Az MBH Jelzálogbank friss elemzése alapján mérsékelt, de jól érzékelhető áremelkedés jellemezte a hazai termőföldpiacot 2024-ben. Bár az összes művelési ág tekintetében visszafogottabb volt a növekedés, a legjobb adottságú, kisebb szántóparcellák értéke látványosan felértékelődött.
Visszafogott növekedés, mégis fontos változások
A nominális termőföldárak 0,6%-kal, míg reálértéken számolva 3,9%-kal nőttek országos szinten. Az MBH Termőföldindex értéke 2024-re 335,7 pontra emelkedett az előző évi 333,6-ról, míg a deflált index 154,5 pontra nőtt 148,7-ről.
Az emelkedést azonban több gazdasági tényező is fékezte:
- csökkent az egy hektárra jutó növénytermesztési kibocsátás,
- visszaesett az egy hektárra jutó nettó vállalkozói jövedelem,
- mérséklődtek a szántóföldi növények súlyozott termésátlagai.
Fotó: Shutterstock
Régiós és megyei eltérések – tovább nő a különbség
Közép-Magyarországon volt a legdrágább földterület 2024-ben, átlagosan 3 millió forint/hektár áron. Ezt követte:
- Észak-Alföld: 2,6 millió Ft/ha
- Közép-Dunántúl: 2,47 millió Ft/ha
A legolcsóbb továbbra is Észak-Magyarország, 1,57 millió Ft/hektár átlagárral.
Megyei szinten a legmagasabb árakat Hajdú-Bihar vármegyében mérték, átlagosan 3,24 millió Ft/ha értékkel. Magasan árazott még Pest, Tolna, Győr-Moson-Sopron, Békés és Fejér is. A legalacsonyabb ár Nógrádban volt, ahol mindössze 1,39 millió Ft/ha értéken cseréltek gazdát a földek.
Művelési ágak – minimális változás
A különböző művelési ágak esetében csak kismértékű változás történt:
- Gyümölcsösök: 2,24 millió Ft/ha (+0,3%)
- Gyepek, legelők: 1,32 millió Ft/ha (+0,1%)
- Erdők: 1,29 millió Ft/ha (−0,2%)
A legmagasabb árak:
- Erdők: Közép-Magyarország (1,5 millió Ft/ha felett)
- Gyümölcsösök: Észak-Alföld (2,49 millió Ft/ha)
- Legelők: szintén Közép-Magyarország (1,7 millió Ft/ha)
Ábra: MBH Bank
Minőség és birtokméret: fordulat a trendekben
Az elmúlt években a gyengébb minőségű földek ára nőtt gyorsabban, 2024-ben azonban újra a jobb minőségű területek emelkedtek ki:
- 35 AK felett: +34%
- 25–35 AK között: +22%
- 15–25 AK között: +18%
- 15 AK alatt: mindössze +7%
Ugyanez igaz a birtokméretre is: míg korábban a nagyobb, 10 hektár feletti parcellák drágultak jobban, most az 1–5 hektár közötti földek ára nőtt leginkább (1,9%).
Befektetési összehasonlítás: továbbra is erős a termőföld
Az MBH Bank négy jelentős befektetési kategóriát vetett össze annak érdekében, hogy képet adjon azok hosszú távú teljesítményéről. Az adatok szerint az arany értéke nőtt a legnagyobb mértékben 2007 és 2024 között. A második helyen a termőföld áll, amely az MBH Termőföldindex alapján ebben az időszakban 275 százalékos értéknövekedést mutatott. Ezt követi a lakáspiac, amely 243 százalékos növekedést produkált, míg a BUX index – vagyis a részvénypiac – 202 százalékos emelkedést ért el. A termőföld így egyértelműen megelőzi az ingatlan- és részvénypiacot, és továbbra is az egyik legerősebb befektetési lehetőségnek számít.
Finanszírozás: a kisebb földek felé mozdulhat a piac
Sánta József, az MBH Bank Agrár- és Élelmiszeripari Üzletágának hálózati igazgatója szerint:
„A piaci figyelem a jobb adottságú és kisebb méretű területek felé fordult. Ez a földbefektetések irányát hosszú távon is befolyásolhatja.”
Az MBH Bank kamattámogatott finanszírozási megoldásokkal is segíti a gazdálkodókat – különösen az Agrár Széchenyi Beruházási Hitel MAX+ termékkel, amely értékbecslés nélkül és közjegyzői díjmentesen is igényelhető.
Ábra: MBH Bank
Módszertan és háttér
Az MBH Termőföldindex az MBH Index termékcsalád tagja, 2010 óta aggregált formában mutatja a magyarországi földárak alakulását. Az index 2008-at tekinti bázisévnek (100 pont), és a 2024-es értéke alapján 208%-os áremelkedés ment végbe az elmúlt 15 év során.
A számítás hedonikus regresszióra épül, kiszűrve a különböző földtípusok és paraméterek hatását. Az index tranzakciós adatokon alapul, ötvözve az MBH Bank agrár- és ingatlanszakmai tudását.
Indexkép: Shutterstock
