2023. május 1-től megváltoztak a termőföldvételár vizsgálatának szabályai: az új szabályok alapján a vizsgálat alapja már a helyben (a településen) kialakult átlagár. Az átlagár művelési áganként került meghatározásra, melyek az agrárkamara honlapján valamennyi település tekintetében nyilvánosan elérhetőek, olvasható a MAGOSZ közösségi oldalán.

Az átlagár kiszámításánál az előző naptári év adásvételeit vették alapul.

Ettől az ártól felfelé maximum 10%-kal lehet eltérni, kivéve olyan esetekben, amikor a terület adottságai magasabb árat indokolnának. Ilyen esetek lehetnek:

  • kedvező alakja van a termőföldnek,
  • jó a fekvése, elhelyezkedése,
  • kedvező a megközelíthetősége,
  • jók a domborzati és lejtésviszonyai, vízjárási rendezettsége,
  • jó a kultúrállapota,
  • öntözhetősége és/vagy
  • kerítettsége

Ezeket az előnyös tulajdonságokat a település többi földjéhez kell viszonyítani.

Fontos, hogy az átlagos vételártól való eltérést, illetve annak okát már előre, a szerződésben indokolni kell.

Hogy az indokolás megfelel-e a valóságnak, a helyi földbizottság is vizsgálja majd, így ezeknek a bizottságoknak a szerepe tovább nő.

Az új rendelkezéseket a 2023. május 1. után kötött szerződések esetében kell alkalmazni.

Indexkép: Shutterstock