Eladó komplex halgazdálkodási és élelmiszeripari birtok – Palkonya

750.000.000 Ft

Baranya vármegye, 7622 Pécs

Megosztás:

1 10

 

 

Leírás
A Villányi borvidéken, Palkonyán kínálunk megvételre egy komplex agrárgazdasági birtokot, amely azonnal tovább üzemeltethető, ugyanakkor jelentős fejlesztési potenciállal is rendelkezik.

Az ingatlan egy 16 hektáros, engedéllyel rendelkező halastóból, valamint egy közel 1100 m²-es épületegyüttesből áll.

A birtok jelenleg is alkalmas halgazdálkodási, élelmiszer-feldolgozási és értékesítési tevékenység végzésére.

A birtok főbb elemei:
16 hektáros halastó

• 1998 óta működő halastó

• Érvényes, folyamatosan megújított vízjogi engedély

• Automatizált zsilipek

• Kamerarendszerrel védett terület

• Rendszeresen karbantartott töltésrendszer

• Hektáronként akár 1 500 kg halállomány nevelésére alkalmas

A tó kialakítása intenzív halgazdálkodásra készült, ugyanakkor horgásztóként vagy rekreációs célra is továbbfejleszthető.

Halkeltető

A birtokon található egy 200 m²-es halkeltető, amely lehetővé teszi a saját ivadék előállítását és a halállomány folyamatos utánpótlását.

Ez jelentősen csökkentheti a beszerzési költségeket, miközben növeli a gazdaság önállóságát.

Halbolt és büfé

A közel 200 m²-es kiszolgáló épület magában foglalja:

• élőhal-értékesítő üzletet

• négy haltároló medencét

• haltisztító helyiséget

• tárolókat

• irodát

• személyzeti helyiségeket

• büfét

A rendszer lehetővé teszi, hogy a megtermelt hal helyben kerüljön értékesítésre vagy feldolgozásra.

Modern malom

A birtok egyik kiemelkedő értéke a 2024-ben épült, 858 m²-es kisüzemi malom.

Az üzemben két francia gyártmányú hidegőrlő malom működik.

A technológia napi 400 kg gabona feldolgozására alkalmas.

A hidegőrlési eljárásnak köszönhetően a liszt megőrzi természetes beltartalmi értékeit, így prémium termék állítható elő.

Az engedélyek rendelkezésre állnak, az üzem gyakorlatilag új állapotú.

Kemping

A birtokon található egy 210 m²-es kiszolgáló épületből álló kemping, amely jelenleg 70–80%-os készültségű.

A szükséges infrastruktúra már kiépült:

• recepció

• vizesblokkok

• zuhanyzók

• kis konyha

• lakóautó-kiszolgáló egység

• öt lakóautó-beálló

A kemping önálló üzletágként is működtethető, vagy a halastó és a horgászturizmus kiszolgálását biztosíthatja.

Fejlesztési lehetőség

Az épületek tetőterében közel 1100 m² további hasznosítható terület áll rendelkezésre.

A meglévő tervek alapján kialakítható:

• halfeldolgozó üzem

• csomagolóüzem

• raktárkapacitás

• apartmanok

• munkásszálló

• szálloda

• idősek otthona

A liftaknák már elkészültek, a teljes műszaki dokumentáció rendelkezésre áll.

Miért különleges ez a birtok?

Kevés olyan ingatlan található Magyarországon, ahol a haltermelés, a szaporítás, a feldolgozás, az értékesítés és a turisztikai hasznosítás egy helyszínen valósítható meg.

A birtok lehetővé teszi egy vertikálisan integrált gazdaság működtetését:

✅ saját halkeltetés

✅ saját halnevelés

✅ helyszíni értékesítés

✅ vendéglátás

✅ gabonafeldolgozás

✅ turisztikai szolgáltatások

Ez a modell csökkenti a külső beszállítóktól való függőséget, növeli a hozzáadott értéket, és több, egymást erősítő bevételi forrást biztosít.

Befektetési szempontból

✔ működő infrastruktúra

✔ meglévő engedélyek

✔ azonnal hasznosítható

✔ jelentős fejlesztési potenciál

✔ több üzletág egy ingatlanon

✔ ritka méret és komplexitás

✔ hosszú távon értékálló agrárbefektetés