Sokan vásároltak az elmúlt években zártkerti ingatlant, abban a reményben, hogy házat építenek rá, eladják, vagy csak egyszerűen hasznosítják a területet. Aztán jött a hidegzuhany: papíron mezőgazdasági területként van nyilvántartva a telek, így a használat, az értékesítés vagy az építkezés szinte lehetetlenné válik. Most azonban új lehetőség nyílik a zártkerti ingatlanok átminősítésére – de csak ott, ahol az önkormányzat is partner ebben.
A zártkerti ingatlanok jellemzően külterületen helyezkednek el, és sokszor még a szocializmus idején jöttek létre hobbikertek vagy hétvégi telkek céljára. A gond, hogy ezek a területek jogilag „mezőgazdasági” besorolásúak, így eladásukra és használatukra szigorúbb szabályok vonatkoznak. A művelés alól ki nem vett telkeket például csak a földforgalmi törvény szigorú feltételei mellett lehet eladni – ez sokszor elriasztja a vevőket.
A 2021-es ingatlan-nyilvántartási törvény egyik kiegészítése most lehetőséget ad arra, hogy ezek a területek hivatalosan is „művelés alól kivett” kategóriába kerüljenek – ami gyakorlatilag a lakóövezeti besoroláshoz közelíti őket. Az intézkedés 2025. június 26-tól lép életbe, de csak ott, ahol az önkormányzat rendeletet hoz róla.
Ezért most érdemes utánanézni, hogy a zártkert fekvése szerinti település kiadta-e már ezt a rendeletet. Ha igen, akkor kezdeményezhető az átminősítés, amellyel:
- eladhatóbbá válik a telek,
- könnyebb lesz rá építeni,
- nem kell művelni, csak mert „földnek” számít.
Fontos tudni: ahol az önkormányzat nem hoz ilyen rendeletet, ott továbbra is érvényes marad a régi, szigorú szabályozás. Ezért minden érintett tulajdonosnak érdemes most érdeklődni a helyi önkormányzatnál.
Forrás: heol.hu
Indexkép: Shutterstock
