Gázolaj 695 Ft Benzin 632 Ft EUR 419.11 Ft USD 397.46 Ft CHF 424.99 Ft GBP 487.09 Ft

Fórum

Földvétel, elővásárlási jogok

Létrehozta: Géza , 2008-07-24 21:20:53

Kedvencekhez Segítség

7608 hozzászólás
Nincs profilkép
#2808 Cincinnatus
2014-05-08 20:41:58

Válasz #2807. hozzászólásra
Megyei földhivatal. Helyi földbizottság helyett pedig a megyei agrárkamarai elnökség jár el miután kikérte a települési agrárkamarai bizottság (TAB) véleményét.

#2807 Mf-es
2014-05-08 20:34:48

Válasz #2806. hozzászólásra

A márciusba kifüggesztett földeket,kik fogják jóváhagyni 60 nap után??

Nincs profilkép
#2806 Cincinnatus
2014-05-08 20:32:04

Válasz #2804. hozzászólásra
A 18. § (3) bekezdés: "A közös tulajdonban álló föld esetében a tulajdonostárs tulajdoni hányadának harmadik személy javára történő eladása esetében az (1) bekezdés b)-e) pontjában, valamint a (2) bekezdésben meghatározott földműveseket - az elővásárlásra jogosultak sorrendjében - megelőzi a földműves tulajdonostárs."

Magyarul az a) pontban lévő állam után jön, mert a többit megelőzi.

Nincs profilkép
#2805 Cincinnatus
2014-05-08 20:29:15

Válasz #2803. hozzászólásra
A ba) a b) ponton belül van, így kell nézni: "a földet használó olyan földművest, aki helyben lakó szomszédnak minősül"

Nincs profilkép
#2804 csontii
2014-05-08 20:12:06

Válasz #2801. hozzászólásra
A sorrendben nem látom az osztatlan közösben a tulajdontársat.Vele mi a helyzet?

Nincs profilkép
#2803 csontii
2014-05-08 19:45:43

És mi a különbség a ba) helyben lakó szomszéd és a
c) helyben lakó szomszéd között?

Nincs profilkép
#2802 Cincinnatus
2014-05-08 19:40:51

Válasz #2800. hozzászólásra
Szerintem a 18. § (1) bekezdés e) pontja vonatkozik akkor rád, ha 20 km-en belül vagy. Mindegy hogy szomszéd is vagy, ha nem vagy helyben lakó.

Nincs profilkép
#2801 Cincinnatus
2014-05-08 19:36:22

Válasz #2798. hozzászólásra

18. § (1) A föld eladása esetén az alábbi sorrendben elővásárlási jog illeti meg:
a) az államot a Nemzeti Földalapról szóló törvényben meghatározott földbirtok-politikai irányelvek érvényesítése céljából, valamint közfoglalkoztatás, illetve más közérdekű cél megvalósítása érdekében;
b) a földet használó olyan földművest,
ba) aki helyben lakó szomszédnak minősül,
bb) aki helyben lakónak minősül, vagy
bc) akinek a lakóhelye vagy a mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve azon a településen van, amelynek közigazgatási határa az adás-vétel tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van;
c) az olyan földművest, aki helyben lakó szomszédnak minősül;
d) az olyan földművest, aki helyben lakónak minősül;
e) az olyan földművest, akinek a lakóhelye vagy a mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve azon a településen van, amelynek közigazgatási határa az adás-vétel tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van.

(2) Az (1) bekezdés c)-e) pontjában meghatározott földművest - az elővásárlásra jogosultak sorrendjében - megelőzi
a) a szántó, rét, legelő (gyep), vagy fásított terület művelési ágban nyilvántartott föld eladása esetén az a földműves, aki a föld fekvése szerinti településen az elővásárlási joga gyakorlását megelőzően legalább 1 éve állattartó telepet üzemeltet, és a tulajdonszerzésének a célja az állattartáshoz szükséges takarmány-előállítás biztosítása;
b) a szántó, kert, szőlő, gyümölcsös művelési ágban nyilvántartott föld eladása esetén az a földműves, aki számára a tulajdonszerzés célja földrajzi árujelzéssel, továbbá eredetmegjelöléssel ellátott termék előállítása és feldolgozása, vagy ökológiai gazdálkodás folytatása.
(3) A közös tulajdonban álló föld esetében a tulajdonostárs tulajdoni hányadának harmadik személy javára történő eladása esetében az (1) bekezdés b)-e) pontjában, valamint a (2) bekezdésben meghatározott földműveseket - az elővásárlásra jogosultak sorrendjében - megelőzi a földműves tulajdonostárs.
(4) Az (1) bekezdés c)-e) pontjában, valamint a (2) és (3) bekezdésben meghatározott jogosulti csoportokon belül az elővásárlásra jogosultak sorrendje a következő
a) a családi gazdálkodó, illetve a gazdálkodó család tagja,
b) fiatal földműves,
c) pályakezdő gazdálkodó.

#2800 Mf-es
2014-05-08 19:09:55

Válasz #2799. hozzászólásra

És ,ha nem vagyok helyben lakó,akkor nem is lehetek szomszéd.A törvény,csak helyben lakó szomszéd fogalmát ismeri.Jól tudom??

Nincs profilkép
#2799 Cincinnatus
2014-05-08 19:07:37

Válasz #2785. hozzászólásra
Az állattartó a használó után van elővásárlásnál. Olvassátok el a törvény szövegét, ne cikkeket, meg egyéb hülyeséget.

#2798 Drisa
2014-05-08 14:56:32

Válasz #2787. hozzászólásra

Vásárlásnál is megelőz mindenkit az állattartó ha a törvényben előírt módon a takarmány előállítás érdekében kell neki a föld.

#2797 subikiss
2014-05-08 14:42:32

Kifüggesztés mikor veszti hatályát ha nem kerül szerződés aláírására sor? kifüggesztés lejárta után, vagy mikortól, és mennyi idő múlva?

Nincs profilkép
#2796 bogyun
2014-05-07 20:43:53

Kb. 4-5 év...

#2795 subikiss
2014-05-07 15:39:38

Válasz #2794. hozzászólásra

Mindenkitől akartam kérdezni csak félre nyomtam
smile hammer

#2794 subikiss
2014-05-07 15:38:05

Válasz #2793. hozzászólásra

Elővásárlással kapcsolatos perek mennyi idő alatt zajlanak le?

#2793 Mf-es
2014-05-07 12:12:21

Válasz #2791. hozzászólásra

Igen jól gondolod.

#2792 Radocz
2014-05-07 08:08:31

Válasz #2784. hozzászólásra

földhasználó:

Emlékezteből.
Aki a földhivatalnál be van jegyezve.
mivel itt nincs ilyen így nincs földhasználó.
Ha büntetni fognak, akkor marad a tulaj, mivel az Ő személye ismert.

smile cowboy

#2791 Mézga
2014-05-07 07:02:57

Válasz #2785. hozzászólásra

"Mindenkit megelőz az előhaszonbérletre jogosultak sorrendjében:
1. Szántó, rét, legelő, vagy fásított terület művelési ágban nyilvántartott föld haszonbérbeadása esetén az a helyben lakó földműves, vagy helybeli illetőségű mezőgazdasági termelőszervezet, aki vagy amely a föld fekvése szerinti településen az előhaszonbérleti joga gyakorlását megelőzően legalább 1 éve állattartó telepet üzemeltet és a haszonbérlet célja az állattartáshoz szükséges állattakarmány biztosítása"

én ezt úgy értelmezem, hogy itt nem áll fent a 20km távolság, az állattartó telepnek azon a településen kell lennie, ahol a föld van.

jól gondolom???? smile confusedsmile crying

#2789 Mf-es
2014-05-06 12:19:34

Válasz #2788. hozzászólásra

Tulajdonos nem lehet,az az eladó.

#2788 smart
2014-05-06 09:28:30

Válasz #2784. hozzászólásra
Ha nincs bejelentett földhasználó, akkor földhasználó alatt a haszonélvezőt, ennek hiányában a tulajdonost kell érteni.

#2787 smart
2014-05-06 09:19:36

Válasz #2785. hozzászólásra
Az állattartó az ELŐHASZONBÉRLETI rangsorban előz meg mindenkit, de az ELŐVÁSÁRLÁSI rangsorban nem. Ott a földhasználó előtte van.

Nincs profilkép
#2785 agroSlade
2014-05-06 07:06:02

Válasz #2783. hozzászólásra

https://www.google.hu/url?q=http://files.szucsikozseg.webnode.hu/200000393-35726366c0/T%25C3%25A1j%25C3%25A9koztat%25C3%25B3%2520az%2520el%25C5%2591haszonb%25C3%25A9rletre%2520jogosultakr%25C3%25B3l.doc&sa=U&ei=cm1oU_63Cu3n7Aa5n4GgDQ&ved=0CCAQFjAA&sig2=r-_NF9Jip94Akzv14x08fw&usg=AFQjCNGML4P_pWXKJ2o7DkjJgtyyw7yeBg

Az állattartó megelőz mindenkit

#2784 Mf-es
2014-05-06 05:00:13

A jog kit nevez földhasználónak,ha a bérleti szerződés lejárt dec.31-el?És a föld eladásra került márciusba????

Nincs profilkép
#2783 Cincinnatus
2014-05-05 23:59:24

Válasz #2782. hozzászólásra

Földtörvény
Szerintem nem előz meg az állattartó, mivel ő a használó után következne.

Nincs profilkép
#2782 István1986
2014-05-05 12:33:15

Valaki tudna segíteni abban, hogy a legújabb földtörvény az most melyik és hol találom meg?
A kérdés igazából az elővásárlási jog sorrendje lenne. Konkrétan, ha az adott településtől 20 km belül lakom és én használom a szántót, plusz mindkét oldalról az én földem határolja, akkor van e elővásárlási joga az állattartó teleppel rendelkező földművesnek?

Nincs profilkép
#2781 Cincinnatus
2014-04-26 20:12:32

Válasz #2780. hozzászólásra
Ügyvéd által ellenjegyzett magánokirat vagy közokirat kell+jogi képviselet. Magánokiratodról másolatot ha lehitelesítteted közjegyzővel attól az még nem lesz közokirat.

#2780 Vadmalac
2014-04-26 15:46:08

Válasz #2777. hozzászólásra

A közjegyzős dolog csak egy gondolat. De biz isten megkérdezem a földhivatalban, már csak a kíváncsiság végett is!

Nincs profilkép
#2779 Cincinnatus
2014-04-26 01:01:08

Válasz #2775. hozzászólásra
Nagy az Isten állatkertje. Felénk is van, ahol kimeszelnek mindent....

Nincs profilkép
#2778 Cs-Sz
2014-04-25 22:04:01

Válasz #2776. hozzászólásra
Még annyit, hogy amikor bevitted az ügyvéd helyett, akkor Te csak a postás voltál. Az a döntő, az okiratot ki szerkeszti! A logisztika nem lényegi szempont...

Nincs profilkép
#2777 Cs-Sz
2014-04-25 22:00:44

Válasz #2776. hozzászólásra
Gondolom, benne volt, hogy az okiratot XY ügyvéd szerkesztette, stb...
Amit előtte írtál, az tuti biztos, vagy csak feltételezés?
Mármint a magad megírod, és egy közjegyző hitelesíti.
Ha igaz, akkor miért csináltattad az utolsót is ügyvéddel?

#2776 Vadmalac
2014-04-25 20:10:31

Válasz #2771. hozzászólásra

Ez érdekes, mert nemrég volt hogy az ügyvéd helyett én vittem be a papírokat a földhivatalba, mert úgy gyorsabb volt, és nem volt gond. Persze ellenjegyzés meg minden rendben volt, én csak átadtam az iratokat meg fizettem és ennyi. De még csak furcsán se néztek. smile confused

#2775 smart
2014-04-25 20:06:57

Válasz #2774. hozzászólásra
A Földforgalmi tv. 21. § (2) bekezdése írja ezt elő:
"(2) Az adás-vételi szerződés hirdetményi úton történő közlése a települési önkormányzat polgármesteri hivatala, illetve közös önkormányzati hivatal (a továbbiakban együtt: polgármesteri hivatal) esetében a közös önkormányzati hivatal hirdetőtáblájára és a közös önkormányzati hivatalhoz tartozó önkormányzat hirdetőtáblájára való kifüggesztéssel történik azzal, hogy a szerződésben felismerhetetlenné kell tenni az eladó és a vevő nevén, lakcímén vagy értesítési címén, valamint állampolgárságán kívül valamennyi természetes személyazonosító adatot."

#2774 ..MZ/X..
2014-04-25 19:52:32

Válasz #2773. hozzászólásra

Személyiségi jogokra hivatkozva csinálják ezt.
Mondjuk az eladó, vevő nevét nem kellene, de nálunk is így csinálják újabban.smile angry

Nincs profilkép
#2773 Ádám05
2014-04-25 19:23:56

mi ez az újdonság a kifüggesztéseknél a hirdetőtáblákon, hogy ki vannak húzva (hengeres festékkel) az eladó és vevő egyéni adatai (született, anyja neve ilyesmik) van ahol az eladó név és vevő is!:)
mondjuk csak egyszer húzták ki, és még átütött alatta a szöveg...:)

#2772 kezdőhagymás
2014-04-25 17:23:38

Üdv!

Benne vagyok egy termelő szövetkezetben. Szeretném megvenni a többiek részét. Mit kell tennem ahhoz, hogy a szomszéd, vagy esetleg a bérlő ne vigye el előlem a földet?

Nincs profilkép
#2771 Gibi81
2014-04-25 13:01:44

Válasz #2770. hozzászólásra

Engem pont tegnap küldtek el azzal, hogy nem adhatom el a szerződésemet, csak a jogi képviselőm útján. Úgyhogy nálunk magánembertől nem fogadják el....

#2770 Vadmalac
2014-04-25 12:23:48

Válasz #2768. hozzászólásra

Én is ringattam magam olyan reményben, hogy a jogalkotó hátha úgy érti, hogy közös tulajdon megszüntetésnek számít az is, ha az egyik tulaj eladja az összes saját tulajdonrészét a másiknak, tehát 1-el csökken a tulajdonosok száma, de az ügyvéd szerint ez csak akkor van így, ha 2 tulaj van mindössze, vagy ha 1 szerződésben megveszi az egyik az összes többitől. Csak megint az jön a képbe, hogy tök mindegy az ügyvéd mit mond, a földhivatal dönti el, hogy szerinte ez jó vagy sem. Az ügyvéd csak azért kell, mert nélküle nem lehet adni-venni. Mondjuk ez sem igaz, mert ha megírja az ember magának a szerződést pl. egy másik alapján, és elmegy a közjegyzőhöz, ott aláírja mindenki és a közjegyző hitelesíti, azt el kell fogadni a földhivatalnak. A pénz meg marad a zsebben. smile sneaky

#2769 smart
2014-04-25 12:23:46

Válasz #2768. hozzászólásra

A Ptk. 5:84. § szerint a közös tulajdon megszüntetésének egyik módja: A közös tulajdon tárgyait vagy azok egy részét megfelelő ellenérték fejében a bíróság egy vagy több tulajdonostárs tulajdonába adhatja.
Ebből nem következik, hogy 1/1 tulajdonnak kell keletkeznie. Akkor beszélhetünk közös tulajdon megszűnéséről, ha legalább eggyel csökken a tulajdonostársak száma. Szerintem.

Csatlakozom a felhíváshoz, a jogalkotó fogalmazzon egyértelműen! smile helpsmilie

Nincs profilkép
#2768 Cs-Sz
2014-04-25 11:57:08

Válasz #2767. hozzászólásra
Egy biztos, ha egy eddigi társtulaj 1/1-ben lesz tulaj a mostani adásvétellel, akkor nem kérhetnek semmiféle NFA-s tértit! (Meg ugye kifüggesztés sem kell.)
Viszont még az ügyvédek véleménye is megoszlik, amikor a korábbi társtulaj nem tudja megvenni mindenkinek a részét. Mivel ezt a mondat kétértelmű:
20. § E törvény szerinti elővásárlási jog nem áll fenn
b) a tulajdonostársak közötti, a közös tulajdon megszüntetését eredményező adás-vétel, smile wacko
Szóval Tisztelt Jogalkotó!
Fogalmazzon EGYÉRTELMŰEN!!!!!!!!!!!!!!
Köszönöm a Gazdatársadalom, a Földhivatali dolgozók és az ügyvédek nevében!

#2767 Vadmalac
2014-04-24 19:58:50

Válasz #2764. hozzászólásra

Fentebb írják hogy még az NFA-t sem kell értesíteni. Még az is lehet hogy földhivatala válogatja miképp követelik meg, de nálunk néhány hete még keményen kérték az NFA-s tértivevényt. Megpróbálhatod hogy megkötöd a szerződést és beviszed az illetékes földhivatalba, ha szerencséd van elfogadják, ha nem akkor értesíted az NFA-t. Vagy bemész a földhivatalba és megkérdezed, de nálunk erre már azt mondják, hogy ők nem információs iroda, hanem hivatal. Nyújtsuk be ahogy jónak látjuk, és majd ők elbírálják hogy jó vagy sem. Kicsit bunkó hozzáállás, de már lassan agyhugykövet kapnak szegények a földügyektől, naponta jön a telefon, hogy ezt vagy azt máshogy kell csinálni, picit az agyukra megy már az egész.

Nincs profilkép
#2766 Cs-Sz
2014-04-24 15:02:47

Válasz #2764. hozzászólásra
NFA-t sem kell értesíteni!!! Elővásárlási jog 4 esetben nem áll fenn, nézzétek meg a 20. §-t. Ez esetben a b) pontról beszélünk. NFA is "csak" elővásárlásra jogosult. Ha nincs elővásárlási jog, akkor nyilván az NFA sem vásárolhat.

#2765 smart
2014-04-24 14:43:49

Válasz #2764. hozzászólásra

A tulajdonostársak közötti, a közös tulajdon megszüntetését eredményező adás-vétel esetén elővásárlási jog nem áll fenn, még az NFA részére sem. (20. §) Sőt, ebben az esetben hatósági jóváhagyás sem szükséges! (36. §)

#2764 Drisa
2014-04-24 13:29:53

Válasz #2760. hozzászólásra

Tehát ha osztatlan közöst szüntetek meg az adásvétellel akkor nem kell kifüggeszteni csak NFA-t kell értesíteni ott pedig 60 napot várni hogy írjon vissza, ha nem ír akkor mehet a buli?

#2763 smart
2014-04-24 13:01:52

Válasz #2762. hozzászólásra

Ez még 03.01. előtt lett kifüggesztve, erre még a régi szabályok vonatkoznak. 16/2002 korm.rendelet:
3. § (5) A jegyző a nyilatkozattételre nyitva álló határidő leteltét követő 8 napon belül a beérkezett, illetve átvett nyilatkozatokról iratjegyzéket készít, és azt az ajánlat eredeti példányával, valamint a nyilatkozatokkal együtt az eladónak postai úton, tértivevénnyel megküldi, vagy az átvétel dátumát feltüntető átvételi igazolás ellenében átadja.

#2762 subikiss
2014-04-24 12:27:46

Az iratjegyzéket mennyi idő alatt szokták kiadni? gondolom nincs nekik megszabva hogy mennyi idejük van rá. 04.14.-én járt le a kifüggesztés de iratjegyzék még sehol.

#2761 Mf-es
2014-04-17 10:04:19

Válasz #2752. hozzászólásra

Nem kell menned sehova,majd értesítenek,az adásvételi megkötésével kapcsolatba.
Az új szabályok szerint a hatósági jóváhagyáshoz kötött szerződések esetében a jóváhagyásra benyújtott szerződést záradékolják. Amennyiben a hatóság a szerződést elővásárlásra jogosulttal hagyja jóvá, akkor az adás-vételi szerződés szerinti vevő helyébe az elővásárlásra jogosult lép be.

Az adás-vételi szerződést jóváhagyó záradék tartalmazza:
a) azt a tényt, hogy az adás-vételi szerződés szerinti vevő helyébe az elővásárlásra jogosult lép;
b) az a) pont szerinti elővásárlásra jogosult természetes személyazonosító adatait és az állampolgárságát;
c) a jóváhagyásról szóló határozat számát;
d) a mezőgazdasági igazgatási szerv részéről a jogosult aláírását;
e) a záradékolás dátumát és a mezőgazdasági igazgatási szerv bélyegzőjét.

A hatóság a döntését közli:
- az eladóval,
- az adás-vételi szerződés szerinti vevővel,
- azokkal az elővásárlásra jogosultakkal, akik az adás-vételi szerződésre elfogadó jognyilatkozatot tettek,
- a helyi földbizottsággal.



Moderálta: Mf-es (3146) 2014-04-17 10:05:27

#2760 Vadmalac
2014-04-17 09:56:26

Válasz #2757. hozzászólásra

Vagy te küldöd el az NFA-nak a vételi ajánlatot, ami plusz 60 nap, de ha máshogy nem megy... Csak nem tudom, hogy a kifüggesztést követően van e időbeli korlát a szerződés megkötésére és a földhivatali benyújtásra. Az elsőre talán nincs, a másodikra régebben 30 nap volt. Ez esetben nem kell addig megkötni a szerződést, amíg le nem telik az NFA-s 60 nap, és akkor nem üti ki egymást a 2 dolog.

#2759 Vadmalac
2014-04-17 07:51:46

Válasz #2748. hozzászólásra

Ügyvéd szerint társtulajok közötti adásvétel esetén ha a közös tulajdon megszüntetésére kerül sor, akkor nem kell kifüggeszteni, csak az NFA-t értesíteni, ahogy régebben. De ha több tulajdonos van, és nem mindegyikkel kötsz adásvételt, akkor ki kell függeszteni, de az NFA-t értesíteni nem kell. Az ügyvéd szerint azért kell kifüggeszteni, hogy a társtulajok közül a magasabb elővásárlási joggal rendelkező fél élhessen előjogával. Tehát elvileg nem társtulaj ebbe nem szólhat bele, még ha magasabb előjoggal is rendelkezik, mint aki kifüggesztette. Ha pl. az eredeti vevőjelöltnek semmilyen egyéb elővásárlási joga nincs, akkor sem tehet elfogadó nyilatkozatot pl. egy helyben lakó szomszéd, vagy akár a haszonbérlő sem, kivéve ha egyben társtulaj is. smile wacko
Ez mind szép és jó, de az a baj, hogy amikor egy helyzetbe belekavarják az FTV-t és a PTK-t is, akkor nem teljesen egyformán értelmezik az emberek a dolgot. Pl. pont a: Van-e elővásárlási joga a társtulajnak vagy sem?-szituáció, ami szorosan kapcsolódik ehhez a dologhoz.

Alkatrész katalógusok

Cikkajánló


Az Agráminisztérium szerint sok lehetőséget kínál az új közös agrárpolitika
Az Agráminisztérium szerint sok lehetőséget kínál az új közös agrárpolitika
A Magyarországon pályázható támogatások összege nem csökken.
Se nem vet, se nem szánt, hanem a kész után nyúl – kik voltak a rejtélyes pákászok?
Vemhes anyajuhok
Vemhes anyajuhok

48.000 Ft

Eladó Holland törpe anya és 6 hetes gidája
Eladó Holland törpe anya és 6 hetes...

30.000 Ft

Használt erős rakodólap
Használt erős rakodólap

950 Ft

John Deere 6190R-0%Áfa-Leszállítva
John Deere 6190R-0%Áfa-Leszállítva

26.900.000 Ft

Minden jog fenntartva.
© 2022 Agroinform Média Kft.

[bezárás x]