Mikor jár haszonbér-kedvezmény?
A földforgalmi szabályok lehetővé teszik, hogy a haszonbérlő mérsékelje az adott évre fizetendő haszonbért, ha a termést természeti jellegű vis maior esemény – például aszály, jégverés, árvíz vagy belvíz – jelentősen károsította. A 2013. évi CCXII. törvény 63. §-a szerint a kedvezmény akkor alkalmazható, ha a haszonbérlő a természeti káresemény következtében legalább 30 százalékos hozamcsökkenést szenvedett el, és ezt a kormányhivatal a kárfelmérés során megállapította. Fontos tudni, hogy a kedvezmény nem jár automatikusan. A bérlőnek kell kezdeményeznie annak érvényesítését, és a szükséges hatósági határozatokat is neki kell megküldenie a haszonbérbeadónak.
Egy korábbi cikkünkben arra is felhívtuk a figyelmet, hogy kedvezmény érvényesítéshez az is szükséges, hogy a haszonbérleti szerződés alapján fizetett díj elérje a legalább 2500 forint/aranykorona/év összeget. Abban az esetben is igénybe vehető a kedvezmény, ha a bérleti díjat nem pénzben, hanem terményben fizetik; ilyenkor a termény aktuális piaci értéke alapján kell meghatározni a mérséklés mértékét.
Mire vonatkozik a 30 százalékos hozamcsökkenés?
Ez az egyik leggyakoribb kérdés a gazdálkodók részéről. A jelenlegi szabályozás alapján a kormányhivatal a hozamérték-csökkenést az adott növénykultúrára, üzemi szinten állapítja meg, vagyis nem táblánként vizsgálja a veszteséget. Ez viszont gyakorlati problémákat okozhat. Egy gazdaságon belül ugyanis előfordulhat, hogy ugyanazon növény egyik táblája szinte teljesen kiszáradt, míg egy másik – például a jobb talajadottság vagy az öntözés miatt – jóval kisebb veszteséget szenvedett. A két eltérő adottságú tábla más-más földtulajdonoshoz is tartozhat. A jelenlegi hatósági határozat azonban nem mutatja meg az egyes táblák eltérő károsodását.
Ezért szakmai oldalról felmerült annak igénye, hogy a jövőben a hozamérték-csökkenést tábla szinten is állapítsák meg, hiszen az ehhez szükséges adatok az egységes kérelemben rendelkezésre állnak. A MAGOSZ szerint ehhez csak egy informatikai fejlesztést kell elvégeznie a minisztériumnak.
Mit kell tennie a bérlőnek?
Amennyiben a gazdálkodó aszálykárt jelentett be, és a kormányhivatal megállapítja a káreseményt, az erről szóló határozatot annak kézhezvételét követő nyolc napon belül írásban közölnie kell a haszonbérbeadóval. Ezt követően készül el az a második határozat, amely megállapítja az úgynevezett hozamérték-csökkenést. Ez a dokumentum határozza meg azt is, hogy milyen mértékben csökkenthető az adott évre fizetendő haszonbér. A második határozatot szintén célszerű haladéktalanul megküldeni a bérbeadónak, hiszen ebből derül ki a kedvezmény pontos összege. Ha a törvényi feltételek fennállnak, és a bérlő eleget tett a tájékoztatási kötelezettségének, a haszonbér a megállapított mértékben csökkenthető, amelyet a haszonbérbeadó köteles elfogadni.
A haszonbér mérséklése kizárólag arra a gazdasági évre vonatkozik, amelyben a természeti kár bekövetkezett.
Mi történik, ha a bérleti díjat korábban kell megfizetni?
A gyakorlatban ez okozza az egyik legnagyobb nehézséget. A kárbejelentés szeptember 30-ig nyújtható be, a kormányhivatalnak pedig a jogszabály szerint hatvan nap áll a rendelkezésére a hozamérték-csökkenést megállapító határozat meghozatalára. Emiatt könnyen előfordulhat, hogy a haszonbér fizetési határideje hamarabb lejár, mint ahogy a bérlő kézhez kapná a kedvezmény mértékét megállapító döntést.
Erre jelenleg nincs jogszabályi megoldás, ezért a MAGOSZ kezdeményezte a szabályozás módosítását annak érdekében, hogy a hatósági eljárás időtartama ne foszthassa meg a gazdálkodókat a törvényben biztosított kedvezménytől.
Forrás: MAGOSZ
Ez a cikkünk is érdekes lehet: Mikor mondható fel a földhaszonbérlet? Erre a szabályra sok gazdálkodó nincs felkészülve.
Indexkép: Shutterstock.
