Őstermelőtől szántóföld legelővel - Zagolya (Hajdúnánás, 1/1 tulajdon)

48.500.000 Ft

Hajdú-Bihar vármegye, 4080 Hajdúnánás

Megosztás:

3

Leírás
Őstermelői eladás: Hajdúnánás, Zagolya (Görbeházi út, keleti híd után, az első kanyar, a dűlő bejárata) – 6,7 hektár szántó, legelővel együtt 8,7 hektár!

HRSZ: 0941/29, 0941/49

ÁR, legelővel: 53.950.000 Ft
legelő nélkül: 48.500.000 Ft

Jelenleg bérbe adva (2029.12.31-ig), de a föld eladás az aktuális!

Kérem, emailben érdeklődjön! Köszönöm.

Tisztelt Érdeklődő!
Mennyibe kerül a földterület???
Tisztelettel köszönjük szépen érdeklődését. Kérdésére, válaszunk a következőkben adjuk meg.
Igen, nagyon fontos az „említett” földterületnek az érték meghatározása, mind objektív, mind eszmei értékeket is figyelembe véve. Tudjuk, hogy a termőföld értékét több tényező is befolyásolhatja, és ezek közül a parcellázás, összevonás, a tanya közelsége, a jövőbeni piaci helyzet és a vevői igények. E pontokat elemezve, kiemelten érvelni szeretnénk a piaci átlag feletti ár mellett, mert nemcsak „termőföldet”, hanem több hasznosítási lehetőséget és jövőbeni értéket kínálunk a vevőknek.
Néhány szempontot megvizsgálva:
1. Parcellázás (felosztás kisebb darabokra):
• ha a föld kisebb, könnyen művelhető és önálló helyrajzi számú parcellákra osztható, az növelheti az értéket.
• sok vevő inkább kisebb birtoktestet keres, amit saját maga művelhet vagy bérbe adhat.
• különösen értékes lehet, ha a parcellák könnyen megközelíthetők.
2. Összevonás (nagyobb birtoktest kialakítása):
• ellenkező esetben, ha nagyobb gazdaságok vagy befektetők keresik a földet, az egybefüggő, nagyobb területek a kívánatosabbak.
• a mezőgazdasági támogatások és a gépesíthetőség miatt a nagyobb táblák jellemzően értékesebbek.
3. Tanya vagy lakóingatlan közelsége:
• ha a föld egy meglévő tanya, lakóingatlan, esetleg belterülethez közel helyezkedik el, az szintén árfelhajtó tényező.
• van rá esély, hogy nemcsak mezőgazdasági célra, hanem későbbi telephely, gazdasági udvar, hobbitelkes hasznosításra is érdeklődnek iránta.
4. Egyéb tényezők, amik magasabb árat indokolhatnak:
• Talaj minősége (aranykorona érték).
• Megközelíthetőség (aszfaltút vagy jól járható földút közelsége).
• Öntözhetőség (vízközelség, csatorna, kút,), illetve villanyhálózat kiépítettsége.
• Piaci környezet (helyi kereslet, nagyüzemi gazdák, városközelség).
Összességében elmondható, s természetesen piaci szereplőket figyelembe véve (elsődlegesen az aktuális bérlő, szomszédok, vagy más érdeklődő, cég, vállalkozó, stb….), bármelyik szempont alkalmazható az eladásra szánt földterületnél.
Összefoglalva:
• ha sok kisebb vevőt célzunk meg, a parcellázás lehet vonzó.
• ha inkább nagyobb gazdaságokat, akkor az összevonás.
• a tanya és belterület közelsége mindig plusz érv, főleg ha hosszabb távon „átminősítés” is elképzelhető. Ez a vevő szempontjából is, a későbbiekben árnövelő hatást ér el.
Indoklásunk a piaci ártól < a magasabb árra, a következő:
Árnövelő tényezők a termőföld eladásánál
1. Terület adottságai
• Jó minőségű talaj (magas aranykorona érték)
• Könnyű megközelíthetőség (aszfaltozott vagy jó minőségű földút)
• Rendezett, művelhető állapot
2. Méret és tagolás
• Parcellázási lehetőség → kisebb, önálló földrészletekre osztható (hobbygazdák, kisebb vevők számára vonzóbb)
• Összevonhatóság → nagyobb birtoktest kialakítható (nagyüzemi gazdálkodásnak előnyös)
3. Elhelyezkedés
• Tanya, lakóingatlan vagy belterület közelsége
• Város, falu, közlekedési útvonal közelsége
• Fejlesztési, átminősítési lehetőség hosszabb távon
4. Hasznosítási lehetőségek
• Mezőgazdasági termelés (szántó, kert, legelő stb.)
• Tanya vagy gazdasági udvar kialakítása
• Hobbitelkek, kiskertek létesítése
• Bérbeadás lehetősége támogatások igénybevételével
5. Extra adottságok
• Vízvételi lehetőség (kút, csatorna, öntözés), villanyhálózat megléte és közelsége
• Környezet: panoráma, nyugodt fekvés, természet közeli elhelyezkedés
Megvizsgáltuk, a termőföld vételi árának meghatározásához szükséges hasznosítási szempontokat és árnövelő tényezőket.
E tényezők alapján földterület vételi árát, összesen, LEGELŐVEL, 53.950.000 Ft –ban, azaz Ötvenhárommilliókilencszázötvenezer forint összegben határozzuk meg.
LEGELŐ nélkül: 48.500.000 Ft.
Kijelentjük, hogy ehhez szigorúan ragaszkodunk!
Köszönjük szíves figyelmét.