3,5 ha hegycsúcs Börzsönyligeten, 5% beépíthetőség Budapesttől 40 km-re, lakóház is építhető

222.000.000 Ft

Pest vármegye, 2623 Kismaros

Megosztás:

10

Leírás
Képek a telekről és a panorámájáról a Google Térképen találhatóak a Nacsapéreg szó beírásával, illetve ez a telek szerepel a Börzsönyliget története című könyv fedőlapján.

https://maps.app.goo.gl/wmFeHxq3ZW2ZbBhz5

Egyedülálló lehetőség, ha szeretne egy saját, Dunára panorámás hegycsúcsot Budapesttől mindössze 40 km-re, Kismaros-Börzsönyligeten, a Nacsapéreg hegy tetején (334 m), a Mező és Pillangó utca által határolt területen.

A telek ligetes, vadvirágos, gyógynövényes, 35.650 nm-es (3,56 hektár) földhivatalilag legelő és erdő minősítésű, de építésügyileg Má-tu (általános mezőgazdasági és turisztikai) övezeti besorolású, földhivatalilag Szokolyához tartozik. Lakó-, gazdasági- és/vagy turisztikai épület(ek) építhető(ek).

Kivonat a területre vonatkozó, hatályos építési szabályzatból:
"Az Má-tu jelű – általános mezőgazdasági turisztikai övezetben az általános rendeltetéseken kívül lakó- és agroturisztikai funkció is építhető, a mezőgazdasági épület felépítésével egyidejűleg, vagy azután.
Az Má-tu övezetben a telekalakítás és épület elhelyezés feltételei:
a) a kialakítható, beépíthető legkisebb telekméret 5.000 m² (0,5 ha).
b) a beépítés mértéke legfeljebb 5%.
c) a legnagyobb épületmagasság:
-ca) lakóépület esetében 5,0 m,
-cb) üzemi és mezőgazdasági építmény esetében 7,5 m,
-cc) különleges technológiai igényű építmény esetében 10 m.
Az Má-tu övezetben agroturisztikai épület(ek) a Képviselő-testület által jóváhagyott beépítési terv alapján építhetők."

Állandó lakhatásra, üdülőnek, kempingnek, tanyának, biogazdaságnak, vendégházak építésére, önellátásra is tökéletesen alkalmas. Villany a telek mentén 100 méteren át húzódik. Vezetékes víz 10 éven belül (talán), vagy kútfúrással megoldható (kb. 130 m mély). A területen van sík, lankás és meredek rész is. 240 fokos panoráma a Dunára és a környező hegyekre.

Megvásárlását a földtörvény szabályozza: megfelelő végzettség kell hozzá, amely egy hétvége alatt megszerezhető, vagy négy személy szükséges hozzá, mivel végzettség nélküli magánszemély csak 1 hektárig birtokolhat földet. A szerződéskötéstől a jóváhagyásig kb. 5-6 hónap telik el, ezért a vételár kifizetése is a jóváhagyáskor történik, szerződéskötéskor 3% foglaló kifizetése szükséges csak.

4 km-en belül: óvoda, iskola, játszóterek, közért, zöldséges, éttermek, Duna-part, vasútállomás. Rengeteg kikapcsolódási lehetőség - helyben: lovaglás közvetlen a szomszédban, kisvasút, csónakbérlés, horgászat, - továbbá pár kilométeren belül: síelés - Nagy Hideg hegy, túrázás: Csóványos, Királyrét, Zebegény, Törökmező, Visegrád, stb. Kiváló közlekedés Pestre (45 km), reggel félóránkénti, a nap további részében óránkénti vonat indulással. Vác 12 km.

Fafajok a területen: kocsányos és kocsánytalan tölgy, gyertyán, virágos kőris, vackor, dió, vadalma, barkóca berkenye, tatár juhar, akác, madárcseresznye. Bokorfajok: húsos som, kökény, csipkebogyó, galagonya. Gombák: szarvasgomba, róka, őzláb, nagyspórás csiperke, ördögszekérlaska.

Önállóan is bármikor megtekinthető.