Az alábbiakban részletesen bemutatjuk, mire számíthat az, aki földvásárlásra készül 2025-ben.
Magyarországon termőföld tulajdonosa főszabály szerint kizárólag természetes személy lehet. A vásárlók körét a törvény tovább szűkíti: csak magyar, illetve európai uniós tagállam állampolgárai szerezhetnek földtulajdont. Jogi személyek, például cégek nem jogosultak földszerzésre – mindössze néhány speciális kivétel létezik, mint például civil szervezetek rekreációs célú vásárlása 1 hektárig.
Korántsem mindegy, mekkora területet vásárol valaki
A földforgalmi szabályozás mennyiségi korlátokat is megállapít:
- Nem földműves személy legfeljebb 1 hektár földet birtokolhat, kivéve, ha közeli hozzátartozótól származik a föld.
- Földműves státuszú személy maximum 300 hektárnyi területet birtokolhat, ideértve a haszonélvezeti joggal érintett földeket is.
Mit vállal, aki földet vásárol?
A földvásárlónak kötelező vállalnia, hogy
- a földet nem adja más használatába,
- a földet saját maga használja mezőgazdasági céllal,
- a vásárlástól számított 5 évig nem hasznosítja más célra (pl. nem vonja ki művelésből), kivéve a törvényben megjelölt eseteket.
A Földforgalmi törvény szerint termőföldnek számít minden olyan földrészlet, amelyet az ingatlan-nyilvántartás szántóként, kertként, szőlőként, gyümölcsösként, rétként, legelőként, nádas-, erdő- vagy fásított területként tart nyilván. Ide tartozik az a művelés alól kivett terület is, amelyet az Országos Erdőállomány Adattár erdőként jegyez. A legegyszerűbben a tulajdoni lap I. részén ellenőrizhető, hogy az ingatlan termőföld-e: ha itt mezőgazdasági művelési ág szerepel, akkor az.
Ki számít földművesnek?
Földműves lehet az a Magyarországon nyilvántartott természetes személy vagy uniós állampolgár, aki
- mezőgazdasági vagy erdészeti szakirányú végzettséggel rendelkezik, vagy
- legalább 3 éve folytat mezőgazdasági tevékenységet, akár önállóan, akár mezőgazdasági szövetkezet tagjaként.
Ki előzheti meg a vevőt? – Az elővásárlási sorrend
A törvény szigorú elővásárlási sorrendet állít fel a spekuláció megelőzésére. Az elővásárlás joga alapesetben az államot illeti, de magánszemélyek esetén a sorrend a következő:
- Tulajdonostárs földműves
- Földhasználó földműves (szomszéd, helyben lakó vagy 3 éve a környéken gazdálkodó)
- Helyben lakó földműves
- Kiemelt földműves: pl. állattartó, ökológiai gazda, eredetvédett terméket előállító
Azonos rangú jogosultak között előnyt élveznek a fiatal gazdák, családi gazdaságok tagjai és pályakezdők.
Hogyan zajlik az adásvétel folyamata?
A szerződést ügyvéd vagy közjegyző készíti el biztonsági okmányon („zöld papíron”), majd azt 8 napon belül a mezőgazdasági igazgatási szervhez kell benyújtani.
Ezután:
- a szerződést ellenőrzik,
- kifüggesztik a https://hirdetmenyek.gov.hu oldalon 60 napra,
- a földbizottság állásfoglalása után a kormányhivatal hoz döntést,
- végül a szerződést az ingatlan-nyilvántartásban is átvezetik.
A teljes ügyintézési folyamat akár 6 hónapot is igénybe vehet.
Hitelből is lehet földet vásárolni?
- Magánszemélyként közvetlenül földre általában nem vehető fel jelzáloghitel. Ugyanakkor szabad felhasználású jelzáloghitel – például más ingatlan fedezete mellett – felhasználható földvásárlásra.
- Földműves vállalkozók szélesebb lehetőségekkel élhetnek, ha van legalább egy lezárt, nem veszteséges üzleti évük. Ilyenkor folyószámla-, szabad felhasználású vagy jelzálog alapú hitel is igényelhető.
A bankok biztosítékai közé tartozik a jelzálogjog, elidegenítési/terhelési tilalom, kezesség vagy garantőr cég bevonása.
Jogszabályváltozások 2025-ben
- Egyszerűsödik az osztatlan közös tulajdon megszüntetése hároméves birtoklás után.
- Kifüggesztés nélküli adásvétel szigorítása: már nem alkalmazható közös tulajdon vagy földhasználattal terhelt területekre.
- Haszonbérleti szerződés jóváhagyási határideje 60 napról 30 napra csökken.
- Előlegfizetés esetén elővásárlónak letétbe kell helyeznie a pénzt.
A 2025-ös földforgalmi szabályozás célja a spekuláció elleni védelem, a föld helyben maradása és a mezőgazdaság fenntartható fejlesztése. Aki földet akar vásárolni, alaposan készüljön fel: jogi, agrár- és pénzügyi szempontból is összetett folyamatról van szó.
Indexkép: Shutterstock
