A termőfölddel kapcsolatos spekuláció és birtokkoncentráció elleni fellépés érdekében a Földforgalmi törvény kezdettől fogva komoly jogosítványokat biztosít a helyi földbizottságoknak – azaz a települési agrárbizottságoknak (TAB-oknak) és a Nemzeti Agrárgazdasági Kamarának (NAK).

Erős jogosítványok a helyi földbizottságnak

A bizottságok egyik legfontosabb szerepe, hogy megvizsgálják a földügyletek hátterét, például a vételár aránytalanságát, illetve azt, ha valaki spekulatív vagy pusztán befektetési szándékkal kíván termőföldet vásárolni.

Ilyen esetek kiszűrésére – ha az ügylet nem esik elővásárlás alá, illetve nem mentes a kifüggesztéstől – a földbizottság vétójoggal is élhet. Ez az egyik kulcsfontosságú eszköz annak biztosítására, hogy a termőföld valóban a gazdálkodók kezében maradjon. [Földforgalmi tv. 27. § (1) bek. a) pont] [A Kúria Kfv.IV.37.744/2024/3. számú határozata]

2026-tól egy technikai könnyítés is segíti a földbizottságok munkáját: elegendő lesz az állásfoglalásban csupán a jelentőséggel bíró tényeket bemutatni, ami egyszerűbb és hatékonyabb eljárást eredményezhet. [Földforgalmi tv. 24. § (2) bek.]

földforgalom

A termőfölddel kapcsolatos spekuláció és birtokkoncentráció elleni fellépés érdekében a Földforgalmi törvény kezdettől fogva komoly jogosítványokat biztosít – Fotó: Pixabay

Új eszköz a birtokrendezéshez: a földhasználati csere

A széttagolt birtokszerkezet gyakorlati problémáira válaszul új lehetőséget kínál a földhasználati csere intézménye. Ez a szerződéstípus abban az esetben alkalmazható, ha két haszonbérlő megállapodik egymással, és ennek eredményeként egyikük olyan földterülethez jut, amely szomszédos egy már használt területtel. Így biztosítható a földrészek egyben történő művelése, ami gazdaságosabb és hatékonyabb gazdálkodást tesz lehetővé.

A földhasználati csere szerződés legalább egy gazdasági évre, és legfeljebb a rövidebb időtartamú haszonbérleti szerződés végéig köthető meg. Ugyanakkor vannak korlátozások is: a csere nem alkalmazható, ha valamelyik fél a használatot állattartó, ökogazdálkodó vagy kertészeti ranghelyre hivatkozva szerezte meg. A szerződéskötést követően mindkét fél köteles tájékoztatni a tulajdonost 15 napon belül.

Fontos szabály, hogy a csere jogviszonya automatikusan megszűnik, ha bármelyik alapjául szolgáló haszonbérleti szerződés lejár. A rendelkezés célja egyértelmű: a földhasználat rugalmasabbá tétele anélkül, hogy a földtulajdon védelmét gyengítené. [2013. évi CCXII. tv. 65/A. §]

Alhaszonbérlet: bővülő lehetőségek

A törvényi módosítások nyomán változtak az alhaszonbérleti szerződésekre vonatkozó szabályok is. Korábban az alhaszonbérlet legfeljebb két évre volt köthető, ha az eredeti haszonbérleti szerződés öt évre szólt. Az új szabályozás szerint viszont az alhaszonbérlet időtartama megegyezhet az eredeti szerződés időtartamával, így nagyobb rugalmasságot biztosít a földhasználóknak. [2013. évi CCXII. tv. 65. §]

Ez a változás különösen azoknak a gazdálkodóknak lehet kedvező, akik valamilyen okból maguk nem tudják a földet megművelni, de azt nem szeretnék elveszíteni a birtokviszonyból. Az alhaszonbérlet így a földek hatékonyabb kihasználását is elősegítheti.

Forrás: MAGOSZ
Indexkép: pixabay.com