Hirdetés
Fórum
| Becenév: | arvaiz1969 |
|---|---|
| Csatlakozott: | 2018-02-10 20:17:32 |
| Utolsó belépés: | 2023-07-16 10:15:56 |
| Fórum hozzászólás: | 62 |
Fórumhozzászólásai
Cikkajánló
Támogatott tartalom
Pályázni és nyerni reális projektekkel – 1. rész
Az adás vendége Miklovicz Péter.
Támogatott tartalom
Előzmény: JD 4630 #3312 hozzászólása
Még nem kerestük meg, nem tudom az ő ajánlata mi lesz! Egyenlőre tájékozódni szeretnénk.
Előzmény: Gazdász93 #3309 hozzászólása
40 ezer forint? Hú, az nagyon kevés, miért olyan olcsó arra a föld bérlés? Már 5 éve is jóval többért adtuk ki.
Előzmény: agrohelp #3280 hozzászólása
Jelen esetben a bérlő a szerződés lejártáig bármit csinálhat a földjével, akár repcét is ültethet bele. Viszont a szerződés lejártakor a földterületet úgy kell átadni, ahogy a szerződésben meg van írva, felszántva, vagy tárcsázva. Az a bérlő hülyesége hogy repcét ültetett bele a veszteségéért a föld tulajdonosa nem vonható felelősségre. Szerintem!
Sziasztok! Földbérleti díjjal kapcsolatban szeretnék tájékozódni. Hallottam, hogy jelentős mértékben megemelkedtek a földbérleti díjak. Januárban jár le a bérleti szerződésünk egy 10 hektáros, Lineár öntözőrendszer alatti területnek, Kuncsorbán. Egy új érdeklődő van, aki elsőre 140 ezer forintot ajánlott. Tapasztalt gazdának mondja magát sok hektárnyi föld tulajdonosa és bérel is földet. A kérdésem az lenne mi lenne a reális ára az ilyen öntözhető területnek? Válaszotokat előre is köszönöm!
Sziasztok! Többen írtátok, hogy Magyarországon nincs alkatrészellátás LOVOL traktorokhoz! Hülyeséget nem akarok mondani, de ezek a Kínai LOVOL 254, 354, 504 traktorok, ugyan azok mint az Olasznak mondott ARBOS 2025, 2035, 3055 traktorok. Nem lehetséges, hogy az ARBOS forgalmazókon keresztül lehetne alkatrészt beszerezni a LOVOL traktorokhoz. Már csak azért is megegyeznek az alkatrészek, mert a LOVOL és az ARBOS traktor mindkettő Kínában ugyan abban a LOVOL traktorgyárban készül.
Előzmény: schbalázs92 #546 hozzászólása
Szia! Lovol, YTO, Branson, TYM, Foton, Arbos,
Előzmény: JD 4630 #1756 hozzászólása
Szia!
Igen és ha eladod, még adózni is kell utána!
Üdv.: Zoli
Előzmény: broll79 #1787 hozzászólása
Szia! Minden hátsó szándék nélkül kérdeztem, csupán azért mert kíváncsi vagyok rá!
Üdv.: Zoli
Előzmény: apuci #1783 hozzászólása
Szia!
Azért azt ne gondold, hogy egy vadidegen emberrel írok egy feles bérleti szerződést mondjuk 20 mázsa takarmányról. Mi van ha nem tartja be a szóbeli egyezség szerinti 80.000 Ft kifizetését? És odaállít nekem a pótkocsi búzával! Még csak panaszkodni sem tudok sehol, mert a gazda a szerződésben rögzítettek szerint járt el.
Arra adjál választ, hogy annak a gazdának aki ilyen feles bérleti szerződést akar kötni, annak miért nem megfelelő a földtulajdonos által mondott kifüggesztéses megoldás. Neki sincs vesztenivalója!!! Azoknak a gazdáknak akik feles bérletet akarnak kötni 80.000 Ft-ért, azt mondom nincs üzlet. Tehát lemaradt róla. De ha kifüggesztjük akkor van esély arra hogy a földet Ő fogja használni. Ha megszerzi a földet, akkor is annyiba kerül, se többe, se kevesebbe. De ha meg sem próbálja akkor még csak a lehetőséget sem adja meg magának.
Üdv.: Zoli
Előzmény: D-032-a #1781 hozzászólása
Szia! Én azért figyelem most ezt a fórumot, mert egy számomra fontos kérdést tettem fel és erre várok választ!
Vannak itt a fórumon olyan személyek, akik segítő szándékkal kérdésemre válaszolnak, ezeknek válaszolok, vagy esetleg előző írásom kiegészítem. Egyáltalán nem akarok értetlennek tűnni, de ha már megírtam a fórumra a kérdésem, akkor kíváncsi vagyok mit válaszolnak rá!
Üdv.: Zoli
Előzmény: Tomszi #1779 hozzászólása
Szia! Most is úgy van hogy a 021/6 táblába mindenki csemegekukoricát ültetett. A mellette lévő hatalmas területen is kukorica van, de azt korábban ültették és lehet az takarmány kukorica. Ilyen locsolásos területen összebeszélnek a gazdák és mind ugyanazt ültet. Csak így kivitelezhető a locsolás.
Üdv.: Zoli
Előzmény: apuci #1777 hozzászólása
Szia! Hú, valamit nagyon félre olvastál! Egyáltalán nem azért rugózok rajta, mert a kifüggesztéssel többet kapnék érte. Hanem azért akarom a kifüggesztést, mert az a szabályos. Az előbb leírtam, hogy a feles bérlés a mi esetünkben színlelt szerződésnek számít, ami szabálytalan. Nézz utána, mi a kifüggesztés és a feles bérlés között a különbség. A leglényegesebb hogy a feles bérlésben az egyességnek megfelelően a földhasználatért terményt kapsz cserébe. Tehát ebbe a szerződésbe nem lehet azt írni, hogy 80.000 Ft a bérlet. Ha viszont a feles bérlésbe azt írod, hogy 20 mázsa terményt kapsz, de a szóbeli egyezség szerint 80.000 Ft-ot adnak, akkor az már színlelt szerződés. Szabálytalan!!!! Ezt így ebben a formában a szomszédos gazdák kijátszására szokták alkalmazni, persze ez szabályellenes.
Tehát mi a földért 80.000 Ft-ot szeretnénk kapni, de kifüggesztve. Nem megyünk semmilyen sus-mus dologba bele. Akkor sem, ha feles bérlésben megadnák a 80.000 Ft-ot.
Üdv.: Zoli
Előzmény: Tomszi #1755 hozzászólása
Szia!
Most olvastam vissza az írásod és a második kérdésedre nem válaszoltam.
"Meg mi az amit az előző hozzászólásodban írsz: hogy volna 10 ha....földed vagy van, vagy nincsen."
Természetesen az említett földterület kiadó!
Üdv.: Zoli
Előzmény: Tomszi #1755 hozzászólása
Szia!
Igazából a feles bérlet azért nem jó a számunkra, mert az a mi esetünkben színlelt szerződésnek számít. Ugyanis mink konkrét összeget 80.000 Ft-ot szeretnénk kapni, nem pedig takarmányt. A takarmányt nem tudnánk tárolni és eladni sem tudnánk. Ha mégis eladnám, akkor meg adót kéne fizetnem utána.
Az érdeklődők azért erőltetik ezt lehetőséget, hogy versenytárs nélkül övéké lehessen a föld! Így ebben a formában ez a lehetőség szabályellenes! Mink korrekt módon szeretnék az ügyet végigvinni!!!
Üdv.: Zoli
Előzmény: D-032-a #1771 hozzászólása
Szia!
A kérdésem az lett volna, hogy megtudjam, ki menyiért bérel földterületet a Lineár alatt?
Ezt a kérdésem azért tettem fel, mert úgy hallottam ezeken a területeken jóval magasabbak a bérleti díjak, mint az öntözésre nem alkalmas területeken.
További kérdésem az lett volna, hogy egy Lineár alatti 10 hektáros 122 AK területet ki menyiért bérelne ki Kuncsorbán? Azért volt fontos kihangsúlyozni hogy 10 hektár, hogy viszonylag nagydarab területről van szó, illetve a Kuncsorba is fontos, mert ez a terület nem a nyugati határszélen van.
Egy hozzászólótól kaptam választ, aki azt írta a 70-80 ezer forintos bérleti díj teljesen reális. De itt nem derült ki, hogy a válaszadó öntözött terület alatt bérel földet, vagy ha lehetősége lenne ilyen földet bérelni akkor ennyit adna érte.
Olyan fórumtag válaszát is várom, aki Lineár alatt bérel területet, hogy neki mennyiért sikerült bérelnie, vagy bérbe adnia területet.
Köszönöm válaszotokat! Üdv.: Zoli
Előzmény: Tomszi #1767 hozzászólása
Visszatérve a Lineárra. Itt akora területet öntöznek ezzel az öntözőberendezéssel, hogy szinte hihetetlen egy laikus számára. A lineár jobb és bal oldala együttesen tán még 1 kilométer hosszú is lehet. A csatorna hosszát meg csak saccolni tudom lehet vagy 2-3 kilóméter. Szóval tényleg nem gyerekjáték. Több száz vagy akár ezer hektárt is tud locsolni. Üdv.: Zoli
Előzmény: Tomszi #1767 hozzászólása
Szia! Az egyik hozzászólásra válaszolva írtam a beemelt szöveget. "Ha nem adnak öntözővizet, akkor nem engedem át a területemen a lineárt. Ha én nem kapok vizet, akkor senki sem kap! "
Ugyanis valaki azt írta, hiába van a területen Lineár, ha nem lehet róla öntözni. Miért ne engednék?
De ha nem engedik hogy öntözzek ( a locsolási költség megfizetése esetén sem) na akkor nem engedném át a földemen a lineárt! Na én így gondoltam a leírtakat. De ilyenről szó nincs, lehet róla öntözni! A Cibaker Kft a locsolást szolgáltatásként biztosítja a gazdálkodók részére, természetesen pénzért!
Sajnos már nem vagyok fiatal, 49 éves vagyok. Egyáltalán nincs semmilyen föld megmunkálásra alkalmas gépem. Távol lakunk a földterülettől, stb. Ugyan vidéken élek én is és szeretek kertészkedni, veteményezni de az nem olyan mint a több hektáros termőföld. Ráadásul nem is vagyok őstermelő, nincs aranykalászos papírom, tehát igazából nulla az esélye annak, hogy így tudnék gazdálkodni az adott területen. A tapasztalat és hozzáértés hiányáról nem is beszélve.
Meglátásom szerint a mai világban földesgazdának lenni csak annak van esélye, akinek a szülei az elmúlt 20-30 vagy ennél is több ideje megalapozták a kezdeteket. Gondolok itt az alapokról, legalább egy régi MTZ traktor, talajművelő eszközök, egy gazdasági épület, ahol tudja tárolni a gabonát stb. A gépek kezelésének és a földművelés fortélyainak megtanulása a szülőktől. Szóval ebbe bele kell születni.
Üdv.: Zoli
Előzmény: Sz_Pisti #1764 hozzászólása
Szia! Biztos igazad van, mert a józan ész is azt diktálná, hogy nem lehet a végtelenségig kizsigerelni a földet. Üdv.: Zoli
Előzmény: laikus87 #1763 hozzászólása
Szia! Az eddigi bérlő a Cibaker Kft. aki a Lineár öntözőt is működteti. Ők ajánlottak 40.000 Ft-ot hektáronként.
Üdv.: Zoli
Előzmény: Tomszi #1755 hozzászólása
Szia! Az a baj, hogy a 80.000 Ft-ot megadók közül senki nem akarja kifüggeszteni. Az előbb már leírtam miért.
Az igazság az, hogy semmilyen elképzelésem nincs a Lineáros öntözésről. De ezt nem nekem kell tudni, hanem annak a gazdának, aki kibérli a földet.
Azt megtudtam, hogy ezen a területen kétszer aratnak évente. Először az árpát, aztán a csemegekukoricát! Persze biztos a földnek pótolni kell a műtrágyát rendesen, de akkor is, a Lineáros föld, az komolyabb bevételi forrás lehet, ha jól gazdálkodnak rajta.
Üdv.: Zoli
Előzmény: csuti0 #1752 hozzászólása
Szia!
Igen megint itt vagyok! Azért vagyok itt mert ez a fórum az, amelyik választ tud adni a kérdésemre! Mégpedig a LINEÁR-os öntözővel ellátott földterület bérleti díjával kapcsolatban. Hol máshol tehetném fel kérdésem? Talán elfelejtetted, de ennek a fórumnak a neve "Földbérleti díj" ! Az előbb említett kérdésemet nem írhatóm a "Rotációskapa fórumra", mert nem tudnak érdemben választ adni. Kérdésedre, hogy miért problémás a Lineáros locsolás, és nem tudom a választ. Szerintem teljesen természetes, hogy aki fizet érte az igénybe veheti a locsolást. Az az érdeklődő, aki tegnap jelentkezett már el is intézte a locsolás kérdését. Most azt mondta nem probléma a Lineáros locsolás. Szerintem tudja mit beszél! Majd este megírom miben maradtunk ezzel az érdeklődővel!
Üdv.: Zoli
Előzmény: ..MZ/X.. #1748 hozzászólása
Szia! Az öntöző a Cibakert Kft. tulajdona. A tegnapi érdeklődő épp most hívott vissza, és azt mondta az öntözés le van beszélve, nem probléma. Mai napra már személyes találkozót is beszéltünk.
Még azt nem tudom, hogy a kifüggesztésbe bele megy-e? Senkinek nem az árral van problémája, hanem a kifüggesztéssel!!!!!! Minden gazda biztosra akar menni! Esélyt sem akarnak adni a szomszédos gazdáknak, hogy beleszólhassanak az üzletbe.
Üdv.: Zoli
Előzmény: Sz_Pisti #1751 hozzászólása
Köszönöm válaszod!
Üdv.: Zoli
Előzmény: ..MZ/X.. #1748 hozzászólása
Szia! A fiatal gazdának az ajánlata még mindig áll! Van több környékbeli gazda is aki megadja érte a 80.000 Ft-ot, csak senki nem akarja kifüggesztetni. Mindenki a feles bérletre, vagy közös művelésű szerződést akar kötni, hogy senki ne tudjon keresztbe tenni.Szóval nem akarnak konkurenciát! Illetve van olyan nagy gazda is akinek több száz hektár földje van, korrekt árnak tartja az általunk kért 80.000 Ft-ot, sőt a bérleti díjat előre kifizeti és az 5 éves szerződés is megfelelő, sőt a kifüggesztést is megcsinálja, de nem akar szomszédos gazdákkal rivalizálni. Egyenlőre azt mondta felveszi a kapcsolatot a szomszédos gazdákkal. Épp a mai napon is volt egy komoly érdeklődő, aki egyáltalán nem tartja soknak a 80.000 Ft-ot. Egyébként miért nem lehet használni a lineárt? Ha nem adnak öntözővizet, akkor nem engedem át a területemen a lineárt. Ha én nem kapok vizet, akkor senki sem kap! Visszatérve a fiatal gazdára, Ő még mindig a potenciális bérlők között van számon tartva, de jobban örülnénk, ha a területet helybéli gazdák művelnék meg.
Úgy gondolom a szomszédos gazdáknak a föld bérlet egyenlőre nem sürgős, majd csak akkor lesz az, ha betakarították a csemegekukoricát és előkészítenék a földet az őszi vetéshez. Na majd akkor fognak kapkodni! Azért írtam ismét ide a fórumra, mert azt hallottam a Lineáros területek bérleti díja jóval magasabb az öntözésre nem alkalmas területektől. Úgy hallottam nem ritka a 100.000 Ft / hektáronkénti bérleti díj sem. Ennek akarnék utána járni. Hol mennyiért béreltek Lineáros területet? A válaszoktól függetlenül az említett földnek a bérleti díja nem változik, tehát 80.000 Ft-ot szeretnénk érte kapni. Csak érdekességként az eddigi bérlő 19.000 Ft/hektár fizetett, a mostani ajánlata 40.000 Ft / hektár. Egy szomszédos gazda 70.000 Ft / hektárt kínál, van legalább 5-6 gazda aki megadja a 80.000 Ft-ot csak ne legyen a terület kifüggesztve. Mink úgy szeretnénk a földet meghirdetni, hogy ki legyen függesztve 80.000 Ft-ért. Szerintünk teljesen reális amit szeretnénk.
Sziasztok! Érdeklődni szeretnék, hogy egy 10 hektáros 122 aranykoronás LINEÁR öntözőberendezés alatti földterületnek mennyi a bérleti díja. Ki mennyit fizet érte hektáronként? Illetve mennyit adna érte? Csak azért kérdem mert volna Kuncsorbán 10 hektár föld amit 2019 évben bérbe adnánk 5 évre. A föld helyrajzi száma 021/6 . Jelenleg csemegekukorica van benne. Aratás után lehet előkészíteni a földet.
Köszönöm válaszotokat! Üdv.: Zoli
Sziasztok!
Nem akarom tovább borzolni a kedélyeket, de azért ezt még megszeretném veletek osztani. Épp most beszéltem egy fiatal martfűi gazdával, akit kérdeztem a Kuncsorbán lévő 10 hektár 122 AK föld művelésével kapcsolatban. Meglepetésemre azt mondta, hogy szívesen kibérli a területet, nem probléma a távolság. A fizetséggel kapcsolatban azt mondta, hogy hektáronként 20 mázsa búza árát tudja érte adni. Ezt az ajánlatot Ő tette, úgy hogy nem is hoztam szóba, hogy nekünk milyen elvárásaink lennének.
Egyébként ez a fiatal gazda úgy került a látóterembe, hogy egy ismerősöm ajánlotta, akinek a földjét szintén ez a gazda műveli.
Ismerősöm elmondta, Ő is 20 mázsa búzát kap, és már két éve műveli a földjét, a fizetséggel eddig nem volt gond.
A bérleti szerződés időtartalmáról is kérdeztem a fiatal gazdát, azt mondta, neki mindegy milyen időtartalmat írunk a szerződésbe. Neki megfelel az 5 év, de a 10 év is pont ugyanolyan jó.
Ha a búza árát nézem, akkor a 20 mázsa búza legrosszabb esetben is 80.000 Ft / hektár.
A 10 hektáron ez 800.000 Ft / év. Csak mellesleg mondom, anyósom eddig erre a földterületre 192.000 Ft. kapott. A két összeg között óriási különbség van!!!!
Azt szeretném kérdezni tőletek, ha a nyereségesség valóban olyan kicsi, akkor egy fiatal gazda, hogyan képes kigazdálkodni 20 mázsa búzát bérleti díjként?
Még nem beszéltünk azzal a Kuncsorbai gazdával, aki a 10 hektárt szeretné megvásárolni, de nagyon kíváncsi leszek milyen ajánlatot tesz a bérléssel kapcsolatban. Feltéve ha érdekli a bérlés is.
Üdv.: Zoli
Előzmény: balazoooo #1684 hozzászólása
Szia!
Talált, süllyedt! Annyi kiegészítéssel, hogy csak hobbi barkácsolónak nevezném magam, mert nem a szakmám.
Üdv.: Zoli
Előzmény: Gatti #1654 hozzászólása
Szia!
Kuncsorbán is van földed? Vagy az már túl messze van neked?
Üdv.: Zoli
Előzmény: Kisvuk #1651 hozzászólása
Szia!
Az az igazság semmi közünk nem volt a pénzhez. Külön háztartásban éltünk, és a föld egyedül az övé volt, nem kérte ki a véleményünket. Azt sem tudtuk pontosan mennyi földről van szó!
Üdv.: Zoli
Előzmény: Tomszi #1642 hozzászólása
Szia!
Köszönöm válaszod!
Üdv.: Zoli
Előzmény: sanyi1965 #1641 hozzászólása
Anyósom elmondta, hogy a földet meg kell tartani. Nem szabad eladni, mert a pénz csak elkótyavetyéljük. A földben benne van a pénz és az mindig növeli az értékét. Az a föld kettő generáció óta a család birtoka, mi vagyunk a harmadig generáció. A gyerek pedig a negyedik generáció.
Üdv.: Zoli
Előzmény: Gatti #1645 hozzászólása
Szia!
Nem tudom milyen csatorna!
Ahogy Törökszentmiklósról kijövünk, pár kilométerre már ott is van.
Ja arra a csatornára gondolsz ami felett átvezet a kövesút? Ahol valamikor egy fogadó volt? Ahol a prostik állnak?
Ha arra, akkor odáig nem kell elmenni, jóval előtte van.
Üdv.: Zoli
Előzmény: arvaiz1969 #1644 hozzászólása
Szia!
Már megint elírtam valamit, ami félreérthető!
Helyesen ez így lett volna!
Az a Mezőtúr felé vezető KÖVESÚT mellett van.
Üdv.: Zoli
Előzmény: Gatti #1640 hozzászólása
Szia!
Az az igazság fogalmam sincs, azt a területet soha nem mutatta meg az anyósom. A Törökszentmiklósi 4,5 hektárt azt tudom. Az a Mezőtúr felé vezető köves mellett van. De hogy melyik tábla pontosan azt ne kérdezd. nekem mindegyik egyforma.
Üdv.: Zoli
Előzmény: Petya91 #1636 hozzászólása
Szia!
Ha jól értem akkor mint Őstermelő, Te is megkapod a területalapú támogatást.
Üdv.: Zoli
Előzmény: arvaiz1969 #1632 hozzászólása
Sziasztok!
Ebben a mondatból kimaradt a "NEM" szó!!!
"Mivel a papírok a lakóhelyemen vannak, hanem egy másik településen anyósom házában, ezért nem tudtam azonnal megnézni azokat."
Helyesen ezt így akartam leírni!!!!
"Mivel a papírok nem a lakóhelyemen vannak, hanem egy másik településen anyósom házában, ezért nem tudtam azonnal megnézni azokat."
Bocs a figyelmetlenségemért!
Üdv.: Zoli
Előzmény: Petya91 #1628 hozzászólása
Köszönöm válaszod!
Még azt kérdezném, hogy ez a kompenzáció akkor nem azonos a földtámogatással ugye?
Azt milyen gazdák kapják? Bocs a naivnak tűnő kérdésemért, de mint említettem nincs semmi ismeretem a földművelésről!
Üdv.: Zoli
Előzmény: D-032-a #1619 hozzászólása
Szia!
Én nem vagyok földtulajdonos. A feleségem örökölt és azzal a földterülettel, illetve bérleti díjjal kapcsolatban tettem fel kérdéseket.
Valóban átnéztünk papírokat, és a számunkra fontosabb információkat feljegyeztük. Mint kiderült nem jegyeztünk fel minden fontos információt, például azt sem, hogy mikor jár le a szerződés. Mivel a papírok a lakóhelyemen vannak, hanem egy másik településen anyósom házában, ezért nem tudtam azonnal megnézni azokat.
Ezért kellett a bérlőket felhívunk, mert számunkra gyorsabb és kényelmesebb volt így információhoz jutni. Egyébként mint később kiderült a gazdálkodó által bérelt 4,5 hektáros területre nálunk egy egészen más szerződés van. Még ezt is tisztáznunk kell vele. Nálunk olyan szerződés van ami 10 éves szerződésre szól, pont mint a Cibaker kft vel és azon is 2018 a lejárat. A gazdálkodó azt mondta, hogy Ő 6 évre kötötte a szerződést és ebből még hátra van 4-5 év. De mi a gazdálkodó szerződését még nem láttuk. majd kíváncsiak leszünk rá. Persze lehet, hogy mivel megtudta, hogy anyósom halálos beteg, ezért a biztonság kedvéért a szerződés lejárta előtt új szerződést íratott vele alá, ami onnantól 6 évre szól. Egészen véletlenül persze!
A bérleti díj valóban kevés, minél többet foglalkozok vele annál jobban így gondolom.
Azok az információk amiket a fórumra írás előtt ismeretségi körömből megtudtam, az úgy is van. De azért írtam a fórumra, hogy megbizonyosodjak arról mi is a helyzet e téren.
" Ő vagy újságíró, vagy szonda, vagy provokátor.
Jobb esetben csak egy piti troll, akinek az ad sikerélményt, hogy fel tud "bolydítani" egy fórumot.
A hozzászólásaiból egyértelműen látszik a célja. Vitát akart provokálni, és addig fogja csűrni-csavarni amíg csak egyvalaki is válaszolni fog neki."
Nem gondolod komolyan hogy én ez vagyok? Te nagyon rossz ember ismerő vagy! Lehet túl sok filmet nézel!
Az nem troll, akinek eltérő véleménye van a földbérleti díjról!!!!!
Üdv.: Zoli
Előzmény: Kisvuk #1617 hozzászólása
Szia!
Mint írtam a művelés nálunk szóba sem jöhet! Sem gép, sem pedig hozzáértés nincs.
Úgy látom nem érted a lényeget! Nem tettem említést ilyen magas bérleti díjról.
Viszont visszakérdezek! Te mennyiért adnád ki a földedet, ha tudod hogy az ilyen jelentős értéket képvisel?
Söt megkérdezem mi a véleményed a jelenlegi szerződésben rögzítettekről miszerint a 10 hektár 122 AK földért 192.000 Ft-ot fizettek. Úgy látod, hogy ez helyénvaló? Ez az az összeg amivel a tulajdonosnak elégedettnek kell hogy legyen?
Várom válaszod!
Üdv.: Zoli
Előzmény: apuci #1616 hozzászólása
Szia!
Igen, ezt már mondták! Ha minden igaz 5 év után lehet adómentesen eladni. De nem akarjuk eladni.
Üdv.: Zoli
Előzmény: Petya91 #1615 hozzászólása
Szia!
Köszönöm a részletes művelési költség bemutatását!
Ha ez így van akkor valóban nem mondható, hogy tetemes haszonra teszel szert.
A bérmunka az mit jelent? Jól gondolom, hogy saját földed van, de gép nincsen, és a művelést a munkahelyed gépeivel végzed?
"65x4500=2992500FT+komp=292500x1,12=327600ft " itt a "komp" mit jelent? Kompenzáció?
Ez az állami támogatás? Vagy Te nem kapsz állami támogatást?
Üdv.: Zoli
Előzmény: kt.debian #1611 hozzászólása
Szia!
Természetesen a földet nem szeretnénk eladni!
Igazad van a lakásnak valóban esetenként elég jelentős költségi vannak.
Üdv.: Zoli
Előzmény: Batka #1602 hozzászólása
Szia!
Ugye mint említettem a feleségem öröklése révén kerülünk föld közelébe.
Az hagyatéki tárgyaláshoz lefolytatásához az Önkormányzat előzetesen bekéri a vagyonról a papírokat és nyilatkozni kell azok értékéről.
A Cibaker Kft-nél azt mondták a 10 hektár 122 AK földterület értéke 4.850.000 Ft. Agy gazdától erre a földterületre kaptunk 15 milliós ajánlatot.
A másik földterület 4,5 hektár 128 AK egy gazdánál van, Ő azt mondta a föld értéke 800.000 Ft / hektár. Szerintem Ő is jócskán alul értékelte. Mindkét bérlő megemlítette ha eladásra kerülne a sor elővásárlási joguk van.
Nem tudom mi húzza fel a föld értékét de magam is azt látom, hogy szinte utolérhetetlen iramban emelkednek az árak. De a gazdák azok akik vásárolják a földeket, nem az autószerelő, fodrász, festő, szakács stb. sorolhatnám. A gazdák nagymértékű kereslete eredményezi a föld drágulását. Ha a földre nem lenne tucatszám vásárló, akkor a föld értéke alacsony lenne. A gazdák azért vásárolják a földet mert a föld művelésből szépen meglehet élni.
Szerintem!
A föld értékét a kereslet, kínálat aránya alakítja.
Üdv.: Zoli
Előzmény: Petya91 #1598 hozzászólása
Szia!
Jó a kérdés! Ugyan a gazdák irányából túl nagy a nyomás ( ez természetes, hiszen ellentétesek az érdekek) de én úgy gondolom, hogy a tulajdonos szemszögéből nézve egy 20 éves befektetés megfelelő lehet. Tekintettel arra, hogy figyelembe vesszük a gazdák valós, vagy valósnak beállított nehézségeit. A mi konkrét esetünkből ki indulva ez hektáronként 75.000 Ft.
Azért is mondom ezt, mert mondjuk tételezzük fel föld eladása mellet döntünk , akkor a 10 hektár földért kapnánk 15 millió forintot. Ebből a pénzből vehetnénk vidéken 2 db 60 négyzetméteres panellakást, amit darabonként kiadhatnánk 35.000 Ft-ért . A két albérlet együtt, havonta 70.000 Ft-ot hozna, évente ez 840.000 Ft.
Hol van ehhez az összeghez a földbérleti díj? Meglátásotok szerint a földbérleti díj reális összege a 10 hektárra 500.000 Ft. A két összeg között óriási különbség van.
Ebből a 15 millióból már Budapesten is lehetne egy kisebb 50 négyzetméteres panellakást vásárolni, amit akár 80.000 Ft-ért is kilehet adni albérletbe. Ez évente 960.000 Ft. Így még nagyobb haszonra lehetne szert tenni.
Azért merem bátran kijelenteni, hogy a föld bérlésért a 75.000 Ft/hektár elegendő lenne.
És nem gondolom azt, hogy ezzel az összeggel ellehetetleníteném a gazdákat.
Talán sok gazdáknak ez az összeg első hallásra rengnek tűnik, de figyelembe kell venni a tulajdonos érdekeit is. A földtulajdonos is szeretne a föld értékéhez mérten reális jövedelemhez jutni.
Üdv.: Zoli
Előzmény: Lajos76 #1589 hozzászólása
Szia értelek!
Tehát a gazdák értelmezése szerint az 50.000 Ft / hektár bérleti díj az megfelelő összeg, ez felett már spekulatív jellegű a dolog.
Kiszámoltam neked a 10 hektáros földterület értéke 15 millió, évente 500.000 Ft bérleti díj fizetéssel pont 30 alatt térülne meg a befektetett föld értéke. Ez szerinted jó üzlet a földtulajdonosnak?
Mert szerintem nem!
Én viszont úgy gondolom, hogy éppen az alacsony bérleti díjak a spekulatív jellegűek!
Üdv.: Zoli
Előzmény: Lajos76 #1590 hozzászólása
Szia!
Mivel nincs tapasztalatom ráadásul nincs semmilyen gépem, ezért ez szóba sem jöhet. Ráadásul a két földterület egyike sincs közel a lakóhelyemhez.
Szóval ez kizárva.
De úgy érzem a gazdák által adott válaszok, tanácsok csak kitérők a földtulajdonosokat érintő kérdés elől.
Miért várjátok el, hogy a földtulajdonos elégedett legyen azzal az alacsony bérleti díjjal, aminek kifizetésével 78 év múlva térülne meg a befektetett föld értéke?
Erre kellene választ adni a gazdáknak! Miért?
Üdv.: Zoli
Előzmény: Petya91 #1588 hozzászólása
Szia!
Soha nem műveltem földet, ezért hülyeséget nem akarok mondani!
De visszakérdezek! Megéri a föld műveléssel foglalkozni?
Gondolom igen, mert ha nem akkor nem dolgoznál vele olyan sokat. Ha nem érné meg vele bajlódni, akkor már rég abbahagytad volna és elmentél volna egy céghez dolgozni 150.000 Ft-ért. Ez esetben havonta 168 órát kéne dolgozni napi 8 órában. A délutánok és a hétvégék szabadok, van idő délutánonként lazítani és a családdal közös programot tervezni.
Gondolom azért nem adod fel a gazdálkodást, mert anyagilag jobban megéri, mintha egy cégnél dolgoznál.
Üdv.: Zoli
Előzmény: Kisparaszt #1585 hozzászólása
Szia!
A föld értékét Ti gazdák tudjátok befolyásolni. Azért drága a föld, mert a megművelésével tisztes jövedelemre tudtok szert tenni.
Éppen ezért senki ne várja el a földtulajdonostól, hogy a föld értékének megtérülésére, az általatok fizetett bérleti díj miatt 78 évet várjon.
Üdv.: Zoli
Előzmény: Kisparaszt #1585 hozzászólása
Szia!
Ez nem válasz!
Üdv.: Zoli
Sziasztok!
Az elmúlt napokban elfoglaltságaim miatt nem igazán tudtam a fórumot olvasni. Most viszont van időm és beléptem a fórumra. Meglepődtem mennyi hozzászólás érkezett a témában. Úgy látom a téma feldobása után életre kelt ez a fórum!
Én még mindig azon az állásponton vagyok, hogy a konkrét földterületek nagyon kevés pénzért lettek kiadva.
Egyébként a Kuncsorbán lévő 12 AK föld, nem homokos területek, hanem feketeföld. Azon a területen az ipar nem nagyon van jelen, azt mondanám, hogy javarészt a mezőgazdaságra épült a gazdaság.
Épp az aranykoronával kapcsolatban merült fel bennem egy fontos kérdés, amit Ti is több estben nyomós indokként hoztatok fel. Mégpedig az AK száma egy adott földterületen.
Az lenne a kérdésem, hogy egy 10 hektáros 400 AK területen, egy átlagos évben mennyi búza terem?
Illetve másik kérdésem, hogy egy 10 hektáros 122 AK területen mennyi búza terem azonos időjárási viszonyok és tápanyagpótlás mellett? Már csak azért kérdezem, mert nehéz lenne elhinnem, hogy míg a 400 Ak területen mondjuk 500 mázsa búza terem, addig a 122 AK területen csak 150 mázsa búza teremne meg.
Aztán utána gondoltam a szóbanforgó földterület bérleti díjával kapcsolatban egy nagyon fontos összetevőre. Még mikor Budapesten dolgoztam megismertem egy nagymenő vállalkozót aki többször elmondta, az a jó befektetés ami 10 év alatt megtérül. Ha 15 év alatt térül meg az is jó de jobban át kell gondolni. Ami 20 év alatt térül meg az rossz befektetés.
Ebből kiindulva számolgatni kezdtem. Most a 10 hektár 122 AK földért ajánlottak 15 millió forintot, úgy hogy nincs is meghirdetve, de egyébként nem is akarjuk eladni. A Cibaker kft eddig ezért a földterületért 192.000 Ft-ot adott évente. Ha a 15 milliót elosztom a 192.000 Ft-al akkor valami megdöbbentő eredményt kapunk. Az eredmény 78.125. Tehát ha ezzel a bérleti díjjal számolnék továbbra is, akkor 78 év múlva kapnám meg azt az összeget, amit most azonnal megkapnánk a földért!!!! Ez alapján nagyon nem reális a föld értéke és a kifizetett bérleti díj viszonya. Még szerencse, hogy az idei év az utolsó szerződő év. Ősszel mindenképp olyan gazdának kell kiadni a földet, aki maga is belátja hogy megéri többet fizetni.
Visszatérnék egy gondolat erejéig arra a gazdára aki a 15 milliót ajánlotta. Szóval úgy gondolom, hogy az a gazda tisztában van a jó üzlet fogalmával és átgondolt számításokat végzett, mielőtt ajánlatát megtette. Gondolom Ő olyan számfejtést végzett ami alapján a 15 millió forintja reális időhatáron belül megtérül. Itt arra gondolok, hogy a kifizetett 15 millió mondjuk legkésőbb 15 év alatt megtérül. Ekkor még jó befektetésnek számít az üzlet számára.
Nem akarok a gazdák zsebében turkálni, de nem kell hozzá sok ész, hogy az ember lássa, azért a föld megművelés rendes jövedelmet hoz.
Így első felháborodásomra még az is eszembe jutott, ha nem sikerül olyan bérlőt találni aki a meglévő bérleti díjat jelentősen megemelné, akkor inkább nem adjuk ki. Inkább fizetek évente kétszeri tárcsázásért, hogy ne gazosodjon el a terület.
Mindenesetre a mostani számolások hatására még jobban meggyőztem magam arról, hogy itt a bérleti díjak összegével nagyon nincs rendben valami. Ahhoz hogy a befektetett föld értéke megtérüljön mondjuk 20 év alatt, ahhoz évente 750.000 Ft-ot kellene fizetnie a bérlőnek. De a Budapest ismerősöm még erre is azt mondaná, hogy ez egy rossz üzlet. Nagyon érdemes ezen elgondolkodni a földtulajdonosoknak is és a gazdáknak is.
Kíváncsian várom a mindkét fél részéről érintettek véleményét.
Üdv.: Zoli