Gázolaj árak 645 Ft Benzin árak 641 Ft EUR 393.86 Ft USD 365.36 Ft CHF 405.35 Ft GBP 461.04 Ft

Fórum

Földvétel, elővásárlási jogok

Létrehozta: Géza , 2008-07-24 21:20:53

Kedvencekhez Segítség

8703 hozzászólás
Nincs profilkép
#4553 mtarka
2017-01-22 12:58:01

Válasz Mihály-963 #4550. hozzászólására

Miért támadhatná meg a 15 "passzív" tulajdonostárs? Ők is "megkapják" a tértivevényes levelet (ráadásul 10 különbözőt...), már aki átveszi, már aki még él, már akinek jól szerepel a címe az ingatlan-nyilvántartásban.
Rájuk is kiterjed a szerződés, akkor is, ha nem nyilatkoznak...
Külön szép, hogy sokszor üres levelet küldenek ki a tisztelt ügyeskedő társtulajdonosok, vagy olyan levelet, amelyben a térképmásolaton csak a saját "csíkja" van feltüntetve.

Nincs profilkép
#4552 mtarka
2017-01-22 12:52:10

Válasz Batka #4546. hozzászólására
Szia!
A FÖLDMŰVES tulajdonostárs elővásárlási joga most már konkrétan szerepel a földforgalmi törvényben is (18.§ (3) bekezdés).
Sajnos a jogalkotónak nem sikerült tökéletesre ez a "törekvése". És akkor finoman fogalmaztam...
Azt próbálom kideríteni, hogyan zárják ki mások az olyan helyben lakó földműveseket, akik nem tulajdonostársak, de szomszédok és direkt g...ből rájelentkeznek a helyben lakó tulajdonostársra.

A NEM FÖLDMŰVES tulajdonostárs elővásárlási joga tényleg csak a Ptk-n alapul, de csak 1 ha-ig jogosult élni vele. Ez egyébként sem valami életszerű.

Nincs profilkép
#4551 Mihály-963
2017-01-22 12:49:11

Válasz Batka #4546. hozzászólására frissiteni kell mert nem úgy vansmile pimp

Nincs profilkép
#4550 Mihály-963
2017-01-22 12:46:32

Válasz mtarka #4548. hozzászólására s a 15 pasziv tulaj bármelyike megtámadhatja mind a 10 megosztást is nehogy az ügyvéd úrak munkanélkülire kerüljenek mársmile pimp

Nincs profilkép
#4549 Mihály-963
2017-01-22 12:43:28

Válasz Mihály-963 #4547. hozzászólására
a lényeg lemaradt elöb egy szomszéd is meg akarta venni 1 tulajdon részt rájelentkeztem az az enyém lett simán mert szomszéd volt de ha ez a szomszéd rájelentkezik a 6 ak akkor a hivatal neki adta volna mert mi ketten kiestünk volna mint társ tulajok és a helyben lakó szomszéd kapta volna meg nem semmi törvény még a földhasználó tulajdonos társ sem előzi meg a másik tulajdonos társat aki egy kapavágást sem csinált soha inkább a szomszédnak adják smile pimp

Nincs profilkép
#4548 mtarka
2017-01-22 12:42:58

Külön jópofa a használati megállapodás is.
Ha van az osztatlan közös táblában 10 "aktív" tulajdonostárs, aki tényleg műveli a földjét és van 15 "passzív", akkor a 10 "aktív" nem készít egy KÖZÖS - mindenki által elfogadott - használati megállapodást, hanem 10 KÜLÖNBÖZŐ - általában 10 különböző ügyvéddel megírt - használati megállapodást készítenek, majd tértivevényes levélben megküldik külön-külön mind a 9 másik "aktív" tulajdonostársnak és 15 "passzív" tulajdonostársnak. Aztán senki nem válaszol a levelekre. Marad a végén 10 különböző, egy aláírással szereplő, többi tulajdonostársnak ugyan megküldött, de senki "nem válaszolt" használati megállapodás.
A földhivatal meg bejegyzi mind a 10 "aktív" tulajdonostárs földhasználatát, hiába van 10 különböző használati megállapodás, hiába szerepel ezeken össze-vissza a használati rend (hiszen mindenki csak a saját "csíkját" tudja rendesen feltüntetni).
EZ NEM ÁLLATSÁG??? Kinek jó ez?smile hammer

Nincs profilkép
#4547 Mihály-963
2017-01-22 12:36:24

Válasz mtarka #4533. hozzászólására nekem van egy területem amely osztatlan csak én használtam öldet eddig tavaly jött egy tulaj kivett az nfa-tól 8 ak amiről nem is tudtam hogy az nfa-é lett aztán megegyeztünk hogy hol használja a mit mi kimértünk de ugye ez már június volt ezért bevetve el művelve volt kiderült volt vagy 1,5 ak az osztatlanban ehez megvett még 6ak rájelentkeztem de a földhivatal elutasított mert ő helyben lakó bírósághoz fordultam várom a végzéstsmile pimp

Nincs profilkép
#4546 Batka
2017-01-22 12:35:10

Válasz .Szabi. #4539. hozzászólására

A tulajdonostárs elővásárlását tudtommal a ptk biztosítja, és ez a korábbi földtörvénynél is így volt. Annyi változott, hogy aha a tulajdonostárs a vevő korábban nem kellett kifüggeszteni, most pedig ki kell.

Nincs profilkép
#4545 mtarka
2017-01-22 12:33:30

Válasz Mihály-963 #4542. hozzászólására

Nálunk (keleti országhatár) még mindig rengeteg az olyan tulajdonostárs, aki azt sem tudja, hogy van tulajdoni hányada valamilyen földben. Sokszor 1-2 AK, de van amikor 20-30 AK. Ezek soha nem művelték a rájuk jutó "földet" (tulajdoni hányadot) és mivel nem tudtak róla, bérbe sem adták soha.
Logikusan mások (jobb esetben tulajdonostársak) művelik ezeket a földterületeket, persze mindenféle jogosultság nélkül (és támogatás nélkül).
Sokszor a helye is vitás az ilyen "tulajdoni hányadoknak", hiszen nincs "kihagyva" az osztatlan közös táblában.
Ha nagy nehezen megtaláljuk a tulajdonost vagy az örökösét, akkor külön "procedúra" elfogadtatni a többi tulajdonossal.

Nincs profilkép
#4543 Mihály-963
2017-01-22 12:28:16

Válasz apuci #4535. hozzászólására ha van közöttük megosztási megállapodás s mellé van berajzolva a részesmile pimp

Nincs profilkép
#4542 Mihály-963
2017-01-22 12:26:24

Válasz mtarka #4540. hozzászólására csak ilyenkor a földhivatal nem csinál sorrendet a tulajdonos társak egyen rangúnak veszik a föld használat adhat előnyt mert az nyer aki már legalább 3-éve használja a földetsmile pimp

Nincs profilkép
#4541 mtarka
2017-01-22 12:22:14

Válasz .Szabi. #4539. hozzászólására
Bocs, nem olvastam eddig.
Akkor az a megoldás, hogy "fiktív módon" egy KÜLSŐ földművessel szerződést kell kötni és arra rá kell jelentkezni a VALÓDI társtulajdonos vevőnek?
Ez mire jó????smile cursing

Nincs profilkép
#4540 mtarka
2017-01-22 12:19:28

Válasz polej #4536. hozzászólására
Szia!
Miért ne érvényesülne tulajdonostársak között elővásárlási sorrend? A jogszabály szövegében kifejezetten benne is szerepel!
Teljesen életszerű, hogy van 8-10 egymással "versenyző" tulajdonostárs (mind helyben lakó, földműves), amely közül az egyik szomszéd is, a másik állattartó is, a harmadik szomszéd és ökogazda is egyben. Számomra logikus, hogy ez a harmadik "mindent visz".
A jogszabály szövege egyébként így hangzik:
18.§ (3) A közös tulajdonban álló föld esetében a tulajdonostárs tulajdoni hányadának harmadik személy javára történő eladása esetében az (1) bekezdés b)-e) pontjában, valamint a (2) bekezdésben meghatározott földműveseket - az elővásárlásra jogosultak sorrendjében - megelőzi a földműves tulajdonostárs.

Nincs profilkép
#4539 .Szabi.
2017-01-22 12:15:14

Válasz mtarka #4533. hozzászólására

Ez eddig is így volt.....
Már 100x volt szó erről,szar a földtörvény.

Nincs profilkép
#4538 mtarka
2017-01-22 12:13:03

De a szomszéd nem tulajdonostárs!

Nincs profilkép
#4537 mtarka
2017-01-22 12:12:14

Nekem is ez volt az első gondolatom. Hülyén hangzik, de nem "szomszéd".
És ez a gond. Ténylegesen szomszéd (hiszen a szomszéd "csíkot" műveli), jogilag azonban nem!!smile w00t

Nincs profilkép
#4536 polej
2017-01-22 12:09:50

Válasz mtarka #4533. hozzászólására
tulajdonos társak között nincs elővásárlási sorrend

#4535 apuci
2017-01-22 12:05:49

Válasz mtarka #4533. hozzászólására

Szerintem a tulajdonostárs egyben szomszéd is vagy nem ?smile confused

Nincs profilkép
#4534 mtarka
2017-01-22 11:57:05


Itt a cikk is.

Nincs profilkép
#4533 mtarka
2017-01-22 11:55:45

Sziasztok!
Most olvastam egy érdekes cikket a "Kistermelők lapjában" az osztatlak közös tulajdon eladása esetén fennálló "elővásárlási jog sorrendjéről".
A Kistermelők lapja nem éppen egy jogi folyóirat, de mindenképpen érdekes a benne található felvetés.
A tulajdonostárs - a Magyar Államot kivéve - mindenkit megelőző elővásárlási joga csak KÜLSŐ (nem tulajdonostárs) által tett vételi ajánlat esetén áll fenn!
Elvileg a helyben lakó, földműves TULAJDONOSTÁRS megszívhatja, ha egyben nem minősül SZOMSZÉDNAK is!
Volt már ilyen valakinek?
Például úgy képzelem, hogy A személy 70%-ban tulajdonos, helyben lakó, földműves. Megvenne B tulajdonostársól egy kisebb tulajdoni hányadot, de pont nincs a szomszédos ingatlanokban tulajdona, így A nem minősül szomszédnak. Kifüggesztik a vételi ajánlatot, és C elővásárlási jogával él, aki nem tulajdonostárs, de SZOMSZÉD és helyben lakó, földműves.
Tényleg megelőzi? Elég őrülten hangzik...

#4531 Büresz
2017-01-22 09:23:17

Válasz ..MZ/X.. #4530. hozzászólására

Csinálok persze. De orbitosra átalakítottam és kidobtam belőle a szervó oszlopot mert attól sehogy sem fér ki.

#4530 ..MZ/X..
2017-01-22 09:16:07

Válasz Büresz #4528. hozzászólására

Valemelyik topicban írtad, hogy megcsináltad az orosz olajhűtőjét kihúzhatóra. Tudnál csinálni róla pár képet, hogy milyen lett?

#4529 ..MZ/X..
2017-01-22 09:11:25

Válasz szolo001 #4527. hozzászólására

Ha bele van írva a szerződésbe akkor igen, ha nincs akkor nem. Én bele szoktam íratni az ügyvéddel.

Nincs profilkép
#4527 szolo001
2017-01-22 08:15:57

Válasz pamko #4525. hozzászólására
Helló!Ebben az esetben az elővásárlási jog gyakorlója köteles-e az eredeti,megtámadt szerződés ügyvédi díját,tulajdoni lap beszerzésének költségét és más esetleg felmerülő költségeket megtéríteni?

#4525 pamko
2017-01-18 06:14:17

Válasz polej #4524. hozzászólására

Jól.
Nálam is ugyanez a helyzet.
Egy tényleges helyben lakó,mindenféle egyéb jogcim nélkül is megelőz.

Nincs profilkép
#4524 polej
2017-01-17 22:56:01

Sziasztok! Ha nem vagyok helyben lakó (szomszéd település) de az eladásra kínált föld az én saját tulajdonú területemmel közvetlenül szomszédos akkor milyen elővásárlási jog illet meg? Jól értelmezem, hogy a szomszédság itt már nem ér semmit?

Nincs profilkép
#4523 Moderátor
2017-01-17 10:46:20

Moderálási elveink miatt törölve: 2017-01-17 10:58:06

#4522 Drisa
2017-01-16 18:16:46

Válasz sixx #4520. hozzászólására

Egyszer kell a hogy gond legyen, ez olyan mint a biztonsági öv nélküli vezetés, addig jó míg nincs gond, ha van akkor meg hatalmas...

#4521 Drisa
2017-01-16 18:15:52

Válasz vargasz1980 #4519. hozzászólására

Most fel vannak pörgetve a földhivatalok, nálunk már 6 hónapon belül névre van íratva a föld.

Nincs profilkép
#4520 sixx
2017-01-16 18:09:20

Válasz Drisa #4515. hozzászólására

Eddig nem volt gond.

Nincs profilkép
#4519 vargasz1980
2017-01-16 18:07:34

Válasz Drisa #4518. hozzászólására

Ok köszönöm valoszod
Hat remélem minél hamarabb megkapom a pénzt. Még ez évben

#4518 Drisa
2017-01-16 17:58:46

Válasz vargasz1980 #4517. hozzászólására

csak a kifüggesztés alatt ami kb 2 hónap azt hiszem 60 naptári nap, ez alatt lehet jelentkezni.

Nincs profilkép
#4517 vargasz1980
2017-01-16 17:53:59

Válasz Drisa #4516. hozzászólására

Hat remélem en is ő is jol Jar :)
Kifüggésztése utan, vagy a 90 nap utan is ra szállhat mas is a földre?

#4516 Drisa
2017-01-16 17:39:27

Válasz vargasz1980 #4508. hozzászólására

Az a bejáratott és legegyszerűbb ha a tényleges vevővel pénzeztek amikor már határozat van, így sok kérdés és kellemetlenségtől kíméled meg magadat. 6 hónap és meglesz.

#4515 Drisa
2017-01-16 17:33:13

Válasz sixx #4514. hozzászólására

És ha valami miatt érvénytelenítik a szerződést a tulaj meg eljátssza vagy elissza a lóvét akkor mit csinálsz?

Nincs profilkép
#4514 sixx
2017-01-16 17:15:10

Válasz vargasz1980 #4508. hozzászólására

A szerződés megkötésekor is megkaphatod a vételárat. Mi is kifizetjük előre. A szerződésbe kell beleírni, hogyha valaki él elővásárlási jogával,akkor az ügyvéd számlájára át kell utalnia a vételárat. Ennyi...

#4513 Drisa
2017-01-16 17:05:01

Válasz vargasz1980 #4510. hozzászólására

Ezt ügyvéd csinálja neki kell tudni ha pedig nem tudja keress másikat mert szívás lesz ha 2-3 hónap múlva kapsz egy levelet hogy formai hibás a szerződésed....

#4512 Drisa
2017-01-16 17:03:31

Válasz vargasz1980 #4508. hozzászólására

Mondom 6-8 hónap az nem egy évsmile smile
2 hónap a kifüggesztés, utána földhivatal határoz újabb 2 hónap kb, aztán kamara, majd vissza és jegyző 5 nap majd kapsz határozatot utána adsz hozzájárulást a tulajdonjog bejegyzéshez ekkor van fizetés, mostanában itt nálunk 6 hónap alatt le szokott zajlani.

Nincs profilkép
#4511 borda77 (Joe)
2017-01-16 16:53:56

Válasz vargasz1980 #4510. hozzászólására

azt szokták írni legalábbis mi hogy a hatósági jóváhagyás után x nappal..

Nincs profilkép
#4510 vargasz1980
2017-01-16 16:52:11

Válasz .Szabi. #4509. hozzászólására

Pontosan hogy kell szerepelni a kifizetés időpontja a szerződésbe majd?
Ebbe segitsetek legyszi
Úgyis jo egy hivatalos szerződés mintát at küldenetek
Köszönöm szépen

Nincs profilkép
#4509 .Szabi.
2017-01-16 16:48:23

Válasz vargasz1980 #4508. hozzászólására

Kormányhovatali jóváhagyás után szoktak fizetni,de a szerződésben valami Úgyis le van írva.legutóbb kb.4 hónap alatt megvolt.

Nincs profilkép
#4508 vargasz1980
2017-01-16 16:43:34

Válasz Drisa #4507. hozzászólására

Huu,akkor kb 1 ev mire megkapom a pénzt?
Mas szerintem, tuti nem adna több pénzt, de ebben hogy lehetek biztos?
Kapok ertesitest,hol tart a eladás menete?
90 nap utan nem lehet a kifizetés?

#4507 Drisa
2017-01-16 16:03:22

Válasz vargasz1980 #4505. hozzászólására

A tulajdonjog átvezetés kb 6-8 hónap múlva lehet....

Nincs profilkép
#4506 borda77 (Joe)
2017-01-16 15:48:42

Válasz zadori.janos #4503. hozzászólására

az hogy nem ad ki nyilatkozatot és akkor meghiúsul a földvásárlás....

Nincs profilkép
#4505 vargasz1980
2017-01-16 15:46:44

Most lesz adásvétel földeladás.
Mennyi idő után kapom meg a pénzt?

#4504 Drisa
2017-01-13 20:43:22

Válasz zadori.janos #4502. hozzászólására

Hat csodálatos föld törvényünk okoz némi feszültséget, meg éppen bárki tudna logikusabbat jobbat csinálni, de ez van ezt kell szeretni, legalább 2 évekig....

Alkatrész katalógusok

Cikkajánló


Napi egymilliárd étkezésre elegendő élelmiszer landol a kukában
Napi egymilliárd étkezésre elegendő élelmiszer landol a kukában
Te mit csinálsz azzal, amire már nincsen szükséged?
Itt vannak az egynapos autópálya-matrica részletei: már nem kell sokat várni
Itt vannak az egynapos autópálya-matrica részletei: már nem kell sokat várni
Kiderült végre, hogy mikortól kapható és mennyibe kerül majd.
Mtz 550 Jó állapotú
Mtz 550 Jó állapotú

1.950.000 Ft

Eladó Mulcsozó
Eladó Mulcsozó

650.000 Ft

HW 60-11 pótkocsi eladó
HW 60-11 pótkocsi eladó

2.050.000 Ft

ÁPOLÓKERÉK,  MŰVELŐKERÉK NEW HOLLAND,  CASE IH,  STEYR TRAKTORRA 270/95R48 és 230/95R36
ÁPOLÓKERÉK, MŰVELŐKERÉK NEW HOLLAND,...

950.000 Ft

Minden jog fenntartva.
© 2024 Agroinform Média Kft.

[bezárás x]