Üzlet és életstílus Tokaj-Hegyalja szívében – működő szőlőbirtok és családi borászat eladó Tolcsván

109.900.000 Ft

Borsod-Abaúj Zemplén vármegye, 3934 Tolcsva

Megosztás:

10

Leírás
Eladó a világörökség részét képező Tokaji borvidéken, Tolcsván egy több mint 50 éves múltra visszatekintő, jelenleg is működő családi kisborászat. Ez a birtok nem csupán ingatlan, hanem egy bejáratott borászati vállalkozás, saját vevőkörrel, helyszíni értékesítéssel, borkészlettel, gépparkkal és komoly fejlesztési lehetőségekkel.
A borászat Tolcsva egyik jól megközelíthető, forgalmas részén található, ahol a helyszíni borértékesítés évek óta stabilan működik. A visszatérő vásárlók, az átutazók és a Tokaj-Hegyaljára érkező turisták egyaránt fontos részét adják a forgalomnak.

Stabil alapokon működő borászat
A birtok bevétele több pilléren nyugszik. A helyszíni értékesítés mellett országos kiszállítás is működik, évente körülbelül 200–220 csomag kerül feladásra GLS-en keresztül az ország különböző pontjaira. Ez különösen értékes azok számára, akik nem nulláról szeretnének felépíteni egy borászati vállalkozást, hanem egy meglévő, működő alapot vinnének tovább.

Különleges, történelmi pince
A birtok egyik legnagyobb értéke a több mint 200 éves, 53 méter hosszú, 3 ágból álló, 9 méter mély, kőből és tufából készült pince. Mérete, klímája és hangulata ideális bortárolásra, érlelésre és borkóstolók megtartására is. Ilyen adottságú pince ma már ritkaság, ezért nemcsak szakmai, hanem turisztikai szempontból is komoly értéket képvisel.

Ingatlanok és fejlesztési lehetőségek
A birtokhoz tartozik egy több mint 100 éves, autentikus parasztház teljes berendezéssel, amely jelenlegi állapotában lakható, illetve akár vendégházként, szálláshelyként is hasznosítható.
A csomag része egy második, felújításra szoruló ingatlan is Tolcsva központjában. A 985 m²-es telken található, körülbelül 160 m²-es épületre 10 fős panzió kialakítására alkalmas terv készült. Ez a meglévő borászati tevékenységre és borkóstolási lehetőségre építve jelentős turisztikai fejlesztési potenciált kínál.

Borászati infrastruktúra és géppark
A birtokhoz 2,78 hektár szőlőterület tartozik, főként Furmint és Hárslevelű fajtákkal. Az értékesítés részét képezi a meglévő borkészlet is, amely jelenleg körülbelül 150 hektoliter, és azonnal továbbértékesíthető vagy palackozható.

A borászat technológiai felszereltsége egy működő családi kisborászat igényeihez igazodik. A géppark része többek között szivattyúk, szőlőprés, traktor, traktorra szerelhető eke, permetező, tárcsa, fűkasza. A tárolókapacitást a pincében található hordókon kívül 6 db rozsdamentes acéltartály biztosítja, összesen körülbelül 90 hl kapacitással. Emellett a feldolgozó épületben további, erjesztésre és tárolásra alkalmas tartályok találhatók, köztük föld alatti és falba épített csempézett tartályokkal. A csempézett tartályok összkapacitása körülbelül 250 hl, ami stabil alapot ad a jelenlegi működéshez és a későbbi fejlesztésekhez is.

Borkóstolás és vendégfogadás
A birtokon borkóstolási lehetőség is adott. A kültéri, 20–25 fő befogadására alkalmas pavilon kellemes helyszínt biztosít kisebb csoportok, baráti társaságok vagy turisták fogadására.

Zökkenőmentes átadás
A jelenlegi tulajdonosok vállalják a betanítást, a működés bemutatását, a receptúrák, a beszállítói kapcsolatok és a több évtized alatt kialakult vevőkör átadását. Ez különösen nagy segítség lehet annak, aki borászati tapasztalattal vagy befektetői szemlélettel szeretné továbbvinni a birtokot.
Ez az ajánlat azoknak szól, akik Tokaj-Hegyalján nem csupán ingatlant keresnek, hanem egy működő borászati alapot, turisztikai lehetőséget és hosszú távon fejleszthető életformát.

Az ár írányár

Ingatlanközvetítők megkeresését kizárólag konkrét, komoly érdeklődő esetén fogadjuk.