Több ponton is módosultak a földforgalmi szabályok, amelyek a gazdálkodók mindennapi szerződéskötési gyakorlatát érintik. A MAGOSZ tájékoztatása szerint az elővásárlási jog gyakorlásával összefüggő előlegfizetés, a családon belüli haszonbérletek kifüggesztési kötelezettsége, valamint a bérbeadók döntési jogköre változott jelentősen.

Az egyik legfontosabb újdonság az elővásárlásra jogosultak helyzetét érinti. Amennyiben az adásvételi szerződésben a vevő – akár részben, akár teljes egészében – előre megfizette a vételárat, és ezt a felek rögzítették is, akkor az elővásárlásra jogosultnak az elfogadó nyilatkozat megtételéig ugyanezt az összeget ügyvédi letétbe kell helyeznie. Közjegyzői okirat esetén ez bizalmi őrzés formájában történik. A szabály nemcsak foglaló, hanem előleg esetén is alkalmazandó, ami érdemi szigorítást jelent a korábbi gyakorlathoz képest. Fontos, hogy a letétbe helyezés nem kizárólag az okiratot szerkesztő ügyvédnél történhet. [Földforg. tv. 21/A. §]

Lényeges különbség maradt ugyanakkor a foglaló és az előleg jogi megítélése között: a foglaló szankciós jellegű, míg az előleg meghiúsulás esetén visszajár. A teljes vételár nem minősülhet foglalónak, a bírói gyakorlat jellemzően a vételár mintegy 10 százalékát tekinti elfogadható mértéknek.

Jelentős könnyítés történt a haszonbérleti szerződések kifüggesztésének szabályaiban is. A módosítás értelmében már nemcsak a közeli hozzátartozók – például szülő és gyermek, nagyszülő és unoka – közötti szerződések mentesülnek a kifüggesztési kötelezettség alól, hanem a tágabb hozzátartozói láncolaton belüli megállapodások is. Így például nagybácsi, sógor, após, vő vagy unokatestvér között kötött haszonbérleti szerződés esetén sem szükséges kifüggesztés. [Földforg. tv. 48. § (1) bek. a) pont]

Újdonság az is, hogy a bérbeadó nagyobb döntési jogosultságot kapott. Ha egy magasabb ranghelyen álló előhaszonbérletre jogosult elfogadó nyilatkozatot tesz, a mezőgazdasági igazgatási szerv csak a tulajdonos hozzájárulásával hagyhatja jóvá a szerződést vele. Ha a tulajdonos nem járul hozzá, a szerződés nem jön létre, és az eljárást meg kell szüntetni. Ez azt jelenti, hogy a bérbeadó immár mérlegelheti, kíván-e szerződni a ranghely szerint előrébb álló jogosulttal, vagy inkább eláll az ügylet létrejöttétől. [Földforg. tv. 53/B. §]

A MAGOSZ szerint a változások célja a földforgalmi eljárások átláthatóságának erősítése, valamint a tulajdonosi érdekek hatékonyabb érvényesítése, ugyanakkor a gazdálkodóknak érdemes fokozott figyelemmel eljárniuk a szerződéskötések során.

Forrás: MAGOSZ

Indexkép: Chat GPT