Nyár elején módosult az ingatlan-nyilvántartási törvény: ha egy önkormányzat rendeletben megnyitja a lehetőséget, a zártkerti ingatlanok – akár csak részben is – „művelés alól kivett” minősítést kaphatnak. Ez egyszerre gyorsíthatja az adásvételt, javíthatja a hitelképességet, és megszüntetheti a földforgalmi eljárások miatti bonyodalmakat.
A zártkerti telkek régóta a magyar ingatlanpiac homályos foltjai: papíron jellemzően mezőgazdasági területek, rajtuk „gazdasági épülettel”, a valóságban viszont sokszor nyaralók, sőt életvitelszerűen lakott házak. A kettősség ára eddig magas volt: nehézkes adásvétel (kifüggesztés, elővásárlás), szűk hitellehetőség, alacsony beépíthetőség és mezőgazdasági kötelezettségek.
Mi változik?
Új jogi ajtó nyílik: a tulajdonos kérheti, hogy telke – vagy annak egy része – a földhivatalban „művelés alól kivett területként” szerepeljen. Ezt azonban csak akkor lehet kérni, ha az adott önkormányzat rendeletben kijelöli, hol engedélyezett az átminősítés.
Miért jó a tulajdonosnak?
- Valós használat = jogi státusz: megszűnik a papír-valóság ellentmondás.
- Gyorsabb adásvétel: a „kivett” zártkertek kiesnek a termőföld-szabályozásból, így nincs kifüggesztés, elővásárlás.
- Költségelőny: a kivonás nem minősül más célú hasznosításnak, ezért földvédelmi járulékot sem kell fizetni.
- Piacképesség, finanszírozhatóság: tisztább jogi helyzet, könnyebb banki elbírálás (a konkrét hitelképességet továbbra is a bank dönti el).
Nem automatizmus – így érdemes elindulni
- Helyi rendelet ellenőrzése: az önkormányzat dönti el, hol kérhető átminősítés.
- Részterület is lehet: gondolja át, melyik telekrész kapjon „kivett” státuszt.
- Papírok előkészítése: friss tulajdoni lap, helyszínrajz/ortofotó, szükséges mellékletek.
- Földhivatali kérelem: eljárási díj, határidők a készülő kormányrendelet szerint.
- Építési szabályok változatlanok: a HÉSZ-, övezeti-, közmű- és beépíthetőségi előírások továbbra is irányadók.
Kiknek hozhat sokat?
- Budapest környéki egykori nyaralóövezetek, ma elsődleges lakóhelyek.
- Tóparti, üdülő jellegű hétvégi házak.
- Hobbitelkek, ahol a „gazdasági épület” valójában lakófunkciót lát el.
A lényeg:
Az új szabály rendezettebb jogi viszonyt és kevesebb adminisztratív akadályt adhat a zártkerti ingatlanoknak – ha a helyi önkormányzat megnyitja a kaput. A tulajdonosoknak most érdemes figyelni a települési rendeleteket, előkészíteni a dokumentumokat, és számolni azzal, hogy a jogi minősítés tisztítása mellett az építési és banki feltételek külön elbírálás tárgyai maradnak.
Kovács Éva ingatlanjogi szakértő összegzése szerint a művelés alóli kivonás lehetősége „nemcsak jogi tisztázást, hanem reálisabb piaci árazást és könnyebb hasznosítást” is hozhat – ott, ahol az önkormányzatok élnek a felhatalmazással.
Forrás: Üzletem.hu
Indexkép: Pixabay
