Ez a földforgalmi törvény 47. § (1) bekezdése alapján mondható ki, olvasható a MAGOSZ tájékoztatójában.

A volt haszonbérlő ranghelye

Jogvita keletkezett a „közvetlenül megelőző" kifejezés kapcsán: vajon akkor is megilleti-e az előhaszonbérleti jog a volt bérlőt, ha a szerződés esetleg már lejárt volna?

A Kúria eddig szűken értelmezte ezt az időtartamot

Egy néhány évvel ezelőtti döntésében a Kúria kimondta, hogy erre az előhaszonbérleti jogra csak az jogosult, akinek a bérleti szerződése még nem szűnt meg vagy legkésőbb az ajánlat közlését megelőző napon jár le.

Ez gyakorlatilag azt jelentette, hogy amennyiben a bérleti szerződés december 31-én járt le, úgy legkésőbb január 1-jén lehetett a „volt haszonbérlői" ranghelyre hivatkozni, de január 2-án már nem.

Enyhített az Alkotmánybíróság a szigorú értelmezésen

Egy tavalyi döntésében az Alkotmánybíróság némileg tágított ezen a szigorú értelmezésen: az AB szerint a volt haszonbérlő rangsorbéli elsősége nem veszhet el egy olyan körülmény miatt, melyet nem az ő mulasztása vagy visszaélésszerű magatartása okozott (ilyen például, ha a szerződést formai okokból elutasítja a földhivatal és az újbóli kifüggesztéskor már lejárt volna a régi haszonbérlet).


Most így döntött a Kúria

Mivel az Alkotmánybíróság döntése mindenkire kötelező, még a bíróságokra nézve is, az AB döntés már megjelent a bírósági gyakorlatban is.

Azóta már a Kúria is döntést hozott egy hasonló ügyben, de ebben a határozatában inkább a „volt haszonbérlői" ranghely korlátait állította fókuszba, nem pedig a kiterjesztő értelmezést.

A Kúria ugyanis elvi jelleggel mondta ki, hogy a régi szerződés lejárta esetén nem automatikus a volt haszonbérlő előhaszonbérleti joga, és csak akkor áll fenn, ha a volt haszonbérlő rajta kívül álló, neki fel nem róható, tőle független körülmények miatt nem tudott élni az előhaszonbérleti jogával.

A kúriai döntés száma: Kfv.III.38.193/2021/6.

Az előhaszonbéreleti rangsor kapcsán megejelent korábbi információk:

Speciális előhaszonbérleti jog – mi vonatkozik az állattartókra?

Speciális előhaszonbérleti jog – ökogazdálkodás és kertészet

Indexkép: Pixabay