A mezőgazdasági haszonbérleti szerződések módosítása alapvetően a felek közös megegyezésén alapul. Ez jelenti a főszabályt, amely a gyakorlatban is a leggyakrabban alkalmazott megoldás.

Ugyanakkor a jogszabály lehetőséget biztosít egyoldalú módosításra is, de kizárólag hosszabb távú szerződések esetén. Ez a lehetőség azon bérleti megállapodásokra vonatkozik, amelyek legalább 10 év időtartamra születtek – ideértve azt is, ha a felek hosszabbítással érik el ezt az időtartamot.

Ezeknél a hosszú távú szerződéseknél a bérleti díj egyoldalú módosítása leghamarabb a szerződéskötéstől számított öt év elteltével kezdeményezhető, akár a bérlő, akár a bérbeadó részéről. Az új bérleti díj összege pedig a helyben szokásos piaci viszonyokat kell, hogy tükrözze.

haszonbérlet

A mezőgazdasági haszonbérleti szerződések módosítása alapvetően a felek közös megegyezésén alapul – fotó: pexels.com

Jogszabályi lehetőség nyílik a túl magas bérleti díj egyoldalú csökkentésére is – bár elsőre ez szokatlannak tűnhet. Ez az eszköz akkor válik különösen relevánssá, amikor a bérbeadók irreálisan magas díjakkal próbálják ellehetetleníteni az előhaszonbérletre jogosult gazdálkodók „rájelentkezését” egy adott szerződésre.

Az elmúlt években az Agrárkamara már kapott felhatalmazást arra, hogy jelezze az ilyen eseteket a kormányhivatal felé, ha a bérleti díj aránytalanul magas. Ennek ellenére előfordul, hogy a hivatal mégis jóváhagyja a kérdéses szerződést.

Sok gazda teszi fel a kérdést, hogy mit tehet egy ilyen helyzetben – különösen, ha előhaszonbérletre jogosultként kerül képbe, és felmerül benne a kétely, hogy vajon érdemes-e elfogadó nyilatkozatot tennie a magas díj ellenére.

A választ a jogszabály egyik kevésbé ismert rendelkezése adja meg, miszerint ha előhaszonbérletre jogosult lépett be a szerződésbe, úgy a szerződés jóváhagyásától számított 6 hónapon belül kezdeményezheti a bérleti díj csökkentését a helyben szokásos bérleti díj szintjére. Tény, hogy ehhez bírósághoz kell fordulnia, de ha tényleg eltúlzott a szerződében szereplő bérleti díj, úgy elég jó eséllyel indulhat a bírósági jogérvényesítés során is. Fontos, hogy ez a lehetőség akkor is adott, ha 10 évnél rövidebb szerződést kötöttek a felek. [2013. évi CCXII. tv. 50/A. § (7)-(8) bek.]

Forrás: MAGOSZ

Indexkép: pexels.com