Fontos változás a földértékesítésben! Új módszerrel kell megállapítani a vételárat - írtuk nemrég abban a cikkben, amelyben a Magyar Gazdakörök és Gazdaszövetkezetek Szövetsége (MAGOSZ) hívta fel a figyelmet arra, hogy 2023. május 1-től megváltoznak a földértékesítés során a vételár vizsgálatának szabályai. Az alábbiakban arra kaphatunk választ, hogy túlléphető-e a helybeli átlagár?
Új módszerrel kell megállapítani a vételárat – fotó: pixabay.com
A MAGOSZ válasza: igen, de csak akkor, ha ezt a terület adottságai indokolják
Lesz lehetőség arra, hogy a helybeli átlagár + 10%-tól akár magasabb árat is kikössenek a felek, de csak akkor, ha az adott föld művelhetőség szempontjából:
- kedvező alakja,
- fekvése,
- elhelyezkedése,
- megközelíthetősége,
- kedvező domborzati és lejtésviszonyai,
- vízjárási rendezettsége,
- jó kultúrállapota,
- öntözhetősége és/vagy
- kerítettsége
miatt magasabb ár lenne indokolt.
Fontos, hogy ezeket az előnyös tulajdonságokat a település többi földjéhez kell majd viszonyítani - írja a MAGOSZ.
Fontos, hogy az előnyös tulajdonságokat a település többi földjéhez kell majd viszonyítani – fotó: pixabay.com
Az eltérést már előre indokolni kell
Fontos, hogy az átlagos vételártól való eltérést illetve annak okát már előre, a szerződésben igazolni kell. Azt, hogy az indokolás megfelel-e a valóságnak, a helyi földbizottság is vizsgálja majd, tehát az ő szerepük nem csak hogy megmarad, hanem tovább nő majd a vételár aránytalansága kapcsán.
A vételárba a jelzálogjog értékét is be kell számítani
A vizsgálat során az ingatlanon fennálló jelzálogjog értékét hozzá kell számítani a vételárhoz és így kell állást foglalni az aránytalanságról.
2013. évi CCXII. tv. 36/A. §
_fill_540x300_0.jpg)
_fill_540x300_0.jpg)
