A MAGOSZ tájékoztatása szerint a földhasználat átengedésére vonatkozó szabályok jelentős szigorításon estek át a Földforgalmi törvény 2014-es módosításával. Az új előírások célja, hogy a földtulajdon megszerzése valóban a mezőgazdasági tevékenységet szolgálja, és ne váljon puszta befektetési eszközzé.



A tulajdonszerzőnek kötelező maga művelni a földet

2014. május 1-jétől kezdődően az új földtulajdonosnak

nemcsak meg kell művelnie a földet, hanem vállalnia is kell, hogy másnak nem engedi át annak használatát.

Ez a kötelezettség minden olyan szerződésre vonatkozik, amely a tulajdonjog átruházását eredményezi – ideértve az adásvételt, a cserét vagy akár az ajándékozást is. A művelésből való kivonás tilalma öt évig áll fenn, azonban a használat átengedésének tilalma időbeli korlát nélküli, vagyis a teljes tulajdonlás időtartamára vonatkozik.

A kiskapuk bezárultak: ajándékozással sem kerülhető meg a szabályozás

Korábban az ajándékozási szerződésekkel igyekeztek megkerülni a használati tilalmat, mivel ezeknél nem kellett vállalni a saját használatot. Ezt a kiskaput a törvényalkotó néhány évvel ezelőtt bezárta: ma már ajándékozás esetén is kötelező vállalni, hogy a földtulajdonos maga használja az ingatlant. Kivételt képeznek a 2014 előtt szerzett földek, illetve a törvényes örökléssel megszerzett területek.


foldterulet

Fotó: Shutterstock


Mikor engedhető mégis át a földhasználat?

Bár az általános szabályozás szigorú, léteznek kivételek, amelyek lehetővé teszik a földhasználat átengedését. Ilyen esetek például:

  • a közeli hozzátartozók közötti használatátadás,
  • olyan gazdasági társaság részére történő átengedés, ahol a tulajdonos vagy hozzátartozója legalább egy éve minimum 25%-os részesedéssel rendelkezik (családi mezőgazdasági társaság esetén ez alacsonyabb is lehet),
  • társult erdőgazdálkodás vagy erdőkezelés céljából,
  • vetőmagtermeléshez szükséges izolációs célú használat esetén,
  • gazdaságátadási szerződés keretében,
  • rizstelep létesítése érdekében,
  • vagy alhaszonbérlet formájában.



Szerződés nélkül nincs átengedés

Az átengedés minden esetben írásbeli szerződéshez kötött – leggyakrabban haszonbérleti vagy szívességi földhasználati megállapodás formájában történik. Ezekre a kivételekre általában nem vonatkozik sem a hatósági jóváhagyási kötelezettség, sem az előhaszonbérleti jog – egyedüli kivétel ez alól a vetőmagtermelés céljából történő használatátadás, amelynél továbbra is szükséges a kifüggesztés és a földhivatali jóváhagyás.

Az alhaszonbérlet esetén fontos tudni, hogy ez nem keletkeztet „volt haszonbérlői” ranghelyet, tehát az eredeti haszonbérlő jogosultsága marad érvényben.

Földhasználat átadása cégtulajdonosoknak: tilos!

Fontos korlát, hogy míg egy magánszemély átengedheti a földhasználatot saját cégének, a fordított irány – tehát a cég részéről történő használatátadás magánszemély tulajdonosai felé – nem megengedett. Ez a korlátozás azért szükséges, hogy az elővásárlási jog intézménye ne veszítse el jelentőségét. Ha a cégek tulajdonosai földhasználónak minősülhetnének, a rendszer kijátszhatóvá válna – ezért szigorúan tiltott ez a gyakorlat.

Forrás: MAGOSZ

Indexkép: Shutterstock