Fórum

Válasz quercuserdesz #3240. hozzászólására

Köszönöm.

Válasz csontii #3238. hozzászólására

http://www.foldhivatal.hu/images/nyomtatvany/foldhaszn_2016/foldhasznalat_kerelem_0127.pdf

Válasz borda77 (Joe) #3227. hozzászólására

Aki a Földforgalmi törvény hatálybalépése után (2013.12.15.) vásárolt földet, nyilatkoznia kellett, hogy a föld használatát másnak nem engedi át. Ha mégis bérbe adta a földet földhivatalok többsége a használati szerződések jóváhagyásnál ezzel nem igazán foglalkozott, illetve emiatt nem tagadta meg a jóváhagyást.
Január 1-től azonban módosult a Fétv.

"11/A. § * A Földforgalmi törvény 13. § (1) bekezdése szerinti, a föld használatának más részére át nem engedése iránti kötelezettségvállalás megsértésével kötött szerződés semmis."

Vagyis most már a törvény kötelezi a földhivatalokat, hogy vizsgálják, a használati megállapodás nem érint-é ilyen földrészletet. És ez az osztatlan közösre is vonatkozik. Vagyis ha az osztatlanban van egy tulajdonostárs, aki a fenti időpont után vásárolt tulajdoni hányadot, akkor nem tudsz a teljes földrészletre pl. haszonbérleti szerződést kötni, mert az nem lesz jóváhagyva.

Ez különösen a lejáró bérleti szerződések esetében lesz érdekes. Mert ha pl. a bérleti jogviszony alatt tulajdonosváltás volt, akkor nem hosszabbíthatod meg a szerződést, és újat sem köthetsz.
Ugyan ez érvényes a cserére is.

Továbbá az erdőkre is, ahol dec. 31-el megszűnnek a megbízott erdőgazdálkodói jogviszonyok. Eddig sem volt egyszerű erdőgazdálkodni, most már szinte lehetetlen.

Válasz apuci #3235. hozzászólására

A tulajdoni lapot tudom,hogy letudom kérni,de hogy fölhasználati adatokat is lelehet kérni arról nincs tudomásom. Hogyan és hol tudom lekérni?

Sziasztok!

Egy kis segítséget szeretnék kérni, lucerna terület szerintetek mennyit érhet CSAK kaszálásra, nem haszonbérbe/ha/év. Hajdú-Bihar megye. A válaszokat előre is köszönöm.

Válasz csontii #3230. hozzászólására

akkor meg nem a gazdászokhoz kell bemenni hanem az információhoz és ott INGYEN bármilyen hrszről megmondják azt amit akarsz meg is mutatják a minitoron! Ez törvény!!!

Válasz csferri #3232. hozzászólására

Én is ezt gondoltam. De mégse.

Válasz quercuserdesz #3225. hozzászólására

Elvileg 2013 után az vehetett földet aki vállalta, hogy maga műveli meg, nyilván nem adhatja akkor bérbe. Ha az osztatlan többi tulajdonosa bérbe akarja adni akkor is első ranghelyen van. Ha nem neki akarják bérbe adni akkor ki kell méretni. Ez így volt eddig is, mi változott jan 1-el?

Válasz borda77 (Joe) #3229. hozzászólására

Valami hasonlóval próbálkoztam,azt mondták menjenek be a tulajdonosok és nekik megmondják. Sok idős ember van köztük és 30 km a földhivatal.

Válasz csontii #3228. hozzászólására

akkor be kell menni úgy hogy meg szeretnéd venni xy földjét de a tulaj elvesztette a szerződést és nem tudod mennyi ideig van rá bérlet mondja meg és megmondja...

Bementem a földhivatalba és meg szerettem volna tudni,hogy a szomszéd földön meddig van még bérleti szerződés. Azt mondták nem nyílvánosak az adatok.

Válasz quercuserdesz #3225. hozzászólására

ezt nem értem mi van?

Kinek mi a tapasztalata a földhivatalokkal kapcsolatban, földhasználati adatok kérése ügyében?

Nem tudom mennyire ismert, de január 1-től módosult a Fétv.

Minden olyan használati szerződés ahol a használatba adó fél, vagy felek(osztatlan közös) valamelyike a Földforgalmi törvény hatálybalépése (2013. 12. 15) után szerzett tulajdonjogot,a törvény erejénél fogva semmis. Vagyis ha egy osztatlant akar valaki pl. haszonbérbe venni, erre érdemes figyelni, mert a földhivatal élből elutasítja a jóváhagyást.

Válasz csuti0 #3223. hozzászólására

A haszonbérleti díj módosítása, és a haszonbérleti szerződés meghosszabbítása két külön dolog. Az öt év a bérleti díj módosítására vonatkozik.
A lényeg a Földforgalmi törvényben van rögzítve:

"58. § (1) A haszonbérleti szerződés módosítása esetén ebben az alcímben foglaltakat akkor kell alkalmazni, ha a módosítással a szerződés időtartama kerül meghosszabbításra, illetve ha a módosítás a haszonbér mértékének a csökkentésére irányul. A szerződés meghosszabbított időtartama nem lépheti túl a 44. §-ban meghatározott maximális időtartamot.
(2) A haszonbérleti szerződésnek az (1) bekezdésben meghatározott tartalmú módosításáról szóló szerződést, vagy a módosításokkal egységes szerkezetbe foglalt haszonbérleti szerződést (a továbbiakban együtt: módosított szerződés) - annak aláírásától számított 8 napon belül - a haszonbérlőnek kell a mezőgazdasági igazgatási szerv részére megküldeni jóváhagyás céljából."

Vagyis nem kell a jegyzőnek megküldenie kifüggesztésre.

Válasz quercuserdesz #3220. hozzászólására

Szia!
Érdekes számomra az 5 év amit írsz,nem 1 bérletem van amit 1 évre kötök,és évente hosszabbítok,módosítok!(okos tulajdonosok jóvoltából) De még sosem volt probléma belőle
De hangsúlyozom nem én találtam ki a díjcsökkentés utáni új szerződés kifüggesztést! Nekem a hivatalban mondták!
Üdv.:Csuti

Válasz Attikaa #3215. hozzászólására

Ha van használati megállapodás, akkor azt a megosztási eljárásban úgy kell tekinteni, mintha a tulajdonostársak a megosztás sorrendjéről egymás között megállapodtak volna.

Válasz borda77 (Joe) #3205. hozzászólására

Ha valaki kérte az osztatlan megszüntetését, akkor az a jogutódokra is érvényes.

Válasz csuti0 #3202. hozzászólására

Nincs olyan jogszabályi előírás, hogy ha csökken a bérleti díj, akkor ki kell függeszteni a módosítást.
Amit írsz, azért nem működik, mert ha jól emlékszem haszonbérleti szerződést csak 5 év elteltével lehet módosítani.

Válasz Mf-es? #3198. hozzászólására

Térképi kimutatás a használati megosztás elválaszthatatlan része, azt a megállapodásban részes tulajdonos társaknak alá kell írni, kivéve azokat, akiknek a hozzájárulása a törvény alapján vélelmezhető. Ha nincs térkép, nincs használati rend, nincs földhasználat.

Válasz Attikaa #3215. hozzászólására

pedig a szabály szerint a tulajokkal kell megállapodnod nem a tsz-el!!!

Válasz csoppika #3211. hozzászólására

Ez igy is van.

Válasz nagyzoli5 #3208. hozzászólására

akik részarányba kapták ki anno azok kérhették... akik nem kérték maradnak osztatlanba a kimértek mellett...SAJNOS!

Válasz borda77 (Joe) #3207. hozzászólására

Tehát akik valamikor kérték a kimérést azoknak ha majd sorra kerül megcsinálják, a többiek meg maradnak a tábla sarkában egykupacban úgy hogy pontosan nincs behatárolva hogy mettől-meddig az övék?
Most már nem is lehet kéri a kimérést?

Válasz nagyzoli5 #3206. hozzászólására

Te sehogy ha nem kértétek marad a tiétek osztatlanban.

Válasz borda77 (Joe) #3205. hozzászólására

Mi most öröklés útján jutottunk területhez egy osztatlanban. A pletyka szerint hamarosan kezdik a kiméréseket errefelé is. Ezek szerint csak várni kell türelmesen és egyszer csak kimérik?
A kimérésnél hogy döntik el hogy ki hová kerül?

Válasz nagyzoli5 #3204. hozzászólására

nem akik anno eredetileg magkapták csak azok kérhetik...

Válasz borda77 (Joe) #3201. hozzászólására

Bizonyos időnek el kell telni hogy kérhesd a kimérést?

Válasz quercuserdesz #3197. hozzászólására

Szia!
Én úgy tudom ha csökken a bérleti díj azt mindenképp ki kell függeszteni,mert egyébként visszaélésekre ad lehetőséget. Példaképp egy aránytalanul magas bérleti díjjal van kifüggesztve egy terület,hogy az elő haszonbérletre jogosultakat kizárják. Aztán mikor átmegy a hatósági jóváhagyáson és eltelik kis idő,beadnak egy módosítást egy csekélyebb bérleti díjjal! Kiskapu?
Egyébként én a hivataltól tudom,mikor az első dátum hosszabbításomat intéztem akkor azt mondták ,hogy "haszonbér mértéke nem csökkenhet,különben új szerződést kell, ami kifüggesztés köteles"
De itt sem tarom kizártnak,hogy más más hivatalok másként járnak el,mit már kiderült sok mindenben.
Üdv.:Csuti

Válasz Mf-es? #3200. hozzászólására

ja csak addig el kell jutni...

Tiszta baromség ez az osztatlan f...ág meg annak kiosztása is. Most van egy ügyem. nem nagy terület de bosszantó. van 12 heki abból 5-öt használok 5 marad semmibe 2 meg mocsaras mocsok használhatatlan. Kérte 7 ember a kimérést én nem kérhettem pl mert csak 3 éve vagyok benne.. ez is megérne egy misét. Nem tudtak megegyezni így majd sorsolnak 3 év múlva ami egybe volt művelve az enyémmel és bérleményekkel együtt 5 heki msot majd szépen össze vissza lesz lesz majd gondolom 0,3 ha aztán valaki más utána majd én 1 heki aztán megint valaki és össze vissza aztán majd marad még 5 heki osztatlanban tovább.. Ennek nem így kellene mennie...Még jobban meg van keverve mint előtte. Ha elkezdik mérni mérjék ki a francba az egészet és szűnjön meg az osztatlan ennyi.

Válasz Mf-es? #3198. hozzászólására

érdekes dolgok lesznek itttend! Amúgy ahol bejegyzett földhasználat van gondolom most is egy gombnyomással rá tudnák írni most is a tulajdoni lapra, nem kell ahhoz új kérelem...

Válasz csuti0 #3194. hozzászólására

Akkor sem kell kifüggeszteni, ha csökken a bérleti díj. 8 napon belül be kell nyújtani jóváhagyásra a módosított szerződést. A beérkezéstől 30 nap áll a hatóság rendelkezésére annak jóváhagyására, vagy elutasítására. Ha nem hosszabbítja meg a határidőt, de nem hoz határozatot 30 nap elteltével a módosítást jóváhagyottnak kell tekinteni.

Válasz csuti0 #3193. hozzászólására

Fétv:

"95/A. §75 (1) A 95. § (1) bekezdésben foglaltaktól eltérően a hatósági jóváhagyáshoz kötött szerződésen alapuló használat esetén az ingatlanügyi hatóság a hozzá érkező, jóváhagyási záradékkal ellátott szerződés alapján a földhasználat nyilvántartásba történő bejegyzése iránti eljárást hivatalból folytatja le.
(2) Ha az (1) bekezdés szerinti eljárás eredményeként a földhasználat bejegyzése nem történik meg, úgy a földhasználónak a 95. § (1) bekezdése szerint bejelentést kell tennie."

2017. 01.01-től hatályos.

2018. 01.01-től a tulajdoni lapokon fel kell tüntetni, hogy van-é az adott földrészletnek bejegyzett földhasználója.

Válasz szanberg #3192. hozzászólására

és 20 év után mit teszel kifüggeszted majd és rárepül más ?

Ez nálam is kérdés lesz pl.

Válasz szanberg #3192. hozzászólására

Szia!
Valóban nem kell kifüggeszteni,de csak abban az esetben ha nem változik negatív irányban a szerződésben rögzített bérleti díj. És ahogy írtad nem lehet több a bérlés össz ideje 20 évnél
Üdv.:Csuti

Válasz quercuserdesz #3188. hozzászólására

Szia!
Nem szoktam feles bérletet kötni,de teljesen logikus amit írsz a jóváhagyást illetően.
De a lényegen nem változtat,a hivatal már elvégzi a földhasználat bejelentését,legalábbis a mi hivatalunk már így jár el,gondolom nem önszorgalomból teszik.Ahol meg nem csinálják meg ott valószínűleg nem járnak el megfelelően!
Üdv.:Csuti