A jogszabály pontosan meghatározza, hogy milyen esetekben szűnhet meg egy haszonbérleti szerződés. Ettől eltérni vagy további megszűnési okokat meghatározni nem lehet, ami a földforgalmi szabályok közjogi jellegéből következik.
A haszonbérlet megszűnésének eseteit elsősorban a 2013. évi CXXII. törvény a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról (Földforgalmi tv.), valamint a 2013. évi CCXII. törvény tartalmazza.
Főszabály szerint a haszonbérlet az alábbi esetekben szűnik meg:
- a határozott idő lejártával,
- a felek közös megegyezésével,
- a haszonbérlő jogutód nélküli megszűnésével,
- a haszonbérlő halálával, ha az örökösök nem lépnek a szerződésbe,
- azonnali hatályú felmondással,
- a haszonbérlő egyoldalú felmondásával (pl. egészségi állapota vagy életkörülményei miatt).
A jogszabály pontosan meghatározza, hogy milyen esetekben szűnhet meg egy haszonbérleti szerződés – Fotó: Unsplash
Mikortól köthető új szerződés?
Gyakori kérdés, hogy lehet-e új haszonbérleti szerződést kötni még a meglévő szerződés fennállása alatt.
A bírói gyakorlat – különösen a Kúria döntései – alapján erre van lehetőség. Az új szerződés megköthető a jelenlegi szerződés lejárta előtt, a hatálybalépését pedig a jövőbeni időpontra lehet meghatározni.
Ez azért lényeges, mert a jelenlegi haszonbérlő ilyenkor is jogosult lehet a „volt haszonbérlő” ranghelyére, ha legalább 3 éve használja a földet.
Milyen ranghely illeti meg a „volt haszonbérlőt”?
A Földforgalmi tv. 46–47. §-ai határozzák meg az előhaszonbérleti sorrendet.
Ennek alapján az első helyen áll a „volt haszonbérlő”, feltéve, hogy:
- természetes személyként a földtől számított 20 km-en belül lakik, vagy
- gazdálkodó szervezet esetén az üzemközpontja ezen a távolságon belül található.
Meddig illeti meg ez az előny?
A „volt haszonbérlőt” a haszonbérleti szerződés megszűnését követően még 1 évig megilleti az előhaszonbérleti jog első ranghelye, a Földforgalmi tv. 47. § (1a) bekezdése alapján.
Hogyan történik az elszámolás a szerződés megszűnésekor?
A szerződés megszűnésekor – annak okától függetlenül – a felek kötelesek egymással elszámolni.
A 2013. évi CCXII. törvény rendelkezései szerint a haszonbérlő:
- elszállíthatja az általa létesített berendezési és felszerelési tárgyakat,
- jogosult megtérítést kapni a területen hagyott növénykultúrák, ültetvények vagy egyéb beruházások értékéért (ún. mezei leltár).
A jogalkotó a visszaélések elkerülése érdekében kimondta, hogy a mezei leltár összege nem hárítható át az új haszonbérlőre, hanem azt a jelenlegi szerződés feleinek kell egymás között rendezniük (2013. évi CCXII. törvény 62. § (6) bekezdés).
Forrás: MAGOSZ
Indexkép: unsplash.com
