18,2 Ha bekerített gyümölcsös Mindszentgodisán

40.000.000 Ft

Baranya vármegye, Mindszentgodisa

Megosztás:

7

Leírás
Eladó 18,2 ha, 189Ak termőföld terület Bakóca és Mindszentgodisa között, 4hrsz. Jelenleg gyümölcsös besorolású, de annak megszüntetését követően átminősíthető szántóvá (2024. nyara).
A területből 16,5Ha bekerített, három kapuval, 2,5m vadhálóval ill. műanyag bevonatú drótfonattal, 3,5m akác oszlopokon (kb. 500 db). Közvetlenül a közút mellett. Áram megoldható.
A gyümölcsösben található kb. 32.000 almafa (kb. húsz éves, intenzíven művelt, 5 éve nem metszett és kezelt, elvadult, 5-20 cm törzsátmérő, 2-3m magasság), lugasban, kb. 4500 égetett aljú akác oszlop (átl. 25cm középátmérővel, 3,5m hosszban), több km. horganyzott feszítődrót, teljes csepegtetéses öntözőrendszer. A lugas alkalmas lehetne újratelepítésre (gyümölcsös, v. szedres, bodzás stb.), vagy szőlőnek is (déli domboldal). A beruházási érték kb. 200 millió ft volt.
A terület traktorral és négykerekes teherautóval járható. A 200 sor alma lugastávolsága 3m, csak kistraktor fér be. A bekerített lapos részen található egy öntözőtó is, ide bármit lehet depózni (kb. 1,5Ha).
A volt tulajdonostól a szomszédos Alma Tanyát is meg lehet venni, ami mg. központként használható.
Minden megoldás érdekel, a következő variációk lehetségesek:
a) eladás a jelen állapotban. Vételár: 2,2 millió ft/ hektár. Minden ott található vagyonelemmel együtt (fakészlet, oszlopok, drót, öntözőrendszer, kerítés jelen értékük kb. 10-12 millió ft). A vételár részét képezi egy kft, amely a területre 20 év haszonbérleti joggal bír. Értéke: kb. 10 millió ft,
b) eladás jelen állapotban, 2024. júniusi átminősítéssel, 16,5 Ha bekerített, előkészített szántóként, 1,5 millió ft /hektár előleg, 1 millió ft/hektár átadáskor, összesen 2,5 millió ft/hektár, kft-t tartalmazza, egyebet nem,
c) eladás jelen állapotban, 500.000 ft/hektár foglalóval, 2024. júniusi átminősítéssel, 16,5 Ha bekerített, előkészített szántóként, 1,3 millió ft/hektár átadáskor, összesen 2,8 millió ft/hektár, kft-t tartalmazza, egyebet nem.
Amennyiben nincs alkudozás, az ügyvédi költségeket is az eladók állják.
A földterületen jelentős értékű, 20 éve bejegyzett jelzálogjog is található, ezek fenntarthatóak (engedményezéssel), vagy törölhetőek a jogügylet részeként.