
– a saját és közvetlen termelési és szolgáltatási munkavégzésen alapuló agrárgazdálkodás bővüljön,
– a földművesek részére az önfoglalkoztatás a korábbinál tágabb keretekben kínáljon valódi alternatívát – többek között – a helyi élelmiszer-kereskedelem lehetőségeinek bővülésével, valamint a saját munkavégzésen alapuló és azt kiegészítő tevékenységek folytatásához, mint például a falusi vendéglátás, a kedvezőbb feltételek megteremtésével,
– fokozottabban előtérbe kerülhessenek a fenntartható földhasználattal való gazdálkodás feltételei, a termelés természeti feltételeinek (talaj, víz, élőhelyi közösségek) és a kultúrtáj védelmének szempontjai,
– a mező- és erdőgazdasági föld forgalma és a mező- és erdőgazdasági föld, mint a jelzálogjogon alapuló hitelezés biztosítéka, a kialakuló új üzemi szervezetek működését hatékonyan elősegíthesse,
– élet- és versenyképes mezőgazdasági termelés folytatására alkalmas méretű földbirtokok jöjjenek létre,"
– a birtokelaprózódások hátrányos következményei a mezőgazdaság tulajdoni szerkezetét ne terheljék, a földműves zavartalan mezőgazdasági termelést folytathasson,
a következő törvényt alkotja:"
A fentebb leírtakkal maximálisan egyet lehet érteni. Amivel viszont nem.
Az állam ezen magasztos elvek megvalósítását, a megvalósításhoz kapcsolódó elvárásokat, korlátozásokat, hátrányokat miért csak és kizárólag a polgárokra, a földtulajdonoskra, a gazdákra terheli?
Mert ezen magasztos eszmék megvalósításából az állam egy hangyányit sem akarja kivenni a részét. Az állami tulajdonban lévő földek gyakorlatilag "szent tehenek", melyekre nem ugyan azok a szabályok vonatkoznak, mint a magántulajdonban lévő födekre. Az állam gyakorlatilag annak adja el, annak adja bérbe a földjét, akinek akarja. És annyiért, amennyiért akarja. És tehet rá elidegenítási-, és terhelési tilalmat, és joga van annyiért visszavásárolni amennyiért eladta. Miért?
Ha az állam támogatni, privilégizálni akar csoportokat, gazdákat, akkor nem az volna a tisztességes, ha ezt a saját tulajdonában lévő földekkel hajtaná végre? Ha nem más ........verné a csalánt? Fiatal, kezdő gazdákat akar támogatni? Helyes. Adjon nekik jelképes összegért bérbe állami földet, adjon kamatmentes hitelt, amivel állami földet tudnak vásárolni, konkurencia, előjogosultságok gyakorlása nélkül. Szeretné, ha egységes birtokszerkezet, birtoktömbök alakulnának ki? Helyes. Tegye lehetővé a gazdáknak a csere haszonbérletet. Adja meg a jogot a gazdáknak, hogy maguk döntsenek arról, hogy egymás között használatra átadhassanak földrészleteket, azért, hogy így minél nagyobb, egyben művelhető táblák alakuljanak ki.
Ne lehetetlenítse el az idős, vagy éppen a gazdálkodást abba hagyni kívánó gazdákat azzal, hogy nem adhatják bérbe a földjeiket. Micsoda dolog már az, hogy ha valaki x éven át felépítet magának egy gazdaságot, belefáradt, megöregedett, és nincs akinek át tudná adni, az nem teheti meg, hogy egyszerűen kiszáll, és az élete hátra levő részében mondjuk a nyugdíja mellett a több évtized alatt megvásárolt földek bérleti díjából éljen.
Szóval lenne dolga a kamarának is gazdagon......ha nem kormányzati csicskák lennének.
Mert annak örülni kellett volna, hogy múlt évben a hatósági ár 4* árán vásároltam és ennek az értékét levitték volna 25%-ra?! Ezzel meghalt volna teljesen a piac mert nem lehetett volna egyetlen egy hektárt se venni. Illetve ha az értékbecslést ehhez igazítják akkor a finanszírozást is el lehet felejteni...Biztos hülye gondolatok.
Válasz Blasi_ #8323. hozzászólására
Mondjuk azzal,hogy visszajön a 20 éves megtérülés , és a kamara nem tud fellépni a magas ár ellen , neked mint termelőnek nem kéne örömködni, hisz ezután még többért veszel-veszünk földet, de ki vagyok én ,hogy más helyett gondolkozzak?
Sok értelme nem lenne, max genyóságból húzhatnák vele az időt. De azok után, hogy besült a nagy ötletük 2 hónap alatt én inkább kussolnék és számolgatnám a helyükben a kamarai tagdíjakat....
Lehet adásvételit kötni, csak bele kell írni, hogy X időpontig haszonbérlet terheli, meg hogy mennyi a bérleti díj. Az még nem dőlt el, hogy ki a földhasználó, de a bérlet attól .ég terheli a földet.
Üdv a csoportnak.
Azt szeretném kérdezni töletek hogy
ha eggy haszonbérleti szerzödésre tettek elfogadót és a hivatal elutasitotta de az elutasitott a törvényszéknél megfellebezte a hivatal döntését és majd csak szeptemberben lessz a tárgyalás erre a földre lehet e adásvételit kötni??
Mert ugye nyilatkozni kell hogy tehermentes illetve permentes.
Ha esetleg tudja valaki a választ azt megköszönném.
Erre senki nem tud válaszolni, hiszen még nem nagyon érkeztek olyan szerződések a kamarához, amiket május 1. után kötöttek. Ráadásul az 1,5 milla átlagár, tehát egy 2,6 millás hektárár simán lehet oké azért a földért a településen. Kérdezd meg nálatok a kamarát, hogy mit fognak csinálni a május 1-július 1. között írt szerződésekkel. Bár szerintem, ha megtagadják magas árra, azt a bíróság a kirendelt szakértői vélemény alapján úgyis elmeszeli, mint ahogy mindig tették az elmúlt években. Csak az a kérdés, hogy a vevő elvinné-e bíróságra. Ha nem, akkor nyertél, ha igen, akkor le lesz írva a bíróság ítéletében, hogy a szakértő szerint mondjuk 5 millió a reális ár ezért a földért. Édes mindegy, hogy a 20 éves jövedelmezőséget vagy a helyben kialakult árakat kell vizsgálni. Üdv
Sziasztok!
A megállapított szántó ár nálunk 1,5 millió Ft. Kijött egy adásvételi szerződés egy 20kmen belüllakóval 2,6 millióperhektár áron.
Van valakinek tapasztalata vétó ügyben a kauaránál június 1. óta?
Elötte nem vol értelme azt tudom. Vajon most van?
Folyamatosan figyelemmel kisérem a bírósági joggyakorlatot, mind a Kúria, mind a Törvényszékek esetében, és azt látom, a gazdák még mindig nem értik, miről szólnak a földforgalmi törvények.
Az tévhit, hogy aki az elővásárlási-, előhaszonbérleti ranghelyen az első, az viszi a földet. Ez nem igaz. Mind a NAK az állásfoglalása során, mind a földhivatal a haszonbérleti szerződések elbírálása során dönthet másképpen is. Lehet nyertes az is, aki a rangsorban hátrább áll. Ehhez jó szerződéseket, jó elfogadókat kell készíteni. Aki sablonmintákat használ - sajnos az ügyvédek az adásvételeknél ilyenekkel dolgoznak - azok csak a szerencsében bízhatnak.
Aki a kötelező törvényi előírásokon kívül kibővíti a szerződését, elfogadó jognyilatkozatát, aki olyan dologkat hív föl, amelyek többlettartalommal bírnak, amelyek előnyt biztosítanak a többiekkel szemben, annak nagyobb az esélye a nyerésre.
Ezen túlmenően egy jó szerződés, elfogadó komoly előnyt jelent akkor is, ha egy kedvezőtlen döntés esetében valaki bírósághoz fordul. A földhivatali határozatok egy része ugyan is jogszabálysértő, ezért érdemes bírósági keresettel élni. Persze ebben az esetben is egy jól megírt keresetlevél aranyat ér.. A sablon itt sem működik.
Válasz fannika0172 #8308. hozzászólására Ja s tudod -e miért is változtattak most ??? ja a gyermekemnek most van egy közel 100ha igénye hirtelen s nehogy már a főni pujája ne tudjon vásárolni s nem is olcsón majd 700 milla biztos nem drágább a környékbeli áraknál -Á-Á
A helyi tsz elnök mifelénk már régóta nem tud venni földet mert a megyei bizotságnál elmeszelik.
Meg különben is már sok embert becsapot engem is beakart csapni.
Válasz Tézé #8306. hozzászólására Változik az elővásárlási sorrend. A helyben lakó szomszéd a jövőben megelőzi a kiemelt tevékenységet végző elővásárlókat, úgymint az ökológiai gazdálkodót, a vetőmagelőállítót vagy az állatartót. Tehát a Földforgalmi tv. 18. § (2) bekezdése szerinti személyi kör ezentúl a helyben lakó szomszéd és a helyben lakó földművesek között áll az elővásárlási sorrendben.A Nemzeti Agrárgazdasági Kamara (NAK) most a termőföldek adásvételét érintő változásra hívja fel a figyelmet. 2023. július 1-től 30 napra csökken a „kifüggesztés” időtartama. Az eddigi 60 nap helyett ennyi idő áll majd rendelkezésére az elővásárlóknak az elfogadó nyilatkozat megtételére - írja a NAK.
Új szabály kerül bevezetésre az euróban vagy más külföldi pénznemben kötött adásvételekre. A jövőben, ha nem forintban határozzák meg a felek a vételárat, akkor az idegen pénznem mellett a szerződésben fel kell tüntetni azt forintban is és a vételár megfizetése forintban is teljesíthető. További követelmény a vételár meghatározásával szemben, hogy a konkrét összegen belül külön fel kell tüntetni a föld, illetve az azon található „ültetvény, felépítmény vagy a földrészlet forgalmi értékét, illetve hasznait növelő agrotechnikai létesítmény ellenértékét is.” Ezt az egybefoglalt vételárban is alkalmazni kell és az egyes földterületek ellenértékét is részletezni kell, továbbá annak, hogy a felek egybefoglalt vételárban állapodtak meg, egyértelműen ki kell tűnnie a szerződésbő Véletlen nem tudod hányszor lett már ez a trágya föld törvény módosítva....
Ezt most találtam
Valaki esetleg tud bövebbet rola?
https://www.agrarszektor.hu/fold/20230614/itt-az-uj-szabalyozas-nagy-valtozas-jon-a-foldforgalomban-magyarorszagon-43915?
8703 hozzászólás
Válasz Tézé #8349. hozzászólására
Jó adásvételit kell írni,. A 20 éves megtérülés nem szentírás, ha kellően alá tudod támasztani, miért magasabb az ár. Miután erre már nincs törevényi útmutatás, így gyakorlatilag bármi belefér.
Az egyik új módi, hogy erdőtelepítési kiviteli tervet készítettnek az adott földrészletre, majd belefoglalják a szerződésbe, hogy ez idikolja a magasabb vételárat. De kérhetsz értékbecslési szakvéleményt is, ha az alátámasztja a vételárat. Ebben az esetben már a kamarának kell indokolni, ha azt nem fogadja el. Miután a Kúria szerint a vételár, és a haszonbérleti díj szakkérdés, így nehéz dolga lesz a kamarának.
Válasz otis #8351. hozzászólására
Korábban többektől elhangzott a fórumon, hogy nem értek semmihez, és csak félrevezetem a nagyérdeműt. Én is vártam volna észrevételt. De ez már történelem.
Járási hivatalokban hiába kérdezősködsz, mert ez megyei szint. Miután a földforgalmi törvényeket szó szerint kell értelmezni - Kúria elvi éllel kimondta -, így a helyes jogértelmezés szerintem, hogy az új hrsz-től ketyeg az 1 év. De egy próbálkozást megér, hogy felhívd a megyei földfhivatali osztályt.
Más kérdés, hogy sokkal jobban jártál volna, ha az Foktftv. alapján szüntetd meg az oszatlant, és ezt a minimális területet bekebelezed. Mondjuk ha nem vársz egy évet, és esetleg valaki rád jelentkezik, akkor is kicsi az esélye, hogy egy ilyen kis területet el tudjon vinni előled. Már ha a kamaránál működik a józan ész.
Válasz agronavigátor #8345. hozzászólására
Nem igazán értem ezt a szarkazmust, én mindig is elismertem a tudásod földügyekben, soha nem tettem rád bántó megjegyzést. És megvallom, tőled is vártam volna valami észrevételt a kérdéssel kapcsolatban.
A lakcímadatokhoz csak annyit, hogy nagyon alacsony, max. 1 Ak részarányokról van szó, az egész nem érte el a 0,3 hektárt, így nem foglalkoztam vele nagyon. De ha már vannak új címek, gondoltam rendbe teszem ezt a pár négyzetmétert.
Válasz Balu21 #8346. hozzászólására
Köszönöm szépen a választ! Szerintem egy megyében élünk, csak a járás más, de reménykedem, hogy azért megyén belül nem lesz eltérés.
Sajnos a járási hivatalban lévő személy nem tudott ilyen mélységekben tájékoztatni, mint te! Mégegyszer köszönöm a segítséget!
Válasz Tézé #8348. hozzászólására
Üdv a csoportnak Ha most eladnák egy földet akkor indoklásnak elég e annyit beleirni hogy a 20 éves megtérülés fedezi a 4miliós hektáronkénti árat vagy ezt is elutasithatjàk .
Igaz a környéken kb 2 milió körül mennek az àrak.
Válasz Tézé #8347. hozzászólására
Üdv a csoportnak Ha most eladnák egy földet akkor indoklásnak elég e annyit beleirni hogy a 20 éves megtérülés fedezi a 4miliós hektáronkénti árat vagy ezt is elutasithatjàk .
Igaz a környéken kb 2 milió körül mennek az
Üdv a csoportnak
Ha most eladnák egy földet akkor indoklásnak elég e annyit beleirni hogy a 20 éves megtérülés fedezi a 4miliós hektáronkénti árat vagy ezt is elutasithatjàk .
Igaz a környéken kb 2 milió körül mennek az àrak.
Válasz otis #8339. hozzászólására
Szia, szerintem kérdezd meg a földhivatalban ezt. A földed tulajdoni lapján ott van, hogy mondjuk 2023. februárjában jött létre megosztással, de közben a tulajdonjogod mellett meg látszik, hogy azt a tulajdoni hányadot, amit most kimértek neked 1/1-re, 2003-ban szerezted, szóval látszik az eredeti időpont. Az a kérdés, hogy a földhivatal az új helyrajzi szám létrejöttének időpontjától nulláról kezdi-e a számolást, vagy az adott személy eredeti szerzésének időpontját veszi alapul. Földhivatalos ismerősömet megkérdeztem, azt mondta, ők az adott személy tulajdonszerzésének időpontját nézik, nem foglalkoznak azzal, hogy mikor jött létre az új helyrajzi szám. Nem lennék meglepődve, ha megyénként eltérő gyakorlatok lennének ezzel kapcsolatban is. Sok sikert, üdv.
Válasz otis #8339. hozzászólására
Mint tudatlan, semmihez sem értő alulképzett, annyit megjegyeznék halkan, hogy a lakcím adatokat Te is le tudtad volna kérdezni......
Link
Válasz trikolor5 #8341. hozzászólására
Nem. Valaki valaszolhat úgy hogy egyetért. Válaszolhat úgy hogy nem ért egyet. Aztán van az a lehetőség hogy nem válaszol, nem vette át, nem elérhető.
Válasz otis #8339. hozzászólására
Ez már olyan kérdés, aminek megválaszolására csak a blog rommá képzett, többdiplomás kommentelői alkalmasak. Talán valamelyiknek jut egy kis ideje ilyen egyszerű probléma megoldására is.
Válasz agronavigátor #8338. hozzászólására
Ez nem üti egymást?:
"A használati rend elfogadásához a tulajdonostársak egyszerű többsége elegendő (50%+1 szavazat)."
"Ha a tulajdonostársak legalább 10%-a nem ért egyet a használati renddel, akkor annak elfogadásához 2/3-ra van szükség."
Válasz agronavigátor #8338. hozzászólására
Köszi
Sziasztok!
Adott egy volt osztatlan tábla, ami megosztásra került. Az egész táblát én használtam, részben tulajdonosként is több mint 3 éve, egy -két elérhetetlen tulaj részarányát kivéve. Most, mikor a megosztás zajlott, hirtelen lettek új címek, amiken már el tudtam érni a korában elérhetetlen tulajdonosokat. De mivel ők nem kérték a kimérést, ők maradtak osztatlanban a tábla szélén, én kértem a kimérést és nekem így lett egy új 1/1-es hrsz-om, ami a saját tulajdonom. Most szeretném tőlük megvásárolni hivatalosan a területüket ami ugye osztatlanban maradt, de nekem meg szomszédom lett.
A kérdés az lenne, hogy hivatkozhatok-e az elővásárlás gyakorlásánál a 18. § (1) c) bekezdésére, azaz "az olyan földművest, aki helyben lakó szomszédnak minősül"? Azért vagyok kicsit bizonytalan, mert mivel új hrsz-ot kaptam, így erre a hrsz-ra még nincs meg a legalább 1 évem, ami a helyben lakó szomszéd fogalmánál meg van határozva: "a) aki helyben lakó és a legalább egy éve tulajdonában vagy használatában lévő föld szomszédos az adásvételi, a csere- vagy a haszonbérleti szerződés tárgyát képező földdel, ".
Válasz trikolor5 #8337. hozzászólására
Kell egy 30 napnál nem régebbi földhivatali térkép. Minden tulajdonostársnak ki kell jelölni a területet amit használni fog. Meg kell határozni a használati megosztás időtartamát, lehet határozatlan idejű is. Le kell írni a megosztási szándékot egy ajánlatba, mellékelni kell hozzá a térképmásolatot, és tértivevényesen el kell küldeni minnden olyan tulajdonostársnak, akinek a címe teljes a tulajdoni lapon. Minimum 60 nap időt kell adni a tulajdonostársaknak a reagálásra. A használati rend elfogadásához a tulajdonostársak egyszerű többsége elegendő (50%+1 szavazat). A Törvény konkrétan meghatározza, mikor kell az ajánlatot elfogadottnak tekinteni. Ha pl. valamely tulajdonostársnak nem teljes a címe, vagy nem vette át az ajánlatot, vagy átvette, de 60 napon belül nem nyilatkozott, stb. Ha a tulajdonostársak legalább 10%-a nem ért egyet a használati renddel, akkor annak elfogadásához 2/3-ra van szükség.
Az egyezséget okiratba kell foglalni, és azt, illetve a térképi kimutatást minden tulajdonostársnak alá kell írni, aki elfogadta az ajánlatot. Természetesen azoknak nem, akiknek a hozzájárulását a Törvény alapján vélelmezni kell.
Válasz agronavigátor #8336. hozzászólására
Ami itt van email címem már nem létezik. Ezért nem kaptam semmit. De a szándékot díjazott.
Válasz trikolor5 #8333. hozzászólására
Nincs mit.
Válasz trikolor5 #8333. hozzászólására
Küldtem egy üzenetet, abban leírtam, hogyan kell eljárni.
Válasz Balu21 #8321. hozzászólására
Mi folyik itt Gyöngyösön???
Hogy egy klasszikust idézzek. 2 hónapra törvényt hozni??
Válasz agronavigátor #8332. hozzászólására
Akkor hogy az igaz?
Válasz Pont #8330. hozzászólására
Ez így nem igaz.
Válasz erdoagro58@gmail.com #8327. hozzászólására
"amivel állami földet tudnak vásárolni, konkurencia, előjogosultságok gyakorlása nélkül" jó ötlet, de mégjobb ötlet lenne, ha nem csak az államtól tudnának venni kedvező hitellel.
Amúgy működik a dolog, a földtörvény mostani változása szerint 10 hektárig kifüggesztés nélkül vehet a pályakezdő gazda... hitel is van kedvező kamattal. CSAK FIATAL GAZDA NINCS...mert egyik fiatal sem olyan hülye, hogy ezzel a puruttya bizonytalan szarral induljon neki az életnek.
Válasz trikolor5 #8328. hozzászólására
Földhasználati rend szerződést kell készíteni, térképen jelölni. Ezt legalább a tulajdonosok területarányos 2/3 -ának jóvá kell hagynia. Akinek egyedül megvan a 2/3 oda jelöli ahova akarja, ha nincs senkinek 2/3 akkor egyezség kell, ha nincs egyezség sorsolás lesz....
Válasz trikolor5 #8328. hozzászólására
Szia .Nem sajnos csinálni kell egy megosztási rajzott és ha mindenki alá írja akkor igen,de ez ritkán fordul elő .Valakinek mindig rossz .
Osztatlan közösben vásárolt területet oda mérem ki és ott művelem ahol én akarom? Nem akarok új hrsz számot, csak művelni az osztatlan közösben. Eddig az egészet egy cég művelte bérbe, a vásárolt területre viszont év végén lejár a haszonbérlete.
Amikor az állam törvényt alkot, akkor a legelején lefekteti azokat az alapelveket, amelyek megvalósítása érdekében megalkotta a törvényt. Ez a preambulum. A Földforgalmi törvénynek is van preambuluma:
"Az Országgyűlés abból a célból, hogy
– a falvak népességmegtartó képessége megújuljon, a lakosság városba áramlása mérséklődjön, és ezáltal a helyi népesség korösszetétele javuljon,
– a mezőgazdálkodás és az agrárszolgáltatások feltételeinek kedvezőbbé válása a korábbinál érzékelhetőbben járuljon hozzá a falvak jövedelemtermelő képességének erősödéséhez,
– a mezőgazdaságban termelt jövedelmeknek a vidékfejlesztési célok szolgálatában történő felhasználása lehetőleg a keletkezésük helyén segíthesse elő a foglalkoztatás bővülését,
– az agrártársadalom a vidéki családi közösségek termelési közösségként történő megszerveződése és a helyi vállalkozások gyarapodása révén tovább erősödjön,
– a mezőgazdaságban a közepes méretű agrárüzemek elterjedjenek, valamint a kis gazdaságok stabil működése és további fejlődésük biztosított legyen,
– a saját és közvetlen termelési és szolgáltatási munkavégzésen alapuló agrárgazdálkodás bővüljön,
– a földművesek részére az önfoglalkoztatás a korábbinál tágabb keretekben kínáljon valódi alternatívát – többek között – a helyi élelmiszer-kereskedelem lehetőségeinek bővülésével, valamint a saját munkavégzésen alapuló és azt kiegészítő tevékenységek folytatásához, mint például a falusi vendéglátás, a kedvezőbb feltételek megteremtésével,
– fokozottabban előtérbe kerülhessenek a fenntartható földhasználattal való gazdálkodás feltételei, a termelés természeti feltételeinek (talaj, víz, élőhelyi közösségek) és a kultúrtáj védelmének szempontjai,
– a mező- és erdőgazdasági föld forgalma és a mező- és erdőgazdasági föld, mint a jelzálogjogon alapuló hitelezés biztosítéka, a kialakuló új üzemi szervezetek működését hatékonyan elősegíthesse,
– élet- és versenyképes mezőgazdasági termelés folytatására alkalmas méretű földbirtokok jöjjenek létre,"
– a birtokelaprózódások hátrányos következményei a mezőgazdaság tulajdoni szerkezetét ne terheljék, a földműves zavartalan mezőgazdasági termelést folytathasson,
a következő törvényt alkotja:"
A fentebb leírtakkal maximálisan egyet lehet érteni. Amivel viszont nem.
Az állam ezen magasztos elvek megvalósítását, a megvalósításhoz kapcsolódó elvárásokat, korlátozásokat, hátrányokat miért csak és kizárólag a polgárokra, a földtulajdonoskra, a gazdákra terheli?
Mert ezen magasztos eszmék megvalósításából az állam egy hangyányit sem akarja kivenni a részét. Az állami tulajdonban lévő földek gyakorlatilag "szent tehenek", melyekre nem ugyan azok a szabályok vonatkoznak, mint a magántulajdonban lévő födekre. Az állam gyakorlatilag annak adja el, annak adja bérbe a földjét, akinek akarja. És annyiért, amennyiért akarja. És tehet rá elidegenítási-, és terhelési tilalmat, és joga van annyiért visszavásárolni amennyiért eladta. Miért?
Ha az állam támogatni, privilégizálni akar csoportokat, gazdákat, akkor nem az volna a tisztességes, ha ezt a saját tulajdonában lévő földekkel hajtaná végre? Ha nem más ........verné a csalánt? Fiatal, kezdő gazdákat akar támogatni? Helyes. Adjon nekik jelképes összegért bérbe állami földet, adjon kamatmentes hitelt, amivel állami földet tudnak vásárolni, konkurencia, előjogosultságok gyakorlása nélkül. Szeretné, ha egységes birtokszerkezet, birtoktömbök alakulnának ki? Helyes. Tegye lehetővé a gazdáknak a csere haszonbérletet. Adja meg a jogot a gazdáknak, hogy maguk döntsenek arról, hogy egymás között használatra átadhassanak földrészleteket, azért, hogy így minél nagyobb, egyben művelhető táblák alakuljanak ki.
Ne lehetetlenítse el az idős, vagy éppen a gazdálkodást abba hagyni kívánó gazdákat azzal, hogy nem adhatják bérbe a földjeiket. Micsoda dolog már az, hogy ha valaki x éven át felépítet magának egy gazdaságot, belefáradt, megöregedett, és nincs akinek át tudná adni, az nem teheti meg, hogy egyszerűen kiszáll, és az élete hátra levő részében mondjuk a nyugdíja mellett a több évtized alatt megvásárolt földek bérleti díjából éljen.
Szóval lenne dolga a kamarának is gazdagon......ha nem kormányzati csicskák lennének.
Válasz Blasi_ #8325. hozzászólására
Nézőpontjaink , szinte számtalanok!
Válasz kulakman #8324. hozzászólására
Mert annak örülni kellett volna, hogy múlt évben a hatósági ár 4* árán vásároltam és ennek az értékét levitték volna 25%-ra?! Ezzel meghalt volna teljesen a piac mert nem lehetett volna egyetlen egy hektárt se venni. Illetve ha az értékbecslést ehhez igazítják akkor a finanszírozást is el lehet felejteni...Biztos hülye gondolatok.
Válasz Blasi_ #8323. hozzászólására
Mondjuk azzal,hogy visszajön a 20 éves megtérülés , és a kamara nem tud fellépni a magas ár ellen , neked mint termelőnek nem kéne örömködni, hisz ezután még többért veszel-veszünk földet, de ki vagyok én ,hogy más helyett gondolkozzak?
Válasz Balu21 #8321. hozzászólására
Sok értelme nem lenne, max genyóságból húzhatnák vele az időt. De azok után, hogy besült a nagy ötletük 2 hónap alatt én inkább kussolnék és számolgatnám a helyükben a kamarai tagdíjakat....
Válasz Tézé #8320. hozzászólására
Lehet adásvételit kötni, csak bele kell írni, hogy X időpontig haszonbérlet terheli, meg hogy mennyi a bérleti díj. Az még nem dőlt el, hogy ki a földhasználó, de a bérlet attól .ég terheli a földet.
Válasz Blasi_ #8319. hozzászólására
Május 1 és június 30 közt indult eljátásra alkalmazni kellene, mert akkor az volt a szabály. Kérdés, hogy fog-e a kamara ezzel tökölni
Üdv a csoportnak.
Azt szeretném kérdezni töletek hogy
ha eggy haszonbérleti szerzödésre tettek elfogadót és a hivatal elutasitotta de az elutasitott a törvényszéknél megfellebezte a hivatal döntését és majd csak szeptemberben lessz a tárgyalás erre a földre lehet e adásvételit kötni??
Mert ugye nyilatkozni kell hogy tehermentes illetve permentes.
Ha esetleg tudja valaki a választ azt megköszönném.
Válasz Farmer365 #8316. hozzászólására
Július 1 után már a hatósági ár is kuka.
Válasz Balu21 #8317. hozzászólására
Köszönöm! Mindenképp beszélek a kamarával. Csak kíváncsi voltam van e már tapasztalat....
Válasz Farmer365 #8316. hozzászólására
Erre senki nem tud válaszolni, hiszen még nem nagyon érkeztek olyan szerződések a kamarához, amiket május 1. után kötöttek. Ráadásul az 1,5 milla átlagár, tehát egy 2,6 millás hektárár simán lehet oké azért a földért a településen. Kérdezd meg nálatok a kamarát, hogy mit fognak csinálni a május 1-július 1. között írt szerződésekkel. Bár szerintem, ha megtagadják magas árra, azt a bíróság a kirendelt szakértői vélemény alapján úgyis elmeszeli, mint ahogy mindig tették az elmúlt években. Csak az a kérdés, hogy a vevő elvinné-e bíróságra. Ha nem, akkor nyertél, ha igen, akkor le lesz írva a bíróság ítéletében, hogy a szakértő szerint mondjuk 5 millió a reális ár ezért a földért. Édes mindegy, hogy a 20 éves jövedelmezőséget vagy a helyben kialakult árakat kell vizsgálni. Üdv
Sziasztok!
A megállapított szántó ár nálunk 1,5 millió Ft. Kijött egy adásvételi szerződés egy 20kmen belüllakóval 2,6 millióperhektár áron.
Van valakinek tapasztalata vétó ügyben a kauaránál június 1. óta?
Elötte nem vol értelme azt tudom. Vajon most van?
Folyamatosan figyelemmel kisérem a bírósági joggyakorlatot, mind a Kúria, mind a Törvényszékek esetében, és azt látom, a gazdák még mindig nem értik, miről szólnak a földforgalmi törvények.
Az tévhit, hogy aki az elővásárlási-, előhaszonbérleti ranghelyen az első, az viszi a földet. Ez nem igaz. Mind a NAK az állásfoglalása során, mind a földhivatal a haszonbérleti szerződések elbírálása során dönthet másképpen is. Lehet nyertes az is, aki a rangsorban hátrább áll. Ehhez jó szerződéseket, jó elfogadókat kell készíteni. Aki sablonmintákat használ - sajnos az ügyvédek az adásvételeknél ilyenekkel dolgoznak - azok csak a szerencsében bízhatnak.
Aki a kötelező törvényi előírásokon kívül kibővíti a szerződését, elfogadó jognyilatkozatát, aki olyan dologkat hív föl, amelyek többlettartalommal bírnak, amelyek előnyt biztosítanak a többiekkel szemben, annak nagyobb az esélye a nyerésre.
Ezen túlmenően egy jó szerződés, elfogadó komoly előnyt jelent akkor is, ha egy kedvezőtlen döntés esetében valaki bírósághoz fordul. A földhivatali határozatok egy része ugyan is jogszabálysértő, ezért érdemes bírósági keresettel élni. Persze ebben az esetben is egy jól megírt keresetlevél aranyat ér.. A sablon itt sem működik.
Moderálási elveink miatt törölve: 2023-06-20 09:49:09
Moderálási elveink miatt törölve: 2023-06-20 09:49:13
Válasz lex domini #8311. hozzászólására
Ha jól értem akkor a helyben kialakult ár eddig tartott ??
Válasz Tézé #8309. hozzászólására
Én szívesen segítenék, de én nem értek az agráriumhoz. Tanulni járok ide......
Moderátor által módosítva: 2023-06-20 09:55:12
Válasz fannika0172 #8308. hozzászólására Ja s tudod -e miért is változtattak most ??? ja a gyermekemnek most van egy közel 100ha igénye hirtelen s nehogy már a főni pujája ne tudjon vásárolni s nem is olcsón majd 700 milla biztos nem drágább a környékbeli áraknál -Á-Á
Válasz lex domini #8307. hozzászólására
A helyi tsz elnök mifelénk már régóta nem tud venni földet mert a megyei bizotságnál elmeszelik.
Meg különben is már sok embert becsapot engem is beakart csapni.
Válasz Tézé #8306. hozzászólására Változik az elővásárlási sorrend. A helyben lakó szomszéd a jövőben megelőzi a kiemelt tevékenységet végző elővásárlókat, úgymint az ökológiai gazdálkodót, a vetőmagelőállítót vagy az állatartót. Tehát a Földforgalmi tv. 18. § (2) bekezdése szerinti személyi kör ezentúl a helyben lakó szomszéd és a helyben lakó földművesek között áll az elővásárlási sorrendben.A Nemzeti Agrárgazdasági Kamara (NAK) most a termőföldek adásvételét érintő változásra hívja fel a figyelmet. 2023. július 1-től 30 napra csökken a „kifüggesztés” időtartama. Az eddigi 60 nap helyett ennyi idő áll majd rendelkezésére az elővásárlóknak az elfogadó nyilatkozat megtételére - írja a NAK.
Új szabály kerül bevezetésre az euróban vagy más külföldi pénznemben kötött adásvételekre. A jövőben, ha nem forintban határozzák meg a felek a vételárat, akkor az idegen pénznem mellett a szerződésben fel kell tüntetni azt forintban is és a vételár megfizetése forintban is teljesíthető. További követelmény a vételár meghatározásával szemben, hogy a konkrét összegen belül külön fel kell tüntetni a föld, illetve az azon található „ültetvény, felépítmény vagy a földrészlet forgalmi értékét, illetve hasznait növelő agrotechnikai létesítmény ellenértékét is.” Ezt az egybefoglalt vételárban is alkalmazni kell és az egyes földterületek ellenértékét is részletezni kell, továbbá annak, hogy a felek egybefoglalt vételárban állapodtak meg, egyértelműen ki kell tűnnie a szerződésbő Véletlen nem tudod hányszor lett már ez a trágya föld törvény módosítva....
Moderálási elveink miatt törölve: 2023-06-20 09:56:06
Ezt most találtam
Valaki esetleg tud bövebbet rola?
https://www.agrarszektor.hu/fold/20230614/itt-az-uj-szabalyozas-nagy-valtozas-jon-a-foldforgalomban-magyarorszagon-43915?
Válasz lex domini #8304. hozzászólására
Keddre van írva a döntés és zárószavazás.
Válasz csabahegeszt #8303. hozzászólására
Ha a parlament elfogadja. A pontos időpontot nem tudom.