Új szabály segíti a zártkerti ingatlanpiacot
2025 nyara jelentős változást hozott a hazai ingatlanpiac egy speciális szegmensében. Július 1-jén életbe lépett az ingatlannyilvántartási törvény módosítása, amely új lehetőséget kínál a zártkerti ingatlanok tulajdonosainak:
az adott település önkormányzati rendelete alapján művelési ág alól kivett területként kerülhetnek nyilvántartásba ezek a telkek.
Ez a lépés mérföldkőnek számít, hiszen összehangolja a jogi státuszt a tényleges használattal, és kiszélesíti a zártkerti ingatlanok felhasználási és forgalmazási lehetőségeit.
Több érdeklődő, gyorsabb piaci mozgás
A törvénymódosítás hatása már most érzékelhető: kétszeresére nőtt az érdeklődés a zártkerti ingatlanok iránt 2024-hez képest. Az egyik jelentős ingatlanforgalmazó elemzése szerint a szektor forgalma folyamatosan élénkül, 2024-ben az adásvételek száma 64 százalékkal haladta meg az előző évit, 2025 első hónapjaiban pedig már elérte a tavalyi teljes éves szintet.
A piaci élénkülés mögött nemcsak a szabályozás egyszerűsítése áll, hanem az is, hogy így finanszírozási lehetőségek – például lakáshitelek vagy állami támogatások – válnak elérhetővé az ingatlantulajdonosok számára.
Fotó: Shutterstock
Jelentős különbségek az árakban
Az adatok alapján nagy regionális eltérések tapasztalhatók a zártkerti ingatlanok áraiban. Míg Budapesten egy ilyen ingatlan átlagosan 82,7 millió forintért cserél gazdát, addig Borsod-Abaúj-Zemplén vármegyében ez az érték mindössze 14,4 millió forint. A legmagasabb árakat Hajdú-Biharban mérték, ahol közel 100 millió forint az átlagár.
Országosan a négyzetméterárak 467 ezer forint körül alakulnak, ami jól mutatja, hogy a zártkerti területek iránti kereslet már nem csak hobbicélokra korlátozódik.
Hosszabb értékesítési idő, tudatosabb vásárlás
Annak ellenére, hogy az érdeklődés nő, az ingatlanok értékesítési ideje is meghosszabbodik. 2023-ban átlagosan 109 napra volt szükség az eladásra, 2024-ben már 160 napra, 2025-ben pedig ez az időtartam elérte a 200 napot is. Ez a jelenség arra utal, hogy a vevők tudatosabban választanak, a kínálat pedig egyre szélesebb.
Az eladók részéről mindez azt kívánja meg, hogy reális árazással és jól átgondolt értékesítési stratégiával jelenjenek meg a piacon.
A szabályozás előnyei egy helyen
Az új szabályozás több szempontból is előnyös:
- Megszűnnek a földforgalmi törvényhez kötött korlátozások, így egyszerűbbé válik az adásvétel.
- Földvédelmi járulékfizetési kötelezettség sem keletkezik, ami jelentős költségmegtakarítást jelenthet.
- Befektetői szempontból is vonzóbbá válik a szegmens, hiszen a könnyebb hasznosíthatóság és az elérhető finanszírozási lehetőségek új célcsoportokat vonzanak.
A jövő nyertesei lehetnek a zártkerti területek
A piaci elemzők szerint az önkormányzatokon múlik, hogy mennyire tudják kihasználni az új szabályozás nyújtotta lehetőségeket. Ahol gyorsan reagálnak, ott a zártkerti ingatlanok a következő időszak ingatlanpiaci nyerteseivé válhatnak. Ez hatással lesz az árakra, az értékesítési időkre és az általános piaci hangulatra is.
Forrás: hirbalaton.hu
Indexkép: Shutterstock
