A segítségetek kérném..
Földhaszon bérleti szerződés hosszabításáról valakinek van mentett minta? Vagy esetleg egy link ahol megtalálható ez? A földhivatali nyomtatványok között nem találom. Egy pdf, egy link, bármi nagy segítség lenne.. Köszönöm szépen..............
Válasz csuti0 #5167. hozzászólásáraAz rendben van. Van 3 nyomtatvány, egy felmondás, egy földhasználat törlés, és egy földhasználat bejegyzés. Csak az nem tiszta, hogy a törlést nekem kell-e kitöltenem?
Válasz Jakabjóska #5166. hozzászólásáraSzia!
Határozott idejű szívességi szerződés, lejárat előtti megszüntetését közös megegyezéssel kell egy megállapodásba foglalni, és azt benyújtani a földhivatalhoz. Aztán a hivatal törli a földhasználatot.
Üdv.: Csuti
Szép napot mindenkinek.
Szivességi szerződés megszüntetésekor a földhasználat törlési nyilatkozatot a volt használónak, vagy nekem mint tulajdonosnak kell kitölteni? Én fogom használni ezután, nekem lesz bejegyezve a földhasználat.
Válasz Rabó001 #5162. hozzászólásáraMindenért lehet pereskedni de ez elég egyértelmű.
Nincs bérleti szerződés tehát a tulajdonos kezében van a döntés hogy kivel köt bérleti szerződést majd ha jön egy rájelentkező aki erősebb ugyancsak eldöntheti hogy annak nem adja de akkor marad a saját tulajdonában.
2-3 kört ellehet játszani vele de egyszer valahogyan megkell oldani a fennálló problémát.
Alap esetben a jegyzőnek pontosan megkell indokolni hogy miért is kéri hogy hagyja jóvá és általánosan csak 1 évre szokták megadni ha jogos is az indok.
Persze biztos vannak olyan helyek ahol haver a jegyző és okosba megoldják de a legtöbb esetben nem így megy.
Mindenki ismer olyat a környékén aki feketén bérel, én is várok jó pár szoszédos földet ami feketén megy hogy kirakják és egyesíthessek táblákat.
Ez azt jelenti magyarul, hogy a bérleti szerődést a bérbeadó visszavonta, ezt régen nem tehette meg.
Ez a módosítást már rég meg kellet volna tenni.
Tetelezzük fel vagy egy tábla, amin már évek óta forgatás nélküli művelést alkalmaznak, aztán jön egy előhaszonbérletre jogusult és elkezdni szántani, oda az eddigi munka. Egy táblát sok félkeképpen lehet művelni, így meg van a bérbeadó lehetősége, hogy annak adja akiben megbízik. Vagy műveli saját maga, akár bérművletetésben.
Válasz Nagy Péter 40 #5161. hozzászólásáraMondod te. Másra is azt mondják hogy egyértelmű, aztán valaki meg el pereskedik rajta.
Valamelyik jegyző állít ki ilyen igazolást, valamelyik meg nem. Nem biztos ám hogy megmondják neki az indokot. Én tudok olyanokat az ismeretségi körömben, akik feketén bérelnek.
Válasz Rabó001 #5160. hozzászólásáraEzen nics mit jogászkodni egyértelműen le van írva hogy nincs érvényes bérleti szerződés.
Tehát a föld a tulajdonosé és kezdi elölről a bérbeadást.
Az hogy közben be van vetve arra meg már megvan a törvényi rendelkezés.
Amelyik jegyző ezt az indokot elfogadja.....
Feketén meg erősen menni kell a mateknak hogy kijön e támogatás nélkül főleg ha magas a bérleti díj.
Válasz Nagy Péter 40 #5159. hozzászólásáraAzért ezen a jogászok lehet hogy majd elrágódnak pár évig, hogy mit jelent az eddigi állapot. Mint anno valami ilyemin, hogy mit jelent a "szerződést közvetlenül megelőző", nyelvtani értelmezés, meg mittudomén. Csak ehhez el kell vinni az ügyet bíróságra, gondolom.
Harmadik verzió, hogy feketén használja az új bérlő, nem ad be rá támogatást, vagy csak jegyzőivel (ami szerintem igazából nem erre szolgálna), aztán vagy megunja a rájelentkező, vagy nem.
Válasz Rabó001 #5158. hozzászólásáraAz első esetben egyszerű : Mivel a volt haszonbérlőnek nincs szerződése így ő semmiképpen nem művelheti a földet.
Marad a tulaj birtokában és kezdődik elölről a bérleti szerződés megkötése, kifüggesztés,rájelentkezősdi stb és megint ott lesz a végén a lehetőség hogy elfogadja e a tauljdonos a rájelentkezőt vagy megint kezdik elölről ami ugye általánosan kb 2,5-3 hónap egy szerződés mire végigmegy.Tehát előbb utóbb megfogja unni a tulaj és elfogja fogadni a rájelentkezőt.
Másik verzió járható csak ugye az ahogy mondod elég macerás a legtöbb esetben mikor elmondod nekik hogy hogyan is menne az egész visszahökölnek és maradnak a szerződés mellett mert nekik igazából mindegy kinek adják csak a pénz csippanjon a telon minden évben..
Tehát igazából nem változott semmi kicsit közelebb kerültünk a normális rendszerhez de még mindig nem értették meg a döntéshozók hogyha nem az a cél hogy gazda gazda ellen menjen és még inkább elmérgesedjen a viszony akkor megkell szüntetni a rájelentkezési rendszert legalább a településen belüliek esetében.
Válasz Nagy Péter 40 #5157. hozzászólásáraIgen, ahogy szokták mondani, az ördög a részletekben van. Mi számít erdeteti állapotnak? Lejár a szerződés, másnak akarod bérbe adni, kifuggesztik ahogy kell, a volt haszonberlo rajelentkezik, mert ugye egy évig él ez a joga. A tulaj elutasitja. Akkor az eredeti állapot az hogy nincs művelő, vagy a volt haszonberlo? Mert a jogban van olyan, amikor a nő is lehet férfi.
Másik verzió, csinálják már eddig is: termeltetesi/mezőgazdasági szolgáltatási szerződés. Nem bérlet, több papírozas, több macera a foldtulajnak is, de nem lesz a rajelentkezoe, és művelik is.
Még egy mondat kimaradt hogy teljesen érthető legyen.
"Ebben az esetben a szerződés szerinti Bérlővel sem jön létre a szerződés, tehát minden marad az eddigi állapot szerint."
Tehát az eddigi állapot azt jelenti hogy nincs bérbeadva a föld újra kell kötni a bérleti szerződést.
Ez addig megy míg a tulajdonos vagy a rájelentkező meg nem unja és sanszos hogy a tulaj fogja hamarabb megunni hogy nincs érvényes szerződése...
Tehát még mindig nem tudja annak adni akinek akarja de már nincs messze, talán egyszer eljutunk oda is...
Erősödik a bérbeadók döntési joga
Fontos újdonság, hogy ha egy haszonbérleti szerződésre magasabb ranghelyű előhaszonbérletre jogosult tesz elfogadó nyilatkozatot, a tulajdonos már nem kerül automatikusan kiszorításra a döntésből.
Az új szabály szerint ilyen esetben a bérbeadó hozzájárulása szükséges a szerződés létrejöttéhez. Ha ezt nem adja meg, a szerződés nem jön létre, és az eljárást meg kell szüntetni – vagyis az eddigi állapot marad fenn.
Ezek szerint minden esetben oda az elsőbbség.... Annak adja akinek akarja ...
Ilyen van?????
Válasz g4444brielsmith #5152. hozzászólásáraVonatkozik,de fizesd ki az anno kialkudott haszonbért és csak annyit költs rá a földre hogy kerek legyen számodra a jövőben,és a bérbeadó előtt se kelljen kalapot gyűrögetned soha.
A haszonbérlőt arra az évre, amelyben a mezőgazdasági termelést érintő időjárási és más természeti kockázatok kezeléséről szóló törvényben foglaltak szerinti mezőgazdasági káresemény vagy időjárási és más természeti jellegű elháríthatatlan külső ok (vis maior) miatt legalább 30%-os mértékű hozam-érték csökkenést szenved, és ezt az agrárkár megállapító szerv igazolja, legfeljebb a hozam-érték csökkenéssel arányos haszonbér-mérséklés illeti meg arra a földre vonatkozóan, amely a hozam-érték csökkenés bekövetkezett.
A kérdés a következő: aszály miatti terméskiesésre is vonatkozik?
Sziasztok!
Egy kérdést szeretnék feltenni hátha tud valaki válaszolni mert a földhivatal nem, legalábbis a helyi. Haszonbérleti szerződéseket szeretnék kötni 2026.01.01. el és azt szeretném kérdezni hogy mennyivel előtte lehet megkötni és beadni a hivatalba? Mert jobb szeretném beadni decemberben vagy akár most is. Előre is köszönöm a segítséget
Válasz dbalint03 #5144. hozzászólásáraSzia!
Elviekben a támogatás alapfeltétele a jogszerű földhasználat, amit a földhivatalban bejegyeznek.
Lehet kérni jegyzői "igazolást" de azt olyan földekre ahol nincs bejegyzett földhasználó, és a művelője egyéb okból műveli.
Szerintem a te esetedben nincs jogalapja az igénylésnek, sőt még szabálytalan is.
Üdv.: Csuti
Sziasztok!Valaki tud egy nyomtatványt amiben közös megegyezésel felmondjuk a haszonbérleti szerződést és elfogadják földhivatalba .Ill.kell még egy külön nyomtatvány a törlés kérése .
Valami megoldása van annak, hogy egy földet bérel valaki és ő nem akarja csinálni, de én csinálom. Valahogy le adhatom a támogatási kérelmet, ha ő nem adja le?
Az az utolsó hozzászólásaid viszont már érdemi előrelépés volt amit meg is köszönök a többi gazdatárs nevében is.
Csak azt nem értem miért "harapófogóval" kell "kihúzni" a választ..
Mondhatod hogy nem egyenlő a mezei leltárral de gazda szemmel ez mezei leltár....
Kifizetem minden költséget amit a papírja elbír...
Pár hozzászólással ezelőtt arról "meséltél" hogy fontos a kommunikáció a bérlő és a bérbeadó között. Most meg végre leírtad hogyha rosszhiszeműen is vetette be gabonával a terüreletet a költségek megtérítésére akkor is igényt tarthat.
Akkor miről kommunikáljanak....?
Az aki bevetette lejárat előtt egyetlen egy célja volt ... kicsesszen az új bérlővel és minél többet lehúzzon róla... de igen nagyon fontos a kommunikáció...
Válasz Nagy Péter 40 #5137. hozzászólásáraHa pl. egy szerződés lejár dec. 31-el, de a haszonbérlő még mondjuk elveti a búzát, amit aztán a bérbeadó januárban kitárcsáz, akkor a volt haszonbérlő max. az addig elvégzett, igazolt költségekre tarthat igényt, de az elmaradt haszonra nem. Ha esetleg learatta, akkor az elszámolás alapja a bevétel - minusz - igazolt költségek. A keletkezett hasznot ki kell adnia a bérbeadónak. Az esetleges veszteséget pedig le kell nyelnie. Feltéve, hogy jogcím nélküli rosszhiszemű birtokos volt.
Válasz Nagy Péter 40 #5137. hozzászólásáraAz attól függ, a bérbeadó mikor vette vissza, vagyis vette bírtokba a földet. Az addig elvégzett, igazolt költségeket a bérbeadó követelheti, de csak azt. A mezei leltár ennél sokkal bővebb. Ezt vagy számlával igazolja, vagy ha bírósághoz fordul valamelyik fél, akkor az esetek többségében Igazságügyi szakértői vélemény dönt.
Ezeket a dolgokat árnyalhatja, befolyásolhatja a haszonbérleti szerződés. Ezért nem kellene sablonszerződéseket kötni. Lényeges továbbá, hogy folyt-é esetleg igazolható egyezkedés a jogviszony folytatására a felek között.
"Ennek az a lényege, hogy bérlőnek ki kell adnia a keletkezett hasznot a bérbeadónak. Azt csak azzal a költséggel csökkentheti, ami a bérbadónál vagyoni előnyként jelenkezett."
Válasz Nagy Péter 40 #5135. hozzászólásáraHa nem érted, az nem az én saram. Határozott idejű haszonbérleti szerződésnél nincs mezei leltár, ha aról a szerződésben konkrétan nem állapodtak meg. Leírtuk már ezt itt egy párszor, de ezek szerint ezt sem érted.
Válasz Demény Csaba (osztatlan58 #5133. hozzászólásáraAhogy én látom nagyon sok ügyvéd se érti hogy vannak a jogszabályok pontosan mivel nem ez a szakterületük de tisztelet a kivételnek.
A másik része meg érti csak úgy mint te most mismásol..
Kb 3 szor kérdezték hogy kell e fizetni ha januárban márciusban stb jár le a bérlet és be van vetve. Erre te jössz ezzel a felek közötti kommunikációval.
Most bezzeg lebírtad írni a jogalap nélküli gazdagodást (mezei leltár).
Miért nem lehetett ezzel kezdeni a többi kolléga kérdésére? Hogy "ebben ez esetben ez a helyzet abban az esetben az a helyzet hogy...".
Gondolom túl egyszerű lett volna...
Az meg hogy bemásolsz egy kúriai döntést az ügy részletezése nélkül....
Válasz Nagy Péter 40 #5132. hozzászólásáraIdeje volna eljutni annak megértéséhez, hogy a gazdálkodáshoz kevés, ha valaki tudja mikor kell vetni, aratni. Ha legalább alapszinten nem vagytok tisztába a hatályos jogszabályokkal, egyre több pofonba fogtok beleszaladni.....
Válasz Nagy Péter 40 #5132. hozzászólásáraHatározott idejű földgasználati szerződés lejártát követően nincs olyan, hogy jóhiszemű földhasználat. Az jogalap nélküli, rosszhiszemű birtoklás.
Eben az sesetben a felek között nem bérleti díj az elszámolás alapja, hanem a mutatkozó jogalap nélküli gazdagodás. Ennek az a lényege, hogy bérlőnek ki kell adnia a keletkezett hasznot a bérbeadónak. Azt csak azzal a költséggel csökkentheti, ami a bérbadónál vagyoni előnyként jelenkezett.
"Az elsőfokú bíróság mindezek alapján arra a következtetésre jutott, hogy a felperes rosszhiszeműen járt el, amikor a betakarítást és haszonbérleti szerződések lejáratát követően a területet nem adta át az alperesnek. Azt annak ellenére tovább művelte, hogy tudta, nincs érvényes jogcíme, és nem tett semmit annak érdekében, hogy a területet az alperesnek bárhol kiadja."
Persze visszadja a földhasználatot a szerződés lejárta után de legtöbb esetben arról van szó hogy a szerződés lejárta előtt bevetette gabonával..
Persze akkor nincs gond ha előtte hivatalos levélben közölte a volt haszonbérlővel hogy nem kívánja vele meghosszabbítani a szerződést,de ilyen elég minimális van mivel nem hogy a bérbeadók nincsenek tisztában ezzel hogy működik ez de legtöbb esetben a termelők se...
Ha meg nem közölték a bérbevevővel hogy nem akarnak hosszabbítani és ugyebár ő jó hiszeműen( a rosszhiszeműséget innen már nem fogja bebizonyítani senki..) bevetette onnan jön a macera hogy azt kikell fizetni.
Nevezhetjük mezei leltárnak de jogilag most nem így hívják. Csak nem jut eszembe mi a pontos neve.
Válasz Rabó001 #5130. hozzászólásáraEzért van jelentősége annak, hogy a felek folytattak-é a szerződés lejárta előtt bármilyen egyezkedési eljárást az esetkleges szerződéshosszabbításról, vagy új szerződés megkötéséről, illetve a bérbeadó jelezte-é a bérlő felé. hogy pl. a földet maga kívánja használni, vagy azt másnak akarja bérbe adni.
Sajnos, még mindig ott tartunk, hogy a haszonbérletek esetében a felek nem működnek együtt.
"A felperes a haszonbérleti szerződés megszűnésekor köteles lett volna a megszűnt szerződésnek megfelelő terület kiadását az alperesnek felajánlani, amihez feltételt nem szabhatott. Mivel ezt elmulasztotta, a haszonbérleti szerződés lejárta utáni használata nem volt jogszerű."
A szerződés lejárta után a haszonbérelt földet ki kell adni a bérbeadónak. A tóvábbi esetleges haszonbérlői földhasználatot, illetve annak jóhiszemű, vagy rosszhiszemű jogalapját a felek közötti kommunikáció dönti el.
Válasz Gazdász93 #5123. hozzászólásáraHa tulajdonosokkal te megállapodsz és szerződsz, tobblethasznalatit, akkor nem tud mit csinálni a régi bérlő.
Ha nem mindenkivel tudsz megallapodni, akkor kell a használati rendről is papír. Ha vannak elérhetetlen emberek, arra is van megoldás, én is itt olvastam erdesztol.
Válasz Demény Csaba (osztatlan58 #5124. hozzászólásáraOk. De mivel neki március végéig földhasználat volt bejegyezve, ősszel bevetették, így törvényileg a betakarításra jogosult, és nemakartam pereskedni sem.
Így az ezévén esedékes bérletidíjjat is neki kell megfizetni. Tudtommal.
Májusban vettem meg a terület egy részét.
Válasz rtamas1976 #5117. hozzászólásáraA szerződés megszűnését követő 1 éves volt földhasználói előhaszonbérleti jogosultságnak szigorú törvényi feltételei vannak. Az nem azt jelenti, hogy a volt haszonbérlő használhatja a földet. A tulajdonos, vagy egy következő földhasználó használatba veheti, és akár kitárcsázhatja, vagy learathatja. Az persze nem baj, ha lerendezi a földhivatalnál a földhasználat törlését.
Egy esetlege bírósági perben a bíróság nem a bérleti díjat állapítja meg - nem is arra kell hivatkozni - , hanem a jogalap nélküli gazdagodást.
Válasz Rabó001 #5118. hozzászólásáraMost ha nekünk van egy osztatlan közös tulajdon. És a föld másik felét jelenleg bérlő megmondta hogy ő nem szándékozik nekünk átengedni a földhasználatot, sőt már azt tervezi hogy ő nyárfákkal beülteti a föld szélét. Ebből azért lehet következtetni hogy hosszú távra tervez, akkor mi csak simán kötünk egy többlethasználati megoldást a társtulajdonossal és a jelenlegi bérlő mehet a picsába a szerződés lejárta után ha mi szeretnénk azt használni?
5169 hozzászólás
Sziasztok.
A segítségetek kérném..
Földhaszon bérleti szerződés hosszabításáról valakinek van mentett minta? Vagy esetleg egy link ahol megtalálható ez? A földhivatali nyomtatványok között nem találom. Egy pdf, egy link, bármi nagy segítség lenne.. Köszönöm szépen..............
Válasz csuti0 #5167. hozzászólásáraAz rendben van. Van 3 nyomtatvány, egy felmondás, egy földhasználat törlés, és egy földhasználat bejegyzés. Csak az nem tiszta, hogy a törlést nekem kell-e kitöltenem?
Válasz Jakabjóska #5166. hozzászólásáraSzia!
Határozott idejű szívességi szerződés, lejárat előtti megszüntetését közös megegyezéssel kell egy megállapodásba foglalni, és azt benyújtani a földhivatalhoz. Aztán a hivatal törli a földhasználatot.
Üdv.: Csuti
Szép napot mindenkinek.
Szivességi szerződés megszüntetésekor a földhasználat törlési nyilatkozatot a volt használónak, vagy nekem mint tulajdonosnak kell kitölteni? Én fogom használni ezután, nekem lesz bejegyezve a földhasználat.
Válasz kisspeter591 #5163. hozzászólásáraSzerintem nem azt jelentette, de mindegy.
Válasz Rabó001 #5162. hozzászólásáraMindenért lehet pereskedni de ez elég egyértelmű.
Nincs bérleti szerződés tehát a tulajdonos kezében van a döntés hogy kivel köt bérleti szerződést majd ha jön egy rájelentkező aki erősebb ugyancsak eldöntheti hogy annak nem adja de akkor marad a saját tulajdonában.
2-3 kört ellehet játszani vele de egyszer valahogyan megkell oldani a fennálló problémát.
Alap esetben a jegyzőnek pontosan megkell indokolni hogy miért is kéri hogy hagyja jóvá és általánosan csak 1 évre szokták megadni ha jogos is az indok.
Persze biztos vannak olyan helyek ahol haver a jegyző és okosba megoldják de a legtöbb esetben nem így megy.
Mindenki ismer olyat a környékén aki feketén bérel, én is várok jó pár szoszédos földet ami feketén megy hogy kirakják és egyesíthessek táblákat.
Válasz Rabó001 #5160. hozzászólására"szerződést közvetlenül megelőző",
Ez azt jelenti magyarul, hogy a bérleti szerődést a bérbeadó visszavonta, ezt régen nem tehette meg.
Ez a módosítást már rég meg kellet volna tenni.
Tetelezzük fel vagy egy tábla, amin már évek óta forgatás nélküli művelést alkalmaznak, aztán jön egy előhaszonbérletre jogusult és elkezdni szántani, oda az eddigi munka. Egy táblát sok félkeképpen lehet művelni, így meg van a bérbeadó lehetősége, hogy annak adja akiben megbízik. Vagy műveli saját maga, akár bérművletetésben.
Válasz Nagy Péter 40 #5161. hozzászólásáraMondod te. Másra is azt mondják hogy egyértelmű, aztán valaki meg el pereskedik rajta.
Valamelyik jegyző állít ki ilyen igazolást, valamelyik meg nem. Nem biztos ám hogy megmondják neki az indokot. Én tudok olyanokat az ismeretségi körömben, akik feketén bérelnek.
Válasz Rabó001 #5160. hozzászólásáraEzen nics mit jogászkodni egyértelműen le van írva hogy nincs érvényes bérleti szerződés.
Tehát a föld a tulajdonosé és kezdi elölről a bérbeadást.
Az hogy közben be van vetve arra meg már megvan a törvényi rendelkezés.
Amelyik jegyző ezt az indokot elfogadja.....
Feketén meg erősen menni kell a mateknak hogy kijön e támogatás nélkül főleg ha magas a bérleti díj.
Válasz Nagy Péter 40 #5159. hozzászólásáraAzért ezen a jogászok lehet hogy majd elrágódnak pár évig, hogy mit jelent az eddigi állapot. Mint anno valami ilyemin, hogy mit jelent a "szerződést közvetlenül megelőző", nyelvtani értelmezés, meg mittudomén. Csak ehhez el kell vinni az ügyet bíróságra, gondolom.
Harmadik verzió, hogy feketén használja az új bérlő, nem ad be rá támogatást, vagy csak jegyzőivel (ami szerintem igazából nem erre szolgálna), aztán vagy megunja a rájelentkező, vagy nem.
Válasz Rabó001 #5158. hozzászólásáraAz első esetben egyszerű : Mivel a volt haszonbérlőnek nincs szerződése így ő semmiképpen nem művelheti a földet.
Marad a tulaj birtokában és kezdődik elölről a bérleti szerződés megkötése, kifüggesztés,rájelentkezősdi stb és megint ott lesz a végén a lehetőség hogy elfogadja e a tauljdonos a rájelentkezőt vagy megint kezdik elölről ami ugye általánosan kb 2,5-3 hónap egy szerződés mire végigmegy.Tehát előbb utóbb megfogja unni a tulaj és elfogja fogadni a rájelentkezőt.
Másik verzió járható csak ugye az ahogy mondod elég macerás a legtöbb esetben mikor elmondod nekik hogy hogyan is menne az egész visszahökölnek és maradnak a szerződés mellett mert nekik igazából mindegy kinek adják csak a pénz csippanjon a telon minden évben..
Tehát igazából nem változott semmi kicsit közelebb kerültünk a normális rendszerhez de még mindig nem értették meg a döntéshozók hogyha nem az a cél hogy gazda gazda ellen menjen és még inkább elmérgesedjen a viszony akkor megkell szüntetni a rájelentkezési rendszert legalább a településen belüliek esetében.
Válasz Nagy Péter 40 #5157. hozzászólásáraIgen, ahogy szokták mondani, az ördög a részletekben van. Mi számít erdeteti állapotnak? Lejár a szerződés, másnak akarod bérbe adni, kifuggesztik ahogy kell, a volt haszonberlo rajelentkezik, mert ugye egy évig él ez a joga. A tulaj elutasitja. Akkor az eredeti állapot az hogy nincs művelő, vagy a volt haszonberlo? Mert a jogban van olyan, amikor a nő is lehet férfi.
Másik verzió, csinálják már eddig is: termeltetesi/mezőgazdasági szolgáltatási szerződés. Nem bérlet, több papírozas, több macera a foldtulajnak is, de nem lesz a rajelentkezoe, és művelik is.
Válasz bubu13 #5156. hozzászólására"vagyis az eddigi állapot marad fenn"
Még egy mondat kimaradt hogy teljesen érthető legyen.
"Ebben az esetben a szerződés szerinti Bérlővel sem jön létre a szerződés, tehát minden marad az eddigi állapot szerint."
Tehát az eddigi állapot azt jelenti hogy nincs bérbeadva a föld újra kell kötni a bérleti szerződést.
Ez addig megy míg a tulajdonos vagy a rájelentkező meg nem unja és sanszos hogy a tulaj fogja hamarabb megunni hogy nincs érvényes szerződése...
Tehát még mindig nem tudja annak adni akinek akarja de már nincs messze, talán egyszer eljutunk oda is...
Erősödik a bérbeadók döntési joga
Fontos újdonság, hogy ha egy haszonbérleti szerződésre magasabb ranghelyű előhaszonbérletre jogosult tesz elfogadó nyilatkozatot, a tulajdonos már nem kerül automatikusan kiszorításra a döntésből.
Az új szabály szerint ilyen esetben a bérbeadó hozzájárulása szükséges a szerződés létrejöttéhez. Ha ezt nem adja meg, a szerződés nem jön létre, és az eljárást meg kell szüntetni – vagyis az eddigi állapot marad fenn.
Ezek szerint minden esetben oda az elsőbbség.... Annak adja akinek akarja ...
Ilyen van?????
Válasz g4444brielsmith #5154. hozzászólásáraAkkor lutri,én mindenesetre fizetek ha nem is terem,majd behozza a többi év.
Válasz szelindi1965 #5153. hozzászólásáraBérbe van a földem, csak félek, hogy nem fog rendesen kifizetni a főbérlő. Nem ismerem, rájelentkezett a földre.
Válasz g4444brielsmith #5152. hozzászólásáraVonatkozik,de fizesd ki az anno kialkudott haszonbért és csak annyit költs rá a földre hogy kerek legyen számodra a jövőben,és a bérbeadó előtt se kelljen kalapot gyűrögetned soha.
Sziasztok!
A földhaszonbérleti szerződésbe ez van írva:
A haszonbérlőt arra az évre, amelyben a mezőgazdasági termelést érintő időjárási és más természeti kockázatok kezeléséről szóló törvényben foglaltak szerinti mezőgazdasági káresemény vagy időjárási és más természeti jellegű elháríthatatlan külső ok (vis maior) miatt legalább 30%-os mértékű hozam-érték csökkenést szenved, és ezt az agrárkár megállapító szerv igazolja, legfeljebb a hozam-érték csökkenéssel arányos haszonbér-mérséklés illeti meg arra a földre vonatkozóan, amely a hozam-érték csökkenés bekövetkezett.
A kérdés a következő: aszály miatti terméskiesésre is vonatkozik?
Köszi előre is a válaszokat!
Válasz danci19 #5150. hozzászólásáraKöszönöm szépen
Válasz erik18 #5149. hozzászólásáraSimán be lehet adni! Mai dátummal megcsinálod a szerződést, haszonbérlet kezdete meg akkor 2026.01.01.-től.
Sziasztok!
Egy kérdést szeretnék feltenni hátha tud valaki válaszolni mert a földhivatal nem, legalábbis a helyi. Haszonbérleti szerződéseket szeretnék kötni 2026.01.01. el és azt szeretném kérdezni hogy mennyivel előtte lehet megkötni és beadni a hivatalba? Mert jobb szeretném beadni decemberben vagy akár most is. Előre is köszönöm a segítséget
Válasz csuti0 #5146. hozzászólásáraNincs semmi módja, hogy átadja a haszonbérletet? Mert, ha kifüggesztjük rá jelentkezik a nagy cég...
Válasz dbalint03 #5144. hozzászólásáraA mostani bérlő alhaszonbérletbe adhatja neked , talán 2 évre a tulajdonos hozzájárulásával.
Válasz dbalint03 #5144. hozzászólásáraSzia!
Elviekben a támogatás alapfeltétele a jogszerű földhasználat, amit a földhivatalban bejegyeznek.
Lehet kérni jegyzői "igazolást" de azt olyan földekre ahol nincs bejegyzett földhasználó, és a művelője egyéb okból műveli.
Szerintem a te esetedben nincs jogalapja az igénylésnek, sőt még szabálytalan is.
Üdv.: Csuti
Sziasztok!Valaki tud egy nyomtatványt amiben közös megegyezésel felmondjuk a haszonbérleti szerződést és elfogadják földhivatalba .Ill.kell még egy külön nyomtatvány a törlés kérése .
Valami megoldása van annak, hogy egy földet bérel valaki és ő nem akarja csinálni, de én csinálom. Valahogy le adhatom a támogatási kérelmet, ha ő nem adja le?
Sziasztok!
A legfrissebb földhaszonbérleti sorrendet tudná nekem valaki linkelni, vagy hol tudom megnézni pontosan?
Válasz Demény Csaba (osztatlan58 #5141. hozzászólásáraNézőpont kérdése.
Az első pár hozzászólás nem gondolom hogy érdemi segítség volt,nem véletlen kérdeztek többször is vissza.
Az az utolsó hozzászólásaid viszont már érdemi előrelépés volt amit meg is köszönök a többi gazdatárs nevében is.
Csak azt nem értem miért "harapófogóval" kell "kihúzni" a választ..
Válasz Nagy Péter 40 #5140. hozzászólásáraMegint elkövettem azt a hibát, hogy megpróbáltam segíteni. Na, majd jobban odafigyelek....
Válasz Demény Csaba (osztatlan58 #5139. hozzászólásáraEzt kérdezték ezelőtt 10 hozzászólással ezelőtt...
Miért nem lehetett ezt egyből megírni?
Mondhatod hogy nem egyenlő a mezei leltárral de gazda szemmel ez mezei leltár....
Kifizetem minden költséget amit a papírja elbír...
Pár hozzászólással ezelőtt arról "meséltél" hogy fontos a kommunikáció a bérlő és a bérbeadó között. Most meg végre leírtad hogyha rosszhiszeműen is vetette be gabonával a terüreletet a költségek megtérítésére akkor is igényt tarthat.
Akkor miről kommunikáljanak....?
Az aki bevetette lejárat előtt egyetlen egy célja volt ... kicsesszen az új bérlővel és minél többet lehúzzon róla... de igen nagyon fontos a kommunikáció...
Válasz Nagy Péter 40 #5137. hozzászólásáraHa pl. egy szerződés lejár dec. 31-el, de a haszonbérlő még mondjuk elveti a búzát, amit aztán a bérbeadó januárban kitárcsáz, akkor a volt haszonbérlő max. az addig elvégzett, igazolt költségekre tarthat igényt, de az elmaradt haszonra nem. Ha esetleg learatta, akkor az elszámolás alapja a bevétel - minusz - igazolt költségek. A keletkezett hasznot ki kell adnia a bérbeadónak. Az esetleges veszteséget pedig le kell nyelnie. Feltéve, hogy jogcím nélküli rosszhiszemű birtokos volt.
Válasz Nagy Péter 40 #5137. hozzászólásáraAz attól függ, a bérbeadó mikor vette vissza, vagyis vette bírtokba a földet. Az addig elvégzett, igazolt költségeket a bérbeadó követelheti, de csak azt. A mezei leltár ennél sokkal bővebb. Ezt vagy számlával igazolja, vagy ha bírósághoz fordul valamelyik fél, akkor az esetek többségében Igazságügyi szakértői vélemény dönt.
Ezeket a dolgokat árnyalhatja, befolyásolhatja a haszonbérleti szerződés. Ezért nem kellene sablonszerződéseket kötni. Lényeges továbbá, hogy folyt-é esetleg igazolható egyezkedés a jogviszony folytatására a felek között.
Válasz Demény Csaba (osztatlan58 #5136. hozzászólásáraMagad írtad hogy jogalap nélküli gazdagodás áll fennt ilyen esetben.
"Ennek az a lényege, hogy bérlőnek ki kell adnia a keletkezett hasznot a bérbeadónak. Azt csak azzal a költséggel csökkentheti, ami a bérbadónál vagyoni előnyként jelenkezett."
Milyen költséget tud elszámolni?
Válasz Nagy Péter 40 #5135. hozzászólásáraHa nem érted, az nem az én saram. Határozott idejű haszonbérleti szerződésnél nincs mezei leltár, ha aról a szerződésben konkrétan nem állapodtak meg. Leírtuk már ezt itt egy párszor, de ezek szerint ezt sem érted.
Válasz Demény Csaba (osztatlan58 #5133. hozzászólásáraAhogy én látom nagyon sok ügyvéd se érti hogy vannak a jogszabályok pontosan mivel nem ez a szakterületük de tisztelet a kivételnek.
A másik része meg érti csak úgy mint te most mismásol..
Kb 3 szor kérdezték hogy kell e fizetni ha januárban márciusban stb jár le a bérlet és be van vetve. Erre te jössz ezzel a felek közötti kommunikációval.
Most bezzeg lebírtad írni a jogalap nélküli gazdagodást (mezei leltár).
Miért nem lehetett ezzel kezdeni a többi kolléga kérdésére? Hogy "ebben ez esetben ez a helyzet abban az esetben az a helyzet hogy...".
Gondolom túl egyszerű lett volna...
Az meg hogy bemásolsz egy kúriai döntést az ügy részletezése nélkül....
Válasz Nagy Péter 40 #5132. hozzászólásáraIdeje volna eljutni annak megértéséhez, hogy a gazdálkodáshoz kevés, ha valaki tudja mikor kell vetni, aratni. Ha legalább alapszinten nem vagytok tisztába a hatályos jogszabályokkal, egyre több pofonba fogtok beleszaladni.....
Válasz Nagy Péter 40 #5132. hozzászólásáraHatározott idejű földgasználati szerződés lejártát követően nincs olyan, hogy jóhiszemű földhasználat. Az jogalap nélküli, rosszhiszemű birtoklás.
Eben az sesetben a felek között nem bérleti díj az elszámolás alapja, hanem a mutatkozó jogalap nélküli gazdagodás. Ennek az a lényege, hogy bérlőnek ki kell adnia a keletkezett hasznot a bérbeadónak. Azt csak azzal a költséggel csökkentheti, ami a bérbadónál vagyoni előnyként jelenkezett.
"Az elsőfokú bíróság mindezek alapján arra a következtetésre jutott, hogy a felperes rosszhiszeműen járt el, amikor a betakarítást és haszonbérleti szerződések lejáratát követően a területet nem adta át az alperesnek. Azt annak ellenére tovább művelte, hogy tudta, nincs érvényes jogcíme, és nem tett semmit annak érdekében, hogy a területet az alperesnek bárhol kiadja."
Válasz Demény Csaba (osztatlan58 #5129. hozzászólásáraEz a nesze neked semmi magyarázás...
Persze visszadja a földhasználatot a szerződés lejárta után de legtöbb esetben arról van szó hogy a szerződés lejárta előtt bevetette gabonával..
Persze akkor nincs gond ha előtte hivatalos levélben közölte a volt haszonbérlővel hogy nem kívánja vele meghosszabbítani a szerződést,de ilyen elég minimális van mivel nem hogy a bérbeadók nincsenek tisztában ezzel hogy működik ez de legtöbb esetben a termelők se...
Ha meg nem közölték a bérbevevővel hogy nem akarnak hosszabbítani és ugyebár ő jó hiszeműen( a rosszhiszeműséget innen már nem fogja bebizonyítani senki..) bevetette onnan jön a macera hogy azt kikell fizetni.
Nevezhetjük mezei leltárnak de jogilag most nem így hívják. Csak nem jut eszembe mi a pontos neve.
Válasz Rabó001 #5130. hozzászólásáraEzért van jelentősége annak, hogy a felek folytattak-é a szerződés lejárta előtt bármilyen egyezkedési eljárást az esetkleges szerződéshosszabbításról, vagy új szerződés megkötéséről, illetve a bérbeadó jelezte-é a bérlő felé. hogy pl. a földet maga kívánja használni, vagy azt másnak akarja bérbe adni.
Sajnos, még mindig ott tartunk, hogy a haszonbérletek esetében a felek nem működnek együtt.
Válasz Demény Csaba (osztatlan58 #5129. hozzászólásáraEz oké, rendben van. Csak a gyakorlatban elég szerencsétlen időpont a március végi szerződés lejárat. Ha hosszabbítanak a régi bérlővel, akkor mindegy.
Válasz rtamas1976 #5125. hozzászólásáraA Kúria szerint:
"A felperes a haszonbérleti szerződés megszűnésekor köteles lett volna a megszűnt szerződésnek megfelelő terület kiadását az alperesnek felajánlani, amihez feltételt nem szabhatott. Mivel ezt elmulasztotta, a haszonbérleti szerződés lejárta utáni használata nem volt jogszerű."
A szerződés lejárta után a haszonbérelt földet ki kell adni a bérbeadónak. A tóvábbi esetleges haszonbérlői földhasználatot, illetve annak jóhiszemű, vagy rosszhiszemű jogalapját a felek közötti kommunikáció dönti el.
Válasz Gazdász93 #5123. hozzászólásáraHa tulajdonosokkal te megállapodsz és szerződsz, tobblethasznalatit, akkor nem tud mit csinálni a régi bérlő.
Ha nem mindenkivel tudsz megallapodni, akkor kell a használati rendről is papír. Ha vannak elérhetetlen emberek, arra is van megoldás, én is itt olvastam erdesztol.
Válasz rtamas1976 #5125. hozzászólásáraDe akkor idén betakaritas után már te tudod csinálni. Minél előbb papirozd is szerintem.
Válasz rtamas1976 #5125. hozzászólásáraHa nincs használati rend, akkor Te sem művelheted a "saját" részed, mert olyan nincs.
Válasz Demény Csaba (osztatlan58 #5124. hozzászólásáraOk. De mivel neki március végéig földhasználat volt bejegyezve, ősszel bevetették, így törvényileg a betakarításra jogosult, és nemakartam pereskedni sem.
Így az ezévén esedékes bérletidíjjat is neki kell megfizetni. Tudtommal.
Májusban vettem meg a terület egy részét.
Válasz rtamas1976 #5117. hozzászólásáraA szerződés megszűnését követő 1 éves volt földhasználói előhaszonbérleti jogosultságnak szigorú törvényi feltételei vannak. Az nem azt jelenti, hogy a volt haszonbérlő használhatja a földet. A tulajdonos, vagy egy következő földhasználó használatba veheti, és akár kitárcsázhatja, vagy learathatja. Az persze nem baj, ha lerendezi a földhivatalnál a földhasználat törlését.
Egy esetlege bírósági perben a bíróság nem a bérleti díjat állapítja meg - nem is arra kell hivatkozni - , hanem a jogalap nélküli gazdagodást.
Válasz Rabó001 #5118. hozzászólásáraMost ha nekünk van egy osztatlan közös tulajdon. És a föld másik felét jelenleg bérlő megmondta hogy ő nem szándékozik nekünk átengedni a földhasználatot, sőt már azt tervezi hogy ő nyárfákkal beülteti a föld szélét. Ebből azért lehet következtetni hogy hosszú távra tervez, akkor mi csak simán kötünk egy többlethasználati megoldást a társtulajdonossal és a jelenlegi bérlő mehet a picsába a szerződés lejárta után ha mi szeretnénk azt használni?
Válasz rtamas1976 #5121. hozzászólásáraÉrtem.
Válasz Rabó001 #5120. hozzászólásáraVanbenne csavar is. Mert van kiskorú és így ügyvédhez megyünk inkább.
De köszönöm!
Válasz rtamas1976 #5119. hozzászólásáraNekem 2 oldalas szerződés, 2 tanuval. Annyi hogy nekem a teljes területre. El is küldhetem akár.