Ipari telephely eladó a 403-as főút mellett – Nyíregyházától 7 km-re, Záhony irányában

370.000.000 Ft

Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegye, 4532 Nyírtura

Megosztás:

5

Leírás
Ipari telephely eladó a 403-as főút mellett – Nyíregyházától 7 km-re, Záhony irányában
The English and Chinese descriptions can be found below. 英文和中文描述请见下方。
Eladásra kínálunk egy összesen közel 58 000 m² nagyságú, egy tulajdonos által birtokolt, tehermentes ipari ingatlant a 403-as főút mentén, kiváló infrastruktúrával és elhelyezkedéssel. A terület közvetlenül az útról megközelíthető, a Nyíregyházát elkerülő útvonallal az M3-as autópálya gyorsan elérhető. A helyi önkormányzattal kialakított jó kapcsolat garantálja a gyors ügyintézést és a beruházásbarát környezetet.

Főbb jellemzők:
Besorolás: GIp-15 (ipari övezet, akár zavaró hatású tevékenységre is alkalmas)
Beépíthetőség: 30%
Teljes terület: 57 948 m²
Megközelítés: aszfaltozott, zárható magánútról (részben saját tulajdonban, nagy teherbírású)
Közös használatú 60 tonnás hídmérleg
Kamionnal körbejárható, kényelmes fordulási lehetőségek
Területek és épületek:
1. Telekrész – 4 048 m²
Közvetlenül a 403-as főút mentén
Előkészített aszfaltozás
Jelenleg beépítetlen
2. Telekrész – 12 517 m² (kivett udvar) + két ipari épület
Épület 1: 621 m² – egy légterű csarnok irodahelyiséggel, vizesblokkal, étkezővel
Épület 2: 463 m² – stabil falazat, 3 WC, kézmosó, nagyméretű ipari ajtó
Villamoshálózat 2022-ben teljeskörűen felújítva, plazmavágó és hegesztőgépek korábban gond nélkül üzemeltek
Tetőhéjazás mindkét épületen cserélve
Belső udvar betonozott, kamionforgalomra alkalmas
Részben parkosított
3. Telekrész – 38 523 m² (kivett udvar)
Közvetlenül a főút mentén
Alternatív megközelítés Nyírtura felől is, önkormányzati útról
Közművek:
Áram: 3×100 A, bővíthető, földkábelen
Víz: jelenleg fúrt kút, vezetékes víz csatlakozási lehetőséggel
Szennyvíz: egyedi megoldás kialakítható
Gáz: csatlakozási lehetőség az utcában
Elhelyezkedés előnyei:
Stratégiai fekvés: 403-as főút mellett, Fót körforgalomnál, benzinkúttal szemben
Kiváló logisztikai kapcsolat: M3, Nyíregyháza, Záhony, Kisvárda, Budapest
Kamionforgalom Nyíregyháza elkerülésével is lehetséges
Az ingatlan ideális választás lehet logisztikai, ipari, gyártási, raktározási tevékenységre.
A terület egészben vagy akár részenként is hasznosítható.
További információért, alaprajzokért, műszaki dokumentációkért és helyszíni megtekintés egyeztetéséhez kérem, keressen bizalommal.

Industrial Property for Sale – Strategically Located Along Route 403, 7 km from Nyíregyháza (Towards Záhony)

We offer for sale a fully fenced, privately owned, unencumbered industrial site with a total area of approximately 57,948 m², directly accessible from the main road (403) with excellent logistical connections. The property is located near the under-construction battery factory and just minutes from the M3 motorway, without entering Nyíregyháza. The local municipality is supportive, and zoning regulations are highly flexible.

Key Features:
Zoning: GIp-15 (industrial – suitable even for heavy-duty operations)

Buildability: 30%

Total area: ~58,000 m²

Access: paved and partly concreted private road (2,360 m²), partially owned, high load capacity

Truck-scale on site (60 tons) – shared use

Truck-friendly maneuvering space and inner road network

Entire area is fenced and gated

Land Parcels and Buildings:
1. Parcel – 4,048 m²

Directly borders Route 403

Partly prepared for paving

Currently vacant

2. Parcel – 12,517 m² (registered industrial courtyard) with two industrial buildings

Building 1: 621 m² – single-space industrial hall with office, dining area, restroom, and showers

Building 2: 463 m² – solid structure with 3 toilets, sinks; two factory spaces connected with a large industrial door

Electrical system fully upgraded in 2022 – previously operated welding and plasma cutting machinery without issues

Roof replacement completed on both buildings

Concrete-paved interior courtyard, suitable for heavy vehicles

Partial landscaping present

3. Parcel – 38,523 m² (registered industrial courtyard)

Long road frontage along Route 403

Alternative access from within Nyírtura via a municipal road

Currently undeveloped

Utilities:
Power: industrial electricity, 3×100 A capacity (expandable), underground cable

Water: supplied via drilled well; connection to public water line available

Sewage: customizable solution possible

Gas: connection available in the street

Strategic Location Benefits:
Prominent position along Route 403, near the roundabout and across from a gas station

Excellent logistics access: M3 motorway, Nyíregyháza, Budapest, Záhony, Kisvárda

No need to enter Nyíregyháza with heavy freight traffic

This property is highly suitable for logistics, manufacturing, warehousing, or industrial purposes, and can be developed as a single unit or in separate phases.

For more information, layout plans, site documentation, or to schedule a viewing, please contact:

Contact: [insert phone number]
Offered directly by the owner – no agency fees apply.

工业用地出售 – 位于403号主干道旁，距离Nyíregyháza仅7公里（往Záhony方向）

现有一处总面积约57,948平方米的工业用地整体出售，产权清晰，无抵押，由一位私人业主所有，整体围栏封闭。该地块紧邻403号主干道，地理位置优越，交通便利，靠近正在建设中的电池工厂，且可绕过Nyíregyháza直达M3高速公路。与当地政府关系良好，适合多种工业开发。

主要特点：
土地用途： GIp-15（工业用地，可进行重型或有影响的工业活动）

可建设比例： 30%

总面积： 约58,000 平方米

道路接入： 部分私人所有的混凝土和沥青道路（2,360 平方米），承载能力强

设有60吨公共汽车衡

适合重型卡车通行和调头

整体用地封闭管理，设有大门

地块和建筑：
1号地块 – 4,048 平方米

紧邻403号主干道

部分区域已准备铺设沥青

目前为空地

2号地块 – 12,517 平方米（注册工业庭院）+ 两栋工业厂房

建筑一：621 平方米 – 单一空间厂房，含办公室、食堂、洗手间及淋浴间

建筑二：463 平方米 – 坚固结构，配有3个卫生间与洗手池，两区域之间配有大型工业门可连通

2022年全面更换电力系统，曾用于焊接与等离子切割，电力负荷充足

两栋建筑屋顶已更换

内院全混凝土硬化，支持大型车辆通行

部分区域已绿化

3号地块 – 38,523 平方米（注册工业庭院）

沿403主干道延伸

另一个出入口可通过Nyírtura镇的市政道路

目前为空地，可自主规划使用

基础设施：
电力： 三相工业电（3×100 A），地下电缆敷设，可扩容

水源： 现有钻井供水，市政自来水可接入

污水： 可根据需要自行建设

天然气： 街道已接入，可连接使用

地理位置优势：
显眼位置，位于403主干道转盘旁，对面为加油站

距离Nyíregyháza市区近，连接M3高速便捷

重型货运车辆无需进入市区即可运输

本物业适用于物流、制造、仓储或其他工业用途，可整体开发，也可分区使用。

如需更多信息、图纸或现场参观，请联系：

联系方式： [插入电话号码]
业主直售，无中介费用。