Fórum

Haszonbérleti szerződés 

Létrehozta: pepe, 2008-03-25 18:02:51

Új hozzászólás Frissítés
  • Válasz » #3358 Borz | 2018-11-16 08:44:13

    Válasz Pont #3357. hozzászólására

    Saját tapasztalat szerint, szétméréskor az új hrsz.-ekre nem vezeti át automatikusan a haszonbérletet. De ha a bérleti díjon és egyéb feltételeken nem változtatsz akkor elég egy haszonbérleti szerződés módosítást írnod (új hrsz.-vel), aláíratni (a megmaradt területed bérbeadóival) és beadni kifüggesztés nélkül.
    (Ez kb 3 éve volt nekem egyszer aktuális szóval változhatott.)

    (Kisajátításkor pl. csak a kisajátított területen törölték a haszonbérletet és az új hrsz.-re átvezették a régi használatot.)

  • Válasz » #3357 Pont | 2018-11-15 22:35:24

    Sziasztok! Egy olyan kérdés merült fel, ha a bérlet ideje közben, ha az osztatlan közöst megszüntetik, akkor új hrsz-ek keletkeznek, amikről nincs szerződés, folytatódik-e az eredeti. Továbbá, ha már a megosztott hrsz-ek közül valaki nem kíván hosszabbítani, de a többiek igen, akkor ki kell-e függeszteni, hiszen nagyjából teljesen új szerződés készül?

  • Válasz » #3356 quercuserdesz | 2018-11-03 20:58:19

    Válasz N #3355. hozzászólására

    Igen, ezt írja elő a 26/2010-es Korm. rendelet. De ez csak az NFA-tól bérelt földekre vonatkozik.

  • Válasz » #3355 N | 2018-11-03 20:45:42

    Válasz quercuserdesz #3354. hozzászólására
    A 2 éves felülvizsgálat és módosítás csak az NFA ra vonatkozott ?smile wink

  • Válasz » #3354 quercuserdesz | 2018-11-03 20:35:32

    Válasz N #3353. hozzászólására

    Akkor legkorábban 2020-ban van lehetősége az új tulajdonosnak a bérleti díj módosítását kezdeményezni.

  • Válasz » #3353 N | 2018-11-03 20:14:14

    Válasz quercuserdesz #3352. hozzászólására

    Amit az NFA val kötöttem szerződést 2015 ben azon az áll hogy a haszonbérbeadó akkoriban ugye a magyar állam 2 évente felülvizsgálhatja és módosíthatja a bérleti díjat .... tehát ezért vagyok tanácstalan ...smile wink

  • Válasz » #3352 quercuserdesz | 2018-11-03 20:09:51

    Válasz N #3351. hozzászólására

    A piaci haszonbérleti díj mértéke szakkérdés. A módosító javaslathoz a törvényi előírásoknak megfelelően csatolni kell egy igazságügyi szakértői szakvéleményt is. Enélkül a dolog csak óhaj. Válaszolni kell az ajánlatra tértivevényes levélben, és kérni kell a szakvélemény csatolását. Persze azt sem árt megvizsgálni, van-é jogalapja a módosítás kezdeményezésének. Vagyis eltelt-é a szerződéskötéstől legalább 5 év, illetve, ha igen, akkor hátra van-é még a szerződés időtartamából minimum 5 év.

  • Válasz » #3351 N | 2018-11-03 19:10:53

    Válasz quercuserdesz #3350. hozzászólására

    Semmit nem csatolt csak irta hogy kezdeményezi a haszonbérleti díj felülvizsgálatát és a piaci árhoz való igazítását 2500ft / AK / év az 1250 Ft ról smile wink

  • Válasz » #3350 quercuserdesz | 2018-11-03 18:45:11

    Válasz N #3347. hozzászólására

    A díjmódosítási javaslatot igazságügyi szakértői véleménnyel kell alátámasztani. Csatolt a javaslathoz ilyet?

  • Válasz » #3349 mszabolcs | 2018-11-03 14:57:29

    Válasz Nskype #3348. hozzászólására

    2013.évi CCXII.törvény 50/A §. Ez konkrétan leírja, hogy min.10 éves szerződés esetén lehet emelni, ha a szerződésből 5 év eltelt, de még legalább 5 év visszavan. És csak akkor, ha az igazságügyi szakértő megállapítása szerint is a szerződéses összeg minimum 20%-kal eltér a helyi piaci áraktól.

  • Válasz » #3348 Nskype | 2018-11-03 12:22:43

    Válasz N #3347. hozzászólására

    Ez engem is érdekel...

    Valahol azt olvastam, hogy 5 évente lehet, de nem tudom pontosan, hogy mikortól kell nézni az 5 évet. pl.2014.04.10. a bérlet kezdete akkor 2019.04.10.-től lehet felülvizsgálni a bérleti díjat ? Milyen mértékben emelheti az új tulaj? Igazságügyi szakértő megállapítja a környékben kialakult átlag bérleti díj mértékét és arra az összegre emelhető? Az így megállapított díjat kötelezően el kell fogadni? Mikortól érvényes az így megállapított díjemelés?

  • Válasz » #3347 N | 2018-11-02 19:22:02

    Üdv!
    Érdeklődnék hogy állami föld eladásánál az általam bérelt területet meg vette egy másik gazda most azóta eltelt két év és bérleti díjat akarna emelni duplájára közös megegyezéssel mi lehet ilyenkor a teendő a részemról ?smile wink

  • Válasz » #3346 csuti0 | 2018-11-02 18:46:20

    Válasz rilex #3345. hozzászólására

    Sziasztok!
    Közzétételi kérelmet kérnek a bérbeadótól,ha nem kértek akkor hibázott a hivatal!
    Teljesen mindegy ki viszi be.
    Üdv:Csuti

  • Válasz » #3345 rilex | 2018-11-02 08:10:50

    Válasz Mf-es? #3344. hozzászólására

    Igaz, hogy ügyvéd készítette az iratokat, de én vittem be az önkorményzathoz a szerződést négy eredeti példányban kifüggesztésre, nyilatkozatot nem kértek.

  • Válasz » #3344 Mf-es? | 2018-11-02 08:05:12

    Válasz rilex #3342. hozzászólására

    Tőled nem kértek,csak az eladótól.Itt úgy van.És lehet nem vetted észre,mert az ügyvéded intézte.

  • Válasz » #3343 csontii | 2018-11-02 08:01:11

  • Válasz » #3342 rilex | 2018-11-01 14:49:34

    Válasz csontii #3341. hozzászólására

    Nekünk pénteken volt egy adásvétel kifüggésztésünk. Nem kértek nyilatkozatot.smile nonono

  • Válasz » #3341 csontii | 2018-11-01 14:05:36

    Már elég régen volt kifüggesztésem,akkor nem kért tőlem a jegyző nyilatkozatot,most kér tőlem is meg a bérbeadótól is,hogy hozzájárulunk a kifüggesztéshez. Máshol is így kérik,mióta van ez bevezetve?

  • Válasz » #3340 lackó0 | 2018-10-25 14:21:53

  • Válasz » #3339 D-032-a | 2018-10-25 14:18:23

  • Válasz » #3338 Sötét Paraszt | 2018-10-25 14:06:53

    Válasz uff #3337. hozzászólására

    Azé kérdezed meg az illetékes fődhivatal jogi osztályát is. Me ők fogják törölni a fődhasználatot.

  • Válasz » #3337 uff | 2018-10-25 13:21:36

    Válasz Tomszi #3336. hozzászólására

    2 éve nincs augusztusi jegyzés a Béten, tehát elvileg, ha csak ehhez van igazítva akkor a szerződés feltételei megszűntek és semmis vagyis megszabadultunk a bérlőtől?

  • Válasz » #3336 Tomszi | 2018-10-24 18:41:54

    Válasz uff #3335. hozzászólására
    Mikor vezették ki? Mert amit én láttam, azokban a szerződésekben úgy volt, hogy augusztusi BÉT átlagár.
    És csak ez van benne? Mert szoktak olyat is írni, hogy a tőzsdei elszámolóár, de minimum X Ft/Ak.

  • Válasz » #3335 uff | 2018-10-24 15:47:01

    Tanácsot kérek! Mi a szabály, ha egy földbérleti szerződésben a budapesti értéktőzsde búza árára hivatkozva állapították meg a földbérleti a díjat és a valóságban a tőzsdén kivezették a jegyzését, akkor a szerződés ellehetetlenült és felmondható egyoldalúan a bérbeadó részéről?

  • Válasz » #3334 zsati | 2018-10-24 10:12:16

    Válasz csontii #3333. hozzászólására

    Sziasztok!Lehet pofátlanságnak tünik nekem is jo jönne egy ilyen szerzödés másolat ,köszönöm előre is zsatkulaszlo@citromail.hu

  • Válasz » #3333 csontii | 2018-10-24 09:39:48

    Sziasztok! Valaki tudna küldeni egy haszonbérleti szerződést ami a mai napon megfelel a jogszabályi követelményeknek?
    c.bela@freemail.hu

  • Válasz » #3332 szikszaipeter72 | 2018-10-23 20:02:46

    Válasz csontii #3320. hozzászólására
    Kössél feles bérleti szerződést, azt nem kell kifüggeszteni!


  • Válasz » #3331 envagyok2 | 2018-10-23 19:55:48

    Válasz ..MZ/X.. #3322. hozzászólására

    nem, nem erről szól. okos mondat, bár nagy kérdés, hogy 2018-ba látod-e, hogy 2042-be mondjuk milyenek lesznek a feltételek, érdemes-e, lehet-e a mostani keretek szerint pl. földet művelni.
    valszeg egy cég vett így bérbe, aztán ha nem jön össze, akkor lehúzzák a vécébe, magánemberként azért nem lennék olyan bátor, hogy ilyen szerződést aláírjak, pláne ha mostani szerződésbe mondjuk sok-sok tízezer/hektár szerepel...

  • Válasz » #3330 quercuserdesz | 2018-10-23 19:27:50

    A haszonbérleti szerződés időtartama max. 20 év. Ez érvényes akkor is, ha meghosszabbítják, vagyis a hosszabbítással sem lépheti túl a 20 évet.

  • Válasz » #3329 Gatti | 2018-10-23 18:37:32

    Válasz Tomszi #3326. hozzászólására

    valamint nézegettem én is vannak olyan bérleti díjak feltüntetve csak lestem, vagy ezek csak ilyen elriasztások? de elvileg azt tüntetik fel ami a szerződésbe van vagy nemtom.

  • Válasz » #3328 Tomszi | 2018-10-23 18:35:23

    Válasz ..MZ/X.. #3322. hozzászólására

    Nemtudom, én csak lestem mikor elolvastam, hogy ez mi.
    De érdekes, jogilag nincs ilyen kategória, hogy zsebszerződés, mégis törvény tiltja. Na mindegy, nem vagyok jogász, viszont aki az, annak tuti lesz dolga mindig ebben az országban.

  • Válasz » #3327 Gatti | 2018-10-23 18:33:10

    Válasz Tomszi #3326. hozzászólására

    mi 2001 be kezdtük majd 2011 be hosszabbítottuk meg újabb 10 évvel így 2021 be lesz 20 éves.

  • Válasz » #3326 Tomszi | 2018-10-23 18:22:16

    Válasz Gatti #3325. hozzászólására
    És ez a 20 év honnan számítódik? Nem a te esetedben konkrétan. Mert itt volt hogy mindig új szerződést kötöttek, ha az előző letelt, 5 évre. Aztán volt, hogy még érvényes szerződésekre küldözgették ki a leveleket, benne a szerződéssel, hogy hosszabbítsuk meg, módosítsuk, 3-évvel, 5-tel.
    Érdekes, nálunk is van egy nagyobb cég, ami több földet bérel, de még bérlet kifüggesztését nem láttam. Néha megnézem a hirdetményeket a hivatalnál, de magángazdák bérleti szerződését sem láttam még kifüggesztve, csak az adásvételeket. valószínű ők is máshogy oldják meg, pedig a területek folyton mozognak, cserélődnek, és nem mind adásvétellel az tuti.

  • Válasz » #3325 Gatti | 2018-10-23 18:14:10

    Válasz Tomszi #3324. hozzászólására

    igaz csak 2021 be lesz esedékes de addigra jó lenne tisztába lennie vele, mert szeretném továbbra is bérelni csak attól félek majd rá jelentkezik valaki és bukhatom :/ vagy meg kéne majd venni ha eladják.

  • Válasz » #3324 Tomszi | 2018-10-23 18:07:26

    Válasz Gatti #3321. hozzászólására
    Ez egy érdekes kérdés, asszem már került elő a téma, csak nem emlékszem mire jutottak. Reméljük majd jönnek a hozzáértők.

  • Válasz » #3323 Tomszi | 2018-10-23 18:06:03

    Válasz csontii #3320. hozzászólására
    Hát szerintem se. Azt leszámítva hogy nemtudjuk mi lesz majd 2027-ben, de jelen állapotok szerint. Mert ez hogy a lejáratot követően megkötöttnek tekintik újabb 20 évre hasonló feltételekkel, ez úgy tűnik nekem, mintha nyelvtanilag akarta volna körülírni a második 20 évet, mert ugye a törvény csak 20-at enged meg, illetve akkor is 20 év volt a maximum. Ez szerintem biztos hogy nem ad, nem adhat automatikus hosszabbodást.

  • Válasz » #3322 ..MZ/X.. | 2018-10-23 16:51:18

    Válasz Tomszi #3317. hozzászólására

    Ez szerintem egy zsebszerződés, tulajdont nem tudott vagy nem akart venni a bérlő.

  • Válasz » #3321 Gatti | 2018-10-23 14:49:32

    Válasz csontii #3318. hozzászólására

    és hosszabbítgatni is csak 20 évig lehet igaz? úgy tudom utána újra ki kell függeszteni. De ha újra kifüggesztem akkor utána nincs semilyen előnyöm igaz?

  • Válasz » #3320 csontii | 2018-10-23 14:49:26

    Válasz Tomszi #3319. hozzászólására

    Szerintem 2027-ben kifüggesztés nélkül nem fogja a földhivatal elfogadni.

  • Válasz » #3319 Tomszi | 2018-10-23 14:40:30

  • Válasz » #3318 csontii | 2018-10-23 14:39:17

    Válasz Tomszi #3317. hozzászólására

    Bérleti szerződést csak 20 évre lehet kötni tudtommal.

  • Válasz » #3317 Tomszi | 2018-10-23 14:19:13

    Üdv kollégák!
    Mi van akkor ha egy haszonbérleti szerződésben a bérleti időtartamáról a következő van leírva:
    "A haszonbérleti szerződés 2007. január. napjától 2027 január 1. napjáig tartandó 20 év határozott időre szól, továbbá a felek már most megállapodnak abban, hogy a haszonbérleti idő lejártát követően a haszonbérleti szerződést további 20 évre megkötöttnek tekintik hasonló feltételekkel."

    A haszonbérleti díj kifizetése az aláírást követően megtörtént, 20 évre előre, egy összegben, ez is benne van a szerződésben.

    Ez mit jelent? Akkor ez tulajdonképpen 40 éves szerződés? Csak a 20 év elteltével megint kifizetik ezt az összeget. Ilyet lehet csinálni? Lehetni lehet, mert ezt láttam egy szerződésben.

  • Válasz » #3316 ..MZ/X.. | 2018-10-19 11:21:33

    Válasz csontii #3314. hozzászólására

    Én most szántóra intézem.

  • Válasz » #3315 ..MZ/X.. | 2018-10-19 11:20:31

    Válasz quercuserdesz #3312. hozzászólására

    Igazad van, miután írtan akkor kezdtem bogazászni a törvényeket.
    Földhivatalban mondták, hogy kell új használati megosztás mivel így változnak a művelt terület méretek, nekem több a másiknak kevesebb lesz, a harmadik meg nem változik. Örülnék ha nem kellene mert majd 300 társtulaj van a területben, de egyértelműen azt mondta a kezicsokolom, hogy azzal együtt kell bemennie a megállapodásnak.

  • Válasz » #3314 csontii | 2018-10-19 08:44:52

    Válasz quercuserdesz #3313. hozzászólására

    Ez szántóra is vonatkozik vagy csak erdőre?

  • Válasz » #3313 quercuserdesz | 2018-10-19 06:03:34

    Válasz csontii #3309. hozzászólására

    Nincs kifüggesztés, nincs hatósági jóváhagyás, csak 30 napon belül be kell jelentkezni földhasználónak.
    Ja és nincs időkorlát, vagyis nem csak 20 évre lehet kötni.

  • Válasz » #3312 quercuserdesz | 2018-10-19 06:01:48

    Válasz ..MZ/X.. #3310. hozzászólására

    Hát nem egészen.

    Fétv.

    70. §

    (5) A tulajdonostársak között többlethasználati megállapodás jön létre a haszonbérleti szerződés szerinti tartalommal akkor is, ha a tulajdonostárs részéről a Földforgalmi törvény 46. § (2) bekezdése vagy a Ptk. 5:81. § (1) bekezdése szerinti előhaszonbérleti jog gyakorlására kerül sor.


    Egyébként ha már van használati rend, ami be lett nyújtva a földhivatalhoz, akkor miért kellene újat csinálni egy többlethasználati megállapodás esetén?

  • Válasz » #3311 ..MZ/X.. | 2018-10-18 20:57:40

    Válasz csontii #3309. hozzászólására

    Nem kell kifüggeszteni meg semmi bohóckodás, bevinni a földhivatalba és bejegyzik a földhasználatot. Vagyis pontosabban új használati megosztás kell amit végig kell leveleznie a használónak.

  • Válasz » #3310 ..MZ/X.. | 2018-10-18 20:55:20

    Válasz quercuserdesz #3308. hozzászólására

    Földhivatalban is ezt mondták ma. Meg az is, hogy tulajdonostársak között nem is köthető haszonbérlet. Ami amúgy érdekes, mert ha külsős kifüggeszti haszonbérletre és a tulajdonostárs él az előhaszonbérleti lehetőségével akkor az haszonbérlet lesz és nem többlethasználati megállapodás.smile wacko

  • Válasz » #3309 csontii | 2018-10-18 20:39:13

    Válasz quercuserdesz #3308. hozzászólására
    És mi a különbség a kettő között?

[bezárás x]