2026. január 1-ei hatállyal változások várhatók a földek adásvétele és a haszonbérletek tekintetében. Az Országgyűlés előtt van a T/13053-as számú törvényjavaslat, ami ezeket a tervezett módosításokat tartalmazza. A javaslatcsomag – az agráriumot szabályozó törvények gyakorlati alkalmazása során szerzett tapasztalatokra reagálva – tartalmazza a szükséges változások átvezetését az érintett törvények szövegében.

A pontosító, jogtechnikai megoldások mellett érdemi változások is várhatók. 

Földhasználat átengedése

Amióta létezik a családi mezőgazdasági társasági forma (röviden: Csmt.), azóta a tag átengedheti az általa bérelt földet a cégnek. Ilyenkor azonban probléma volt, hogy nem a természetes személy a bejegyzett földhasználó, hanem a Csmt., így előbbi nem lehetett földet használó földművesként elővásárló. A mostani változás ezt orvosolja azzal, hogy a használatot átengedő személyt is földhasználónak kell tekinteni.

Pontosítások a föld más célú hasznosításánál

A más célú hasznosításnál a lakó- vagy gazdasági épület létesítésénél problémát jelentett, hogy eddig nem szerepelt a kivételek között a lakóépülethez tartozó udvar vagy a megközelítést szolgáló út. Ezt a kérdéskört oldja meg a törvény szövegének pontosítása: nem minősül más célú hasznosításnak a gazdasági épülethez vezető 200 m2-es út vagy a lakóépülethez tartozó 500 m2-es udvar és út.

jogszabály

A pontosító, jogtechnikai megoldások mellett érdemi változások is várhatók – Fotó: Pixabay

Kamarai állásfoglalás

A bírói gyakorlat indokolta azt a módosítást, ami tulajdonképpen pontosítása annak, hogy amikor a Kamara véleményez egy szerződést, akkor a Földforgalmi törvényben megadott szempontok szerinti értékelés során csak azokat kell megvizsgálni, amik az adott ügyben jelentőséggel bírnak és nem kell valamennyi értékelési szempontot, valamennyi félre megnézni.

Elővásárlási jog és a helyi önazonosság védelme

A helyi önazonosság védelméről szóló 2025. évi XLVIII. törvény (Hövtv.) szerinti egyik lehetséges jogvédelmi eszköz, ha az önkormányzat rendelettel elővásárlási jogot biztosít a Hövtv-ben meghatározott személyeknek az ott meghatározott sorrendben. Fontos, hogy ez az elővásárlási jog csak a zártkerti földek esetében alkalmazható és elsőbbséget élvez a Földforgalmi törvény szerinti elővásárlási joggal szemben. Továbbá a tervek szerint a jövőben az önkormányzati tulajdonú földek eladása esetén nem kell megkeresni a Kamarát állásfoglalás kiadása céljából.

Az első 10 hektár

Már pár éve lehetőség van - bizonyos feltételeknek való megfelelés esetén - kifüggesztés nélkül megszerezni az első 10 hektár földet, azonban nem volt egyértelmű, hogy ezt akkor is figyelembe kell-e venni a földhivatalnak, ha nincs benne az erre való hivatkozás a szerződésben. Ezek után, ha az adásvétel során bármely okból elővásárlási jog nem gyakorolható, arra hivatkozni kell a szerződésben.

Céges üzletrész öröklés

Az egyik kifüggesztés nélküli haszonbérleti szerződéses eset, ha a saját cégének adja bérbe a földet a tulajdonos, viszont ilyenkor a cégben való részesedésnek legalább 25%-osnak kell lennie és minimum egy éve meg kell lennie. A mostani módosítással annál, aki örökléssel szerzi meg a cégben a részesedést, nem szakad meg az egy év. Az örökhagyó cégtulajdonosi pozícióját mintegy „átveszi” az örökös és így nála is teljesül az egy éves követelmény.

Átváltási szabály

Ha az adásvételi szerződésben a vételár összegét a forint mellett idegen devizában is meghatározzák a felek, akkor azt „a Magyar Nemzeti Bank által a szerződéskötés napját megelőző napra vonatkozóan közzétett hivatalos devizaárfolyamon történő átszámítással kell megállapítani.”

A NAK cikkében bemutatott törvénymódosítások jelen formájukban még tervezett módosítások, azok csak a törvényjavaslat elfogadása után nyerik el végső formájukat.

Forrás: NAK
Indexkép: pixabay.com