Igen, termőföld törvényben és a PTK-ban is benne van, hogy a saját tulajdoni hányadomat jogom és kötelességem használni. Tehát én nem bérleményt akarok bejegyeztetni, hanem a SAJÁT TULAJDONOMAT, amit megvettem nemrég.
Igen, ő az előző törvény ideje alatt jegyeztette be a saját részét. A Földhivatalban lévő térképszelvényen be is rajzolta a részét (ezt is használja a valóságban is).
Kimérésbe se megy bele, nem tudtam vele aláíratni a térképet ugyanúgy. Egy barom már bocsánat.
Akkor szerinted a 2013. évi 212. tv 74. §. (3) jó lesz nekem?
"Egyébként az önálló hrsz-re méretésnél is kötözködne."
Kötözködhet,de nem ér el vele semmit,mivel akkor sorsolás van.De,ha csak bérlő,és nem társtulaj,akkor szólni se kell neki.
"A vázrajzot is minden tulajnak alá kell írni. "
Igen alá,de,ha nem írja,elfogadottnak kell tekinteni,
ha külön írásba nem indokolja,miért nem fogadja el.
Nem értem, mondjuk, mert ha a neveden van az a tulajdoni hányad, akkor ő nem mondhat ilyet, h nem járul hozzá, h használd a sajátodat.
Hiszen kötelességed használni.
Meg ha már eleve volt egy használati megállapodás, akkor az a terület is be volt jelölve valahol, amit most vettél hozzá nem? Akkor igazából csak csak a használó személye változik, ami neki oly mindegy. Ezt a földhivatal sem fogadhatja igy el, ezt a kötözködést.
Egyébként az önálló hrsz-re méretésnél is kötözködne. A vázrajzot is minden tulajnak alá kell írni.
Ügyvéddel kell sarokba szorítani.Felszólítod,hogy azt a rajzot csinálja meg,amit elfogad,és hozzájárul a megállapodáshoz.Ha nem hajlandó megtenni X napon belül,akkor a te rajzod az elfogadott.
Ő nem fogad el egyszerűen semmit sem. Próbáltam, hogy mérjük ki a földet, akár saját költségen is, de ott sem megy bele az egyezségbe, sorsoltatni akar, amit én nem akarok mert nem akarok esetlegesen onnan elkerülni, ahol már vagyok 10 éve. Nem bírok vele.
Nem módosítom a földhasználatot, meg nem is zavarom. Már 10 éve ebben az ingatlanban van részem. Én vagyok a legnagyobb tulajdonos. 20 hektárom van itt és a mostani vételemet nem engedi bejegyeztetni csak úgy, mert szerinte a rajzolt térkép nem felel meg a valóságnak (pedig de). Már 10 éve így használjuk a földet.
Válasz #325. hozzászólásra
Levélbe felszólítod,hogy írja alá.Ha nem írja alá,és érdemleges kifogást nem tud felmutatni,vagy indokolni,elfogadottnak kell tekinteni.Valószínű,ha nem akadályozod az eddigi kialakult rendet,akkor nem tud megfelelő indokot adni.
Ezt is érdemes ügyvéddel íratni.
És ugye igazából ő is berajzolta térképen kb 2 éve a területet amit használ, és az én földhasználatom amit bejegyeznék nem módosítaná az ő földhasználatát. Az ingatlan másik felében használom én a területemet. Egyszerűen szemétkedik.
Társtulaj vagyok. Ő már korábban kiadta bérbe a földjét. Nekem is van már bejegyzett földhasználatom. Most vettem ebben az ingatlanban még földet. Ezt az újonnan szerzett földet jegyeztettem volna be földhasználatra, de nem írta alá a használati megállapodást.
Itt azt akarja mondani a tv., hogy már eleve kell lennie egy megosztási megállapodásnak a tulajdonosok között és ha jön egy harmadik fél, hogy az egyik tulajtól bérelné a tulajdoni hányadát és ez nem módositja az előző megállapodást (ami végülis a tulajok közt jött létre a használati rend kialakitására), akkor annak a tulajnak nem kell aláírni a közted és másik tulaj közötti szerződést.
Közös osztatlanban a földhasználatom bejegyzéséhez nem járul, hozzá egy személy (szemétkedik). Ezzel ki lehetne játszani?:
2013. évi CCXII tv 74. §. (3): "Ha a földhasználati szerződés a föld egy részének használatára jött létre, a szerződést - a (2) bekezdéstől eltérően - azon tulajdonostársnak nem kell aláírnia, aki a használati megosztás alapján a tulajdoni hányadának megfelelő vagy attól eltérő területet maga használja, illetve más földhasználó használja és a földhasználati szerződés megkötése e rendezett földhasználatot nem módosítja."
Neki már van bejegyzett földhasználata és a megkötendő földhasználati szerződés nem érinti, módosítja az ő földhasználatát.
A Földforgalmi tv.: 38. § (1)bekezdése:
A föld tulajdonosa, haszonélvezeti jog fennállása esetén a haszonélvező (e fejezetben a továbbiakban együtt: használatba adó) a föld használatát, hasznosítását az e törvényben meghatározott természetes személy, valamint jogi személy javára haszonbérlet, feles bérlet, részesművelés, illetve szívességi földhasználat, továbbá az (1a) bekezdésben meghatározott rekreációs célú földhasználat jogcímén engedheti át az e törvényben meghatározott módon és mértékben.
Tehát ilyen jogcímeken a tulaj, ill. haszonélvező csak használatba adóként funkcionálhat.
Ezen kívül meg a 2013. évi CCXII. tv. - ben szabályozzák az osztatlanok használatát (X. fejezet).
Szóval fenti jogcimeken csak harmadik fél jöhet képbe.
Válasz #318. hozzászólásra
Miért nem?
Én 15 éve ilyeneket is bérlek. Bérlőként én vagyok az első ha eladásra felajánlanak az ilyen területből. Már ha a többi társtulajdonos nem akarja megvenni az eladandó részt.
Van más munkád is??? Mert ha ez alapján akarsz járulékot fizetni akkor a minimálbér utáni járulékok kell fizetni! Az meg rengeteg 300 négyszögöl kert után!!
Üdvözlök Mindenkit! :)
Meg szeretném kérdezni, hogy Őstermelő kiváltásához kell e rendelkezni bizonyos nagyságú földdel?Nekem 300nől kertem belterületi ingatlanom van és annak a fele kert.Elöre is köszi a választ.
Hajni
Válasz #312. hozzászólásra
Azokat a földhasználatokat amelyek haszonkölcsön szerződéssel voltak bejegyezve megkezdték törölni, 2014.12.31-el a földtörvényre hivatkozva.pl. Debrecen járási földhivatalnál.
Neked a megoldás kifüggeszteted a saját nevedre, v édesanyád szivességi használattal lehet használó.
Használok egy darab területet ami édesanyám két egyedülálló testvéréé.
Évekkel ezelőtt bejegyezték a földhasználatot egy kölcsönadási szerződés alapján. Nem fizetek semmit ők pedig nem kapnak bűntetést a dudva miatt.
Ennek is hello, vagy ettől működik tovább a jogom?
2 éve béreltem egy darabot, idén a bérlők közül 1 családnak kimérték az osztatlanból 1/1 re. Annak nyilván változott a hrsz.-a de változott a maradék osztatlannak is a hrsz.a. A földhivatal mivel csak a tulajdonosokat értesítette a változásról, engem mint földhasználót nem, de a tulajoktól tudtam a dologról. Bementem érdeklődni, és mondták, hogy változás bejelentőt kell kitölteni, lényegében az összes bérbeadómmal (már 1/1, és osztatlan, illetve mivel máshova fog esni az osztatlanban a használatom ezért azokkal a tulajokkal is alá kell íratnom az alább említett térképet, akikkel nem állok bérleti viszonyban.
Emiatt rosszabb helyre kerülök (nem művel) és még egy csomó papírmunkám is van, plusz hiába van még 8 év földhasználatom, félek hogy nehogy valaki ne írja alá akár a térkép rajzot, akár a meglévő bérlők közül a hrsz módosító változásbejelentetőt...
Ezt hivatalból nem kéne a fh-nak átvezetni?
Mi a helyzet, ha ilyenkor akadéskodik valaki és nem ír alá, de ugye még 8 évem van a földhasználatból, csak változozz a hrsz?
Abban ne reménykedj, hogy az illetékes hatóság sitty-sutty kisorsolja, kiszámlázza, és használhatod a saját tulajdoni hányadod. Ez nem 1-2 hónap lesz.
Leggyorsabb ha megegyeztek valamilyen módon. Próbálj nyomást gyakorolni, hogy mindenkinek ez az érdeke.
Köszönöm. Sokat segítettél! Ezt a Kamaránál a Földhivatalnak kell kezdeményeznie. A kérelmem még bent van a Földhivatalba, úgyhogy holnap intézkedem. Reményt adtál nekem, köszi még egyszer :)
Válasz #303. hozzászólásra
Ha zsákutcába futottál valakivel aki nem hajlandó egyezségre, említsd meg neki, hogy ha a kamara fogja sorsolni és térképet készíteni, akkor azt a tulajdonosok fogják kifizetni és nem két forint.
Ezt olvasd el: MAGYAR KÖZLÖNY 2013. évi 207. szám, 2013. évi CCXII. törvény a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvénnyel összefüggő egyes
rendelkezésekről és átmeneti szabályokról.
---x. fejezet a közös tulajdonban álló földek használatának szabályai
Válasz #303. hozzászólásra
"A Kamara területi szerve az ingatlanügyi hatóság értesítésétől számított 60 napon belül az e törvény végrehajtására
kiadott rendeletben meghatározottak szerint, a tulajdonostársak költségére, sorsolás útján állapítja meg a közös
tulajdonban álló föld használati rendjét. Ez esetben a sorsolás eredményéről szóló jegyzőkönyv helyettesíti
a tulajdonostársaknak a használati megosztásról szóló megállapodását. A jegyzőkönyvhöz a sorsolás eredményét
tükröző térképi kimutatást a Kamara területi szerve készíti el"
Válasz #295. hozzászólásra
A földhivatal 30 napnál nem régebbi térképen kéri bejelölni a használati megosztást, amit Te magad is megcsinálhatsz, nem szükséges földmérővel készíteni már, nagyjából törekedni kell a méretarányosságra. Viszont nem csak a te általad művelni kívánt részt kell bejelölni, hanem minden tulajdonostárs tulajdoni hányadát jelölni kell a térképvázlaton.
Válasz #295. hozzászólásra
Feltételezem használati megosztásról, megállapodásról van szó. Ebben az esetben valóban minden érintett tulajdonos beleegyezése szükséges, osztatlan közös tulajdonnál. Ha ez nincs meg, akkor a földhivatal nem fogja bejegyezni. Nem kell indokolni a tulajdonostársnak, csak egyszerűen elutasíthatja a megállapodást. Ebben az esetben a célszerű megpróbálni egyezségre jutni, megoldást keresni, mi lenne az elfogadható megosztási vázrajz a számára. HA mindent elutasít, akkor marad a bíróság, amely szerint senkit nem lehet gátolni abban, hogy a saját tulajdonát maga használja. Na ott már elfogadható indokkal kell előállnia a tulajdonostársnak, nem mondhatja , hogy : csak!
Ez viszont hosszadalmas, és költséges lehet, mert a per illetéket előre ki kell fizetni..stb...
A tapasztalatom az, hogy sokan sportot űznek abból, hogy akkor járulnak hozzá a megállapodáshoz, ha anyagilag jól járnak. Röviden: van az a pénz amiért nem vétózza meg, és elfogadja a megállapodást. Javadalmazásért hozzájárul, elfogadja. Furcsa nép a magyar.....
Sok sikert kívánok, és eredményességet!
Egyszerűen annyi hogy nem járul hozzá. De amúgy ilyen kamu duma, hogy túligénylés esete állhat fenn, meg nem a valóságnak felel meg a térképre rajzolt földhasználat. Mindkettő indoka baromság.
Egy elég kirívó esettel van dolgom. Vettem egy 60 ha szántóban 10 ha-t. Szerettem volna bejegyezni a földhasználatot is (ugye ez kell a területalapú támogatáshoz) és a térképmásolatot minden tulajjal alá kell íratni, hogy hozzájárul. Egy tulaj írásban kijelentette, hogy nem járul hozzá és a földhivatal erre azt mondta, hogy ezért nem jegyzi be. Ez non-sense. Ilyenkor mit lehet csinálni????? Segítsetek!
Köszönöm a válaszokat. Megprobálok valahogy megegyezni a földtulajdonossal. Mindíg jó viszonyban voltunk. Hátha kitudunk okoskodni valamit hogy a kecske is jóllakjon, meg a káposzta is megmaradjon....
Először tudd meg azt, hogy hivatalos kimérés volt-e. Sok olyan van, aki kiméreti kókányokkal, semmi végzettség, szar műszer stb. Lsd: akinek van mezőgazdasági gps-e. Persze ha sumákolnak, meg magyarázkodnak, akkor tuti az volt.
Ha nem hivatalos volt, akkor nem kell elfogadni.
Bemész a földhivatalba, megkérdezed, hogy arra a hrsz-re volt-e adatigénylés kitűzésre olyan földmérőtől, akinek van jogosultsága kitűzésre, mivel vlaki ott méregetett telekhatárt.
Ha nem volt, akkor lófasz volt ott, nem normális kitűzés szakembertől.
HA hivatalos az út, akkor amúgy ki kéne értesíteni a szomszédot és alá is kell írni a dokumentáció egyes részeit. Szóval ez így elég érdekes, nagy az esély, hogy valami szakbarbár volt.
Ja és ha még át is lóg tényleg, lehet rossz a térkép, lehet írni a földhivatalnak, hogy vizsgálja ki az esetet, mert lehet a földhivatalnál van rosszul ábrázolva és kijavítják hivatalból, aztán akkor nem lóg át.
ja és még mielőtt valaki nekiáll okoskodni, hogy nem kell földmérő stb.: pont az ilyen magukat földmérőnek hitt emberek miatt van egy csomó szar kitűzés, meg telekhatár vita, mertezek csak arra mennek, hogy gyorsan mérjen vlamit, felvegye a lóvét, ha meg gond van, akkro letagadja, hogy ott volt.
Ez mindennapos probléma. Annak idején mikor a tanyahelyeket kimérték a tsz időkben, a tanya tulajdonosok néhány üveg borért vagy más dologért plusz területet "vettek" maguknak, a kis karót nem a megfelelő helyre ütőtte le a földmérő embere. Ennek most te iszod a levét. Ez az elbírtoklásos dolog szerintem nem fog menni... Mi felénk annak idején leválasztották a tanyákról ezeket a tanyatúlhasználatokat, és meg lehetett venni kárpótlási jegyre, majd jó pénzért eladni a tanya tulajnak. Ha ő most új tulajdonos akkor vele szemben nem bírtokolhatsz el szerintem mert ő jelezte hogy igényt tart rá... de erről ügyvédet kell kérdezni ha vele nemtudtok megegyezni, nyilván pénzt akar nem az épületet...
Sziasztok. Egy problémával fordulok hozzátok. A napokban a tanyánk melletti földet kimérette a tulajdonos. És az derült ki hogy a mi kerítésünk és a disznó ólunk belelóg az ő földjébe. A föld tulajdonosa közölte ezt velünk. Azt mondta hogy bontsuk el az ólakat és a kerítést. De mi mikor megvettük ezt a tanyát 25 éve, akkor már az ól és a kerítés és ez az ominózus terület a tanyánkhoz tartozott. Ezt mi kifizettük a vásárláskor. Mit lehet most tenni? Ügyvédre meg ilyesmire nincs pénzünk... A válaszokat előre is köszönöm.
nem kell nagy dolgot csinálni jövőre mikor az őstermelői igazolványt hosszabbítjátok akkor az 1-es tételes költségelszámolást kell kérni , aszem ez 4 millióig vagy 6 nem is tudom most hirtelen menyi is adó mentes ,az ŐSZ bevételt 20%-ról kel számlával rendelkezni többit a könyvelő tudja . pl ha az ősz bevételed 1 200 000 akkor annak a 20%ról kel számlával rendelkezne ami 240 000 ez lehet vetőmag műtrágya vegyszer aratás gázolaj alkatrész stb stb de a végén kel egy kis EHOT be fizetni egésségügyihozzá járulást ami az ősz bevételednek a 24%-ának a 17%-a valami ilyesmi de a könyvelő tudja hogy megy ez
938 hozzászólás
Válasz #336. hozzászólásra
Igen, termőföld törvényben és a PTK-ban is benne van, hogy a saját tulajdoni hányadomat jogom és kötelességem használni. Tehát én nem bérleményt akarok bejegyeztetni, hanem a SAJÁT TULAJDONOMAT, amit megvettem nemrég.
Igen, ő az előző törvény ideje alatt jegyeztette be a saját részét. A Földhivatalban lévő térképszelvényen be is rajzolta a részét (ezt is használja a valóságban is).
Kimérésbe se megy bele, nem tudtam vele aláíratni a térképet ugyanúgy. Egy barom már bocsánat.
Akkor szerinted a 2013. évi 212. tv 74. §. (3) jó lesz nekem?
Válasz #336. hozzászólásra
"Egyébként az önálló hrsz-re méretésnél is kötözködne."
Kötözködhet,de nem ér el vele semmit,mivel akkor sorsolás van.De,ha csak bérlő,és nem társtulaj,akkor szólni se kell neki.
"A vázrajzot is minden tulajnak alá kell írni. "
Igen alá,de,ha nem írja,elfogadottnak kell tekinteni,
ha külön írásba nem indokolja,miért nem fogadja el.
Válasz #327. hozzászólásra
Nem értem, mondjuk, mert ha a neveden van az a tulajdoni hányad, akkor ő nem mondhat ilyet, h nem járul hozzá, h használd a sajátodat.
Hiszen kötelességed használni.
Meg ha már eleve volt egy használati megállapodás, akkor az a terület is be volt jelölve valahol, amit most vettél hozzá nem? Akkor igazából csak csak a használó személye változik, ami neki oly mindegy. Ezt a földhivatal sem fogadhatja igy el, ezt a kötözködést.
Egyébként az önálló hrsz-re méretésnél is kötözködne. A vázrajzot is minden tulajnak alá kell írni.
Válasz #334. hozzászólásra
Ügyvéddel kell sarokba szorítani.Felszólítod,hogy azt a rajzot csinálja meg,amit elfogad,és hozzájárul a megállapodáshoz.Ha nem hajlandó megtenni X napon belül,akkor a te rajzod az elfogadott.
Válasz #332. hozzászólásra
Ő nem fogad el egyszerűen semmit sem. Próbáltam, hogy mérjük ki a földet, akár saját költségen is, de ott sem megy bele az egyezségbe, sorsoltatni akar, amit én nem akarok mert nem akarok esetlegesen onnan elkerülni, ahol már vagyok 10 éve. Nem bírok vele.
Válasz #331. hozzászólásra
Külön helyrajzi számra.Ne legyen osztatlan.
Válasz #329. hozzászólásra
Akkor rajzoltasd meg vele,amit elfogad.
Válasz #330. hozzászólásra
Mit csináltassak meg saját költségen?
Válasz #327. hozzászólásra
Csináltasd meg saját költségeden,külön helyrajzi számra.
Válasz #328. hozzászólásra
Nem módosítom a földhasználatot, meg nem is zavarom. Már 10 éve ebben az ingatlanban van részem. Én vagyok a legnagyobb tulajdonos. 20 hektárom van itt és a mostani vételemet nem engedi bejegyeztetni csak úgy, mert szerinte a rajzolt térkép nem felel meg a valóságnak (pedig de). Már 10 éve így használjuk a földet.
Válasz #325. hozzászólásra
Levélbe felszólítod,hogy írja alá.Ha nem írja alá,és érdemleges kifogást nem tud felmutatni,vagy indokolni,elfogadottnak kell tekinteni.Valószínű,ha nem akadályozod az eddigi kialakult rendet,akkor nem tud megfelelő indokot adni.
Ezt is érdemes ügyvéddel íratni.
Válasz #326. hozzászólásra
Ez nem jó, mert a szemétje külön ír levelet a földhivatalnak, hogy nem járul hozzá az fh jogom bejegyzéséhez.
Válasz #325. hozzászólásra
Talán a Fétv. 71.§ (3) megoldás lehet.
Válasz #323. hozzászólásra
És ugye igazából ő is berajzolta térképen kb 2 éve a területet amit használ, és az én földhasználatom amit bejegyeznék nem módosítaná az ő földhasználatát. Az ingatlan másik felében használom én a területemet. Egyszerűen szemétkedik.
Válasz #323. hozzászólásra
Társtulaj vagyok. Ő már korábban kiadta bérbe a földjét. Nekem is van már bejegyzett földhasználatom. Most vettem ebben az ingatlanban még földet. Ezt az újonnan szerzett földet jegyeztettem volna be földhasználatra, de nem írta alá a használati megállapodást.
Válasz #322. hozzászólásra
Itt azt akarja mondani a tv., hogy már eleve kell lennie egy megosztási megállapodásnak a tulajdonosok között és ha jön egy harmadik fél, hogy az egyik tulajtól bérelné a tulajdoni hányadát és ez nem módositja az előző megállapodást (ami végülis a tulajok közt jött létre a használati rend kialakitására), akkor annak a tulajnak nem kell aláírni a közted és másik tulaj közötti szerződést.
De most akkor te tulajtárs vagy vagy külsős?
Válasz #319. hozzászólásra
Közös osztatlanban a földhasználatom bejegyzéséhez nem járul, hozzá egy személy (szemétkedik). Ezzel ki lehetne játszani?:
2013. évi CCXII tv 74. §. (3): "Ha a földhasználati szerződés a föld egy részének használatára jött létre, a szerződést - a (2) bekezdéstől eltérően - azon tulajdonostársnak nem kell aláírnia, aki a használati megosztás alapján a tulajdoni hányadának megfelelő vagy attól eltérő területet maga használja, illetve más földhasználó használja és a földhasználati szerződés megkötése e rendezett földhasználatot nem módosítja."
Neki már van bejegyzett földhasználata és a megkötendő földhasználati szerződés nem érinti, módosítja az ő földhasználatát.
Válasz #318. hozzászólásra
A Földforgalmi tv.: 38. § (1)bekezdése:
A föld tulajdonosa, haszonélvezeti jog fennállása esetén a haszonélvező (e fejezetben a továbbiakban együtt: használatba adó) a föld használatát, hasznosítását az e törvényben meghatározott természetes személy, valamint jogi személy javára haszonbérlet, feles bérlet, részesművelés, illetve szívességi földhasználat, továbbá az (1a) bekezdésben meghatározott rekreációs célú földhasználat jogcímén engedheti át az e törvényben meghatározott módon és mértékben.
Tehát ilyen jogcímeken a tulaj, ill. haszonélvező csak használatba adóként funkcionálhat.
Ezen kívül meg a 2013. évi CCXII. tv. - ben szabályozzák az osztatlanok használatát (X. fejezet).
Szóval fenti jogcimeken csak harmadik fél jöhet képbe.
Válasz #318. hozzászólásra
Miért nem?
Én 15 éve ilyeneket is bérlek. Bérlőként én vagyok az első ha eladásra felajánlanak az ilyen területből. Már ha a többi társtulajdonos nem akarja megvenni az eladandó részt.
Válasz #318. hozzászólásra
Ez konkrétan nincs a jogszabályban, de levezethető belőle.
Sziasztok!
Nem tudja valaki, hogy az hol van leírva, hogy társtulajdonosok nem köthetnek haszonbérleti szerződést egymással?
Válasz #315. hozzászólásra
Van más munkád is??? Mert ha ez alapján akarsz járulékot fizetni akkor a minimálbér utáni járulékok kell fizetni! Az meg rengeteg 300 négyszögöl kert után!!
Válasz #315. hozzászólásra
Nem kell hozzá föld. El kell menni a helyi falugazdászhoz, ő elmond mindent és meg is csinálja az őstermelőit.
Üdvözlök Mindenkit! :)
Meg szeretném kérdezni, hogy Őstermelő kiváltásához kell e rendelkezni bizonyos nagyságú földdel?Nekem 300nől kertem belterületi ingatlanom van és annak a fele kert.Elöre is köszi a választ.
Hajni
Válasz #312. hozzászólásra
"v édesanyád szivességi használattal lehet használó."
Ez csak akkor megy, ha édesányád földműves.
Az meg úgy érzem, hogy nem lesz meg.
Van más tipp is, de azt szóban.
Válasz #312. hozzászólásra
Azokat a földhasználatokat amelyek haszonkölcsön szerződéssel voltak bejegyezve megkezdték törölni, 2014.12.31-el a földtörvényre hivatkozva.pl. Debrecen járási földhivatalnál.
Neked a megoldás kifüggeszteted a saját nevedre, v édesanyád szivességi használattal lehet használó.
Tisztelt Kollegák,
Használok egy darab területet ami édesanyám két egyedülálló testvéréé.
Évekkel ezelőtt bejegyezték a földhasználatot egy kölcsönadási szerződés alapján. Nem fizetek semmit ők pedig nem kapnak bűntetést a dudva miatt.
Ennek is hello, vagy ettől működik tovább a jogom?
Köszönöm.
Sziasztok!
Nekem is osztatlan gondom van...
2 éve béreltem egy darabot, idén a bérlők közül 1 családnak kimérték az osztatlanból 1/1 re. Annak nyilván változott a hrsz.-a de változott a maradék osztatlannak is a hrsz.a. A földhivatal mivel csak a tulajdonosokat értesítette a változásról, engem mint földhasználót nem, de a tulajoktól tudtam a dologról. Bementem érdeklődni, és mondták, hogy változás bejelentőt kell kitölteni, lényegében az összes bérbeadómmal (már 1/1, és osztatlan, illetve mivel máshova fog esni az osztatlanban a használatom ezért azokkal a tulajokkal is alá kell íratnom az alább említett térképet, akikkel nem állok bérleti viszonyban.
Emiatt rosszabb helyre kerülök (nem művel) és még egy csomó papírmunkám is van, plusz hiába van még 8 év földhasználatom, félek hogy nehogy valaki ne írja alá akár a térkép rajzot, akár a meglévő bérlők közül a hrsz módosító változásbejelentetőt...
Ezt hivatalból nem kéne a fh-nak átvezetni?
Mi a helyzet, ha ilyenkor akadéskodik valaki és nem ír alá, de ugye még 8 évem van a földhasználatból, csak változozz a hrsz?
Válasz #307. hozzászólásra
Abban ne reménykedj, hogy az illetékes hatóság sitty-sutty kisorsolja, kiszámlázza, és használhatod a saját tulajdoni hányadod. Ez nem 1-2 hónap lesz.
Leggyorsabb ha megegyeztek valamilyen módon. Próbálj nyomást gyakorolni, hogy mindenkinek ez az érdeke.
Válasz #308. hozzászólásra
Azt miből gondolod, hogy annak kell fizetnie aki nem írta alá?
Válasz #306. hozzászólásra
"azt a tulajdonosok fogják kifizetni és nem két forint."
Aki nem írta alá,annak a költségére fog történni a sorsolás.
Az is lehet, hogy a földhivatal, mint hatóság fogja intézni.
Ügyvédet keress mindenképp.
Válasz #306. hozzászólásra
Köszönöm. Sokat segítettél! Ezt a Kamaránál a Földhivatalnak kell kezdeményeznie. A kérelmem még bent van a Földhivatalba, úgyhogy holnap intézkedem. Reményt adtál nekem, köszi még egyszer :)
Válasz #303. hozzászólásra
Ha zsákutcába futottál valakivel aki nem hajlandó egyezségre, említsd meg neki, hogy ha a kamara fogja sorsolni és térképet készíteni, akkor azt a tulajdonosok fogják kifizetni és nem két forint.
Ezt olvasd el: MAGYAR KÖZLÖNY 2013. évi 207. szám, 2013. évi CCXII. törvény a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvénnyel összefüggő egyes
rendelkezésekről és átmeneti szabályokról.
---x. fejezet a közös tulajdonban álló földek használatának szabályai
Válasz #304. hozzászólásra
Köszönöm a segítséged!! Megmondanád nekem, hogy ezt melyik törvény írja elő? Esetleg azt nem tudod megmondani, hogy ezt hogyan kell kezdeményeznem?
Válasz #303. hozzászólásra
"A Kamara területi szerve az ingatlanügyi hatóság értesítésétől számított 60 napon belül az e törvény végrehajtására
kiadott rendeletben meghatározottak szerint, a tulajdonostársak költségére, sorsolás útján állapítja meg a közös
tulajdonban álló föld használati rendjét. Ez esetben a sorsolás eredményéről szóló jegyzőkönyv helyettesíti
a tulajdonostársaknak a használati megosztásról szóló megállapodását. A jegyzőkönyvhöz a sorsolás eredményét
tükröző térképi kimutatást a Kamara területi szerve készíti el"
Válasz #302. hozzászólásra
És ezt hogyan kell kezdeményezni? Nekem ez új. Talán mégis van remény?! :)
Válasz #295. hozzászólásra
Semmi gond, ha nincs egyezség. A kamara majd sorsolással eldönti a használati sorrendet.
Válasz #299. hozzászólásra
Ez rendben is van, de ezt nem fogadja el mondva csinált indokokkal az egyik tulajdonos. Én pedig emiatt óriásit bukok.
Válasz #298. hozzászólásra
De ilyen törvényt.....
Válasz #295. hozzászólásra
A földhivatal 30 napnál nem régebbi térképen kéri bejelölni a használati megosztást, amit Te magad is megcsinálhatsz, nem szükséges földmérővel készíteni már, nagyjából törekedni kell a méretarányosságra. Viszont nem csak a te általad művelni kívánt részt kell bejelölni, hanem minden tulajdonostárs tulajdoni hányadát jelölni kell a térképvázlaton.
Válasz #295. hozzászólásra
Feltételezem használati megosztásról, megállapodásról van szó. Ebben az esetben valóban minden érintett tulajdonos beleegyezése szükséges, osztatlan közös tulajdonnál. Ha ez nincs meg, akkor a földhivatal nem fogja bejegyezni. Nem kell indokolni a tulajdonostársnak, csak egyszerűen elutasíthatja a megállapodást. Ebben az esetben a célszerű megpróbálni egyezségre jutni, megoldást keresni, mi lenne az elfogadható megosztási vázrajz a számára. HA mindent elutasít, akkor marad a bíróság, amely szerint senkit nem lehet gátolni abban, hogy a saját tulajdonát maga használja. Na ott már elfogadható indokkal kell előállnia a tulajdonostársnak, nem mondhatja , hogy : csak!
Ez viszont hosszadalmas, és költséges lehet, mert a per illetéket előre ki kell fizetni..stb...
A tapasztalatom az, hogy sokan sportot űznek abból, hogy akkor járulnak hozzá a megállapodáshoz, ha anyagilag jól járnak. Röviden: van az a pénz amiért nem vétózza meg, és elfogadja a megállapodást. Javadalmazásért hozzájárul, elfogadja. Furcsa nép a magyar.....
Sok sikert kívánok, és eredményességet!
Válasz #296. hozzászólásra
Egyszerűen annyi hogy nem járul hozzá. De amúgy ilyen kamu duma, hogy túligénylés esete állhat fenn, meg nem a valóságnak felel meg a térképre rajzolt földhasználat. Mindkettő indoka baromság.
Válasz #295. hozzászólásra
Mi az indoka,hogy nem írja alá?
Sziasztok!
Egy elég kirívó esettel van dolgom. Vettem egy 60 ha szántóban 10 ha-t. Szerettem volna bejegyezni a földhasználatot is (ugye ez kell a területalapú támogatáshoz) és a térképmásolatot minden tulajjal alá kell íratni, hogy hozzájárul. Egy tulaj írásban kijelentette, hogy nem járul hozzá és a földhivatal erre azt mondta, hogy ezért nem jegyzi be. Ez non-sense. Ilyenkor mit lehet csinálni????? Segítsetek!
Köszönöm a válaszokat. Megprobálok valahogy megegyezni a földtulajdonossal. Mindíg jó viszonyban voltunk. Hátha kitudunk okoskodni valamit hogy a kecske is jóllakjon, meg a káposzta is megmaradjon....
Válasz #290. hozzászólásra
Először tudd meg azt, hogy hivatalos kimérés volt-e. Sok olyan van, aki kiméreti kókányokkal, semmi végzettség, szar műszer stb. Lsd: akinek van mezőgazdasági gps-e. Persze ha sumákolnak, meg magyarázkodnak, akkor tuti az volt.
Ha nem hivatalos volt, akkor nem kell elfogadni.
Bemész a földhivatalba, megkérdezed, hogy arra a hrsz-re volt-e adatigénylés kitűzésre olyan földmérőtől, akinek van jogosultsága kitűzésre, mivel vlaki ott méregetett telekhatárt.
Ha nem volt, akkor lófasz volt ott, nem normális kitűzés szakembertől.
HA hivatalos az út, akkor amúgy ki kéne értesíteni a szomszédot és alá is kell írni a dokumentáció egyes részeit. Szóval ez így elég érdekes, nagy az esély, hogy valami szakbarbár volt.
Ja és ha még át is lóg tényleg, lehet rossz a térkép, lehet írni a földhivatalnak, hogy vizsgálja ki az esetet, mert lehet a földhivatalnál van rosszul ábrázolva és kijavítják hivatalból, aztán akkor nem lóg át.
ja és még mielőtt valaki nekiáll okoskodni, hogy nem kell földmérő stb.: pont az ilyen magukat földmérőnek hitt emberek miatt van egy csomó szar kitűzés, meg telekhatár vita, mertezek csak arra mennek, hogy gyorsan mérjen vlamit, felvegye a lóvét, ha meg gond van, akkro letagadja, hogy ott volt.
Válasz #290. hozzászólásra
Ez mindennapos probléma. Annak idején mikor a tanyahelyeket kimérték a tsz időkben, a tanya tulajdonosok néhány üveg borért vagy más dologért plusz területet "vettek" maguknak, a kis karót nem a megfelelő helyre ütőtte le a földmérő embere. Ennek most te iszod a levét. Ez az elbírtoklásos dolog szerintem nem fog menni... Mi felénk annak idején leválasztották a tanyákról ezeket a tanyatúlhasználatokat, és meg lehetett venni kárpótlási jegyre, majd jó pénzért eladni a tanya tulajnak. Ha ő most új tulajdonos akkor vele szemben nem bírtokolhatsz el szerintem mert ő jelezte hogy igényt tart rá... de erről ügyvédet kell kérdezni ha vele nemtudtok megegyezni, nyilván pénzt akar nem az épületet...
Válasz #290. hozzászólásra
Talán próbáljátok meg elindítani az elbirtoklást.
Sziasztok. Egy problémával fordulok hozzátok. A napokban a tanyánk melletti földet kimérette a tulajdonos. És az derült ki hogy a mi kerítésünk és a disznó ólunk belelóg az ő földjébe. A föld tulajdonosa közölte ezt velünk. Azt mondta hogy bontsuk el az ólakat és a kerítést. De mi mikor megvettük ezt a tanyát 25 éve, akkor már az ól és a kerítés és ez az ominózus terület a tanyánkhoz tartozott. Ezt mi kifizettük a vásárláskor. Mit lehet most tenni? Ügyvédre meg ilyesmire nincs pénzünk... A válaszokat előre is köszönöm.
Válasz #288. hozzászólásra
nem kell nagy dolgot csinálni jövőre mikor az őstermelői igazolványt hosszabbítjátok akkor az 1-es tételes költségelszámolást kell kérni , aszem ez 4 millióig vagy 6 nem is tudom most hirtelen menyi is adó mentes ,az ŐSZ bevételt 20%-ról kel számlával rendelkezni többit a könyvelő tudja . pl ha az ősz bevételed 1 200 000 akkor annak a 20%ról kel számlával rendelkezne ami 240 000 ez lehet vetőmag műtrágya vegyszer aratás gázolaj alkatrész stb stb de a végén kel egy kis EHOT be fizetni egésségügyihozzá járulást ami az ősz bevételednek a 24%-ának a 17%-a valami ilyesmi de a könyvelő tudja hogy megy ez