A közös tulajdonú földek használatba adása gyakran komoly kihívást jelent. A részleteket Cseh Tibor András, a MAGOSZ főtitkára foglalta össze.

Elmondta, hogy a hatályos szabályozás szerint ehhez az összes tulajdonostárs egyhangú döntése szükséges, még akkor is, ha több tucat vagy akár több száz tulajdonos van, és közülük néhányan már elhunytak. Ez a helyzet jelentős akadályt jelenthet a földhasználat gyakorlati megvalósításában.



Használati megosztás mint kiindulópont

Amennyiben a földrészleten használati megosztás történt, az már lehetőséget ad arra, hogy az egyes tulajdonostársak a nekik kijelölt részeket átengedjék másoknak. Ez történhet például haszonbérleti szerződéssel vagy a jelenleg egyre gyakrabban alkalmazott többlethasználati megállapodással - tudtuk meg a főtitkártól.

Mi az a többlethasználati megállapodás?

A többlethasználati megállapodás egy olyan írásos egyezség, amelyet a közös tulajdonú föld tulajdonostársai köthetnek egymással. Ennek keretében az egyik tulajdonos átengedi a használati megosztás során kijelölt területének használatát egy másik tulajdonostárs részére. Fontos tudni, hogy ez a megállapodás nem minősül önálló használati jogcímnek, mivel az átengedett területet továbbra is tulajdonos használja.

A megállapodás előnyei

A többlethasználati megállapodás tiszta és egyértelmű jogalapot biztosít a tulajdoni hányadok természetbeni használatához. Lehetőség van ellenértéket is meghatározni benne, és ezt a megállapodást akár határozatlan időre is meg lehet kötni. Ugyanakkor a megállapodás érvényessége maximum a használati megosztás fennállásának idejéig tart - hívta fel a figyelmet Cseh Tibor András.

Ennek az egyezségnek az alapján akár földhasználati bejegyzés is történhet a földhivatalnál, amely fontos lépés lehet a mezőgazdasági támogatások igénybevételéhez.


A megállapodás megkötésének menete

A többlethasználati megállapodást minden esetben írásba kell foglalni. Továbbá lehetőség van arra is, hogy a tulajdonostárs ne a teljes, hanem csak a neki kijelölt terület egy részét engedje át. Ilyen esetekben a megállapodás csak akkor érvényes, ha térképi kimutatással együtt készül el, amely pontosan megjelöli az átengedett földterület határait.

E jogintézmény alkalmazását a 2013. évi CCXII. törvény 70. § (4) bekezdése szabályozza, amely egyértelműen lehetővé teszi a tulajdonostársak közötti ilyen típusú megállapodások megkötését.

Indexkép: Pixabay