A mező- és erdőgazdasági földek forgalmára vonatkozó szabályok több ponton rendezik, hogy egyes jogok és ranghelyek öröklés útján átszállhatnak-e az örökösre. Az alábbiakban áttekintjük, mi örökölhető, és mi nem – haszonbérlet, előhaszonbérleti jog, elővásárlási jog és közös tulajdon megszüntetése esetén.
Nem szűnik meg a haszonbérlet egyik fél halála esetén sem
A haszonbérlet tartós jogviszony, amely főszabály szerint nem szűnik meg sem a bérbeadó, sem a haszonbérlő halálával. A szerződés az örökösökre száll át, és az örökösök általában nem jogosultak annak felmondására.
Kivételt jelent a haszonbérlő halála: ebben az esetben az örökösök 30 napon belül élhetnek felmondási jogukkal.
Melyik előhaszonbérleti ranghelyet LEHET megörökölni?
A jogalkotó a haszonbérleti jogviszony folytonosságát az előhaszonbérleti ranghely esetében is biztosítja. Ennek megfelelően a „volt haszonbérlői” ranghely az örököst is megilleti.
Július 1-től tehát a Földforgalmi törvény kiegészül a következő szabállyal: ha a „haszonbérlő” a földhasználati jogviszonyba öröklés útján lépett be, a „volt haszonbérlői” ranghely tekintetében a 3 évbe beszámít azon időtartam is, amely alatt a földet az örökhagyó használta.
[Földforg. tv. 47. § (2e) bek.]
A földforgalmi szabályok pontosan meghatározzák, mely jogosultságok vihetők tovább örökléssel – Fotó: Pixabay
Adásvétel – Melyik elővásárlási ranghelyet NEM lehet megörökölni?
Bizonyos jogosultságok személyhez kötöttek, ezért nem örökölhetők. Ilyen például:
- a földműves státusz,
- a helyben lakás ténye.
Ezeket az adott személynek saját jogon kell megszereznie, így az ezekhez kapcsolódó ranghely sem száll át automatikusan az örökösre.
Melyik ranghelyet LEHET megörökölni?
Ahol viszont indokolt az örökös számára a ranghely fenntartása, az például a földhasználó ranghelye.
Ennek a rangsorbeli pozíciónak a feltétele a bejegyzett földhasználat és az is legalább 3 éve.
Méltánytalan lenne viszont, ha a földhasználó halála esetén az örökösét (aki egyébként megörökli a haszonbérleti pozíciót) nem illetné meg ez a ranghely a föld eladásakor.
Július 1-től ezért beépül a jogszabályba, hogy öröklés esetén a 3 évbe beszámít azon időtartam is, amely alatt a földet a földhasználati nyilvántartás vagy az erdőgazdálkodói nyilvántartás szerint az örökhagyó használta.
[Földforg. tv. 19. § (2) bek.]
Ugyanígy módosul majd a tulajdonostárs ranghelyének szabályozása egy öröklés esetén:
Ha a földműves tulajdonostárs a tulajdonrészét öröklés jogcímen szerezte, a 3 évbe beszámít azon időtartam is, amely alatt tulajdonrésze az örökhagyó tulajdonát képezte.
[Földforg. tv. 18. § (3) bek.]
Osztatlan közös tulajdon megszüntetése
Visszatérő probléma volt a közös tulajdon megszüntetésénél (kifejezetten a bekebelezésnél), hogy hiába került kiértesítésre a bekebelezendő tulajdonostárs és hiába került megfizetésre számára a megfelelő ellenérték, egy esetleges haláleset a teljes bekebelezési folyamatot félbeszakította.
Néhány évvel ezelőtt azzal egészült ki a jogszabály, hogy „ha a tulajdonostársak értesítését követően valamely tulajdoni hányadot érintően öröklés jogcímen történő tulajdonszerzés kerül bejegyzésre, az örökös tulajdonjogának bejegyzését megelőzően a bekebelezés érdekében tett intézkedések az örökösre is kiterjednek.”
[2020. évi LXXI. törvény 16. § (5a) bek.]
Forrás: MAGOSZ
Indexkép: pixabay.com
_fill_540x300_0.jpg)
