Gázolaj árak 641 Ft Benzin árak 619 Ft EUR 394.32 Ft USD 363.24 Ft CHF 408.33 Ft GBP 461.25 Ft

Fórum

Haszonbérleti szerződés

Létrehozta: pepe , 2008-03-25 18:02:51

Kedvencekhez Segítség

4971 hozzászólás
Nincs profilkép
#4971 Balu21
2024-03-14 15:12:01

Válasz subikiss #4970. hozzászólására

b) akinek az életvitelszerű lakáshasználatának helye legalább 3 éve azon a településen van, amely szomszédos az adásvételi, a csere- vagy a haszonbérleti szerződés tárgyát képező föld fekvése szerinti településsel, és a legalább egy éve tulajdonában vagy használatában lévő, az életvitelszerű lakáshasználatának helye szerinti településen fekvő földje szomszédos az adásvételi, a csere- vagy a haszonbérleti szerződés tárgyát képező földdel;

- a bérbe adott föld X településen van
- a bérlő a szomszédos Y településen rendelkezik lakáshasználattal 3 éve
- a bérlő Y településen legalább 1 éve rendelkezik föld birtokával
- ami szomszédos a bérbe adott X településen lévő földdel.

Ha az X településen és Y településen fekvő földek szomszédosak, akkor kizárólag a községhatár egyik és másik oldalán lévő földekről lehet szó. Képzeld el egy térképen.

#4970 subikiss
2024-03-14 14:58:08

Válasz Balu21 #4967. hozzászólására

Nem vagyok jogász, de az én olvasatomban ez azt is jelenti hogy két szomszédos település földjei esetében is helyben lakó szomszédnak minősül, tehát hogyha nem településhatárról van szó. Mert mondjuk ugy is lehetek szomszéd hogy másik megyében van a föld, ott már tényleg csak sima szomszéd.

#4969 subikiss
2024-03-14 14:51:30

Válasz Balu21 #4968. hozzászólására

Már kivan függesztve smile smile, viszont a szomszédot benéztem, mert nem vagyok helyben lakó csak szomszéd. Köszönöm azért.

Nincs profilkép
#4968 Balu21
2024-03-14 14:42:49

Válasz subikiss #4965. hozzászólására

Ezt nem tudom, most ránéztem, csak az adásvételnél az egybefoglalt vételárnál írja a törvény, hogy külön-külön is meg kell jelölni az egyes földek vételárát, haszonbérletnél nincs ilyen előírás. Viszont, ha nem áll fenn a szomszédosság vagy, hogy ugyanaz a földhasználó, akkor hiába írták egy összegben a bérleti díjat, nem illeti meg az egybefoglalás. Egyébként, ha a földhivatalnak van esze, akkor nem engedi kifüggesztésre az ilyen szerződést, mert, ha pl. nem áll meg az egybefoglalás lehetősége és valaki egy földre rájelentkezik, és azt elviszi, akkor ki fogja kiszámolni arra a földre a konkrét haszonbérleti díjat? Hektárra kell egységesíteni? Vagy AK-ra? Mi van, ha van benne legelő és szántó is? Szóval egy csomó necces kérdés van, én a földhivatal helyében ezt nem engedném tovább, mert csak magukra húzzák a problémát.

Nincs profilkép
#4967 Balu21
2024-03-14 14:31:32

Válasz subikiss #4966. hozzászólására

Amikor a kettő közt van a településhatár és a tied az X oldalon van, ahol helyben lakó vagy, akkor az Y oldalon lévő közvetlenül szomszédos földre is helyben lakó szomszéd leszel. Ez egy kivételes eset, ha éppen így van, akkor helyben lakó szomszéd leszel.

#4966 subikiss
2024-03-14 14:20:11

Válasz Balu21 #4964. hozzászólására

5. § (10) bek. b) pontja mire vonatkozik? a két föld szomszédos, de az egyik x telepéléshez tartozik másik y településhez?

#4965 subikiss
2024-03-14 14:13:06

Válasz Balu21 #4963. hozzászólására

Értem, nagyjából így van ahogy írod, viszont a szerződésbe nincs beleírva a 47 §, vagy elég ha csak a bérleti díj utal rá?

Nincs profilkép
#4964 Balu21
2024-03-14 14:12:42

Válasz subikiss #4962. hozzászólására

Ha így van, akkor ezt a földhivatal benézte. Viszont! Olyan nem lehet, hogy te 20 km-re laksz és szomszédként tudsz élni előjogoddal, ugyanis nem vagy helyben lakó. Márpedig helyben lakó szomszéd kell, hogy legyél, amiből ezek szerint az egyik feltétellel nem rendelkezel.

Nincs profilkép
#4963 Balu21
2024-03-14 14:10:07

Válasz subikiss #4960. hozzászólására

Szia! Ha a szerződésbe beleírták a Földforgalmi törvény 47 (5)-t azaz, hogy "egybefoglalt haszonbér", akkor elég az egyikre erősebbnek lenned, az összes többire az az előjogod lesz érvényes. Ez alól egy kivétel van, amiről a 47 (5a) ír, amikor tulajdonostársként van előhaszonbérleti jogod, na akkor az összes hrsz-ra tulajdonostárs kell, hogy legyél.

Példa: bérbe adnak 3 földet egy helyben lakó öcsg-s földművesnek, egybefoglalt a haszonbér. A 3ból az egyikre helyben lakó szomszéd vagy, a másik kettőre csak helyben lakó. Ebben az esetben mindháromra kiterjed a legerősebb jogod, azaz helyben lakó szomszédként viszed az egészet.

Cserébe ilyen esetben nem is válogathatsz, azaz nem mondhatod azt, hogy neked csak a szomszédos kell, mivel az egybefoglalás azt jelenti, hogy vagy mindent viszel vagy semmit. Üdv.

#4962 subikiss
2024-03-14 14:10:00

Válasz .Szabi. #4961. hozzászólására

Elolvastam, ez alapján nem is lehetett volna egybefoglalni, mert nem egymás mellett lévő területek, és nem is korábban bejegyzett földhasználó. Én az egyik földnél előrébb vagyok mint szomszéd, a másiknál viszont azonos ranghelyen vagyunk (20km). Akkor lehet az enyém? Igazság szerint vissza kéne dobják és külön szerződés nem?

Nincs profilkép
#4961 .Szabi.
2024-03-14 13:48:49

Válasz subikiss #4960. hozzászólására

Neked mindegyiknél “ütnöd “ kell, azt ami neki a legerősebb, neki elég 1 hrsz vonatkozásában elöl lenni a rangsorban.
Olvasd el a fftv 47. §. (5)

#4960 subikiss
2024-03-14 13:10:58

Válasz .Szabi. #4959. hozzászólására

Értem, és a rangsort hogy kell nézni? mindegyik terület vonatkozásában, vagy elég ha az egyiknél?

Nincs profilkép
#4959 .Szabi.
2024-03-14 12:42:29

tehetsz, de csak egyben mindháromra, és amennyiben a kifüggesztőtől rangsorban előrébb vagy a szerződésben megjelölt előhaszonbérleti sorrendben.

#4958 subikiss
2024-03-14 11:27:52

Haszonbérleti szerződésben 3 hrsz. van beleírva, egy x összegért, az egyik hrsz vonatkozásában előhaszonbérleti jogom van, tehetek nyilatkozatot csak erre az egy darabra? Vagy egybe a háromra vagy hogy működik ilyenkor?

#4957 Csavarkulcs
2024-03-01 18:10:47

Válasz krisztina.toth007 #4954. hozzászólására

Ha valaki elviszi és nemtudtok megállapodni....akkor bíróság-ügyvéd...stb. Itt is van ilyen máig folyó bírósági herce-hurca. Tanulság jobb ha már a földhasználat bevan jegyezve. Valamint megint faragtak a földtörvényen. Ilyenkor azt sem árt most átolvasni.

#4955 pamko
2024-02-29 20:55:03

Válasz krisztina.toth007 #4954. hozzászólására

Neked nem...esetleg a tulajnak mezei leltarként,de ezt szerződésbe rögziteni kell.
Te a hatósagi jóváhagyasig nem művelheted/ lephetsz a terúletre

Nincs profilkép
#4954 krisztina.toth007
2024-02-29 20:05:54

Segítséget kérnék! Ha már elkezdtem művelni a tulaj területét, de a haszonbérleti szerződést csak most kötjük; kiköthetem-e a szerződésbe, hogy ha valaki él haszonbérleti jogával, akkor X mió Ft-ot, a beletett vetőmagot, munkadíjat, stb. köteles nekem kifizetni?

Nincs profilkép
#4953 ex lege
2024-02-29 18:02:56

Válasz Norbi6330 #4936. hozzászólására

Meg kell kérdezni egy ügyvédet. Azok mindent is jobban tudnak.....

Nincs profilkép
#4952 csontii
2024-02-27 21:19:02

de a joggyakorlása rajta kívül álló, neki fel nem róható okból nem vezetett eredményre”. Nekem ez nem tiszta. Ha valaki trehány volt és csak fél év múlva jut eszébe, hogy meg kellene újítani a lejárt bérletet, ez neki fel nem róható ok?

Nincs profilkép
#4951 Nagy Péter 40
2024-02-27 21:07:27

Válasz Rabó001 #4950. hozzászólására

Keresgéltem is de nem találtam új szabályozásról ez ügyben.
Amit bemásoltál az se új hanem 2023 január 1-től érvényes.
Én azt gondoltam hogy most hoztak vmi új szabályozást.

Azért köszi szépen.smile cowboy

Nincs profilkép
#4950 Rabó001
2024-02-27 20:25:31

Válasz Rabó001 #4947. hozzászólására
Google azert nagy dolog am. :) https://agrokep.vg.hu/kozelet/volt-haszonberloi-ranghely-szabalyok-ujratoltve-28521/

Nincs profilkép
#4949 Rabó001
2024-02-27 20:22:36

Válasz Rabó001 #4947. hozzászólására
Első találat: https://www.nak.hu/tajekoztatasi-szolgaltatas/jogszabalyok/235-jogszabalyi-osszefoglalo/105505-a-volt-haszonberlo-elohaszonberleti-jogosultsag-fogalmanak-tisztazasa

Nincs profilkép
#4948 Rabó001
2024-02-27 20:19:27

Válasz Rabó001 #4947. hozzászólására
Vagy ilyen kúria, AB izék.

Nincs profilkép
#4947 Rabó001
2024-02-27 20:18:48

Válasz Nagy Péter 40 #4946. hozzászólására
Foldtorveny vagy a Fetv, de most nem errk rá keresgélni. Cikkek is megirtak.

Nincs profilkép
#4946 Nagy Péter 40
2024-02-27 19:44:04

Válasz Rabó001 #4943. hozzászólására

Ez hol van leírva hogy újra él az 1 éves volt haszonbérlői státusz akkor is ha már lejárt a bérlet és nem tudott hosszabbítani?
Mik a kivételek?
Előre is köszi.

Nincs profilkép
#4943 Rabó001
2024-02-27 19:02:37

Válasz Joco7211 #4941. hozzászólására
20 év után mindenképp ki kell függeszteni, de lényegében ha első helyen van a rangsorban, akkor nem számít. És az új szabályzás szerint 1 évig él a volt haszonberlo státusz, ami alól persze kivételek vannak, de nem ez volt a kérdés.

#4942 Büresz
2024-02-27 18:50:42

Válasz Joco7211 #4941. hozzászólására

Ki kell függeszteni, de újraindul a 20 év.

Nincs profilkép
#4941 Joco7211
2024-02-27 18:40:52

Válasz Büresz #4939. hozzászólására

Egy éven belül ha visszabérlem, van kifüggesztes vagy az olyan mintha meghosszabbítottuk volna? Akkor is 20 év a határ vagy újrakezdik számolni? Szerencsére eddig mindegyikkel tudtam hosszabbítani, de érdekelne ha van ezzel tapasztalatod.

Nincs profilkép
#4940 Joco7211
2024-02-27 18:30:59

Válasz Norbi6330 #4936. hozzászólására

Mikor jár le a szerződés pontosan? Mióta bérled a területet?
Mielőtt lejárna írjatok egy módosítási szerződés.
Valami változott a volt haszonbérlő jogállással kapcsolatban, de nem egyértelmű hogy miért a lejárat után akarod újra bérelni.

Nincs profilkép
#4938 Rabó001
2024-02-27 18:24:12

Válasz kovacsviktoraggtelek #4937. hozzászólására
Változott a volt haszonberlo meghatározása.

Nincs profilkép
#4937 kovacsviktoraggtelek
2024-02-27 18:14:59

Válasz Norbi6330 #4936. hozzászólására

Ha már egyszer lejárt akkor lejárt,már nemvagy bèrlő,megszakad a folytonosság

Nincs profilkép
#4936 Norbi6330
2024-02-27 17:30:11

Hali érdeklődnék ha lejár a bérleti szerződésem és a lejárat után bérlem újra ( kb 2-3 hét) akkor hivatkozhatok arra hogy hivatalosan bérlő vagyok?

Nincs profilkép
#4935 Tahdgee
2024-01-31 09:10:45

Üdv a tagoknak!

Mit lehet csinálni azzal a gazdatárssal, aki úgy kerüli meg osztatlan közös tulajdonban tulajdonostársat, hogy aláírja a bérbeadóval a haszonbérleti szerződést, majd zsebrerakja, és azt mondja ,,van szerződés!"
Ő nem tulajdonostárs, még csak nem is helyben lakó...

Nincs profilkép
#4933 Pharus
2024-01-20 17:38:33

Válasz nemhektarharcos #4929. hozzászólására

Ha NER lovag, nem biztos, hogy labdába rúgsz mellette.....

Nincs profilkép
#4932 nemhektarharcos
2024-01-20 16:52:12

Válasz Rabó001 #4931. hozzászólására

Értem értem, nem akartalak megbántani. Amit leírtál az teljesen igaz, bár nekem valamiért kinyílik a bicska a zsebemben amikor olyan veszi el tőlünk a lehetőséget akinek igazából semmi köze nincsen a hozzá nem is igazán célja hogy ebből éljen csak mindent bevállal mint például a biogazdálkodás hogy legyen neki területe smile rolleyes

Nincs profilkép
#4931 Rabó001
2024-01-20 16:39:01

Válasz nemhektarharcos #4929. hozzászólására
Teljesen nyugodt vagyok.
Az a véleményem és a tapasztalatom. Ennyi.
Az efféle fejtegeteseket hogy ennyi meg annyi pénze van, minek neki..... nem szeretem, mert messzire vezet. Ilyen alapon akkor annak is minek föld aki mellette főállásban dolgozik, hisz akkor ő sem a földből él? Ismerek olyat aki 200ha mellet is dolgozik, szerintem nem kéne neki, de ő tudja. Aztán akkor 50 alatt minek, az túl kicsi? Vagy a 200 alatti is túl kicsi? Az 1000ha feletti meg már túl nagy, annak is minek? Vagy 600 ha felett is minek neki több? Ha szőke akkor minek neki a föld, vagy ha alacsony, vagy enntk mar ugyis uj john deere-ai vannak, legyen már elég neki, stb...Vagy épp cégnek, zrt-nek minek a föld?

Nincs profilkép
#4929 nemhektarharcos
2024-01-20 16:20:01

Válasz Rabó001 #4927. hozzászólására

Látom már szimplán a szóhasználat is ingerültséget okozott , nem hogy a kérdéssmile biggrinsmile sweatdrop Nekem egyébként szempont hogy olyasvalaki elől nyúlnám le a földet akinek ez a foglalkozása, ebből tartja el a családját vagy olyantól aki ettől függetlenül is jól menő vállalkozó évi többszáz milliós bevétellel mint az én esetemben smile aikido

Nincs profilkép
#4927 Rabó001
2024-01-20 15:57:48

Válasz nemhektarharcos #4926. hozzászólására
Aztán mivel írnál rá, zsirkretaval? :)
Általában a legtöbben azt mondják a rajelentkezesre hogy szemétség, gerinctelenseg, aztán ha neki lesz lehetősége, akkor már megy is rá.
Az meg nem tudom miért szempont hogy fő foglalkozás-e neki, vagy bermunkaztat vagy ő ül a traktorban.

Nincs profilkép
#4926 nemhektarharcos
2024-01-20 14:29:04

Sziasztok!

Mi a véleményetek ha valaki ráír egy földterületre? Lehetőségem lenne egy nagyobb területű földre ráírni, valószínű meg is nyerném helybéli lakos vagyok stb. Az illetőnek nem ez a fő foglalkozása, ha jól tudom bérbe csináltatja.

Nincs profilkép
#4925 zvikor
2024-01-13 16:02:54

Sziasztok!

Haszonbérleti szerződés földhivatalba történő beadásakor, mind a kettőt kitöltve be kell adni?

- Haszonbérleti szerződés hatósági jóváhagyására irányuló kérelem
- Haszonbérleti szerződés hirdetményi úton történő közlésére
irányuló közzétételi kérelem

Köszi!

Nincs profilkép
#4924 az őrző
2023-12-01 19:35:42

Úgy néz ki, módosítják az illetéktörvényt is.

[Az (1) bekezdés p) pontja szerinti illetékmentesség alkalmazásában]
„b) nem minősül az (1) bekezdés p) pont pb) és pc) alpontjaiban foglalt feltételek
megszegésének, ha a vagyonszerző a termőföld használatát, hasznosítását a földművesnek
minősülő, Polgári Törvénykönyv szerinti közeli hozzátartozója vagy a legalább 25%-ban
tulajdonában, vagy a közeli hozzátartozójának legalább 25%-ban tulajdonában álló, a mezőés erdőgazdasági földek forgalmáról szóló törvény szerinti mezőgazdasági termelőszervezet,
vagy olyan családi mezőgazdasági társaság vagy erdőbirtokossági társulat javára engedi át,
amelyben a vagyonszerző vagy a közeli hozzátartozója tagsággal vagy társulati érdekeltséggel
rendelkezik, vagy erdőkezelésbe adja, feltéve, hogy az 5 éves időtartam hátralévő részére
ba) a mezőgazdasági termelőszervezet, a családi mezőgazdasági társaság, az
erdőbirtokossági társulat, az erdőkezelő vagy a közeli hozzátartozó vállalja, hogy a
termőföldet mező-, illetve erdőgazdasági tevékenység céljára hasznosítja, továbbá
bb) a termőföld használatának, hasznosításának mezőgazdasági termelőszervezet részére
történő átengedése esetén a vagyonszerző, illetve közeli hozzátartozója vállalja, hogy a
mezőgazdasági termelőszervezetben fennálló tulajdoni hányada nem csökken 25% alá
vagy erdőbirtokossági társulat részére történő átengedés esetén a vagyonszerző, illetve
közeli hozzátartozója vállalja, hogy a családi mezőgazdasági társasági tagságát vagy az
erdőbirtokossági társulati tagságát fenntartja.”

Nincs profilkép
#4922 Nagy Péter 40
2023-12-01 19:23:40

Válasz 5465 #4921. hozzászólására

Sztem ő inkább erre a cikkre gondolt:
https://www.agrarszektor.hu/fold/20231201/oriasi-valtozasok-varhatok-a-foldpiacon-jon-az-uj-szabalyozas-46336

Még mindig nem jó,csavargatni kell rajta...

Alkatrész katalógusok

Cikkajánló


Sajtóközlemény
Irreális előírások, növekvő bürokrácia – jelentős kihívásokkal kell szembenéznie a termelőknek
Tudja-e támogatni az informatika az energia-megtakarítást? Naná! +VIDEÓ
5 táblás függesztett fogasborona rögtörővel,  hidraulikus nyitással
5 táblás függesztett fogasborona...

450.000 Ft

3 fejes eke szántás elmunkálóval eladó
3 fejes eke szántás elmunkálóval eladó

300.000 Ft

Lucerna kocka bála
Lucerna kocka bála

800 Ft

Sárga burgonya
Sárga burgonya

240 Ft

Minden jog fenntartva.
© 2024 Agroinform Média Kft.

[bezárás x]