Hirdetés
Fórum
Becenév: | kt.debian |
---|---|
Csatlakozott: | 2016-04-08 21:59:39 |
Utolsó belépés: | 2019-09-19 13:33:37 |
Fórum hozzászólás: | 40 |
Fórumhozzászólásai
- Mi lesz veled mezőgazdaság! új
- Offtopic / Kocsma (chat minden egyéb része) új
- Napraforgó-termesztés új
- Növényvédőszerek új
- Forgatás nélküli talajművelés új
- Mikor jön az ESŐ?! Agrármeteorológia, időjárás új
- Locsolóvers új
- Mezőgazdasági támogatások, agrárpályázatok új
- NAK szavazás új
- MTZ traktor szerelési kérdések – Mindörökké Belarus! új
Cikkajánló
Támogatott tartalom
Előzmény: szagdi #1416 hozzászólása
Szia,
a föld szerintem nagyon jó (45,61Ak/Ha) bár érdemes utána nézni, hogy ez mennyire egyedi vagy "minden" szántó ennyit tud.
Pár hirdetmény nálatok:
http://hirdetmeny.magyarorszag.hu/hirdetmeny?id=1348824
http://hirdetmeny.magyarorszag.hu/hirdetmeny?id=1342931
Ezekbe nincs benne az Ak. Azt a kifüggesztésnél (önkormányzatnál) tudod megnézni és ez alapján kalkulálni. Valamint az is számít, hogy 1/1-es tulajdonos vagy, egyben van a terület, út van-e a közelben stb. Nehéz csak egy számot rávágni, mert jobban bele kell mélyedni a területedre jellemző árakba.
Jó böngészést!
Előzmény: D-032-a #1699 hozzászólása
A "mérnök Úr" kezdetet leszámítva meglepően nem is sértő a leveled. Persze cinikusnak cinikus, de ugye...
Köszönjük a minden jót!
Előzmény: D-032-a #1701 hozzászólása
Nem írtam, hogy ki kevesellte, csak azt, hogy milyen ajánlatok voltak. Három helyi gazda úgyhogy semmi gond nálam a lokálpatriotizmussal.
Előzmény: Garo #1700 hozzászólása
Előzmény: vén cigány #1697 hozzászólása
Köszönöm!
Előzmény: vén cigány #1688 hozzászólása
Nekünk 521Ak-s a földünk (12Ha). Akkor az 1.536.000Ft, 128.000Ft/Ha. Most 63.000Ft/Ha-ot kapunk. Akkor a 85.000 - 130.000Ft/Ha-os ígért bérleti díj reális, nem? Persze az nem tudom helyileg hol vagytok.
Még egyszer nem az a problémája az embernek, hogy nem akar valaki fizetni, hanem az ha azt mondja ez a nyomott ár a valós. Nem a gazdák ellen szólok. Tisztelem becsülöm a kemény és nehéz munkájukat.
Előzmény: broll79 #1681 hozzászólása
Hát igen...
Két téma teljesen más.
Az egyik esetben a tisztelt hozzászóló arról ír, hogy milyen ötletei vannak az örökléssel kapcsolatban. Téma a föld. Érdekes hozzászólás, de mégis csak a földről szól. Személyeskedő? Olvass a sorok között. Mi lesz a következő? Senki semmit nem örököl? Az nem a diktatúra? És kicsit elkanyarodtunk, de témánál maradtunk.
Másik esetben te egy csodálatos monológot írsz a családi kapcsolatokról ami nem csak személyeskedő, hanem pitiáner és szánalmas is egyben.
A fórum témája a "Földbérleti díj" vagyis ezzel kapcsolatban érdemes beszélgetni. A cél a vélemények megértése és közelebb hozása egymáshoz és itt a bérbe adóra és a bérlőre gondolok. "arvaiz1969" feltett pár kérdést amire sok korrekt és sok egyéb válasz jött. Érdemes itt egyáltalán kérdezni? Hangsúlyozom a földdel és szigorúan a topic témájával kapcsolatban vagy úgyis az ember megkapja, hogy "majd rájössz, próbáld ki stb." "arvaiz1969" és jómagam is ismerkedem a témával. Nem akarunk földdel dolgozni, nem vagyunk szakértők és nem is akarunk annak tűnni. Ez többször ki lett hangsúlyozva. Ugyanúgy ha valaki elmegy lízingelni egy autót és megjegyzi, hogy az bizony drága nem az lesz a válasz, hát neki lehet állni autót építeni! Amúgy autóipari cégnél dolgozom, mint automatizálási mérnök tehát én meg ebben tudok "mesélni", de ez megint nem a fórum témája.
Előzmény: kt.debian #1679 hozzászólása
Elnézést aki újságírót vagy inkább ügynököt lát benne az a D-032-a vagy inkább R2D2?
Jó ilyen irányba elvinni a témát?
Előzmény: broll79 #1678 hozzászólása
Ez egy szánalmas, pitiáner és személyeskedő hozzászólás ami nélkülöz mindenféle kapcsolatot a tényleges témával vagyis a földdel.
Lassan kihozod az egészből, hogy CIA ügynök!
Előzmény: D-032-a #1619 hozzászólása
Ez az eszmefuttatás maga csoda!
Előzmény: apuci #1618 hozzászólása
Akkor ezt kellett volna leírni!
Nem egy mondatban.
Előzmény: apuci #1612 hozzászólása
Nem, nem azt írta! Szövegértő olvasás plusz helyesírás. Amúgy mit írtál? Érted egyáltalán?
Előzmény: arvaiz1969 #1606 hozzászólása
Most jelzem, hogy ne így nézd pedig ebben a vitában teljesen melletted állok.
Nem lehet a föld és a lakás bérbeadás között párhuzamot húzni. Az ingatlannál ugyan lehet nagyobb a haszon, de az több befektetéssel is jár (időnként fel kell újítani, kisebb távra veszik ki, nagyobb lehet a két bérlet között a holtidő). Valamint mostanában akinek van pénze az ingatlant vesz mert az most a tuti így megint lesz egy nagy ingatlan lufi. Amúgy van ismerősöm aki lakásokat ad ki külföldi diákoknak, hivatalosan. Van rá adó és ha valamelyik füttyent, hogy valami elromlott mehet is cserélni (mosógép, hűtő stb.)
A földnél a te oldaladról nincs befektetés és az értéke nagyobb mértékben nő mint a lakásé.
Földet eladni szerintem nem szabad, ne tedd. Fel lehet fogni ezt is egyfajta spekulációnak!
Előzmény: Batka #1602 hozzászólása
A hozzászólás második fele teljesen korrekt!
Előzmény: Petya91 #1595 hozzászólása
Én azért erre kíváncsi lennék.
Előzmény: arvaiz1969 #1592 hozzászólása
Előzmény: Lajos76 #1574 hozzászólása
Ez jó irány lesz!
Fordítsuk meg, nézzük a gazdák szemszögéből:
- Van mondjuk 100 tonna termény.
- Kinek adjátok el? Nem biztos az kapja aki a legtöbbet adja, hanem mérlegeltek.
- Ki tudja fizetni?
- Időben fizet?
- Ha válaszok megnyugtatóak az üzlet megköttetik. Senki nem fogja azért az olcsóbb árat választani, mert az a magyarázat, hogy ennyit tudok adni, mert egyéb költségem van.
Ha a bérbeadók szemszögéből nézem:
- Mennyit fizet?
- Mennyi időre?
- Megbízható?
- Időben fizet?
- Mérlegelünk pro és kontra. Ha ezek közül az egyik is kétséges, nem megyünk bele.
Az én példámat nézve:
a bérleti díj sokkal alacsonyabb, még az új ajánlat is mint a többi. A magyarázat az volt, hogy ez a piaci ár ami az előzőek tükrében nem igaz. Vagyis ha letelik a bérleti díj akkor elfogadom (ha még áll) a legjobb ajánlatot és ha mostani bérlő ha ezt megadja akkor nyilván ő fogja bérelni. Nem bánom, nincs személyes ellentét, ez üzlet (nyert plusz öt olcsó évet).
Előzmény: fendt309 #1569 hozzászólása
A pozitív hozzászólásom a tényszerűséggel kapcsolatos!
Jó ha a fórumban ilyennel találkozik az ember nem azzal, hogy "próbáld ki, majd meglátod, a bérlők vérét akarják a bérbeadók stb."
Nem értek egyet az 1552-es bejegyzéssel vagyis két ellentétes érdek van. Közös érdek, hogy mindenki elégedett legyen és megtaláljuk bérlő és bérbe adó között a hangot és kompromisszumra hajlamot.
Előzmény: Lajos76 #1570 hozzászólása
Ahogy írtam erről lecsúsztunk.
Előzmény: Lajos76 #1567 hozzászólása
Előzmény: Lajos76 #1563 hozzászólása
Itt megint nem ez a lényeg.
Nem akarok más zsebébe turkálni, irigy lenni ami neki, másnak van. Több véleményt kikértem helyi gazdáktól, ha megadta volna a bérlő a minimumot (85.000/Ha) akkor minden OK! Nem vagyok kapzsi! Aki a maxot ígérte, komoly gazda, sok földet bérel a környéken (rendesen, pontosan fizet)!
Előzmény: broll79 #1561 hozzászólása
Egy komoly jogi szakember!
Előzmény: Mf-es? #1559 hozzászólása
Kétféle lízing van. Nyílt végű és zárt végű. Szerintem a cégek szempontjából az első kedvezőbb, hogy miért azt most hagyjuk, de lényeg az, hogy a bérleti díjat fizetni kell. Nyilván, hogy mennyi az összes bérleti díj az függ a kocsik számától kondícióktól (nyolc kocsiról beszélünk).
Cégek nem nagyon vesznek kp-ra kocsit. Ha egy évre elengedném a - nyomott árú - bérleti díjat az kb. 700.000 Ft. Azon vesz kocsit? Akinél a legrosszabb a három éves VW?
Előzmény: Mf-es? #1556 hozzászólása
Belízingel egy rakat autót és sajnáljam, hogy csődbe megy? Mi van? Ez most komolyan magyarázat?
Előzmény: Berkó_ #1554 hozzászólása
Olvass, értelmezz, nem ez a lényeg!
Előzmény: ..MZ/X.. #1552 hozzászólása
Akkor még egyszer:
a hülyének nézés a rosszabb feltételek miatt van. Szerintem ezt kétszer is egyértelműen leírtam.
Ne veszem sértésnek, de te se vedd. Nem tudod mennyi a családom éves fizetése, nemhogy egy életen keresztül mennyit keresünk (nem négyig tart a munkaidőm). És nem akarok szájkaratézni! Nem a jó kocsi a mérce, de ha - tegyük fel - a bérlő van olyan ostoba, hogy minden pénzét lízingbe, hitelbe rakja az ne legyen magyarázat a kevesebb bérleti díjra. Szerintem!
Előzmény: fendt309 #1550 hozzászólása
Te mindenek tudója a bérleti díj nem költség?
Felhomályosítasz?
Látom van itt baj rendesen!
Előzmény: fendt309 #1548 hozzászólása
Tehát nem vagy egy súlycsoportban az én bérlőimmel.
Tetszett!
Előzmény: csferri #1546 hozzászólása
Mi van?
Előzmény: fendt309 #1543 hozzászólása
Na igen itt van a probléma...
Neked ez nem tétel... vagyis van tartalék.
Kommentáld!
Előzmény: Mf-es? #1542 hozzászólása
És ha hitelre van? Azt nem kell fizetni?
Előzmény: szanberg #1534 hozzászólása
Még egyszer:
- Azért lettem hülyének nézve, mert az új szerződéssel még rosszabbul járok mint az újjal! Hosszabb távon!
- A témát körbejártam, egyeztettem szakértővel és a bérlővel. Nem bírósággal fenyegetőztem csak családon belül került szóba, hogy oda is eljuthatunk.
Amúgy nem akarok földön gazdálkodni. Lehet, hogy ez Isten káromlás ezen a fórumon. Tisztelem a gazdákat és a munkájukat! Ezt fontos kiemelnem! Az egyik, ha nem a legkeményebb munka a föld. Gyerek és tinédzser koromban a szüleim pár holdon dinnyéztek, sokat segítettem, de én most a családom érdekeit képviselem. Ne vegye senki személyeskedésnek, de amikor elmentem a bérleti díj tárgyalásra - megjelentem a nagyságok előtt - és a legrosszabb, legleharcoltabb jármű egy három éves VW Touareg volt a gépjármű parkban (összesen nyolc volt!!! munkagépeket nyilván nem számolom) akkor nehéz azt mondani, hogy ez a nagy gazdaság épp a létfenntartásért küzd.
Nem általánosítok, de amit "arviz1969" írt az ezen a területen is jellemző, idős ember nem jár el körültekintően (mint a mi példánkban). Örül a kisnyugdíjas, hogy kap egy kis pénzt, hogy többet kaphatna arról nem tud! A többiből más szuper autókat vásárol. Bő négy év van vissza a bérleti díjból akkor majd jól meglátom mi lesz.
Nem akarok személyeskedni és általánosítani, de ami jár az jár.
Előzmény: arvaiz1969 #1481 hozzászólása
Szia,
A bérlő olcsón a bérbeadó drágán akar bérelni. Ezzel nincs semmi probléma.
Had segítsek egy kicsit... és kíváncsi vagyok meddig mész el, mennyire szeretnéd megkapni a "jogos" járandóságodat.
Én is hasonló cipőben jártam mi te és az nem igaz, hogy nem tehetsz semmit:
1. Tudni kell mennyi időre van bérbe adva és mennyi van vissza valamit a területi árakat mert ez nagyban meghatározzák a lehetőségeidet. Nem tudni a területeden mennyiért bérelnek egy hasonló adottságú területet. Nekem az ár alacsonynak tűnik.
2. Beszélni kell a bérlővel, de mivel ő jó helyzetben van ezért mit veszít. Engem hülyének nézett! Közölte, ha még öt évet aláírunk akkor felemeli a bérleti díjat fix 70.000 Ft/Ha-ra. Az érdekes az egészben az, hogy ezzel az új szerződéssel, idővel még rosszabbul jöttünk volna ki. Ő persze nem!
3. Van egy viszonylag új (2016-os) törvény ami a nagymértékű eltéréseket akarja megoldani. Védi a bérlőt és bérbeadót is. Ezt fontos kiemelni!
Nem akarom részletezni, ennek nézz utána:
A mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvénnyel összefüggő egyes rendelkezésekről és átmeneti szabályozásokról szóló 2013. évi CCXII. törvénybe (a továbbiakban: Fétv.) beleillesztettek két új rendelkezést, az 50/A. §-t és a 110/A. §-t, amelyek 2016. január 1-jétől hatályosak.
Első pillanatra tömör, jól át kell rágni, szükség esetén jogi szaksegítséget kérni.
Visszatérve az én példámra:
Van egy nagyon jó: 12Ha, 512 AK-s földünk, örököltük (feleségem részéről) és kapunk rá most 63.000 Ft/Ha! Szerintem nagyon kevés. Utána néztem a törvénynek, benne voltunk az időben, egyeztettem igazságügyi szakértőkkel és sokkal több összegért ki tudtuk volna adni (85.000 és 130.000 Ft /Ha között volt rá jelentkező). Szóval mindennek, de tényleg mindennek utána néztem, adatokat szereztem -
részben a magyarorszag.hu-ról - stb. Beszéltem a feleségemmel, de ő nem akarta, hogy eljussunk a legvégsőkig, bíróságra menjünk (én nem ódzkodom a bíróságtól, ha az szükséges és a követelésemet jogosnak tartom). Szerintem jól jöttünk volna ki, de tiszteletbe tartottam az ő álláspontját is. Öt évünk van vissza utána meglátjuk. 2020-ban változások lesznek, de én nem hiszem, hogy a támogatás jelentősen csökkenne (gondolom sokan másként gondolják). Már ha egyáltalán csökken és nem növekszik.
Szóval szurkolok neked, kíváncsi vagyok te mit tudsz elérni!
Hajrá!
Előzmény: apuci #1128 hozzászólása
Nekem ez van a tulajdoni lapon. Mennyire általanos ez az ár? Merre felé van a föld? Mekkorák? Milyenek a bérleti díjak?
Előzmény: janosialex #1126 hozzászólása
Az egyik kérdésem az volt, hogy fel lehet-e bontani a szerződés amire többek között "..MZ/X.." válaszolt. Köszönöm!
A másik a bérlet. Jogos az érvelés a másfajta befektetési formák mellett! Ha tisztán mint hasznot nézem van jobb megoldás is, de ennek az értéke - mármint a földé - változhat. Benne van a pakliban az is, hogy csökken az értéke bár én ezt nem hiszem (ha igen így jártam)! Én a földet 35.000.000 Ft-ra saccolom, hangsúlyozom csak saccolom, lehet sokkal több is (vagy kevesebb)... nem tudom... szerintem jó föld!
Pontosabb adatok:
11,9817 ha, 512,01 ak
8,3896 ha: 2-es minőségi osztály (70% - 46,90 ak)
3,5921 ha: 4-es minőségi osztály (30% - 33,00 ak)
Olvastam pár bejegyzést ezen a fórumon is illetve a hirdetmeny.magyarorszag.hu-n, de sok ilyet nem láttam. Persze nem feltételezem, hogy az én földem a legszuperebb széles e világon, csak kevés ilyet láttam (nyilván nektek nagyobb a rálátásotok erre). Azért voltam kíváncsi, hogy ilyen földek hogy mennek, "#1107 Garo" bejegyzése is igen magas árat ír (Nyilván ezekkel a számokkal a "janosialex" matekja is változik)!
Köszönöm a válaszokat ezzel kapcsolatban is!
Nem akarok tisztes gazdálkodókat megsarcoló "birtokosnak" tűnni csak tájékozódni szeretnék!
Előzmény: kori01 #1121 hozzászólása
Nem titkoltam, hogy laikus vagyok, köszönöm a korrekt válaszokat, de nincs szükségem a kioktatásra!
"Akkor müveltesd meg te aztán rájössz."
Miért is? Én vagyok a tulajdonos aki a földet bérbe adja valakinek aki azt megműveli úgy, hogy mindenkinek meg legyen a maga haszna! Ennyi! Nem gondoltam egyébre! Egyébre nem akartam "rájönni"!
"Imádom az ilyen tulajokat."
Milyeneket is?
Előzmény: csontii #1117 hozzászólása
Köszönöm csontii!
Amúgy lehet egyezkedni a bérlővel? Esetleg még öt évet aláírni és ezzel növelni a bérleti díjat? Van valakinek ilyen tapasztalata?
Előzmény: Tamás_15136 #1113 hozzászólása
Még annyit, hogy most egy cég bérli kb. 55.000 Ft/ha-ért (évi két részletben fizetnek és ak+földalapú támogatás stb. alapján). Én nevetségesen kevésnek tartom. Mint írtam vagy újra akarom tárgyalni, vagy másnak kiadni, de nem biztos, hogy ez lehetséges, mert sokat kellene fizetni bánatpénznek!
Köszi!
Előzmény: Tamás_15136 #1113 hozzászólása
Köszi a választ Tamás!
A földek 1/1-es tulajdonosai vagyunk és közel van betonút, sík, egybefüggő terület és egy patak határolja! Véleményem szerint is jó föld! Néztem a fórumot és a környéken mostanában eladott földeket ahol nem ritka a hasonló méretű, de 32 ak földért a 2.500.000-3.000.000 Ft/ha!
Legalább 35.000.000 Ft-ra tartom a földet (42,6 ak-s föld), bár most nem szeretnénk eladni (remélem a gyerekünk is megtartja)!
Bérleti díj: 85.000 Ft-ot ajánlottak hektáronként, de én legalább 110.000 Ft-ot szeretnék kapni érte!
Mennyire tartod (tartjátok) reálisnak a matekot?
Egy gondom van! Olyan szerződést kötöttek 2022-ig (örököltük) ami szerint csak a bérlő mondhatja fel a szerződést?!?! Érdemes ügyvéddel megnézetni? Egyezkedni a bérlővel?
Köszi a válaszokat!
Sziasztok!
Érdeklődni szeretnék, hogy 12 ha-os 512 ak-s földet mennyiért lehet eladni, vagy kiadni? Ja, a föld Baranyában az Udvari határ közelében van. Köszönöm a válaszokat!